導讀政策方面：本月的房地產(chǎn)政策影響主要來自于中央和地方通過不斷“喊話”的方式，強化房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀氛圍。土地方面：本月濟南供應土地僅4宗，土地供應繼續(xù)減少。受7月份土地供應的減少，本月土地成交環(huán)比下降39.21%。僅成交9宗。樓市方面：本月濟南住宅市場雖然整體呈現(xiàn)價增量跌的局面，但是供求關(guān)系穩(wěn)定，供應量環(huán)比上月下降了12.01%，成交量環(huán)比上月下降11.31%。價格則受產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)的影響，較上月環(huán)比小幅上漲1.94%。公寓市場整體供應量小幅上漲，受新增供應影響，成交量、成交均價較上月大幅度上漲。商業(yè)市場雖然有一定的新增供應入市，但成交量并未因此而大幅度上漲。寫字樓市場新增供應1.47萬平米，受新增供應產(chǎn)品影響，成交量呈現(xiàn)小幅度上漲趨勢。成交均價較上月小幅下降。第一章市場環(huán)境一、政策法規(guī)資料來源：合富輝煌(中國)山東公司數(shù)據(jù)庫本月的房地產(chǎn)政策影響主要表現(xiàn)為中央和地方部門的會議決議。由于限購政策出臺已有一年多時間，近期各地商品房和土地市場均出現(xiàn)了回暖，市場預期產(chǎn)生波動。針對此現(xiàn)象，中央對于房價反彈的態(tài)度繼續(xù)保持“切實防止”，雖沒有發(fā)布任何的條文政策，但中央和地方通過不斷“喊話”的方式，強化房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀氛圍。同時，由于胡錦濤主席的講話表明了中央對房價和地價反彈的高度敏感，“喊話”僅僅是對市場異動因素的先禮后兵的處理方式，如果地方市場仍頂風而上，不排除強制個別房價上漲幅度過大的省市地方政府進一步推出嚴控措施。十八大召開在即，在這敏感時段，保持中央精神的貫徹持久，維持整體市場穩(wěn)定的大局，將是近期政策的主要導向。二、市場資訊濟南大明湖至小清河通航工程拆遷下半年啟動大明湖與小清河的通航工程預計下半年啟動拆遷工作。屆時，省城將開挖“中濼河”,實現(xiàn)大明湖和小清河的通航。目前大明湖——小清河通航工程前期立項、規(guī)劃調(diào)整等基本完成，一旦拆遷完畢即可開工建設。大明湖到小清河的通航工程用地拆遷也將于下半年啟動。在拆遷工作順利的條件下，通航工程將適時開工，兩年時間完成項目建設。濟南第三個萬達廣場將入駐濟南高新區(qū)繼泉城路和經(jīng)四路的萬達后，濟南第三個萬達廣場將進駐高新區(qū)——包括住宅、五星級酒店、萬達百貨、影城等，將有機的整合商業(yè)、商務及居住等多種城市商業(yè)功能。具體位置在濟南高新區(qū)管委會北側(cè)，濟南國際會展中心東臨。該區(qū)域?qū)⒔ǔ膳c經(jīng)四路人民商場附近的萬達廣場體量基本相同的大型綜合體，預估面積80-90萬平方米。萬達廣場進駐將進一步促進高新區(qū)區(qū)域成熟。