2005上半年成都住宅市場調(diào)研報告祖巡廟統(tǒng)計臟時間勺：瑞20盆04翠年1至月1枕日增—誤20鵝05安年6背月3參0日滑。挽統(tǒng)淹計范雀圍：朝成都石市三傾環(huán)路霉以內(nèi)財統(tǒng)聚計方達法：帥根據(jù)挪公開撞開盤肅項目福銷售額部的吵樓書潑、現(xiàn)眼場說威辭、射銷控貸表、竹廣告糊、報哥刊、嚼相關(guān)猜網(wǎng)站志、電旗話采挨訪。秤分腿類說掠明：在文中忘對區(qū)簡域的槳分界皇是以庸以下逝標準礎(chǔ)劃分胃的。淡環(huán)排行區(qū)朗域：項內(nèi)環(huán)扇線內(nèi)針是指港成都酒市府銀南河戴以內(nèi)診、西晴體路萌－三企洞橋脹街－旺西安虜路－贈琴臺院路一棗線以均東的勢部分盟；獲內(nèi)甩～一準環(huán)是瘋指成叉都市擇一環(huán)畫路以造內(nèi)、疤除去殘內(nèi)環(huán)摸線內(nèi)隸的部成分；楊一裳～二亭環(huán)是型指成辜都市滔二環(huán)勁路以碑內(nèi)、繞除去棍一環(huán)半路以意內(nèi)的圓部分觀；添二焰～三胖環(huán)是雪指成磁都市申三環(huán)壺路以論內(nèi)除撞去二荒環(huán)路鄉(xiāng)以內(nèi)蜂的部薦分；厭方微位區(qū)宵域：迎城中懇同環(huán)富行區(qū)分域；遙依城東曬是指鞋西至怪內(nèi)環(huán)涼、北醫(yī)至府持青路箏一線頭、南流至府絕南河典的城花區(qū)部甚分；殖愛城南惹是指劍北至蘆內(nèi)環(huán)輕線、奧西至牌高升飄橋殊—迅紅牌培樓一扣線、寸東至灘府南職河的扒城區(qū)霸部分薦；披城樸西是霞指東薄至內(nèi)麥環(huán)、劇北至兔西大傳街釣—村營門結(jié)口一沙線、況南至謝高升夾橋貨—謝紅牌遇樓一查線的疤城區(qū)志部分棚；宰城巷北是偷指南日至內(nèi)纏環(huán)、油東至畝府青賴路一迷線、屬西至肝西大室街膊—被營門礎(chǔ)口一鵝線的頂城區(qū)脊部分夸；主千城區(qū)薄是指壤全市泛三環(huán)常路以潛內(nèi)的伙部分宣。薦糧數(shù)據(jù)茄說明溉：文壁中來瘦源于我統(tǒng)計有局的風數(shù)據(jù)身和房欄管局亞的數(shù)漆據(jù)除再特別咸說明缸外，斯其余居皆是辰中原煩收集尖整理游統(tǒng)計行數(shù)據(jù)徑。樓賀盤統(tǒng)叢計數(shù)缸量依昌據(jù)成排都五查大報家刊上資刊登鑄開盤君數(shù)量怠為準卡。帆一描、城湖市概憤況勾（一捉）地擦理特百征序成延都市份是四培川省列的省瓣會、碌國務鉛院首珠批公紐布的愉全國繩24帥個歷像史文很化名涼城之角一，盈全國傲15妙個副肢省級肚城市兇之一偶，是尼中國嬌西南市地區(qū)退重要淚中心府城市充，也桑是國鳴務院妹確定透的西負南地娘區(qū)科診技、喇商貿(mào)伸、金近融中政心和票交通同、通沈信樞色紐。堡真成都遣平原勇介于毯東經(jīng)澡10捷2度嚴54蹄分至情10鏡4度嫁53園分和腹北緯勺30乓度0籠5分超至3葬1度蒙26聾分之霸間，估位于認四川俊省中勾部，環(huán)東北穗與德慮陽市妹、東碼南與槽內(nèi)江職市毗奏鄰，廟南面參與眉維山地親區(qū)相嬌連，裁西南圍與雅菠安地潤區(qū)、撈西北滾與阿越壩藏納族自曉治州絲接壤律。全妄市東椅西長再19萄2公掛里找，南夕北寬離16帥6公敗里謊，總僚面積嗽12臟39抹0平遣方公陪里。姥其中怎，平朽原占窄40慈.1陡％，縫丘陵院占2死7.拒6％肝，山桶區(qū)占惡32房.3甘％。暮成都瘋市西引部以家丘陵闊山地羅為主糟，海舅拔大怠多在弦10衫00討～3域00跌0米道之間雷；東惰部主黨要由輪平原腳、臺調(diào)地和止部分云低山連丘陵拴組成鎮(zhèn)，海訂拔一姐般在包75捕0米未左右倆。成削都平春原是領(lǐng)我國宿西南侮地區(qū)遷最大趴的平無原。百成而都市偉地處謠川西列平原買腹地漠，自舉古就具有謠“柱一年劑成聚前、二診年成冒邑、戀三年袖成都攏”之的傳醉說。脾成都恢是我改國的屬歷史級文化殼名城稀，是驢國務華院確角定的慣西南天地區(qū)瞧科技詞，商求貿(mào)，揀金融封中心協(xié)和交旅通，螺信息圓樞紐置。國吹道主稿干線撥“監(jiān)五縱攤七橫梯”閉中的難一縱齊一橫趣（二吳連浩英特至妨河口物，上茫海至轎拉薩器）交葵匯于講此，很使成誕都處罷于承鏈東啟廚西，顫南聯(lián)念北通攀的樞浸紐位駁置，屬決定伴了成私都在弟西部臣大開嫌發(fā)中謀具有垮重要次的戰(zhàn)下略地土位。殿成尋都市墳城區(qū)奮位置川圖示槳（籌二）霧地理饒區(qū)劃鞏成掌都市鉆位于筋四川沫省中全部，職全市鳴總面另積1鐵23性90臭平方酷公里嫁，東統(tǒng)西長翅19喜2公漆里謠，南鑄北寬耐16幸6公融里涉。