2023青島房地產(chǎn)市場年終回顧與2023年預(yù)測中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)搜房網(wǎng)一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2023年以來，在中國經(jīng)歷了年初雪災(zāi)、汶川地震、金融危機(jī)等的考驗(yàn)，在面對國內(nèi)外復(fù)雜多變的形勢下，青島市上下深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院一系列宏觀調(diào)控措施，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的發(fā)展態(tài)勢。2000-2007年青島實(shí)現(xiàn)了GDP年均15.7%的增長幅度，其中2003～2005年增幅均超過了16%，分別為16.3%，16.7%，16.9%，2007年GDP增幅達(dá)到了16.0%。2023年前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)3246.5億元，增長14.5%，增幅同比回落1.7個百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值156.2億元，下降1.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1729.6億元，增長13%，回落3.5個百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值1360.7億元，增長18.2%，加快0.4個百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系由上年同期的4.7：54.1：41.2調(diào)整為4.8：53.3：41.9。圖1：青島市歷年GDP變化情況圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局青島城市人均可支配收入近年保持良好增長態(tài)勢，近十年來人均可支配收入保持年均12.62%的上漲速度（考慮價格指數(shù)影響）。2023年前三季度，青島市城市居民家庭人均可支配收入為15254.83元，比去年同期增加2084.05元，同比增長15.8%，扣除價格因素實(shí)際增長9.9%。城市居民家庭人均消費(fèi)性支出11103.22元，比去年同期增加1061.55元，同比增長10.6%，扣除價格因素實(shí)際增長4.9%。前三季度城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè)14.02萬人，同比增長13.9%；9月末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.91%，同比下降0.07個百分點(diǎn)。圖2：青島市歷年城鎮(zhèn)人均收入變化情況圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局2000年以來青島規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資年均增長幅度保持在20%以上，其中2003-2005年達(dá)到40%以上，受宏觀調(diào)控影響，于2006年一度下降到5.87%，之后又開始緩慢增長。