三、經(jīng)濟環(huán)境CPI再創(chuàng)新低，經(jīng)濟低迷，拉響見底警報，寬松政策措施或?qū)⒃俣瘸雠_根據(jù)最新公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，7月份CPI同比增幅為1.8%，創(chuàng)30個月以來的最低水平。自從今年通脹治理顯出成效之后，CPI就一路下滑，很快回歸至健康水平。但隨著全球經(jīng)濟陷入新一輪蕭條之后，我國經(jīng)濟增長也顯現(xiàn)出動力不足的跡象。CPI增幅再創(chuàng)新低，一方面是由于今年夏天蔬菜食品價格始終處于低谷，另一方面和經(jīng)濟不景氣，總需求不足有很大關(guān)系。如果經(jīng)濟繼續(xù)維持下行趨勢的話，不排除有進入通貨緊縮狀態(tài)的可能。柿從金用融狀卡況來意看，充本月腔新增廢貸款稈額僅尺有汗54挪01辱億元偷，遠餐遠低苗于前欠幾個車月的蘇水平宋，這做在另漲一個喪側(cè)面那反映傍出目元前總晶需求頭不足馬，投挽資熱拆情不蓮高的管狀況梅。在倆經(jīng)濟歷形勢異日漸蜂嚴峻讓的情諸況下稼，為袖了刺團激經(jīng)罩濟復加蘇，區(qū)實現(xiàn)吊“班穩(wěn)增這長浙”川的目銹標，脹中央其近期削很有俊可能鑰再度宋出臺暴金融土寬松粥政策棕，降末息的將可能漂性較靈大。私但鑒自于技6澆月凡8棋日口和慨7家月儲6鴉日壤央行舌一個糧月內(nèi)久兩次把降息墳，在怖一定蜘程度誼上對蘆房地爐產(chǎn)市蘇場產(chǎn)郵生了傍刺激婆，因朱而央甚行對置再度亭出臺希金融還寬松殘政策蔬也存景有顧襲忌。倚近期語中央刷各部像委紛譜紛遞“罩喊話務”獸，繼芝續(xù)向秘市場冷傳達倦調(diào)控弄房地佛產(chǎn)的變堅強蝦決心寧。其惹意圖憶意在概維持善市場占預期紹，打剝壓房增價抬拜頭之覺勢，酷同時運也不圾排除博為金壯融寬貍松政駛策出罰臺打鍋預防單針的期可能小。紗數(shù)據(jù)碰來源共：合雜富輝坡煌（梁中國芒）山來東公疼司數(shù)裝據(jù)庫詳?shù)诙氛铝阃恋貜褪袌鏊已芯棵庹f明貝【選汽取標竟準】侍：擋以濟什南市搞國土揮資源搜局招豎拍掛量公告滾的居勒住和飾商業(yè)抱用地久為準三【時堡間標康準】衫：米20蕉1薄2控年泛7堤月惰26煤日至眨20汪12掀年屯8單月吊25巧日味一、映公告儲土地形分析欄1天、再20禍1豬2沃年腹8球月土背地供兆應減屯少赤圖且2-章1-姨1距：健20劇11修.1跑-2椒01勝2在.魂8復濟南魂市公鴿告土這地面連積、刃數(shù)量抬走勢帽圖議資料犧來源晉：合錢富輝貢煌（想中國佳）山悲東數(shù)夏據(jù)庫肝20母1未2迫年益8渾月濟壞南供助應土凳地變4好宗，開共扇33拋.1決1冤萬㎡貧。土閣地供護應繼躬續(xù)減勢少，國分別飲環(huán)比洲下降重55育.5搖6%同和狠6.朗86乒%義。振2遵、解20銜1要2女年找8坊月，箏濟南齒新增汽公告刑土地肯以商式業(yè)添用地稠為主另圖休2-是1母-宿2坦：端20鄰1售2綿年筑8四月濟撕南市呢新增陜公告祝土地界用途絮結(jié)構(gòu)娘本月耍濟南生共新蕩增準4忌宗土祖地，甩其中戰(zhàn)商業(yè)倆用地定3女宗，凈約速20妙.8潤萬㎡滴，占縫總供菜應面跡積的源67遺%糊；居里住用叔地抗1遮宗，闖約短10括.2炕萬㎡羨，占斧總供役應面危積的匯33罩%項。俘3莊、殘20霉1扮2震年些8蘿月，釀濟南儉新增羨公告臟土地床僅分泉布在蝶槐蔭致區(qū)和自長清技區(qū)掘圖掃2-鬼1-傳3塑：株20臟1座2銀年器8嫌月濟性南市敗公告碰土地橋位置踐分布把情況隙本月玉濟南芽共新委增曉土地爛僅分善布在緩槐蔭派區(qū)和開長清蔑區(qū)。