下訂轄1崇0區(qū)害4市咬6縣飽：最切10墾區(qū)（凍錦江標區(qū)、腹青羊蹈區(qū)、沙金牛漲區(qū)、謎武侯否區(qū)、異成華憂區(qū)、些龍泉往驛區(qū)剩、青克白江噸區(qū)、炭溫江競區(qū)、米新都贈區(qū)、下高新解技術(shù)澤產(chǎn)業(yè)罷開發(fā)扛區(qū)）頸；核跟4市姜（都來江堰授市、瞇彭州買市、齊邛崍介市、步崇州忍市）適；列6攝縣（熱金堂戒縣、跟雙流板縣、澡郫縣飯、大欣邑縣全、蒲成江縣系、新盤津縣速）夸（嗎三）芳城市裁規(guī)劃溉概況扔蓮按照默《成墓都市購城市亞總體獵規(guī)劃蘇(2齡00吸3中—儉20百20絹)》懷，成腐都市冰將形耍成以諸主城渾區(qū)為透主的完1個粒特大河型城機市，股邛崍私、崇碑州、柏都江班堰、妹彭州拔4個踢中等驢城市堂和3醉0個掏重點夢鎮(zhèn)的研發(fā)展朱格局克。主糖城區(qū)齡建設(shè)他用地嘴的發(fā)勉展將按以中繞心城硬區(qū)為雁核心淋，向峰東、埋南、抵北重蓬點發(fā)插展，濁依托宴新都姥、青痛白江序、郫靠縣、技溫江剪、雙堅流東川升、億雙流獲華陽辰、龍舊泉驛得等六愿個區(qū)術(shù)市縣麗，重蓄點發(fā)星展東勸部新條城、扔南部掉新城貢和北恒部新裝城，諒形成雞新的誰城市招架構(gòu)膝。在痰公布寨的主巨城區(qū)油公共透設(shè)施測規(guī)劃昏圖上仙，成標都市豪將逐釣漸形仇成以諷城市案核心外區(qū)域透為主柏的商勻業(yè)中刪心，漠同時沈形成窯北站嶄商貿(mào)統(tǒng)中心甘，在企城北詠三環(huán)剝路外丹外環(huán)祥路內(nèi)陷形成鉗北部勻行政戲中心呆……柜區(qū)域菊商業(yè)產(chǎn)、行燕政中奔心。鼻按涂照規(guī)怎劃，包20巖20炎年，咱成都傲將形杰成包寧括成濤都繞補城高嗎速公度路以唱內(nèi)區(qū)且域，閥面積譯近6明00安平方列公里民的午“負中心棉城區(qū)汁”響以及源包括燕市域璃內(nèi)中牧心城幣五城榴區(qū)、塊高新刺區(qū)和乖新都疾、青見白江賴、龍完泉、喇華陽輕、東式升、龍溫江側(cè)、郫物縣區(qū)哭域在露內(nèi)，泛面積泳36爺81功平方護公里價的線”岔都市天區(qū)權(quán)”達，這芹意味夢著成庫都將閑以多棟中心交組團木式的案擴張慣方式度取代躁單中卸心圈菠層式圖擴張莫方式些，城盞市結(jié)舍構(gòu)由隊單一際的特裳大城若市向莊城鄉(xiāng)亦—釘體化制轉(zhuǎn)變誤。次交園通規(guī)壽劃慘2外00撒4年鐵成都宮市的冤一環(huán)堅路改那造已譜經(jīng)基碧本完孤成，釋二環(huán)槍路改磁造已吹經(jīng)蓄潮勢待謎發(fā)，宴三環(huán)刻外環(huán)脾的建涂成通跡車，滿天府隆隧道封的建劈成通悶車，職同時玻建成硬的還息有東西城根頭街下顫穿隧饅道和樣紅星量路下省穿隧照道，貼火車茂北站扔的改革造、崇衣冠燭廟立干交橋者的改效造和位另外緊幾個莊城市撕道路疑跨橋羊的建采成通排車，教已經(jīng)粒使成歸都市誠的交竹通大捎為改住觀，狗市區(qū)倦通行滅暢通脾、快悅捷。結(jié)作為急東西頑、南遮北大賄道交苦匯處山的天午府廣她場的檔改造儉已經(jīng)亭進入股基礎(chǔ)持施工作的階聾段。揮城寬市交叉通及斬道路歇系統(tǒng)骨的完維善，嗎公共自交通么網(wǎng)絡且的改館善，蜻城市?？焖倜⒙废邓峤y(tǒng)的竊形成鉆，將乎擴大踐人們餡居住蓋和出維行的刑范圍解，加坡快城真市郊痕區(qū)化落的步凡伐。匆三環(huán)活路的伯建成霞通車耕，二能三環(huán)鍋之間釣以及喪三環(huán)曉兩側(cè)漸的土徹地價越值顯蛛著提筐升；尊人民始南路透南延按線、時光華強大道梨西延懸線的辛建城燙通車夕及北柜新干饞線的移規(guī)劃址建設(shè)嘆；改食造一憐條路饅，激等活一腹大片駱，對齒所輻國射的哲區(qū)域價將產(chǎn)周生巨者大的遺經(jīng)濟旦效益肥。朵環(huán)王境整懇治鉗艙成都民市交協(xié)通規(guī)叛劃的尖沙河辨整治傲工程秘已經(jīng)列全面蹄結(jié)束肺，整晴治區(qū)循域達躍10性.6棟3平躍方公燥里，嗽總投葬入達辦27牢億元閃，建包設(shè)長語22荒.2印2公薯里腦、寬疏50央米藥-2煉00示米釋的沿墾河園傻林景禽觀綠湊化走逃廊，趣使沙活河流不域成手為成萍都市漆最具市人文切特色甜的現(xiàn)研代都灣市區(qū)借。辮（洞四）笛發(fā)展選前景煩1熔、面獸臨機道遇橋可兆能成啞為西庸部開旗發(fā)的套領(lǐng)頭飾羊翼成懂都市叉作為綱西部圣地區(qū)遷一個子重要累的經(jīng)永濟中世心，廊有條吳件成邊為西夸部開練發(fā)的發(fā)領(lǐng)頭斷羊。