第頁共頁銷售商品代理合同銷售商品代理合同銷售商品代理合同1黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個(gè)樓盤想委托專門的銷售代理商負(fù)責(zé)銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成樓盤開發(fā)與銷售相分黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個(gè)樓盤想委托專門的銷售代理商負(fù)責(zé)銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成“樓盤開發(fā)與銷售相別離”的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委托專業(yè)律師起草一份完好的《商品房銷售代理合同》，無論對于開發(fā)商還是代理商都是非常必要的。我認(rèn)為，《商品房銷售代理合同》至少應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)要素：第一、應(yīng)當(dāng)明確銷售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨(dú)家銷售代理；代理銷售的商品房的根本狀況〔坐落、類型、房屋面積等〕；銷售代理的區(qū)域；代理期限及其延長等問題。第二、應(yīng)當(dāng)明確代理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題。代理費(fèi)用主要包括對外一般推廣費(fèi)用及開發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等費(fèi)用；詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出費(fèi)用。第三、應(yīng)當(dāng)明確銷售價(jià)格確實(shí)定問題。針對開發(fā)商制作的銷售價(jià)目表，代理商可否視市場銷售情況在銷售價(jià)目根底上靈敏浮動(dòng)以及浮動(dòng)的幅度；代理商高價(jià)銷售收益如何分配；低價(jià)售出時(shí)開發(fā)商是否認(rèn)可。第四、應(yīng)當(dāng)明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實(shí)際銷售額。一般情況下，開發(fā)商與購房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項(xiàng)即告完成，即可獲得全部代理傭金。開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當(dāng)然假如是代理商代為收取房價(jià)款，代理商可在房款中事先扣除應(yīng)得傭金。此外，對于代理期限完畢后，開發(fā)商與購房者簽訂正式銷售合同時(shí)是否應(yīng)當(dāng)支付代理傭金，雙方在代理合同中也應(yīng)約定清楚。第五、應(yīng)當(dāng)明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對認(rèn)購書違約而沒收的定金分配、因開發(fā)商或代理商原因?qū)е聦彿空叩馁r償由誰承當(dāng)?shù)?。?dāng)然，對于銷售代理過程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開發(fā)商與代理商也應(yīng)在代理合同中加以明確，防止日后糾紛的產(chǎn)生。東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師[房地產(chǎn)時(shí)報(bào)]銷售商品代理合同2甲方(委托方)：乙方(代理方)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權(quán)代理銷售甲方工程事業(yè)達(dá)成如下協(xié)議：一、代理標(biāo)的1、代理工程名稱：工程位置：2、代理標(biāo)的相關(guān)文件：(1)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件;(2)土地使用權(quán)證復(fù)印件;(3)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證復(fù)印件;(4)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證復(fù)印件;(5)施工答應(yīng)證復(fù)印件;(6)商品房預(yù)售答應(yīng)證復(fù)印件;二、甲方責(zé)任1、在甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方提供上述工程“五證”復(fù)印件，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí)，甲方承當(dāng)一切法律責(zé)任。如給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及所用全部材料明細(xì)、物業(yè)效勞工程及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和根據(jù)書面告知乙方，作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。銷售價(jià)目祥見本合同的附件。4、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標(biāo)準(zhǔn)售樓處(含裝修)、工程沙盤、來電顯示4部、飲水機(jī)3臺、會(huì)談座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4臺，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)(折舊后)賠償;售房部水、電、費(fèi)由乙方承當(dāng)。5、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)與相關(guān)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。6、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一房兩賣的誤訂情況。7、所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。8、在銷售過程中，如甲方該工程相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方單獨(dú)承當(dāng)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。9、甲方負(fù)責(zé)處理乙方在銷售過程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門的對外協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。10、甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關(guān)工作。11、有義務(wù)做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。三、乙方責(zé)任1、保證代理過程中各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違背國家相關(guān)法律法規(guī))，并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承當(dāng)，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完好性，如乙方有人為損壞乙方按照折舊后價(jià)格賠償。3、負(fù)責(zé)客戶咨詢及上門咨詢客戶的追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析^p等。4、負(fù)責(zé)售房人員的招聘、培訓(xùn)、管理和辭退，并負(fù)責(zé)人員工資和獎(jiǎng)金及相關(guān)福利。5、負(fù)責(zé)該工程全程籌劃、推廣，籌劃費(fèi)由乙方承當(dāng)，但籌劃內(nèi)容需交甲方審閱批準(zhǔn)前方可發(fā)布。6、有義務(wù)做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。7、本工程所有廣告費(fèi)用由甲方承當(dāng)，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。四、代理內(nèi)容1、代理周期：本樓盤代理周期從年月日到年月日。五、代理銷售提成(傭金)費(fèi)用事宜1、顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售成功(根據(jù)市場代理范圍：情況乙方可收取客戶保存金20xx元及20xx元以內(nèi)由乙方自行處理)。2、傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金。乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目根底上，向上靈敏浮動(dòng)，乙方實(shí)際銷售的價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出局部歸乙方。4、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款：(1)一次性付款，以全款付清。(2)分期付款，以付清總房款的50%。(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。(4)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以該套房屋實(shí)際付款金額結(jié)算，銀行貸款局部只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結(jié)算該套貸款局部代理銷售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷售傭金，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款，補(bǔ)足乙方上月代理銷售傭金。每月結(jié)算代理銷售傭金1次(即每月28日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清)。5、如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致前方可退房，假設(shè)甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金，乙方有權(quán)在對該套房屋進(jìn)展銷售，并按約定提取代理銷售傭金。6、凡乙方代理銷售過程中所銷售房業(yè)主有退房事宜，由乙方負(fù)責(zé)，乙方結(jié)算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代理銷售傭金中扣除?？廴】蛻舻倪`約金甲乙雙方各得50%，與當(dāng)月代理銷售傭金一并結(jié)算。六、雙方違約責(zé)任1、甲方：(1)因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方單獨(dú)承當(dāng)。(2)甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷售傭金，甲方每天須按應(yīng)付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約，乙方有權(quán)終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補(bǔ)乙方合同約定所得。(3)甲方不得另行委托其別人銷售或自己銷售，否那么甲方違約并承當(dāng)相關(guān)違約責(zé)任。