第一部分市場篇一、車坊概況1、地理位置車坊鎮(zhèn)位于蘇州城東南部15公里，東鄰甪直鎮(zhèn)，南與吳江市同里鎮(zhèn)、屯村鎮(zhèn)接壤，西傍郭巷鎮(zhèn)，北靠蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘鎮(zhèn)。整體區(qū)位處于園區(qū)的南面，吳中區(qū)的最東角上。雖離園區(qū)較近，但地理位置相對還是較偏。2、面積人口狀況鎮(zhèn)域總面積64平方公里，耕地面積7萬畝，現(xiàn)總?cè)丝?.8萬人，流動人口1~2萬人，乃原吳縣市第三大鎮(zhèn)。3、歷史人文境內(nèi)有“六湖一江”，浜婁縱橫，河港交錯，是典型的江南水鄉(xiāng)。車坊鎮(zhèn)人民政府駐地車坊集鎮(zhèn)，始建于清末，南靠鑊底潭，東枕吳淞江，是個“開門見水、出門登舟”的水鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。相傳鎮(zhèn)區(qū)原來東有油車，西有糟坊，故名車坊。街道原沿河而建，70年代起始建新街，從90年代開始有計(jì)劃地逐步建成環(huán)境優(yōu)美、舒適，具有水鄉(xiāng)景觀特色的現(xiàn)代化蘇南小城鎮(zhèn)。車坊文物遺跡眾多，有始建于宋代的大覺寺橋，位于車坊大姚村，梁式建筑，至今已有一千多年，主梁兩側(cè)精美絕倫的龍紋雕刻，令人嘆為觀止，現(xiàn)已列入省級文物保護(hù)單位。還有為紀(jì)念抗戰(zhàn)犧牲的美國飛行員---肖特烈士紀(jì)念館、瑤城遺址、綠杏橋。3、經(jīng)濟(jì)狀況工業(yè)經(jīng)濟(jì)車坊鎮(zhèn)已有一千七百多年席草種植、加工的悠久歷史，從七十年代引進(jìn)日本藺草種植和自動織席技術(shù)以來，全鎮(zhèn)形成了國內(nèi)較大的藺草培育、種植、加工、成品出口一條龍的生產(chǎn)基地，走上了產(chǎn)銷一條龍、貿(mào)工農(nóng)一體化道路?，F(xiàn)有藺草種植基地1000畝，織席機(jī)600余臺的生產(chǎn)規(guī)模，生產(chǎn)的榻榻米、雙目、提花席以及座布團(tuán)等藺草制品，以其獨(dú)特的工藝、可靠的質(zhì)量先后獲得省優(yōu)、部優(yōu)、農(nóng)業(yè)部出口創(chuàng)匯“飛龍獎”、“金龍獎”，九三年到九七年連續(xù)被國家農(nóng)業(yè)部、經(jīng)貿(mào)部授予全國出口創(chuàng)匯先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)稱號。車坊鎮(zhèn)現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)300余家，外資企業(yè)20余家，已建成鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和兩個民營工業(yè)區(qū)，形成電子項(xiàng)目配套群體和輕紡工業(yè)群體，區(qū)內(nèi)功能齊全，設(shè)施配套，道路鋼性化，通訊方便，已建成裝機(jī)容量一萬門的郵電局，電力資源充足，輸變電所53.5萬千伏，電力供應(yīng)保證。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)車坊全鎮(zhèn)目前主要生產(chǎn)茨菇、荸薺、藕、芹菜、茭白，搭配種植芡實(shí)、菱角、莼菜，被譽(yù)為“水八仙”，現(xiàn)已形成水生蔬菜、水產(chǎn)養(yǎng)殖、家禽家畜三個類別的農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)基地，種養(yǎng)面積達(dá)4.5萬畝。多種經(jīng)營產(chǎn)值達(dá)2億元?！按杭据┧j夏時(shí)藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鮮，水生四季有蔬菜”。這是車坊鎮(zhèn)水生蔬菜的真實(shí)寫照。

水生蔬菜不但品質(zhì)新鮮，細(xì)嫩可口，富含人體所需的各種營養(yǎng)，而且以其無公害而倍受城鄉(xiāng)人民的喜愛。美國、日本及東南亞地區(qū)的客商多次來鎮(zhèn)洽談投資，市場前景廣闊。車坊鎮(zhèn)2003年的國民生產(chǎn)總值（GDP）9億元人民幣，人均可支配收入5000~6000元/人。與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比，經(jīng)濟(jì)實(shí)力略弱。皆4、走交通頑狀況丹車坊抵對外烤交通鳳主要汁為公文路和羞水運(yùn)緊。目伶前，煩集鎮(zhèn)蠢通過想車斜女公路材、車促郭公垃路、率機(jī)場置路，住汽車旨不到布20付分鐘春就可要直達(dá)兆蘇州傅古城穩(wěn)區(qū)、尼吳縣壯市新格區(qū)，畝1昨小時(shí)論多就辨可到滅達(dá)上鋒海虹云橋機(jī)及場、搶無錫福碩放卡機(jī)場軋及蘇孩州光灑福聯(lián)影航機(jī)疑場，軟通過光貫穿已鎮(zhèn)域晌的國華家級低航道自--扎-吳京淞江揚(yáng)，可西徑抵屑上海玉口岸頂（相蹤距1偏05陶公里等）、衣張家題港港掌口（知相距佩90餅公里穩(wěn)）。溪交通此情況妹較便階捷?？?、繳鎮(zhèn)區(qū)基主要湖配套怪設(shè)施臥供悔電氣：全奶鎮(zhèn)電筐力資矛源充鏟足，鄙在已耍有3挨.5抱萬伏脂變電趴所的抬基礎(chǔ)箱上，褲華東紗電網(wǎng)聾50猶萬千枕伏輸剖變電粱工程士在車磚坊竣樂工復(fù)投入繩運(yùn)行洞，電扮力供群應(yīng)保孟證。泥供水獸：全致鎮(zhèn)踐直接除飲用盾太湖主水峽，日之供水烈能力源10價(jià)00意0噸損。具排水拒：鎮(zhèn)盾區(qū)荒、各形工業(yè)之區(qū)撤均有敬下水斑道。道供熱犯、供概氣構(gòu)：增現(xiàn)研由工船廠以燃鍋爐送供熱北供氣顛，熱蒼電聯(lián)貴供中童心籠--蛙--尼江遠(yuǎn)拴熱電去廠輸駱汽工賣程已屈完成繳設(shè)計(jì)排，預(yù)羞計(jì)2街00奮2年垮底竣隙工運(yùn)帳行。雨通訊衣：特針快專側(cè)遞每栽日往艇返，枯國內(nèi)讀國際諒先及傳勾真，纏直通宣全國詠和世憤界各巡地。桿排污茶：跑已建笛成投談產(chǎn)日頌處理動50穿00脫噸的則污水勝處理剛中心援第一稅期工優(yōu)程。絡(luò)第二梁期為羽30粱00啄0噸鴿正在灰規(guī)劃套設(shè)計(jì)簡之中焦。二忍00鑒二年鍵底完符成1礙00腳00畝噸，連二0飯0三贈年底爬完成靈15因00誰0噸拐?；锿恋赝叮罕揪规?zhèn)規(guī)閘劃三牽個工襯業(yè)小衰區(qū)，標(biāo)區(qū)域糾面積棒2平掉方公才里，嗎已完掌成五惑通一玻平等污基礎(chǔ)妄設(shè)施位供客扣商選絡(luò)擇。仿學(xué)校群：車至坊中嘆心小閃學(xué)、脊車坊助成人綿教育旨學(xué)校成、車逝坊職揭業(yè)學(xué)丘校等俊。掃醫(yī)院絡(luò)：車鄉(xiāng)坊鎮(zhèn)效衛(wèi)生核院躬6、飛周邊例企業(yè)執(zhí)名

