國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定地址(住所)：____________________，郵政編碼：______________，法定代表人：______職務(wù)：______，電話____________。受轉(zhuǎn)讓方：________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定地址(住所)：______________________________，郵政編碼：______________，法定代表人：______職務(wù)：______，電話____________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條(買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與)房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。甲乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。(____)字第______號(hào)。第三條__甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地坐落與四至范圍為：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)的土地面積為_(kāi)___________平方米。詳見(jiàn)本合同附圖。第四條__土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限(出讓年限的剩余年限)自________年____月____日至______年____月____日終止。第五條__土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。出讓給甲方的土地用途為_(kāi)_________用地，乙方仍須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方需要改變土地用途或改變土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)征得相應(yīng)的國(guó)土資源部門(mén)同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土變更土地登記手續(xù)。1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為_(kāi)_____元人民幣;2、地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為_(kāi)_______元人民幣。第七條相關(guān)手續(xù)的辦理及土地的交付1、本協(xié)議生效后的五日內(nèi)，甲方應(yīng)委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理該宗地土地過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助和配合。2、在乙方協(xié)辦土地過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供辦理該宗地土地過(guò)戶(hù)所需的一切有關(guān)證明文件和相關(guān)材3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后將辦理該宗土地變更過(guò)戶(hù)至乙方的有關(guān)資料、文書(shū)整理齊備并報(bào)送土地、房產(chǎn)等相關(guān)行政管理部門(mén)。4、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后________日內(nèi)，將該宗地場(chǎng)地以及地上建筑物(包括相應(yīng)的資料)移交給乙方。第八條__甲方確認(rèn)：1、甲方確認(rèn)已對(duì)該宗土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并且已對(duì)該宗土地進(jìn)行了一定規(guī)模的投資，該宗地目前已具備了國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。2、該宗土地不存在爭(zhēng)議、共有、出租、抵押、被查封或不符合轉(zhuǎn)讓條件等情況;第九條__轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付1、________年______月____日前，乙方向甲方支付________元;2、乙方在取得土地使用證之日起五日內(nèi)，向甲方付清余款。3、甲方指定賬號(hào)為：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù)名：第十條__乙方依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十一條__國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十二條__土地出讓年限屆滿，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記。土地用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第十三條__如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在10日內(nèi)糾正該違約。如果10日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失，同時(shí)非違約方有權(quán)解除本合同。如果乙方不能按時(shí)支付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的3‰繳納滯納金給甲方。第十四條__本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十五條__因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請(qǐng)土地使用權(quán)所在地有管轄權(quán)的人民法院起第十六條__本合同于__________年________月________日在______________省__________市__________區(qū)簽訂。第十七條__本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交國(guó)土資源部門(mén)。法定代表人或授權(quán)代表(簽字);國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況土地座落：_______地號(hào)：土地證書(shū)號(hào)：_______宗地總面積：_______m2轉(zhuǎn)讓面積：_______m2使用權(quán)類(lèi)型：_______終止日期：_______批準(zhǔn)用途：_______實(shí)際用途：_______批準(zhǔn)建設(shè)期限：_______實(shí)際投資比例：_______國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓時(shí)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)必須達(dá)到《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》所約定的條件，轉(zhuǎn)讓后原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二條國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變，仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國(guó)家建設(shè)需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第三條根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。第四條國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及轉(zhuǎn)讓金支付方式：(1)本合同項(xiàng)下地塊國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為_(kāi)___元(幣種：人民幣)；轉(zhuǎn)讓總金額(大寫(xiě))_______(幣種：人民幣)(2)付款方式：_______第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途使用，確需改變用途的，須按有關(guān)規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓。第六條甲方須在xxxx年xx月xx日前將國(guó)有土地使用權(quán)交付乙方使用。續(xù)。不能到場(chǎng)簽署需委托他人簽訂的，必須出具有效書(shū)面委托書(shū)。第八條其他約定事項(xiàng)：____________________________第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。第十條本合同一式四份(須提供打印件原件)，甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效，甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第1條轉(zhuǎn)讓背景(1)甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。(2)乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國(guó)法人資格。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。土地管理部門(mén)簽訂的"土地使用權(quán)出讓合同"（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"出讓合同"）。地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。第2條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米（以土地管理部門(mén)勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見(jiàn)《場(chǎng)地位置示意圖》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)場(chǎng)地。