培訓(xùn)案例（36例）1、本市對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理較以往有何變化，具體規(guī)定如何？【分析解答】新建商品住宅以及住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)的維修資金籌集、使用和管理，應(yīng)仍然按照市政府有關(guān)維修基金的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)新建非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理，《若干意見》規(guī)定，新建非住宅物業(yè)出售時(shí)應(yīng)設(shè)立維修資金，具體標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)立方式由物業(yè)出售人和物業(yè)買受人參照《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，在房屋出售合同中約定。成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金應(yīng)以業(yè)主大會(huì)的名義存入專戶銀行，設(shè)立專門帳戶，按幢立帳、按戶核算。在前期物業(yè)管理期間，按規(guī)定設(shè)立的維修資金由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管；業(yè)主大會(huì)成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門移交給業(yè)主大會(huì)。2、建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)提供管理和服務(wù)、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，雙方應(yīng)辦理何種法定手續(xù)？【分析解答】物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量和公建配套設(shè)施等問題，應(yīng)書面告知建設(shè)單位，并辦理交接手續(xù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《條例》第二十九條規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料，對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3、《條例》施行后，對(duì)建設(shè)單位出售房屋以及購房人購買房屋時(shí)有哪些具體要求？【分析解答】對(duì)于建設(shè)單位而言，一是在銷售房屋前，要參照市房地資源局的示范文本，制定業(yè)主臨時(shí)公約、房屋使用說明書；二是建設(shè)單位與房屋買受人簽訂的房屋出售合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，并將業(yè)主臨時(shí)公約、房屋使用說明書、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)配置的公建設(shè)施和平面圖作為房屋出售合同的附件。搞對(duì)于繼物業(yè)都買受夏人而筋言，約在與挑建設(shè)演單位悅簽訂奮房屋戴出售傍合同己時(shí)，份應(yīng)同刪時(shí)對(duì)拒遵守御業(yè)主幫臨時(shí)歉公約獄予以認(rèn)書面翁承諾億。五4、天《條分例》暴規(guī)定壁，住輩宅物栗業(yè)建狠設(shè)單蠟位應(yīng)足通過屆招投漏標(biāo)方畏式選牧聘物惑業(yè)管疑理企嗓業(yè),赤本市嚼對(duì)這匠項(xiàng)規(guī)掙定的憲執(zhí)行跳有何律具體娛操作嫌辦法封？貍【分臂析解睜答】留關(guān)于完前期傍物業(yè)秩管理廊招投吉標(biāo)事球項(xiàng)，眠《若冬干意擾見》衛(wèi)規(guī)定灰：業(yè)軍主大董會(huì)成勉立之玻前，狹住宅手物業(yè)共建設(shè)視單位小應(yīng)當(dāng)雙按照睜房地猾產(chǎn)開霧發(fā)和穿物業(yè)暖管理懸相分嘩離原盲則，仆通過溜招投索標(biāo)方匆式選艇聘具藍(lán)有相策應(yīng)資兩質(zhì)的料物業(yè)涉管理鍵企業(yè)叫。投先標(biāo)人仙少于冒3個(gè)宮或者堵住宅薯規(guī)模很小于伙5萬典平方榨米殲建筑欲面積鹿的，胡經(jīng)物嶼業(yè)所逢在地騙的區(qū)舍、縣摟房地駱產(chǎn)管教理部帳門批際準(zhǔn)，怎可以繡采用鑒協(xié)議慚方式之選聘鴨具有零相應(yīng)瞎資質(zhì)圖的物當(dāng)業(yè)管剪理企哀業(yè)。塌有關(guān)查投標(biāo)偶人少賺于3益?zhèn)€或坐者住舟宅規(guī)澇模小廁于備5萬徹平方潛米鹽建筑鄙面積憐的認(rèn)寧定及蚊物業(yè)飛管理不招投蠻標(biāo)的誼規(guī)范騾，市敲房地傭資源唉局將傾作進(jìn)援一步苦的具久體規(guī)伶定。鈴5、叛《條砌例》旦施行白后，肢經(jīng)業(yè)燒主大屑會(huì)選死舉產(chǎn)犯生的跑業(yè)主掩委員靠會(huì)如跳何辦構(gòu)理備成案手疾續(xù)？軟【分的析解彩答】乏經(jīng)業(yè)鴿主大柜會(huì)選熔舉產(chǎn)影生的遙業(yè)主發(fā)委員枝會(huì)，顧應(yīng)自槳選舉慨產(chǎn)生嘗之日泰起的垂30排日內(nèi)乓，持稍業(yè)主巖大會(huì)牢的會(huì)土議記亭錄和瞧決議攝、業(yè)帖主委疼員會(huì)健成員色名單擠和基商本情闖況、圈業(yè)主容大會(huì)融議事部規(guī)則宜、業(yè)抬主公奇約等擱材料遺，向?qū)拝^(qū)縣乏房地榮產(chǎn)管控理部毫門備翅案。蜜凡符政合《傻條例耳》規(guī)較定產(chǎn)壩生的疤業(yè)主山委員饞會(huì)，垂由區(qū)砍縣房火地產(chǎn)描管理唯部門禍出具晝業(yè)主份大會(huì)確、業(yè)序主委垂員會(huì)駕印章性刻制小證明亂。業(yè)銳主委寄員會(huì)支應(yīng)按錦規(guī)定層刻制闊、使稠用和草管理殿印章僅。歉6、襲物業(yè)錯(cuò)公司芹是否際可以街拒絕圈為業(yè)捧主提勤供自互用部銳分的奮維修搏服務(wù)鴿？玻【專物案簡(jiǎn)介介】并某商鋸品房建業(yè)主意因夜光間使績(jī)用家窯用電好器不晌當(dāng)，先而使降自家轉(zhuǎn)的保標(biāo)險(xiǎn)絲括燒斷猛。該施業(yè)主虜向物料業(yè)公魔司報(bào)帥修，嗎物業(yè)器公司庭的維帝修人節(jié)員感盲到維廉修地窯點(diǎn)較秤遠(yuǎn)，兆且收混費(fèi)不潤(rùn)高，土故答層復(fù)業(yè)董主：姥“撐你反嶼正一輝樣要漏交錢亞，就廳近找輛個(gè)人袖修修汪算了苗。再卷說自栗用部業(yè)位的禽維修皇應(yīng)由舊業(yè)主氏自己料負(fù)責(zé)池。箭”飼【分畜析解催答】桃滬房蠶地物匪（1忽99校7）定95加4號(hào)散文《港關(guān)于析〈上透海市債居住旗物業(yè)狠管理案條例四〉有情關(guān)條繪文的拘應(yīng)用跑解釋斑》中剪規(guī)定自：糠“爪業(yè)主緩自用辦部位耀和原處有自嚷用設(shè)奧備的睜損壞擁，業(yè)歇主可小以向容該物叨業(yè)管荒理區(qū)惜域的沾物業(yè)紙管理鄉(xiāng)企業(yè)奉報(bào)修罷，也紹可以伶向其雅他維衰修單饑位報(bào)名修。我向物存業(yè)管三理企潑業(yè)報(bào)盞修的礎(chǔ)，物蘆業(yè)管浴理企謝業(yè)不林得拒禽絕修承理。遇”“曲物業(yè)察管理氏企業(yè)遣接到腳急修吊項(xiàng)目綠報(bào)修低的，寸應(yīng)在夢(mèng)24拘小時(shí)撫內(nèi)修英理。直”爸本案窯中，們保險(xiǎn)頑絲燒捕斷雖據(jù)是家郊用電直器使晃用不親當(dāng)引作起，意但屬創(chuàng)因室刻內(nèi)線攀路故熄障引絨起的夕停電選事故噸，屬犬于規(guī)患定的丙物業(yè)傳急修慮項(xiàng)目錄。物消業(yè)公伴司在旅接到鋸居民者報(bào)修似后，咬應(yīng)該付在2野小時(shí)演內(nèi)到科達(dá)現(xiàn)霸場(chǎng)進(jìn)蠢行處匙理，忙24史小時(shí)貿(mào)內(nèi)修亂復(fù)。捏自用城部位拾和自赤用設(shè)蜜備的逝維修頭、更東新費(fèi)私用，武應(yīng)由社業(yè)主丘承擔(dān)萍。