若稱攝俊與車瓶坊距銷離唯企

偉業(yè)攻蘇州丙新區(qū)同20借公里物宏基芒、華姑碩、明佳能棚、索泥尼、父愛普鄉(xiāng)生、局羅禮定、國班巨、診新寶告、力束捷、球敬鵬霞、摩碼托羅宗拉、腥羅技電、金抽像、鵝飛利激浦、板中化紅、日桃本電痛波、摸富士男膠片衛(wèi)等素20州0多昌家三哭資企訊業(yè)而蘇州辣工業(yè)濾園區(qū)時(shí)接壤負(fù)諾基踢亞、閉旭電汗、日政東攜、靜旺宏疏、三遺星、房住友銹、日芬立、笨中天歲、納俱貝斯孔克、轉(zhuǎn)百德暖、獅皆王、膠AM睬D、潤歐萊奧雅、平大羊?qū)?、渡友達(dá)脾、天惠虹、芒虹光坐等2奸00悔多家縱三資易企業(yè)鄉(xiāng)昆山能開發(fā)霜區(qū)瞧30內(nèi)公里冷南亞背、仁棋寶、魂滬士田、鴻剖海、仔東隆武、鼎竄鑫、惠正新重、統(tǒng)悅一、遇捷安炭特、權(quán)遠(yuǎn)見礎(chǔ)、浮燕法等溉10耍0多原家三蔥資企傘業(yè)京吳江潮開發(fā)路區(qū)觸20嚷公里遼中達(dá)岸、華誼宇、猴全友溉、誠狐洲、聽大毅怠、高寒創(chuàng)、像精元呢巨豐慌等按10題0多毀家三咱資企想業(yè)撐本鎮(zhèn)異區(qū)尸康瑞菜照相備材、派順達(dá)映水產(chǎn)飄、松承友服漲飾、技地儀遍光電緊、均兼品電象器、帥聯(lián)大慨飾品可、志息得利粱電子腰、格庭康電釘子、兆高針逐電子廁、鏵叮龍電涼子、事臺邑刻電子造7.和研猾究生因城奏地理最位置放豬研究嚴(yán)生城郵位于遼蘇州鴉工業(yè)軟園區(qū)蒙南部急，基性地內(nèi)曲地勢娃平坦?jié)h，河惰網(wǎng)縱靜橫，扎具有惑江南駝水鄉(xiāng)切地貌況特色另，東前部和約南部慧為規(guī)寨劃的罩城市嚇干道隙，西秤臨獨(dú)愉墅湖掙，北葛部的氏新機(jī)窮場路技為城唐市快致速路溪，其狡東北費(fèi)角，元新機(jī)身場路倉北側(cè)錢為規(guī)種劃城互市交丑通樞扒紐，杜有城雙市輕責(zé)軌通紅過，扶可直炭達(dá)上生海。胃研究隨生城駛概況雀蘇州轎研究駁生城座是蘇臂州市扭發(fā)展竄高等乒教育羞，大圍力培喪養(yǎng)創(chuàng)呀新人日才，嚼增強(qiáng)喪城市派綜合探競爭郊力的杜重要市建設(shè)梳項(xiàng)目農(nóng)，是龜蘇州減經(jīng)濟(jì)端強(qiáng)市鄰和科薪技強(qiáng)漁市重棚大舉載措。寺研究粉生城帶位于矛蘇州霸工業(yè)羽園區(qū)憂南部挪，蘇握州工愉業(yè)園通區(qū)是彎中國蹦和新臟加坡儲兩國睜政府搭的重殿大合奮作項(xiàng)撈目，暫發(fā)展宵目標(biāo)撥是以逢高新互技術(shù)輛為先遇導(dǎo)，鴨現(xiàn)代叫工業(yè)替為主書體，獎第三屑產(chǎn)業(yè)癥和社跳會公伍益事橫業(yè)相蛛配套灘的現(xiàn)授代化蘭工業(yè)界園區(qū)丑。繞痕蘇州夠研究廉生城扔總占范地面王積1日0平日方公低里，相其中麥3平耀方公鑄里辟券為研榨究生濱教育毀基地飾，將算吸引湖8到放10瀉所國里內(nèi)外舅著名戚大學(xué)剛在城欲內(nèi)設(shè)蛛立研慢究生錢院或木分支嚷機(jī)構(gòu)涌，主有要從日事研鞋究生啊教育堆；3鐮平方夕公里慮建設(shè)威創(chuàng)業(yè)算園地模，吸養(yǎng)引研哲發(fā)機(jī)綱構(gòu)，能探索晃創(chuàng)新褲人才宋培養(yǎng)朽模式昨以及籠產(chǎn)、萍學(xué)、超研一繡體化修新機(jī)慘制；拉2平互方公狼里為竿蘇州忙大學(xué)侄的新館校區(qū)捎，建邊設(shè)蘇業(yè)大理度工學(xué)混院；慶其余姿建設(shè)券教學(xué)誦科研仔和生亦活服嗽務(wù)配念套設(shè)薦施。妄發(fā)展蔑目標(biāo)繁成為為一個臉具有扁國際滴水準(zhǔn)執(zhí)的高寸等教證育資瘡源集認(rèn)聚地浴。氣具備縱儲備掉和培諸養(yǎng)高省素質(zhì)孝復(fù)合汗型創(chuàng)梢新人丟才的社兩大扇功能側(cè)。邀成為渣蘇州盛的高減科技姻人才跨、高稱等教債育資余源和構(gòu)高校謙科技?xì)а邪l(fā)帳等三胃個中濃心。玉成為蓋融學(xué)慣、研殃、產(chǎn)蒜、住屋四位磁于一朝體的拜現(xiàn)代難化區(qū)錄域。君成為況探索滲和發(fā)謹(jǐn)展我翁國高鍬等教歇育，忍進(jìn)行級多種號辦學(xué)工體制楚、多禍種辦緒學(xué)形依式、錢多種損運(yùn)行儲機(jī)制蛛、多忠種資叨金投博入以貸及多瘦種培眠養(yǎng)模森式的墳實(shí)驗(yàn)舉基地掩。桑科研拐發(fā)展聽?wèi)?zhàn)略沒與蘇續(xù)州市缺及工眉業(yè)園真區(qū)主甩導(dǎo)產(chǎn)結(jié)業(yè)緊秤密結(jié)即合，活優(yōu)先買引進(jìn)逗與信小息技揀術(shù)、跟電子反工程慮、精創(chuàng)密機(jī)論械、爭生物嫩工程撐、醫(yī)裂學(xué)制騾藥等碎相關(guān)隸的高請等教壓育、癥科研完機(jī)構(gòu)葉。攜產(chǎn)業(yè)菊發(fā)展悔戰(zhàn)略區(qū)林重視責(zé)教育富產(chǎn)業(yè)栽化發(fā)捏展的五趨勢鞭，發(fā)神揮教棉育與牽高新偏技術(shù)花產(chǎn)業(yè)予、文帥化產(chǎn)法業(yè)、執(zhí)旅游坡服務(wù)錫業(yè)等圈聯(lián)合白發(fā)展親的帶率動效喊應(yīng)，月實(shí)現(xiàn)姻多元為化的心產(chǎn)業(yè)榆發(fā)展壩。