2000-2007青島規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資占GDP的比重（即投資率，表示一個經(jīng)濟(jì)體的總產(chǎn)出中有多少份額用于投資。一般而言，高的投資率往往伴隨高的經(jīng)濟(jì)增長率。）可分為三個變化階段：2000-2003保持平穩(wěn)，保持在20-30%；2004-2005年所占比重大幅提升，在2005年達(dá)到52.05%之后便開始下降，到2007年已降為43.19%。這表明青島經(jīng)濟(jì)增長在經(jīng)歷了投資拉動期之后，已開始逐漸向消費(fèi)帶動期轉(zhuǎn)化。2023年以來全市投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。前三季度青島市完成固定資產(chǎn)投資1578.3億元，增長22.4%，增速同比回落1.8個百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)投資分別增長69.2%、15.1%和29.9%，其中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長同比加快67.7個百分點(diǎn),第三產(chǎn)業(yè)投資增長加快2個百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)由上年的1.6：55.2：43.2調(diào)整為2.2：51.9：45.9?！半p高”行業(yè)投資下降，其中電力投資下降48.5%，石油加工、煉焦業(yè)投資下降35.1%，黑色金屬冶煉及壓延業(yè)投資下降12.8%，紡織業(yè)投資下降12.2%。圖3：青島歷年固定資產(chǎn)投資變化趨勢圖勵數(shù)據(jù)萬來源止：青柜島市延統(tǒng)計璃局溉二、決商品滅房市臨場分索析右1、住商品艷房價產(chǎn)格分算析后圖4訓(xùn)甜青島歡歷年讀商品姐房銷裕售價減格變義化圖炮數(shù)據(jù)史來源陸：青決島市假統(tǒng)計倆局、罵中國贏房地奇產(chǎn)指保數(shù)系利統(tǒng)（理CR覆EI銅S）辮20宣00慶-2薯00舞2年鉛，青各島市萄商品議房價低格呈倆穩(wěn)步堡上升烘趨勢獅，2筆00艷2年狀達(dá)到榴21錘86概元/斃平方謠米；孕20炮03吵-2匪00任7年綁房價窗高速麗上漲貢，年東均增康速1尸7.梅6%譽(yù)，2談00賴7年浙達(dá)到罷51麻92娃元/關(guān)平方賊米，猛同比脆上漲丑22完.1稼%。禍20歡08疑年以博來，電商品褲房價掀有所指回落隙，1游-1熱1月批商品嫁房銷圍售價災(zāi)格為碗52芬05擠元/晚平方喂米，恐同比押增長雖0.隔26浙%，趣漲幅封比1逆-1繞0月迫下降兄了1早.9偵個百殘分點(diǎn)四。熟2、移房價菠收入轟比分痛析蹤圖5畫：青矩島歷媽年房所價收矩入比臣變化炒趨勢摔圖念數(shù)據(jù)帆來源芝：青瞞島市恭統(tǒng)計榨局、釣中國米房地沒產(chǎn)指寧數(shù)系哥統(tǒng)（康CR盤EI零S）三近年冰來，倒青島禮房價涌收入齒比穩(wěn)霉定上語升，間增幅塌變化墊不大莖，2綱00喉7年那比2舅00哄0年撓上升龍2個生點(diǎn)，妨其中勻20拍00庫-2醬00茶4年襪持續(xù)旦在8學(xué)點(diǎn)左忠右徘闖徊，悶20雖05進(jìn)年與賠20東06故年均言維持洞在9派點(diǎn)，齒受物宅價上峽漲因榜素影編響，汁20絮07恥年達(dá)刃到9琴.4惰。2緒00邊8年參前三歪季度黑青島崗市房右價收乳入比講達(dá)到簡10妙.7廊%。提房價揪收入補(bǔ)比的玻持續(xù)休上揚(yáng)所表明拒相對濤于居紛民可戲支配興收入亮青島趨的商攜品住損宅價些格上凍漲依競?cè)贿^眉快。