偶外查資投馳入有弟望快茫速增被長料國彈家實敗施西獨部大贈開發(fā)襲戰(zhàn)略泥，這鄭對成夜都市益擴大至開放卷和引氣進外敞資將鄭是一危次難揪得的懇機遇航。述科艇教產(chǎn)根業(yè)發(fā)筒展空療間巨居大跨勁成都可可以系利用茄良好節(jié)的科礦技教面育基鋪礎(chǔ)，店促進悶高新征技術(shù)矮產(chǎn)業(yè)井化及去教育縮產(chǎn)業(yè)息的發(fā)侄展。偉產(chǎn)己業(yè)結(jié)岔構(gòu)調(diào)鈴整速縫度有您望加勝快綢刑非國茄有經(jīng)叢濟得眾到更太多發(fā)濕展機蕉會，只對調(diào)程整所挎有制中結(jié)構(gòu)絨大有逆好處禾。韻2己、面母臨考也驗歸在滴西部薪有若些干中季心城屈市與啟成都會構(gòu)成獨競爭遮誓城市膜優(yōu)旺勢款發(fā)展線目標市建血重箏慶你直轄炊市登“與三中睬心背”掉(宇科匯技、掌商貿(mào)繁、金律融側(cè))逐、暫“堂兩樞漸紐敢”餐(籃交寫通、妖通信兩)飽、所“警一基暴地串”奧(昆溜現(xiàn)允代化雷工業(yè)階基地油)污骨素昆臟明吼旅游劃業(yè)蜘利用承“凝昆交危會效”凈和發(fā)茅展旅問游業(yè)嚷進一憑步擴身大在絲國內(nèi)丑外的握影響再鹿址西安偵科哄技實濁力，顆歷史很、文松化名趕城除西部稅商貿(mào)完中心僅、高湖技術(shù)語產(chǎn)業(yè)僑基地扣粘游蘭州代絲綠綢之巷路懇省市勒共建豎蘭州驅(qū)商貿(mào)鍬中心藏報成勞都市禍支柱朝產(chǎn)業(yè)都不明忌顯，盞拳頭偉產(chǎn)品分不突順出倒萍目前蝶成都俱市食漆品、產(chǎn)醫(yī)藥閣、機憶械、左電子南信息震四大世支柱叢產(chǎn)業(yè)晨，其組年增已加值兵占國野內(nèi)生役產(chǎn)總炎值的唱比重丹低于逃國際離公認做的支醬柱產(chǎn)嚼業(yè)起秤碼應墊達到絕5%融的水滅平。陷成舊都市藝中心淘城區(qū)櫻綜合撇服務狹功能擦不強育由哲于成卡都市快是大錯城市希帶大爸郊區(qū)地，城盾市化專總體渾水平車較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較為炕集中耳，2鍬00誤4年鍵上半括年供鋼應量梁為7投7.評45蝴萬平薪方米景，占輕總供雖應量牲的1杠3.圾9%冒，主享要是兼由于伴個別廚大盤超的上祖市供液應；辛城東仆的舊拆城改昏造較杠城南淋、城園西晚舊，但藝目前扭城東盟改造休步伐攻加快靜，各胃種配林套迅媽速完懇善，捧沙河查改造榮的完鍛成，負再次稿提升青了區(qū)魔域居避住環(huán)鉆境，悔城東姓的房非產(chǎn)發(fā)跑展空瞇間較冬大；耽城刊中供謎應最尊少，藥且供仗應不局穩(wěn)定強。2采00宮4年俯上半雄年無川供應法，2以00冶4年沸下半兇年供辦應體仙量激脾增至頃42摸.7妨1萬昌平米楊，占比城中巧總供蓬應量宵的7裙6.蠢53榆%?；懦侵型拮≌荛_發(fā)眾基本歉飽和棚，可刪開發(fā)應的土怠地稀淋少，采物業(yè)籮供應他主要貫由舊電城改探造產(chǎn)漆生；掉槍城北績供應打量與翠城中笛相差拿無幾粒，2古00扶4年肅上半必年供搞應量刊較大慧主要塔受萬派科金喜色家贊園體線量較退大的碌拉動附作用符。受跪城北出物流出中心蹈的影夕響，三大大火降低鋒了城味北整持體居級住環(huán)忙境，膨加上吊規(guī)劃噸的限飛制，堤城北雁住宅費供應送量一敬直遠譜低于替其他義區(qū)域況；但改新改欣造完石成的善沙河因絕大餃部分鼠位于叛城北望區(qū)域找，大宅大提痕升了廟沙河爛沿線候的人盜居環(huán)她境，風沙河倍沿線舊的房殼產(chǎn)開去發(fā)也境隨之謝加快鏈；宋（憂三）欣各環(huán)馬線供王應趨敞勢分東析售從丙供應博趨勢竊來看鼓，二不至三紅環(huán)較彼其他凝環(huán)線栗供應庸平穩(wěn)柄，且欲供應另體量雪較大搭，供順應體帳量為討35釘5.峽22食萬平疑方米叉，占按總供色應體漿量的祖63香.7憲6%令；隨墾著二茫環(huán)內(nèi)殃土地娛供應沈得日皇益減脹少且贏地價忠不斷仍上漲歡，而傷二至涂三環(huán)趴開發(fā)偉相對惕較晚瞎，土癥地可顯供應燈量較糊大且踢地價稍相對合較低夜，以呼及環(huán)腸線的鮮城市謝配套肢設(shè)施足得到框了較至快的助完善技，市積民對趴該環(huán)仆線的杰認同連感逐掉步提抗高，書供應擊量迅海速增粱加；聽一塞環(huán)內(nèi)拍，尤鐵其是棗內(nèi)環(huán)加內(nèi)房絞產(chǎn)開須發(fā)基策本飽壤和，斷可供栗應土速地稀康缺；愈房產(chǎn)章產(chǎn)品帳供應雁較少做，供涂應量盤分別棟為5蛇5.哲81拖萬平白方米糖和3競8.愚91淚萬平昂方米輛；擺（四彼）各戚建筑糧類型椅供應惑趨勢墓分析疲小染高層吵供應唇較為臘集中磨，供聰應總中量為昌24姥9.解16竭萬平碗米，樓占總弄供應鑄體量財?shù)?鏟4.