物業(yè)管理教學(xué)案例1.新購(gòu)住房發(fā)生的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)王小姐年初購(gòu)得一套商品房，因黃梅季節(jié)連日陰雨，該商品房部分墻面開始滲水，損壞了王小姐室內(nèi)的部分裝修。王小姐為此多次向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司也兩次派人前來維修。雖經(jīng)維修，該房墻面仍有滲水問題存在。物業(yè)公司表示，其已盡了維修義務(wù)，王小姐應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行交涉。王小姐對(duì)此甚為不解。王小姐能否要求開發(fā)商維修并承擔(dān)賠償責(zé)任？2.沒有簽訂物管服務(wù)合同，業(yè)主該不該支付物業(yè)管理費(fèi)xx市某小區(qū)部分業(yè)主以A物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）沒有與業(yè)主或開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。A公司認(rèn)為自己是經(jīng)原在該小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理的B公司同意，接替B公司繼續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的。雖然開發(fā)商未與其簽訂物業(yè)管理合同，后小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，也未聘用A公司，而是與C公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，但是在B公司撤走至C公司進(jìn)小區(qū)前，A公司實(shí)際進(jìn)行了物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。業(yè)主卻認(rèn)為：開發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)均未聘請(qǐng)A公司，也未與其簽訂合同，未建立服務(wù)與被服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此A公司的訴訟主體資格不符；根據(jù)《xx市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條第2款規(guī)定，可以不支付物業(yè)管理費(fèi)，請(qǐng)求法院駁回其起訴。一審判決結(jié)果為：一審法院根據(jù)《xx市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第24條第1款和第54條第2款規(guī)定，判決業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。業(yè)主不服上訴判決，提起上訴。業(yè)主根據(jù)《xx市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第3條第4款規(guī)定“本條例所稱物業(yè)管理公司，是指接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。”18條第2款也強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理公司接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂“物業(yè)管理服務(wù)合同”。就是說，進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)必須簽訂合同。且《合同法》第10條第2款也明文規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！币虼薃公司的行為屬無合同管理，或“自行提供服務(wù)”。認(rèn)為由A、B兩家公司的約定或同意就可以進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)于法無據(jù)，對(duì)業(yè)主也不具有約束力。因此業(yè)主不付物業(yè)管理費(fèi)和滯納金也于法有據(jù)。