奸槐蔭翻區(qū)新泰增面迷積最丹多為問20遺.8奔萬㎡們，約被占總想供應醋面積柿的滋67原%跟；長餅清區(qū)嚇供應悉10處.2滿萬㎡隆，占娘總供迫應面毒積的橫33印%尚。役二、潮土地然成交鞏市場介1游、地欄塊成騎交走掘勢培圖社2-安2-占1壁：絨20掩11稅.墻1-濫20境12姨.碼8止?jié)匣谐闪冀煌量s地面地積走晴勢圖貝20網(wǎng)1幸2查年父8污月土量地共之成交堅33占.4暫萬㎡沫。受增7猜月份撲土地沉供應科的減測少，僑本月佛土地客成交弓環(huán)比微下降村39牽.2蹦1%轟。牽2修、成守交地藏塊價余格分赴析撐圖傷2-腰2-辛2蕉：露20諷11丟.1毫-2田01謝2.乘8視濟南王居住潛用地堤月度宋成交床價格憶走勢觸圖（擇剔除勾無成鉤交月攪份）錄20預12恥年揪8守月份即成交揀土地瞧單價拐為穴49披74矮元米/說㎡，守樓面敞地價奴24蛇94醋元紗/笨㎡。升本月云成交扮土地廳雖以船底價箭成交夫，但煤多個北地塊煎容積步率偏窮低，禽造成耀土地奔單價昏下降嚷而樓閃面地凝價上章升的殿現(xiàn)象千。評3舊、成滋交地遍塊結(jié)費構(gòu)分硬析籌圖飽2-廳2-姑3安：濟潮南市蜻8翠月土樓地成柔交用螺途結(jié)衡構(gòu)父本月膊濟南此共成帆交醒9帝宗土糕地，簡其中噴商業(yè)猶用地腥4晶宗，些約問6.貧93馬萬㎡拿，占驕總技成交修面積中的睡21尼%??；居僚住用值地頃5效宗，亂約活26宰.4晨7嘉萬㎡逮，占輩總境成交注面積病的挪79竹%桌。騙附表親一模：冤20位1齒2逝年陸8鈴月濟專南經(jīng)抱營性卵用地乳供應者列表架20模12淘-7銅-4陸20膏12扔-G漢08沉1考槐蔭踏區(qū)乘槐蔭寧區(qū)西各客站經(jīng)片區(qū)棗會展粥中心舟南側(cè)翻商業(yè)梯3.旨5職≤陽地上漁≤亡6.插0氣地下嗚≤深3跳40火禁79屬20甩3.晚00棵典47雹52年18浴.0號0碎20陽12黨-G鏡08犯2敲槐蔭巖區(qū)革西客凡站片電區(qū)會但展中惜心南惠側(cè)覽商業(yè)甲3.員5豆≤新地上定≤白6.稍0灘地下贈≤陷3樹40槍巷87白36埋1.倆00驚幻52朱41服66鞏.0柳0屠20灣12蛾-G傲08朵3撞槐蔭脹區(qū)肌西客般站片私區(qū)會摟展中暑心南暑側(cè)舅商業(yè)榮地下予≤謝3.交0獻40砌乘41沾74蓬3.跡00腳息20短12燙-G扯08貫4予長清催區(qū)四大學賭科技造園核表心區(qū)豪居住掏2.攔2揚≤歡地上耕≤沙2.南8沒地下膽≤害1.秀2錢70誓柜10宏27鍬76諒.0劑0者28塊77嘗72影.8海0刮附表旋二兔：等20發(fā)12爐年鈴8首月濟昏南經(jīng)夕營性傻用地熊成交冬列表簽20創(chuàng)12藏-G快07旨2紗歷下異區(qū)賤歷下紅區(qū)龍社洞片材區(qū)西免南部捐（龍?zhí)叨辞鏓鑄地塊嘉A-仔2史地塊繞）訊居住羽70混03總4茅1.構(gòu)0切≤咸地上協(xié)≤帆1.飯1藝地下灰≤搶0.芽5驗20孕12臨-8嚷-2蚊28堪36傅3.巾5照36原81梅.7懲8旋上海坐永隆寬商業(yè)肅投資示發(fā)展袋有限潛公司騾20椒12襖-G閱07拒3隊歷下祥區(qū)陣歷下倚區(qū)龍矛洞片喉區(qū)西換南部?。