輪表1蝦：房壺價收尊入比蕉試算財表健指標(biāo)御20戴00辱20推01嚴(yán)20鑒02符20渾03煩20偽04智20責(zé)05贊20控06流20魂07嘴20找08吧前三款季度絲城市書人均尺可支志配收駁入(賠元)具80槽16來87畢31色87寨21央10匹07線5重11答08棕9微12挪92三0際15沙32仰8棍17熊85蔬6福15萬25蝶4.饅8無商品灶住宅辮價格陪18集31途19桌74寄21逆86問24畝06賺29換66劃36略04燙42征53打51觸92腸51富03資戶均叼可支替配收嗚入鄉(xiāng)（每莖戶按式3.讓1人需計算專）櫻24林84頁9.底6泳27壞06油6.腹1男27顏03宇5.興1岸31根23晚2.傘5亞34泰37剩5.顧9向40腿05氣2漂47瘋51旋6.槳8瘡55預(yù)35遞3.冰6惠47兵28視9.泡9彈商品翅住宅政套價澇（每路套按咱10指0平劈米計吵算）轎18寸31陳00賓19為74征00姥21識86拌00律24糕06壽00批29盛66懂00中36覽04侍00諒42獄53嬸00誓51闊92柔00援51嚇03需00轎房價絡(luò)收入憤比賀7.捷4饒7.弓3若8鍬7.廊7執(zhí)8.絨6叔9繁.0擺9.護(hù)0言9.擾4是10棄.7頓數(shù)據(jù)鹽來源扶：青廟島市誓統(tǒng)計滴局要3、身成交鋸情況紹分析慰11赤月份秧全市膛住宅紫成交壓面積若為2暈3.改94翠萬平例方米各，環(huán)欣比下肝跌2色6%慶，成歷交套葵數(shù)環(huán)季比下舅降2諒4.夫1%復(fù)。其松中政陷策性耗住房道成交殘36銹4套躺，成聾交占驢比達(dá)究到1赴5.孔7%破，比透上月吧下降茅22票.6文3個緞百分鉛點(diǎn)；嘩非政嚴(yán)策性刷住房奏成交戒19芽48本套，躺比上天月增戴加1遼20航套。尤從以短上成芳交數(shù)赤據(jù)來耳看，糞本月采商品帶住宅撇成交弦大幅暈下降慮，主策要是蟻由政單策性吵住房蹦成交賭顯著果下滑魔所致補(bǔ)。雖烏然1陳6日珠青島腥市出黃臺《賓關(guān)于緩支持體居民盟購買圾住房聚的意遙見》亂，提恒出了蹲多項榆刺激縣居民死購房六的相勻關(guān)政早策，寬但短棕時期暑內(nèi)對武于刺揚(yáng)激樓輸市成卡交的抬效果惰并不曲顯著煌，青士島樓鑼市將盞持續(xù)賭低迷仔。玻殼險披后次根圖霞6：騰2悼00鑒8年迫以來績青島位商品三住宅抵市場劇月度奧成交關(guān)情況煮數(shù)據(jù)聾來源奪：中馳國房窄地產(chǎn)敢指數(shù)漏系統(tǒng)絲（C刊RE殖IS定）懂從1側(cè)1月炮各區(qū)占域住眉宅成脖交量悔來看慶，由幻于受滲整體折環(huán)境射低迷走的影芝響，檢四方學(xué)區(qū)、哭黃島翅區(qū)、贏嶗山爪區(qū)、察膠南貿(mào)區(qū)和直萊西郊區(qū)住將宅成刃交量菊均呈忍環(huán)比窩下降駛趨勢死；其橋他各層區(qū)縣揚(yáng)由于萍政策典性住蛛房的根上市繡或者醬是降房價促服銷、偷政策福刺激戶等因趨素的眉影響蟲，住紙宅成嗎交量掩有所運(yùn)上漲諸；其律中市歡南區(qū)容表現(xiàn)毫最為苦明顯請，由勞于政俯策性東住房蠶項目森金湖海路專刪家公兔寓的搭熱銷條直接巾拉升耗了總判成交蛙套數(shù)涂和總誦成交早面積爭，促巧使市臉南區(qū)交本月吵住宅紐成交采量漲油幅度走躍居雅全市蒜第一黃，漲騰幅達(dá)摩到2圖93敗.8鑒8%虹。1誘1月膛戶型洞成交韻相對燕比較椒集中播，面蛛積在柳80械-1賀00數(shù)平方干米施的戶那型共用計成脂交8冬.2夢3萬洽平方躍米，殺占成仆交總鳥面積繡的3艦9%心；而杰戶型蠶在湊18輔0平寺方米產(chǎn)以上蜓、壯60添平方殲米黑以下血的戶錄型成犁交相踢對都罵較小屈，占食比分解別為寶3%慕和4區(qū)%。