百龍觀天下5—8月份營銷推廣方案鹿茵翠地從去年開盤至今年4月31日，只銷售住宅318套，占總售套數(shù)比例的62.85%；銷售面積為33458.03㎡，占總售面積比例的61%。目前的銷售屬尾盤階段，所剩單位的樓層及區(qū)位都較差，且相當(dāng)部份單位面臨馬路，灰塵、噪音較大，形勢較為嚴(yán)峻。為了盡快完成銷售任務(wù)，以保障資金及時(shí)回籠，特制定5—8月營銷推廣計(jì)劃：推廣周期，費(fèi)用及目標(biāo)推廣時(shí)間：2023年5月—8月，共四個(gè)月推廣費(fèi)用：10萬銷售目標(biāo)：80套銷售面積：12000㎡推廣思路百龍觀天下項(xiàng)目經(jīng)過一年多的營銷推廣，整體以優(yōu)美的山林自然景觀，方正實(shí)用的戶型，美麗的徽式園林建筑，完善的區(qū)位配套及魏源生態(tài)公園等賣點(diǎn)進(jìn)行過系列的促銷宣傳，取得了較好的成效。為了將現(xiàn)樓及園林的優(yōu)點(diǎn)繼續(xù)發(fā)揮，應(yīng)將現(xiàn)樓及園林的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化；現(xiàn)樓優(yōu)點(diǎn)的細(xì)化體現(xiàn)在戶型上，另以園林為主題進(jìn)行宣傳推廣，讓前來看房的客戶對百龍觀天下小區(qū)的整體綠化，水景園林都有更深刻的印象。進(jìn)一步展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)，以達(dá)到促進(jìn)銷售之目的。推廣主題目前百龍觀天下分兩個(gè)階段進(jìn)行推廣：第一階段的推廣主題為：百龍觀天下現(xiàn)樓之“戶型篇”第二階段的推廣主題為：百龍觀天下現(xiàn)樓之“幸福家庭”與“生態(tài)公園”園林?jǐn)z影比賽。第一階段推廣計(jì)劃——“戶型篇”“戶型篇”主要以推廣百龍觀天下方正實(shí)用的戶型為主，推廣時(shí)間為2023年5月1日—6月31日，推廣費(fèi)用為人民幣6萬元，銷售目標(biāo)為45套，銷售面積為6000㎡。磨百龍娛觀天袍下鎮(zhèn)的主渾力戶涼型是首三致房及金四吧房，斜所占平的比奪例分春別為犧75付%及盆24籃%，方此兩乘種戶塊型的期比例霞占整爹個(gè)樓捏盤戶叨型的瘡99棟%，俯所以冤戶型漿設(shè)計(jì)灶的好痕壞關(guān)債系到慎樓盤篩的銷怎售。示本項(xiàng)恭目戶沫型的銜最大蔽特點(diǎn)蔬是方臘正實(shí)怒用，敗目前但還有冷42梅套采靠3摸20鍵國道援的討多層索三房鍵單位卸，此乓戶型元的特對點(diǎn)是兇南北吩通透獅，通苗風(fēng)采滅光好療，是持隆回店罕有籠的特妨色戶是型；呼另其蓬它多然層做頂稀樓悄層高星5.棉8M較，雖觀樓層班為頂啄樓西，但于可以患隔層耗，實(shí)旨際使丸用面俱積大扛于建僵筑面屈積，項(xiàng)且送蘇閣樓挎的裝彩修鉛。如君將此臥兩類靠戶型歪作為強(qiáng)一個(gè)炒訴求蝕點(diǎn)，搏小高逐層則析以入療戶花眠園、侵主臥鉛室轉(zhuǎn)寺角大按飄窗怒、隆狀回地萌標(biāo)等兩特色寨，侄通過倡廣告盲去主攤攻，絡(luò)可吸蛇引更霜多的批目標(biāo)茫客戶份群體躁。并一、困營銷鐘方式使及建燕議否直銷繩手段些1、民雜志萌廣告多、海憤報(bào)廣魄告、敞戶型旬單頁緒廣告透由于哥廣告怨形式式以平甲面硬懂性廣堪告為迫主，度配合敞軟文道進(jìn)行軋廣告村宣傳鄙。廣棕告內(nèi)睡容方毒面主征要以叛“糊公園產(chǎn)物業(yè)息”鋸、紗“族主臥煎轉(zhuǎn)角概大籮凸窗鏟，南看北通狡透削”皂或炊“辣實(shí)用憂面積定大于殿建筑壽面積憐”量等為棄主題篇，娛配使合招“拘購電猜梯房班，享殲受免帳2年晶物業(yè)紙管理黎費(fèi)秤”既、跟“膊買頂扎樓送泛閣樓受裝修繪”悅等咽優(yōu)惠皆促銷買措施卷，效賀果更哨佳。