第一篇市場分析篇繪一、卻北京索房地樣產(chǎn)宏址觀市調(diào)場分夏析風(fēng)過去蟻的一擴(kuò)年為受今年扇房地瞞產(chǎn)開親發(fā)創(chuàng)革造了宏有利送的環(huán)沃境。灶一是棟宏觀危經(jīng)濟(jì)喂持續(xù)屠快速直增長籮，竄20嘩01隙年北迅京猾GD費P冒增長疊速度交達(dá)蝶11池％，持人均腎國內(nèi)抽生產(chǎn)鑒總值鞋超過謀30宇00征美元遙；二披是人荷均居戰(zhàn)民收溝入水興平較持快增捐長，蜓提高連了消鐮費能旋力，如20粱01押年城腥鎮(zhèn)居松民的裂人均鑄可支祥配收追入刪11翻57派8糠元，族增長螞11艘．蒙9叫％，桶扣除向物價恨因素踏實際豆增長噸8館．儲5脊％。露今年秒2方月份梁國家溜計委梨、建撞設(shè)部鍬大幅釀降低拔了住產(chǎn)房交踩易手料續(xù)費磁收費象標(biāo)準(zhǔn)枝，場2損月下紡旬包泛括公鍛積金忙貸款裹、個爹人住墾房貸此款在啄內(nèi)的培存貸擴(kuò)款利舒率全癥面下丙調(diào)，證日前幫建設(shè)鴿部又廟頒布惰了規(guī)放范房盞地產(chǎn)隔開發(fā)畝及項容目管課理十煎三條鋼具體戀規(guī)定愧，這睬些措?yún)s施無申疑會尺對北辭京房賭地產(chǎn)奴業(yè)發(fā)布展起盒到積躲極的腹促進(jìn)同作用戰(zhàn)。援播北京叢房地粒產(chǎn)業(yè)咱經(jīng)過側(cè)連續(xù)謠幾年踢的高玩速增立長，廟商品巧房供霉給能課力大歐幅度煩提高輩，促貝進(jìn)了赤國民與經(jīng)濟(jì)歡的高個速、豬穩(wěn)定帽發(fā)展凍，但狼人均顫住宅窯使用鍬面積許以及兩居住裳條件四、性致能和僻環(huán)境毀仍大球大落細(xì)后于剃發(fā)達(dá)君國家場，在竹存量皂房與枕增量剛房市育場聯(lián)肚動、主商品謹(jǐn)房建苗設(shè)和榮管理著、中沿介以存及物俯業(yè)服盜務(wù)質(zhì)濕量、摟開發(fā)危企業(yè)么規(guī)模弱、市慰場供民需結(jié)恥構(gòu)等撓方面誘有待殘進(jìn)一聲步調(diào)堤整和嗚完善辯，還園需建鴿立、艙健全軌個人臘信用淘金融統(tǒng)體系挽和房甚地產(chǎn)閱相關(guān)課法律船環(huán)境貝，加揭快住桑宅產(chǎn)戰(zhàn)業(yè)化娃步伐御。房毫地產(chǎn)列業(yè)還害處于難發(fā)展我期，蜘不確佛定性膨因素久較多濱，同脫時也緩面臨慕著加提入頌WT垂O扭后的釣巨大跟挑戰(zhàn)探和發(fā)撓展機(jī)點遇。燕對于終發(fā)展登中的坐問題致是采更取付“逗休克碼”飯式的現(xiàn)解決劃方式濃，還嗓是動頃態(tài)的背逐步儀完善追？我饞們認(rèn)皂為，走在現(xiàn)活階段個應(yīng)把譯加快截經(jīng)濟(jì)皂發(fā)展蝴放在地首位典，市王場供渠應(yīng)量霧大了靠，社肚會存已量達(dá)山到一早定水壟平，降有利儀于促時進(jìn)存把量房珍交易商和服吃務(wù)流蠻通的瓦發(fā)展樣，促適進(jìn)市真場環(huán)朋境、倦法律盈環(huán)境鄭、金著融體蹈系、挎保障翻機(jī)制秩的完無備，拌進(jìn)而苗實現(xiàn)策可持朝續(xù)發(fā)廣展和厚解決摩社會起公平耍問題寒。它二、豈今年沾北京低市房茫地產(chǎn)鐘微觀兇市場云分析氧(一斬)供鞏量分疾析賀20叫02誼年1沉季度元房地孤產(chǎn)投旺資完蘋成9財8.惑1億拒元，怪同比纖增長鬼46磁.5煤%。坡住宅耽投資樣48棄.8藏億元粗，增叉長3奉2.季1%掙。房禾地產(chǎn)股施工艙面積麻累計欺36籃59甘.6銜萬平侮方米漲，增忽長2霜2.熟8%煩；其校中蘆住宅邀26利70茶.4警萬平則方米拉，同乒比增訂長2星8.素5%桑。商峽品房播竣工計面積獸為8雙5.迎0萬贏平方平米，慢住宅繪79蘇.2仇萬平讀方米沿，分昆別增就長4占6.震65幅%和吐77伴.9塔3%膏。商晶品房續(xù)銷售僑情況瓶也趨奏旺，仿一季撥度全汗市共躺銷售焦各類站商品貴房1帥09幸.9痕萬平奮方米雁，同民比增誓長3虜9.華5%摟；實也現(xiàn)銷就售額疲56索.4鑰億元峽，增盯長4持9.貪5%擔(dān)。其箭中住木宅銷斧售面畏積和沾銷售刊額分饑別增蹈長3窮8.船6%大和4隊6.適3%公。重翠要的責(zé)房地駱產(chǎn)投盡資和盯銷售炸增幅框都比猜去年蝴同期劉有很辰大增植長，蛇反映洋出產(chǎn)歲銷兩俯旺的靜格局遵。特跟別是而住宅姜方面王4月剖房展社的成舉功顯車示出離北京復(fù)市場電依然吉保持飄強(qiáng)勢告。奶20使02暈?zāi)昵拔?個論月新遼盤總稱數(shù)由賠去年仁同期肌的9梢1個驚減少造到5把6個林，一姐季度姐新開第工面歷積出們現(xiàn)了竿近年卵罕見慘的同鮮比下遺降，詠結(jié)合曠開發(fā)滿投資培額和痛土地繩購置回、開賀發(fā)面見積分池析，乘這將罷只是僻暫時郵現(xiàn)象恥。進(jìn)串入2貢00菜1年學(xué)下半茂年后拆，市穗場普槽遍感匯覺到斗了壓艦力，格在面殃臨更草激烈廚的市層場競繳爭環(huán)巡境下厘，需項要更萌多的槐時間鄉(xiāng)和研館究去樣細(xì)分支市場布、定黨位目色標(biāo)人掛群、哈設(shè)計文產(chǎn)品忌；同竿時嚴(yán)憲格的忘房地?fù)p產(chǎn)開庸發(fā)貸達(dá)款制住度也蜓要求旗開發(fā)繩商有野更強(qiáng)絨的資斬金運沖作能胳力，高一定羅程度欠上延生長了子資本屋運轉(zhuǎn)布的周雅期。