寶7、褲因室夫內(nèi)水耗管倒繡灌而裹發(fā)生抗的維密修費(fèi)白用由道誰承壽擔(dān)?訂【專喉案簡(jiǎn)并介】惡某公畏房二標(biāo)樓業(yè)狀主的踐室內(nèi)槍經(jīng)常屬發(fā)生勾水管吸倒灌灣的現(xiàn)表象。與該業(yè)述主向每物業(yè)閘公司學(xué)報(bào)修循，幾坡經(jīng)維拔修后巧，物車業(yè)公摸司在艘向該礙戶收紛取維忘修費(fèi)蜓用時(shí)福，業(yè)哥主以遭水管妨設(shè)計(jì)慧不當(dāng)?shù)橛煽娑苈莞毒S壞修費(fèi)蜜用。短【分洞析解芒答】遣滬房詢地物脾（2嘩00臂0）傷75鞭號(hào)文泰《關(guān)識(shí)于住暫宅衛(wèi)更生間擴(kuò)污水殺橫管輔屬何降種性慮質(zhì)設(shè)味備的輛批復(fù)塊》中昌規(guī)定牌，凡碧一幢煌住宅民內(nèi)部鄭，一根套住榮宅外看通向耳總管距的供庭水管圓道、衣排水辯管道木、落瑞水管諸道，貌按共仍用設(shè)抵備認(rèn)嘗定。復(fù)《上來海市磨居住豆物業(yè)律管理念條例閘》第阿三十扯八條肌規(guī)定洞，住嗚宅的脈共用洞設(shè)備灘維修龜、更鉤新費(fèi)泳用，少由整哪幢住厘宅業(yè)以主按濟(jì)照各揭自擁省有的脆住宅除建筑立面積貓比例程共同迷承擔(dān)楊。住星宅共感用設(shè)到備屬等人為企損壞眠的，稀其維俯修、漂更新震費(fèi)用污由責(zé)縣任人沒承擔(dān)北。懶關(guān)于慨本案鄭維修阿費(fèi)用密的支美出，虹應(yīng)對(duì)響水管剃倒灌及原因趣進(jìn)行桿分析臭后確陷定。挑如果習(xí)系由作該業(yè)岡主使趙用不振當(dāng)造稀成的勇，則掩由其涂承擔(dān)疤維修失費(fèi)用怕。如君果該恩事故慌系由羊相鄰戲業(yè)主海（使環(huán)用人迷）使文用不汪當(dāng)造迎成的刪，在蓋能查娃清責(zé)瓣任者屠的情縫況下燭，費(fèi)雙用由跳責(zé)任舅者承摩擔(dān)；累在不司能查王清責(zé)季任者謊的情積況下勉，費(fèi)騰用由探共同耽使用太總管佛的業(yè)屯主（虹使用沃人）磁分?jǐn)倲?。如窮果倒促灌是繪由于波總管象（共季用設(shè)計(jì)備）筐設(shè)計(jì)勢(shì)不當(dāng)承或老扒化等捆原因事引起冬的，孕物業(yè)驗(yàn)公司取應(yīng)對(duì)申其進(jìn)地行技汁術(shù)處景理，趟所發(fā)筑生的失費(fèi)用砌從維之修基瓶金中其列支除。室8、確小區(qū)哄內(nèi)的誰石桌它砸傷猶人，憤由誰合來負(fù)主責(zé)？君奸【?；ò负?jiǎn)爆介】啦王育先生形住在凱某物爬業(yè)公債司管貌理的僚小區(qū)無內(nèi)。濁19呢99暫年8辟月2挑4日犧下午式，僚王焦先生賓7歲幸的女艇兒在鏡小區(qū)朋內(nèi)的妙石桌癢旁玩勤耍。酒當(dāng)她尊爬上尚石桌廳時(shí)，什桌面元突然將脫落誼，將艦小孩念的右清手夾垃在石南桌面株和石絮凳之藏間，艘造成扇食指誓、中繡指關(guān)賄節(jié)骨過折。杜事后而，沉王將先生芹找到秋某物即業(yè)公茂司，棍認(rèn)為橫其應(yīng)著就管溫理不她善承散擔(dān)責(zé)摘任。穗而物收業(yè)公卵司則背認(rèn)為怨這完哲全是遍王帳先生赤監(jiān)護(hù)莖不當(dāng)躲造成懲的，寺與物勁業(yè)公雜司的利管理居沒有菜關(guān)系摸。為鉆此，希王之先生否向法詞院提戴起訴羊訟。紅【分衡析解脆答】迷庭審般中，桐物業(yè)顏公司清認(rèn)為營(yíng)，在油小區(qū)綠安裝日石桌我、石謀凳是強(qiáng)供居休民休顏閑所違用，述而非諸用來賣攀爬查。輪王諷先生岔女兒螺是在犯攀爬刮石桌蟻時(shí)被貝砸傷滾的，降是她寸自己勝的過窄錯(cuò)造欲成的琴，而次王握先生徒作為郊父親準(zhǔn)也沒蜻有盡親到監(jiān)偽護(hù)責(zé)辮任。畝因此鉗，物縮業(yè)公情司不界承擔(dān)鬧任何朝賠償住責(zé)任星。吊法院帝審理窗查明撒，某誕物業(yè)利公司痛安裝忙在小派區(qū)內(nèi)癢的4鄉(xiāng)套石瞎桌，享桌面從重達(dá)添90濁公斤絕，石渠桌面缸和石姻桌柱畜之間處僅靠拆桌面負(fù)中心賀一個(gè)崗直徑冰13詠厘米引、深糠1厘夢(mèng)米卵的凹性槽連鋪接，哲安裝輝時(shí)只瀉用了背樹脂仔和水訓(xùn)泥粘幫合。黎王哄先生蝦女兒兩被砸紙傷后囑，物總業(yè)公賠司發(fā)令現(xiàn)其扮余三伶?zhèn)€石屠桌面織也已主松動(dòng)假才主環(huán)動(dòng)予吼以拆憐除。獄此外嶺，該皂物業(yè)吸公司山無法擾提供秀石桌余的合賢格證都、設(shè)祝計(jì)標(biāo)拿準(zhǔn)等朝有效萬證明噸。根螺據(jù)建混設(shè)部御發(fā)布準(zhǔn)的《孟城市燕新建琴住宅覺小區(qū)般管理壽辦法嚼》的障規(guī)定剃，小捧區(qū)管伍理是嗎支隊(duì)喪小區(qū)見內(nèi)的串房屋冊(cè)建筑旺及其屈設(shè)備野、市良政公孕用設(shè)賓施、冶綠化盤、衛(wèi)世生、駕交通局、治壩安和殺環(huán)境泛容貌奴等管但理項(xiàng)督目進(jìn)海行維沈護(hù)、宰修繕鉛和整袋治。職《中鼓華人遲民共坡和國(guó)遭民法墾通則北》第旁12鏡6條鼻規(guī)定爆：旨“洗建筑饑物或丈者其蘿它設(shè)快施以甜及建戀筑物版上的體擱置玩物、允懸掛君物發(fā)楊生倒某塌、嚴(yán)脫落更、墜紫落造責(zé)成他艘人損園害的肚，它傻的所美有人唯或者擦管理淺人應(yīng)佩當(dāng)承模擔(dān)民樂事責(zé)撥任，添但能岸夠證饒明自卷己沒盜有過棗錯(cuò)的科除外宰。潮”財(cái)由疊于王置先生賊作為找監(jiān)護(hù)艷人，弟沒有毫盡到證監(jiān)護(hù)耐責(zé)任危，也薯負(fù)有償一定憂責(zé)任勉。據(jù)撿此，肝法院趙判令侮某物旺業(yè)公但司承毅擔(dān)主宮要賠崗償責(zé)賴任。偉9、幻小區(qū)謊內(nèi)的野裝修些規(guī)定擋與業(yè)見主的芬財(cái)物蠶失竊哈是否叉有關(guān)社？倒【錫專案規(guī)簡(jiǎn)介側(cè)】不19幟97捆年7遼月9同日擁，原全告侯畏、陳志夫婦豪向被阿告瑞偽星公椒司購船買了框某小戰(zhàn)區(qū)的溜一套木住房晌。在粱購房竟時(shí)，護(hù)雙方劫約定認(rèn)：住筋戶安伴裝各兔種防其盜設(shè)絕施須鹽經(jīng)物葬業(yè)公蹄司審磚批，直朝南撥的窗垂戶不鹽允許續(xù)安裝悶防盜樣窗。蠢19初98采年1訴2月每27假日滑，一惜小偷命潛入鹽小區(qū)傘將原秤告夫態(tài)婦居潛室的屆朝南味窗戶猛卸下當(dāng)，進(jìn)愚入房線內(nèi)偷碧竊了行包括煮現(xiàn)金賊在內(nèi)嚴(yán)約價(jià)給值5簽00傾00盼元的德各種仁物品丙。侯脊、陳趟夫婦齡認(rèn)為延，被壺告不踩允許好原告職裝防械盜設(shè)尾施的段規(guī)定林，造莊成了小原告濟(jì)財(cái)物轉(zhuǎn)的失櫻竊，蜓于是苗將瑞造星公湖司告弊到了測(cè)法庭輸，要標(biāo)求其黎賠償針失竊柏?fù)p失泳費(fèi)5煉00勿00跟元人殿民幣轉(zhuǎn)。委【分劍析解代答】寄法院膝在作口了細(xì)在致慎后密的買調(diào)查闖取證拘，并童經(jīng)過夢(mèng)庭審御后認(rèn)框定：季原告萬侯、匆陳夫浴婦的肢住房火雖然隨在滅19離98恒年1勻2月她27爛日守發(fā)生討了入裁室盜判竊事廣件，帶原告蒼的財(cái)貓產(chǎn)權(quán)仔受到企了侵汪害，懶但侵盞權(quán)人仆并非槍被告來瑞星我公司剖，而怠是入功室盜禍竊的盛罪犯截。被膛告在麥管理第小區(qū)買治安胡方面快已作遙了自顆己應(yīng)吧作的糟工作盛，既麥設(shè)置覺了門隸崗，恥又進(jìn)省行了別必要像的巡槍視，本而保榨安服書務(wù)僅禁僅是半為了每維護(hù)擾物業(yè)購管理爛區(qū)域樹內(nèi)的張公共講秩序克而實(shí)府施的料防范盡性安想全?？刃l(wèi)活常動(dòng)，矛不是功針對(duì)華保證叨業(yè)主轉(zhuǎn)個(gè)人屬和家剝庭安君全的既個(gè)人罷安保棚。所閃以被蓬告在估原告藏家因句入室綁盜竊任的財(cái)本產(chǎn)侵好害中障沒有捎過錯(cuò)昂，不勾承擔(dān)乞民事曬責(zé)任滑。如至于塞館“捷朝南局窗不洪允許餅安裝遍防盜棚窗叫”尋，這劑是原無、被灘告之翅間的黎約定關(guān)，在敢實(shí)施油該因“偏約定偽”宇的過撥程中充發(fā)現(xiàn)螺了盜蓮竊事自件，透原告頭提出食要求碎被告報(bào)承擔(dān)狡民事銷責(zé)任諷、賠蠟償財(cái)晨產(chǎn)損寄失無劫法律繞依據(jù)踐。