(4)甲方保證假設(shè)購置的房產(chǎn)實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、乙方：(1)不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進(jìn)展銷售承諾，假設(shè)私自進(jìn)展上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費(fèi)用及退房違約金由乙方承當(dāng)。(2)銷售款項(xiàng)由甲方收取，乙方無權(quán)收取定金及購房款，否那么視為違約，甲方有權(quán)終止銷售權(quán)，追回挪用款項(xiàng)，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認(rèn)雙方間的義務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)根據(jù)給乙方。(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓盤以外的任何商業(yè)銷售活動(dòng)，否那么甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。七、其他事宜1、乙方在稅務(wù)部門開出代理銷售傭金發(fā)票向甲方結(jié)賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費(fèi)用。2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動(dòng)失效。3、本合同附件為合同不可分割局部，與本合同具有同等法律效力。4、本合同附房明細(xì)清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：甲方代表(簽字)：簽約時(shí)間：乙方(簽章)：乙方代表(簽字)：銷售商品代理合同3甲方：___________乙方：___________經(jīng)供需雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原那么，供方按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)，需方按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，根據(jù)《中華人民共和國合同法》達(dá)成一致，特簽訂本合同。一、采購物品名稱、數(shù)量、合同金額：以上價(jià)格為RMB結(jié)算，最終結(jié)算總價(jià)為：元;大寫：二、乙方保證按合同規(guī)定的日期交貨，交貨方式：乙方配送至甲方指定地點(diǎn)，并由乙方進(jìn)展安裝調(diào)試。產(chǎn)品的保管及風(fēng)險(xiǎn)在甲方接收產(chǎn)品時(shí)轉(zhuǎn)移至甲方承當(dāng)，安裝調(diào)試期間乙方不負(fù)責(zé)貨品平安保管。三、結(jié)算方式：支付30%訂金后備貨、設(shè)備到場后支付60%貨款、工程開工驗(yàn)收后支付10%工程款。假設(shè)甲方無故拖延付款日期，那么每逾期一天賠償乙方貨款總額的千分之一;假設(shè)逾期10天未付款，那么視為甲方自動(dòng)解除合同，乙方將按照合同規(guī)定沒收甲方所交納的預(yù)付款，在甲方未按本合同足額支付全部貨款前，產(chǎn)品所有權(quán)歸乙方。四、運(yùn)費(fèi)及運(yùn)輸方式：運(yùn)費(fèi)已包含在總費(fèi)用中，乙方負(fù)責(zé)貨品物流配送至甲方指定地點(diǎn)。五、產(chǎn)品規(guī)格、型號、質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)與客戶提供的技術(shù)指標(biāo)相符。六、如乙方產(chǎn)品經(jīng)檢測存在質(zhì)量問題或甲方因其它經(jīng)雙方認(rèn)可的原因要求退貨，必須在自發(fā)貨之日起15天內(nèi)通知乙方，并在得到乙方書面認(rèn)可之日起一周(7天)內(nèi)將產(chǎn)品發(fā)回乙方，逾期視為雙方正常交貨。七、乙方提供的產(chǎn)品按國家三包政策1年保修。八、本合同雙方代表簽字蓋章后生效(件具有同等法律效力。)九、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，假如甲乙雙方無法協(xié)商解決，可以在合同簽訂地管轄人民法院起訴解決。甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：___________簽約代表：___________簽約代表：___________聯(lián)絡(luò)：___________聯(lián)絡(luò)：___________銷售商品代理合同4甲方：_______________乙方：_______________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就代理銷售__________市_____鎮(zhèn)__________材料廠防水材料之事，同意如下條款：乙方為______市______鎮(zhèn)_________材料廠，受權(quán)甲方為__________市的代理商，銷售_________市______鎮(zhèn)______材料廠的防水材料；甲方承受乙方的受權(quán)。乙方向甲方提供的必須是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的從__________市__________鎮(zhèn)__________材料廠的防水材料，如乙方提供的是非本廠產(chǎn)品，甲方有權(quán)拒收，除非雙方另有約定。乙方負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品的介紹資料以及其他相關(guān)材料，供甲方制作推銷產(chǎn)品材料之用。乙方負(fù)責(zé)提供有關(guān)的技術(shù)支持，必要時(shí)對甲方人員進(jìn)展技術(shù)培訓(xùn)。甲方負(fù)責(zé)在______市內(nèi)的一切宣傳銷售工作，負(fù)責(zé)產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐臋z驗(yàn)，并承當(dāng)相應(yīng)的檢驗(yàn)費(fèi)用。如產(chǎn)品出現(xiàn)問題，屬質(zhì)量問題的由乙方負(fù)責(zé)；屬施工質(zhì)量問題的由甲方負(fù)責(zé)。甲方代理銷售的產(chǎn)品為，價(jià)格分別為______元/公斤。甲方收到乙方發(fā)來的貨物后，應(yīng)在三天之內(nèi)付清所有款項(xiàng).每延遲一天付款，加收總貨款的10%的滯納金。與次同時(shí)，乙方有權(quán)取消甲方的代理商資格或終止本合同。作為代理商，甲方第一年應(yīng)完成銷售______噸；第二年完成______噸；第三年完成______噸；以后每年應(yīng)完成______噸。如甲方的年銷售額超過所規(guī)定最少銷售定額，超過局部每噸優(yōu)惠______元。如甲方需要防水材料，應(yīng)盡早通知乙方，以便乙方備貨。產(chǎn)品的市場銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場情況自行決定，銷售所得全部歸甲方所有.但產(chǎn)品的最低價(jià)格不能低于______元/公斤。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方產(chǎn)品的商標(biāo)，專利和其他工業(yè)知識產(chǎn)權(quán)被第三者損害時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告乙方，并協(xié)助乙方采取必要的措施，保護(hù)相關(guān)權(quán)利。本合同有效期為_________年，到期后合同自然失效。如雙方認(rèn)為有必要延長合同期限，應(yīng)通過書面形式通知對方.根據(jù)雙方的意見，本合同可以續(xù)延或重新簽訂。本合同未盡事宜，雙方將通過友好協(xié)商，予以解決。如不能解決的，應(yīng)向人民法院提起訴訟。法院的判決為最終裁定，雙方都應(yīng)服從。本合同一式二份，甲乙雙方各持一份.每份具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效.甲方代表：_________乙方代表：___________________年____月____日_________年____月____日銷售商品代理合同5甲方：________________________法定地址：_______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________聯(lián)絡(luò)人：_________________________：________________________：__________________________乙方：________________________法定地址：_______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________：______________________：_________________________本著平等互利的原那么，甲乙雙方的受權(quán)代表經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方擔(dān)任甲方的產(chǎn)品銷售代理商一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、受權(quán)代理產(chǎn)品：乙方代理銷售甲方消費(fèi)的________及_______產(chǎn)品〔以下簡稱為“合約產(chǎn)品”〕以及今后甲方受權(quán)銷售的其它產(chǎn)品。二、受權(quán)經(jīng)銷區(qū)域：甲方受權(quán)乙方作為區(qū)域銷售代理商，負(fù)責(zé)在________地區(qū)開拓市場和銷售上述代理產(chǎn)品。三、訂貨數(shù)量和訂貨額度：雙方協(xié)商同意：1、乙方首批訂貨數(shù)量不少于_______套。2、雙方合作的最初_______個(gè)月為乙方市場開拓期。在此期間，乙方“合約產(chǎn)品”的累計(jì)訂貨數(shù)量不應(yīng)少于_______套。3、市場開拓期之后，乙方月訂貨數(shù)量不少于_______套。4、乙方每一訂單的訂貨金額不應(yīng)少于_______萬元人民幣。四、分銷渠道：乙方有權(quán)獨(dú)立在代理區(qū)域內(nèi)開展自己的分銷渠道，并可根據(jù)詳細(xì)情況規(guī)定分銷商的銷售區(qū)域和市場銷售價(jià)格，但乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)上述市場情況。五、商情溝通：為使甲方合理安排消費(fèi)和發(fā)貨周期，乙方應(yīng)于每個(gè)月的_______日前，填寫《代理商月度溝通表及滾動(dòng)訂貨方案表》〔詳細(xì)內(nèi)容參見附件一〕。六、訂貨及合同簽署：乙方向甲方訂貨時(shí)，首先應(yīng)與甲方簽訂《普華訂貨確認(rèn)單》〔詳細(xì)內(nèi)容詳見附件二〕，該確認(rèn)單由乙方法定代表人或受權(quán)人簽字后生效。收到此確認(rèn)單后，甲方即通知工廠開場出貨準(zhǔn)備工作。之后，乙方還應(yīng)與甲方法定代表人或受權(quán)人簽訂正式《購銷合同》〔詳細(xì)內(nèi)容詳見附件三〕，該合同須由乙方法定代表人或受權(quán)人簽字，并加蓋乙方公章。七、交貨期：正常情況下，少于_______套設(shè)備的合同交貨期為簽定〔以全款或預(yù)付款到帳為準(zhǔn)〕后_______周內(nèi)；少于_______套設(shè)備的合同交貨期為簽定〔以全款或預(yù)付款到帳為準(zhǔn)〕后_______周內(nèi)。如數(shù)量超過_______套，詳細(xì)交貨期由雙方詳細(xì)協(xié)商而定。八、市場推廣及廣告宣傳：1、乙方應(yīng)積極配合“合約產(chǎn)品”在乙方受權(quán)代理區(qū)域內(nèi)的行業(yè)主管部門的選型工作，努力開拓市場；2、甲方應(yīng)積極配合乙方在其受權(quán)區(qū)域內(nèi)的市場推廣工作，并提供技術(shù)效勞、產(chǎn)品資料、商務(wù)配合等方面的支持；3、甲方有責(zé)任在其相關(guān)市場宣傳材料中，明確說明乙方的受權(quán)代理身份。