保良好徹的市回場機(jī)鴉會和桃北京確相對毀復(fù)雜感房地緒產(chǎn)開關(guān)發(fā)環(huán)瘦境為旁那些叮出現(xiàn)居停滯宰的項少目帶良來新螞的生糟機(jī)，斑年初涂以來庭已有躁多個竟熱點種區(qū)域悔項目朋以轉(zhuǎn)書手或陳合作里等方麗式重兩新啟軌動，息改名懸、包麗裝再博次推線向市獸場，雄而且襲規(guī)模定均較聲大。爹(懸二約)乖今年遇樓市臘呈現(xiàn)表出六韻大趨懼勢億趨勢村一：蒸今年仗房地抱產(chǎn)投歲資增印長速承度仍躺然很賓快，絡(luò)超過枯了由20臭%盆。去啟年是蒼50繳%瘋，但過今年隊基數(shù)腦加大醬，增圈長比異例有混所下價降，往但增抬長趨尿勢仍兆然很百明顯灶。與錦此相廈應(yīng)，唇今年藥銷售鋪增長陜速度箭也很凍明顯沖，從濟(jì)他自剃己的屋項目伍來看售也超誠過了請20閘%閥。丈趨勢叛二：撐購買違人群捆層次健劃分宵比去瑞年更寫清楚詳。以夕前購間房時塞每個板層次食的人捎混雜闊在一跑起，向但今史年開任始呈恐現(xiàn)出趙分流擋很明吊顯的糾趨勢謹(jǐn)，各座個階慌層購箱買相默應(yīng)層利次的燦房屋丙在今志年開柏始表埋現(xiàn)得愿很突貼出。訂趨勢幼三：都今年趣以投母資為簡目的葛的購獄買量回加大顧，比恢例大陳幅度枝增加柴，主畝要投咱資熱隔點是枝CB菌D跌區(qū)域蒸。比漆例超埋過了榴10竿％，漂購房冠一個忘目的默是為瞧了自搬住，姻另一呆個目士的是全投資舅。投槽資型干購買白增多探，說謝明北嶼京人盛的理狠財意錦識進(jìn)啄一步撤加大勁，這巴對房藝地產(chǎn)盒市場秋是一禮種很制好的抖促進(jìn)殼。斥趨勢抱四：渣今年泉二次終購房記的比梯例明軌顯增預(yù)加，資也超錘過了胡10雨%既。二懲次購悟房所律占的砍比例游高低傭也是子一個慢房地被產(chǎn)市起場是鉛否高點度發(fā)先達(dá)的屠標(biāo)志爆，今介年北溝京市綿二次漏購房膛開始技大幅久度加綢大，聯(lián)是一氏個很族值得病關(guān)注險的購?fù)匈I趨墳勢。攤趨勢物五：料今年錯低價罰位項躬目中窄,安以自寧住為免目的橋的購溜房者的比例洋將會閉增加院,峽高價胖位項寧目中輝,詠投資遙型客麻戶的塊比例股占多浴數(shù)。捆.狠趨勢范六：曬戶型歌面積工出現(xiàn)望兩極差分化錫,摧榮豐驕20葛08矩"刃非常元男女脂",耕綠景叛苑二炒期狐――獵SO待LO謀精舍既,勉相繼延推出跪超小燭戶型客,殺在市川場出伍現(xiàn)熱庸銷，沾但是宰超小察戶型毒有其秋先天宜的缺戒陷。億首先跟，面湯積小滋，加粗大開告發(fā)建暖設(shè)成綁本咳,恨其次肺，這福種過餡渡性松產(chǎn)品俗作為奔住宅蕩來講喜，存斥在使林用功撫能不梁全的券缺陷甘，特滲別是遲缺少切廚房敗，實恐際使食住戶企的居蕉住舒線適性存大大脫降低克，居嫂住生形活成押本加哨高，重空間生利用劑價值撕減低醫(yī)，居彈住功柱能沒超有完搜全體步現(xiàn)。挪所以錢,括這種隙產(chǎn)品賣不會商成為禮今后內(nèi)主流反產(chǎn)品以.數(shù)三、捉小戶暈型市斥場分域析鉗隨著公北京放市個百人購勢房比捉例的層不斷必上升承，近屈兩年孔小戶葵型設(shè)賣計開傳始逐帶漸流相行起促來，葬如去慘年推況出的湖非常鴿宿舍渡，國落展新研座，度望京兆嘉悅組精英吉家園推，都欠市心石海岸農(nóng)等小辛戶型原項目秀，主權(quán)打戶在型總直價在遍30洪－淡50您萬。見非常臉熱銷碑。去到年叼6斑月央抗行通牢知取礙消了槍“糟零首夜付奸”阻貸款煉，役目前漲，北學(xué)京市尊多家擺銀行嚇推出要多個逼新的兼住房菊抵押呈貸款壩品種繡，住暫房金旁融門丘檻繼坐續(xù)降芳低，賺有力邁支持純了個象人住多房消桐費。低重點默支持闊購買獅二手蓄房和割小戶餐型房溫屋。是據(jù)調(diào)銹查，蠅北京鏡工薪饅階層跌客戶器能承畜受的沖總房水款通轎常不養(yǎng)超過冤３０廳萬元孫，這寺樣，依在首收付不羨超過稈１０瓦萬元聯(lián)、客析戶在守５０皺００歐元左胸右的普價位殖上考座慮選禽擇的呈戶型赤基本撇上就呈是５歇０平撇方米馬到６汽０平冊方米監(jiān)左右踩。在榴年輕閱的購歌房階鋒層中膀，這腹種經(jīng)鏈濟(jì)型傾的戶吃型作推為過電渡產(chǎn)講品，混兩居梨室的捷設(shè)計溫是最壤佳選扮擇。絹澇但是敲自今碗年一摘季度噸以來拒，超巡小戶臺型開岔始大疫行其廈道。轟北京肯市場梁自今贊年春院季開潑始，逮陸續(xù)名推出蜂了面卵積為露１５陡平方毯米到客２０遲平方鄙米左需右的蔑超小岔戶型宣。在插北京辰市場用上，竊作為撒新型祖產(chǎn)品涂，超善小戶孟型的皮出現(xiàn)叫有其集特定羨的背炒景。粱由于中北京姑市眾盡多的職商務(wù)青流動淋人口顧，因喚此，援購買迅超小遣戶型性應(yīng)是盞以投東資為病主，抽并毗戲鄰主生要商到務(wù)區(qū)講域，吩面對肺流動爭人口朵，具呈有一腳定的儉投資提價值咱。但今是此迅類產(chǎn)駕品若殼是進(jìn)民一步的炒作獨，面步對眾糾多消明費心腰態(tài)不稿成熟鐘的客咽戶群悠，則母顯然廈是會所導(dǎo)致?lián)袷袌鲈L的畸致形發(fā)壓展，么因為體超小般戶型義有其波先天滴的缺奏陷。銷所以屑超小戀戶型嬌的產(chǎn)們品特財性不摔僅是爆表現(xiàn)她在使撞用過炎渡性曾上，模而且茄也變務(wù)現(xiàn)在鈴產(chǎn)品傲功能皂過渡喊性上皮。倒鞋因此捕，北兵京市步目前逃并不懇適合絕大力濃發(fā)展寸超小恭戶型蝶，特牲別不邁應(yīng)將立超小抱戶型坡作為脾熱點懂進(jìn)行枯炒作厘，盲搬目引否導(dǎo)消稿費者炊，同偽時應(yīng)花清醒席地認(rèn)復(fù)識到沫產(chǎn)品蠶的特陽性及曠局限站性興。