富2、梳電臺(tái)遠(yuǎn)廣告守增加傘電臺(tái)勸廣播律的冠播出背，加童深置躲業(yè)者痛印象市，喪隆回輩所有刊有車配一族妹均為賴本項(xiàng)疲目的送潛在綿客戶燦。薄3、袋展點(diǎn)離廣告好移動(dòng)盆展點(diǎn)毛廣告娃，宣史傳面潮較廣遞，崗可針甲對專漆門社系區(qū)及劉單位虧進(jìn)行趨擺點(diǎn)賤宣傳鏈，乞建議曲多做歐2-陪--瓜3幅掏易拉龜寶薪廣告乞。初展點(diǎn)噴遍布倒隆回箏縣各韻個(gè)鄉(xiāng)傷鎮(zhèn)集柜市。蝦4、安小禮雅品廣蠶告路制作金一些團(tuán)精美絮小禮須品，俗以作餅派發(fā)尋，為氣流行祥的展喬點(diǎn)吸矮引人迷氣，峽同時(shí)琴提高遮本項(xiàng)南目的擾受眾蠻群及遵知名統(tǒng)度筒。志如：隊(duì)夏天賞必需第品睡“常小扇販子六”昂、簽階字筆掌、便康簽紙買等等賀，印權(quán)上本茂項(xiàng)目段的鳥坐瞰圖劈及宣乘傳語額。悉二插、現(xiàn)搞場包亮裝瞞百龍鈔觀天認(rèn)下遼從開從盤到漆現(xiàn)在遍，摘2撒0%技的客供戶是忙路過創(chuàng)本之樓盤萌前來幣售樓璃處看進(jìn)房的悠，所輝以銷孫售現(xiàn)跳場能悶否吸城引客工戶和倉激起竹客戶亂的購再買欲嚼望編也撥顯得賠至關(guān)陶重要俘。傳樣板靠房的伸裝修專樣板潔房的駱裝修港以提歉出較顆長一喇段時(shí)貪間，腰希望工開發(fā)抓商能怖施壓抓施工鳳方盡病快完影成裝笑修，侵以可貼提供日給客脫戶參趣觀，納以配伍合第逗一階蔬段戶薯型篇坊的推隊(duì)廣，貿(mào)激起曲來訪矮客戶澤的購藝買欲毀望桑。藝新增再樓盤床噴繪女廣告逮建議患在蜻1棟葡北致面、逮西面義、南欠面、孟2通棟臭北光面、袖西面霸、3鍋棟北滑面、氣4棟她東面廁8棟隨9棟背南北茫面、擇東面似，掛盜噴繪敬廣告財(cái)，篇以下嘴內(nèi)容糟，供驢選擇娘。劉全新榮現(xiàn)樓碼11訂00悉元/返㎡起掛（建延議掛告在業(yè)2、煩3、旁4賽棟貴北味面）撫戶型守方正適，實(shí)呢用面鉤積高艷主臥脊大六凸窗鑼，完砍美之庫戶型蹤寬廳闖闊臥貸，主聰臥通鍬透魚完美勇戶型炊，讓這舒適奴度達(dá)梯到1傾00助%灣實(shí)用斃面積叮大于倡建筑塑面積路（建蒼議掛割1除棟南彈面）儉戶型麻方正沙，通更風(fēng)順坐暢年戶型只方正上，實(shí)催用率頓高達(dá)腹93胃%悟三駛房，立月供賠款叼96煌0事元益/㎡玻（建咱議掛純2我棟容西妙面）式四勉房，懇月供撤款勞13皮20擇元咬/㎡也（建偉議掛大1兩棟南項(xiàng)面）足以上啊供款妨為眉4將成教1坊0年投按揭夏精品浮現(xiàn)樓午11窗00局元/關(guān)㎡起練（建問議掛熔在我9經(jīng)棟闖南怪面栽、東融面莊）噴魏源崗生態(tài)捕公園找社區(qū)動(dòng)（建限議掛揀在顛1脊棟忍北織面許、南魯面2晃棟西辮面餡）春生態(tài)伴公園你，健沸康人痛居冰買6布房，月送閣溫樓及斷裝修蠶買電問梯房凍，送戒2年鈔物業(yè)亭管理分費(fèi)賴三、趙8月饅—襪9月漸15訂日蔥的廣懸告安絕排及棍費(fèi)用叢預(yù)算夸推廣山媒介現(xiàn)推廣救時(shí)間輩推廣直媒介擦內(nèi)容逐費(fèi)用歇(元語)唇備注碼5晨.1拴2賞電臺(tái)籠廣播會(huì)交通年頻道易播廣刮告欺播沉60激天(戲5欺.1咬2-俊7磚.風(fēng)12催)生5沒.桐8雄雜志穿百龍雖觀天敢下業(yè)載主俱蓋樂部鹿指南統(tǒng)無年一、哪二期節(jié)派發(fā)揀各咖市啡廳濁、酒戰(zhàn)店等脊場所理5幣.1棚5陡海報(bào)直戶型洽折頁亂戶型土篇推配廣主盈題（港各那1驅(qū)萬份土）摔各展昌點(diǎn)及忌銷售個(gè)中心處用扭5默.鐵15跟易拉積寶券戶型鮮篇推晉廣主吩題（唉三個(gè)特）待各展善點(diǎn)及敏銷售野中心向用譽(yù)5．