二審判決：考慮到A公司實(shí)際進(jìn)行了管理，根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，同時(shí)《xx市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》中的“可以不支付”而不是“應(yīng)當(dāng)不支付”，又使二審法院能在“可以”二字上找到了依據(jù)，最終判令業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)，但對(duì)A公司加收滯納金的請(qǐng)求不予支持。業(yè)主該不該交納物業(yè)管理費(fèi)？3.空調(diào)軟連接管斷裂誰(shuí)負(fù)賠償責(zé)任某大廈物業(yè)公司收了業(yè)主每戶3元/平方米的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，雙方簽訂了《物業(yè)服務(wù)管理合同》，合同中界定了共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，并規(guī)定“在保修期內(nèi)，按照《質(zhì)量保證書》的規(guī)定，由本大廈開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量的報(bào)修”。爾后，在該大廈中央空調(diào)第一個(gè)供暖期間，李先生家空調(diào)軟連接管斷裂，物業(yè)公司及時(shí)發(fā)現(xiàn)、采取必要措施切斷水源并通知李先生，待李先生趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，損失已殃及樓下四家業(yè)主。為此，李先生等五家業(yè)主要求維修和索賠。物業(yè)公司協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)單位擔(dān)責(zé)，但是開發(fā)建設(shè)單位以種種理由拖延。于是，李先生聯(lián)合相關(guān)業(yè)主作為原告將物業(yè)公司和開發(fā)建設(shè)單位告上法庭，要求賠償。捷李先斥生等枕五戶芹業(yè)主亦的損融失該奮不該舟由建汁設(shè)單則位賠密償？娛4.絲建設(shè)冒單位渡不將躁相關(guān)昂資料們移交朋給物鮮業(yè)公叔司，籃業(yè)主吹告開拌發(fā)商巾xx襯住宅態(tài)小區(qū)埋是開尾發(fā)商邀A新掠開發(fā)子的項(xiàng)值目，嶼作為拴建設(shè)喬單位皆的A脫開發(fā)掙商依坑法聘息請(qǐng)了責(zé)B物發(fā)業(yè)公云司進(jìn)頭駐本庫(kù)小區(qū)網(wǎng)提供擱物業(yè)鮮管理象服務(wù)相。B省物業(yè)砍公司童為了螞全面岔了解儉小區(qū)塘物業(yè)條情況魯，以泥便更絮好地評(píng)為小瘡區(qū)業(yè)切主服群務(wù)，重一直療要求栗A開圾發(fā)商狠將相僅關(guān)的兆物業(yè)睜資料挖移交開過來公，及收時(shí)進(jìn)性行承序接驗(yàn)時(shí)收；敢而A該開發(fā)較商一便直沒袋有答顆復(fù)。奶經(jīng)過始多次瓦催促應(yīng)未果辯，物搜業(yè)公透司向穩(wěn)小區(qū)術(shù)業(yè)主槍們說仰明了坊此事亮，也結(jié)向有店關(guān)部炸門反叔映了拘情況霉。為守了維肢護(hù)自寨身權(quán)纏益，忌小區(qū)蔥業(yè)主溉把作介為建項(xiàng)設(shè)單析位的酷A開狼發(fā)商掩告到告人民屆法院斗。傲建設(shè)訪單位棵的A核開發(fā)票商該步不該倘承擔(dān)宮民事董賠償副責(zé)任賀？磨5.爐物業(yè)川成樓喂盤營(yíng)貢銷手芒段綁本市黨某知灘名物禍業(yè)公醒司3磚月從丑媒體泡上獲撞悉某芝開發(fā)圣商欲很將4蹲0萬黎平方相米建胳筑量還的小共區(qū)前披期物內(nèi)業(yè)管渴理委宇托為斃一家駱有實(shí)受力、薪有品徑牌的鵝物業(yè)梢公司腸管理勺。于寫是，障這家訓(xùn)物業(yè)極公司智經(jīng)過驅(qū)精心收準(zhǔn)備金，在眼幾十炊家投膠標(biāo)單進(jìn)位中投一舉馳奪魁扔，接排下來釘草簽騾協(xié)議備，將脅該物渡業(yè)公國(guó)司進(jìn)討行前摘期管紫理寫泊入了技商品醉房預(yù)具售合會(huì)同的歪附件長(zhǎng)里，偉吸引轉(zhuǎn)了不拍少買捆家。桑到了走10鄭月，天開發(fā)愛商開箭出了掀非常師苛刻梁的條糕款，大逼中摟標(biāo)物析業(yè)公拌司自誘動(dòng)退免出，康將自妹己下易屬的姑物業(yè)螞公司棉隆重?fù)]推出撫。于若是，猴物業(yè)碼公司脅與開襖發(fā)商征對(duì)簿宅公堂聲。而物業(yè)桶公司幼與開然發(fā)商聽誰(shuí)能如勝訴鋪？晶6.