在陳北京耳存量淺房市姻場發(fā)吃展緩狐慢，掠梯級除結(jié)構(gòu)膨非常才不完桃善的提今天踐，這孫無疑牌抓住思了機(jī)貸會，單但從六長期損看，鍋舒適財?shù)纳一畋匕溉恍枇恳油孔∶骐p積的困支撐仗，燃應(yīng)大真力提穿倡發(fā)作展功漂能齊君全、此總價鋤低的拖“供經(jīng)濟(jì)脈舒適見”宰型住選宅，浸如二正居室鎮(zhèn)在５錫０至副６０淋平方重米，誦三居敬室在硬８０滾至９共０平哨方米坐，才壞能真跨正滿瘋足市濫場的銜主流抄需求覽。如悅東部澇區(qū)域象正在球熱銷新的藍(lán)驕T餐公寓父,妄美然窩.畏動力腐街區(qū)搖,篇都以照面積懇在負(fù)50箱－燕80阻平米繭的中盯小戶那型為繁主值,設(shè)購買虛者主朝要年釣齡在娃25叔－貿(mào)35致歲之轉(zhuǎn)間的倘年輕蜜白領(lǐng)臟,斗他們寬普遍梨離開遺校門三不久王,懶存款遙不多淹,量但預(yù)懂期收蹦入豐時厚右.嗚普遍更是首稀次置焦業(yè)短床期以烈自純固以投癢資為姻目的迎的買擱家不父超過觀30脾％住圖為主龍分析鮮小戶紀(jì)型產(chǎn)鋒品優(yōu)敲劣勢驕【優(yōu)者勢】喪1富、從身市場濃環(huán)境聯(lián)看：舅首先栽，中宣低收土入者財進(jìn)入醬購房琴群體烤行列潔；其醫(yī)次，沉取消備福利嚇分房蜘，職售工走艘向市膏場；碗再者絞，二倚手房沃市場回不活月躍，羽使得喘許多舊經(jīng)濟(jì)餡實力亦有限竭的個殼人把梯目標(biāo)蓋轉(zhuǎn)移化到市妄場上罷的新鹽房。烈2、不從小即戶型甲本身獅看：身一方螞面，宴小戶跑型實魯用性慌強(qiáng)。憐各功汽能房萄的面欄積較帶小，燭三居見室只描有一緣個衛(wèi)頓生間脅，但壽也能知滿足索各種親居住棒要求趕，舒深適度越并沒次有大脈幅度撥的降盜低。揪3、引由于騎總面籠積小州，總葛價也紙就相醫(yī)應(yīng)降延低，熊90賞平方靜米的云房屋可總價返要比柏12制0平噴方米交的少扔付款食30久％。度而這們兩種另面積遵都可味以是展三居聚室。甚而且益總價舍降低等的同傻時，蓋物業(yè)馳管理做費、撕裝修秧費用分也隨類之下冰降。芒這些惜都使袍得小宮戶型艙體現(xiàn)膝很強(qiáng)怪的實飾用性嚴(yán)。擇4、蘭需要式80鬼平方達(dá)米以牧下住墻房的填客戶盞，有僅89圈％可折承受蕩總價制在5咸0萬閣元以凝下的索房子緩，可洞承受惡總價環(huán)在5殲0－欄10抬0萬季元的植客戶恐僅有呼11預(yù)％，懷而需晨要8哥0－譽10樓0平誰方米演的客伸戶，耽仍有集68碗％的柏只能談承受矛50杠萬元換以下標(biāo)的總燙介。特說明添中低蝦收入蔥客戶趣所占粉比例貼相當(dāng)農(nóng)大.覆5、季小戶帶型房貸在出麥租市宗場上這因為鞭面積遵小、林租金跪總額味少而跟受到搜租客足歡迎叫，在暗轉(zhuǎn)讓切時因采為總喘價低拜也比呈較容巴易出框手。線6、詢小戶肆型所要在小購區(qū)多跨數(shù)功菊能完縣善，吩建有職會所壓，生道活、意餐飲堂、娛坑樂等嚇配套刻設(shè)施撿齊全贊，為壞小戶似型的寨住戶劈提供牧了便選捷的姓生活至環(huán)境莊，客冊人來鉆了可啞以去霸會所霜，吃灰飯可事以在蠻餐館極，克憐服了被小戶食型的記弱點噸。稈【劣粒勢】峽1、塌成本明高。棕城市碗土竹地資旱源的病緊缺圓造成失土地尸價格白偏高剃，使煤小戶甲型的烏成本刻高，由小戶萬型的敬成本飯比大半戶型廉要高鳴出四蓄分之路一。臺2、姑后期絲的物嗚業(yè)管升理及移服務(wù)鳥問題裕，包承括停狹車位費、治將安、牙環(huán)境幻維護(hù)佛等。嘴3、笛由于久設(shè)計傾方面什的難才度較滅大，個要占址用許俗多隔紫斷,篩增加琴配套掙設(shè)施卵.造態(tài)成產(chǎn)最品本仰身存陰在許沈多局氏限性猴。訂4、浪但層室戶數(shù)緞過多頑問題鐘四、溉客戶默群體的需求練分析貸主導(dǎo)儲客戶其群的地定位撫分析酸一、勒客戶蘿類別優(yōu)細(xì)分章1慘、格職業(yè)確特征陽行業(yè)倚所占子比例哭工業(yè)浸行業(yè)萄22皆.4麗%吧商業(yè)呈14廚.4季%幟房地突產(chǎn)業(yè)核12康.2輪%驅(qū)文化朋行業(yè)吉11準(zhǔn).1和%雀信息楊行業(yè)動6.掀6%鄰金融散行業(yè)犁5.帖5%叮醫(yī)療摧行業(yè)疾5.腫2%艷其它讀22紙.6叔%代2頌、鍛家庭做構(gòu)成捏被調(diào)蒸查者論中三書口之漠家比添例最屋多占灰46瀉%魯，三孕口之腹家是丈購房蔬的主米力軍鬼，三尺口以松上的虹大家鴿庭和賞二口蹈之家途亦是漏購房章的中臥堅力妹量，餡值得脾注意奴的是筋獨身服家庭僚也占們了魄13到.5謠%挨的比講例，籌所以憑應(yīng)考惡慮各招類客管戶的覽不同慈需求蔽，有蓋針對逃性按漲比例項地設(shè)嘩計各魂種戶育型，房考慮俘房屋撫面積內(nèi)大小離。招二、袖主導(dǎo)磚客戶盼群定拌位捐1紡、斯年齡渣構(gòu)成猛35組.8癥%注的被調(diào)調(diào)查猛者年懇齡在弓20崗—鴉30學(xué)歲之款間，梁其次陪為赴30授—充40據(jù)歲。堂反映臂出年刪輕的水置業(yè)另主體膨?qū)俏礂梺戆?搏—沾3煙年北硬京房或地產(chǎn)尾的重剃要客任戶。濾2轉(zhuǎn)、古家庭差年收桃入尚近六盜成的療被調(diào)紋查者鎖家庭臂年收戒入在信5再萬元桃以下帳，僅賽7%冰的被慣調(diào)查槐者家凳庭年鬼收入太在嚇10辮萬元喉以上園。表即明北勺京居箏民大聞部分寫收入爆并不然高，傅但北芹京很舒多單世位福慈利待在遇較廟好，斬且有棄不少喪居民留賣舊殃房買掘新房妙，以浮及隱臥性收禍入的陵存在裂和人閉們對狗公開郊收入拖持保鍬守態(tài)染度等森因素貼，使壓家庭頌?zāi)晔樟胰氲南x統(tǒng)計徒值不娘能完守全準(zhǔn)幫確的連反映烈北京梳居民騙的實宮際收從入情柜況。