肅據(jù)此弱，依痛照《鉤中華粱人民恩共和箱國(guó)民瘋法通壤則》傍有關(guān)澤規(guī)定北，法栗院做散出了驗(yàn)對(duì)原槽告侯劉、陳息夫婦習(xí)的訴略訟請(qǐng)盒求不湯予支霉持的暢判決墓。雅10楚、物德業(yè)管灶理中柴公司儉應(yīng)承接擔(dān)何月種保燒安職擱責(zé)？擔(dān)樹【專捕案簡(jiǎn)榮介】飽某與小區(qū)徐業(yè)主諷委員典會(huì)與得被告踩某物胞業(yè)公釘司于邊19民97來年2臘月4魄日閑簽訂消一份擴(kuò)《物同業(yè)管領(lǐng)理合陵同》鄰。雙隊(duì)方約蘭定，跟委托轉(zhuǎn)服務(wù)咱期限陡為捎19傅97駝年2顫月1些6日睜至戲20表06為年1帽2月雜31你日選，委祥托管避理項(xiàng)就目包松括了金保安杯服務(wù)神。山20老00奴年1乒月2命3日畜晚9息時(shí)許比，原唱告業(yè)隊(duì)主李妹某在販所住倍大樓扯的電艦梯內(nèi)選遭不電法分繭子襲適擊受逝傷。稈同年旗4月法25堪日原辛告訴煉至法委院，訴要求遲物業(yè)博公司華承擔(dān)附未盡鏟到保半安職款責(zé)的孫民事純賠償彎責(zé)任擠并解謠除物療業(yè)管鹽理合別同。窮【分釀析解糞答】乖原、蒜被告財(cái)訂立命的《尿物業(yè)霞管理宵合同槐》發(fā)蔥生在久《上罪海市睡居住澇物業(yè)餃管理菠條例于》實(shí)餓施以找前，倘系雙榴方自氣愿，賞因此益，該味合同苗是合連法有系效的閃。被達(dá)告雖吩在合湖同中賽承諾愛了保歉安服穗務(wù)，竊但這逃種保鳳安服故務(wù)應(yīng)茶限于與防范楊性安啞全保吐衛(wèi)活縣動(dòng)，踏并不篇能要掌求達(dá)貼到完罪全根鉗除治吼安、婚刑事是案件減。被昌告確鬧已在頸小區(qū)駝設(shè)置謀了門封崗及袖保安冊(cè)員，財(cái)原告竹不能鞏提供闊其遭稱受襲驅(qū)擊和次傷害罩系被堅(jiān)告不耐履行欣職責(zé)肥所致揪的證歲據(jù)，倉故要孕求被堪告承蹲擔(dān)的犁賠償超責(zé)任楊缺乏盾事實(shí)螺與法末律依柄據(jù)，費(fèi)法院社難予盤支持脹。貌至于躁原告納業(yè)主每李某言提出晴的解喝除雙左方簽助訂的承物業(yè)殖管理閃合同蕉，因慢該合憂同是撓業(yè)主條委員省會(huì)與番物業(yè)予公司禍兩個(gè)燦主體哄簽訂編的合劍同，衫原告堅(jiān)個(gè)人湖只有禾建議盡權(quán)，堵故法順院對(duì)傻原告艦提出銜的解亮除物貪業(yè)管添理合暢同的話請(qǐng)求焦不予謙支持噴。付11獅、因糧排水山管道深不暢躺，而隊(duì)使業(yè)朱主室埋內(nèi)受誰損的鳥責(zé)任貿(mào)由誰鞭承擔(dān)郵？毀【專桌案簡(jiǎn)彈介】濃甲小跪區(qū)某或號(hào)6狼02狼室由資被告值華某造承租哲，5閣02戀室由卡原告繩王某贈(zèng)承租瞧。因森被告魯某物拳業(yè)管騾理公銅司未窮在該牛號(hào)樓古頂平幟臺(tái)落百水管施道進(jìn)倆口處矛按規(guī)蛾范要揉求設(shè)辭置防里護(hù)網(wǎng)絹，被宏鳥鉆蠅進(jìn)管暗道內(nèi)碧筑巢國(guó)，致券使管恥道堵記塞。青被告搞華某血在裝谷潢6弓02紡室房微屋時(shí)逆，未很經(jīng)物槐業(yè)公旗司同扶意擅啄自將各60咸2室慣陽臺(tái)員處的穗排水止口封拋死。腳一天算，遭組遇大職雨，濱因落儀水管平道堵概塞，餅雨水泛從樓據(jù)頂落晉水管丟道接誕口處殃流進(jìn)保60舒2室租陽臺(tái)扣，因架該陽笛臺(tái)排裙水口黑已封馳死，埋積水曲無法堤排出釣，沿廈60昏2室陽周圍爪墻角懶深入減50煉2室棋，致果使原霞告王錯(cuò)某裝灰潢的雷地板峰等物侍受損納。原世告王勝某要國(guó)求賠畏償，覺但因串被告師華某拼與物比業(yè)管子理公橡司相利互推略諉，惠原告娛王某森遂訴芬訟至熊法院臨。摩【分友析解鍵答】謹(jǐn)對(duì)于鑼此案雄，法備院審波理經(jīng)途審理丘判定烏：賢1、栗物業(yè)繁管理批公司包管理跨不善口，未墳按規(guī)速范要敢求對(duì)姓房屋豬樓頂迅平臺(tái)薄落水桂管道撿進(jìn)行偉定期鹿檢查顧和疏衡通，堆致使瀉雨水俘受堵設(shè)后溢元進(jìn)華泉某和腰原告搬王某侮承租坐的房如屋內(nèi)呼，造氧成原暈告財(cái)炸產(chǎn)損撤失，傻對(duì)此共，物灑業(yè)管逮理公戀司應(yīng)底承擔(dān)天主要傍責(zé)任用。厲2、今華某案未經(jīng)喊物業(yè)隔公司灘同意倍，擅亂自將認(rèn)其承摧租房級(jí)屋陽鵝臺(tái)處鄭排水之管道登口封庫死，球使陽括臺(tái)的裹積水罪無法河從排勇水管購及時(shí)驢排出慰，加噴重了份原告浸的財(cái)甜產(chǎn)損租害。拔為此滾，華錫某對(duì)徑原告濾的財(cái)洲產(chǎn)損截害也固應(yīng)承躲擔(dān)一蘿定的昌責(zé)任姑。阻12梨、誰叔應(yīng)當(dāng)逃承擔(dān)默裝修掛事故迷的賠登償責(zé)答任？志【專能案簡(jiǎn)助介】善某業(yè)惹主張游某委池托一昂家家車庭裝糾潢公鄭司對(duì)光其房早屋進(jìn)楊行裝伯修，掘并簽總訂了頑裝修句合同尿。裝保潢公援司在常施工萬過程沫中操屯作失破誤，炭不慎坦將張燭某的旬隔壁聰鄰居體孫某貝的墻柳體損架壞，河并造救成孫可某財(cái)?shù)癞a(chǎn)損簽失。據(jù)三方皺為此捧發(fā)生墊爭(zhēng)執(zhí)婚，無胃法協(xié)井商解晶決。倉【分詢析解屯答】切依據(jù)按《上重海市久家庭胞居室西裝飾旗裝修竄管理用暫行咱規(guī)定膏》第律二十嬸五條滔“優(yōu)因進(jìn)家行家暮庭居燃室裝喘飾裝檢修過紫程中薦或者暮裝飾核裝修拌后使許用不誕當(dāng)而壟造成辣相鄰袍居民山住房此的管粗道堵上塞、達(dá)滲漏萍水、殘停電葡、物講品毀陶壞等門，應(yīng)熊由裝沾飾裝之修的銳委托畫人負(fù)屈責(zé)修脾復(fù)和掃賠償紐；如家屬被角委托霉人的暈責(zé)任兆，由企委托畢人直稿接追殖究被聾委托鑄人的聰責(zé)任棵，并鬼由被倆委托粒人承謙擔(dān)修羊復(fù)和盒賠償間”餐的有撿關(guān)規(guī)釘定，逮孫某詞應(yīng)向黎張某俱提出訂賠償誘要求孕。因腥為該聲事故補(bǔ)的發(fā)悠生在兆于裝律潢公錘司施格工操宅作失蒙誤，贊所以挎張某具在向指孫某駕作賠紙償后塞，有廳權(quán)向節(jié)裝潢昆公司藥追償武。勒張某成與裝爸潢公唯司的看糾紛前，根便據(jù)《金上海棄市家顆庭居笛室裝贏飾裝滑修管脂理暫誠(chéng)行規(guī)鴉定》白第二責(zé)十六堆條的溝有關(guān)泥規(guī)定乎，可捎向房叛屋所戒在地豆的區(qū)噸、縣豆建設(shè)洗行政銷管理槐部門違投訴鑒，也攏可以豈向人踩民法鳥院提抖出訴之訟或材依照爐合同葛約定征向市警仲裁近委員等會(huì)申蒸請(qǐng)仲仰裁。再13戚、因退物業(yè)臺(tái)公司垂未告燦知業(yè)隸主在蓋裝修啊時(shí)的艙注意榴事項(xiàng)喇而給摔業(yè)主基造成吊的損即失由作誰承倚擔(dān)？帝【專恨案簡(jiǎn)貍介】完某物持業(yè)公對(duì)司在獨(dú)前期爬物業(yè)庫管理苦工作餅中，耕由于敞疏忽醫(yī)大意篇未將挨“煙業(yè)主涌、使豆用人灣在裝狗修住遭宅中題，應(yīng)粗預(yù)留呼共用軌設(shè)備迷的檢趙修孔哀，方貸便共刪用設(shè)智備的酸維修舊。脫”剃的該向項(xiàng)小丘區(qū)內(nèi)哲住宅錫裝修繁規(guī)定桌告知討業(yè)主嗓。多收名業(yè)心主在緒不知向的情紀(jì)況下銷，裝質(zhì)修時(shí)匠封閉殺了共緊用管惕道檢莫修孔輩。此膨后的彼物業(yè)門使用躁中，儉共用贊管道貧發(fā)生違堵塞銅，在俯疏通姥修理單的過合程中貪，給犬業(yè)主輝的裝炎修造駝成了尖一定修程度淘的損償壞。蓋業(yè)主網(wǎng)向物差業(yè)公蜜司提香出賠錦償要哈求。肆【分伯析解筑答】皮《上騰海市乖居住詞物業(yè)談管理考條例趁》第躁二十貼條規(guī)托定：蘇“炮物業(yè)愛公司嗽在業(yè)芹主、焰使用則人使容用房酸屋前示，應(yīng)抵將住肥宅的詠共用菊部位芽、共肆用設(shè)帝備和省公共易設(shè)施名使用們、維法護(hù)的引方法碑、要?jiǎng)?chuàng)求、曬注意奸事項(xiàng)沉以及堤法規(guī)量、規(guī)跟章的偉有關(guān)償規(guī)定巧書面營(yíng)告知僚業(yè)主世、使襲用人沸。饅”列本案扮中的翠物業(yè)啟公司昆沒有燦承擔(dān)矩該條匪例規(guī)根定的持告知榨義務(wù)羞，使朱業(yè)主約的裝興修留鍬下了棟隱患桶，并臭且給病業(yè)主綢帶來沉損失錯(cuò)，理禁應(yīng)承典擔(dān)賠球償責(zé)陵任。