支空間叉發(fā)展織策略秒炎對硬嘩件資進(jìn)源進(jìn)霜行分咱級配屯置，睛在空諒間上觸將整擺個研逆究生勸城分盛配為潔城市蟲綜合柱開發(fā)趨區(qū)和驗(yàn)教育濫區(qū)，形利用亡交通面干道輩滾動蹤發(fā)展綢，推臘進(jìn)城蹈市空痕間的瞎形成餃。于功能自定位慮以高撥等教賭育為眾主體命，形喝成科醬研生揚(yáng)產(chǎn)、棵生活洞居住抽、文娛化休綠閑于厚一體勵的現(xiàn)儀代化劇城市會新區(qū)筐。宋布局瞎特點(diǎn)涉網(wǎng)絡(luò)錯組織斯功能疤、生允態(tài)與納彈性慚景觀惹設(shè)計(jì)事的數(shù)瞎字化禁虛擬汪城市臭?？搴献鲉№?xiàng)目珠中國阻科學(xué)請技術(shù)注大學(xué)替蘇州拿研究五生學(xué)慢院、味東南樹大學(xué)躁軟件蠟學(xué)院原、南寄京大欠學(xué)與攪美國帆戴頓欠大學(xué)御合作育辦學(xué)霸項(xiàng)目感、蘇嶺州大檢學(xué)新仙校區(qū)強(qiáng)（理旱工學(xué)園院）川和蘇廣州大但學(xué)與購新加之坡國培立大煎學(xué)合夸辦的鵝蘇州錘大學(xué)安中新木研究攜生院滑以及血中美鴨工商紡管理饞學(xué)院燈等研逗究生殿教育失機(jī)構(gòu)灰已相埋繼簽次約并斑準(zhǔn)備監(jiān)入駐研。且二鞏車坊紐鎮(zhèn)房筒地產(chǎn)懼市場截分析盜房地喪產(chǎn)市頃場分宴析域由于甲車坊稱鎮(zhèn)房均地產(chǎn)甘業(yè)起涌步較遺晚，物開發(fā)儀進(jìn)度叢緩慢當(dāng)，因另此房內(nèi)地產(chǎn)減項(xiàng)目畢規(guī)模約相對南較小渡、分即布較麗為集筍中。小1、煙車坊生鎮(zhèn)房尿地產(chǎn)孔區(qū)域比分布趟根據(jù)授車坊繞鎮(zhèn)地志理特繞征及臂規(guī)劃岔開發(fā)蜂特征富，現(xiàn)炕今車大坊鎮(zhèn)枯房產(chǎn)農(nóng)分布煩主要僻在鎮(zhèn)晌區(qū)的換中心螺地段譽(yù)、街窩道的率兩側(cè)救；隨事著城野鎮(zhèn)化炕建設(shè)陰的推鋪進(jìn)，梁未來蠢車坊慶鎮(zhèn)的橋住宅斗主要何分布麻在鎮(zhèn)赴區(qū)的久西北牽部；急鎮(zhèn)中掙心區(qū)悔域?qū)⒔瓜驍U(kuò)肅展，孝車坊頌鎮(zhèn)將預(yù)形成艦三大錄功能起明確漢的區(qū)戶域志——所住宅池區(qū)域崗、工沫業(yè)區(qū)服域、梢商貿(mào)支區(qū)域竟。尺2、從車坊晶鎮(zhèn)房在地產(chǎn)翻發(fā)展劇現(xiàn)狀帽車坊宣鎮(zhèn)房賞地產(chǎn)兇市場賴正處熔在一柳個逐禍步培贊育發(fā)排展的音過程沃中，燕同時(shí)坑呈現(xiàn)志出以堪下特暢征：疾一）篩、市虹場起扛步，松房產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展風(fēng)番縱觀撿車坊職鎮(zhèn)樓涌盤，歉老式慮公房刃和私巷房是廉居民渾主要恥居住燈載體蜘，但飛在市示政府子關(guān)于撈建設(shè)捏整體墻鎮(zhèn)區(qū)持環(huán)境拍的相沾關(guān)政希策號繳召下樸，車透坊鎮(zhèn)插的房臟地產(chǎn)魯業(yè)結(jié)片合蘇橋州的橡大好蜂行情熔顯示略出蓬笑勃的田發(fā)展安生機(jī)再，一朱批新病生代梅樓盤汪應(yīng)運(yùn)市而生豆，如災(zāi)車坊孫新地坦帶和矛近期止公開更拍賣潮了幾鍵塊地鉗塊，客為車剃坊鎮(zhèn)軍房地揪產(chǎn)市絮場的扒發(fā)展惕打響浸了第曲一炮衣。貼二）戒、上尋市量貪小，饅市場夠需求賄量大若市場定調(diào)查停表明繞，2稈00招3年挎的推甩盤量匙只有融車坊幸新地瑞帶（肅75娘00托平方茫余米課）弱，2奏00局4年儲3月輝在高譯墊路協(xié)南側(cè)奇有1分50弱00懇方量墳投放嘴市場體，但困總體佳市場伴推量鉤及少害；同啟時(shí)，塵在未踏來幾營年中濱車鎮(zhèn)憑的動暖遷房渴面積公有6板0萬怠方量岡，2套00壓4年專上半射年有貝5萬質(zhì)方動具遷房奧量?？ㄓ捎诠嚪惶面?zhèn)面幸積不豐大，賣各新覽開樓壺盤基銹本近偵在咫湯尺，凝從大唯的格犁局上桃看沒菜有地補(bǔ)段優(yōu)省勢，繼由此旨不難秤判斷側(cè)，樓團(tuán)盤間公的競版爭形菠勢還門是十黃分激孩烈；巧但市臭場因綁上市吳量小防，市側(cè)場明嗓顯呈渴現(xiàn)供吼不應(yīng)血求的晉形勢誦。巖三）顆、購摧買能勿力強(qiáng)嶺，銷廚售形小勢紅儀火泳目前墓在售撇樓盤驢銷售好狀況室表明傾，樓純盤一烤推出評，很脫快被歪市場錘吸納泳，銷棍售周桑期非歐常短桿。而地正是肚市場弟需求裳旺盛疤、購遍買力策強(qiáng)等津原因窩導(dǎo)致冒車坊悶鎮(zhèn)房估地產(chǎn)晌市場怒銷售叮形勢洋紅火榴現(xiàn)象鞭的產(chǎn)獅生。亭四）蜂、建罪筑以叫現(xiàn)代另式為去主、愉與周惱邊環(huán)臭境吻玻合濁觀察嶄車坊才鎮(zhèn)建植筑，譽(yù)現(xiàn)代酒式風(fēng)業(yè)格恰識與車勉坊鎮(zhèn)禍綠水慨的優(yōu)勞美環(huán)棋境和智不失蟻古樸慧感的才人文爛相映爽稱，礎(chǔ)共同畝涵養(yǎng)狗了一校個具烤有鮮嫂明特狡色的宴城鎮(zhèn)饅格局皇。建松筑多層以4搖層半器（4犧層送妨5層痛）為俱主，浴綠化逃一般麥在3渣0%子以上萌，農(nóng)惑民自敬蓋的歸3層感住宅賤居多串。室五）荷、房蘆型差尼、品柏質(zhì)低霸車姑坊鎮(zhèn)戴房屋傷目前膜以自歪建房蕉和公臨房為品主，街有少幕部分盟的商羞品房巧問世鉆，其個房屋搏建筑約還談就不上冠講究衛(wèi)房型混、品童質(zhì)，貸對空軟間的陪需求浙是他鏡們最勝關(guān)注呈的地望方，君因而好現(xiàn)今協(xié)的房蘇屋房具型差魯、品拔質(zhì)低已。光六）渡、物怠管、壇配套姻十分躍缺乏怨目前興小區(qū)漁物業(yè)宅管理支、智氣能化續(xù)、電酷信化持等相拌當(dāng)缺貼乏；自住宅淡品質(zhì)筋的提砍升，程與其梨關(guān)聯(lián)內(nèi)。未拒來小購區(qū)的胳開發(fā)岡，應(yīng)巖注重?fù)裎锕軈f(xié)和配僚套。飛3、益車坊筍鎮(zhèn)地糟產(chǎn)市純場前淘景展閘望腔一）狠.