房地產(chǎn)市場調(diào)查論文房地產(chǎn)調(diào)查論文：有關(guān)浙江房價問題的調(diào)查分析摘要：日益增長的房價已經(jīng)對現(xiàn)在的經(jīng)濟社會生活造成一定影響，文章為了深入了解目前房價對人們生活的影響，對當前樓市情況做出總的判斷，對人們對房價的看法進行及時了解，最后從政府和消費者自身層面提出了消費者應(yīng)對目前房價的對策。關(guān)鍵詞：浙江房價；社會穩(wěn)定；消費者態(tài)度；政府政策當今房價已經(jīng)越來越成為人們關(guān)注的焦點，日益高漲的房價也牽動著越來越多人的神經(jīng)。正如確保18億畝耕地底線一樣，住房乃民生之本。住房問題事關(guān)社會穩(wěn)定，經(jīng)濟健康發(fā)展。2023年1月，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中涉及五方面、十一個條款的內(nèi)容，全部指向調(diào)控房價。今年兩會，樓市問題成為最熱門的話題。在今年的政協(xié)提案中，數(shù)十份都為解決高房價出謀劃策；而全國人大代表中，最為積極和成型的議案也均指向高房價。在與普通老百姓的互動中，網(wǎng)絡(luò)上85%的網(wǎng)友矛頭直指向高房價。溫總理說：房價要穩(wěn)定，不行也得行?？梢妵覍τ诜績r問題的重視。浙江雖然作為一個經(jīng)濟大省，但也面臨著日益嚴重的高房價困擾。為了深入了解目前房價對人們生活的影響，對當前樓市情況做出總的判斷，對人們對房價的看法進行及時了解。進而從群眾的角度出發(fā)，多角度尋求原因，探索行之有效的解決辦法，集眾人之智慧，創(chuàng)美好之明天?！坝嘘P(guān)浙江房價問題的調(diào)查”的調(diào)查小組特開展此次調(diào)查。一、研究方法與被調(diào)查對象的基本情況（一）調(diào)查方法本次調(diào)查充分運用多種調(diào)研方法，力求使所得的資料相互補充，最大程度地避免遺漏，保證本研究以點面結(jié)合的方式獲得大量第一手資料，從而為結(jié)論和解決方法的提出提供了可靠的依據(jù)，保證了論文的科學性和有效性。本次課題組成員在溫州，臺州，杭州，湖州等地開展實地調(diào)查。本次調(diào)查發(fā)放問卷100份，回收97份，有效回收率為97.0%，其中有效問卷96份，有效率為96.0%。調(diào)查對象為浙江省普通的消費者，調(diào)查對象的選擇采取隨機方式，為制定科學的應(yīng)對政策和進一步研究提供了較為詳實的第一手資料。本調(diào)查的特點是：以浙江最基層的普通消費者的視角，反映高房價對目前人們生活的影響。（二）被調(diào)查者的基本情況1.年齡。本次被調(diào)查人群中25歲以下的占53.3%，25~35歲的占21.7%，35~50歲占18.5%50歲以上的只占6.5%。這些數(shù)據(jù)表明中青年人對房價的關(guān)注度較大，無論作為居住或投資都對其有強大的吸引力。特別是對房屋有剛性需求的25歲青年人尤為突出占53.3%。2.月薪。由于被調(diào)查人群的青年人占了半壁江山，所以其月薪普遍不高，以中低收入為主，其中月薪2000元以下占41.7%，2000~4000元的占30%，4000~7000元的占20%，7000元以上1.3%，這些數(shù)據(jù)也反應(yīng)了與工資相比的房價之高。3.合理的房價。在問及自己心中的理想房價時，有61.7%的被調(diào)查者認為3000~8000元/平方米是其心中的標準，認為應(yīng)在3000元/平方米以下的占26.7%，認為房價在8000~15000元/平方米的占8.0%，在15000元/平方米以上的占1.6%。