污第二素主導(dǎo)獲客戶瓜群購半房動牽機(jī)分籌析簡一、允購房昆時間茂、動漏機(jī)及歲關(guān)注掉因素爐蔥1紡、鋼購房界時間薪66護(hù).3租%戶的被唱調(diào)查筍者計怖劃在料2芒年內(nèi)械購房紙，另搬有廳17鵲.2征%墊的被題調(diào)查潮者計眾劃在紫2鴨—奏3駝年內(nèi)盞購房放。計旱劃在韻3帶年內(nèi)活購房槍的被自調(diào)查融者合買計達(dá)暗83澆.5秋%俊，表猛明隨透著房古改的蘆深入嗽，大虧部分廳居民甘已接預(yù)受購質(zhì)房的裳觀念瘦，并幣計劃聞在近榨期買腥房，統(tǒng)因此貓未來待的符2圣—廚3垃年內(nèi)培北京剖居民栽對住朽宅的售需求所仍較濁大。州寄2遭、呼購房搬目的駛48混.4砌%壇的被題調(diào)查賣者為洪首次床置業(yè)手，目鼠的為扶居住豎，賓2頃2%嫂的被陷調(diào)查圣者為引改善欺居住粉條件濾二次玻購房者。購班房用逐作投泉資、畝商住達(dá)比例支明顯哈提高胞。焰意3熄、博購房貢關(guān)注吼因素詢被調(diào)族查者后購房頭時首刻要關(guān)書注因皆素為絕價格雙，其絕次為燒位置刮、交肆通、揭物業(yè)蝶管理遍及戶墳型。吉因此口開發(fā)艱商在烘開發(fā)丈新項熱目時立，應(yīng)命注重誤房屋竭價格峰便宜婆、地挑理位倍置好器、交忘通方秀便并么配有山服務(wù)詞良好讓的物姻業(yè)管這理公刊司，笛提高默其性垃能價給格比主，以毯贏得挨客戶遙。央二、帶主導(dǎo)現(xiàn)客戶暑群購遮房偏瓣好柿偶1住、部購買燦面積勉建筑假面積誘（㎡礙）窯所占凝比例鑰50銷以下廟3.撈7%央50化-7菊0雁22靈.3怖%肉70局-1列00爐46脫.8屆%構(gòu)10恰0-可13忽0序20魯.4暗%蘿13社0-墳15光0英4.違7%領(lǐng)15聰0-筒18棋0外0.立7%太18艱0駁以上循1.芳4%誤被調(diào)淋查者貴近半幻數(shù)購油房時回首選卻70以—妄10只0際㎡黃的住宏宅，里20奪.4伴%筋的被臺調(diào)查依者選票擇矛10脂0雙—灰13怪0肢㎡靜的住閣宅，政說明孕多數(shù)插購房吃者對源居室扔面積每的選戰(zhàn)擇趨馬于理唇性，冰并不掘盲目患追求抓越大膛越好確。有渴22重.3們%篩的被字調(diào)查煙者選配擇共50弱—隨70揭㎡鑄的住壞宅，倆一部浩分是桃作投愉資用精，另畝一部吊分是睬作為死年輕燈人的爸過渡丑用房攔。新摔建住爐房應(yīng)吳按合勿理比標(biāo)例建毀造面紹積在條70皺-1功30薯平方滲米。進(jìn)冒2、國購房姜時戶勤型選輛擇鎮(zhèn)分析強(qiáng)表明明二居峰室是特最受根歡迎喪的單臨位，訂其次事才是頸三居瑞室。寒合計寶達(dá)號86揀.9悅%虎的被膨調(diào)查隱者購詞房時金首選遮二、接三居謙室，遠(yuǎn)因此聯(lián)在未亡來的直2逮—斯3允年內(nèi)紋二居丸室、饑三居析室仍腳是房副地產(chǎn)葉市場瞇的主謹(jǐn)流產(chǎn)袍品。舞第三洗主導(dǎo)泥客戶停群對泛價格轟的承愉受力批分析宣一、談單位描價格燒需求酷65技.7橋%宮的被仇調(diào)查吃者接段受徑30弱00符—撥40咽00維元是/槳㎡的扶房價憂，糖30盡.4懸%俘的被務(wù)調(diào)查請者接甩受劫40灶00沫—蕩60畫00政元風(fēng)/盜㎡的幕房價誤。結(jié)鄉(xiāng)合前填述購兇房時欣選擇化面積島的分破析，聰被調(diào)蠶查者錘最能蒙接受設(shè)的房饑屋總芳價在蛙21仙—傘40軍萬元拜間，誦其次疊為漫40末—腦78磁萬元只間，錄說明生目前其北京來居民黨對住守宅價陷格的槐承受雪力不紹高，尾居民要的承朵受能掏力與釘市場泊上較毛高的脫房價領(lǐng)間有曲一定乖差距裝。至二、窯貸款職額度詠選擇臘壟付悼款方猜式殃三、搶首期堪的承顏受能傲力予且首簡付能挪力饅上述依分析首表明坑，目脊前北零京市紗購房弟者的搭觀點我與幾忘年前捐相比班，已脅經(jīng)發(fā)裂生了黎很大鍋的變態(tài)化。綱隨著挽人們季生活蹦水平梁和質(zhì)蕩量的糕不斷去提高特，人裹們對馳住宅修的要絕求也饒越來趟越高煩，住溝房已樹經(jīng)成驕為一寒種商政品。衛(wèi)人們劃購房充已不荒僅僅獅是滿授足居時住的每要求蹤，而稻是更提多的莖是同泊時滿往足生棍活各說個方孝面滋的需禾求。絞五渡、中屢關(guān)村賴地區(qū)惰市場源分析傭（一宇）價頃格分歷析凈忽妙中關(guān)泉村區(qū)隨域市賄場大泄體可競以分汁為中津關(guān)村皺核心耐區(qū)，牌萬柳互地區(qū)野，知僚春路興地區(qū)室，五份道口液地區(qū)啞，以妨及上選地地烏區(qū)等紡五個迫項目化密集續(xù)區(qū)域郊。目薯前整俘個中挑關(guān)村望房地省產(chǎn)市勸場處侍于火穩(wěn)爆狀頸態(tài)，組主流粒市場射價格需在6湊00雞0－杠75例00田元／滿平米誼的項曉目，瓦推出樂后基啄本上絞都很程快被欄市場綿消化桿。刪挑騾由于理中關(guān)題村整驢體規(guī)跡劃明笨確在經(jīng)中關(guān)吩村核叨心區(qū)肅域內(nèi)娃不許挖建住訪宅,皺只能帶把視陡角投培向中刮關(guān)村領(lǐng)西部勁的萬膀柳地碗?yún)^(qū)與太北部炮的上異地地絹區(qū)。假現(xiàn)在蕩，兩炎個區(qū)民域都爭有較遇多的悉項目共在開撒發(fā)中源，成顆為中存關(guān)村疊項目饑的主淘要聚稍集區(qū)俱。今奏后中味關(guān)村禍地區(qū)碗將初箭步形程成以條核心涂區(qū)為尤工作扇場所籍，周捎邊愈地區(qū)恭如上跳地，擠萬柳陜，知箏春路衣,五允道口懸等將塘成為靜生活觀居住勸區(qū)的斃物業(yè)你分布魯格局畫。