馬私裝徐水床旁造成教他人唯財(cái)產(chǎn)盟損失路某小晝區(qū)1報(bào)5棟織30掃2的者業(yè)主竟羅某閘購(gòu)買珠了一粘張水攻床，楚并請(qǐng)包安裝扮公司雖為其蝶進(jìn)行替安裝惠，在伐未經(jīng)屢物業(yè)恢公司跪裝修鋼部同綿意的捏情況過下施寨工完施畢。拉結(jié)果暢因水奧床的毛安裝松改變廁了上懼下水紹管道曾的結(jié)應(yīng)構(gòu)，港且水允床水陷流量享大增征，使庭五層惡、六羨層業(yè)污主的尤供水混嚴(yán)重愧不足霉，業(yè)即主與洪羅某趁交涉周要求爹其拆戴除水心床，圈被拒踏絕。爸于是泥，向最管理凳處投體訴。景管理菜處再沙三與足羅某把協(xié)調(diào)晶拆除悠事宜叼，羅蘿某堅(jiān)租持房魄子是盾自己是的，懲產(chǎn)權(quán)悶歸自叨己所抵有，遮室內(nèi)寺安裝尾是個(gè)帥人的游權(quán)力尤，至胳于供躁水不悅足的頌問題魔，他榨要求慘管理沙處作擁二次錘加壓臂或管券道改召造。角于是虎，物繡業(yè)公墨司向告法院迫上訴垂。禾物業(yè)護(hù)公司怨向法桌院上螞訴，香能否艱勝訴從？溜7.闊如何搖處理鬼住戶牙家里傍跑水每的問戶題循某小塘區(qū)的巖物業(yè)群公司顫按照柿規(guī)定蘿的維浮修維事護(hù)計(jì)污劃，抖對(duì)區(qū)管內(nèi)所陰有的路污水舍管網(wǎng)脫進(jìn)行季了檢弦查和霧梳理婦，一單切均梳正常駕。就妻在檢蓋查梳更理完性之后幟幾天侵，因乎為樓序上某幼業(yè)主丹家進(jìn)臨行裝玻修，速施工鏈人員閘違背懇物業(yè)影裝修喘管理奇規(guī)定致，擅齒自將歌裝修帥殘余該水泥縫、油冠漆等刊倒入蛇地漏郊，經(jīng)峰排水斤管道權(quán)流至兵該樓挑主管殺彎頭妨處，袖堵塞學(xué)了本秒樓的露管道熔。樓津上住劃戶排萬除的倒污水棕不能鍛流出輩，便且慢慢舒從樓冒下里詹澆先生霉家的暖地漏餃處冒今出。皂管理浙處發(fā)逗現(xiàn)跑亡水后爸，馬如上舟通知謊詹勁先生斧，弄詹清先生照當(dāng)時(shí)埋不在擦家中溫，電連話聯(lián)瞞系兩弱小時(shí)隙后，寄詹令先生數(shù)與物圾業(yè)公龜司職結(jié)員一麥同現(xiàn)舊場(chǎng)檢車查，足發(fā)現(xiàn)叨部門蚊木地譜板已濾被水嗽淹。起找到述故障州點(diǎn)后重，物決管職繪員立筆刻消矛除了鈔堵塞鐮現(xiàn)象寬。舉詹胞先生甜認(rèn)為想物業(yè)夫公司夏沒有霧盡到脅管理伶職責(zé)燭，于灶是向照物業(yè)梁公司例提出丘索賠鏟要求撓。扎詹先到生能校否得律到索撕賠？山8.撇業(yè)主飲不同漏意換晨玻璃享怎么奸辦？瓜黎某挑是小寸區(qū)內(nèi)殼的一爛位業(yè)序主，拌有一忠次她推在媒境介中微發(fā)現(xiàn)俯一種韻玻璃模可以交增加帶室內(nèi)字光線枝，且現(xiàn)隨外相部溫受度變?cè)』芫硥蛘{(diào)認(rèn)節(jié)室強(qiáng)內(nèi)溫泥度。限于是簽幾經(jīng)襖周折蕩買了囑這種鍬玻璃恭，沒陡有經(jīng)論過物壟業(yè)公茅司的協(xié)同意央，就剖拆除偵了原眠有玻銳璃，調(diào)將新械買的饒玻璃定安裝蔽上去擊，結(jié)央果由扔于玻遍璃顏菌色與蕩整個(gè)腿小區(qū)燦玻璃雅色彩構(gòu)反差尚很大稱，嚴(yán)蠟重影襲響小囑區(qū)整適體同惡一的桐布局而，就紙此管糞理處園向黎洽某提估出異冰議。矮黎某賽認(rèn)為惜產(chǎn)權(quán)拌是我榜自己貢的，先我自逮家的癥玻璃誰(shuí)愿意上用什鐘么顏次色就恰用什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zhēng)腿執(zhí)，適便接貌了個(gè)妖話茬神：組“腳要我辛說也陣不是輛什么第大不土了的拴事情購(gòu)，誰(shuí)怎也不螺用讓味誰(shuí)簽墾字了件，還關(guān)是商報(bào)量商派量怎霉樣安社裝空棕調(diào)吧門！特”升待兩番人都魂平靜油下來紅，他丈再對(duì)晶業(yè)主敵說：干“血我看襖你自號(hào)己選循定的溫這個(gè)柿位置智并不傅好，喜咱拋燒開影怪響外偉立面勉整齊帶美觀番不說塘，就逐說你條按到閃這里待，冷香凝水瓜管要魂走多脆遠(yuǎn)呀別，比驕較起粗來還上是規(guī)跡定的鐘那個(gè)澇位置鵲好。帝”干業(yè)主掛遲疑慶不決淺，水宿工試柏探著坡提了氣個(gè)建挖議：周“脊如果競(jìng)你覺楚得我曉說的絕沒有蒜道理穩(wěn)，你蘿自己浪里里浮外外百看看士”恩。或船許剛鋼才主損動(dòng)幫牢助修惑復(fù)漏絮水暖身氣管延的舉沙動(dòng)感心化了習(xí)業(yè)主永，業(yè)門主樓捧上樓森下轉(zhuǎn)悶了一膀圈，屠回來脊后欣復(fù)然同梯意在逝規(guī)定臺(tái)位置饞安裝摸，并前且與塌裝修棋管理益員握漂手言暮好。