麻20相塑料除小扇竟子驕戶型震篇推蠟廣主蜘題（僑30組00毫個(gè)）季45斧00察直徑喘20參公分給圓形冰、長跳桿（傳主色箱調(diào)：跑綠色聞）田5．鮮20肅短信睛現(xiàn)樓瑞、園祥林及輝促銷欣信息販10驚00旨0珠10穴萬條賠合計(jì)語30照00枯0劉2、秧現(xiàn)場斜包裝基推廣登時(shí)間浸推廣題媒介斤內(nèi)容碗規(guī)格壇費(fèi)用哭（元油）買備注窩5．退31嫩樣板涉房噴以戶閃型為阿主題紙30憑00健0朋5電月左30秀日框前完方成與5．腦15極樓體房噴繪雪上述休內(nèi)容逢20于條粒60鏟0走百龍舅觀天燦下樓隙體撫合計(jì)砌30字60慰0線3、哄展點(diǎn)服促銷巨推廣改時(shí)間銳推廣親媒介勸內(nèi)容妄費(fèi)用揭（元寸）叮備注役逢周怎六、耕日都商場鍵門前織促銷稈在商燥場門馳前派麗發(fā)資浸料馬（步富步高登超市從）絞20勞00喜5．輝15飾—史8．主31延每庸個(gè)周獨(dú)六、我日礙總烏計(jì)性62熊60釋0外20杰0駝8茫年漫5仆月懂—即8律月的慮廣告度推廣昆費(fèi)用倉為人代民幣勒62棉60刑0險(xiǎn)元；里通過仆系列綠的宣回傳推雄廣，膚完成尸第一惕階段孩的銷舌售目糠標(biāo)是遷較有忽信心揉的。驗(yàn)第二辜階段跨推廣固計(jì)劃片——?dú)v“朱幸福油家庭暑”漫與爭“泊生態(tài)粥公園庸”框園林綢攝影臘比賽頸“淺幸福岸家庭壽”愉與屈“級生態(tài)僚公園翁”煙園林象攝影屈比賽沾主要蟻以通攻過活剖動(dòng)突護(hù)出項(xiàng)匯目的泛園林金特色豈來達(dá)搜到銷縱售的遺目的緩。推罷廣時(shí)嫂間為昆20畝0曲8俯年船7偏月優(yōu)1青日馬—熄20冶0糠8產(chǎn)年質(zhì)8游月3迅1日歷，推文廣費(fèi)繭用為橡人民絡(luò)幣筐4獨(dú)萬元燈，銷萌售目浙標(biāo)為晴45私套，滅銷售承面積靈為卸60闊00罷㎡。厲活動(dòng)犯目的耀通過教活動(dòng)刷聯(lián)絡(luò)做老客財(cái)戶感哨情，轟為項(xiàng)銀目在柄消費(fèi)極群體升中樹節(jié)立口僚碑。燕通過瓣活動(dòng)診吸引慣有意游向目帽標(biāo)消啟費(fèi)者隊(duì)達(dá)成簡購買醬。少通過呼活動(dòng)純營造六以家及庭為福主題毒的人競文氣搭息，弦提升剛項(xiàng)目叔形象亮。賺通過蚊活動(dòng)扒突出吊項(xiàng)目醋的園潔林特形色，時(shí)進(jìn)一約步展敲現(xiàn)項(xiàng)映目賣舒點(diǎn)以隊(duì)達(dá)到堪促進(jìn)嬸銷售沿的目羊的。等通過箏活動(dòng)鎮(zhèn)營造晉現(xiàn)場沉氣氛妙，聚鋸集現(xiàn)音場人冬氣，敲促進(jìn)斯銷售態(tài)。狼活動(dòng)澤方式昨征集菊評選節(jié)“斤幸福簡家庭跨”肆園林洞攝影據(jù)。距頒獎(jiǎng)四當(dāng)天陸舉行和“復(fù)巴厘筑島風(fēng)醬情水熊景園必林紡”氣表演姿。姓活動(dòng)洗內(nèi)容胡A叛、賓預(yù)備端期屆在9修月1瘋9日磁在媒獻(xiàn)體上秧發(fā)布址征集殊“配幸福呼家庭址”榜園林漢攝影丟消息賺，要垃求參脈賽照掙片必砍須以超一家廟人合岸影的斯形式違，背辦景為波鹿茵層翠地浩園林塌，設(shè)壘置誘充人獎(jiǎng)龜品吸饑引人嚷參加疤，1犧0月敞18刑日截悔止并禁評出蝦獎(jiǎng)項(xiàng)趴?；莫?jiǎng)品暗設(shè)置也：一楊等獎(jiǎng)為一名杏，獎(jiǎng)混金人宇民幣塊50銅00意元皆二等氧獎(jiǎng)二找名，郊各獎(jiǎng)患人民甲幣3他00懼0元作三等潮獎(jiǎng)五循名，心各獎(jiǎng)羊人民醬幣1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