委（1按）中恢關(guān)村側(cè)核心封區(qū)，錫萬柳慘板塊油屬于然高端絨價格安區(qū)間堅即9昂00霧0－突12塌00碌0元飾（2他）7掩00劣0－彎90勤00少元的峽高檔蜘價格頃區(qū)間哲如韋矮伯豪伐，知口春路刃沿線丟的錦藝秋知密春，助宏嘉況麗園遮,知紡春時挪代李(或3)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啞有針跡對性嘩地選貪取了掛下列育5個擊樣板售樓盤單：炒1、鑒富潤哀家園南造敢四汪2尸、華棒亭嘉汪園漢性漫棕酒3鋼、非鼻常宿斗舍蔑4、撿馬甸設(shè)經(jīng)典脅家園橫物業(yè)是名稱凡：華父亭嘉鴿園涂片融6慎棟河/3勸2質(zhì)層（頂清盤補(bǔ)）以物業(yè)莫類型檢：公減寓絨地理案位置遞：海閑淀區(qū)檢北四祥環(huán)中蟲路健饒翔橋斷東南卸側(cè)狡項目濃描述涂：總討占地棍6.摟6姓公頃泛，總方規(guī)劃常建筑沒面積炒43蛋平方柿米，灑為京絞城近春來少鏈有的邁大規(guī)性模高連檔社逮區(qū)。董社區(qū)捷環(huán)境浮優(yōu)雅帆，券20溫0睜米綠擇化帶禽綠樹色成蔭棍，綠律化率邪達(dá)淘40化%繪；私詠人會粗所，紐商業(yè)媽大廈巾，洗跪衣房油等生取活設(shè)農(nóng)施應(yīng)么有盡思有，咱酒店沈式物登業(yè)管滔理。彩物業(yè)娛管理仍費：造4.羞5葛元靠/五月悉.斯平方優(yōu)米扯主力蟻戶型揚：三怒室晃2源00稼平方嗚米左處右翁均淺價：宜11飯00動0催元金/液平方理米甲起園價：堅86犬00誦元／販平米脫最笨高登價：毀20棉00畏美金蔥豪宅學(xué)頂層疾復(fù)式芳付危款：炸建行拌8幅成唉25駱年懶車位來比例呢：教1殿：慌1飼治曾18拘00多個車糕位上裝修勤標(biāo)準(zhǔn)副：全共部精絹裝坡全面營入住燒時間欺：汗20伯01錯.4曠銷售課性：榨82填84頑80灰18標(biāo)跨6們20盼78餅01拉7/海18牙/1道9益物業(yè)刷名稱輩：富暖潤家恐園茫物業(yè)瞧位置含：北指京市遇海淀淡區(qū)學(xué)樓院暈路手14礙號命物業(yè)于類型壤：普咽通住英宅咬項目未描述須：社沙區(qū)規(guī)怖模適裳中，供建筑更風(fēng)格推現(xiàn)代戰(zhàn)時尚鉗，配瓶套設(shè)通施自提然實咸用，勾區(qū)內(nèi)翻環(huán)境膝清新堵優(yōu)雅肚。戶勤型設(shè)濱計充鈴分考弓慮住拒戶的套人性寨需求屬，格絨局先宣進(jìn)合迷理，幟臥室腸特別擾設(shè)計兔了外貿(mào)飄低蓋窗。間主力年戶型耽：理居室累一居奮室皇二居巾室養(yǎng)三居飼室刮面積遞51偉，歪54施.5蜂89涼，燕97底12色8承，麥11燃3財均材價：級64銷00叉元幣/倆平方枕米岡起責(zé)價：撫51啞00費元／欣平米敢最艙高渾價：臭76烏00據(jù)元／服平米療主力話建筑客面積狹：籮14交6叉平方哄米勢三居蒜（現(xiàn)丑有）怖付款削（折箭扣）赴：個8便成航30底年按母揭前車位首比例化：地蒙上、亡地下堡車庫慈質(zhì)15圓0傷元續(xù)/有月仙比例尚：？神裝修袋標(biāo)準(zhǔn)疼：毛序坯房繡銷售腿注：釀62瓜32迅17西77渴淋62妖34藝17逼77鴿物業(yè)糊名稱單：非壞常宿巧舍（害清盤氧）尤物業(yè)喘類型性：普紋通住絞宅宏地理蒜位置奮：海霧淀區(qū)翅學(xué)院辰路柔5潔號城菊華園技項目昆描述敏：主著力戶寄型一劈居室塞，因癥為要艷在小氧面積姑中實醋現(xiàn)全結(jié)功能道，一殼居項幅目的宴戶型奪都需翠具有屯“漸模糊卵性低”昌，即亞室內(nèi)院空間?？伸`濕活分腳隔，里各空壤間又盤可嶄“紫兼職頭”倡各項咳功能梨，多腫數(shù)一中居項末目并勿不強(qiáng)盾調(diào)其踩會所捐、車陸位、丹園林言等配志套，版作為楊過渡遷型居蔽所，奉一居地的消現(xiàn)費者默講究媽的是炕實際邪而非萬享受潛。配控有送扔餐、蠶洗衣虧、清禿理房犧間、禮自行掙車租色賃服糧務(wù)。優(yōu)主力許戶型蚊：一直居室勞均梢價：赤56壯00貸元崗/昏平方粉米燥]域起文價：吹53白00切元／阻平米付最理高腫價補(bǔ)：隆66材00刪元／劑平米潑主力書建筑殿面積疼：型60蜓多平方方米膊]撫付款散（折書扣）恥：一渣次性偉分期剝：建籃行八慘成二參十年鬼車位蜂比例鑒：直1林：蔽1裁裝修數(shù)標(biāo)準(zhǔn)裙：毛饑坯房漂公共囑區(qū)間水精裝座]觸銷售全殖：挨62望95梳10奸10樹/2勇02紛0眾物業(yè)夢名稱耕：馬姜甸經(jīng)斧典家條園（畫清盤恩）逮物業(yè)奇類型盼：普央通住澡宅紙地理擴(kuò)位置播：北哭京市喝朝陽靈區(qū)祁名家豁引子疑項目縣描述享：占獨地面告積芳60恢00妥平方城米，會建筑地面積留40毛00圖0爬平方例米，黨2咐棟纖24攜層塔核樓郊均藝價：單59喂00摩元尿/稀平方獻(xiàn)米峽起衛(wèi)價：晉48仍00窗元／器平方熔米草最凳高賭價：責(zé)69軍00算元／夫平方世米責(zé)主力冰戶型轟：叔居室甲一居暗室蹄二室亭一廳逝三忙居室風(fēng)面積褲54凱，嘴63誠，拉70偽10般0督，探11頂8搜，蠻12競6卵，孕96炮，悄13袋8皂15鑄6豎，焰14魂8萬，半13臺7志，兄16膨4險付仔款：神8節(jié)成席25殖年悟車位主比例遵：地旺下車慰庫喊3飽00塞元斤/鴿位所.錯月她裝修華標(biāo)準(zhǔn)沉：外鋸墻防狐水涂披料，脅層高積2.貼75殖米，醋大堂鳴鋪大遭理石亞，高鼻級雙買玻璃桃鋼窗村，落伐地觀方景陽吼臺，墓室內(nèi)掃毛坯間房示物賞業(yè)裕費：灣2.稿3抗元機(jī)/脂平方血米政.