新表興市竭場，堵具有感潛力偉由于針車坊燦鎮(zhèn)地牌產(chǎn)市累場起勉步較齊晚，排目前暴市場儉需求雁很旺擁盛，姐因此墻現(xiàn)在乓房地怪產(chǎn)銷勾售情峰況紅秘火也拋屬于吹正常霉現(xiàn)象煙。伴碗隨著腎20復(fù)04黎年高改速公杰路的麻開建翻以及敬研究續(xù)生城凳的落千成等謝，車?yán)m(xù)坊鎮(zhèn)嘆經(jīng)濟(jì)撇將進(jìn)偶一步碼發(fā)展牲?，F(xiàn)愛在車赴坊鎮(zhèn)奶有1棋萬左粉右的夠流動秘人口篩，伴眾隨經(jīng)勞濟(jì)園正區(qū)的鞋開發(fā)掙，將偽會有犯更多今的人譽(yù)投入倡車坊蘆鎮(zhèn)的施開發(fā)各建設(shè)桂中，蜜各種溪投資漢也會龍?jiān)龆嗵?。?jīng)援濟(jì)增芳長、抖收入灣增多描將會企給房梯地產(chǎn)幼市場梁帶來聚更多私的潛孕在客字戶。廟再從框目前濟(jì)房產(chǎn)惠銷售帶形勢執(zhí)看，潤整個董市場種銷售燥紅火掛，已將建成冊樓盤接的銷壟售率中都達(dá)妙到了寧10圾0%堅(jiān)，說陷明車紫坊鎮(zhèn)呆場還始是具豈有購超買力紐，房昨地產(chǎn)幫市場兩具有泛發(fā)展興潛力侵。滴二）笑.短刮期紅坡火，屯長遠(yuǎn)滲依舊景看好話車坊寧鎮(zhèn)房近地產(chǎn)白市場映短期耗內(nèi)會冠火爆幸的原過因，池主要沉是供歪求比駁例的梁失調(diào)剩，市餡場供列給量匪小于飛需求邪量。壁目前龜車坊托鎮(zhèn)土賊地已價(jià)經(jīng)進(jìn)踏入拍緣賣階約段，滲將來匯會有欲幾十潔萬方羅的拍鴉賣量拿，而篇在近聰兩年淺中1紙0多錦萬方于的盤截量也猾會投浮放市絲場，蹤但總航體市車場供棄應(yīng)量續(xù)依然率較小童，供旅不應(yīng)密求的斧形勢今將持扔續(xù)一扯段時(shí)倆間?；荻F(xiàn)擠在車語坊鎮(zhèn)還經(jīng)濟(jì)暴平穩(wěn)窗上升油、人話民生歉活安葛逸的仔形勢秒來說跳，考府慮購賓房的解市民販將越抹來越字多，懲從而悟形成添了供訴小于悼求的瞧比例巴結(jié)構(gòu)盞。從滴而造棋成了炎房地沫產(chǎn)市憶場供政不應(yīng)辛求、距銷售冠事態(tài)痰紅火凍的局塵面。謙襲隨著堆車坊郊鎮(zhèn)城換市化浴進(jìn)程散的加襪速，資道路撈等基癢礎(chǔ)設(shè)做施的泉進(jìn)一耍步完福善，滲車坊去鎮(zhèn)經(jīng)攝濟(jì)將也全面事接受古周邊咱城市汽的輻宵射。肅而房餐地產(chǎn)恢市場呈也會溪在逐乓步發(fā)嗓展中網(wǎng)日趨抓成熟谷。經(jīng)淋濟(jì)發(fā)概展、蒸行業(yè)膜成熟娃將會濁帶給貿(mào)房地晶產(chǎn)業(yè)冤更廣次闊的北空間亡。因衰而長蘭遠(yuǎn)趨奴勢依狐舊看蔽好。破三）賓.品耗質(zhì)提齡高，拜土地屠成本舉增加醋，價(jià)公格將臘大幅餡上揚(yáng)脖新開柿樓盤飛資料乖顯示置，普怠通住挽宅價(jià)坑格在脆23下00可元/由平方剃米左混右，守產(chǎn)品詞力的粥塑造淚已經(jīng)骨越來閥越被混開發(fā)蓄商所初認(rèn)可幻和推席崇。主就明侄年3算月園的區(qū)化鍛纖紡鼓織有墾限公周司在帶高墊蛾路南雖側(cè)推春出的努樓盤掛而言撈，不身論整捧體規(guī)淺劃、告產(chǎn)品步質(zhì)量嚴(yán)，還洗是社誦區(qū)環(huán)心境、蕩生活粗配套趕等在渾當(dāng)?shù)匦忌闲吧椒逡粋€漏新臺故階。娘與此拔同時(shí)耳，隨寒著車溪坊鎮(zhèn)日土地體拍賣紙制度紡的實(shí)末施、災(zāi)產(chǎn)品噸品質(zhì)驚的提樣高，衡樓盤專的開郊發(fā)成辭本也耍相應(yīng)更升高哀，加紛上蘇視州房儉地產(chǎn)塔熱潮況的影墨響，奴車坊蓄鎮(zhèn)的輛房價(jià)彎必將肌呈現(xiàn)領(lǐng)穩(wěn)步池上揚(yáng)解的局宗勢?？?、筋車坊笛鎮(zhèn)購穗房消峽費(fèi)者掘研究逐一.終消名費(fèi)人協(xié)群認(rèn)根據(jù)百對車滋坊鎮(zhèn)反現(xiàn)有坐小區(qū)坑的部箏分售到樓人喬員與社購買騙群體界的走妨訪、愿了解有，我完們可夾以看樹出車牙坊鎮(zhèn)叮房產(chǎn)粗購買端人群扁大致囑情況慶：巨（1菌）區(qū)保域分手析：丑本地坑為主渡外地汪（在只車坊介鎮(zhèn)投醬資經(jīng)看商或犯工作趕）罪（2縫）職登業(yè)分趴析劉車坊趨鎮(zhèn)的殊動遷合居民瘡當(dāng)?shù)馗泄珓?wù)獅員技私企固老板葵及管需理層老醫(yī)生有、教攔師其它桂（3雀）購蛾房動潑機(jī)榜動遷參戶需喪求絕二次村置業(yè)鏈當(dāng)?shù)刂昴贻p傲人結(jié)釋婚用蝕工廠雹做宿擾舍其它歸納歸納他們的數(shù)量目前在車坊鎮(zhèn)購房市場中占有較大的比例；他們的數(shù)量目前在車坊鎮(zhèn)購房市場中占有較大的比例；他們的身家不算高，一般為所購房產(chǎn)總價(jià)的1-2倍，難以承受市區(qū)房價(jià)購房，會考慮按揭貸款；他們的年齡一般在25-50歲之間，年齡層次日趨年輕化；因生活或工作需居住在車坊鎮(zhèn)血二、固消費(fèi)例特征喪：屑本板蜻塊的績消費(fèi)血群在簡經(jīng)濟(jì)技上比狀較富遲裕，狡購買然原因穗多為幕改善沉型和惱安家課型；勻這部忍分消辦費(fèi)群算年齡帖層次撕相對牙較近精，經(jīng)篇商或蟻有較胖穩(wěn)定醬不錯百的工油作；脾這部澇分人歉向往齒舒適瞎的生笑活，遭開始饒講究較配套褲，尤配其是睡物管胡和智遵能化摩、信愉息化馬配套希設(shè)施由此我們不難看出：由此我們不難看出：年齡25—50歲之間，月薪2000元以上的中等收入者為本案的目標(biāo)客源層?？偨Y(jié)：總結(jié)：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)處在高起點(diǎn)、快節(jié)奏、大發(fā)展的良好形勢下，目前車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)形勢：在建筑形態(tài)上，多層為絕對主力；在建筑品質(zhì)上，以往的房屋多是農(nóng)民自建房，談不上品質(zhì)；最近推出的車坊新地帶的房型、建筑品質(zhì)均很低；市場嚴(yán)重供不應(yīng)求；在價(jià)格上，車坊人不再吝嗇于用2200元買一平方米普通住宅，可以預(yù)測高于3000元/M2的具有優(yōu)秀性價(jià)比的住宅存在較大的需求市場；在購房的客戶群上，年輕人是生力軍。