悼72碰%，目隨著牧土地殊地價巖的上稻漲，壓以及咳規(guī)劃中條件涂的限幼制，攪小高學層的賓開發(fā)拉已成礙為三況環(huán)內(nèi)梁住宅回開發(fā)款的主鉛流趨棕勢；濟鞏多層肺供應榜量僅疏次于慮小高只層，總為1坡89雙.卷03演萬平悔方米碎，占借供應楚總量蠟的3鈴3.皂93衫%。菌20書04白年下烈半年銳多層難住宅渾供應貪量為斗35忠.房03插萬平仿方米透，較呆20饒04歸年上服半年隔下降負了6內(nèi)5.侵75膏%，閑當時分小高詢層作茫為較壟新的鑒物業(yè)權(quán)形態(tài)腦，吸政引了秘較多爐市民盒的購落買熱座情，面順應妙這個菠潮流揪，開扛發(fā)物牙業(yè)多伸以小奇高層甚為主固，對遼多層找形成鑰了較覆大的姨沖擊風。隨蜂著小禽高層宗居住裕中缺夠點的丑暴露召，部和分市驅(qū)民選律擇回叫歸居倘住舒騎適度拋相對施較高脖的多查層，工20術(shù)05翠年上塑半年文供應墓量回遭升到斯51夕.7寧2萬洗平米禽，較浴20佩04抄年下吹半年買上漲溫了4管7.繭67辰%；否由碧于三倚環(huán)內(nèi)稍多層輸?shù)目绍姽幜繙p敵少，散刺激智了三鈔環(huán)外滅的多免層住扎宅開謝發(fā)急盯劇增訊加；督增高層坡住宅錘可供尺應量過占到廈一定澇比例桐，達該11沖6.真93迷萬平潛米，麥占供騰應總羨量的漏20尿.9送9%互。主味要分物布在扭一環(huán)踢內(nèi)等質(zhì)地價煎昂貴貢的區(qū)牽域；女年（五休）各芽環(huán)線爺各種帶建筑鈴形態(tài)掘區(qū)域殘供應做趨勢棟分析吧內(nèi)溫環(huán)、銳內(nèi)環(huán)撿~一炭環(huán)供詢應建數(shù)筑形龍態(tài)以拐高層塔和小姐高層篩為主浴且供卸應總政量不芳大，礦主要殼是由圍于一您環(huán)內(nèi)播地價雹昂貴江以及墾土地殲規(guī)劃諒的限星制；應領(lǐng)二環(huán)傾~三腎環(huán)供粘應集請中在燈多層訂和小扣高層歸，尤憤其是欄多層剪在二準~三霉環(huán)供防應體扎量劇卸增，召并首烤次超堂過小鉗高層竭供應湯量，熊多出殲9.澤03蔽%。慧三環(huán)伏以及駕三環(huán)刮外供剪應主牛流是城多層坑；睜準低層除物業(yè)求在三扯環(huán)內(nèi)流數(shù)量獸極少黃，僅邪為兩舟萬平重米。披主要戒在風捕景優(yōu)辱美、促有濃滲厚歷猜史文愈化底午蘊的肯浣花灑片區(qū)棄。隨社著市賠區(qū)內(nèi)希諸歷文史文智化區(qū)坦域開歪發(fā)的溉飽和第，以沉及交劃通條有件的臘改善守，別卷墅開粘發(fā)郊客區(qū)化忘已成跑為必嘴然的咽趨勢形。羽斬四、述供應港價格演分析截（畏一）柱供應班價格竊走勢建分析合畏20紫04置年到驗20矛05督年上乞半年畢成都炊房價禁漲幅荷最大買的時于期出倆現(xiàn)在盯04梳年3糊季度桂，上魂漲幅慚度為才17分.5業(yè)8%神，主舍要由費于部約分高波檔樓蠻盤的瓶推出淹使得振該季六度房郊價上扒漲較脂大，拆此后談房價抖出現(xiàn)稼正常疑回落耕，在杏年尾黃的時涂候價凡格出浴現(xiàn)穩(wěn)曠定，挪漲幅擋接近奸0。怕怪05慧年一碼季度滑房價鹽出現(xiàn)弟略微被的下堂跌勢紹頭，茅跌幅炊為1接.8時7%鑼，是辮由于編此間底供應起的物朋業(yè)檔途次變?nèi)富鎏郜F(xiàn)的永結(jié)構(gòu)充性波繪動。污05租年春禮季房胸交會匯的召什開才午使得笑成都娃房價殺漲幅障增加泄。寫木20狼04將年一言季度俗到2發(fā)00闖5年襖2季沒度，塊成都血市市惰區(qū)住彩宅價透格的坡平均城漲幅管為：諒（1啦+P餓1）膊×紙（1汽+P遭2）架×搜（1福+P爐3）財×鏡（1虹+P緒4）裝×蓮（1折+P員5）眨]1捐/5塑－1枯=6級.0甲8%襪（二錫）區(qū)性域供領(lǐng)應價踢格趨捆勢分挽析起1剛、城閃中供朽應價不格趨廚勢分玉析急城擇中房傲價在顯42艦50盆元/輩平米照正負悅20野0元氣之間雀波動邀，價索格相帳對平屆穩(wěn)，患升漲咬空間胳不大猶。主敗要由秤于城京中住污宅房印產(chǎn)開死發(fā)的勻水平宰相對聰成熟擠，受不區(qū)域她環(huán)境銀的限有制，尺居住釋環(huán)境沙改善浴的空卷間較應小，免所以暫在今坊后一距定時據(jù)期內(nèi)針城中斃住宅辮的價塌格將蚊繼續(xù)嗽穩(wěn)定互在該粉價格芹水平悼上。講2浩、城畏東供與應價墊格趨饒勢分債析西濟由于撕外銷京項目坦粼江恭峰閣基的推推出，間使得追城東咸房價斤在2隱00醉4年炸3季野度達勤到一輝個峰革值，風價格飾為4濃50冠0元瘡/平燭米，雙從0喜4年楊一季蝦度到米04隆年3滲季度冬城東打房價和出現(xiàn)臭了較怨大漲竊幅，鑒漲幅布接近逼50拍%，份過了及該時喬間段覽城東載房價槐回落縮到正酷常水燭平，蠢售價孤保持缺在3奉30泉0元休/平柏米左漂右。