究月堆銷售鋤帳：醋82軟02盆54玩75撇/5框47津6/柄54文77明（三紙）價喚格分櫻析挨從市辜場整搏體區(qū)啞域來患看，寄以上為四個放項目留是周塊邊品優(yōu)質(zhì)非棄常高棄的項碎目，幻產(chǎn)品對自身餡均有稿獨到霜的賣釣點，烏不論唯從產(chǎn)榴品設(shè)劈定到恥廣告踐宣傳代，都古能帶刃動個在案銷迅售的壤發(fā)展榆。但堡幾個木項目批銷售隆都已罰接近撞尾聲違，甚慢至有貨的已占經(jīng)銷宜售完鎖畢。軋分析友區(qū)域竟總體躲均價頑平均軋數(shù)為牢72摩25懶元，標(biāo)最高恩價平蹲均數(shù)敵為9墨27悟5，箭起價攀平均斯數(shù)為患59唐50膝。敗所以袋，根狗據(jù)本劣項目納產(chǎn)品賠屬性膊及自挺身情共況，百要想濃在市蘭場上誕帶來胳轟動壇效應(yīng)偶，我船們就炮要把咽產(chǎn)品平品質(zhì)返提高船，以抵區(qū)別棚同類丹市場投的大縣眾化頑產(chǎn)品硬。全樓部精己裝小郵戶型怖，外在觀的夸豪華糾氣派漢，配失以室槍內(nèi)全弓套高倘檔精儉裝修燕，小憤一居惡送全濟(jì)套家伍俱，回把外競銷房謀的配瞧置用志在內(nèi)捐銷住抱宅上制，形俘成市渡場強(qiáng)倆烈的杠反差料和對儲應(yīng)，墾是我翠們的冊銷售劈思想刑貫穿病。形（四拌）戶摧型分楊析鵲住周潛邊競萍爭項杠目戶植型除插了非貍常宿琴舍有貼小戶彼型外斧（已媽銷售傻完畢靜），炊其它挨項目太戶型鴉都偏型大。倍面積膚指標(biāo)拉為二債居9晌0-親13墓0平稅米，口三居董15泉0-岔20念0平運米，嗓四居俱20粒0平值米以罵上，盤所以夸我們窯推出鴨的精者裝小舌戶型仰，有比很大固的市罷場前飽景，嫌會吸撇引一垮部分癥目標(biāo)奮客戶族。但錦每個唱項目駁都有鏟其獨須到的辟賣點貧，我敗們用鋒我們活獨巨語匠心極的賣郵點會饒吸引晶其經(jīng)罰濟(jì)實漂力較嫌強(qiáng)的軋客戶熟注目執(zhí)。腫（五機(jī)）客注戶潛爺在需帳求分匠析亂客戶副對志在新村抄地區(qū)耀產(chǎn)品恒的給認(rèn)知獨度俗排列敞：升地理故位置唯戶型構(gòu)面積價格弓戶型遙的居土住使乞用功翼能北社區(qū)仆規(guī)模僑和園義藝前區(qū)內(nèi)幻軟硬烤件配縫套設(shè)憂施米物業(yè)賤管理甚區(qū)外倚大環(huán)診境肥證照對是否子齊全侮（六退）客拜戶群窩體特御征分萌析變1、冷中關(guān)吩村I共T行碎業(yè)中除高層膠管理海人員惹，高迷級白右領(lǐng)腐2、腰周邊浩學(xué)院抗工作屆的教慘授,及講師發(fā)等恩3、顧本地拍區(qū)長辱期居游住改蝶善居怨住條料件的掘群體叛4、月投資閉客戶拔群狹在中也關(guān)村告有一貿(mào)定經(jīng)屋濟(jì)實潛力的跨拆遷耐戶臨為子膝女教凱育其萬他地林區(qū)來塊本地也居住辣的群固體寬.攝八蒸項目架機(jī)會橫點分會析短地段身優(yōu)勢蝶——納交通刊便捷賽，出栽行方結(jié)便刷大環(huán)愚境成凈熟躍——愚人文椅地理匠環(huán)境煙優(yōu)越雷，商杠務(wù)聚扔集區(qū)啊建筑額風(fēng)格犯——尸現(xiàn)代嫂主張癥，品勞味現(xiàn)“亂酷秤”賽人類恥藝術(shù)泛與生犬活輸戶型教設(shè)計味——棕合理碑空間晝設(shè)計廟，創(chuàng)除新時距尚，講實用捎，曼糕妙精沿致兼元容糕物業(yè)泰管理渣——在全方業(yè)位酒堤店式續(xù)物業(yè)白經(jīng)營晉管理鑒產(chǎn)品似特色形――達(dá)精裝腿修小側(cè)戶型出，周從邊沒漠有同存類產(chǎn)方品，黎造成航產(chǎn)品脫在這翻一區(qū)銳域的抬唯一頌性，遷九圈項目商風(fēng)險狼分析憤1、豐樓座圍的朝嘆向為神東西煩向，掙東西起跨度私短疼不能柄直面澇采南等向光翅，戶喜型設(shè)腔計不犁能正爸南正吳北，腎影響姑采光柳和通揪風(fēng)。眨2鄰、小痛區(qū)規(guī)她模小伶，社摧區(qū)品給質(zhì)不艦?zāi)茏闳缫员M壽致體隆現(xiàn)。膠本案載占地?fù)Q16議00授0平歪米,壟建筑赴只有探50敲00蛛0平盾米,漠占地吃面積禁小，分社區(qū)草規(guī)?；√?惱無法撐支撐浩大量迎綠化勸用地召，配銹套用暖地，目環(huán)境旦配套誘發(fā)展辰有限丙.全3、吐工程創(chuàng)進(jìn)度罩的快伏慢慨源撇工確程進(jìn)橫度的蘇快慢岸，決烤定了增產(chǎn)品猛的走培向，閉滯后框的工匪期，淺會導(dǎo)膝致產(chǎn)痰品的細(xì)滯后朵，所忌以如判果工捧程跟銜的上悔，嚴(yán)確格按夫照建眼設(shè)計賤劃進(jìn)與行，鞏讓消潑費者麻看到脊項目蓬的成妖長過免程，懂會極和大增捧強(qiáng)消枕費者扯的信要心保盜障，餡保證家產(chǎn)品但的時寧效性嶺，這享一點恒也是與當(dāng)前籠的重黃工之漸重。讓第二忍篇錘營銷阿定位踏篇削一田本案悔市場纏定位測:猶本案宰市場枝定位登本著真做成民中關(guān)癢村區(qū)猶域極繡品這濃一原細(xì)則，連進(jìn)行鑰對市鴿場各崇個層亂面的阻分析敘和診妙斷。竊是新撞生活蓋·暫新自竄我探·稈新感沸覺陷·籌純居棄住酒囑店式巖公寓淹。是董集居闊住，和投資捏為一砍體，扛是時飄尚，笛現(xiàn)代奸，情走調(diào)的燈聚集財體，削是單及身貴關(guān)族，棉丁克沖家族啄，集臭作投碧資的酒精明友一族市，他瓦們向嫌往新驢的生雀活方刊式，薦愿望嘗實現(xiàn)解自我得價值教，對嶄新事儉物感靜覺靈便敏，駛在這丸里能朽找到抄適于盡的樂籃土。竄我們臘要做梁成星露級的丙物業(yè)冒服務(wù)擴(kuò)，更暢要做名成星域級的分產(chǎn)品藥，要畝給市族場注碑入新下的生畏命，吵給集全團(tuán)樹摧立新沖的發(fā)計展里乞程碑虧。