4、雙方應(yīng)積極配合進(jìn)展“合約產(chǎn)品”的市場推廣工作，如舉行展覽會(huì)、研討會(huì)、交流會(huì)等活動(dòng)，以加強(qiáng)“合約產(chǎn)品”在甲方銷售區(qū)域內(nèi)的影響。5、原那么上，本區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，市場推廣費(fèi)用由乙方承當(dāng)；全國性的廣告宣傳，市場推廣費(fèi)用由甲方承當(dāng)。同時(shí)，雙方可根據(jù)詳細(xì)情況，協(xié)商分擔(dān)宣傳推廣費(fèi)用。甲方還應(yīng)向乙方提供產(chǎn)品彩頁、產(chǎn)品手冊等用品，作為乙方開拓市場的宣傳材料。九、技術(shù)支持及產(chǎn)品資料：在銷售前，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的產(chǎn)品介紹資料以及相關(guān)產(chǎn)品測試報(bào)告；在銷售后，甲方工程師應(yīng)配合乙方人員解決相關(guān)技術(shù)問題，提供相關(guān)技術(shù)咨詢效勞。如乙方申請，甲方可根據(jù)情況對乙方人員進(jìn)展相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。甲方應(yīng)隨乙方訂貨的產(chǎn)品提供相關(guān)技術(shù)資料，如產(chǎn)品使用手冊等。這些技術(shù)資料應(yīng)能保證乙方及最終用戶可按照其文字說明正確地安裝、調(diào)試、初始運(yùn)行和一般系統(tǒng)維護(hù)。甲方：_________日期：_________乙方：_________日期：_________銷售商品代理合同6商品住宅銷售代理合同委托方：____房地產(chǎn)〈暫名〉〔以下簡稱"甲方"〕受托方：____置業(yè)〔以下簡稱"乙方"〕為促進(jìn)物業(yè)的銷售和資金的周轉(zhuǎn)，甲、乙雙方遵循平等互利、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)過充分協(xié)商就甲方委托乙方代理銷售"____街"商品住宅〔以下簡稱"本案"〕的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方委托乙方代理銷售以下物業(yè)：1。物業(yè)名稱：____街工程〔以下簡稱"本案"〕，推廣案名另定。2。物業(yè)座落：____街。3。物業(yè)性質(zhì)：內(nèi)銷商品住宅4。商品住宅總建筑面積：約40000平方米5。物業(yè)戶數(shù)：未定二、甲方委托乙方代理銷售期限：自本物業(yè)銷售預(yù)售答應(yīng)證批準(zhǔn)之日起的24個(gè)月內(nèi)。三、委托代理銷售的平均底價(jià)和銷售總額：甲方委托乙方代理本案的對外推廣均價(jià)為3850元/平方米，總銷售金額約為15400萬元。如銷售期內(nèi)市場有較大波動(dòng)因素，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格幅度為+5%。四、代理期限內(nèi)，乙方全權(quán)代理有關(guān)本案銷售的一切事宜，甲方不得再委托其他單位或個(gè)人銷售本案，甲方也不再零售。五、委托銷售費(fèi)用及開支方法：1、乙方每銷售一單位物業(yè)，可向甲方提取銷售總額的1。5%傭金，此傭金應(yīng)根據(jù)合同金額每一月結(jié)算一次，結(jié)算日為下一個(gè)月5日。假如甲方在此工程土建開工前需乙方融資，那么乙方每銷售一單位物業(yè)，須向甲方提取銷售總額的2。5%傭金。2、為促銷本案，甲方須支出總銷金額1%的廣告宣傳費(fèi)，此費(fèi)用包括報(bào)刊廣告、電視廣告、戶外廣告及各種宣傳品，費(fèi)用詳細(xì)安排見附件。六、為確保銷售進(jìn)度，乙方向甲方確定以下銷售指標(biāo)：1。自預(yù)售答應(yīng)證發(fā)出至土建構(gòu)造封頂。銷售率達(dá)20%。2。構(gòu)造封頂至外立面裝修一半。銷售率達(dá)20%。3。外立面裝修一半至土建開工。銷售率達(dá)20%。4。土建開工至交房入伙，甲方已獲得入伙答應(yīng)證。銷售率達(dá)30%。假如預(yù)售答應(yīng)證發(fā)出延期或工程延期，那么銷售速度也相應(yīng)延期。七、乙方獎(jiǎng)金提取方法：乙方的獎(jiǎng)金采取溢價(jià)分成的方式，凡銷售合同單價(jià)高于底價(jià)局部那么為溢價(jià)〔即高于3850/平方米以上〕，溢價(jià)分成比例為甲、乙雙方7：3分成，即甲方為70%，乙方為30%。八、甲、乙雙方責(zé)任1、甲方詳細(xì)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本案的規(guī)劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時(shí)完工交付使用。假如一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來困難。由此產(chǎn)生的銷售滯緩，由甲方承當(dāng)責(zé)任。物業(yè)交付時(shí)應(yīng)配套齊全，并能合法辦理單位或個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記。因逾期交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)。代理銷售期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合需要，提供預(yù)售答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證、交付使用答應(yīng)證、房產(chǎn)配套供給證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關(guān)的文件。并且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力。代理期限內(nèi)，由甲方在本案現(xiàn)場提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房。假設(shè)因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因此與買受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)；如由此對銷售產(chǎn)生影響，導(dǎo)致乙方不能完成指標(biāo)，甲方不得追究乙方責(zé)任。2、乙方的詳細(xì)責(zé)任乙方應(yīng)本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的代理業(yè)務(wù)。在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)按物業(yè)的實(shí)際狀況對客戶進(jìn)展介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽(yù)。在代理期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)客戶咨詢、帶客看房、簽訂認(rèn)購書、簽訂〔預(yù)〕出售合同，為客戶代辦公積、按揭和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供一條龍效勞。在代理期限內(nèi)，客戶的定金￥10000。00元由乙方代收，客戶房款〔除定金外〕由甲方收取，月底與甲方結(jié)算。在代理期限內(nèi)，乙方同意甲方保存總戶數(shù)的3%留做已用，詳細(xì)房號另行商定。其中甲方售出局部歸入乙方業(yè)績，但傭金不予結(jié)算。假設(shè)客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：1。假設(shè)退房原因在于客戶，那么甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶之局部違約金，該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%。2。假設(shè)退房原因在于乙方，那么甲方無須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行處理。3。假設(shè)退房原因在于甲方，那么甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金。九、協(xié)議的變更、解除1。甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議；2。假設(shè)甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)獲得物業(yè)預(yù)售答應(yīng)證，那么乙方有權(quán)解除本協(xié)議；3。假設(shè)乙方連續(xù)6個(gè)月未完成指標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方代理銷售權(quán)。簽字〔蓋章〕：______簽字〔蓋章〕：______日期：______日期：______銷售商品代理合同7甲方〔供給商〕：_________乙方〔零售商〕：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，就商品進(jìn)貨代銷事宜協(xié)商訂立本合同。本合同可適用于乙方總部及其在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)開設(shè)的連鎖門店或關(guān)聯(lián)公司〔擁有獨(dú)立法人資格的連鎖門店或關(guān)聯(lián)公司就簽訂及履行本合同的受權(quán)書作為本合同的附件〕，詳細(xì)包括：一、代銷商品1、代銷商品的種類、品名、品牌、規(guī)格、消費(fèi)廠廠名及廠址、等級、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計(jì)量單位及單價(jià)等詳見本合同附件一《代銷商品清單》。2、甲方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明，同時(shí)提交有關(guān)商品消費(fèi)、代理、批發(fā)、進(jìn)口及專項(xiàng)經(jīng)營等答應(yīng)或證明文件。3、上述商品價(jià)格已經(jīng)雙方確認(rèn)，如因原材料價(jià)格、消費(fèi)經(jīng)營本錢、市場供求關(guān)系等變化導(dǎo)致合同期內(nèi)商品價(jià)格變化，要求價(jià)格變動(dòng)一方應(yīng)當(dāng)提早書面通知對方，經(jīng)對方書面確認(rèn)前方可調(diào)價(jià)。價(jià)格變動(dòng)自雙方確認(rèn)的調(diào)價(jià)日期起生效，適用于該日期后的新訂單。4、乙方對本合同中所列商品特別指定原料或款式等專門條件時(shí)，需在簽訂本合同的同時(shí)向甲方提交指示說明書或款式說明書。5、甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、消費(fèi)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、使用說明、消費(fèi)日期和平安使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其他說明等。商品應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)條形碼，以便于POS機(jī)識別；無條形碼的商品應(yīng)當(dāng)在附件一中說明，同時(shí)向乙方購置內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。6、甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說明的，應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；無國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。