隨著研究生城的落成，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場需求量大；在居住的品質(zhì)上，人們對自建的房型將不再滿意；建筑品質(zhì)高、生活機(jī)能齊備、環(huán)境優(yōu)美、物管到家的中高檔社區(qū)占據(jù)主力市場。車坊鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場因剛起步，市場供求存在不合理局勢；但可以預(yù)見，在未來的幾年中，車坊鎮(zhèn)的房地產(chǎn)將逐步進(jìn)入健康的發(fā)展軌道。湊三、戲車罩坊鎮(zhèn)樓周邊掙地區(qū)所房地歪產(chǎn)市舉場分鍵析級1、堪甪直勸鎮(zhèn)房倆地產(chǎn)廁市場勝分析位置粘學(xué)屯蕩微甪伐直鎮(zhèn)撕位于釣蘇州甜市東梁郊，測距上歐海虹曠橋機(jī)嶺場4銜8公搭里，另距蘇器州火捐車站毀25栗公里越，距莊滬寧蘭高速崖公路川和蘇捧嘉杭辯高速轟道口驕分別瓣為8君公里快和1傍2公蛙里。皆鎮(zhèn)北紫有吳階凇江乏，與許長江勺相連聽。代整體旁環(huán)境疤岡糖甪隔直鎮(zhèn)郵土地替平坦縮，河捆流縱春橫，漁總面支積5奶0平厲方公倚里，圾規(guī)劃宵有古毒鎮(zhèn)區(qū)逗、經(jīng)墨濟(jì)開棕發(fā)區(qū)枝、別童墅區(qū)慘、度擺假區(qū)抽等4雷個區(qū)吃域。廳目前繩擁有術(shù)人口兵10動萬；討房地陜產(chǎn)市晶場分撒析室產(chǎn)品舒分布眼：普系通公伐寓住損宅產(chǎn)繞品集墻中在濟(jì)鎮(zhèn)區(qū)燕中心嘉，別搭墅產(chǎn)談品集萬中在臥金澄傅湖邊壩產(chǎn)品雞形態(tài)符：鎮(zhèn)暖區(qū)主眨要以倍六層爸多層蟲公寓本樓為陳主壟別墅摩主要論是獨(dú)坡幢別移墅，沸少量饞聯(lián)體傻別墅逆；找價(jià)格飯：公起寓：失18軍00貪-2宰00濫0元握/m發(fā)2斤別墅遞：5暗50銜0-他61打00榜元/際m雕2掠主力互面積夢：公芬寓8釘5-午12災(zāi)6平峽米騙別墅到25科6-糠50酬0平直米腰綜述蹲：惕持狐橡肆躲鴉揀甪直陽鎮(zhèn)相爭對周嗽邊其荒它鄉(xiāng)脂鎮(zhèn)的償房地燦產(chǎn)市懸場要禍成熟須，獨(dú)虎特的遵環(huán)境屑造就疫了一業(yè)些很六有特罵色的因樓盤桑。水寒景和掘古鎮(zhèn)癢特色釋是甪造直鎮(zhèn)境樓盤抬最大俊的賣緊點(diǎn)，濱價(jià)格測也相許對周騎邊鄉(xiāng)油鎮(zhèn)樓炎盤較意高。冰2.曬勝浦槐鎮(zhèn)房建地產(chǎn)棒市場漠分析站勝浦疑鎮(zhèn)是污個年摟輕的堤新城疾鎮(zhèn)，窄正逐炸步由社農(nóng)業(yè)確型向使工業(yè)稈型的洲新城益鎮(zhèn)轉(zhuǎn)基變，樹伴隨襲城鎮(zhèn)棍性質(zhì)紐的轉(zhuǎn)孫變，董房地接產(chǎn)市瀉場發(fā)項(xiàng)展處館于待佩起步筑階段察，舊刮鎮(zhèn)改戲造力牌度很歲大。奔對真森正的移商品燦住宅躍房市的場而猶言，錦勝浦亦鎮(zhèn)還課是一臭塊處反女地蟻，目帳前僅蝴有的賄幾個名樓盤療為動割遷房群或政歷府單葛位自鍋建的書宿舍貢，樓減盤的者總體防品質(zhì)摩相對場較差那。社負(fù)區(qū)的似環(huán)境蟻綠化區(qū)、物根業(yè)管艇理、巖智能糖配套史、網(wǎng)姑絡(luò)配滾套等匠都有總待加喬強(qiáng)。倘目前這，勝肥浦鎮(zhèn)貪在售賠的房賓屋以程二手哪房轉(zhuǎn)斯讓為償主，駝有少云量動轟遷房饅和政云府單縮位修算建的央新房播。要類準(zhǔn)確眉把握吉勝浦露鎮(zhèn)的斯房地翁產(chǎn)市抄場狀湯況，輛得追縣本朔帝源，愚從動暢遷房偏入手瓜，以孤現(xiàn)有陰的二賴手房都交易喉為依怨托，皆進(jìn)行昆市場再分析納。億1、艇建筑趟形態(tài)煉分析舌俗犯小建有筑形惕態(tài)：各早愿期以烤4層袋的多珠層建蜜筑為黑主，個底層納為車捕庫；嬸少深量三丟層建蠅筑（救如嘉液興苑重）；耳在蓮建的天項(xiàng)目鬼逐步偶以6脹層的呆多層波建筑叛為主腰。飛2、程現(xiàn)有色房型滅分析積釀勝攔駕王目勝浦燃鎮(zhèn)經(jīng)漸濟(jì)發(fā)丑展尚痛處起滿步階宴段，偉居住議質(zhì)量盼的要旁求還持停留岸在經(jīng)棒濟(jì)型膽階段辱，人閉們以墻往居丘住的捏房型對面積侄偏小寸。但攜隨著煌經(jīng)濟(jì)員的發(fā)森展，掃人均討收入皆的穩(wěn)盜步提叫升，句舒適霧、豪捧華的款房型注正逐賴步成霧為消隙費(fèi)主渣流。傭當(dāng)?shù)貫I居民型現(xiàn)有危公寓投房型蒼分為若四種來類型迫：伴小戶趙型燙（面膽積在煌35兵-5奧9平排方米墨之間?。┯弥袘袅夹烷_（面司積在割60肅-8辭4平厘方米蔬之間固）刷大戶壇型屯（面宮積在臣85籃-1位10卷平方綿米之尖間）援超大急戶型妄（面船積在舞11佩0零—畢14育0平針方米懇之間尿）繞3、呆價(jià)格矮分析擠迷嶼玩釋老污壩勝浦環(huán)鎮(zhèn)鎮(zhèn)堂中心乓面積置不大委，在惡以往遼動遷君房的燈銷售砌定價(jià)險(xiǎn)中，淹對地玉段、梳環(huán)境掘、配躺套等習(xí)因素掙考慮畏的較國少，芝定價(jià)遍的主誕要依盈據(jù)是瓣品質(zhì)絲、樓鍋層、當(dāng)朝向回等，記樓層服間相靜差1昆00蔽元左宰右。午動遷猴房均頓價(jià)1由85踢0元紋/平吐方米辛；比商品攝住宅賺房（鍛嘉興昌苑除敵商鋪瑞）2摩65睛0元序/平賴方米拌；眾沿街截商鋪逆：7符30放0元對/平梁方米卻；吩3、傷園區(qū)篩房地瞇產(chǎn)市息場分尚析堅(jiān)1）曬價(jià)格棒分析測園區(qū)抗中心重房地診產(chǎn)市周場價(jià)慈格將搭繼續(xù)都引領(lǐng)凱蘇州頃市場尊，總跪體增尸長呈介現(xiàn)每冠季度汽上一堂臺階閃的勢盆頭。古園區(qū)符中心崖房價(jià)殃高，延從而雀波及推郊鎮(zhèn)潤的房推價(jià)，姻使整來個房境價(jià)上尤升。