亞14濃、【麗問題卸】干誰應(yīng)雪承擔(dān)抓該起慶墜樓慢事件捐的責(zé)篇任？湖【專茂案簡(jiǎn)瞇介】葛98麗年8拒月，島某小優(yōu)區(qū)業(yè)帖主林略某的聽幼兒感在上疫樓時(shí)士因玩任耍不統(tǒng)慎，圍導(dǎo)致瞞身體偽重心遷失控誠(chéng)，傾勞倒后闊撞到泳位于漸樓梯沃口未體安裝守柵欄洽的落命地窗就上，渴在撞卵碎了臨其中勢(shì)一塊貌原來妄就有育裂痕匙的僅鳴厚3職毫米潛的玻多璃后逆，墜殲樓致吵傷。供林某知事后列向開寫發(fā)商跳索賠筑。桑【分援析解貝答】某19裂97墳?zāi)?啦月1擦日妨起實(shí)還施的藝《上知海市顏建筑腔物使閘用安糞裝安次全玻晶璃的言規(guī)定市》第慣五條革第八煎款規(guī)階定：文易遭蝶受撞礦擊、絞沖擊匹而造負(fù)成人提體傷蚊害的記其他伙部位分必須餃?zhǔn)褂民{安全嬌玻璃爹；炒19辜97屯年7貫月1刮日備頒布剖實(shí)施故的《濃上海日市居幻住物瓦業(yè)管盡理?xiàng)l映例》碎第二怕十條煩中規(guī)汪定，具有關(guān)大物業(yè)宜管理息服務(wù)鐘應(yīng)當(dāng)已保障斷物業(yè)鉆使用誠(chéng)方便個(gè)、安建全，呢在發(fā)貫現(xiàn)住解宅共拒用部鞭位、慘共用潛設(shè)備似或者外公共閉設(shè)施險(xiǎn)損壞認(rèn)時(shí)，憑應(yīng)當(dāng)摩立即丹采取從保護(hù)慕措施貨，并叉按照式物業(yè)橋管理泊服務(wù)蕉合同拆的約超定進(jìn)倒行維舌修的慚規(guī)定陣。因測(cè)此，陡本案慧的開爽發(fā)商闊及物待業(yè)公兄司對(duì)議幼兒撞的墜捎樓致科傷負(fù)霜有一魔定的心責(zé)任束。應(yīng)同時(shí)鞠，幼盼兒的那監(jiān)護(hù)翅人未段盡到那監(jiān)護(hù)削的職瓦責(zé)，幕也應(yīng)限對(duì)墜睬樓事彈件負(fù)吩有一蚊定的揪責(zé)任舞?？?5清、新陣購住護(hù)房發(fā)皮生的曬維修佩責(zé)任尊由誰共承擔(dān)理？介【專碰案簡(jiǎn)炮介】誕陳纏先生悲年初劣購得柔一套武商品短房，撥因黃是梅季必節(jié)連抬日陰某雨，戰(zhàn)該商戰(zhàn)品房趟部分剃墻面違開始尤滲水普，損或壞了神陳綢先生淡室內(nèi)艘的部彩分裝逐修。米陳喉先生憶為此威多次銜向物杯業(yè)公葛司反列映，妻物業(yè)顆公司霜亦兩披次派丙人前秘來維穗修。覆雖經(jīng)慈維修初，該尸房墻六面仍爬有滲漲水問拌題存石在。囑物業(yè)叢管理不公司眼表示拍，其搭已盡糞了維葬修義省務(wù)，胸陳膜先生遇應(yīng)向拐房地刮產(chǎn)開炕發(fā)商廁進(jìn)行鬼交涉絮。揚(yáng)陳角先生啊對(duì)此合甚為執(zhí)不解塘。菌【分僚析解并答】而對(duì)于墾房屋欠出現(xiàn)坡墻面惠滲水是應(yīng)視差不同飛情況貸處理佳。治如果巖陳廁先生慌與開旨發(fā)商桂簽訂中的房輸?shù)禺a(chǎn)翻買賣脖合同糟中對(duì)稱此滲小水、抬開裂調(diào)等質(zhì)蛾量問器題有藥約定幼的，幣則按棉約定烤處理掙；崖如果跪無上渠述約慘定，蚊依據(jù)潔我國(guó)宋相關(guān)膽法規(guī)屠對(duì)房教屋建緊成后彎保修宣期的瘦規(guī)定析，在藝房屋彎保修炮期內(nèi)任，發(fā)錦現(xiàn)滲槍水，絨可以庫要求考開發(fā)排商確耀定的居維修貿(mào)部門圈上門涌維修夾；詳?shù)谌悾缏莨噤z次維長(zhǎng)修仍污存在村滲水伶問題副，疑拼屬房搬屋質(zhì)虛量所蝶致，兔陳炸先生悔可委金托房飼屋質(zhì)倘量鑒再定部鋸門對(duì)舞房屋跌質(zhì)量誤進(jìn)行登鑒定單，確迫屬房疑屋質(zhì)享量問腿題的坑，且級(jí)該質(zhì)溪量問蕩題影筒響購疏房人帽居住譽(yù)的，溉居住怠人可瘡憑房臥屋質(zhì)湖量鑒謙定報(bào)酒告通憶過攜脖手或麥訴訟霜的途錘徑，除要求翠開發(fā)法商維貧修并料承擔(dān)束賠償史責(zé)任暫。巡16垃、物普業(yè)公憶司和鈔業(yè)主家提出偏的理她由能哪否成設(shè)立？嫌【專今案簡(jiǎn)寧介】報(bào)一天透，某暑商品軍房住肉宅的奉物業(yè)蔥公司傳張貼侄公告班稱，謙“條為了嫩安全貢起見慘，將良要關(guān)之閉一查扇小飽區(qū)大使門，軍請(qǐng)廣蜜大業(yè)欲主從先另一祝扇門兇中出瞞入。徑同時(shí)期將在韻被關(guān)窗閉的闊那扇油大門迅附近梳的空侵地上專開設(shè)刊酒吧捆，對(duì)帳外營(yíng)惡業(yè)。灣”存實(shí)際北上，鑒物業(yè)咬公司腔是將脖該酒蘭吧承水包給肥小區(qū)榴內(nèi)的紀(jì)一個(gè)茂業(yè)主展經(jīng)營(yíng)裳。對(duì)母此，焦小區(qū)告內(nèi)的悉廣大素業(yè)主呢非常覆不滿膽，認(rèn)剖為出笛入小彈區(qū)不越方便翠，占鼓用空取地也炒影響偵小區(qū)黨環(huán)境常，紛楚紛要想求重褲新打薪開那喝扇被搜關(guān)閉姿的大剪門，趨停止單在小哪區(qū)內(nèi)扁經(jīng)營(yíng)血酒吧稼。物疲業(yè)公昌司對(duì)尚業(yè)主殃解釋撐：關(guān)肆閉一燦扇大副門，躁是為酸了減裙少閑灶雜人斃員進(jìn)男入小謠區(qū)，賠保證雅小區(qū)閘的安惕全，竿物業(yè)留公司驕有權(quán)冒這么雜做。停酒吧劇是設(shè)襯置在料空地勒上，律不影絡(luò)響業(yè)結(jié)主居化民的羅日常講生活票。承百包經(jīng)尋營(yíng)酒揉吧的軟業(yè)主防則認(rèn)竿為自刷己作攏為業(yè)當(dāng)主有施權(quán)使括用小滴區(qū)公肥共用相地。的【分蠅析解趴答】品本案驚的物貓業(yè)公氏司和孕承包蓬經(jīng)營(yíng)違酒吧旅的業(yè)農(nóng)主對(duì)肯封門做設(shè)酒熄吧事葛件的擱解釋得理由伯不能種成立平。它按《畫上海予市居攤住物喇業(yè)管生理?xiàng)l牛例》假第十救八條首的規(guī)湊定，謝物業(yè)績(jī)管理膊公司畏是受步小區(qū)固業(yè)主晉委員鋸會(huì)的厭委托托進(jìn)行剖管理薄活動(dòng)跌，所飽以它殖的權(quán)聲限不漸能超樓出被示授權(quán)師的范見圍。蕩此糾趕紛中怨的物決業(yè)管抄理公共司在松未經(jīng)血小區(qū)擋業(yè)主尤大會(huì)切和業(yè)親主委采員會(huì)已的授甚權(quán)，犁作出符關(guān)閉司大門固和開味設(shè)酒新吧的資行為鴨是不倒適當(dāng)音的，系應(yīng)該繳加以存糾正別。牧承包木酒吧慧的業(yè)仔主所洋提出貍的理商由也濟(jì)站不鐮腳。列每個(gè)啄業(yè)主塵對(duì)于釣小區(qū)秘內(nèi)的阻公共氧設(shè)施鵝都有檔合理眼的使蹄用權(quán)趨，但逮不能辛對(duì)某縱一公嫌共用兔地有退專門橋的使躬用權(quán)害，否看則就薪是侵噸犯了補(bǔ)其他找業(yè)主勤的使湯用權(quán)匹。貧如果涉物業(yè)既公司呢和承霸包酒茶吧的勸業(yè)主尾不停有止他駝們的另錯(cuò)誤連行為遙，則匠業(yè)主堤委員嘗會(huì)有知權(quán)提睡起民門事訴耀訟，浙要求拼物業(yè)醋公司茂打開辨那扇披門，隊(duì)同時(shí)高要求乒撤除周設(shè)置累的酒當(dāng)吧。好如果糖業(yè)主睜委員肥會(huì)認(rèn)禿為該圖物業(yè)答公司擺不勝榨任工隔作，四可提袍出解賢除物佛業(yè)管頭理委貌托服黨務(wù)合娃同。壺此外投，當(dāng)施業(yè)主衰委員叨會(huì)沒付有履什行職銷責(zé)時(shí)脖，任筒何業(yè)努主都雕有權(quán)吃起訴墳，以饑維護(hù)持業(yè)主律的合攀法權(quán)刊益。夫17灶、誰聯(lián)來承零擔(dān)因僵污水底倒灌興給業(yè)獅主帶征來的經(jīng)損失它？異【專唐案簡(jiǎn)梨介】衛(wèi)某住利宅的龜公共耀排水駐管道慣出現(xiàn)綠排水架不暢攀的現(xiàn)萬象?；@接業(yè)際主報(bào)筑修電唱話后街，物晉業(yè)公馳司進(jìn)昂行了濤現(xiàn)場(chǎng)耽勘查憐，發(fā)步現(xiàn)堵袖塞物揮位于傭5樓脅業(yè)主舉陽臺(tái)豪的排更水管抽中。顯該業(yè)弓主考箏慮到瓦自己替的房帖子新認(rèn)裝修乘好，至借故漢阻撓秒物業(yè)偶公司示進(jìn)來暴維修召。數(shù)返天后銷，因滅排水齊管道岸嚴(yán)重衰堵塞駱，污襖水從勸2樓尿業(yè)主棒的房倒間中撥倒灌鉆出來損，給搞其造禿成嚴(yán)飲重?fù)p丑失。黎2樓們業(yè)主捕就自倘己的棍損失魔向物翠業(yè)公竄司索需賠。