綱15降.電缸梯困傍人4銷小時(shí)礦20氣08宵年1趣1月錯(cuò)17剃日寺下午訴2時(shí)咱25側(cè)分，袍某小槳區(qū)A側(cè)棟1確8樓慕一業(yè)耐主姜和某乘捕電梯雖回家著，電鑒梯行財(cái)至4烈樓時(shí)剩，突遍然發(fā)專生故幕障。歉被困智后，艘由于蚊電梯駛轎廂屯內(nèi)無渴此信號(hào)拾，姜退某無詞法與擋外界呀通話酬，隨肺機(jī)持埋續(xù)按鬼轎廂蓄內(nèi)的私報(bào)警膚裝置涂和呼彎叫裝旅置，竟卻無腦任何秋反應(yīng)漫。之難后，哪物業(yè)哈公司扶的一縣保潔拘員曾聯(lián)向公霜司報(bào)排告電為梯有跪響動(dòng)迷，物騰業(yè)公頸司隨擋機(jī)通艱知保議安隊(duì)寫長(zhǎng)唐好某前餐去查愛看。誘唐某族來到北困人王電梯另一層頃門口席后，嗽隨便牲檢查叉了一蝦下，囑他認(rèn)蠅為電轎梯處桐于正歇常工悟作狀爐態(tài)，部未進(jìn)拋一步香核實(shí)遮，隨綱即離恥開。錫直至礦下午麻6時(shí)憂20毒分，夸姜某逮妻子記下班荒回家禁，發(fā)腸現(xiàn)丈扔夫仍明被困雷電梯烘內(nèi)，顏便立壤即通蟻知物笑業(yè)公凱司，南被困泊4個(gè)更小時(shí)種的姜減某才碗被解呆救出想來。捉市質(zhì)遣量技夸術(shù)監(jiān)艷督局齡知悉獵相關(guān)坦情況繩后，嗎經(jīng)調(diào)莊查，挖困人典電梯設(shè)系A(chǔ)故電梯取有限莖公司轉(zhuǎn)制造飼的合炭格產(chǎn)沿品，旺由B濫電梯庭有限孝公司耍安裝綢，于拆20懷07喘年4識(shí)月份勉經(jīng)省命特種燥設(shè)備脈檢驗(yàn)熱所驗(yàn)刃收檢山驗(yàn)合斑格，縮并于植當(dāng)年伙5月耍18債日辦拋理了廣使用攀登記柜手續(xù)胳。B監(jiān)電梯恨有限衫公司植承擔(dān)友安裝墻后第姻1年嶼內(nèi)的數(shù)維護(hù)尖保養(yǎng)抬工作箏。電貿(mào)梯安響裝后芹，由款C物劑業(yè)公欄司負(fù)腎責(zé)管炸理。央該電鼻梯轎愚廂內(nèi)搭的通壯話裝蝕置，擔(dān)在安纏裝驗(yàn)欠收檢怪驗(yàn)合岸格半暑個(gè)月耽后，滑被B煮電梯友有限雙公司障拆除窗。雞A、純B、旋C公考司，角哪一烤個(gè)負(fù)愿責(zé)賠父償？詞16謊.公出用水笛管堵輔塞水晴浸業(yè)煉主新捉房安某日艱早上咸，張返先生幅回到服位于以某小嶄區(qū)新頌裝修堵的房笨子，杰驚奇票地發(fā)嘴現(xiàn)屋寨子里鏟溢滿沒著發(fā)夠臭的巷積水守，屋歪內(nèi)三因個(gè)臥拐室的駛實(shí)木耗地板遞、柜織子、畏衛(wèi)生消間、普廚房俯、客團(tuán)廳和井柜子頓、門劫套及吉墻面溉，早鉤已被純水浸披泡變唐形。由家里滔的水觸管好原好慰的，仁這些吃日子英也沒竭有下貍雨，表為何老漫水職讓他陷疑惑宜不解費(fèi)。炊隨后膊，他辰叫來最了物掩業(yè)的守工作必人員宮，一展查發(fā)城現(xiàn)是畫樓上曉住戶謎裝修語(yǔ)導(dǎo)致繳大量產(chǎn)的建漫筑垃聽圾堵松塞公正用雨殼水管狡。，鉛樓上代的下照水不必能排姻放，敲倒灌純進(jìn)體張央先生練家中骨。經(jīng)瓦鑒定冒，帝張乳先生蹤家損腰失共薯計(jì)1詞.9隙萬余斤元。宗張蜜先生戲認(rèn)為慢物業(yè)組沒有堆及時(shí)慈疏通別管道衣，應(yīng)圾賠償婦其損莫失。跟物業(yè)草認(rèn)為倦，管寄道堵捏塞是件樓上泄住戶周引起笨，造搞成損冶害也喘應(yīng)由檢樓上默住戶祥承擔(dān)帥。樂物業(yè)萍是否甜該賠誤償？艦17濁.細(xì)鋤查深肆究拌——焰電梯跳意外驚受損逗怎么翻辦榜20邪09餓年3鉤月1條6日蜘，某調(diào)花園杏F座破的消慧防電朱梯一畜到底虜層，能就發(fā)必出異理常聲攝響。甲大堂降護(hù)衛(wèi)圖員及脾時(shí)將塔其關(guān)根閉，旅并立仙即通毀知負(fù)狀責(zé)維膊修保津養(yǎng)任歡務(wù)的叉電梯資工程戀公司杠。稍電梯撐維修編人員按當(dāng)即勺趕到暈現(xiàn)場(chǎng)積，檢尚查后伶發(fā)現(xiàn)附位于造一層龍的地鐘坑中糟有根嗓來歷聰不明屈的芒1米露多長(zhǎng)圍的鍍淺鋅鐵狹管，管鐵管番在電河梯工荒作過哨程中蠻頻繁岔躥動(dòng)顯，導(dǎo)忽致1中2個(gè)期感應(yīng)片器全姻部損跪壞。打于是脆，管附理處棟圍繞鋤鐵管滑展開鎖了一貸系列松的調(diào)部查工陶作。僅他們影首先首排除嫌了人仇為破文壞的牧可能準(zhǔn)，多雁方分松析后池認(rèn)定蕩，鐵牙管是們有人劫搬出演搬入傻時(shí)，胸用其葉來支司撐電四梯門桂，而似不小越心滑借落到畜地坑承中的舞。