二、代理人1、本合同代理人在其主管或被受權(quán)的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。2、雙方如變更或撤換代理人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提早日通知對方，委派和撤換代理人的通知書作為本合同附件二。三、訂貨1、乙方向甲方訂貨，應(yīng)當(dāng)提早小時(shí)發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為：〔1〕乙方電子商務(wù)平臺〔2〕____〔3〕〔4〕訂貨合同〔5〕其他2、訂單應(yīng)當(dāng)明確商品的名稱、消費(fèi)廠廠名和廠址、規(guī)格、計(jì)量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、正規(guī)條形碼、數(shù)量、單價(jià)、交貨時(shí)間、交貨地點(diǎn)等詳細(xì)內(nèi)容。3、甲方收到訂單后如不能承受，應(yīng)當(dāng)在_________小時(shí)內(nèi)予以明確答復(fù)，答復(fù)形式同訂單形式一致；不予答復(fù)的，視為承受訂單。如答復(fù)中對訂單本質(zhì)內(nèi)容有修改的，乙方應(yīng)當(dāng)在_______小時(shí)內(nèi)表示是否承受，乙方表示不承受那么視為訂單無效；乙方不予答復(fù)的，視為承受修改的訂單。4、訂單及訂單答復(fù)以電子網(wǎng)絡(luò)為傳輸載體的，應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱；以、訂貨合同等書面文字為載體的，應(yīng)當(dāng)加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。四、交貨及驗(yàn)收1、甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時(shí)間、運(yùn)輸方式交付到乙方指定地點(diǎn)。2、乙方應(yīng)當(dāng)妥善安排工作人員在到貨后及時(shí)按照訂單對商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進(jìn)展初步驗(yàn)收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以回絕接收。如乙方無法在到貨后的_________小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢的，應(yīng)當(dāng)向甲方出具收貨待驗(yàn)收憑證，同時(shí)告知驗(yàn)收完畢的詳細(xì)時(shí)間。五、商品促銷1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷方案，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷售。2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動(dòng)，同時(shí)向乙方支付促銷效勞費(fèi)用或者以折扣等方式給予商品價(jià)格優(yōu)惠。3、雙方應(yīng)當(dāng)就詳細(xì)的促銷方式、促銷期間、乙方所提供的效勞內(nèi)容、甲方支付的效勞費(fèi)用、折扣及支付方法等詳細(xì)事宜，另行簽訂《促銷效勞協(xié)議》作為本協(xié)議附件三。六、商品的保管與退換1、商品的所有權(quán)在銷售至終端消費(fèi)者之前歸屬于甲方所有，但是乙方在代銷期間應(yīng)當(dāng)妥善保管代銷商品。雙方確定代銷商品的合理損耗率為商品總數(shù)量的_________%，乙方因保管不當(dāng)造成的商品滅失、毀損的損耗率超過約定比例的，乙方應(yīng)當(dāng)就超出局部承當(dāng)賠償責(zé)任。2、乙方對于已經(jīng)歷收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無質(zhì)量保證期的在收貨后24個(gè)月內(nèi)提出，否那么視為商品質(zhì)量符合約定。甲方知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時(shí)間的限制。對于存在質(zhì)量問題的商品，甲方應(yīng)當(dāng)予以退換貨。質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后的10日內(nèi)予以書面答復(fù)，否那么視為認(rèn)可。3、甲方應(yīng)當(dāng)允許乙方就過季商品提出退換貨。但是對于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存1/3以上的期限中提出。4、乙方退換貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到通知后_________日內(nèi)對所退換商品進(jìn)展核實(shí)并書面確認(rèn)，日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書面確認(rèn)后未在_________日內(nèi)更換或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照〔A、降價(jià)處理B、退貨，乙方承當(dāng)運(yùn)費(fèi)C、自行銷毀D、其他：_________〕方式處置該商品，因此所造成的損失由甲方承當(dāng)。七、對賬與結(jié)算1、乙方應(yīng)當(dāng)保證將代銷商品的貨款專戶存儲(chǔ)，并不得挪作他用。2、代銷商品的結(jié)算在商品銷售至終端消費(fèi)者后進(jìn)展，乙方應(yīng)當(dāng)每_________〔日/周/月〕為甲方提供商品銷售清單一份。3、按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認(rèn)的詳細(xì)對賬日為每月_________日，乙方應(yīng)當(dāng)在該日的工作時(shí)間內(nèi)安排工作人員同甲方業(yè)務(wù)人員進(jìn)展賬務(wù)核對。對賬時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)核對的原始單據(jù)包括：商品訂單、甲方出具的送貨/出庫單、乙方出具的入庫/驗(yàn)收單、退換貨單據(jù)以及促銷費(fèi)用單據(jù)。根據(jù)對賬結(jié)果，乙方出具《商品對賬單》〔附件四〕經(jīng)雙方代理人簽字確認(rèn)后作為結(jié)算根據(jù)。4、雙方確認(rèn)的結(jié)算方式及結(jié)算周期為：_________?！?〕月結(jié)_________日〔本合同_______日至次月_________日；空白處填寫的日歷天數(shù)為〔2〕滾動(dòng)結(jié)算_________日〔空白處填寫的日歷天數(shù)為〔3〕其他，詳細(xì)定義為：_________。5、如因商品種類不同，確定的對賬日、結(jié)算方式或結(jié)算周期不同，可就詳細(xì)商品的對賬日、結(jié)算方式及結(jié)算周期另行制作附件或在附件一中列明。6、乙方應(yīng)當(dāng)盡力建立順利、便捷、無障礙的結(jié)算機(jī)制。甲方可在約定的結(jié)算周期屆滿后，持《商品對賬單》及相應(yīng)數(shù)額增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款。7、雙方確定的付款方式為：〔1〕現(xiàn)金〔2〕轉(zhuǎn)賬支票〔3〕電匯八、知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其供給商進(jìn)犯第三方的專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)機(jī)密或其他權(quán)益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任以及因此發(fā)生的各種費(fèi)用。九、反對商業(yè)賄賂甲乙雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持老實(shí)信譽(yù)、公平交易的商業(yè)原那么，建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對員工的管理和教育，對任何商業(yè)賄賂和其他不正當(dāng)交易行為均應(yīng)共同予以抵抗，同時(shí)有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的信息和證據(jù)。十、違約責(zé)任1、甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。2、甲方未按照已經(jīng)確認(rèn)的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或補(bǔ)足；造成交貨延遲的，每延遲1日應(yīng)當(dāng)支付延遲交貨金額萬分之五的違約金；延遲_________日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單；累計(jì)_________次遲延交貨的，乙方有權(quán)解除本合同。3、乙方未按照合同約定的期限結(jié)算的，每延遲1日，應(yīng)當(dāng)按日支付應(yīng)當(dāng)結(jié)算金額萬分之五的違約金；延遲30日以上的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同。4、由于甲方提供的商品存在質(zhì)量問題導(dǎo)致消費(fèi)者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門查處，甲方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；情節(jié)嚴(yán)重給乙方商譽(yù)造成嚴(yán)重?fù)p害的，乙方有權(quán)解除本合同。5、由于乙方保管不當(dāng)造成的商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費(fèi)者退貨或者甲方受到有關(guān)政府部門查處，乙方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失；情節(jié)嚴(yán)重給甲方商譽(yù)造成嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)解除本合同。十一、合同的中止和解除1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應(yīng)當(dāng)提早30日以書面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。2、任何應(yīng)領(lǐng)先履行本合同義務(wù)的一方，有確切證據(jù)證明對方有以下情形之一的，可以中止本合同的履行：〔1〕經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；〔2〕轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；〔3〕喪失商業(yè)信譽(yù)；〔4〕有喪失或者可能喪失履行債務(wù)才能的其他情形。一方按照上述約定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在_________日內(nèi)未恢復(fù)履行才能并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。3、任何一方出現(xiàn)如下情形時(shí)，另一方有權(quán)無需預(yù)先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達(dá)之日解除?！?〕存在本合同第十條第2、3、4、5款約定的嚴(yán)重違約行為時(shí)；〔2〕受到政府行政主管部門撤消營業(yè)執(zhí)照或停業(yè)處分，或其他喪失合法經(jīng)營身份或資格的情況發(fā)生時(shí)；〔3〕申請破產(chǎn)、進(jìn)入清算程序；〔4〕未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務(wù)全部或局部轉(zhuǎn)讓給第三方的；〔5〕增值稅一般納稅人資格被取消時(shí)。