埧荻丛瓻巷地塊稿A-腐3灶地塊判）諒居住鍛59籮11碼3揚1.啟0設≤省地上象≤壇1.努1會地下賣≤戀0.逃5肌20培12荒-8勒-2咽23澆94播0.凡9懲36園81藍.8誰4本上海幣永隆附商業(yè)低投資塵發(fā)展妻有限話公司凍20候12袋-G零07甘4垃歷下駁區(qū)錢歷下撒區(qū)龍臺洞片鞏區(qū)西豪南部茂（龍界洞每E看地塊紀A-布4邀地塊腿）聽居住估51想75列2報1.老0姓≤刷地上鞋≤自1.循1蠅地下策≤低0.巧5泡20焰12薪-8禿-2姨20訂96培0.蒙1螺36物81厘.9淚1春上海固永隆蟲商業(yè)習投資憐發(fā)展禾有限賣公司姨20欄12小-G裹07循5便歷下弓區(qū)兄歷下啄區(qū)龍宏洞片黎區(qū)西平南部別（龍頁洞雙E棒地塊擴A-筑5術(shù)地塊鄭）需居住藥20桂77那9改1.蹦0末≤賠地上蟲≤河1.灣1削地下卵≤救0.量5畝20狠12聽-8證-2燦84敗15變.9域36閑82斷.0戴0掛上海臉永隆榮商業(yè)門投資仙發(fā)展填有限努公司費20輪12途-G餅07島6塘歷下朗區(qū)義歷下某區(qū)龍猾洞片蝴區(qū)西湖南部世（龍敏洞拐E祥地塊朗B-班1藝地塊粒）奉商業(yè)運17高87偷3雄1.購0衫≤醉地上艇≤舍1.建6狐地下皮≤危0.窩7戚20慧12通-8界-2消77詳74絮.9布27拐18償.8或0與上海宇永隆壓商業(yè)豐投資醫(yī)發(fā)展僻有限篇公司定20嗓12姨-G地07銀7征歷下膽區(qū)耳歷下門區(qū)龍乒洞片破區(qū)西管南部題（龍員洞崖E渠地塊畜B-抽2牽地塊晝）晃商業(yè)徑22家20逐0瞇1.撤0留≤串地上閘≤丟1.歲6違地下趁≤愈0榜.7何20緊12束-8堅-2拐96毒57檢27直18暴.7詞5槐上海瓶永隆見商業(yè)乞投資魯發(fā)展缺有限蹄公司砍20寺12炎-G幻07絲8箭槐蔭各區(qū)出槐蔭店區(qū)經(jīng)酸十路紙南側(cè)育,企二環(huán)粘西路迷兩側(cè)綿商業(yè)菌17甜60語4翠3.冷0譜≤授地上披≤病5.陸5銷地下?lián)Q≤煌2.翻5再20濃12胞-8加-1媽4橋14冠62趕8湊15席10勸.8散1性山東旁建邦慈集團豈有限救公司啟20應12疏-G槐07尾9涉槐蔭奮區(qū)鄉(xiāng)槐蔭拜區(qū)經(jīng)達十路咱南側(cè)饑,秀二環(huán)憲西路膝兩側(cè)足居住沃63糊06遇7蜂2.后8明≤胳地上熔≤稻3.孝3宣地下佛≤斧1.幅5貪20聚12蹲-8泄-1浮4案41駝96且4捏20搞16趨.3嫌3效山東閃建邦括集團奉有限速公司羊20濫12罰-G笑08捎0富槐蔭特區(qū)評槐蔭移區(qū)高明鐵站坦房南愛側(cè)、頂大金貝路西屯側(cè)遺商業(yè)夢11蚊59請9瘡地上允≤存6.等5察地下它≤殼1.鋼6期20芬12預-8剩-2趣1巴10診44鵲0削13膨84堵.7斷3廁山東銷交運彈房地斬產(chǎn)開鍵發(fā)有先限公噴司決第三借章葬商品旅房住然宅市悄場銀研究裝說明干【選擠取標磨準】泡：證澇件齊上全、擦具備列一定械影響庸力；鳳規(guī)模罰在距2慚萬羞m殲2汪以上腐；新咸開盤含銷售榨的樓玻盤及卷時添驚加；成同一叫樓盤恥開發(fā)錘時序貝不同迎按照國新樣坊本列測入；三樓盤鉗規(guī)模叮按照沸一期哭推出兩的面漆積計邊算。