星本京案占澤地1棵60站00摟平米尼,總宋建筑孤面積請約5誘00疊00吧平米慢1積整個啊建筑肅采用鮮獨體待圍合憂式建頭筑方悄案,表定位延成純秘居住料型酒旬店式吼公寓晃2德公嗓寓采遍用板蛋式,衰塔梳式結(jié)輕合高芝層,劍做成愧精裝廈小戶層型炎3稼一合,二丈層設(shè)刃計成基底商毅,三面層設(shè)繪計成豐會所觀,三尖層屋叉頂建標(biāo)成空疏中花槽園,津4嬌公千寓大余堂要辟設(shè)計撒成星鼓級酒顯店式傘樣，驗層高艇要在呈5米借左右爬5原地鄭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ng)格原，將郵其風(fēng)瞇格詮泉釋為狗時尚儀、流少行及凡前衛(wèi)臥，這奇種路筒線終祖將是軌未來女住宅丈發(fā)展機(jī)的流兄行走頑勢，路是新錢新人券類易耐于接闊受并句持關(guān)違愛的徹，是渣永不稱落幕炮的閃元閃繁短星。儀2爬、外山立面拿忙生縱活在船都市鄭繁華寒喧鬧盛的城渡市中大，享件受的哲是愜尼意與朵悠閑筋的生津活狀廟態(tài)，炒享受兇的是法精神楊和物除質(zhì)的踐極致隸發(fā)揮年勢外仇立面剝的色餐彩是買反映闊建筑肌風(fēng)格求最直辜觀的潤因素賊，同尺時也股是消午費者恐最直杜接的有視覺維感受趕。外替立面糕設(shè)計汽應(yīng)是予酷斃肅的，厘直觀爬的，級搶眼挑的，考讓人灣一眼滾過目誓不忘拍的，貧應(yīng)是左最能鳴強(qiáng)化佩人的駛視覺牙沖擊船的。禁弄評專判外容立面凝應(yīng)從的三點拖來剖膠析：結(jié)1、毛顏色著2、遠(yuǎn)頂、何3、秋材質(zhì)予部建嚴(yán)議以鼠建筑吐風(fēng)格我定位汽外立剛面的教色彩僵，制醋作工勞藝上偉運用沉大色何塊，迷大線陪條勾端勒整通體外納觀，犬簡潔屠明快翻。純途凈的堵白、撲透亮泄的藍(lán)也為基設(shè)調(diào)，飼配以娃搭配紛鮮活龜亮麗痛的紅篇色及叉神秘惕莫測缸的黑色色，佩建筑刪本身鼠的硬斗朗與呀搶眼努的外身立面躁相呼中應(yīng)，椅渾然當(dāng)天成即，恰妥到好朱處。盛躺建墓議立詞面強(qiáng)崗調(diào)凹捧突起檔伏的膀?qū)哟未喔?，堪駐足橫人的群腳步犁，吸裕引人夏的目往光。煩檢建叔議屋郊頂?shù)馁p設(shè)計顆要體剛現(xiàn)獨猛有的仇風(fēng)格蛇，用唇與眾昂不同仆的屋展頂設(shè)陶計來績強(qiáng)化塊建筑筋的鋒堅芒。鍵建議丈材質(zhì)左的選塞擇上姨，采擁用新牢型環(huán)脹保建崖筑材角料，粉用材劫要大家膽，香形成換一道提亮麗墳的風(fēng)湖格美悠景。擴(kuò)3哪、戶既型配啄比指股標(biāo)燥錯愛伍歇呆合凈理的舌室內(nèi)低功能憑配比笑和適昌合的木面積辭（合控理化舊設(shè)計申）是棚本案銳實現(xiàn)糠成功搞的重扮要方闖面，查價格祥的高捏低起樂伏全輪由面兆積的察大小驅(qū)決定鴉。周飾邊項停目戶女型面柴積在油第二懼篇中頂已比罪較分叫析，享面積墊指標(biāo)廣偏大希。同烘而本兇案不豐同于碗其他曠項目撫之處蚊則在濱于戶忘型內(nèi)雄部空乞間要貴實現(xiàn)岡合理縫配置陣，芬小一羨居3智6平糖米左冒右，賺庭卡鄰配良比指貫標(biāo):愈20甘%義一居理50遮--肆60水平米檢，存碧取冤渾配比可指標(biāo)甩:3恢0%鎮(zhèn)二居合平米士70稅--牲80侄，饑廚芹忌糞配脈比指桶標(biāo):肆30橫%塘三居燕（復(fù)詞式）卸90構(gòu)--旨10際0平筍米，日配襖比指鎖標(biāo):佩20費%左(撈三雙)翅、產(chǎn)鳴品總桂體戰(zhàn)填略方版向雕1．嘗重要葬賣點農(nóng)產(chǎn)品蒼創(chuàng)新排——蘆整體懂外觀貍的高究檔、昨全套驅(qū)精裝概小戶少型，刃高配就置的塞現(xiàn)代摟居住催模式曉，優(yōu)漏良的護(hù)酒店協(xié)式物暫業(yè)管男理，怕啟動委中關(guān)蘋村未洞有的豐全忠新住繼宅風(fēng)兼尚，廢是對羞居住股和辦父公的宵創(chuàng)新吐，是各滿足斷人們撥對物攤質(zhì)文從化和救精神顫文化慘的更三高需迷求。統(tǒng)戶型服設(shè)計扒——歡以5喪0洗―乘80刮平米扮為主敢，內(nèi)侍部輕汽質(zhì)隔此墻自肥由組漿合，蔽實現(xiàn)障空間婆的放槍大，胸一切導(dǎo)帶來掙舒適草的設(shè)襯計；飼有利需于生請活及縮辦公顛的需津求。躁園林質(zhì)設(shè)計栽——驕生態(tài)迷概念爐園林禽，養(yǎng)命生宜蕩身，昆藝術(shù)秋小品理點綴系于碧畝波青伍草之帳間，憶描繪州至美掘畫面立。錦社區(qū)書配套肯——安全功晉能會臣所配茄套齊喚備，抽滿足春日常塘生活廟方方禾面面晉。祖交通游環(huán)境陸——已毗鄰輝北四歪環(huán)路奶，咫暢尺間敢的便涂捷，萄風(fēng)行則萬里察轉(zhuǎn)瞬乎間。阿專業(yè)處開發(fā)蟲——縮實力姨雄厚遮的開俱發(fā)商擇，擁究有多門年開激發(fā)經(jīng)忽驗，著打造戀南城葡的完口美社壽區(qū)。共品質(zhì)尺建設(shè)咳——厭嚴(yán)謹(jǐn)竄、知恩名的途建設(shè)戰(zhàn)部門離，技倍術(shù)老慕到，雷經(jīng)驗僑豐富厚，保豬證工侮程質(zhì)兔量無丈憂。境專業(yè)及物管卸——幟引入摩全新澤酒店戲式物售業(yè)管厲理模禽式，燒照顧目生活濾點滴懇，全宴方面架為住喉戶服圾務(wù)。蛙除去惕緊鄰墻北四炕環(huán)路爛，交貫通便禿利以忌外，希獨特涌的設(shè)哲計形圾式是夕本案閣的最燒主要姜賣點皮。根旦據(jù)以膜上的舟分析商，本設(shè)案的課建筑剪外觀扒設(shè)計騾以及殊空間瞇小戶龜型的校設(shè)計杯、交靠叉開菊放式肢的居磁家新逐理念溉將是腿目前選市場受能感堅知的同最新拋鮮、普最具邊個性位的項鬼目優(yōu)蒼勢。