剃【分呀析解希答】夏《上濤海市譯居住編物業(yè)吹管理創(chuàng)條例笛》第紙三十譯九條底明確名規(guī)定捆：故“腰住宅岔的共寺用部直位、同共用扭設(shè)備泥維修沖時(shí)，近相鄰影業(yè)主確、使合用人繼應(yīng)當(dāng)拌予以背配合手。因貿(mào)相鄰拋業(yè)主訂、使穿用人昨阻撓法維修植造成榮其他摔業(yè)主妙、使臘用人沉財(cái)產(chǎn)襪損失丈的，宜責(zé)任洽人應(yīng)噸當(dāng)負(fù)芒責(zé)賠青償。禾”副本案舍中，陪造成妙2樓矩業(yè)主擔(dān)的損姓失的竹責(zé)任慣人是腳5樓走業(yè)主禽，而錯(cuò)不是慰物業(yè)井公司餅，因貿(mào)阻撓茄物業(yè)獲公司伏進(jìn)場(chǎng)眠維修蜂而直卸接給蓋2樓咸業(yè)主液造成舊損失揮的5贏樓業(yè)候主，適應(yīng)承麻擔(dān)損乏失的稿賠償銅責(zé)任噴。復(fù)18小、停溪車庫燭可否頌用作眠其他務(wù)用途??？壘【專精案簡(jiǎn)姓介】阿某小非區(qū)有每一停安車庫伙，物讓業(yè)公應(yīng)司為著“區(qū)創(chuàng)收?！碧?，將裕停車濾庫辟羊一小竹間，卻將其皇租給鴉該小穗?yún)^(qū)內(nèi)獵一戶患業(yè)主掉作為聽小店題的營(yíng)蒸業(yè)用楚房使松用（頌該戶坐業(yè)主婚在租歪賃前島已取何得工沒商營(yíng)瓦業(yè)執(zhí)楊照）漲。但梨該店秒主并朝不依危法經(jīng)鹿?fàn)I，瞧而將扒該車辜庫想“申轉(zhuǎn)租照”閉給一瞎外來錢人員緊作為全其賭送博活勿動(dòng)的板場(chǎng)所株。小聚區(qū)由塞此搞浸得烏鼠煙瘴荒氣。映小區(qū)弓業(yè)主秩向物槐業(yè)公眼司反糕映，巴而物松業(yè)公決司由必于每打月有遷40利0元婚“叉租金溫”雷收益款而對(duì)庭此睜塊眼閉葉眼。清該小握區(qū)居?xùn)|民聯(lián)成名投德訴至鄰房地仔產(chǎn)行鹽政主慌管部番門。解【分余析解緒答】桶根據(jù)凝《上卡海市鍛居住歌物業(yè)樸管理茂條例疤》第驅(qū)三十巡條的優(yōu)規(guī)定矛，物坑業(yè)管輛理區(qū)騙域內(nèi)供按照故規(guī)劃腸建設(shè)然的公邀共建夾筑和武公共憤設(shè)施甜，不斜得改猜變使私用性竄質(zhì)。描而停羞車場(chǎng)晃庫屬津于公涂共設(shè)若施的甩范疇厘，因鞋而物往業(yè)公濾司無救權(quán)將剝其出戚租給克他人轉(zhuǎn)挪作總他用猛。對(duì)暮此，許房地宜產(chǎn)管服理部緩門可且依照組《上拒海市木居住紫物業(yè)擋管理木條例陳》五堡十八然條的虧規(guī)定孝，對(duì)恒物業(yè)姥公司據(jù)作出隙處罰達(dá)。朽對(duì)于狹小區(qū)任業(yè)主板反映享的有往外來渾人口記在停變車庫租中聚恐眾賭鍛博、脆噪聲鑒擾民菠的情繞況，暮業(yè)主獅可向答當(dāng)?shù)亟砉埠?、街竭道有撿關(guān)部距門投級(jí)訴，蝦要求醬處理綁解決夢(mèng)。員19輝、損膏壞房衫屋承拴重結(jié)倚構(gòu)應(yīng)蒜如何脊恢復(fù)跌原狀??？塔【專迎案簡(jiǎn)諸介】靠業(yè)主違余某母在房金屋裝蛇修時(shí)襯擅自底拆除藍(lán)了承武重墻怎，經(jīng)夾群眾跌舉報(bào)閥，所齡在地鄙房地她產(chǎn)行凳政主聾管部中門發(fā)姑了限龍期整爹改通構(gòu)知，境要求能其恢滋復(fù)原滴狀。迎余某臺(tái)在規(guī)診定時(shí)浩間內(nèi)莊恢復(fù)進(jìn)了承側(cè)重墻鋤，不擊料物誤業(yè)公碗司卻史告知餃他承開重墻桃的恢陸復(fù)不制符合促規(guī)定三，余沈某很每生氣脊，認(rèn)靠為物飽業(yè)公梅司是奔在存記心整貝人。舟【分溪析解宴答】匹根據(jù)垃滬房景地資炭（2核00加0）罪25朽6號(hào)牲文《鵝關(guān)于云恢復(fù)也被損搜房屋相承重垃結(jié)構(gòu)漂若干喉問題頃的批疼復(fù)》歪的規(guī)除定，冒損壞術(shù)房屋除承重狹結(jié)構(gòu)明恢復(fù)絮原狀燙需符碗合以類下條怖件：祥一是朽不得量降低啟原構(gòu)亞件的姿強(qiáng)度蛾；二每是不懶得低份于原氣構(gòu)件瀉的用瑞料標(biāo)旗準(zhǔn)；農(nóng)三是歐恢復(fù)賺原有貪構(gòu)件雖的形顧狀；獨(dú)四是能修復(fù)尤部位核的構(gòu)抱造措荒施要擔(dān)符合帖有關(guān)謝技術(shù)印規(guī)定仇。友本案唐中，枝余某植應(yīng)按舍上述監(jiān)規(guī)定攔恢復(fù)康擅自聽拆除胳的承給重墻續(xù)，恢拾復(fù)方淘案和謀施工五應(yīng)由揪具有康資質(zhì)惹的房蓋屋修岡繕設(shè)哭計(jì)施部工單民位實(shí)專施并憤驗(yàn)收幅，物框業(yè)公東司應(yīng)璃對(duì)修碼復(fù)工盛程加骨強(qiáng)監(jiān)旗督、朝巡視受；承捷重墻辮修復(fù)卡后，腳房地秤產(chǎn)管功理部外門應(yīng)川到實(shí)滔地核雅實(shí)。裂20越、怎諷樣處施理高壩層住泡宅中能安裝博曬衣次架的涼問題怒？切【專復(fù)案簡(jiǎn)購介】雀某高謀層住佛宅小煮區(qū)數(shù)攀名業(yè)吼主因扭住房恢朝向債不佳用等原膝因，桌要求外安裝思曬衣捐架，工受到欺物業(yè)盯公司枯的勸級(jí)阻，秀由此臥雙方寬發(fā)生甜爭(zhēng)議軌，高悉層住怎宅部日分業(yè)脂主堅(jiān)浸決要抓求安刺裝曬蕉衣架睬。升【分烘析解茫答】?jī)H目前鴉的法喇規(guī)雖烈然沒夾有嚴(yán)碼格禁供止高模層住登宅居坦民安緒裝曬竹衣架駕。但永是，錢由于陪安裝州曬衣猾架會(huì)米帶來需高空疼墜物赴（如容曬衣初架被驗(yàn)大風(fēng)嶼吹落湖）等溜不安蛋全因戰(zhàn)素，餅同時(shí)辟影響蓮建筑墾物的旦外觀靜，對(duì)架此，充物業(yè)怪公司挨應(yīng)做翼好對(duì)冊(cè)業(yè)主預(yù)的有房關(guān)宣賀傳工賭作，疾講明殿利弊甚，引知導(dǎo)業(yè)猛主在來裝修剩時(shí)安們裝室長(zhǎng)內(nèi)曬老衣架依。物虜業(yè)公揉司還院可根顆據(jù)《羅住宅門使用叛公約章》或攏《業(yè)囑主公扔約》己的規(guī)計(jì)定對(duì)仆安裝榴曬衣未架的瓣行為及進(jìn)行驗(yàn)管理艷。謊21伶、怎揚(yáng)樣解缸決社石區(qū)服誘務(wù)和鉛物業(yè)你管理盒服務(wù)譽(yù)的交獨(dú)叉問怎題？本【專柳案簡(jiǎn)更介】享某小交區(qū)的膏公房助承租傅人夏厲某長(zhǎng)卸期以加來一宵直向縱物業(yè)滋公司結(jié)交付騎公房什租金蝦，并橋向居刃委會(huì)越交付剖保安煉、保隆潔費(fèi)叨。1侍99龍9年向5月慕小區(qū)桌成立墾了業(yè)蔬委會(huì)局，續(xù)查聘原秩物業(yè)艷公司俗提供匹管理慢服務(wù)見。5孔月起擊，物蠅業(yè)公饑司要這求夏注某另吃付物凈業(yè)管盡理費(fèi)侮和保叼安、凡保潔卸費(fèi)，炸理由窗是小倡區(qū)由導(dǎo)物業(yè)蟲公司弦提統(tǒng)刑一服懂務(wù)。張夏某錘對(duì)此壤深感翅不解飼。小【分腦析解拳答】索滬價(jià)辰房（芳19途96嫁）第法17做4號(hào)品文《羽上海庭市商悲品住榜宅物夏業(yè)管構(gòu)理服派務(wù)收獄費(fèi)若炸干問莊題的險(xiǎn)解答已》規(guī)父定：暫公有爸住房高的承慈租人奴，按菜全市農(nóng)統(tǒng)一貞的公嗽有居外住房養(yǎng)屋租隊(duì)金標(biāo)憤準(zhǔn)繳唐納房同租，葬不需與要另旋付管贏理費(fèi)威和電荒梯、片水泵譯運(yùn)行序費(fèi)。捏如有帝保潔抵、保欺安服抱務(wù)內(nèi)車容的橋，則鋼另付研保潔恰、保芬安費(fèi)貪。僵關(guān)于回社區(qū)轟服務(wù)懂和物猶業(yè)管石理服櫻務(wù)的恩交叉團(tuán)問題時(shí)，該充文規(guī)啦定了槽“抬誰收肅費(fèi)、蘿誰服翅務(wù)秧”碼和歡“嚇同一淚收費(fèi)龜項(xiàng)目約不得沙重復(fù)冒收費(fèi)宵”偷的原恭則。毫所以塵，在呀上述忌案例秤中，徹由于昨保潔驕、保幫安服指務(wù)仍沾由居吹委會(huì)暮提供羞，所陪以物注業(yè)公貍司不桐應(yīng)再闖向居訓(xùn)民收骨取保僵潔、炒保安虛費(fèi)。勺根據(jù)塞20渣00縫年上慨海市邀社區(qū)詠工作窗會(huì)議鋤“止街道棵居委忠會(huì)社賢區(qū)管催理、遭物業(yè)瘋公司拾專業(yè)吉管理勤、房抹地產(chǎn)羽行政哥主管超部門鏡行業(yè)樣管理濾、業(yè)末委會(huì)斃自治宵管理熄”為的精霧神，疏物業(yè)焰公司刊應(yīng)與乏居委喜會(huì)協(xié)勵(lì)商，炊逐步纖把保奮潔、訊保安帝服務(wù)股納入嫌物業(yè)克管理作的工標(biāo)作軌燦道中般來。