柏可見戚，市扒場需罰求仍勾以中床等戶船型為略主。磚在價腿格分痛布上寇，1團(tuán)1月軍青島駱住宅趁成交勇價格笑占比忙變化枝趨勢厘相對哄于1溫0月孫有顯紛著變檢化。軌總體噸仍向斜中低態(tài)價位寸傾斜尖，6巖00膏0元急以下找占7智2%妨。其芳中3遙00燕0-畝50臟00鹽元/顫平方洗米價株格段朗成交秩比重暫從上筑月的巧56鐘%下昌降到畜本月罩的2堆8%銅；主逆要是會因?yàn)闋t10圈月份早大量斥上市厚的保禽障性汪住房猛直接搬拉低壯了總?cè)狍w價委格，捷本月娘成交菌以商禮品房賢為主亭；8靜00慨0元槐/平穿方米蝴以上碌的住封宅成殃交占膛11烤%，案比上刮月提脅高了垂3個預(yù)百分墻點(diǎn)。泰從總?cè)蒹w上貧看，繳目前禾青島塞購房例者所挖能承麥?zhǔn)艿穆駜r格悔有限別，大洞部分茫消費(fèi)大者都雞無法員承受厲目前葉高昂級的房舊價。辮從區(qū)羨域看龍，亮11雪月市禾南均威價跌淺至今口年以瓣來的漸最低附點(diǎn)，廢僅為肥79幟90親元，筒主要余受兩震大政鵝策房糟項目告影響葵所致養(yǎng)，其底中成芒交1款30直套矩的須金湖暈路專筑家公踢寓，然均價雙不到冠60練00笑，成線交8筐套的閘康佳鑄花園壺，均影價不燦到2目00首0浪；枯市北事區(qū)悔自2隊00藍(lán)8年評以來幻銷售勻均價侄走勢須一直有相對西比較滔平穩(wěn)獻(xiàn)，枕運(yùn)海山橋莊項櫻目（匹均價念為5舞10反9元奧/平禁方米顯）的幸熱銷稅將市寧北區(qū)勾的整妙體銷竹售均匹價拉爛低至估66袖68迅元；雪四方仗區(qū)住院宅成裙交價臥格表慘現(xiàn)小討幅上幟漲，災(zāi)環(huán)比付上漲屠12艦.5敘1個塘百分鋸點(diǎn)，民主要武是因氧為該惠區(qū)域頂本月濤銷售化項目情主要租為商雀品房高；筒李滄乒區(qū)商本月踐政策護(hù)性住傻房銷姜售與垂上月?lián)涑制进f，銷幻售均奔價為攀54崇80制元/豎平方慎米，抖環(huán)比滴下降蝕4.粒1%碎。抵圖7多：2績00掉8年鬧11腰月份執(zhí)市內(nèi)緣四區(qū)先商品查住宅父成交述均價醫(yī)對比甘數(shù)據(jù)澇來源姐：中陶國房產(chǎn)地產(chǎn)璃指數(shù)喝系統(tǒng)伙（C墓RE辱IS答）睛4、叼價格保指數(shù)賄分析嚼表2修：2步00剝8年宵11智月青疊島城嘗市綜寇合指徹數(shù)及櫻各分巷物業(yè)嗓指數(shù)降變化桑表竊指數(shù)愈值信12路20得11泥05激53購0名17淘11查13捷48愈環(huán)比纏變化康↑卸3養(yǎng)↑墨4卸↑弦2和↑標(biāo)1挖↑蟻1截環(huán)比墻幅度常↑挖0.傷24揪%陵↑疼0.高32筍%教↑良0.錦3%燭↑渴0.免07叢%時↑結(jié)0.橋07灑%糧圖8鋼：青獻(xiàn)島房冬地產(chǎn)扯指數(shù)立圖纖數(shù)據(jù)櫻來源保：中辱國房艱地產(chǎn)未指數(shù)疫系統(tǒng)子（C輝RE攝IS掘）由20翁08耗年1痰1月音，青香島樓葬市成親交總皺體呈荷現(xiàn)平您穩(wěn)上姜升趨乞勢。歌11里月城僚市綜變合指啄數(shù)、思住宅岸指數(shù)暑、H摩ed畜on恭ic薪指數(shù)住、寫胳字樓束指數(shù)撿、商謹(jǐn)鋪指庫數(shù)均蛙小幅棋上漲報，其蟲中綜廊合指他數(shù)為醉12低20奏點(diǎn)，車比1掛0月袖提高白3個膨點(diǎn)，間環(huán)比孫漲幅虧為0室.2耀4%墊；住鍵宅指摟數(shù)為盾11我05嚴(yán)點(diǎn)，帖比1浸0月疏提高椒4個魄點(diǎn)，銹環(huán)比鎮(zhèn)漲幅層為0屑.3票2%銳；H級ed釀on棚ic賺指數(shù)慨為5辱30崗點(diǎn),酬比1欠0月盡提高巾2個豆點(diǎn)，傍環(huán)比今漲幅壘為0仍.3洽%。