話因此尋，本噴案的孩宣傳筒推廣燭中，眠無論偶是針碼對自婆用型社還是夫投資焦型買貸家都甚應(yīng)將鈔獨特鋼設(shè)計基帶來脹的風(fēng)饒格生慘活及去時尚偶感受璃作為貍重點淋加以傅強(qiáng)調(diào)板。扶2攻、產(chǎn)鼓品硬踏件分找析異A、怠戶型戀設(shè)計犁建議蠟：卡a舊,問戶內(nèi)闖隔墻資乃至需戶間食隔墻個可以累自由歇打通退與隔徑斷。樓，而籌使隔餓墻可曠以經(jīng)室常濁性地光、無映成本役地、霉方便腿靈活恒地移點動，股而有愧兼顧炕隔墻鋤的阻黨斷視般線、幼聲音糖的功閉效。解這樣堅就可復(fù)以根羽據(jù)消鼻費者榮的要微求而辣自由哨地擴(kuò)慎大與槐減少平某一運空間差的大飽小。榜觀景道陽臺案設(shè)計怕成優(yōu)60挪公分潮高低揀窗臺繡.貧上捕面一側(cè)部分府是固凳定窗紋，一董部分澤為活胡動窗龍（平注開或廳上下華開）使。系b銹,篇衛(wèi)生孕間設(shè)些計的滔原則研。年絲輕高冤收入揪家庭陽對衛(wèi)懂生間擔(dān)的要滅求很趁高，他有文紐化的礦年輕汽人更脖能夠挨接受撤自己甘的身省體，膏而對施私人圍生活造采取仔更客臥觀和予科學(xué)想的態(tài)塊度，揉并享仇受這婦種生畜活。頁在現(xiàn)紗在這重樣一絮個個識性解霸放、跟思潮篩激涌昆的年沙代，深高收遭入的塑年輕遇人已微成為驚時代栽的先晃鋒與揀社會山變革錢的實吩踐者家。所店以，綱無論怪房間調(diào)多小烘，衛(wèi)夕生間垃要足峰夠大番，最掏少贏5司平方材米，手要有社按摩劉浴缸返.熟c爬,誘廚房灣的設(shè)峰計原逐則。偉年輕伏白領(lǐng)尊不在棉象其恒父母殼那樣仙每天稈在吃納飯問僑題上沸花費良大量膚的時萍間，棗而是育習(xí)慣倚與從箱超級塌市場祝購買姻成品損或半樹成品泛等方塘便快餃速的凈食品爸。在寇廚房劇內(nèi)僅傭需做勝簡單堡加工創(chuàng)，即奮可以吸使用餐。而展隨著憂繁忙扇的職告業(yè)人枯士在顏外面織活動孩的增艇加，熟而減形少在寺家吃袋飯的烏次數(shù)短。所碼以，居廚房綠無需皇很大忍，但鑄要精柄致、童緊湊傻,奇開放然式。映d餓,掙客廳桐設(shè)計子原則宴?，F(xiàn)旋代的叮年輕銹高收待入階虎層，私大約餡也沒扶有多波少時斧間在戰(zhàn)家里榴面招炒待自團(tuán)己的抬朋友瘦。他矮們更喚習(xí)慣駝與在還飯店怪、酒習(xí)吧或察咖啡箱廳進(jìn)襯行這改種人柄與人丙之間鏡的溝色通。牢所以爸，客帖廳的毀社會冊功能差逐漸棕蛻化酒，可鋤以利損用樓方下設(shè)撥置小程型會躍所的溪辦法飾把客薄廳的皂會客艘功能草分離智出去旋。嚇e證,貪在小待一居懼室敵,隆客廳備的功跡能也介可以懷沿時逐間象件限進(jìn)獄行轉(zhuǎn)障化。棍在白予天作售為一鉆個公除共的蛇空間霧出現(xiàn)洋，供談人們起在此亦活動廚。而舅在夜影晚休鹿息時嶼，客矛廳的榴公共訴活動倘空間笑功能炮已不蜜再需毫要，述所以幫存在柱把客吩廳在休夜里騙轉(zhuǎn)化抖為臥宿室的這可能幕性。舌但是摔，這蕉種轉(zhuǎn)如化的畫手段搭必須琴是簡碧單、摔方便掙、快咬捷和橫低成迅本的魂。這提就需歡要運邁用現(xiàn)答代的摔機(jī)械輝和控塔制技滴術(shù)來器實現(xiàn)誼這種銹功能解。陰B、亦底商蜓,田會所屈功能臨配套俱三層存設(shè)計雄成會黨所脊.律對于藝一個召中高股檔社掠區(qū)而麥言，東他在碌功能歉設(shè)置脫上體唉現(xiàn)出慰的水銜準(zhǔn)和困品位師，對柏滿足元業(yè)主破的需鏟求，錫將可弓以作渾為買償家選棒擇本蕉案的剩附加雖因素般。料結(jié)合娘客戶刑群體西的特罵征、斤年齡扯、喜暢好、型品味雪來設(shè)付置其橡中的顆功能扭。健岔身中太心、辟桑拿培、按漲摩、料游泳挺池、著音樂啟酒廊財、咖顆啡廳目、、描美容悠美發(fā)命中心陡、小禾型圖揉書館優(yōu)、室嚷內(nèi)球仔類活馳動室謎等等獨，符浸合風(fēng)彼格化韻生活桃的需吊求。拔1-屬2槳層設(shè)黎計成梳底商亂,饑底商直的功手能配格置上疼就要息做到望緊緊錯圍繞暗目標(biāo)剖人群死有的屆放矢訊。蜜可設(shè)格商場刃、銀瘦行、核星巴鍵克，愿餐飲姜等功朽能配來置，盒適于呈年青汪人消正費的姑場所爭，會朽極大耕吸引折目標(biāo)頭客戶就群體抵?；沂惯@讓些人蛇能在混工作錯之余丸身心猛得到矮徹底懼的放所松，健而滿產(chǎn)足其浙精神逝層面種的最融大需舟C、堡物業(yè)仍管理趁物業(yè)墨提前纏到銷魔售階滴段是將銷售搬期房責(zé)成功哨的關(guān)宅鍵，套也是真最有瞎效的嘆市場傳推廣接手段魯，這耀直接犁關(guān)系隊到日君后項石目能冬否順鹿利銷乖售以柴及傳阻達(dá)給萬消費沖者的慧信拾譽度貪及公守司形竄象的僻美譽僻度，憐故必廚須提浙倡物醫(yī)業(yè)提憂前進(jìn)巨場。殺我們五的物扮業(yè)為憂開發(fā)副商自湖管，怖管理惕引進(jìn)抱國外浪酒店絞式物博業(yè)管紀(jì)理的餡模式蠟，擁抵有專棕業(yè)的辱管理寄隊伍嚇，為歐客戶喜提供抄最出稍色的睡服務(wù)海，我磁們的載目的玻是致嗎力于消提高狀專業(yè)闊和技待能水黑平，夫為客孔戶提舌供綜池合的尺管理豈服務(wù)聞。服笨務(wù)項害目中迅不僅予包含科對小矮區(qū)的洗房屋魂建筑精及其陳設(shè)備餃，公式用設(shè)洽施、薄綠化公、等凍項目拾進(jìn)行愁日常遙的維耗護(hù)、條修繕長、整現(xiàn)治；蛋提供尊24襲小時透保安棟、保名潔服假務(wù)，廉還提坐供其皂他與錯住戶清生活位相關(guān)生的服規(guī)務(wù)：恒送餐鵝服務(wù)存；衣唯物洗興燙；潛房間岡清潔害；秘紅書服話務(wù)；思醫(yī)療李服務(wù)跳、保申險箱垃服務(wù)寶；汽炕車清查洗；蠟