然誰(shuí)后分努別找生來值促班的柿3名攔大堂喊護(hù)衛(wèi)莫員，何讓他片們?cè)敿埣?xì)回看憶近錄日搬戲出搬飼入時(shí)喚有無港異常呀音響聰。其鑼中一減名護(hù)俊衛(wèi)員奴反映橋3月渡14蘭日下蠢午竄3時(shí)濟(jì)5惑樓某撤業(yè)主賢家搬穿運(yùn)裝裂修垃愧圾時(shí)閉，曾寨聽到馬碰砸爽聲音辯，當(dāng)薄時(shí)還囑到電趙梯轎于廂內(nèi)址查看模詢問拒，沒叨發(fā)現(xiàn)屈什么輛情況院，便泰囑咐嚷了一遵些注笨意事食項(xiàng)，卸未予區(qū)深究跡。由伍此斷妖定，揭鐵管恢十之輔八九化是這叛家搬泄運(yùn)裝槳修垃沒圾時(shí)堡掉下附去的肺。密順藤呼摸瓜部，管戶理處施找到雕該業(yè)漠主，扣介紹魯電梯領(lǐng)受損戀情況話及原頭因。電業(yè)主厭說裝淋修已輕經(jīng)結(jié)怕束，恨責(zé)任運(yùn)人無來從找患起。哨管理供處當(dāng)?shù)〖疵魍痛_表亮示，惕如果紙業(yè)主小不能評(píng)找來晚裝修尚負(fù)責(zé)押人，年那么掩該業(yè)瀉主必紙須負(fù)邊連帶剩責(zé)任型。木管理座處怎往樣避析免經(jīng)蚊濟(jì)損形失？既18袖.物謙業(yè)公雪司是肚否可蒼以拒饞絕為酷業(yè)主雀提供兄自用員部分賭的維沈修服淡務(wù)暮某小床區(qū)一伙業(yè)主撤因夜之間使襪用家扒用電候器不暑當(dāng)，箭而使樹自家味的保婆險(xiǎn)絲啟燒斷悼。該韻業(yè)主灣向物藥業(yè)公剩司報(bào)位修，祥物業(yè)覆公司排的維稍修人贊員感壞到維艇修地躍點(diǎn)較懇遠(yuǎn)，補(bǔ)且收殿費(fèi)不專高，既所以爺答復(fù)尾業(yè)主敞：肺“袋你反普正一岡樣要買交錢鐵，就比近找影個(gè)人時(shí)修修猜算了泉。再脈說自恢用部魂位的字維修充應(yīng)由撈業(yè)主右自己竭負(fù)責(zé)壩。可”產(chǎn)屬于韻規(guī)定飲的物語(yǔ)業(yè)急閣修項(xiàng)斑目？憑19聲.因慢室內(nèi)寨水管長(zhǎng)倒灌條而發(fā)組生的寄維修憂費(fèi)用據(jù)由誰(shuí)尊承擔(dān)束某公弱房二擊樓業(yè)效主的撓室內(nèi)芒經(jīng)常理發(fā)生謊水管基倒灌歷的現(xiàn)哨象。查該業(yè)賄主向酸物業(yè)犁公司慢報(bào)修交，幾役經(jīng)維蓋修后粱，物占業(yè)公炎司在益向該區(qū)戶收陽(yáng)取維喬修費(fèi)資用時(shí)丹，業(yè)信主以熊水管耕設(shè)計(jì)尋不當(dāng)隸為由小而拒仍付維矩修費(fèi)鋸用。糖費(fèi)用取由誰(shuí)雨承擔(dān)纏？霧20棵.小盒區(qū)內(nèi)他的石澆桌砸宅傷人過，由變誰(shuí)來范負(fù)責(zé)沫羅價(jià)女士病住在厘某一章高檔撥小區(qū)靈，姓20億07召年6質(zhì)月1喪5日芬下午哀，蹄羅女女士霧7歲禁的女啞兒在常小區(qū)收內(nèi)的泡石桌劇旁邊德玩耍喊。當(dāng)約她爬掃上石教桌時(shí)益，桌沫面突胃然脫杰落，版將小圣孩的衛(wèi)右手刷夾在帶石桌班面和踩石凳現(xiàn)之間搖，造斃成食提指、世中指畫關(guān)節(jié)購(gòu)骨折修。事蓮后，溫羅絲女士啟找到匠某物閱業(yè)公館司，磁認(rèn)為肅其應(yīng)桃就管付理不歷善承菠擔(dān)責(zé)旅任。舌而物扎業(yè)公葛司則問認(rèn)為袋這完瞇全是欲羅句女士短監(jiān)護(hù)奪不當(dāng)偽造成嚼的，絲與物經(jīng)業(yè)公糾司的尊管理秀沒有方關(guān)系饞。為滿此，提羅割女士劇向法闖院提害起訴戶訟。帥法院窩審理加查明材，某根物業(yè)豬公司瞞安裝經(jīng)在小完區(qū)內(nèi)銀的4眠套石攔桌，變桌面許重達(dá)府90轉(zhuǎn)公斤陶，石暫桌面界和石暑桌柱輔之間毯僅靠緒桌面派中心堡一個(gè)能直徑隆13烤厘米歸、深墊1厘旋米迫的凹胞槽連遼接，煎安裝托時(shí)只挑用了咱樹脂籮和水涼泥粘悲合。街羅呆女士蛾女兒購(gòu)被砸龍傷后豬，物桃業(yè)公神司發(fā)隔現(xiàn)發(fā)燦現(xiàn)其瀉余三驕個(gè)石殺桌面合也已蹄松動(dòng)僵才主怠動(dòng)予犁以拆饒除。佳此外液，該釘物業(yè)染公司礎(chǔ)無法艘提供育石桌圾的合聯(lián)格證翠、設(shè)盡計(jì)標(biāo)囑準(zhǔn)等好有效手證明篇。藥物業(yè)嗎公司削該不愈該悄負(fù)責(zé)妨賠償昂責(zé)任黑？窗21年.誰(shuí)凈應(yīng)承忠擔(dān)該劑起墜佩樓事匪件的災(zāi)責(zé)任舅20勿03李年8魯月，悔某小綿區(qū)業(yè)帳主唐秋女士補(bǔ)的幼態(tài)兒在抱上樓模時(shí)因謹(jǐn)玩耍圈不慎級(jí)，導(dǎo)塔致身站體重貼心失曲控，車傾倒煙后撞笛到位工于樓搜梯口辣未安勸裝柵猴欄的神落地辨窗上紅，在殺撞碎奮了其飽中一大塊原獅來就幸有裂茅痕的背僅厚喇3毫肢米的搶玻璃夜后，羅墜樓稻致傷少。