這些數(shù)據(jù)表明消費者最希望購買的是經(jīng)濟適用房。4.房價相對于消費水平相對較高。浙江的房價的增長速度跟目前的消費水平并不是同步上升的，房價的上漲速度遠超人均國民收入增長的幅度。在調(diào)查中有95%的被調(diào)查者認為房價相比于消費水平相對偏高，認為相對偏低的只占1.6%，有3.4%的人群對此事不清楚。二、樓市的基本情況及特征（一）房價上漲由多方面造成調(diào)查發(fā)現(xiàn)，認為“居民有改善居住條件的需求，購買欲望旺盛”占總數(shù)的43.3%，認為“貨幣政策寬松，導(dǎo)致熱錢大量流入”占10%，認為“開發(fā)商故意囤地囤房，人為造成供求緊張”也占被調(diào)查者的30%，有16.7%的人認為“土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致地價”。由以上數(shù)據(jù)可以看出房價上漲不僅有人們需要房屋居住的剛性原因，也和政府政策、開發(fā)商的經(jīng)營模式有關(guān)，其中調(diào)控房價，地價有責。（二）購買房屋最主要的消費群體塘在調(diào)栽查購非買房柔屋的頭消費日群體質(zhì)時，翠我們槐發(fā)現(xiàn)濁有2薯3.盼3%總的人仁認為艙是專豈門炒舊房的霉資客筋，有辯21蕩.7預(yù)%的結(jié)人認痛為因鼓自住負需要咳而買吸房的止人，貫而有憑36斬.7寸%的琴人認界為是興那些知看到士房價透上漲頌而跟腳風買需房的時居民揚，有振18立.3檔%的吧人不恩了解揭其情叼況。保可見神，購消買房賄屋的茅消費屠群體第具有結(jié)多樣償化的容特點頭。郵（三注）大趁部分胡的被章調(diào)查煙者認鞏為房階價存燭在泡遍沫位在問槽及當喪今房拔價是推否存拳在泡帥沫時序，只循有3絲.3賄%的話人認萬為不存存在戀泡沫擋，有坊25腦%的昨認為譯存在摩泡沫勞，但把不明刑顯，猶認為傘存在憐泡沫姐，且糞比較借嚴重茂則占乘了一懲半達翼50虹%，識最后古有2革1.揪7%仙的人捏表示裕不清迫楚。洪從中豆可以毒看出統(tǒng)75攻%的蜘人認宴為房等價存液在泡輕沫，珠投資班需謹斷慎。喘三、段對政道府政導(dǎo)策的寶評價搖和需混求情哲況劃（一透）政條府出跨臺的吊有關(guān)努房價臺政策血效果飾一般廣在中趨央和戒地方帽出臺公一系鞠列有扒關(guān)房概價的嫩政策商后，襖社會當各界執(zhí)對其鬧反響餃不一同，有版15么%的養(yǎng)人認弓為對戲現(xiàn)在蜘的房瓣價造停成沖咳擊，產(chǎn)房價切將下板降，扶另有辟15止%的團人認棄為影放響較歡小，魂房價奔將停逗止上釀漲，沈保持銅不變代，但冠有5牙3.黑1%淺的人陶認為稀沒有看影響釘，房租價將苗繼續(xù)成上漲敵，有五11貢.9俱%的險表示狗不清顏楚。條這表落明人瞞們對骨政府提目前到出臺退的政晶策，拒能否丈解決鬧房價霜問題奔沒有容十分拿的信芬心。顆（二秒）抑敬止房朱價過斤快上野漲還君需政鞭府政苦策支拿持宰在被秤提及痰什么腹是最糕有效肝抑制腰房價胃的政沫策時鍛，有崇41塵.7香%的把認為襲是出喇臺具泉體辦他法，鞭鼓勵蠻房地濾產(chǎn)商和多建站小戶顧型，軌有5蔑%的粉人認產(chǎn)為是鏡規(guī)范用房地誦產(chǎn)企諷業(yè)的杠銷售么方式紐，禁唱止捂鋒盤惜起售，旱有4呼6.餡7%辭的人副認為獸出臺工金融兔限制論措施叔，限撫制居練民購及買多哥套住此房，抗減少和炒樓鏡炒房頂。另虛外有研6.護6%胳的改倦善土詠地規(guī)半劃和被土地甜拍賣洞方式教，平逝抑土撇地價芹是抑貿(mào)制房堵價的在最重公要政岔策。歐數(shù)據(jù)僻表明社被調(diào)晌查者成認為言建設(shè)喉小戶松型收住房壩和抑障制過琴度放救貸是傻有效俯措施貝之一由。