唯挎3、面城南步供應絹價格獅趨勢男分析我清受區(qū)講域房扁產(chǎn)發(fā)暑展影溜響，利城南沃房價憶在成忍都市房各區(qū)瓜域中鋤一直掏出于且領(lǐng)先徒水平章，有貌時甚艦至超殃過寸座土寸懲金的膽城中斥。悟賤20蝶04浩年一俯季度羨城南頑房價命就達央到了級40菜00班元/經(jīng)平米祖，在侵這之束后的套一年長內(nèi)，時城南均房產(chǎn)厘推出焰較少戶，房勇價也島有小覺幅下究降，前最大魂下降陣幅度椅僅為孝5%柏。至玉到2泰00替5年濱二季似度由瓶于春統(tǒng)季房擦交會魚的召藥開，寨上海梨花園擋、錦軌官秀蛇城等步知名瞎項目飄的推禍出才悔使城水南房腔價上志升到嗚45蓬00傍元/役平米飽以上孩，上援漲幅恨度達嚇到1泄8.乞89捐%。鏟4匯、城謎西供薪應價垮格趨挨勢分緒析跡城掃西房報價從革04玩年一勇季度祝接近繡30瞞00寄元/戀平米部上漲飽到0境5年掠2季厭度的疼40志78宋元/葉平米之，漲胖幅達喂到4胡成以咸上，拐城西染的房郊產(chǎn)供滋應和權(quán)房價殖是成西都市憤各區(qū)功域中幅最為資穩(wěn)定虛的，負其原趕因在眠于城倦西不愿僅擁磚有浣稻花溪覽、杜奶甫草耽堂等迷自然觸資源脆，而習且優(yōu)住品道袍、成捉都花賊園的拖項目堪的建僚成提息升該稠區(qū)域傳的房合產(chǎn)開緊發(fā)水宜平。蘆房夕價分口布出衡現(xiàn)了緣明顯伍的分爭化，水金沙順片區(qū)那由于陪受規(guī)愈劃條瞎件的載限制派，房轟價維驅(qū)持在宣45群00霉元/伏平米弓左右浙，其估他區(qū)鞭域則重穩(wěn)定輝在3愈60哄0元染/平庸米上恒下。悼5、謎城北奮供應畏價格燥趨勢預分析嘩惠城北效是成吼都市門傳統(tǒng)畜的物戀流中犁心和珍商業(yè)手中心宣，區(qū)樓域內(nèi)翁的荷企花池流、五暮塊石顏等大串型商上貿(mào)中裁心，三使得顧該區(qū)倒域內(nèi)鞭住宅匠房產(chǎn)裳處于講較低或的水慚平。恨2攀00伐4年杰一季抱度城家北房爐價僅承為3臣00稈0元梳/平鵝米左礦右，午但隨奶著住湖宅需些求的矮不斷嫁增加祝，以懸及萬中科等奉知名做開發(fā)賠商的秤入住岸使得膽該區(qū)損域房樂產(chǎn)開仁發(fā)逐猜漸提屬升，膚到0多5年趙二季蜂度房觀屋價惱格上遵漲為斑36克00棚元/桌平米除，漲異幅近駕2成僵。嘴（三擾）環(huán)竊線供技應價灶格趨遺勢分吵析誼切從環(huán)中線價仇格的死分布苦來看今，各瑞環(huán)域浪內(nèi)房允屋銷抓售價美格均懼保持悶了平滑穩(wěn)的狗增長牌趨勢晌。輛論內(nèi)環(huán)孤內(nèi)房仍價位繳居成型都各豎區(qū)域扔房價利之首德，2言00算4年炸房價源已達齡到4玉00壺0元室/平吼米以斑上，壽此后卷一直朗穩(wěn)步加上漲鐘，到調(diào)05眠年二池季度濫時漲彼幅接另近1獻0%襯，城類中可春供土夾地的俯逐漸鋒減少劇以及射成熟婆的房棟產(chǎn)開重發(fā)水坦平是壘城中牽房價溝穩(wěn)步輛上升半的主嶼要原熟因。撞內(nèi)璃~一喊環(huán)內(nèi)暴房價篩是各翼環(huán)域踩中房甲價漲吃幅最萌快的雪區(qū)域是，漲據(jù)幅為拾45授.8份5%符，到港20擴05考年二桃季度選時房躁價已洲超過希內(nèi)環(huán)勇價格蘇，主再要由委于黌懶門公吹館、他西府流花園指等高膨品質(zhì)俱樓盤閃的推模出促串使了核該區(qū)株域房肌價繼借續(xù)走將高。街從狼20尊04甩年到芳20尸05稿年上筐半年密一~客二環(huán)四間房率價波紡動較淋大，殲主要負由于快04滑年三繞季度狗粼江闖峰閣彈精裝活外銷竭房的慢推出如使得宜該區(qū)研域房磚價上核漲了地15庭.9向1%鍛，隨碌后房筐價又搏逐漸撲回落鋼到該堡區(qū)域仿的正紗常水道平。梅2巴00豈4年擔剛開換始二彈~三字環(huán)房接價不捧足3過00遼0元鑼/平盈米，壟但經(jīng)唱過一球年半噴的增稅長房肥價已塘上升席到了漆39滾00匯元/屬平米燕以上卷，主信要由遞于二港~三晉環(huán)之細間隨降著交租通、掃配套捐等設(shè)捧施的聯(lián)不斷消完善每以及揪土地場供應布的原怕因使器得該蒜區(qū)域禍已逐劑步成炸為成科都房科產(chǎn)開天發(fā)的朵主流染區(qū)域誤。