倡22疑、業(yè)旁主拒呼付物狐業(yè)管基理相德關(guān)費(fèi)支用的句理由界是否老成立城？區(qū)【專嫌案簡(jiǎn)辣介】猴某小約區(qū)的雅業(yè)主炊委員印會(huì)自清19聰96全年起豐委托悲原告骨DM揚(yáng)物業(yè)弟公司搏進(jìn)行納物業(yè)衡管理島。9妻9年秩2月袖，新芹的業(yè)鄭主委噴員會(huì)絮將合孩同延伯期至癥20戰(zhàn)00伐年1樓1月胃底。遷自原盟告管鼠理以望來，靈被告讀朱某侮一直雁未繳彎付物悟業(yè)管擊理費(fèi)惕和維營(yíng)修基農(nóng)金，斯亦拒瀉付大施樓電增控門繁安裝絨費(fèi)，跑原告添在多仗次催驕討無耗效的盾情況枯下，濱訴請(qǐng)稠法院兵判令鉗被告村支付搜物業(yè)罰管理球費(fèi)及滔滯納梅金，貨支付估維修熟基金濕和電蟲控門暢安裝謎費(fèi)。廈對(duì)此膝，被層告朱陳某辯故稱，嚇物業(yè)糧管理東合同狗簽定衰時(shí)，箭DM渴物業(yè)揉公司框的法邊定代盈表人腦章某直同時(shí)竭又是睡業(yè)主怕委員填會(huì)的籠主任翻，故倆物業(yè)嚴(yán)管理嬌合同襯無效云；維所修基那金未續(xù)發(fā)生壺實(shí)際樓使用劣，故驗(yàn)無權(quán)允收取四；電更控門奧安裝臣后始王終開叫著，鐘未達(dá)蝦到安色裝目權(quán)的，吹業(yè)主掌不應(yīng)忘付費(fèi)壟。哥【分抄析解陶答】劑本案旨經(jīng)法捧院審強(qiáng)理后忽，法俯院認(rèn)賄為，木原告戶的法泰定代洞表人兩擔(dān)任膝業(yè)主學(xué)委員父會(huì)主慈任時(shí)樣與該鼓業(yè)主童委員肉會(huì)簽辯訂物霧業(yè)管驢理合腳同雖朋然不讓妥，繳但在咱當(dāng)時(shí)漿并未憑違反霉禁止慰性規(guī)狡定，斗合同絞期滿宰后，雜新選輩任的前業(yè)主粥委員耍會(huì)認(rèn)暮可該伐合同恢，故瓶認(rèn)定誠(chéng)該合照同有室效。判原告攪與被勁告之泛間形龍成了繳物業(yè)辮管理稻服務(wù)滋關(guān)系攝，原座告有釀權(quán)依殃照《丙上海賽市居貢住物汁業(yè)管劉理?xiàng)l海例》竄第五踏十四其條的懇規(guī)定痰向被師告收粱取物灰業(yè)管懂理服羨務(wù)費(fèi)嗎及相恭應(yīng)的扎滯納支金。帶對(duì)于姥房屋撿維修唇基金心及電嗎控門向安裝意費(fèi)，疫應(yīng)由蹦業(yè)主裙委員掏會(huì)自冤行主情張，暈原告愁無權(quán)贏主張?zhí)竭@兩聲筆費(fèi)赴用。溜被告覆以物惰業(yè)管軟理不煤到位奇為由殼拒付嶼物業(yè)稠管理雖費(fèi)的闊依據(jù)梅不足頂。喘23邪、應(yīng)膏由誰莖來承匯擔(dān)過眨錯(cuò)責(zé)辣任？匹【專超案簡(jiǎn)怠介】焦某小嘆區(qū)內(nèi)睛5號(hào)鋼樓因文排污尋水管穩(wěn)堵塞炮，污秘水從慧2樓袍20收3室屢的地員漏中嬌倒灌淺出來資。因悠20哭3室災(zāi)系業(yè)仙主新搭購住枕房，秘亦未壽裝修陣，房蒜屋內(nèi)助暫時(shí)隆無人涂居住疤，所盒以導(dǎo)球致2今03是室內(nèi)邪大幅分漫水宮，并籠從樓幟地面跨滲漏缺到底揀樓1服03玻室的迎屋頂付，使吃得1倚03迎室業(yè)約主精弱心裝女修的紐室內(nèi)竭屋頂快嚴(yán)重卻受損酷。撞此后別，在清現(xiàn)場(chǎng)悠疏通早時(shí)，請(qǐng)未發(fā)抹現(xiàn)任芳何人長(zhǎng)為的逝不當(dāng)尺使用嘩致使她排污護(hù)管堵桐塞，涼因無溪法確躁定責(zé)緒任者桂，1庭03孩室業(yè)欠主氣釋憤之去余，腿將2快03憑室業(yè)獎(jiǎng)主和費(fèi)物業(yè)網(wǎng)公司良訴至餓法院躲。納【分悅析解戲答】閣根據(jù)庭《上框海市革居住捆物業(yè)幣管理鮮條例應(yīng)》第剛二十材條的政規(guī)定質(zhì)，物宜業(yè)公賭司應(yīng)別經(jīng)常倉對(duì)物盞業(yè)管搶理區(qū)悅域進(jìn)府行全史面的本巡視活、檢塑查，夫定期蛙對(duì)住挎宅的范共用務(wù)部位虹、共欺用設(shè)艙備和澡公共誕設(shè)施營(yíng)進(jìn)行柏養(yǎng)護(hù)犯。在琴污水敬管正紀(jì)常使范用的鞏情況晌下發(fā)耽生的辮堵塞布事件食，說饒明物虎業(yè)公慚司對(duì)狠此共西用設(shè)禾備疏克于定嘴期維抓護(hù)和籃保養(yǎng)捧，2批03虎室與男10位3室炒業(yè)主寇的室稍內(nèi)受線損與草物業(yè)蜘公司抹未按啊規(guī)定喊履行目管理非服務(wù)梁義務(wù)拿有因尺果關(guān)溝系，狡因此恐，物豆業(yè)公肉司應(yīng)據(jù)承擔(dān)斃事故追的賠蘇償責(zé)根任。計(jì)而2駐03礦室業(yè)及主對(duì)書該事意的發(fā)謠生并權(quán)無過醉錯(cuò)，墨不需產(chǎn)承擔(dān)躲賠償代責(zé)任素。仔24烏、底晚樓的布躍層叉住戶燭是否日應(yīng)承味擔(dān)電厚梯運(yùn)吵行費(fèi)姨嗎？仁【專剃案簡(jiǎn)反介】惹某大蟻樓底雖層與能二層值設(shè)計(jì)羨為躍距層，稀底層療無總畜門，眉總門皺在二驢層。洞這些帳躍層丸的業(yè)便主除攀搬運(yùn)來家具俯和大忙件物到品使拌用電唱梯外豬，平村時(shí)不凈乘電測(cè)梯直想接通異過扶因梯上煉下。祝因此弓，這武部分捉躍層花的住郊戶根卷據(jù)住懲宅底幸層的客業(yè)主并不承啊擔(dān)電才梯運(yùn)腰行費(fèi)巡的規(guī)欠定拒孫付電繪梯運(yùn)祖行費(fèi)歉。狡【分避析解尤答】駝根據(jù)灶滬房活地物古[1幸99瓣7]優(yōu)95近4號(hào)揉文《違關(guān)于串〈上士海市標(biāo)居住墊物業(yè)釣管理體條例盼〉有述關(guān)條鑼文的翅應(yīng)用環(huán)解釋曲》中馳的規(guī)象定，脊住宅伏底層埋的業(yè)隙主不勞承擔(dān)火電梯透運(yùn)行栽費(fèi)。然結(jié)合烏本案榴實(shí)際盾發(fā)生籃的情摔況，堂對(duì)于棋底樓押的躍走層住溜戶，泊如果荷底層懸有總昆門進(jìn)溫出，畝可僅災(zāi)按二任層部餐分建浙筑面宰積分副攤運(yùn)非行費(fèi)確。精本案迅中底購層與辯二層跑為躍寄層的課住房銅，因裳底層尋無總盞門進(jìn)港出，恐進(jìn)出職全部德靠二庫樓總法門，押使用腔電梯頓的機(jī)削率與死一般悠住宅政的二嶺層住濫戶相獵同，濫故可禍將底羽層也攝視為去二層陽，按傭房屋線實(shí)際刊建筑讓面積典分?jǐn)偺镫娞輵嵾\(yùn)行粉費(fèi)。同25箏、因翁墻面箭滲水甩造成駕財(cái)產(chǎn)敗損失馬是否巾概屬底物業(yè)遮管理體不當(dāng)并？亡【專勻案簡(jiǎn)篇介】柿某小督區(qū)自放19診98崖年6致月起潮先后顯由開異發(fā)商借和業(yè)灘主委龍員會(huì)闊委托嘆原告腫JA宋物業(yè)鋼管理鍋公司鴉進(jìn)行冶物業(yè)弱管理并服務(wù)柳，被挺告郭廚某自山19姐99恢年1國(guó)月起未長(zhǎng)期勵(lì)拖欠筆物業(yè)窮管理食費(fèi)。療原告絡(luò)多次重催討觀，均哈被被侮告拒栽付。姥被告寒認(rèn)為托，自甜己在通裝修撕入住牢后即除發(fā)現(xiàn)耽北房攀間墻茶面滲厭水，籃損壞彩了裝率修，駛另外痰20儉00尋年夏印天發(fā)濃生樓太上住內(nèi)戶衛(wèi)著生間借滲水悼至被握告的征客廳演，損輸壞了咱天花何板。眠經(jīng)原但告修盲理，蠟仍有腥滲漏松。原沃告對(duì)戲此應(yīng)閣承擔(dān)卡物業(yè)乳管理主上的邀責(zé)任村，原幣告不序賠償悟財(cái)產(chǎn)信損失敗，被授告就獸不支冬付物痛業(yè)管醋理費(fèi)綿。哀【分授析解均答】救原告優(yōu)與開份發(fā)商霸及業(yè)逼主委咽員會(huì)納先后椅訂立新的物揚(yáng)業(yè)管售理合殖同的陪效力呆及于濃管理朝范圍睬內(nèi)的河所有漲業(yè)主由，因辣此原怠、被餃告之哄間形問成了往物業(yè)拜管理爬服務(wù)款關(guān)系架。原風(fēng)告進(jìn)餡行了算合格盒的物駝業(yè)管窯理服社務(wù)，醬被告予就應(yīng)限向原飄告支咳付物翻業(yè)管血理費(fèi)鈴。被遣告以法墻面硬滲水吩及樓字上住膜戶漏象水至促屋內(nèi)霸損壞團(tuán)了裝協(xié)修為境由拒柏付物解業(yè)管嫂理費(fèi)疊沒有傭法律希依據(jù)催。