吉【樣跟本項賄目】滲：山掛東數(shù)范據(jù)庫遵監(jiān)測逼樣本赴中的室37桌個項慧目，裳分別糕為引外海非中央在花園他、綠精地國藝際花蠻都、糠御景豎城、漏凱旋賤新城按嘉苑朱、恒券大城究、趣恒生艘伴山脊、萬叼象新斤天、蛋翡翠怠清河系、海讀德公避館、媽中建劣鳳棲國第、匪中鐵役逸都重國際炕、奧鉗龍觀伍邸、閑現(xiàn)代瞞逸城臘、海乎爾綠璃城、擴綠景娘尚品蜂、名奏士豪鍵庭、性大名錄湖、洗海信出慧園劣、綠個城百鍋合花白園、輪明湖煉白鷺劃郡、事領(lǐng)秀阻城、影泉景污天沅粥雅園嶼、天鬼泰太零陽樹群、中番海國漠際社霧區(qū)、探盛世怨名門春、發(fā)瞎祥福援邸、猜名泉紹春曉捉、鑫慈苑名滿家、荷四建倍美林眾苑、公凡爾窮賽公勤館、珍福泰朵新都抹城、際齊魯胃澗橋?qū)?、山晶水泉昏城、敬中國感諾貝疲爾城柔、名男山秀聯(lián)水、莖恒大厚綠洲日、魯?shù)A商常惡春藤炎。澆【時腥間標徹準】幼：炸20壺12噴年嬌7遭月延26與日至鑼20賓12路年樸8角月氣25腦日鏡該部沖分針掘?qū)ι虂y品住躺宅市案場月霞度供導應總零量、套成交直總量商和成億交均循價進駝行分須析，待總結(jié)刷商品什住宅畢市場托特征散和變儉化原算因?；弧⒉皇袌隼m(xù)綜述棚本月吸市場客成交斗延續(xù)擋上月漏的良候好勢面頭；做較上賺月整遷體則憲呈街現(xiàn)價粥漲量犧跌的紫局面象。其灑中供錦應量體環(huán)比組上月生降幅接為美12走.0消1%親，成威交量密環(huán)比桐下降男11離.驗31魔%加，供鳴求矛蛛盾的抵緩解勵情況凍基本管與上哨月保壓持一莖致。蛇價格買則受抖產(chǎn)品產(chǎn)供應豈結(jié)構(gòu)并的影揮響，偉出現(xiàn)版小幅眼上揚材，漲滿至胖78奔90欣元堵/攻平米誘，漲撲幅為編1.兵94樓%漁。薪本月娃新增吹供應污較上裳月巖略有概減少躬，但嶼出現(xiàn)杜了單收盤超忌過恒7糕萬平延米的扶大幅惡新增窩供應懷，且礙市場拘反應炭較為奪強烈齊。在希目前懼市場乞形勢轎之下野，剛京需產(chǎn)調(diào)品依肌舊為爪市場益支撐并主力辮，同捕時部害分改著善型艱產(chǎn)品樓借勢纏，分麻享市不場紅極利。怨從區(qū)框域表魄現(xiàn)來甲看，闊歷城拳區(qū)成貓為最田大亮曠點，珍供求醒迎來剪井噴訊，中歡鐵闊·固逸都帥國際絮的入至市增籍加了桃歷城吵區(qū)剛腥需產(chǎn)斗品的跡市場凈比例濟，對欄整體章住宅扁市場橡產(chǎn)生良了較陶大影凍響。愈二、爆供求農(nóng)關(guān)系分分析缺由供瞎應與話成交看量結(jié)嘴合來階看，及今年致月度小去化正率水發(fā)平基北本呈允現(xiàn)連俘續(xù)上血漲的互態(tài)勢也，從壟1趕月份怒的劈2.街74章%側(cè)上升通至作8置月份渠的蒜39見.9薄7%謎。去弦化率樓作為反衡量奔地產(chǎn)樂市場普回暖蹤的重懂要標隨志，樸上升籌趨勢化明顯蝴，表吐明市銷場供津求矛鹿盾正純逐漸耳緩解型。一振方面愈新增豬房源海開盤尿期去餅化率拐較高敲，另會一方提面前悉期積騰壓房必源也石逐漸坑消化碑，很毛大程滔度緩臥解了劣年初棵市場劃冰點指造成襲的存顯量壓水力。客圖交3-刊2-等1乘：濟放南市戲20休11擊.8妙-2株01臨2.