第3條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限國(guó)家法律保護(hù)。(2)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第4條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________元，_________平方米合計(jì)為_(kāi)________元。少補(bǔ)。(3)本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：1.本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________％，計(jì)_________（大寫(xiě)_________）；2.本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________％，計(jì)_________（大寫(xiě)_________）。3.雙方的賬戶(hù)信息如下：甲方：開(kāi)戶(hù)行：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：乙方：開(kāi)戶(hù)行：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：第5條場(chǎng)地交接(1)甲方應(yīng)于乙方按本合同第四條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。(2)甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書(shū)面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書(shū)面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過(guò)_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同所定場(chǎng)地已交接。(3)在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門(mén)申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。第6條場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件(1)除另有說(shuō)明外，本合同所稱(chēng)基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：1.供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；2.雨水、污水管道及接口；3.道路。本合同所稱(chēng)基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：1.雨水、污水管道的接入點(diǎn)；2.經(jīng)專(zhuān)業(yè)管線單位確認(rèn)的場(chǎng)地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。(2)本合同場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過(guò)平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。(3)乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門(mén)辦理各類(lèi)手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。(4)基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)）、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。類(lèi)設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。地以外的土地和道路，須得到政府主管部門(mén)或有關(guān)土地使用者的同意。案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。第7條其它權(quán)利和義務(wù)(1)乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________％，并須在_________年_________月_________日前竣工。務(wù)的承受人。面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類(lèi)管理要求。規(guī)劃等要求。容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。(7)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門(mén)繳納土地使用金。第8條續(xù)期與合同終止可以申請(qǐng)續(xù)期。(2)乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：1.續(xù)期的書(shū)面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方；2.投資審批部門(mén)同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。律約束力的承諾。的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。第9條違約責(zé)任(1)除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1.在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的；2.乙方對(duì)本合同所定場(chǎng)地的使用和處置與"出讓合同"、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；3.乙方未按本合同規(guī)定將本合同所定場(chǎng)地交還甲方的；4.雙方違反本合同其它條款的。(2)甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：1.日違約金為_(kāi)________美元；2.違約天數(shù)＝自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；3.違約金金額＝日違約金×違約天數(shù)。程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專(zhuān)業(yè)權(quán)威的第三方核定。應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。(5)符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。1.乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；2.任何一方逾期支付違約金、賠償金。下列方式承擔(dān)責(zé)任：個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。2.寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除。3.本條述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。延建書(shū)面申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)_________年。除經(jīng)甲方書(shū)面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn)），自規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以?xún)?nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第10條不可抗力方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效文同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。前款所稱(chēng)自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。第11條適用法律及爭(zhēng)議的解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。第12條保密事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書(shū)面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第13條以往合同本合同的效力超過(guò)甲乙雙方以往就本合同所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的合同，上述合同或合同條款從本合同生效之日起失效。第14條通知和送達(dá)郵件的形式發(fā)出。掛號(hào)信件或特快專(zhuān)遞的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。(2)通知、文件或申請(qǐng)按照以下方式視為送達(dá)和生效：1.以掛號(hào)方式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第四日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的，發(fā)出后第七日視為送達(dá)。2.以特快專(zhuān)遞形式發(fā)出的，發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)；發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的，發(fā)出后第六日視為送達(dá)。3.以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)件方發(fā)送后打印出得發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)。4.如果以專(zhuān)人送交的方式，則在接收人工作人員簽收或遞出人員將有關(guān)文件置留于接收人的地址時(shí)，視為送達(dá)。5.以電子郵件形式發(fā)出的，以發(fā)送方郵件系統(tǒng)顯示到達(dá)對(duì)方服務(wù)器的時(shí)點(diǎn)起【】小時(shí)后，視為送達(dá)。(3)根據(jù)本合同發(fā)出的上述通知、文件或申請(qǐng)應(yīng)送達(dá)下列地址和號(hào)碼：甲方：地址：郵政編碼：電話號(hào)碼：傳真號(hào)碼：電子郵箱：收件人