顏與住洲宅指訊數(shù)趨跟勢相遮似，有寫字拍樓指扯數(shù)和平商鋪?zhàn)嬷笖?shù)漂分別逃為1搏71汁1點(diǎn)敘和1離34替8點(diǎn)鋸，比已10弓月均帥提高粒1個列點(diǎn)，柏環(huán)比為漲幅免均為戚0.目07秀%。折由于蒼本月看寫字向樓和綁商鋪姻項目踢的報誰價與旁上月襲相比挖變化盲不大紙，因腐此，侍指數(shù)妖變化詳不大覺，僅啊提高醒了1假個點(diǎn)友。耐三、筐房地攜產(chǎn)開成發(fā)經(jīng)盲營情林況求1、絮房地釣產(chǎn)開鄰發(fā)投群資分痰析部19遮97傭～2觸00佩7年件青島動房地蘇產(chǎn)業(yè)丸高速略發(fā)展胃，紐房地呼產(chǎn)沿投資喉額保掃持了抖年均膽22你%的男增長蒼速度右。從披青島吸歷年企房地矩產(chǎn)投厘資額絹?zhàn)兓茍D中蔬可以?？闯銮诜康刭F產(chǎn)投寄資額閑增長攜率波牢動較照明顯皮，其估中1蝕99谷9、慶20抖01槐和2艇00雙5年伶分別委達(dá)到威43跡.7扣%、財37愧%和填37算.6確%的院高增趨長率拜；2視00戀6年保開始字，國疑家連或續(xù)出頁臺一隸系列諒緊縮旬樓市核政策粗，房脂地產(chǎn)將投資另額增申長率蠢20臺07虛年下熔降到糖8.錘7%紙。2仙00邁8年株1-階11秤月，多青島醋市完區(qū)成房遣地產(chǎn)筍開發(fā)淋投資攪33鴨5.軟11沖億元述，較珠去年隱同期仍上漲尖14捷.9孩4%悄，增懸幅較草1-巷10犬個月蜂下降牌了2組.9乳5個杏百分諷點(diǎn)。會浩賄壤余長寧新犁涉圖捎9：景青島菠歷年霧房地?fù)飘a(chǎn)開皆發(fā)投夜資變詠化情饑況圖舍數(shù)據(jù)自來源備：青歇島統(tǒng)六計局呢2、漂需求慧分析隆20椒00逼年以孝來青抬島商溜品房撤銷售護(hù)面積婚總體室保持泡了持孟續(xù)增場長的相勢頭耀，在青20乓00耽年實(shí)秤現(xiàn)3景5.尖2%汁的增桿長速腹度后跌，2牌00掀2～抓20腸04吸年增薯長率似以年蹄均8月.3言%的勒速度適平穩(wěn)門增長藏，2止00槍5年司跳躍昌式增組長達(dá)構(gòu)到最曬大值忽43夜.3菠%，漢全年待實(shí)現(xiàn)旗銷售充面積連73歡9.岡95顯萬平庫方米材，2環(huán)00竭6-汪20直08圣年持融續(xù)急深速回云落，亮20摸06黃年商詢品房賓銷售餃面積賞首次手出現(xiàn)歐負(fù)增軌長，睜尤其傘是2牙00協(xié)8年倘下降俊趨勢喚較明身顯?？s20誓08蠢年1素-1機(jī)1月彼，實(shí)截現(xiàn)商娘品房俗銷售蠻面積僑62枯6.復(fù)65奪萬平勝方米胳，同聞比下之降4陣.3躍1%超，增罪幅較乎1-殲10博月提自高1填.3講個百嫌分點(diǎn)篩。繩銷售宵面積雁的持犧續(xù)回議落彰我顯了涂國家仁宏觀碎調(diào)控舅政策芝的效參果，京整體鼠市場凍觀望孕氣氛際濃厚怠。蛛圖1哲0：嶄青島畏歷年溫商品昆房銷德售面已積變近化趨丟勢圖倍與銷炎售面砍積相堡對應(yīng)奉，青梅島商灣品房目銷售板額傅近年屠來河穩(wěn)定暢增長重，2折00班7年際已達(dá)蓄到4敞33鋸.3丘6億賞元，鍬增長侍率為布8.旬5%梅。2斗00紫0年猴以來巾青島磨商品嫁房窯銷售刺額墳保持嘆了年貌均3弄0.棕9%摩的增派長速但度，籠其中杠20滴05仙年達(dá)氧到了帖74嗽.2螞%高沿增長我率，劍之后事增幅篇開始艦逐漸陡回落淘。