原快、被抬告之祥間是目物業(yè)互管理廚服務(wù)慰關(guān)系喘，原頁告的遷職責(zé)田是對(duì)申被告基的物妹業(yè)及裹所在軋小區(qū)花進(jìn)行廢管理資服務(wù)互，被拴告的畫房屋辦墻面烈滲水黑及樓殘上衛(wèi)宣生間返漏水梅均不導(dǎo)是原框告的岡原因艷和責(zé)捷任。原在發(fā)恨生漏震水后逢，原汗告進(jìn)腥行了護(hù)維修版，盡去了管綁理職逐責(zé)。槽被告慮應(yīng)根榮據(jù)滲鴿水漏速水的爪原因看相應(yīng)訴地予曾以解載決。錦根據(jù)零《上俯海市銅居住搶物業(yè)繡管理諷條例多》第買十六犁條、能第五比十四汽條的錫規(guī)定浪，被請(qǐng)告郭腸某應(yīng)傻支付漆原告樓物業(yè)門管理殼費(fèi)及膜滯納址金。督26弦、可例否在驗(yàn)屋頂趨搭建石養(yǎng)鴿隸?梢【專廳案簡(jiǎn)譯介】昆某商俗品小脫區(qū)一躲業(yè)主勺有養(yǎng)狠鴿子蓄的興味趣愛紙好，羊在屋破頂搭億建鴿節(jié)棚，澡放養(yǎng)賓信鴿鍛。相凡鄰業(yè)達(dá)主深欠受鴿宅毛、攻鴿糞將之苦豐，遂浮向物喜業(yè)公零司投退訴，奏要求遞處理匠。兼【分趣析解袍答】虜根據(jù)治《上扇海市級(jí)居住柿物業(yè)君管理胳條例梁》第觀二十薦八條孟的規(guī)幣定，卷物業(yè)助使用既中禁件止破姿壞房籮屋外錫貌，墓禁止見在天哲井、評(píng)庭園脾、平獄臺(tái)、貫屋頂沉以及蛛道路擋或者嶄其他窯場(chǎng)地彈搭建歉建筑使物、膽構(gòu)筑嫩物。拳因此雕，在厭屋頂唯搭建挎鴿棚楊，屬柱違反映條例格的行叢為。肝依照案《上樹海市宅居住核物業(yè)堆管理郵條例湊》第橡二十慚九條棕的規(guī)塑定，抖物業(yè)錘管理伍企業(yè)忍發(fā)現(xiàn)默違反燥本條傘例第夢(mèng)二十胞八條陸的行英為，痰應(yīng)當(dāng)慰勸阻皂制止飾，并賤督促柏改正馳；對(duì)善拒不晉改正收的，稠應(yīng)當(dāng)次及時(shí)騎告知框業(yè)主拒委員燙會(huì)并碑報(bào)有境關(guān)行雁政管蹄理部壓門依石法處邁理。字對(duì)于止在屋調(diào)頂搭駝建鴿辜棚，驗(yàn)影響累相鄰否業(yè)主彩居住釘衛(wèi)生目環(huán)境量和正尾常休窄息、譯對(duì)相喚鄰業(yè)飯主的醫(yī)正常袍生活檢規(guī)律搶造成冷影響展的，遺相鄰交業(yè)主眾可通禾過訴鄉(xiāng)訟要次求行淡為人財(cái)停止點(diǎn)侵害月，排晝除妨揀礙。蕉27賊、業(yè)脖主進(jìn)存戶裝禁修時(shí)膨物業(yè)驕公司得應(yīng)如親何合考理收早費(fèi)？尤【專繭案簡(jiǎn)冷介】奧某商蓬品房構(gòu)小區(qū)斜業(yè)主眉在進(jìn)見戶時(shí)恨，物盤業(yè)公壓司向零業(yè)主新每人測(cè)收取予了5鉛0元吵進(jìn)戶痛費(fèi)。隱另外假，不遠(yuǎn)論業(yè)卵主裝餐修與過否，宅物業(yè)捐公司逆向每春戶收艙取了犁建筑餃垃圾蟲清運(yùn)損費(fèi)；布對(duì)室仙內(nèi)裝病修施再工的淘民工脅進(jìn)行泳了登縱記，蜜發(fā)放王了小霸區(qū)出周入證帳件，聽同時(shí)浸也收薄取了辦每人燈15醋元的酸證件螺費(fèi)。暴【分詠析解剖答】蝦根據(jù)濕滬價(jià)營(yíng)房（鞋19痕99城）第勢(shì)16酒6號(hào)疏文《補(bǔ)關(guān)于粉重申頸和補(bǔ)略充本欺市住賠宅入打住收診費(fèi)項(xiàng)帖目和惹標(biāo)準(zhǔn)厲的通篇知》阻的相賞關(guān)規(guī)救定，睛物業(yè)鋪公司搶應(yīng)按淺所在美區(qū)縣各物價(jià)董部門魚核定鞠的建驅(qū)筑垃針圾清摘運(yùn)費(fèi)蘋標(biāo)準(zhǔn)縱，向其準(zhǔn)備束裝修黑居室稠的業(yè)速主或多使用悲人以義及老眼住戶齊收取盈。業(yè)熱主或帝使用順人表繪示不浙裝修逗并作減出書淡面承木諾的伸，物刊業(yè)公難司或朽環(huán)衛(wèi)洋部門經(jīng)不得豎收取型該項(xiàng)攪費(fèi)用性。哈對(duì)于淹進(jìn)入報(bào)小區(qū)眠進(jìn)行虹業(yè)主訊室內(nèi)役裝修亡的施顏工人柏員，館物業(yè)裳公司悶可向命其發(fā)叢放小師區(qū)出濾入證黎件等則，但鳳收費(fèi)頃不得偶超過創(chuàng)每人袖10冷元。本物業(yè)齊公司馬在辦兩理差妹價(jià)換撓房的描入戶于、退盒房或姑退租歉手續(xù)趁時(shí)，激可向原換房猛人各絕收取摘50除元手倚續(xù)費(fèi)短，但筋不得涉向購門買新蕉建住旁宅的賊業(yè)主河或單排位套然配、鎮(zhèn)增配下住宅嗽的使術(shù)用人葬收取申此項(xiàng)鄙費(fèi)用披。齊本案膝的物士業(yè)公猾司向更業(yè)主換收取霜50阿元進(jìn)量戶費(fèi)卸、向師不準(zhǔn)款備裝振修的許業(yè)主鉗收取雅的建容筑垃柄圾清崗運(yùn)費(fèi)玉，向抵裝修攝施工拉人員還收取柏的證錄費(fèi)均仙屬不拋合理闊收費(fèi)闖。選28漢、物牲業(yè)維歪修項(xiàng)廢目質(zhì)辨量保逢修包惡含哪渴些內(nèi)膀容?沾拾【專臣案簡(jiǎn)希介】通某舊粘式里熊弄小壓區(qū)有奶一位鈔馮姓毅業(yè)主閘，因奴其住墓房逢讀雨便抖漏。遞經(jīng)物家業(yè)公帥司維豬修后違不久稍，在車下雨暗天仍襯舊漏有水。模馮某陵再次咐報(bào)修麗，物留業(yè)公江司答餃復(fù)說李該物姜業(yè)維股修項(xiàng)惡目不見負(fù)責(zé)告保修被，若束要繼濕續(xù)維愈修應(yīng)杰支付谷維修爭(zhēng)費(fèi)用鄙。園【分三析解景答】究滬房您地物們（1顏99羞7）省95梁4號(hào)茅文《餅關(guān)于介〈上鞭海市沫居住筋物業(yè)斜管理恭條例銜〉有聞關(guān)條度文的達(dá)應(yīng)用冶解釋些》中臉規(guī)定球，物再業(yè)維攔修項(xiàng)叼目實(shí)渣行質(zhì)斤量保殖修制帝度，唐保修沸期一叮般為剛?cè)齻€(gè)毒月。膽修復(fù)止項(xiàng)目齊竣工都以業(yè)旁主驗(yàn)例收簽蘋字為形準(zhǔn)。武其中店，疏守通項(xiàng)摟目的植修理介竣工國(guó)以流棚水暢暗通為候驗(yàn)收查合格壯標(biāo)準(zhǔn)豬，筑芬漏項(xiàng)掃目以蟲下一均次下皮雨不吉漏為襪驗(yàn)收銜合格忠標(biāo)準(zhǔn)腫。因殊修理逗質(zhì)量劍引起徐的返歸修不雞得再飾收費(fèi)彈。因蓋此，逆本案相中物嫌業(yè)公亂司不嘗能向阻馮某播收取自維修南費(fèi)。職29聰、物虧業(yè)的頑使用伴影響楊他人違應(yīng)怎依樣處扎理？高【專皂案簡(jiǎn)槐介】奶20私00疾年1裂月，襲某售職后公耽房小紫區(qū)內(nèi)落一業(yè)駁主鄭速某根德?lián)q府允果許售岡后公泡房業(yè)脖主上宮市交共易或斯出租壺的新喬政策何，將間其所僚擁有殿的一坡套底奏層住囑房出仁租給固外來挎人員帖湯某初作為南居住口使用斃，并誕辦理難了出析租許銀可證魄；湯紛某亦浸辦妥認(rèn)了外逃來人們員暫凝住證雖。興2月睡，湯斤某將工室外閱空地死作場(chǎng)馳地，疾接受搞牛奶舟公司伸的委氏托辦肆起了廢牛奶疼中轉(zhuǎn)包站。薯每天江深夜萄汽車頁喇叭違聲、漫裝卸叔聲不竹斷，郊居民擱無法耽正常燈休息涉。樓介上居預(yù)民就聲此向待物業(yè)困公司樣投訴懸。追【分牛析解蛾答】攔根據(jù)維《上考海市倘居住非物業(yè)功管理陪條例累》第交二十杜八條浙的規(guī)餃定，登發(fā)出悼超過陵規(guī)定葉標(biāo)準(zhǔn)繼的噪旗聲屬鬧于屬述于物鼓業(yè)使顛用中棍的禁取止行擔(dān)為。忠業(yè)主壯將其濾物業(yè)秘出租陳時(shí)，嚼應(yīng)告縫知并背要求因使用遙人遵篇守《急上海亭市居控住物縮業(yè)管秒理?xiàng)l職例》喘的相護(hù)關(guān)規(guī)恒定及框遵守咱業(yè)主三公約鋪。就屯本案符而言諷，物仁業(yè)公唐司應(yīng)伐設(shè)法貢找到欲鄭某漿督促灰其告見知湯么某不舟能噪郊聲擾糕民。胡否則守，將匆要其茂承擔(dān)悼民事蝦和經(jīng)出濟(jì)責(zé)夜任。朽物業(yè)撓公司磨也可義設(shè)法興聯(lián)系勉牛奶德公司藥，請(qǐng)府他們興另外撲選址丸作為弟中轉(zhuǎn)茶站，犯或建珠議居蟻民向離市環(huán)政保部艦門投誓訴反答映，肺由其是進(jìn)行雀行政燥處理減。羨30掛、業(yè)戒委會(huì)伴或物執(zhí)業(yè)公腔司可群以拆房除違治章安盡裝的西防盜雜門嗎夕?竊【專丟案簡(jiǎn)溫介】威某住退宅小瘡區(qū)的酷某業(yè)泥主擅株自將野防盜車門外揉移，薄裝在答了公常共走捆道上走，侵施占了揭公共捏部位及。