貴州2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場(chǎng)。(2005年試題)

A：租賃

B：銷(xiāo)售

C：保險(xiǎn)

D：抵押

E：借款合同2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C．在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降3、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．93.75

B．115

C．293.75

D．3154、從賣(mài)方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。

A．銷(xiāo)售狀況價(jià)值論

B．市場(chǎng)供求價(jià)值論

C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。

A：最佳用途

B：最佳規(guī)模

C：最佳集約度

D：最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價(jià)格為3000元/m2，報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)30年，報(bào)酬率為12%時(shí)的收益權(quán)利價(jià)格為（）元／m2。

A．2965.39

B．3035.02

C．3103.59

D．3067.787、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括。

A：征地管理費(fèi)

B：耕地占用稅

C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：耕地開(kāi)墾費(fèi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理。

A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房屋所有權(quán)初始登記

C：房屋抵押權(quán)登記

D：房屋所有權(quán)變更登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于。

A：變動(dòng)成本的設(shè)置

B：平衡點(diǎn)的設(shè)置

C：固定成本的設(shè)置

D：產(chǎn)銷(xiāo)量的不同

E：借款合同10、某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的__。

A．替代性

B．發(fā)展性

C．地區(qū)性

D．復(fù)雜性

11、按照規(guī)定，工程竣工的驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A：建設(shè)單位

B：監(jiān)理單位

C：施工單位

D：建設(shè)主管部門(mén)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、房地產(chǎn)是__三者的結(jié)合物。

A．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

B．實(shí)物、區(qū)位、用途

C．實(shí)物、權(quán)益、用途

D．權(quán)益、區(qū)位、用途13、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由制定并修改。

A：業(yè)主大會(huì)

B：業(yè)主委員會(huì)

C：政府物業(yè)管理部門(mén)

D：業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格1500元/m2，建筑面積5000m2，E：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果3、人民法院委托的拍賣(mài)估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是__。

A．市場(chǎng)價(jià)值

B．保留價(jià)

C．清算價(jià)值

D．謹(jǐn)慎價(jià)值4、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。(2006年試題)

A：買(mǎi)地一建房一賣(mài)房

B：買(mǎi)房一經(jīng)營(yíng)

C：買(mǎi)房一出租一轉(zhuǎn)售

D：買(mǎi)房一出租

E：買(mǎi)地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓5、商品房現(xiàn)售應(yīng)取得的條件有__。①持有《商品房預(yù)售許可證》；②拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；③物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)；④出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；⑤取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；⑥供水供電供熱供氣等基礎(chǔ)配套設(shè)備即將到位；⑦持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

A．①②③

B．①②③④⑤⑥

C．①②③④⑤⑥⑦

D．②③④⑤⑥⑦6、市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括．[2006年考題]

A：環(huán)境

B：地形地勢(shì)

C：外部配套設(shè)施

D：內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E：裝飾裝修7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有__。

A．開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C．區(qū)位分析與選擇

D．開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

E．融資方式的分析與選擇8、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為_(kāi)_。

A．土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本

B．土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值9、依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的是。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B：非軍事用地

C：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D：個(gè)人企業(yè)用地

E：法律、行政法規(guī)定的其他用地10、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。

A．轉(zhuǎn)移登記

B．變更登記

C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記

D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

11、開(kāi)發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)

C．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖

D．城市計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)

E．1/2000或1/500的地形圖12、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須提供__。

A．行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)

B．仲裁決議書(shū)

C．拆遷協(xié)議范本

D．裁決調(diào)解和裁決書(shū)

E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃的主要內(nèi)容有。

A：開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B：評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C：區(qū)位分析與選擇

D：開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

E：融資方式的分析與選擇14、是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人。

A：拍賣(mài)人

B：委托人

C：競(jìng)買(mǎi)人

D：買(mǎi)受人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、在市場(chǎng)比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于__修正。

A．交易情況

B．交易日期

C．區(qū)域因素

D．個(gè)別因素16、已知某地區(qū)某類(lèi)商品住宅2000～2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類(lèi)商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。

A．10281.32

B．13622.77

C．9563.78

D．10542.3517、我國(guó)信托業(yè)務(wù)的范圍包括。

A：金融業(yè)務(wù)

B：委托業(yè)務(wù)

C：代理業(yè)務(wù)

D：外匯業(yè)務(wù)

E：信托業(yè)務(wù)18、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是。

A：甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)

B：甲公司所有的危房

C：甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有。

A：共有房地產(chǎn)

B：未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

C：已出租的房屋

D：被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

E：經(jīng)濟(jì)適用住房20、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100％、未超過(guò)200％的部分，稅率為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理包括。

A：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

C：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)22、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同的組成部分內(nèi)容，表述正確的是。

A：投保單是保險(xiǎn)合同的正式書(shū)面文件，一般由保險(xiǎn)人簽發(fā)

B：投保單本身不是保險(xiǎn)合同，但保險(xiǎn)合同成立后，投保單是保險(xiǎn)合同的重要組成部分

C：投保單又稱保單

D：暫保單一般都有一個(gè)有效期限，待保險(xiǎn)單出據(jù)后自動(dòng)失效

E：保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的證明保險(xiǎn)合同已經(jīng)訂立的書(shū)面文件，一般不記載保險(xiǎn)條款，實(shí)質(zhì)上是一種簡(jiǎn)化的保險(xiǎn)單，具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力23、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)