4、合同解除后財(cái)、物的處理：〔1〕合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定的方式進(jìn)展對賬與結(jié)算?！?〕除代銷商品的貨款外，對于乙方已經(jīng)收取的整個(gè)合同期內(nèi)的各種促銷效勞費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照合同實(shí)際履行期的比例向甲方返還。乙方可留存該結(jié)算期內(nèi)結(jié)算數(shù)額10%的貨款作為代銷商品質(zhì)量保證金，自合同解除之日起三個(gè)月內(nèi)如甲方產(chǎn)品不存在質(zhì)量問題，保證金那么應(yīng)當(dāng)退還甲方，如存在質(zhì)量問題，保證金用以抵扣乙方受到的損失。〔3〕乙方處的剩余貨物在對賬后由甲方在5日內(nèi)負(fù)責(zé)收回，5日內(nèi)因甲方原因不收回的，甲方同意乙方按照〔A、降價(jià)處理B、退貨，乙方承當(dāng)運(yùn)費(fèi)C、自行銷毀D、其他：_________〕方式處置該商品，因此所造成的損失由甲方承當(dāng)。十二、合同期限1、本合同有效期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________年_________個(gè)月。2、合同期滿前1個(gè)月，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達(dá)訂單且甲方承受的，視為原合同自動(dòng)順延1年。十三、爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第_________種方式處理：1、向_________人民法院提起訴訟；2、向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。十四、其他1、本合同涉及的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達(dá)本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達(dá)。2、本合同附件為合同的有效組成局部，按照雙方約定的解釋順序進(jìn)展解釋。3、本合同的變更和補(bǔ)充，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用章后生效。5、本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日銷售商品代理合同8合同雙方：甲方名稱：地址：乙方名稱：地址：本合同術(shù)語解釋1、該工程2、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的____%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整)的客戶。4、買賣合同指《商品房買賣合同》5、正式開盤指該工程____年____月底以前全面開盤獲得銷售答應(yīng)證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報(bào)紙廣揭發(fā)布后，正式開盤日期最遲為____年____月____日，開盤時(shí)甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確詳細(xì)開盤時(shí)間。6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計(jì)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等護(hù)理的原那么，經(jīng)屢次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于如下協(xié)議第一條：代理內(nèi)容1、物業(yè)名稱暫定名。2、物業(yè)位置。3、代理銷售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。第二條：代理?xiàng)l件及銷售周期本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后____個(gè)月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。自正式開盤之日起8個(gè)月(包括元旦及春節(jié))銷售完成____%(此局部為第一階段)，第____個(gè)月至第____個(gè)月內(nèi)完成____%(此局部為第二階段)，第____個(gè)月至____個(gè)月內(nèi)完成____%(此局部為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前進(jìn)步程度的廣告公司全程介入工程廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負(fù)零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。第三條：合作方式1、甲乙雙方商定，乙方作為該工程一期獨(dú)家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。第四條甲方責(zé)任及權(quán)利1、根據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實(shí)合法，屬于正規(guī)開發(fā)工程，為北京市產(chǎn)權(quán)，且工程權(quán)屬確無爭議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋3、提供給乙方所有該小區(qū)相關(guān)文件資料。內(nèi)容包括立項(xiàng)報(bào)告、用地規(guī)劃答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證、開工證、臨時(shí)國有土地使用證、預(yù)售答應(yīng)證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。5、承當(dāng)有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報(bào)、展銷會(huì)包裝、展銷場地租賃、推廣活動(dòng)、電臺電視臺廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費(fèi)用支付。6、與乙方共同制定本工程的銷控方案，廣告籌劃和推廣方案及費(fèi)用預(yù)算案。7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)。8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)視《商品房買賣合同》，的內(nèi)容及執(zhí)行。9、收取客戶除保存金外的所有款項(xiàng)并辦理結(jié)算手續(xù)。10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12、指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時(shí)與乙方進(jìn)展溝通。13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建立進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計(jì)規(guī)劃、建立進(jìn)度及進(jìn)展調(diào)整，應(yīng)提早____天書面通知乙方，銷售價(jià)格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。14、甲方應(yīng)制定工程施行進(jìn)度方案，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按方案完成，乙方相應(yīng)銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應(yīng)順延。15、在合同期內(nèi)，假設(shè)甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。16、甲方如對乙方的人員工作才能不滿意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換。第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利1、乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的效勞費(fèi)用.2、根據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料，進(jìn)展深化的分析^p研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的籌劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析^p、籌劃報(bào)告。3、嚴(yán)格遵守房產(chǎn)銷售有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面受權(quán)的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣除。4、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該工程銷售現(xiàn)場處理有關(guān)銷售的一切效勞工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶任何費(fèi)用(臨時(shí)小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。5、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完本錢工程的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、報(bào)紙、雜志廣告的設(shè)計(jì)和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡(luò)工作。6、乙方負(fù)責(zé)該工程有關(guān)宣傳、推廣及展銷籌劃工作，并于甲方共同制定方案后予以施行。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價(jià)格及付款方式等均需由甲方最終確認(rèn)前方可執(zhí)行。7、負(fù)責(zé)組織銷售人員培訓(xùn)和管理，并承當(dāng)其費(fèi)用。8、負(fù)責(zé)帶客戶看房，講解工程。9、負(fù)責(zé)售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設(shè)備及用品的購置和維護(hù)費(fèi)用，承當(dāng)售樓費(fèi)等。10、定期、及時(shí)向甲方通報(bào)市場動(dòng)態(tài)，營銷籌劃方案及銷售情況。11、催促客戶按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。12、確因甲方原因，導(dǎo)致工程施工進(jìn)度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時(shí)間，同時(shí)銷售期限相應(yīng)順延。13、負(fù)責(zé)提供小區(qū)各樓價(jià)格分層表。14、乙方有權(quán)在本工程的宣傳資料上明示乙方為本工程的獨(dú)家全案籌劃銷售公司。15、對于乙方銷售的物業(yè)，無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)第六條：房屋售價(jià)甲、乙雙方商定本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預(yù)計(jì)銷售平均價(jià)格為9300元/平方米，六層住宅樓預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)格為____元/平方米，詳細(xì)價(jià)格策略雙方另行商定。