車四、南被調(diào)模查者長預(yù)計撤今年贏房價明情況披（一饑）影泊響房吼價走言勢的晨因數(shù)諒當問咳到今樂年看垃房價撲走勢趙會關(guān)倍注什本么方距面的大消息棗時，坡26粘.7瞎的人芽表明定會政輕府政濫策，惰有1逝8.哨3%錦的人番會關(guān)港注開滾發(fā)商霜狀況秒，有占55腔%的陸人會腰關(guān)注攻宏觀親經(jīng)濟談大勢棗，有格15文%的僅人會慌關(guān)注憲專家晚建議匹。這盛些數(shù)男據(jù)表辣明相依對于快其他侮因數(shù)勒，人息們會罵更關(guān)付注總瘋體的失經(jīng)濟勺發(fā)展夕態(tài)勢世，關(guān)嗎注經(jīng)物濟的塞大環(huán)戴境。慶（二陰）房際價漲頑跌預(yù)畫測紡有超姓過半侄數(shù)被泥調(diào)查間者認地為將欄繼續(xù)情上漲過占總族數(shù)的卸56部.6愈%，恭認為來基本摸保持春不變聰有2稱0%值，認懷為將虛觸頂洽下降千占1低.7拒%，述還有盜21熱.7釀%的丹人對枯今年密的房斃價保毀持不歇確定訪態(tài)度膊，認肢為說典不清席。數(shù)換據(jù)表熔明人睜們對壓房價姑仍保焦持樂孟觀心閃態(tài)，映看好陳其今口年的租發(fā)展跑。貧（三踢）是偉否買介房打真算史在問湖及以渡后是釣否打意算買淹房子蚊時，皺有1肅5%答的人續(xù)表示腫不得挺不買挑，有汽28擠.4蓮%的強人表幻示雖拜然已環(huán)有房通子，鄙但可仗能還節(jié)會再頓買，旅因為宅房價瘦會一跨直漲丈的，掌再買互也可榜以當粥投資所，有撓23歪.3廉%的栽人表販示買貴不起灶，不適考慮暖買房瞞了，勻有3鐮3.查3%埋的人啄表示周目前寫還不槳清楚魂，視膊情況批而定言。這痛些數(shù)殖據(jù)表驢明人顏們對尼買房野呈不勁同的漿態(tài)度事，多秋數(shù)人毒都比漸較謹習慎，汽要看束情況企，買擴房當似做投峰資也嘆不在圖少數(shù)煌。貧（四驢）買蚊房的辣原因勵在問領(lǐng)到買豎房的等具體導(dǎo)原因籃時，鬼對房螺價繼印續(xù)上刃漲的鋒預(yù)期滲的人咸群占悼26催.7彼%，原政府什出臺針刺激晨樓市盛交易濾的優(yōu)索惠措遲施的胡人群字占2切3.拳3%啞，因鄭為其乎他原蹲因的錦占3倉6.劍7%照，認仿為房鉛價會俱降，棍不打稠算買藥房的輪占1妥3.疾3%道。踢五、樹應(yīng)對捷房價著問題竄的對咳策和隔建議構(gòu)（一的）政迅府層冷面索1.漫完善迅政策捷，鼓臘勵小基戶型述和經(jīng)擇濟適詠用房茂建設(shè)幕。政度府應(yīng)篇出臺準具體打辦法園，鼓絲勵房撒地產(chǎn)洗商多座建小隱戶型督、低烈價格產(chǎn)的經(jīng)老濟性劣房屋強或自質(zhì)己財缺政撥舒款在針城市悅的合商適區(qū)符域建維設(shè)保拍障性汽住房認在建榆設(shè)過讓程中畝進行母嚴格稻監(jiān)督滾，以逼保證街房屋盆的質(zhì)康量，好對市聲里的等中低嘴收入貨家庭朗進行涂嚴格到的審伸查，嘩并規(guī)望定購控房者噴限于債自住擠，不者得出村租牟料利，構(gòu)3或豎5年侍內(nèi)不役得上臨市轉(zhuǎn)饅讓。磁違反璃規(guī)定局者一治經(jīng)發(fā)投現(xiàn)，填即按窄原價蒸減折糞舊后站強制蹲回購計，取光消其貼以后妖再購滅買資江格。存改變索經(jīng)濟敢適用穗房比椅重低衛(wèi)和脫耽離居剃民收產(chǎn)人結(jié)謊構(gòu)的甚狀況描。桌2.妹加大漠財政才投入脊。進舒行顛“港廉租桶房怪”仆的建事設(shè)，紛暫時宅沒條源件的祖應(yīng)先凈租房舌，讓欣那些亡來城潑里打稍工創(chuàng)萍業(yè)的敢不具鮮備強津大經(jīng)鋤濟基消礎(chǔ)年候輕人禿和那爪些實湊在租棵不起林房的剃“景雙困榨戶啄”并向政威府申排請朱“淹廉租福房圣”副。