唐傻某事俗后向甚物業(yè)駐公司梳索賠用。腥物業(yè)陷公司鋒該不與該賠味?震22封.清息洗屋鼠頂水符箱蝕夏季餓來臨累，某黑小區(qū)亭的物東業(yè)公修司按濱規(guī)定伙打算草清洗堡屋頂萬水箱鴿，并謝向小內(nèi)區(qū)的繪業(yè)主殊委員克會(huì)提懶出依魂據(jù)物廚價(jià)局逆的規(guī)利定標(biāo)丘準(zhǔn)向僚業(yè)主袖收取籍有關(guān)斬費(fèi)用聞開支末。但梁業(yè)主煩委員脹會(huì)經(jīng)雙理認(rèn)篇為物牽業(yè)公丘司的攏收費(fèi)風(fēng)太高惕，為筐節(jié)省構(gòu)開支藝，他啟決定善自行醋在外津找?guī)子烂麩o炒任何幻健康良證明貼的民縫工來番清洗豐水箱貴；物務(wù)業(yè)公踐司得考知后盞表示裝反對(duì)駁。雙步方各興持己淘見，料相持蝴不下你。為清洗恨水箱嚴(yán)應(yīng)旋是誰(shuí)伸的作貫業(yè)行囑為？超23黎.市費(fèi)政水倆壓低氣，業(yè)粗主屢藝屢投鑒訴怎出么辦楊某小辭區(qū)一密至三鬧層采哪用一脹次供挪水，盆其他固部分披實(shí)行父二次語(yǔ)供水得。由哈于市宜政供鳴水的滾水壓銜偏低守，導(dǎo)纖致三酸層以撥下用赴戶的始熱水方器經(jīng)倦常無夜法使買用，決停水甲斷流救現(xiàn)象雞也頻渾頻發(fā)齒生。袍管理治處多占次向糖供水填企業(yè)湊口頭燃和書王面反敗映，適反響銜都不定大，闊供水門情況健也一彼直沒鞏有得嗎到改嗽善。騙弄得俯業(yè)主溪經(jīng)常識(shí)就此道問題金進(jìn)行槍投訴式，有艱的還逆出言船不遜街。秒管理俱處對(duì)患投訴節(jié)的業(yè)氧主自請(qǐng)然要養(yǎng)笑臉拍相迎號(hào)、善虜言相拖勸，離一般丹管理傻人員牛處理拆不了尚的，謠就由懇經(jīng)理法出面頂。好狀話說驚了幾妄籮筐餅，雖概說暫籍時(shí)尚華能平墓抑不腸滿情哲緒，腰但是煙問題乎仍然怠沒有娛解決消，業(yè)列主還川是三禍天兩陷頭再假次上稈門。你盡管蹦他們脆多數(shù)羊也清爆楚問符題不歸在物再業(yè)公突司身葬上，市但普見遍認(rèn)丹定家證里沒帖水就弄得找傾管理視處算陰賬，仍就該繭由管秘理處奉負(fù)責(zé)鄰。尿?yàn)榱谁h(huán)擺脫豐這種勁被動(dòng)爬應(yīng)付述的局調(diào)面，示管理宰處絞榴盡腦掩汁想懇辦法淘，有攏針對(duì)政性的濾采取釋了幾澡項(xiàng)新彼的措沙施：墊經(jīng)理蓮出面禿找政裳府部糠門反窩映民獅意民類情，館借助腰行政咬力量蘭促進(jìn)秋供水跨問題棵的解瞞決；爬未徹棉底解壓決前是動(dòng)員指大家我錯(cuò)開林沖涼癥高峰恒期，宇以緩護(hù)解水振壓狀勺況；僅一旦談發(fā)生脊停水苦，安椒排護(hù)自衛(wèi)員只為老妥年或刻行動(dòng)仔不便獨(dú)的業(yè)剩主送皮水上擔(dān)門。嚷同時(shí)姨利用拋公告幕形式遵，將舅之公繭布于翠眾。未業(yè)主盼看到敗管理估處確蝴實(shí)是速盡心斤竭力痛了，肉也就耀不再乒惡語(yǔ)療相加蜜。盡滔管供掉水不研正常朵的狀勤況還祥持續(xù)芬了較蠶長(zhǎng)一建段時(shí)禽間，臣但絕殃大多貿(mào)數(shù)業(yè)思主都箱能對(duì)帆管理仔處給伏予諒毯解。禍后來命通過債不懈陰努力舍，小孔區(qū)供咬水狀紙況才敬逐步先得到芹了明憂顯改沒善。奮對(duì)物蘆業(yè)公足司來勉說，告該不疊該管洽？，鼠24般.電旅梯延眉誤老索人猝鎖死，殃家屬伍告物濕業(yè)和喘急救宣中心嫁因認(rèn)勁為物頃業(yè)公蚊司及駛急救用醫(yī)生輪行為踢有過掙錯(cuò)，佳致使直家人騾錯(cuò)過選搶救堅(jiān)時(shí)間歐，導(dǎo)爛致死蠢亡，墊業(yè)主劃李某咐的家構(gòu)屬將杏所在鍛的物轉(zhuǎn)業(yè)公怖司、抽急救比中心國(guó)一并肯告上款法庭進(jìn)。記姥者獲腹悉，酷北京者市第漏二中華級(jí)人涉民法昨院已垮受理籠此起將上訴釀案。洞20比07感年3口月1嘉5日促凌晨譽(yù)，李灶女士楚（有賤心臟塵病史之）在笑兒子絨家發(fā)姐生呼后吸困李難、舟昏迷夜等現(xiàn)副象，搶其兒乏子于運(yùn)15泊日1料時(shí)3余5分鳴向急奔救中狀心呼詢救，廁急救倒中心挺立即假派車石前往確李女支士住堂地。露急救裝中心甜醫(yī)務(wù)笨人員增趕到卷現(xiàn)場(chǎng)暑，但鐮由物董業(yè)公頸司管泡理的訂電梯銀尚未伸運(yùn)行掏，醫(yī)糧務(wù)人怕員得賊知幾懲分鐘腿后電唱梯可嘉運(yùn)行拉。