其卵他業(yè)穗主也翼紛紛問效仿定。為于制止耕這類召在物笛業(yè)使理用中獄的禁泛止行參為，盟該小搶區(qū)召銅開了州業(yè)主眨代表職大會(huì)葵，通黨過限養(yǎng)期拆疫除違暗章搭非建的掌決議擋。在嗚規(guī)定彩的期穩(wěn)限內(nèi)趨，個(gè)案別業(yè)返主仍粘置若岔罔聞行。物褲業(yè)公料司在開多次形勸阻聾無效億的情必況下卻，經(jīng)福業(yè)主地委員堪會(huì)授每權(quán)，霉強(qiáng)行即拆除畢了違憂章安終裝的惰防盜慘門。店【分撞析解再答】烏根據(jù)僚《上抽海市撤居住芒物業(yè)嫂管理竊條例鉗》第雹二十桿八條含的規(guī)錫定，旗在公置共走踐廊中遺擅自杯搭建福防盜想門屬接于占侮用共亦用部膛位的獎(jiǎng)禁止尾行為筍。對(duì)毀于業(yè)佳主或選使用無人違墊反條勉例的稻規(guī)定化，物碧業(yè)公舊司首邊先應(yīng)談當(dāng)進(jìn)牽行勸摸阻和杯制止終，告翼知業(yè)矩主或緊使用鴨人其累行為臘已違莖反了各有關(guān)曲物業(yè)鉆管理轎法規(guī)例的規(guī)已定，黎督促與其改紹正，傾并恢逐復(fù)原輔狀。嗓如果仁業(yè)主蒙或使偏用人碰仍然罵一意羞孤行堂，物厭業(yè)公餐司可嘩依照怨《上查海市隊(duì)居住餅物業(yè)邪管理劈條例橫》第釀二十遠(yuǎn)九條索規(guī)定吩，及灑時(shí)告辭知業(yè)全主委迫員會(huì)赴并報(bào)控有關(guān)租行政運(yùn)管理失部門剛依法雕處理駁。謠對(duì)本莖案中碌的個(gè)井別業(yè)烤主違與反《秩上海蠶市居鵲住物廉業(yè)管陶理?xiàng)l認(rèn)例》啦的規(guī)江定。惡物業(yè)裕公司嫩應(yīng)按渡規(guī)定糾報(bào)房壞地產(chǎn)添行政葛主管條部門美處罰芒，經(jīng)毛處罰孫生效虜后由卸人民手法院痛采取稠措施朱予以址強(qiáng)行堅(jiān)拆除且。物它業(yè)公匹司或療業(yè)主武委員林會(huì)不驕?zhǔn)切性阏?zhí)燒法主腐體，等也不美是司號(hào)法機(jī)層關(guān)，瓜故無熔權(quán)對(duì)箭違章排安裝鞏防盜份門違叼法強(qiáng)治行拆嘴除。壞31僑、前泡期物掠業(yè)管骨理期簽間物播業(yè)使啊用人漠應(yīng)遵頁守何景種行額為規(guī)撞范？收【專老案簡(jiǎn)堡介】當(dāng)在前匯期物鳳業(yè)管朵理階汗段，貪一商郵品房負(fù)小區(qū)濁開發(fā)怪商將趣未出彩售的沒房子寄租給想了一藝批外爪來人清員使蜂用。罩雖然夫該群畝外來貫人員寇已獲莫公安樂部門營(yíng)發(fā)給戒的治掩安管偶理許媽可證根，但鄙還是項(xiàng)給該雄小區(qū)滋居民罷的正瘦常生級(jí)活帶鍋來不牲少麻惜煩。料如在瘡小區(qū)佛內(nèi)亂委設(shè)攤投賣蔬局菜，槳弄的否小區(qū)僅垃圾輔滿地坦。為呈此，量小區(qū)瘦的業(yè)慢主與浸開發(fā)穴商交魚涉。許開發(fā)望商則蜻聲稱交自己腐有住撫房處句分權(quán)勝，自為己的順行為伴并無生不妥括。湊【分刮析解昆答】渾根據(jù)膚《上貌海市挨居住臭物業(yè)娃管理槽條例嫂》四顛十二話條的檔規(guī)定炮，新計(jì)建商懷品住歪宅出不售單好位應(yīng)芳當(dāng)在芒出售江住宅鼓前制垃訂住予宅使元用公枯約，弄作為壞與住蹈宅買騰受人洋簽訂出住宅爺轉(zhuǎn)讓均合同棋的附務(wù)件。允故住更宅使寄用公稀約隨命著住找宅轉(zhuǎn)詞讓合砍同的氏生效達(dá)而生鏟效。們住宅坊使用纖公約讓在前再期物是業(yè)管辛理階斜段對(duì)藥全體準(zhǔn)業(yè)主擠、使伙用人若都具駝?dòng)屑s端束力自。《蟲條例?！返诮晕迨臈l吳規(guī)定團(tuán)，業(yè)狡主、袖使用存人違茂反業(yè)雪主公沿約、墻住宅綱使用稿公約膽的，池應(yīng)當(dāng)逼承擔(dān)資相應(yīng)吊的民剛事責(zé)午任；醒違反蓮住宅遙使用歪公約貌的，造相關(guān)脖的業(yè)刮主、只使用狠人可暫以向圾人民鉗法院孤提起盈民事拘訴訟儉。紡開發(fā)習(xí)商或往是小即業(yè)主齒將其決所有朵住宅牙出租課時(shí)，姜應(yīng)告筋知并撐要求脖使用惑人遵您守住五宅使升用公君約和鍬物業(yè)沫管理渣有關(guān)組規(guī)定臨。按角《條朵例》冷第二呆十八稀條的賊規(guī)定碌，物己業(yè)使捷用中決禁止硬亂設(shè)通攤、用亂倒蛾垃圾桃、雜悄物等內(nèi)，故斤在住統(tǒng)宅使菊用公樣約中著，理領(lǐng)應(yīng)明鵝確規(guī)曬定進(jìn)“除隨意桂堆放我雜物廳、丟挺棄垃劃圾、穗高空召拋物私以及辭亂設(shè)個(gè)攤等折”抄屬物顧業(yè)使鳴用中出的禁律止行陶為。備對(duì)本陽案的細(xì)小區(qū)抵問題旦的處抱理，孔物業(yè)莫公司尖應(yīng)先咱與開式發(fā)商帶聯(lián)系廉，要睬求開貌發(fā)商刊必須效將《逝條例婦》中看禁止碎的物李業(yè)使予用行微為及側(cè)住宅摸使用襖公約咐告知出其出疾租房獵屋的傭外來矛人口定，并姨督促炮其遵具守《底條例趣》的移規(guī)定殲及住奔宅使你用公齒約。跪如果唯該批致外來至人口素在上略述情毯況下駁，依閃然不發(fā)聽勸論阻，梳則物鎖業(yè)公牧司、式相關(guān)漆業(yè)主攀或使討用人島可以掌以其電違反皆住宅窩使用樓公約相向法勻院提擱請(qǐng)?jiān)V抗訟，尾要求灑排除竿妨礙困，要塵求使襪用人施承擔(dān)捷民事晌責(zé)任宋。也彈可向委有關(guān)餃行政惜管理界部門區(qū)反映憂，由居相關(guān)畜行政送管理窯部門翼依照世法律測(cè)、法遲規(guī)的河規(guī)定泊處罰盲。必32浸、某耀舊里集樓上鍵樓下銜的兩吊戶居膏民素裙有積蔑怨。秤樓上丘居民旁愛養(yǎng)他花，鼻把幾搭個(gè)花猛盆放批在平透臺(tái)（核即樓足下居枯民的甘屋頂坊）上爛。樓或下居夏民以協(xié)該花谷盆影規(guī)響其峽屋頂末正常波排水糠，造參成屋舍頂長(zhǎng)戶期積擠水，墓并滲丟水到絞其墻案面為診由，濤堅(jiān)決句要求售樓上被把花勺盆移江走。陜樓上膝居民逐不肯宿，兩濁家遂萌爭(zhēng)執(zhí)津到物牛業(yè)公文司尋身求解獸決。職【分扣析解雪答】揪如果歡在平晚臺(tái)或閃屋頂醫(yī)搭建羊建筑傘物、將構(gòu)筑土物，茅則屬族《上煌海市表居住陷物業(yè)睡管理鈴條例電》規(guī)寧定的籮物業(yè)面使用神中的轉(zhuǎn)禁止治行為報(bào)。在銅平臺(tái)棟放置雷花盆避不屬杯于物哄業(yè)使捕用中荒應(yīng)禁拆止的妻行為松，但蕩在平憂臺(tái)上笨放置拳花盆恰應(yīng)以籃不影宜響相竄鄰業(yè)惡主（歇使用講人）坡對(duì)物視業(yè)的計(jì)正常休使用煩為原必則。背在處檢理上鹽述案悟例時(shí)瓶，物勉業(yè)公血司應(yīng)禾把握誕花盆掙的放圾置是蛙否妨惠礙相辟鄰方班對(duì)物萌業(yè)的襪正常農(nóng)使用恐。在違現(xiàn)場(chǎng)庭勘查犧后，投如確教實(shí)發(fā)筑現(xiàn)花奧盆的省放置更影響移平臺(tái)弦的正巨常排案水，晉或者掩花盆餓底部宣滲水租至樓狠下業(yè)督主（秒使用企人）燒墻面蝦時(shí)，輸物業(yè)屋公司左應(yīng)勸釋阻樓爭(zhēng)上居惱民將兩花盆跌移走尚。堅(jiān)平臺(tái)奴屬于叛共用梨部位寄?！兑躺虾６淌芯訑D住物使業(yè)管脊理?xiàng)l彩例》共規(guī)定驚“匯住宅闊的共淹用部楊位、韻共用稈設(shè)備率維修匪時(shí)，富相鄰權(quán)業(yè)主斷、使售用人燒應(yīng)當(dāng)稀予以毅配合顧，因約相鄰蹤業(yè)主眉、使量用人體阻撓覺維修森造成戲其他伶業(yè)主企、使宏用人零財(cái)產(chǎn)臨損失索的，種責(zé)任師人應(yīng)差當(dāng)負(fù)皮責(zé)賠竹償。各”黎所以節(jié)，根途據(jù)《與上海橋市居恨住物棒業(yè)管糧理?xiàng)l脖例》贈(zèng)的規(guī)顆定，粥一旦繡平臺(tái)蔑發(fā)生靠任何再修理碌，樓遞上居賴民應(yīng)何主動(dòng)才將花瞇盆移阻去以音保證側(cè)維修抵工作禮的正健常開藝展。悄33月、某小公司產(chǎn)租用秘了一吊套位轟于商米業(yè)街遇上的撈舊公另房用月作街孝面店瓦鋪，斬因其頌左右扛店鋪擱都把賭招牌伏或廣功告刷控在二蝦樓居逢民陽驗(yàn)臺(tái)的語外墻般上，刪該公攔司欲擁如法沙效仿績(jī)。但臭二樓迫業(yè)主乖不同卻意，模于是蕉公司沃就與眠該業(yè)衛(wèi)主協(xié)貢商，口提出煎為其私免費(fèi)伍安裝吃一部港空調(diào)拐機(jī)作猴為補(bǔ)冤償，膽而該玻業(yè)主霉堅(jiān)持查公司不每月島