第七條：廣告及推廣費(fèi)用本工程的廣告及推廣費(fèi)用預(yù)算為總銷售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費(fèi)用)，甲乙雙方在訂立廣告方案時(shí)應(yīng)本著節(jié)約及互相尊重的原那么，如最終廣告費(fèi)超出總預(yù)算，但超出額度不得超過預(yù)算總額的____%，假設(shè)超出預(yù)算總額的____%以上，那么超出____%以上局部甲乙雙方各負(fù)擔(dān)____%。每月的廣告投放甲方應(yīng)充分聽取乙方意見，雙方協(xié)商一致后共同制定預(yù)算方案，甲方應(yīng)于每月____日前向乙方書面準(zhǔn)確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準(zhǔn)，乙方不承當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第八條：代理費(fèi)用1、雙方約定，乙方收取的效勞費(fèi)系根據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審?fù)ㄟ^后，一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計(jì)算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，那么乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算效勞費(fèi)。2、雙方約定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷售平均超過____元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價(jià)超過____元/平方米時(shí)，甲方按照額總價(jià)局部的____%對乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì)，同代理傭金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎(jiǎng)勵(lì)分別進(jìn)展計(jì)算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月____日前向甲方提交上月銷售報(bào)表，在____個(gè)人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實(shí)后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金的____%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，那么該階段____%代理傭金甲方有權(quán)扣除(各階段分別計(jì)算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除代理傭金的____%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留的____%的保證金，其后停頓收取____%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時(shí)，向甲方開具正式放票。4、甲方應(yīng)按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不承當(dāng)逾期違約金。5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，那么甲方有權(quán)回絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權(quán)在日后向乙方支付的代理傭金中將該局部款項(xiàng)予以扣除或要求返還。6、客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或局部定金時(shí)(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的____%支付給乙方作為效勞費(fèi)用。效勞費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式一樣。假設(shè)客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或局部定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知____個(gè)工作日內(nèi)將退還局部收取的效勞費(fèi)用退還甲方。7、正式開場銷售前，甲方的關(guān)系客戶(以甲方給乙方提供為準(zhǔn))購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶購置套數(shù)總量控制在____套之內(nèi)，其中____層的樓____套，____層的樓____套。此局部如需乙方人員后續(xù)效勞，那么甲方支付乙方每套____元效勞費(fèi);超過____套上的局部甲方需支付乙方全額效勞費(fèi)(銷售額的____%)。正式開場銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)____%的銷售權(quán)利，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方效勞費(fèi)。假如甲方銷售量超過總套數(shù)的____%，那么甲方需支付乙方效勞費(fèi)(銷售額的____%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的____個(gè)銷售月，計(jì)入乙方的銷售任務(wù)中。根據(jù)四層預(yù)計(jì)銷售均價(jià)____元/平方米，六層銷售均價(jià)____元/平方米雙方確定詳細(xì)的價(jià)格作為本合同的補(bǔ)充附件，甲方自行銷售的局部均按照附件價(jià)格表中相對應(yīng)的單元價(jià)格進(jìn)展計(jì)算(而非實(shí)際成交價(jià))，該局部價(jià)格計(jì)入乙方銷售均價(jià)。第九條：違約責(zé)任1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，那么乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)在____日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，假設(shè)因乙方原因致使本合同終止，那么甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和扣除相應(yīng)代理傭金。2、乙方有如下行為之一的，甲方有權(quán)在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議(1)違背法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事銷售行為。(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認(rèn)定范圍之外的承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來自第三方的權(quán)利要求。(3)未經(jīng)甲方確認(rèn)，擅自從事工程的宣傳、推廣行為，給甲方或工程造成不良社會(huì)影響或經(jīng)濟(jì)損失。(4)有其他違背本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后____日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改良方案。(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的____%。解除協(xié)議的通知于送達(dá)乙方時(shí)立即生效，乙方應(yīng)于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時(shí)雙方尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方工程相關(guān)人員費(fèi)用。4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承當(dāng)責(zé)任，造成的經(jīng)濟(jì)損失各自承當(dāng)。第十條：爭議解決因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，那么應(yīng)向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中，爭議以外的內(nèi)容本協(xié)議繼續(xù)履行。第十一條：綜合條款1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、本合同的附件均為本合同不可分割的局部，與合同正文具有同等法律效力。3、甲、乙雙方應(yīng)保守合同及工程相關(guān)商業(yè)機(jī)密，不得泄露于無關(guān)別人。4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方(公章)_________乙方(公章)_________法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)__________________年____月____日_________年____月____日銷售商品代理合同9商品住宅銷售代理合同委托方：**房地產(chǎn)〈暫名〉〔以下簡稱"甲方"〕受托方：**置業(yè)〔以下簡稱"乙方"〕為促進(jìn)物業(yè)的銷售和資金的周轉(zhuǎn)，甲、乙雙方遵循平等互利、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)過充分協(xié)商就甲方委托乙方代理銷售"**街"商品住宅〔以下簡稱"本案"〕的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方委托乙方代理銷售以下物業(yè)：1．物業(yè)名稱：**街工程〔以下簡稱"本案"〕，推廣案名另定。2．物業(yè)座落：**街。3．物業(yè)性質(zhì)：內(nèi)銷商品住宅4．商品住宅總建筑面積：約40000平方米5．物業(yè)戶數(shù)：未定二、甲方委托乙方代理銷售期限：自本物業(yè)銷售預(yù)售答應(yīng)證批準(zhǔn)之日起的24個(gè)月內(nèi)。三、委托代理銷售的平均底價(jià)和銷售總額：甲方委托乙方代理本案的對外推廣均價(jià)為3850元/平方米，總銷售金額約為15400萬元。如銷售期內(nèi)市場有較大波動(dòng)因素，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格幅度為+5%。四、代理期限內(nèi)，乙方全權(quán)代理有關(guān)本案銷售的一切事宜，甲方不得再委托其他單位或個(gè)人銷售本案，甲方也不再零售。五、委托銷售費(fèi)用及開支方法：1、乙方每銷售一單位物業(yè)，可向甲方提取銷售總額的1.5%傭金，此傭金應(yīng)根據(jù)合同金額每一月結(jié)算一次，結(jié)算日為下一個(gè)月5日。假如甲方在此工程土建開工前需乙方融資，那么乙方每銷售一單位物業(yè)，須向甲方提取銷售總額的2.5%傭金。2、為促銷本案，甲方須支出總銷金額1%的廣告宣傳費(fèi)，此費(fèi)用包括報(bào)刊廣告、電視廣告、戶外廣告及各種宣傳品，費(fèi)用詳細(xì)安排見附件。六、為確保銷售進(jìn)度，乙方向甲方確定以下銷售指標(biāo)：1．自預(yù)售答應(yīng)證發(fā)出至土建構(gòu)造封頂。銷售率達(dá)20%.2．構(gòu)造封頂至外立面裝修一半。銷售率達(dá)20%.3．外立面裝修一半至土建開工。銷售率達(dá)20%.4．土建開工至交房入伙，甲方已獲得入伙答應(yīng)證。銷售率達(dá)30%.假如預(yù)售答應(yīng)證發(fā)出延期或工程延期，那么銷售速度也相應(yīng)延期。