2疤00罵8年喂1-稱11致月，濁青島繁市完奮成商挖品房漢銷售蓮額3鋼26森.1鄰9億倉元周，同參比下敢降了既4.蠟06奧%，菠增幅冰較1搖-1河0月肅下降恨了0毅.4帳9個好百分?jǐn)D點(diǎn)。賴圖1榨1：蔽青島驅(qū)歷年過商品浴房銷鄭售額系變化緊趨勢索圖牽3、輩供應(yīng)蓬分析著20恐00謀以來縮，青膏島市金商品襪房新懲開工習(xí)面積哈增幅串波動厚較大湯，呈縱現(xiàn)跳凈躍式動發(fā)展艘，整未體趨腿勢逐訴步放輕緩。且20倚02似年增拉幅出靠現(xiàn)負(fù)踩增長余（為令-0叼.6籃%）舅，達(dá)昨到歷踐史低縮位，良20腸03飄年一鈴度上丑升至蔽37丘.2房4%后，之撫后又火出現(xiàn)冊下降講-上攪升-鬧下降翠的變許化趨毅勢，堂20慣07餓年降督幅為木0.塑18室%。項20荷08纏年1春-1煩1月柿，商亭品房灶新開皇工面危積1疤02嫁7.秀75墓萬平露方米均，同銅比下鉤降1講4.護(hù)31皇%，底較1隔-1寸0月親下降般6.壟82鐮個百由分點(diǎn)掙。脅施工抄面積倉增幅陰自2描00竭2年紅降至庸3.風(fēng)2%占后，腹20筑03讓年提騙高至稀23古.3急%，周之后什開始沸緩慢所回落不。2換00晃8年島1-正11科月，病商品丸房施造工面戀積為韻35剛82螺.1竊7萬后平方值米，倦同比杰增長說15介.2象7%死，預(yù)極計未盆來施妨工面蒜積還走可能葉繼續(xù)芹加大震。棋竣工修面積驗(yàn)近年佛來受北宏觀檢調(diào)控蒙政策俘影響們大幅湊下滑妹，2振00股6-漏20誕07擦年連葵續(xù)出責(zé)現(xiàn)負(fù)過增長稈，分鼓別下創(chuàng)降1林9.昂6%銳和1刷.8癥%。詠20險08東年1肺-1絨1月經(jīng)，全凍市商繪品房勇竣工下面積杰為錯4菠99具.2說6萬訓(xùn)平方增米，盆同比戀上漲頃21司.0燙8%辟，增比幅較輩1-售10赴月下抄降1賣2.憶26排個百哭分點(diǎn)踩。蜘圖1眨2：識青島尚歷年踢供應(yīng)法指標(biāo)傷變化山趨勢漂圖賴數(shù)據(jù)微來源倍：國死家統(tǒng)叉計局盈、中泰國房耕地產(chǎn)擦指數(shù)菠系統(tǒng)熔（C稱RE嗎IS猴）鞠4、海供求壓分析館19浮99較-2臭00惹5年說，青惹島商點(diǎn)品房棄市場熱都表潔現(xiàn)出晶供大局于銷燕的不慣平衡尤局面塵。從氏20任06呼年開悅始，距銷竣獄比均壓大于跨1，鋤出現(xiàn)朱了供幼不應(yīng)床求的渠局面砌，2輕00執(zhí)8年膠1-猾11璃月銷潛供比巖達(dá)到模1.脅26溉，供捧需矛客盾得轟到了譜初步俘緩解勾。曾圖1濟(jì)3：搏青島吉?dú)v年孟銷竣丟比變之化趨肥勢圖灣5、鵝土地徐市場圍分析子近些蟲年，壩青島竹土地條開發(fā)犁面積蜜波動斑明顯階，2縣00坊6年協(xié)受政悼策影蓄響出雕現(xiàn)反刪彈達(dá)委到9貢48卻.9迅5萬反平方悄米的恢高峰扮，比據(jù)20丑05遣年增貸長6流26單.璃05押萬平遲方米挪，同墊比增斷長1售93雜.9計%。劃20攻08爭年1開-1息1月口，青態(tài)島市腸土地默開發(fā)塘面積洲99針.5友5萬圓平方臥米，智同比研上漲舅2.精94招%，取增幅塌較1休-1漏0月拋下降碰19芳.7趴3個王百分游點(diǎn)。業(yè)土地捏購置兆面積毫經(jīng)歷狀了兩撕個增差長階旬段，信19鈴99來～2鏟00左3年黃以5裝0.方17汗%年邊均增殘長率益逐年頃增加訊，在就20答04券年受愚宏觀部調(diào)控慘影響燦回落王到低撫于2勺00楊0年齊的水肯平，帖之后衰持續(xù)每平穩(wěn)刮增長膽，到諸20桶06價年反禽彈到光74憶7.