待倚電梯三運(yùn)行稍后，催醫(yī)務(wù)熄人員巾乘電京梯到坦位于溉14坑層的撐李女限士?jī)荷曜蛹伊抑?，狼為其海進(jìn)行車心電尾圖檢國(guó)查。亦2時(shí)培16箭分心狀電圖桿顯示杜心室怒停搏薦，尸對(duì)體出飾現(xiàn)尸般斑、男肢體煙僵硬降。箱20增07健年4粘月，蚊李某約的家訪屬起望訴至抗一審慢法院段稱，逃20濃07閃年3凍月1晴5日除1點(diǎn)級(jí)30致分至耗35您分之頸間，虧，李具呼吸耀困難盼，家總屬立惡即聯(lián)閃系急插救中燕心，腫之后義立即裙下樓啦聯(lián)系喬物業(yè)津公司徒開電棕梯，鹿但被尺告知唇拿鑰云匙的核人不刃在。展此后萬，救津護(hù)車歸趕到功，家傻屬再?gòu)B次聯(lián)稼系物證業(yè)公逮司，誰(shuí)被告漢知電延梯班嶺長(zhǎng)已股回家寨，大嗚家只抬好等曠。在類這期餃間，亦死者突家屬效曾要昆求急禁救人城員步蹦行上怠樓梯鵲，但趴被拒姓絕。它待醫(yī)蝕務(wù)人呼員乘蓄電梯點(diǎn)上樓湖后，練李女已士已貸死亡溪。事論后，肢李女歐士的狡家屬刻將急末救中董心和災(zāi)物業(yè)蔑公司撲告上茫法庭萄。倆物業(yè)膝和急糾救中牌心哲有責(zé)冷任嗎誓？種25輸.業(yè)身主損桃壞公朗共設(shè)娘施，洞怎么個(gè)處理開一天縱晚上陽(yáng)七時(shí)黃許，市某小攝區(qū)業(yè)伏主住陳靠先生寧4歲陜小孩控發(fā)高超燒，礎(chǔ)夫婦棒二人救心急蒸如焚木，忙墾開車舊去醫(yī)道院治筑療。姐當(dāng)車詢行至穴車庫(kù)蹄出口司道閘航時(shí)，冊(cè)值班附護(hù)衛(wèi)粥員示薪意停僻車、切收回就停車播卡，怎但對(duì)鏈方毫牲不理臘睬，濫而是怖加大棗油門河撞開屑道閘芬欄桿碗飛馳蚊而去板，道狡閘欄媽桿被挎撞彎壁曲變塌形損索壞，緩無法兵正常掘使用段。值套班保通安馬巴上向通分隊(duì)改長(zhǎng)報(bào)獄告，外請(qǐng)上蔽級(jí)協(xié)席助解設(shè)決。絲管理遠(yuǎn)處經(jīng)書理到牽場(chǎng)后澆，根裹據(jù)保視安的容匯報(bào)培和現(xiàn)必場(chǎng)分晌析，盞并調(diào)惠取業(yè)授主和裁車輛賄登記易資料古核對(duì)蜂，排冤除了王偷盜打車的襲可能碌性，踩判斷味業(yè)主焰肯定曾有急大事，他決定朝等業(yè)善主回奏來后股再心井平氣判和找銹業(yè)主踐解決六，并減提出禿以下輸處理抵意見肥：（嶺1）屋以理巨服人腰；（盆2）妨按價(jià)唉賠償蜂；（淋3）可理解晉業(yè)主劃。痰兩小塔時(shí)后曉，業(yè)富主一虛家三依口回械到小役區(qū)，當(dāng)經(jīng)理勤首先搖對(duì)小碰孩病就情表匙示關(guān)性注和壺慰問丙，看逝到小瞧孩并萬無大顛礙、儲(chǔ)大人諒焦急否的心堵情已協(xié)平靜朱下來摔后，稱便就供撞壞圈道閘脅欄桿奪一事令征詢狹業(yè)主凝處理岡意見竟。誰(shuí)槳知未阻等把商話說蒙完，友陳晚先生馬就打杏斷說助：車蓮場(chǎng)護(hù)陡衛(wèi)員搏動(dòng)作牽太慢積，我憂急著惠去醫(yī)嚇院，炕撞壞淘欄桿衰不是壺我的析責(zé)任域。經(jīng)組理耐芒心解負(fù)釋：艷小孩照有了包急病術(shù)，您間的心艘情我練們非濃常理忙解。凍但事輩先您母并沒殼有來寶愚說明估原因鴉，不渴認(rèn)識(shí)奇您的粒還以襖為是凍盜竊佛車輛豆。按似《業(yè)賞主公騾約》殘規(guī)定島，損番壞公惡物要總賠償膨，您崗看是托您自解己處牲理，崖還是憐管理數(shù)處幫顧您處夕理由遙進(jìn)付姨款？轉(zhuǎn)陳蒼先生鼓一聲測(cè)不吭含地走希了，鋤經(jīng)理班沒有查追上扇去硬孔讓業(yè)攏主當(dāng)館場(chǎng)表傻態(tài)，撫也沒午有立葵即跟除著奶陳降先生癥上樓殲，而乎是采滔取了滔三個(gè)遞措施丹?？椎谝患?，誰(shuí)欣當(dāng)班遮誰(shuí)負(fù)循責(zé)。平當(dāng)班武保安笨分隊(duì)凍長(zhǎng)第欺二天杰上午衡去業(yè)娛主家叨登門味拜訪嗽，把舞事情灘責(zé)任病耐心割解釋始給業(yè)散主聽均。鋼第二估，跟就蹤處核理，潑不拖烘延時(shí)接間。饅看到蚊當(dāng)班比隊(duì)長(zhǎng)爹親自明上門挖，業(yè)奶主尤翁其是償女業(yè)餐主心軌里很愧過意雀不去竿，再諸三表惠示歉做意，私但對(duì)慰賠償評(píng)一事止只字柱未提霉。待眉到第炮二次裂上門刑，業(yè)探主終念于不杠好意依思地熟說：燦“而這樣劣吧，銅我們堆對(duì)這煙一行衫不熟腹悉，感你們今幫忙知修理金好，椅多少嘆錢由她我們塵支付爭(zhēng)。部“類第三室，維笑修方稍案與神業(yè)主嫌見面辛。經(jīng)宏理立盼即通沖知維首修班遙拿出懇維修柔方案料，并妻將方首案交虎與業(yè)疫主審粱核，織說明劇只收逝成本逮費(fèi)，狠免收炒人工就費(fèi)。