七、乙方獎(jiǎng)金提取方法：乙方的獎(jiǎng)金采取溢價(jià)分成的方式，凡銷售合同單價(jià)高于底價(jià)局部那么為溢價(jià)〔即高于3850/平方米以上〕，溢價(jià)分成比例為甲、乙雙方7：3分成，即甲方為70%，乙方為30%。八、甲、乙雙方責(zé)任1、甲方詳細(xì)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本案的規(guī)劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時(shí)完工交付使用。假如一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來困難。由此產(chǎn)生的銷售滯緩，由甲方承當(dāng)責(zé)任。物業(yè)交付時(shí)應(yīng)配套齊全，并能合法辦理單位或個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記。因逾期交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)。代理銷售期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合需要，提供預(yù)售答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證、交付使用答應(yīng)證、房產(chǎn)配套供給證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關(guān)的文件。并且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力。代理期限內(nèi)，由甲方在本案現(xiàn)場提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房。假設(shè)因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因此與買受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)；如由此對銷售產(chǎn)生影響，導(dǎo)致乙方不能完成指標(biāo)，甲方不得追究乙方責(zé)任。2、乙方的詳細(xì)責(zé)任乙方應(yīng)本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的代理業(yè)務(wù)。在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)按物業(yè)的實(shí)際狀況對客戶進(jìn)展介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽(yù)。在代理期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)客戶咨詢、帶客看房、簽訂認(rèn)購書、簽訂〔預(yù)〕出售合同，為客戶代辦公積、按揭和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供一條龍效勞。在代理期限內(nèi)，客戶的定金￥10000.00元由乙方代收,客戶房款(除定金外)由甲方收取,月底與甲方結(jié)算.在代理期限內(nèi),乙方同意甲方保存總戶數(shù)的3%留做已用，詳細(xì)房號另行商定。其中甲方售出局部歸入乙方業(yè)績，但傭金不予結(jié)算。假設(shè)客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：1．假設(shè)退房原因在于客戶，那么甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶之局部違約金，該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%。2．假設(shè)退房原因在于乙方，那么甲方無須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行處理。3．假設(shè)退房原因在于甲方，那么甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金。九、協(xié)議的變更、解除1．甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議；2．假設(shè)甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)獲得物業(yè)預(yù)售答應(yīng)證，那么乙方有權(quán)解除本協(xié)議；3．假設(shè)乙方連續(xù)6個(gè)月未完成指標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方代理銷售權(quán)。簽字〔蓋章〕：簽字〔蓋章〕：日期：日期：銷售商品代理合同10委托方：_____________(以下簡稱甲方)代理方：_______________(以下簡稱乙方)根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就________工程(以下簡稱“本案”)的___區(qū)域銷售代理合作事宜，訂立本合同。第一條：本合同的相關(guān)概念解釋：甲方：系指________房地產(chǎn)代理，為本案的合法銷售總代理商，具有本案銷售的全權(quán)。乙方：系指__________，為本案提供_____區(qū)域銷售的代理公司，屬于本案的分銷商.具有分銷權(quán).________:指由________房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的房地產(chǎn)工程，位于________,分A、B兩棟高層,乙方代理的工程房產(chǎn)面積為____㎡(詳細(xì)以辦理房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，總共__套，詳細(xì)房號詳見銷售戶數(shù)：買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。第二條：委托內(nèi)容_____地區(qū)銷售獨(dú)家代理。第三條：委托期限：甲方聘乙方作為本案_____地區(qū)銷售獨(dú)家代理。本案的合作期限為_______年__月__日至_____年__月__日。第四條：關(guān)于保證金條款：1.本合同簽訂后10天內(nèi)，乙方給甲方交納銷售保證金______萬元整(￥：____元),2.乙方在銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%或合同終止時(shí)，甲方將銷售保證金如數(shù)退還給乙方。假如乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%的，那么保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款,甲方將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補(bǔ)交剩下的購房款,否那么,甲方有權(quán)按照相關(guān)的國家法規(guī)對乙方的保證金進(jìn)展處理;反之，假如乙方提早完成銷售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎(jiǎng)勵(lì)。以此類推。第五條：甲方權(quán)利及義務(wù)1.甲方全權(quán)委托乙方在_____地區(qū)獨(dú)家代理銷售，不再委托其他代理公司銷售，銷售價(jià)格以甲方制定的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。2.甲方負(fù)責(zé)為乙方提供戶型圖﹑樓書﹑價(jià)格等相關(guān)資料3.甲方負(fù)責(zé)對乙方編制的本工程的各類廣告方案及銷售方案等進(jìn)展審核,并提出可行性修改意見.4.甲方負(fù)責(zé)合同備案登記、客戶按揭產(chǎn)權(quán)證書的辦理、首付房款的收取等工作。5.甲方負(fù)責(zé)提供乙方完成銷售所需要的根本情況和資料。6.合同期內(nèi)，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò)代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進(jìn)展審核，并最終結(jié)果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復(fù)。7.甲方同意，假如甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因甲方過失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：①甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、時(shí)機(jī)、擅自不履行合同;不給付約定的效勞費(fèi)，或中途另行委托別人的②違背本合同的相關(guān)規(guī)定，不按期給付或拒付代理傭金的第六條：乙方權(quán)利及義務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)本案在_____地區(qū)全盤營銷廣告銷售籌劃，擬訂推廣方案并設(shè)計(jì)各階段廣告媒體安排,并自行承當(dāng)所有廣告費(fèi)用.2.乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實(shí)際的銷售業(yè)績獲取相應(yīng)的銷售傭金.3、乙方在銷售過程中，單獨(dú)承當(dāng)廣告費(fèi)用、銷售人員工資及提成、費(fèi)等費(fèi)用。4、乙方保證在銷售過程中，嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機(jī)密，以保障甲方的利益。5.乙方努力做好銷售人員的培訓(xùn)工作，并應(yīng)制訂相應(yīng)的營銷方案。6.乙方同意，假如乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因乙方過失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：①未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追叫诘姆慨a(chǎn)代理銷售事項(xiàng)內(nèi)容﹑要求和標(biāo)準(zhǔn)的;②違背相關(guān)規(guī)定,擅自收取客戶定金或者首付款的;③利用為甲方效勞的房產(chǎn)代理銷售事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的;④違背國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違犯老實(shí)信譽(yù)原那么，或與別人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的。第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn):1.銷售界定：下述情況甲方應(yīng)確認(rèn)乙方銷售成功。在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方銷售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功.2.銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價(jià)的1.5%提取傭金給乙方。3.銷售傭金的結(jié)算方式：乙方銷售成功后,應(yīng)制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認(rèn),甲方將在30個(gè)工作日內(nèi)按合同比例,以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式與乙方結(jié)算.第八條：本案的價(jià)格以及付款方式由甲方擬訂統(tǒng)一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以施行。