常2）掩銷售漁情況嶼分析番（誠普通圣住宅廣）擋艇探爪蕉屬鏡樂以奪側(cè)園區(qū)尚房地魚產(chǎn)市鼻場銷糞售勢惱態(tài)持惜續(xù)火因爆，盞先前雖開盤遞的個給案交評房之腦前都扛基本泳結(jié)案擺，新雨近開蓄盤的膠個案叉在較誘短的谷時(shí)間披內(nèi)大趕多銷困售近尤半，袍快速哀去化青的態(tài)彩勢助索長了頓開發(fā)誘商接產(chǎn)下來簡開發(fā)施的信主心。凳同時(shí)卡，園樹區(qū)高勺漲的圖開發(fā)斑銷售趕態(tài)勢鋸將對旬園區(qū)蔽周邊漆郊鎮(zhèn)剖房產(chǎn)襯開發(fā)拜、銷榨售起乖到非梁常大呀的促熔進(jìn)作少用。帳而坐退落于堪園區(qū)奶北部噸、吳詠中區(qū)循東部發(fā)的車臣坊鎮(zhèn)迎將受嶼益匪硬淺。綜述：綜述：蘇州整體房地產(chǎn)市場、園區(qū)房地產(chǎn)市場的快速、健康發(fā)展，給郊鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展提供了空間，同時(shí)指明了明確的發(fā)展方向，也是郊鎮(zhèn)房地產(chǎn)商學(xué)習(xí)、效仿的模板。目前車坊相鄰的鎮(zhèn)區(qū)，房地產(chǎn)的形勢相差不大，都呈強(qiáng)勁的上升的事態(tài)。在價(jià)格上，園區(qū)屢屢刷新蘇州最高房價(jià)記錄，這種勢態(tài)，帶領(lǐng)了郊鎮(zhèn)房價(jià)的上升。在銷售速度上，園區(qū)快速的去化形勢，使客戶產(chǎn)生無房可買的感覺。從而給郊鎮(zhèn)個案創(chuàng)造了機(jī)會。郊鎮(zhèn)的低價(jià)產(chǎn)品與園區(qū)的高房價(jià)有明顯的距離，這給不同層次的購房者提供了較好的選擇機(jī)會。到工薪階層無法承受市區(qū)高房價(jià)時(shí)候，只能到遠(yuǎn)郊購房，這時(shí)本案與市區(qū)存在的距離才會被接受。若四、楚市場式競爭顯分析酷地塊景座落踢：坑吳中陡區(qū)車監(jiān)坊鎮(zhèn)按高墊裁路南替?zhèn)仍侵型﹨^(qū)車庫坊鎮(zhèn)岸吳淞突路北閘側(cè)綠吳中無區(qū)車冊坊鎮(zhèn)隆長江孩路南劉側(cè)、辣永慶熔路東籍側(cè)擦編號肝：誤20舟02脅-G器-7憂售20詞02丟-G溪-1櫻5旱20徒03緣-B死-3薄3訂面積足（平食方米前）：石13豪32品0批25鴨50津（1瞞83真0）墓40禿24邁.9舌可建斯面積休14硬65復(fù)2夏38填25斗（3華66躬0）沙72地44要.8支用途托：史居住蛙欺商業(yè)辱居住桿(商縱業(yè)居姻住)躍商業(yè)攻出讓勾年限殖：經(jīng)70飾年續(xù)50族年(撐50脂年)掛40煤年堡溶積撕率：牽≤1幻.1剖面≤1飼.5荒(2販.0傾)廚≤銹1.馬8族建筑魄密度樹：羨≤3悔0%哀懸≤5拼0%霸(5鄰0%藝)察≤5盜0%臉綠化克率：填≥3辟0%孤戒≥3沖0%絮(2花5%聾)王≥2乓0%菊起報(bào)丘價(jià)：縣35斧7/死平方礙米膏40始0元呆/平揭方米且55艱5元腹/平逃方米趣中標(biāo)兆價(jià)：鄙（萬裹元）熄47委7美48幸0脊16股20抽樓面乘價(jià)（鐘￥/廳㎡）漏32獲6段64荷2（偶平均悶）達(dá)22趕36值中標(biāo)西單位優(yōu)：派園區(qū)坑海宜詞化纖狠紡織牲有限精公司買克蘇州繼市長旺城房趨地產(chǎn)握開發(fā)畏公司民蘇州芳市雄阻師房耗地產(chǎn)械開發(fā)抗有限惰公司革成交逢時(shí)間新：縱20廚02煩年6缸月1請4日抬20牛02甜年1暑2月胞17辣日定20代03么年1滑0月于26會日考車坊圣從2壇00丘2年差6月珍起實(shí)湯行土循地拍思賣制透度以拖來，穴共拍燭賣土狂地4御塊，親總量駛46煎00朽0平姐方米止，可獎建面啞積6記萬余設(shè)方，荷其中近純住奧宅面幻積4致.5累萬余藍(lán)方，粘商業(yè)裁面積抵1.固2余草萬。干今年足年中密推出縫的車軍坊新慨地帶南75孤00謝余方勞的量資已市筋場吸央納。出短期匯內(nèi)，拋?zhàn)≌瑵M的市航場競挑爭主映要來窄自位仗于高插墊路安南側(cè)印地塊丸，另揀外有節(jié)5萬淡方的鞋動遷置小區(qū)摘（珠高江花峰園）竊，無三論規(guī)轉(zhuǎn)模、幸檔次悅、品稿質(zhì)，增本案搜都有閑一定齒的優(yōu)標(biāo)勢，暮所以平分析慕認(rèn)為敬，本峰案所著處的酒區(qū)域兩市場顫競爭戶不激語烈，足本案立的開更發(fā)前緣景市蛛場十炊分看陽好；芒但前獲次的匆土地貓拍賣優(yōu)樓面廳價(jià)低鋸，價(jià)猾格上哥勢必況對本域案的臨價(jià)格袋形成槳一定女的沖究擊。爆【開車坊餅鎮(zhèn)拍享賣地鳴塊一伍覽表填】表五、遞本案燒立地貨分析雖1.乓本抵案概糕況位置漢本案認(rèn)位于童車坊貍鎮(zhèn)鎮(zhèn)呈中心糾的西叢南部恒，永槳順小執(zhí)區(qū)西烏面，恢具體膀四至捕范圍叔如下般：案東至偉：戀退用大永順?biāo)幮^(qū)于西面糧的用魯?shù)亟鐑€線不榜低于泉3米趁，距肝現(xiàn)有衣住宅京不低昂于6滿米；凱南至蔥：退廢用用遲地界釋線不閣低于獵1/本2日恐照間序距，疫且不旨低于程5米啄；扶西至籃：退貌用道躬路紅誠線不祖低于原5米誘；也北至鍬：退恥用地稿界線欄滿足洗日照交間距老，退遷河道甜駁岸線不低涉于2登0米勤。桃地塊矮面積液21薦51勢4.葵7平倚方米她用地慧性質(zhì)偷居住庭用地根主要靜技術(shù)沿經(jīng)濟(jì)斬指標(biāo)要：醉容積倆率：培《芹1.及2慕綠地槐率：緣》碗30抱%蛇人均剃公共項(xiàng)綠地媽：?！?竄.0沈平方廁米/鉆人迷建筑唉密度遍：蛙《3稿0%鍋日照財(cái)間距崖：百1：烤1.境25砌以上裕建筑泡南北歌凈間趁距：第滿綁足《末江蘇姑省城腿市規(guī)癢劃管某理技撐術(shù)規(guī)肚定》梨要求切建筑伐東西射凈間企距：逼滿撤足《襲江蘇焦省城王市規(guī)跡劃管電理技咐術(shù)規(guī)浪定》單要求贏機(jī)動材車停農(nóng)車位鳳：溝0.私5個勸/戶授，摩導(dǎo)托車賺1輛切/戶里，自帆行車殘2輛丸/戶納以上匙，并狗考慮棗非機(jī)布動車痰停放訓(xùn)及適特量臨劃時(shí)機(jī)痕動車預(yù)停車仁泊位聰主要遲出入勁口：愛主出壁入口錦小區(qū)云的西享側(cè)，毫次出尼入口應(yīng)小區(qū)延的東頂南側(cè)之。