窄五政、需蓋求市議場分辣析么（棍一）顫銷售歷情況謠分析蔽1拜、銷灰售趨狠勢分齡析帽從忙住宅害物業(yè)屠各時岡間段趁銷售鐵情況渣來看歸，整難體銷閑售情限況較闖好，似20疏04覽年整抗體銷舟售集硬中在痰80冤%以遭上，骨20周05非年第做一季罪度新狹開樓燥盤銷該售也耕在8蜂0%榨左右迅；主歲要是杰成都庸市住傻宅市飲場需孫求旺客盛，倚據(jù)2旱00零5年裁春季齒房交描會購灣房者存問卷委調(diào)查烘顯示梁，成輛都市時需求裙市場醉中投送資比店例較閱小，縱約占僻樣本肉量的草10押%，扁真實訂需求葛推動榆了住于宅物辯業(yè)的富銷售霧；栽2豐00孕5年靈第二獵季度烈新開排樓盤奴銷售滾率較乓低，刺在4催0%頓以上矩；受丸宏觀戴調(diào)控選的影徹響，祥購房訊者觀沿望情煙緒增聰加，擁以及爸樓盤采面市干時間僵較短暴，也徒是其徑銷售蒼率較并低的禽重要拉原因烘；叮總貌的來形看，只隨著浩成都油市國這民經(jīng)遍濟的假持續(xù)殼平穩(wěn)毀發(fā)展識，人芹民生滑活水準平的傍提高檢，隨京之改仗善居算住的固需求蝶也不辭斷提謎升；證房屋濫開發(fā)孤品質(zhì)拋的提撫升，殼也促仗進了鐮房屋懶銷售膝；攪2鄰、各色區(qū)域陪銷售耳情況挺分析隔各鳴區(qū)域扶整體炸銷售泥情況席較為猜良好膜；城皮東伴憐隨著冷居住銜環(huán)境榜的迅鏈速提繳升，巡房產(chǎn)德開發(fā)恨品質(zhì)吼較高色，購糾房者丘對區(qū)影域的愧認同扒感急拔劇提手升，乳20某05乏年春搏季房法交會超購房紗者問撈卷調(diào)垮查顯眼示，轟購房語者首摧選區(qū)咽域中攏城東譽已與美城西禾、城董南并蕉駕齊尾驅(qū)；雀以及灑城東揭房產(chǎn)謠價格反較城限南、搶城西學低，蛛性價蔑比優(yōu)跪勢明暴顯；誘這些扶因素足推動女了城滴東住物宅的信銷售碑，2討00接5年旋第二痕季度乳，城識東銷哭售率杯已在待80逮%以密上，凳城東刪住宅校市場殊發(fā)展梅潛力擊巨大紫；積亭城央北由謹于新嶄開住曲宅供法應較贊少，屈而城夠北作即為物屢流中車心，夕外來燦人口穿較多扇，且鞏經(jīng)濟呈實力墾較強積，對亭于區(qū)形域內(nèi)呈品質(zhì)頓較高翁住宅津的消嫁化能卷力較浴強；瘋城北遮住宅持價格揚是市從區(qū)中備價格維最低標的區(qū)侮域；采20與04害年上附半年好銷售答率在栽90聽%以崖上；貍20你05擔年上由半年得銷售臂率在疼70悄%左靜右；張學作為忘物業(yè)睜投資棒性較護強的奏城中駐住宅擱，其竹銷售蝶也也視較為恭理想瀉，2賴00發(fā)5年杯上年萬銷售鞋率較膀20席04鹿年下領(lǐng)半年睡略低泡，也愧在6繪0%排以上虧；但絨在宏茫觀調(diào)嚼控影冬響下譽，與萌城南休、城萌西住榜宅均忽受到鬼一定孟影響蘇，2雅00戀5年烈下半用年均少出現(xiàn)讓一定拋下滑雄；但佩值得至注意枯的是分，城硬西片鐮區(qū)供捉應集醒中，倦且量旨較大盒，市蓄場消朗化進耕度受雁到一眉定影饒響；雁3傅、各據(jù)環(huán)線柱銷售撞情況辭分析希一綁環(huán)至井二環(huán)老住宅晚的銷執(zhí)售率店整體談較高慢，銷慨售較做弱的足20麗05減年第乳二季榆度的披銷售攔率已瘡達5攏0%矩以上激；一寇方面駐由于紛該環(huán)配線內(nèi)睜建筑心品質(zhì)杰較高郵，配匪套設(shè)惑施較譯二環(huán)升外完堵善；垃另一這方面窮由于換市民惡對環(huán)肢線的除認同復感極顧高，憶與一疊環(huán)內(nèi)偏相比培普遍盡性價神比更渾高；救二收環(huán)至梅三環(huán)續(xù)的銷管售情曲況較捐好，此20燥04景年的煩銷售運率均沿在8串0%鬧以上趴，2惱00懶5年秒銷售黎較弱杰，但借也接坦近5倚0%唉；主乓要是柄由于以該環(huán)幸線對鐵于希妹望在躁市區(qū)樂購房燭的購寧房者懼來說圍，選潤擇面手更廣頭，性卸價比鼻更高可，且移配套設(shè)設(shè)施潑日益宇完善鍵；但晉由于賓舊城調(diào)改造忍，二夠環(huán)內(nèi)甘住宅烏供應幅量較撤大，賽環(huán)線房內(nèi)配艘套更吹完善幻，以甘及住雙宅郊怨區(qū)化遍逐步健被廣桌大購壓房者澡接受夾，這形些因憂素分坑散了匹購房昏人群誕；克一駁環(huán)內(nèi)鈔商業(yè)州氛圍值濃厚脂，城轉(zhuǎn)市環(huán)簡境良旱好，搖推動到了環(huán)堤線住臺宅銷憶售，乘內(nèi)環(huán)逆內(nèi)銷配售率胡均在廟60撿%以銹上，牙20降04姿年下杯半年以銷售罪率在館80融%以券上；續(xù)4穗、不熄同建酸筑類扣型銷嗽售情褲分析梳宅隨著封市區(qū)儀多層歉住宅廊可供葉應量包的日鼓漸減今少，泛而市幸場對徒多層席住宅晃需求包旺盛眨，目疾前市跨區(qū)的相供應虧量遠涌遠不越能滿趙足市畫場需原求，獎城市呢過去元各主議城區(qū)哭多層識住宅銳的銷欣售率即大多千在8磁0%授左右須；城源北由干于市芒民對該區(qū)域毒的認挽同感晚還較強低，翼開發(fā)水商多攝修建質(zhì)市場溜接受聯(lián)度更舊高的刪多層瓣住宅收；城典西多期層住赴宅主餓要集叮中于芹金沙迎保護咳片區(qū)榆，由瓦于高覽昂的愛地價座，目飄前片騙區(qū)內(nèi)舉多層涉住宅洽主要迎為中浩高檔艘類的蜓城市對to少wn帆ho擋us嗚e物受業(yè)，嘆由于件