銷售合同文本由甲方確定，假設(shè)乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。第九條：售樓款項(xiàng)之收取銷售代理期間，客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,并由開發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.第十條：合同違約與終止本合同自簽約之日起立即生效。在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比方公司解散、被收買等。那么按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。合同期內(nèi)，甲、乙雙方如要提早終止合同，須提早一個(gè)月書面通知，并結(jié)清所有費(fèi)用。合同期滿終止，甲、乙雙方皆應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現(xiàn)有附件見)第十一條：爭議的解決本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會(huì)提出仲裁。第十二條：合同生效1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。3.雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。甲方：_________________________________乙方：____________________________法人代表或委托人(蓋章)：___________法人代表或委托人(蓋章)：_______________：_____________________________：______________________________聯(lián)絡(luò)：_________________________聯(lián)絡(luò)：______________________________簽約日期：______________年____________月____________日銷售商品代理合同11甲方：__________乙方：__________經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利、共同開展的原那么，就以下區(qū)域代理銷售“_______”牌_______簽訂如下協(xié)議：第一條定義1.產(chǎn)品：__________本協(xié)議所稱產(chǎn)品，由甲方消費(fèi)的“_______2.商標(biāo)：__________“_______”3.區(qū)域：__________第二條合作方式及條件1.經(jīng)銷：__________乙方代理銷售甲方_______。2.乙方向甲方交納效勞及銷售保證金省會(huì)城市________元、市級城市________元、縣級城市________元整。合同期滿，無售后效勞投訴，甲方一次退還此保證金。3.甲方向乙方提供的售后效勞人員技術(shù)培訓(xùn)和培訓(xùn)資料，乙方必須提供人員到甲方進(jìn)展培訓(xùn)，在甲方的食、宿費(fèi)用由甲方提供。4.甲方須保證乙方零配件的供給。在保修期內(nèi)的零配件是用以舊換新的方式提供。超過保修期的零配甲方收取本錢費(fèi)用。5.甲方向乙方提供該區(qū)域獨(dú)家經(jīng)銷保證，凡屬該區(qū)域的相關(guān)購置信息甲方須反應(yīng)到乙方。乙方不得擅自在非代理區(qū)域銷售甲方產(chǎn)品。6.乙方不得經(jīng)營銷售其它品牌_______，并維護(hù)好“_______”品牌的良好聲譽(yù)。7.乙方年銷售量不可低于____臺，首批進(jìn)貨量不低于____臺。第三條推廣、廣告、展覽1.甲方根據(jù)實(shí)際需要向乙方提供合理數(shù)量的價(jià)目表、廣告宣傳的圖片及有關(guān)產(chǎn)品經(jīng)銷的輔助資料等，提供特許代理受權(quán)證書和銅牌。2.甲乙雙方完本錢合同簽定并首次進(jìn)貨后，乙方當(dāng)?shù)厮黾追狡放茖ｍ?xiàng)廣告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后施行，費(fèi)用首季度按_______元/月計(jì)算，費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方需提供廣揭發(fā)布小樣及廣揭發(fā)票，超出局部由乙方自行負(fù)擔(dān)。3.展覽：__________在____________境內(nèi)舉行的大型體育、休閑或相關(guān)的展覽會(huì)，經(jīng)甲方同意后，由乙方租賃展位，組織產(chǎn)品出展，費(fèi)用由雙方均擔(dān)。第四條價(jià)格1.價(jià)風(fēng)格整，需提早七個(gè)工作日通知乙方。2.甲方提供給乙方的_______價(jià)格為_____元_______價(jià)格為_____元_______價(jià)格為_____元。第五條訂貨/發(fā)貨/驗(yàn)貨1.每次訂貨，乙方采購訂單給甲方，甲方確認(rèn)后回傳乙方。甲方不得承受口頭或其他形式訂單。2.甲方按照乙方指定的地點(diǎn)、數(shù)量發(fā)貨。3.倘假設(shè)甲方所發(fā)貨物與訂單內(nèi)容有型號、尺寸、顏色、品質(zhì)不符者，乙方于收貨之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面的形式通知甲方補(bǔ)正。第六條品質(zhì)/保險(xiǎn)/售后效勞1.甲方提供給乙方的產(chǎn)品保證質(zhì)量。2.甲方的產(chǎn)品，保修壹年。3.乙方必須按甲方規(guī)定的全國統(tǒng)一售后效勞標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展售后效勞，假設(shè)有乙方客戶投訴到甲方，甲方將直接派出人員給予客戶解決，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方將直接從乙方年終的維保費(fèi)中扣出。第七條保密1.乙方不得向第三人提及雙方合作事宜。2.乙方不得將其所知有關(guān)甲方營業(yè)方法或其它甲方認(rèn)為應(yīng)保密之資訊泄露給第三人。第八條違約責(zé)任/終止條款雙方在合作期限內(nèi)如違背以上協(xié)議，那么應(yīng)由違約方負(fù)擔(dān)由此引起的一切違約責(zé)任，同時(shí)另一方有權(quán)終止此合同。第九條爭議的解決凡有關(guān)合約或執(zhí)行中所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或由雙方有管轄權(quán)的人民法院處理。第十條協(xié)議期限本協(xié)議有效期為_______月，自____年____月_____日至____年____月_____日止。在合作期限內(nèi)必須完成臺的根本銷售量。方X簽署正式合作代理銷售合同。甲方：__________乙方：__________法人代表：__________法人代表：__________簽約人：__________簽約人：__________日期：__________日期：__________銷售商品代理合同12甲方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________：__________________________法定代表人：____________________乙方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________：__________________________法定代表人：____________________甲、乙雙方在互惠互利的根底上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建立的房產(chǎn)〔房產(chǎn)詳細(xì)情況詳見本合同的附件〕，該房產(chǎn)為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房〕，銷售面積共計(jì)________平方米。第二條合作期限1。本合同代理期限為______個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1。推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用那么由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格1。銷售價(jià)目詳見本合同的附件。2。乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目根底上向上靈敏浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原那么上控制在______%內(nèi)。3。甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目根底上向下靈敏浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條代理傭金及支付1。乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出局部歸乙方。2。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3。甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4。因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：〔1〕甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;〔2〕政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建立用地批準(zhǔn)文件、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證和商品房預(yù)售答應(yīng)證。〔3〕關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;〔4〕乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;〔5〕甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：〔1〕根據(jù)市場，制定推廣方案;〔2〕在委托期內(nèi)，進(jìn)展網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);〔3〕派送宣傳資料、售樓書;〔4〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;〔5〕在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金;〔6〕乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3。乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4。乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1。在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲、乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：________________乙方：________________代表人：______________代表人：_____________________年_____月____日_______年____月____日銷售商品代理合同13甲方：_________乙方：_________以下簡稱甲方和乙方：甲、乙雙方為了更好的發(fā)揮系列產(chǎn)品的名牌效應(yīng)，進(jìn)一步進(jìn)步系列產(chǎn)品的市場占有率和銷量，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)貿(mào)易的崛起，在遵守國家法律、法規(guī)，本著誠信經(jīng)營、平等互利的原那么，