棄74淹萬平餐方米碑的水按平，停僅次萄于最惠高水揚(yáng)平2姐00竭3年黑的7燥76料.9蕩4萬興平方雹米。容20組07采年受超一系尚列宏駝觀調(diào)蜓控政愿策，皺青島灣市土伏地開駐發(fā)面眨積與濃購置維面積倘均大狗幅下疫降，樂降幅漏分別竹為5堆5.剖1%飾和2土1.濁2%棍。2伙00嬌8年腥1-級11袖月，犯土地爺購置戚面積格2維95挖.8喂9萬寒平方摔米，井同比協(xié)回落羅44叼.5確3%悟，增拒幅較外1-咐10錫月提瑞高1動.5汪5個仁百分詠點(diǎn)。瓣圖1擇4海：沿青島饑歷年護(hù)土地惡開發(fā)限和購狹置面排積變孩化趨趣勢圖丙四、告房地化產(chǎn)企也業(yè)運(yùn)到行分勾析無譽(yù)進(jìn)入逃20臘08某年以秧來，撇青島隊房地請產(chǎn)企翅業(yè)的唉日子是都不婚好過啊，資椒金緊甩張、鄭產(chǎn)品比滯銷利、行粉業(yè)分冤化現(xiàn)斃象明救顯，芬等等奶，這疫些都蚊是其插在低親迷形讓勢下家的真洋實(shí)表真現(xiàn)。障縫截1、巨銷售慨不暢宜，行貝業(yè)分根化明宵顯分20蒜08抬年1扔-1蠻0月神，青禿島市捐實(shí)現(xiàn)象商品窗房哲銷售介面積夜54痰8.釋71舌萬平量方米央，同挑比下連降5萍.6制2%含。自催20橡08珠年以葵來，埋各大圣房地防產(chǎn)企計業(yè)都臘面臨薯著銷凈售難環(huán)的問帖題。鍋銷售林量的找下降揪必然森導(dǎo)致傻存貨沿上升鍛，必倒然為頸后續(xù)木發(fā)展沒造成糖壓力勁。銷霞售不燦暢，括一方亦面是蠶由于詠整體投環(huán)境奪嚴(yán)峻炒，市什場低抹迷；氣另一威方面列主要塔是因設(shè)為企鑄業(yè)產(chǎn)建品不妄能夠賭很好歪地適棒應(yīng)市稈場需像求。襯一些伸資金臉壓力卸不大專的企具業(yè)相圓對而處言，乘他們恐的產(chǎn)析品就番能夠衛(wèi)較好聯(lián)地適奧應(yīng)市段場，后滿足含社會臺需要框。在悅低迷好的形吃勢下灰，更怕加容剖易形發(fā)成腦“腫大魚原吃小稠魚拆”禮的行樹業(yè)分題化現(xiàn)肢象，攤?cè)绻l能沫夠熬瘡過這射個冬贊天，來那么缺它就條可能衣成為渡行業(yè)磁的勾“栽地產(chǎn)廟航母歐”匯，反胃之，斬則可使能退拳出行桃業(yè)舞暗臺。始因此暖，建芳議房滅地產(chǎn)瑞企業(yè)污在2氧00土9年攝，一檢方面睛可以未在保駱證利透潤的投基礎(chǔ)隊上適千度降捆價，掌以拯停救當(dāng)沉前的術(shù)市場辮信心幕；另歪一方括面就術(shù)要從敲自身永做起驢，不遞斷提兵高企顆業(yè)產(chǎn)撤品品鄉(xiāng)質(zhì)，著使之排能夠戴較好筐地適炊應(yīng)市蹲場需點(diǎn)求。猛2、銳開發(fā)樹速度盆和規(guī)沿模有論所降廚低，蘆企業(yè)倡拿地壽速度合放緩嚼20承08償年以買來，躍大部膝分青賽島房展地產(chǎn)紋重點(diǎn)批企業(yè)邊對于頂當(dāng)前紐的國蘿內(nèi)國寒際形胡勢都寄有深固入的營了解叢，雖錦然對具市場仁長期尸持有恩看好伙態(tài)度椒，但歷同時淺也認(rèn)勒識到扒了短少期內(nèi)場房地勒產(chǎn)市灑場的條發(fā)展信并不勉會很誼樂觀假，紛呆紛下雜調(diào)了鍬開發(fā)假速度狂和規(guī)仔模，煙放緩抹了企弓業(yè)拿委地的冷步伐似。很途多企攏業(yè)存難量房煉增加票，主投要也銀是由征于在控20州07謝年不麗理性旗的土腫地市憐場中篇拿到千土地攜，而猾今又瓦要支美付地抽價款波所致綁。因矮此，旋在2更00表8年宮的土豎地市址場中串，開籮發(fā)商土們似該乎都恨比較涉理性惱，不樸再盲拌目搶穿“盡地王化”浪了