妹建筑園風(fēng)格謀及色睜彩：屋現(xiàn)代些的建億筑風(fēng)遠(yuǎn)格并征與周遵圍環(huán)玩境相擇協(xié)調(diào)排檐口服高度椅：《薯12映米閉2.慣本置案地式塊價(jià)欣值研播判地塊套結(jié)論奶：中從本淺案所倚處的砍區(qū)域脊而言志，避完善陶的生抽活機(jī)翠能與麻成熟鹿的住新宅區(qū)債域使淺本案伯占據(jù)坐了先赴天上借的優(yōu)挽勢。存但若學(xué)僅從嘩本案舌的地僻塊來億看，甘形狀寒的不否規(guī)則著與相洞鄰關(guān)頌系成軟為了括本案忘的最璃大劣狗勢點(diǎn)逢，需棕要在搬今后壓的產(chǎn)熱品具古體設(shè)閉計(jì)規(guī)膊劃中捧進(jìn)行遲最大種程度旱上的刷彌補(bǔ)兵轉(zhuǎn)化堆。業(yè)資源散分析偉本案襪北面銅鄰水探，悉但水靠資源攪不豐她富，訪有用揀資源碧少。交通盛公交揉18笛路、宏59承路可鬧達(dá)。州道路庭寬闊回、車沾行通戶暢，名公交妄線路脖延伸道到位肯，交催通較面為便程利。擋生活浴機(jī)能誓本案億周邊誰商鋪軟林立蛙，市乞場臨蛙近左隱右。剝至車您坊中鎮(zhèn)心小極學(xué)步謀行5抵分鐘秧即可扣，商唉場、歷農(nóng)貿(mào)電市場石、車懲坊醫(yī)賽院等徒生活咬配套胞均在蛇咫尺階，生玩活配跳套相葛對完果善。見3.夕本接案S枯.W銀.O夕.T丸分析指優(yōu)勢苦分析牽（織st蘿re陵ng飛th皺）咸大體辟區(qū)位修好煉——姑本案謹(jǐn)所在果的車始坊鎮(zhèn)級位于溝蘇州含中心驕城區(qū)盜與上黃海市挽之間記，屬歌于吳捉中區(qū)物，周雙邊交銳通相區(qū)對便透利，答到達(dá)伐上海靜30宅分鐘饒車程糾，蘇讓州市漿區(qū)車咬程在建20趣分鐘繭左右半不到傘，大御體區(qū)使位好汁。妻車坊走鎮(zhèn)中蒙心地運(yùn)段續(xù)——類本案允地塊灘位于蛙鎮(zhèn)區(qū)庸西南采面，音在鎮(zhèn)型中心堡的生跨活圈饒中，訊與后括期規(guī)聞劃的新住宅蓮相比艇，屬克于中唇心地巧段。走生活構(gòu)機(jī)能驚較完成備嘗——清周邊盞商鋪蛇林立抹、學(xué)臟校、嘩醫(yī)院燦等配優(yōu)套設(shè)掘施完濱善壽有水桑景資映源己—豬—搖小區(qū)聾的北彼面、玻西面航有豐頌富的眾水資薪源，嫌加以越運(yùn)用省，可飾以提兇高的爹小區(qū)足的品方質(zhì)。敬劣勢輸分析議(w綁ea鋸kn愛es伏se幟s)露綜合失環(huán)境勒不佳乞——宵目前系車坊托鎮(zhèn)的剪居住舅環(huán)境碗、居抬住檔罪次遠(yuǎn)丈遠(yuǎn)落搏后于孕市區(qū)湯，居辜民以匠當(dāng)?shù)靥藶榉?，篩人口桂素質(zhì)餃不高哄。人強(qiáng)文環(huán)泰境近月期難桌以提摧高。映購房眾觀念觸有待工提高蔥——球當(dāng)?shù)囟晟唐窋囎≌瑑H市場壯尚未孤啟動憲，當(dāng)黨地居訪民仍蔑習(xí)慣角于動燈遷或障單位夏統(tǒng)一允分房恭，對埋未來辦產(chǎn)品朽的去塑化有岸一定濕的抗伙性。燦地形卻不規(guī)反則，饒規(guī)劃桂難度式大絹——貌本案然地形秩凌亂掉，嚴(yán)隸重的沉不規(guī)騾則，島在小突區(qū)的芝整體消的規(guī)否劃中蝕，合繁理布濤局和檔有效降利用椅資源慌存在塞難度裁。皆規(guī)模墊小，辰要造宜成車碼坊首裹席有溫難度購—明—命車坊鄰目前我的商棕品房用沒什神么規(guī)碼模，床品質(zhì)押也低暢，本昏案的辣出現(xiàn)侮必將俘改變月這種擱局面阿，但兄因自約身資近源的勒問題隆，要圾實(shí)現(xiàn)窯車坊傳首席鋤的品冊牌效遙應(yīng)，豆要規(guī)新避的框難題舌大。答機(jī)會逐點(diǎn)(船op繪po賺rt鍬un靈it染es廚)：稍市場昌形勢稻好年——佳目前源整個英蘇州依市場鼓處于促上升佳的階崇段，費(fèi)售價(jià)神最近蹤兩年逝內(nèi)一報(bào)直在斑上漲叔，整腳體市冠場行耍情看毯好。恩市場衣存在全空白璃點(diǎn)買——梢目前卸車坊浴鎮(zhèn)場蕩尚沒鼓有成垮熟的虎商品宴房小原區(qū)，說已經(jīng)拾在建見的各宗種小逮區(qū)品新質(zhì)、蘿內(nèi)部柿配套超都遠(yuǎn)野未達(dá)古到成尸熟小膠區(qū)的慌標(biāo)準(zhǔn)賠。市指場的燕空白鬼點(diǎn)為禽本案森未來旺的介店入提丑供了擺良好吊的切屯入點(diǎn)憶。京未來避需求己大祖——行隨著僚車坊搞鎮(zhèn)的速規(guī)劃恰完成延以及程周邊旗大量輪工廠帆的進(jìn)覆入，臺將為雙車坊省鎮(zhèn)帶扣來大繩量的隔外來秩人口集，產(chǎn)餡生大飲量的任居住扛需求塑，而論目前拼的車改坊房愁地產(chǎn)輔市場恢供應(yīng)風(fēng)較小方，很閘難滿運(yùn)足這脫些需綠求。賀威脅窄點(diǎn)鐮(t丹re散at腥s)億：纏消費(fèi)常力不揚(yáng)確定奧因子種多顆——館車坊凈鎮(zhèn)目碧前常燦住人弓口只我有4霜.8功萬人枕，相獎對周鄉(xiāng)邊的筆鄉(xiāng)鎮(zhèn)春規(guī)模胡較小甘，并該且相奇對其鑒它鄉(xiāng)慌鎮(zhèn)招拋商工溫作也籠只是豬剛剛攀鋪開諷；目片前大啊部分疊的工貞廠廠石房仍款在建字設(shè)之滔中，勸內(nèi)外悶部環(huán)吃境尚私有待剖于進(jìn)竄一步直改善院。潛仔在客盼群仍誕在培擇養(yǎng)之活中。愿動遷廟房對繳本案狡的沖站擊力液大刃——領(lǐng)從車截坊鎮(zhèn)繳土地蘋局獲央悉，嫁未來木的幾輪年中嗽，車龍坊鎮(zhèn)廊將有員60眾萬的弟動遷航量，羨雖大且量的溉動遷診對房額地產(chǎn)復(fù)的帶茄動作兵用明屠顯，黃但同林時(shí)也刺存在彎絕對丑的競叼爭。綜上所述，本案所處的地理位置及可用資源，既有大處向好之處，也有小處之不足。同時(shí)，本案具有可挖掘的產(chǎn)品塑造優(yōu)勢，因此只要做到揚(yáng)長避短，在大環(huán)境已成定局的情況下，把本案打造成有自身特色的社區(qū)，其開發(fā)前景仍看好。綜上所述，本案所處的地理位置及可用資源，既有大處向好之處，也有小處之不足。同時(shí)，本案具有可挖掘的產(chǎn)品塑造優(yōu)勢，因此只要做到揚(yáng)長避短，在大環(huán)境已成定局的情況下，把本案打造成有自身特色的社區(qū)，其開發(fā)前景仍看好。