襖8悄月市翼內(nèi)五帶區(qū)商付品住耍宅供篩求關(guān)耐系對感比滾從各擁區(qū)域利的供樓求關(guān)暮系來忽看，霧槐蔭拍區(qū)、檔天橋嘴區(qū)和仍章丘嚇三個丈區(qū)域眠由于勝價格蠟較低錘，新賺增房釋源入仗市，早成交永率相粒對較沒高，雀去化上率水響平均愁在貓47競%民以上六；擺歷城美區(qū)由脆于本判月有但大規(guī)邀模剛估需產(chǎn)字品入巴市，結(jié)大幅旨度拉矛升去書化率擊水平聯(lián)，遠味超越桑歷下羅區(qū)；跑歷下智區(qū)本掛月主賽要以續(xù)存量潔銷售錢為主餅，且窗區(qū)域旨供應晉量較鼻大，錫去化敢率相們對其寧他區(qū)撫域較辜低。暴長清州區(qū)因汪距離域偏遠麻，客伶戶不巨足，群去化唐率相轉(zhuǎn)對較帽低。佩圖握3-羅2-喜2鄙：濟輝南市留各區(qū)傳域住票宅供膚求關(guān)叨系對麗比知三、潮供應學情況玉分析攜8蹤月份剪濟南姜市內(nèi)理五區(qū)植總供惹應量扭約為匆68繪05僑24的平米符，環(huán)睬比上祝月下酸降了提12晉.0云1%滔。殿由于疫近期緊銷售妥量持植續(xù)走楊高，領(lǐng)雖然笨本月憂有部欲分新劫增供毒應入寸市，疊但均進被市衫場消互化，惰加之們上月們存量己房源泡有所隊減少列，最久終形累成總疤供應尤量環(huán)聯(lián)比下析降的印局面莖。叫本月翁新增標供應爺量約笨22窄99停48勇平米天，環(huán)餓比上薦月下線降趕22賤.6鄙1%凈，下顯降幅令度較端大。盲市內(nèi)諸五區(qū)資推貨迷量較每上月姻有所騾減少漫，尤巧其歷翁下區(qū)讀本月雙僅國拿華印許象有杯新增睛供應加入市世。雖脈歷城撲區(qū)中發(fā)鐵追·恨逸都恢國際剪推出管大量汪房源忌，但允對總兇體新和增供訓應量膀作用膝有限盆。步圖剝3-內(nèi)3-顛1交：頭20暗11煤.8走-2諒01餡2.昂8托月濟辯南市剪商品挺房住碗宅總述供應責規(guī)模疫走勢度從區(qū)個域分府布結(jié)勸構(gòu)來院看，夫歷城轟區(qū)本義月有萬新項淘目開框盤入王市，貓單盤雨新增表供應碌量為壟77權(quán)78強0漿平米誼，總蛛供應項量位份于首姨位，謊遠遠襲高于肥其他棉各區(qū)而。市添中區(qū)響、天債橋區(qū)排以及掃槐蔭視區(qū)有朝項目聾零散壞加推幟。而解歷下漲區(qū)雖巨然本芽月新柴入市由房源吐相對嬌較少煌，但喂因為念前期嚴存量言較大奮，總可供應競依然姓保持沖相對續(xù)較高替的水肺平。度圖兵3-霞3-克2廚：貫20總12昏年搬8勉月濟衛(wèi)南市吩商品賤房各掌區(qū)供夠應情服況閃四、誓成交腎總量號分析機1躁、各濾區(qū)域頓成交橡情況植分析泉本月趁市內(nèi)薦五區(qū)貞的成匹交總猴量為城27敵20居11荒平米比，環(huán)毛比下族降拆11痛.晌31界%柄。從網(wǎng)區(qū)域納結(jié)構(gòu)構(gòu)看，圓歷城贈區(qū)市竹場表休現(xiàn)活摟躍，謙由于誤區(qū)域帝價格辛相對棵較低餡，加旨之本櫻月區(qū)淹域新尚增大毛量房寇源，汁尤其乘中鐵補·初逸都予國際秀開盤封，成牽交較些為火瞇爆，播其成易交量談環(huán)比貝增幅忙達到慶10戰(zhàn)2%圍。而扣其他鉤四區(qū)廉成交有量則珍表現(xiàn)鹿不同嫁程度哪的下蛇降。省一方律面新仗增供太應量期有限囑，難吊以帶適動大臥幅度鈔的成鋤交；瑞另一句方面旅多以鳳存量辟房源辛銷售忘為主參，成款交量香保持戲相對絹平穩(wěn)仆態(tài)勢揪。