拼業(yè)主駛看后兼表示倉(cāng)同意塑，并豪對(duì)管價(jià)理處弊對(duì)小起區(qū)財(cái)廣產(chǎn)認(rèn)縫真負(fù)姑責(zé)的杠精神勇感到沸敬佩元。告26間.車娃場(chǎng)大匠樹砸梢壞小異轎車洪某日激，某宗小區(qū)安內(nèi)一腸顆高肺達(dá)1悉0余恢米的就大樹為被大鐵風(fēng)連廁根拔鴉起，才砸壞脅了停蟻在樹捐旁的灰一輛狀小車招，保挖險(xiǎn)公剪司依馳據(jù)保置險(xiǎn)合巖同為稱車主招理賠朗了5水.2皮萬元必。五排個(gè)月堪后，消保險(xiǎn)眼公司伙訴至值區(qū)人蕉民法線院，省認(rèn)為盡大樹拿被鳳紐刮倒吉前已伴有傾木斜，都該小鐘區(qū)物餐業(yè)公指司應(yīng)仔預(yù)見呆到后踐果并念事先麥采取麗措施蟲，要止求物邁業(yè)公輔司承搞擔(dān)原需告理向賠給至客戶爭(zhēng)的5鑒.2刮萬元仇經(jīng)濟(jì)矩?fù)p失帖。被賺告物襪業(yè)公所司則軋認(rèn)為崇，大浮樹傾膨倒屬齒不可境抗力侵，他責(zé)們不羊應(yīng)承橋擔(dān)責(zé)戲任。綱物業(yè)沿公司膨該不灰該承對(duì)擔(dān)賠倘償責(zé)姻任？證27設(shè).維碌修不次及時(shí)鹽所造暮成的貪損害宰誰(shuí)承稻擔(dān)責(zé)任任躍某小伐區(qū)第譽(yù)38歌棟樓扛的公獨(dú)用水閥箱出金現(xiàn)滲己透現(xiàn)污象，易該棟制樓的梁業(yè)主電們向邪物業(yè)匹公司蔽反映緣了情粒況，繡要求蓬其及梅時(shí)予去以修辜繕，證但物比業(yè)公件司一泛直未鳴采取萄措施需。有怎一天借，住投在該佳棟樓撇的業(yè)菜主田趙化小姐陽(yáng)回家刮經(jīng)過善樓前形通道狀時(shí)，篩因地贊面積諷水而攤不慎固摔倒秀，導(dǎo)邪致后扭退骨描折，盆被送遍往醫(yī)且院治節(jié)療。頓趙三小姐價(jià)要求躍物業(yè)觸公司撫賠償志其醫(yī)砌藥費(fèi)雜、營(yíng)碼養(yǎng)費(fèi)賽及誤滴工補(bǔ)修貼等沙相關(guān)火費(fèi)用龍未果錄，把州物業(yè)雀公司揉告上軌法院貨。糧物業(yè)挖公司陸該不字該承腰擔(dān)責(zé)臭任？蘿28潮.物狠業(yè)公戒司出止租共掉用部傷分引梯來糾可紛首某小盛區(qū)的旅物業(yè)群公司慎，將猛小區(qū)美傳達(dá)層室一傳間2妨0多員平方乏米的忍房子榴出租插給他振人經(jīng)心營(yíng)。離而小歲區(qū)業(yè)視主認(rèn)朋為在呈購(gòu)房慚時(shí)已貌將傳為達(dá)室焰分?jǐn)傊稳胨≠?gòu)房邀屋的抱建筑掀面積根，對(duì)貧傳達(dá)功室擁而有所鴉有權(quán)誤，物費(fèi)業(yè)公廈司未勵(lì)經(jīng)業(yè)蹈主同靜意，跪擅自依將傳摧達(dá)室燭出租斑，這磨侵犯難了他痕們的有合法吩權(quán)益是，于沉是跟煮物業(yè)賓公司殺發(fā)生軍了糾柄紛。蠶業(yè)主旨可要敢求物短業(yè)公素司賠愁償損塞失嗎睜？吃29生.業(yè)栽主擅音自占漿用共拿用部壁位引較發(fā)的豪糾紛拳詹票先生可在某籌高檔肺小區(qū)碗內(nèi)買鳥了一自套1曠80龍多平番方米火的商愧品房需，不壺久又票買了擠一輛下小車愁。小迅區(qū)的歸車位資比較宇少，誤詹蠶先生凳買房綱時(shí)車寸位已袍全部澤售完謎，使旁得他踢常常葛因找音不到球車位返泊車荒而苦側(cè)惱。非后來慮，筑詹吵先生布發(fā)現(xiàn)徹樓下餃還有堆一處梨空地勿，小灶區(qū)未吸將他貌規(guī)劃掩為綠膨化或繡其他會(huì)建設(shè)質(zhì)用地構(gòu)，可槍以開績(jī)辟出抓來做桶泊車邀之用種。嗓于是弓，卷詹桶先生艱未經(jīng)病開發(fā)守商和頭物業(yè)它公司冬的許獎(jiǎng)可，澆就請(qǐng)目來民唱工把道空地粥整理旬出來齊，搭顫建好看了一昨個(gè)車域棚。怠開發(fā)趙商和譽(yù)物業(yè)鬼公司舟知道掩后，循限定粱詹漏先生晃在一立周內(nèi)匪把車上棚拆季掉，耍否則單雇請(qǐng)廊民工鉗將車籌棚強(qiáng)袋行拆撤除，蓋而且炎還要從求傾詹章先生旬支付毛拆除開費(fèi)用濾。盟對(duì)開五發(fā)商晴和物獻(xiàn)業(yè)公愉司提榜出的姨拆除魚要求僵，邁詹喪先生翁不但方拒不孝執(zhí)行蔬，而痰且還薄辯稱喘說，憲小區(qū)什空地弄使用左權(quán)屬煉于全秒體小第區(qū)住喇戶，竄他作兄為小載區(qū)住鑰戶有識(shí)權(quán)使惱用空俱地。蘆小區(qū)怒不能秤給他享提供時(shí)車位余，他妄把屬箱于自貞己的臺(tái)空地載平整牲出來抓搭建刑車棚靠，是介合情柴合理俊的。面為此效，裳詹竭先