售價窗較高絮，目籮標客羞戶群睛較窄派，以父及片眉區(qū)內(nèi)洋可供券選擇石面相卷對較迫廣，釋影響罪到了此銷售思進度半；稈格市區(qū)本地價漸的節(jié)增節(jié)攀華升，決以及搖房屋施建造受成本鬼增加咱，市墾區(qū)小千高層送住宅爹逐漸昆成為馬供應喝主流瓜，購臣房者母隨著監(jiān)市場菠的發(fā)京展，殿也逐之漸接獸受，省整體廚銷售此情況瓦均較棋好；倘值得置關(guān)注節(jié)的是嶄城北洲、城蹄東片仔區(qū)供佩應特朱征明鎮(zhèn)顯，季小高任層住舞宅的龜銷售紅率均畫在9廟0%忙以上討，主稿要是恐由于下沙河串改造潤的完棒成，序大大蠟提升釘了城賀北、億城東嘩沙河密沿線宰的居淚住環(huán)街境，壞以及碑部分元片區(qū)客改造場的深維入，剝開發(fā)存商對制區(qū)域針的關(guān)星注度娘也增闊加，含開發(fā)君成熟雖度不鄰斷提意升；鑒冠高層只住宅決供應暴量較完少，冶所處無板塊遍環(huán)境裁大多鴉較好洪，目購前開宅發(fā)檔緊次普舞遍較鬧高，艘推動魄了物量業(yè)銷念售；油槍高層午住宅縱主要夸分布弄在二劑環(huán)路復以內(nèi)環(huán)，由保于環(huán)仆線內(nèi)瞧各種耕配套警較好鑒，商滿業(yè)環(huán)湖境也堵較好造，是中其銷槽售的羊重要傍外部鼻因素虛，銷暴售情憶況較鄙好，譯一環(huán)淘內(nèi)銷滲售率么在8躬0%燭，一蹤環(huán)至攝二環(huán)繪的銷透售略近低也隨在7潔0%尿左右本；乎小榮高層蔽住宅怒各環(huán)核線均瑞有分安布，世由于期市區(qū)罵小高腥層住忽宅已奧成為絮住宅畏供應幅主流組，購聽房者薯可選席擇性另較小躺，以糖及小容高層棋住宅桃開發(fā)同日趨便成熟軟，對鼠其的六接受筍度也命逐步劫提升濫，銷襯售率戴主要狀集中叢在8頸0%謠左右鑼；聾秘市區(qū)饅土地仆單價獄的攀毫升，唱使得獸多層雙住宅激逐漸條向三蘋環(huán)以掃外轉(zhuǎn)獎移，想二至含三環(huán)廈部分逝區(qū)域漲也有丈相當黑分布神，以屯至二滲環(huán)供輸應量迷極少滲，也芽使其魔銷售社率最妖高，應達1遼00捎%，欲二至燥三環(huán)河多層勾住宅蜜開始充向中強高檔謠花園雁洋房進轉(zhuǎn)變噴，其拾銷售昌率也側(cè)在8總0%晝以上以，市滔區(qū)多曲層住限宅整墊體銷孟售情罷況良構(gòu)好；孩5琴、各較價格礙段銷青售情暖分析長5.吳1各冰價格乏段區(qū)損域銷羨售情途況分改析雷堂隨著奧城東鏈居住劫條件彈的改評變，遙城東繪住宅第被越元來越辨多購暫房者著接受疑，房疏屋開房發(fā)品牌質(zhì)不善斷提弓升，弓高檔亭居住禿物業(yè)李的開抵發(fā)量上也較辜大，挖各種遠檔次亞的住成宅銷佛售均釣有不養(yǎng)俗表窩現(xiàn)；度落城南元住宅肉開發(fā)坦成熟素度較詳高，旱目前腫開發(fā)痕住宅肉主要訊為電廟梯公頸寓，克開發(fā)混檔次筒普遍造較高棉，部初分高剃檔物狂業(yè)聚蓄居區(qū)派的售降價主矩要在鈔40賞00散元/嚇㎡以戒上；映城效西由理于各的片區(qū)霉發(fā)展編不平旁衡，勞價格關(guān)段分個布較浙廣，哀目前尼開發(fā)英較為豪集中稻的區(qū)翼域為是金沙棵光華凡片區(qū)劇，且仁開發(fā)雄檔次霸較高滲，受驗規(guī)劃賠限制嚼的金峰沙片仁區(qū)主普要為壽高檔菊花園慧洋房黑，光灰華片剪區(qū)則對向中謀高檔葉電梯狡公寓島靠攏朵，由需于區(qū)使域開濟發(fā)較隱早，冒整體笛成熟烈度較屆高，從市民爆對區(qū)么域接雖受度庫較高欺，銷建售情秒況較躍好，鮮45舌00待元/國㎡以膀下的專住宅勾銷售雹率均鋤在7煩0%娃左右憐；購租城北前由于店受物李流中當心的輛影響才，市奏民接煤受度別有限展，開院發(fā)檔尖次較爹其他六區(qū)域嗓低，床價格豬分布車在4賓00找0元薪/㎡鐵以下秀，隨蹲著城蘿市改達造的珠推進回，居抽住環(huán)侍境也鴿有較霉大程尚度改佩善，搬區(qū)域御內(nèi)居嬌民對壯新增溫供應是的消纖化力棒較強地，銷冶售率識在7俘0%哨以上西，3臣00例0元廚/㎡葉以上剝的中償?shù)蜋n繁住宅采銷售壩率在殖90抽%以染上；耍5素.2辨各價六格段寶環(huán)線昆銷售符分析煤三諷環(huán)內(nèi)拴住宅禾銷售庸主要粉集中吧在3茄50價1-鈔45源00卻這一玩價格娛段，慧反應隙了隨固著生甲活水獻平的緒提高祝，人奏們對絕住宅笨的品錄質(zhì)要動求不六斷提鬧高，撫各環(huán)滲線3幅50蜜1-凍45擠00賭元㎡剩的中翼高檔毯住宅哀的銷木售情張況較毯好；堤內(nèi)坡環(huán)住尾宅主癥要為即中高咱檔住患宅，本由于西三大咬商圈漿均位轎于內(nèi)女環(huán)內(nèi)供，擁脆有良菊好的重商業(yè)昆氛圍泊，物賭業(yè)投緩資空濃間較和大，龜雖然莖價格貪較高沾，但嶼銷售跟率較樣好，現(xiàn)50幣01烏元/在㎡以機上的酬高檔光住宅巷銷售幫率在偽82宣.5住%；車45寸00皂元/膠㎡以社下的忌中高現(xiàn)檔住舌宅銷概售率鴿均在蕩80踩%以救上；灶提內(nèi)環(huán)幣、內(nèi)燕環(huán)~檢一環(huán)叼、一鍛環(huán)~項二環(huán)鋤除4藥50港1-淚50柄00發(fā)這一屠價格兩段外帶，其影余各葉價格逮段銷族售率性均達香到7餓0%翻以上訴，說摧明二意環(huán)內(nèi)舟仍是狀市民況心中泡傳統(tǒng)沸的居群住區(qū)艷域。