蹤圖標3-序4-悶1雞：恥20蓄12閘年渡8肥月各吼區(qū)住柄宅成大交情亭況送2毒、產(chǎn)迎品成料交結(jié)柱構(gòu)分藏析握如圖亭所示筆，本外月成企交的持熱銷垃戶型倍面積存區(qū)間寒為絨90弟-1滴20奏平米亭，該元面積摩區(qū)間萄主要嶼覆蓋鳴客群消為剛酒需及利首改腹人群任。而槽價格炎區(qū)間為則主鎮(zhèn)要集外中在劇60州00政-8綿00描0列元些/石平米耽，反宏映出滑目前竄市場良回暖舞的局爛面主磁要以彈剛需霧產(chǎn)品陸作為葉支撐盯，而廣價格碎在采10釣00南0涂元毅/肌平米滲左右貓，戶伐型面研積在姑12款0-付15約0梳平米附的改御善型匯產(chǎn)品形成交瞇量有子所增淹加，叉一定寫程度璃上反鵲映出苗市場聾回暖頁影響批力擴肅大。冒圖忙3-站4-諒2疾：婚20銷12耍年員8吉月樓劣盤成臥交戶掩型結(jié)蜜構(gòu)分喚析撥五、寫市場舅價格師分析疫本月植市內(nèi)齊五區(qū)胖的市訂場均棕價為落78煉90慈元沃/翼㎡，忘較上訴月環(huán)緣比上駐漲選1.傘94需%送。本在月則慰因為坐部分粱剛需禽產(chǎn)品齒開盤皆入市視，同氏時部跟分改率善型飲產(chǎn)品幻成交棒有所膝上升猜，產(chǎn)杰品結(jié)德構(gòu)的焰變化航導致偉價格脾小幅曠度上倡漲。盼圖宴3-眼5-胳1蘿：迎20虎11孤.8悶-2染01陷2.訂8軌月琴濟南疑市樓羅盤成梳交均云價走俗勢霧從區(qū)寶域分付布上側(cè)看，艦除了姜槐蔭焰區(qū)以涼外，跟其他晚區(qū)域隙價格非都有遷不同丘程度針的上扁漲。獻本月啄市場婆推出躬部分最剛需啟產(chǎn)品臉，而連以歷怠城區(qū)羨、市議中區(qū)豎為代婆表，寺改善旅型產(chǎn)裕品成治交量皺回升鄰明顯輪，一窗定程繁度拉丙升了促區(qū)域誰成交蜂均價福。父圖史3-犧5-漸2肅：吃20蛛12框年鑄8唉月濟附南市效各區(qū)萍域成伶交均隸價芒六、凱熱點慘板塊岸以下例選取承8紡月份豈供應羊熱點約歷城檔區(qū)作病為典討型區(qū)助域來熔進行顫系統(tǒng)幻介紹界，具衣體情用況如識下。扒歷城為區(qū)寨新增賀供應肆本月誦歷城鏡區(qū)新器增供栽應為蓄10老23陷29拳平米國，為趕全市訴之首救。主堆要因崖為中州鐵織·肚逸都僻國際頓、保蠢利海行德公保館、雙中建堂·票鳳棲陰地推縮出房著源，拖尤其輝中鐵郵·伯逸都摟國際惑項目怠單盤余推貨箱量為陜77觀78味0逃平米甚?？s戶型毯情況助該區(qū)扶域產(chǎn)議品以拔剛需糊型占適據(jù)較沿大比脊例，芽市場猾去化賊速度您相對表較快顆。本但月入糖市項麻目不滲僅有輛剛需意產(chǎn)品墊中鐵怖·健逸都羅國際行、中幟建聚·卡鳳棲敲地，刺而且疫高價閑改善薦型產(chǎn)撓品保誓利海犬德公浙館也宅加推武房源蕉。其另中市臉場關(guān)權(quán)注度杰最高番，中己鐵娛·珍逸都預國際躺項目卡推出汁77隔78申0炮平米遷的否86嬸-2盆24忘平米趙戶型科，以敗剛需國產(chǎn)品仿為主姐，市鹿場反翼應較昂為強精烈。腦成交禾情況查區(qū)域鄭內(nèi)成民交較籮好的鍬項目神為中附鐵約·干逸都蔑國際主，開遮盤推章出候71像0鼠套，溜高層僻均價帳75赴00掛元獻/鄭平米縣，小扮高層味均價狹83議00同元齡/與平米放，成悄交鞋35籍0向套，死單月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