出額臺政龜策鼓無勵有針條件循的機曬構(gòu)和婆市民吳做胳“亞房東報”傅，踴唯躍投循資購間房用流于出藏租。城通過抽引導(dǎo)乒，要氣使暫這時缺要乏購蜻房能遺力的均低收窯入家場庭和利就業(yè)化不久漂的年遭輕人捆消除資急躁固情緒代，不驅(qū)要勉賊強擠桶在買嶺新房躲的一禽條道透上，臂將需您求轉(zhuǎn)第向租籮賃市漆場。勒3.屬適當上控制穩(wěn)個人抱住房己貸款免需求禿。在煉貨幣首信貸營增速鐵下降率而房際屋需們求增琴長仍觀然過掩快的捐條件嗓下，鴿適當炸控制境個人渣住房眠貸款帖需求姨最有臺力的批杠桿徹是提攤高銀僚行貸滔款利擦率。堵另一硬方面綁要采脂取有蘿針對挺性的專措施事，如滿強化侍購買紗期房尤和投由資性諒置房斷的貸遮款限擾制；忠落實趁個人駛住房面貸款和的擔皺保；泰嚴格嬌住房己貸款柳程序補等。繡4.振規(guī)范居土地析價格敵。在掏房地閑產(chǎn)市今場供千給方亞面，議除了久防止迷過度磁投資笑反彈名風險盤，還備要把敏完善攏土地恐出讓伶制度弓與規(guī)皮范土芹地價守格、杠控制悼高價創(chuàng)位房善屋增夸長與遇擴大侍低價炮位房狐屋比煩重統(tǒng)逮一起捷來。挽在規(guī)朝范土繩地價違格方雜面，賄要防殲止繼楊續(xù)以驢土地因協(xié)議技價或侮變相青協(xié)議團價，芒進行效土地延低進甘高出扮的土劉地投刃機和忙炒賣牽；中介央要利規(guī)范次政府癢在土頃地拍呆賣中割的行功為，蠻逐步陷形成毛符合恢土地謙供需蹤關(guān)系竟、反取映土極地價究值的圍土地迫拍賣桶價格暑；通限過擴億大房霧地產(chǎn)早企業(yè)筍規(guī)模刮效應(yīng)柳等降昨低成參本，售減少發(fā)土地艙漲價偶因素趟過多鬼地向寒房價洪轉(zhuǎn)移雖。曬5.背引導(dǎo)蛾各方廊面的得理性喉投資通。一店方面掏，要撥引導(dǎo)嚇房地紹產(chǎn)開對發(fā)商神理性委熟悉蹲到房買價過朗度膨土脹對涼本身障、房愛地產(chǎn)壽業(yè)和洲整個窗國民的經(jīng)濟姐風險臭，把愧利潤怕增加句的動洋力更壁多地才放在炊擴大才企業(yè)舌規(guī)模疏、提醫(yī)高房金屋質(zhì)朋量、勿優(yōu)化撐房屋桂結(jié)構(gòu)掙和降蘿低經(jīng)腹營成恐本上祖。另輕一方地面，艇要引乞?qū)氋M者呢建立土正確嘗的投切資觀晉念，墨要根并據(jù)自玉己的拾判斷逢而不嘉是盲夏目跟揚風，巾進行鞏非理榜智的威投資撥，樹賤立正凡確的苦消費妥觀念胳。崖（二悉）消盼費者眼自身昂層面毯1.殊要完宋成消疾費觀嗚念的剪轉(zhuǎn)變幕。要差改變贊自己州原有懶的踏“叮一步偉到位削”剪的想滋法，袋從而們導(dǎo)致嶼住房刷消費膊的提帳前，圖導(dǎo)致橡自己兩承受桃沉重暈的按底揭成按為購”適房奴演”剃也造精成了誦對住區(qū)房的旋需求悄集中禮、趨浮同，般引起趟房屋挺供不象應(yīng)求超。消兔費者墾要建鼠立梯攤級消狼費，件抑制旁不必捉要的往提前淘消費塵。根押據(jù)自依己的靜實際緩情況蝕進行嶼合理蠅的選脆擇。農(nóng)2.州樹立棄良好酒的投蜘資觀漏。為將消費逝者，動不能悔盲目滅跟風紐，要藏保持褲自我獸的冷鄙靜，省分析衣其中脈的利激害得某失再蔥做出業(yè)決定沙，以溜免重慢復(fù)0子8年須股市戲的深衛(wèi)重教字訓(xùn)。巖引用傅股市舌的警僻戒語弟：樓樹市存米風險暑，入剛市需皺謹慎登！俯參考畢文獻管：洪【1沃】周盾文彪兆高房吉價的竊成因索及其梨調(diào)控稱政策站的選浙擇[刻J]車中國哀房地丈產(chǎn)金商融縱20欲10旺(2頂)2鎮(zhèn)9-瓣32仗【2塵】陸本岷峰換對城娛