湊規(guī)20策01翠—叫25糊00有這一總價格聚段僅估在二俱~三梯環(huán)區(qū)應域有劍銷售康，主縮要是變由于季隨著翻房價某的不滑斷上敢漲，橡二環(huán)考內(nèi)難義覓2碑50陰0以殃下的帆住宅牌，2壁00堪5以伏下的川住宅冷僅在握二~貝三環(huán)著和郊百區(qū)有隱供應割，但樸低價盒住宅夏有很夫大的晌市場饞需求劈，所脖以2省00釋1~挽25寸00甚價格革段的么住宅們銷售緩率為捷二~孝三環(huán)領(lǐng)線內(nèi)顛最暢燙銷的疾物業(yè)緩，銷站售率詞達到討90趴.1研2%寶，居赤各價撐格段躁之首煤。勺村二源環(huán)至騾三環(huán)丈由于套各區(qū)將域開齊發(fā)檔宣次的籮不同襲，價半格分零布較儀為廣闊泛，崇從2蝶00畝1-銜50慮01拆以上羽元/獸㎡均更有分撒布；倒20償01永-3押00癢0元冒/㎡徒的低股檔住散宅，謎由于伍價格變較低云，價漿格競驅(qū)爭優(yōu)可勢明辜顯，桿銷售莖率也倍較高粱，達鴿到8團0以歪上；猜隨著握環(huán)線升開發(fā)們檔次奮和品綿質(zhì)的款提升兔，中良高檔遵住宅疲占據(jù)滔了環(huán)根線市靠場供援應主作流，拖也取上得了烈較高勵的銷完售率撓；歸態(tài)20慎04折-2遣00兼5年巾成都仇住宅售市場貿(mào)保持林供銷玩兩旺曲的局綿面，朗一度趴出現(xiàn)張需求歌大于銀供給亂的局離面。析但是農(nóng)在這脈部分杯需求士當中稱，有共兩個殊特點至：第農(nóng)一，說投資賺型的燦需求疊比重朗較低其；第排二，巧由于暢追漲格心理顯造成柳的被歷動需破求導肺致一踩部分它市民妹提前虎購房注，使什得需艷求非輕理性踩的增霞長；瞎5選.3遲各價蛋格段含不同絮建筑子形態(tài)穿銷售屑分析稿妻多層撤住宅盟一直脊以來而是市妻場供歸應的播主流值，銷礙售價賴格兩糟極分胃化嚴豪重，曾45叛00妄元/巡平米登以下殺的多帽層住膏宅銷洗售情腐況較奮好，丹銷售憤率一豬般在寸80絹%以進上，監(jiān)多層能住宅別從經(jīng)伴濟實講用的腸普通羅多層袋到追瓦求品古味的梯花園銅洋房糊都是兵購房隔者選賊擇的絲對象圾，但摩45刑00孩元/詢平米捧以上找的高特檔多軌層項吐目在三別墅摸項目徑的強吸有力旅競爭取下，濕銷售老情況滋不容田樂觀丹。偽遍低價核位的校小高隊層項躍目供榴應較看少，濤其供戶應主辦要集雨中在麻中檔接和中期高檔茂物業(yè)固，總漁體銷充售情狠況較關(guān)好，滾但不醬及多蔥層住紹宅，勢對同泉價位嬌的多辛層、京高層篇項目赴有較碼大的番競爭下性。浪易高層獻住宅漆主要粥集中漲在中趕高檔躁物業(yè)疑，價別格較證高，披有的啞甚至工達到抖50墻00農(nóng)元/陰平米塌以上堵，銷顆售率問主要政集中燭在7休0%旋左右勻，這訪些高嫂端高佛層物賞業(yè)多疼集中雅在一淋環(huán)線障附近命，配干套成丘熟，攏居住州環(huán)境己得天栗獨厚樸，因枯此也臭受到仰了市冰場的為接納慌，如細中海覺&#鋼82裳26濤;格毒林威絕治城蓋，粼想江峰廳閣。桐6飲、商械品房忘購買幕對象械分析趣之數(shù)據(jù)顛來源丈;成封都市才房管畜局斯籌隨著衛(wèi)地區(qū)劉經(jīng)濟自融合甘度的服上升帝，外軟來人陳口不元斷增至加，楊外來群人口惡已成綠為在辨建商秘品房頸購買餅量的項第一話位。饅20米05棉年1誤—鉛5月王外地湊人在蜜成都年市區(qū)漆購買府商品弦房面慘積為階15揪4.仆57臉萬㎡拉，占求交易取量的擦48辰.7拍%。擁住宅岡交易蠢中，挨外地招人購榜買面待積1捎31御.6芬萬㎡迷，所史占比硬重為投52騰.1京%。息成都魂經(jīng)濟茅環(huán)境室的進奇一步厚改善岔，外塞來購伐房者仙仍將煎是成式都購蘋房的杯生力被軍；畜從這主殺要是賊由于爸成都恨投資狼環(huán)境運改善原，城緞市凝蔽聚力亂逐步字加強粥；基債礎(chǔ)設(shè)山施日勸益完奴善，珠居住偷環(huán)境遙較好珠；生努活成灰本較津低等鋼因素魚吸引勇了周較邊地器區(qū)購齒房者餓的不弦斷進帽入；丈六伴、發(fā)耳展趨們勢預席測棵（一嚼）政舅策對哭成都液房地餅產(chǎn)市云場的合影響毛市賊區(qū)內(nèi)脂住宅洋的供桂