毯六、框本案饞銷售掠前景卵展望環(huán)通過假對車橫坊鎮(zhèn)處房地輪產(chǎn)市點(diǎn)場的名調(diào)查影可以痕看出絲，車寺坊鎮(zhèn)陽房地招產(chǎn)市釀場正素處在僚起步寫發(fā)展搬階段房。隨觀著經(jīng)拍濟(jì)的五逐步秧發(fā)展廚，城皂鎮(zhèn)化速進(jìn)程乒的加妨快，聲一個喝朝氣雨蓬勃影的市倉場將創(chuàng)會嶄系露頭淡角。卵車坊煩鎮(zhèn)購壁房客賢戶對必環(huán)境付、科豬技等蘿產(chǎn)品轟附加否值的急認(rèn)知獅度還寺不是醬很高載；另牌外本茫案的后土地陣成本辱開發(fā)背較高聲，樓婆面價(jià)苗達(dá)到番了1閑37父5元砌/平毯方米鴉，與春競爭富對手參相比控，高循出了預(yù)很大弱一節(jié)輸，高乖價(jià)位度勢必筍影響電去化夕速度夕。但愿只要凝本案栗的開岔發(fā)在佛建筑則形式屆和社咳區(qū)規(guī)及劃上懸有所駐創(chuàng)新用，形拉成產(chǎn)潤品的志個性胃化、鉗差異態(tài)化，裁配合固恰當(dāng)吩營銷駝手段看，在累車坊仿鎮(zhèn)目滑前供潮不應(yīng)跨求的煙市場進(jìn)環(huán)境社下，滾本案押的銷右售前螺景仍從十分嬸看好涉。篩附：冤本鎮(zhèn)堤及周映邊鄉(xiāng)貸鎮(zhèn)個母案介五紹曠一、鴿項(xiàng)目能概括膠案名砌怡園反公寓肝物業(yè)督類別有商住灰樓挺開發(fā)海商彩蘇州蓋跨塘測房地偷產(chǎn)開草發(fā)有到限公謀司至建筑突類別萄多層迷（6滔F）嫂占地爺面積毯20怠00暖0平傷方米富建筑娘面積昂28柴00綠0平滴方米魄容積暗率到1.刑4榜綠化埋率翻3疏1%截面積勝范圍四41擺.4討-4雅2.掌55稈㎡（炒商鋪擺）際13孫1.要53院-1收39期.9絲1㎡圈主力躁面積謙41斥.4宿、4臂2.律55等㎡（查商鋪幸）估13并1.洗53火、1扭39慰、1貨39候.9罷1㎡隆價(jià)格警范圍瓶26肆00霜--捕30習(xí)00琴元/律㎡任平均循價(jià)格分28蠟00皆元/者㎡約付款撿方式梅一次濟(jì)性、疫按揭榆銷售淚汗62聰74言58燭81蟻銷售貼動態(tài)新銷售矛告磬朗調(diào)查偏日期秒20語03觀-1觀2-刮28雞公開撤日期消今年蠻上半躲年敲交房態(tài)日期聞明年豪年初憲附：亞車坊精鎮(zhèn)2殿00超1-晨20業(yè)20結(jié)城鎮(zhèn)嘴總體舞規(guī)劃尚圖渡第二瑞部分謠暢定產(chǎn)位壟篇掘一、壓定位妥前的撲市場扭考量補(bǔ)地產(chǎn)嶄項(xiàng)目騰的定溉位是似基于來：驕?zhǔn)袌鰵ふ{(diào)研鄭反映珠的具寇有有體效需槍求的舍市場愿空間兄；余項(xiàng)目妄地塊蹤之地宣產(chǎn)因啊子決賀定的坑地塊洞適宜含建造忙的建車筑功片能；掠政府襪在城排市總閘體規(guī)雀劃上嗚的限賓制。循市場眨調(diào)研蹦反映汗重要盤機(jī)會短點(diǎn)衰大環(huán)過境市估場形焦勢好召——密目前叔整個村蘇州鉛市場飛處于竹上升槐的階葉段，見售價(jià)問最近迎兩年頌內(nèi)一擋直在輩上漲姓，整生體市級場行淡情看已好。蠢區(qū)域披市場毒存在址空白脖點(diǎn)腿——典目前蘆車坊振鎮(zhèn)場債尚沒隨有成土熟的忠商品還房小渡區(qū)，看已經(jīng)婦在建課的各獨(dú)種小奧區(qū)品拐質(zhì)、襪內(nèi)部去配套腫都遠(yuǎn)疾未達(dá)率到成后熟小奴區(qū)的獎標(biāo)準(zhǔn)虎。市映場的亭空白按點(diǎn)為笨本案牛未來攜的介慌入提怕供了笨良好源的切古入點(diǎn)勤。攪未來翠需求掃大鄙——炕隨著瞎車坊袍鎮(zhèn)的粗規(guī)劃鞋完成弦以及夕周邊卵大量謀工廠汽的進(jìn)植入，鵲將為嬸車坊指鎮(zhèn)帶昆來大跌量的馬外來轟人口扯，產(chǎn)公生大服量的吹居住津需求額，而勸目前鑒的車交坊鎮(zhèn)側(cè)房地哥產(chǎn)市辰場供笛應(yīng)小私，很竊難滿癥足這寶些需販求。仙B、三項(xiàng)目理地塊俊之地訓(xùn)產(chǎn)因菜子決曉定的姻地塊簡適宜臘建造鞠的建濤筑功監(jiān)能項(xiàng)所謂顫地產(chǎn)駐因子趣，指殘的是終一個墓建筑弦地塊英所具插備的粉適宜較建造問某種陸功能愚建筑健的條委件和因素質(zhì)肅。一捆個地龜塊之蠅地產(chǎn)彎因子疏決定框了該際地塊拖適宜嗽建造禍的建帖筑功玩能和咬檔次參，是冒其未教來建蛾筑價(jià)劈值之億核心婦因素雞之一命房地丈產(chǎn)發(fā)斬展歷病程表勾明，毀不同亭檔次猜的住逮宅項(xiàng)螺目所傭應(yīng)具訊備的訴基本楊地產(chǎn)躺因子去有所臭不同松。具發(fā)體如奔下表背：嚴(yán)從上幅表來咳看，姿本項(xiàng)怖目地席塊具滋備絕傻大部玉分普茂通住車宅所穿必須溉的地渴產(chǎn)因牢子。簽政府甘在城碧市總娃體規(guī)滲劃上稍的限忍制。換二、椅定位貧基本貼思路雞本案怕概念神提出棗的原梢則撥由于隸車坊刺鎮(zhèn)樓停盤少高，同故時(shí)車嬸坊鎮(zhèn)繭住宅斬在建河筑外驢立面甩、房最型設(shè)遙計(jì)、盯環(huán)境恭設(shè)計(jì)沒十分算雷同猶。因輕此，嫂我們眨在產(chǎn)樹品定歐位時(shí)滔，制商定產(chǎn)原品晴“況差異狹化創(chuàng)壯新尺”糠思路兄。懷形成襯樓盤危獨(dú)特顏的開火發(fā)理提念，阿樹立表樓盤洲在消亡費(fèi)者孟心目盤中獨(dú)億特而傲鮮明偉的形子象。尤即悠——途產(chǎn)品降概念潔的創(chuàng)撥新把切合晝消費(fèi)振者心尿理為強(qiáng)消費(fèi)精者營疫造理吐想的手生活丈方式交和居立住環(huán)成境。日即饞——份產(chǎn)品揭形式漸的創(chuàng)韻新普考慮梨到主刃題概激念的觀可操盈作性搞，使掩主題高概念毛在產(chǎn)墻品中吩得以側(cè)充分祥貫徹碰和實(shí)歲現(xiàn)，括從而暮融入杯到業(yè)糕主生翅活的另方方磨面面癢。子本案雷定位朋的提悠出狠結(jié)合求車坊螺鎮(zhèn)房夏地產(chǎn)嘉市場饞的特雁點(diǎn)和竹本案短的具縱體情授況，播以確宜立以炭下產(chǎn)戰(zhàn)品定柏位主徑題：鑒現(xiàn)代禿式建近筑與笨中國吳式園頃林結(jié)么合的括中西自合壁尿式中嘩高品楊位住廈宅小胳區(qū)刊車坊滿首個輕精品殊社區(qū)忌本案蝶定位問的可凈行性萄：首目前么車坊忠鎮(zhèn)的盡房屋間大多險(xiǎn)數(shù)是父農(nóng)民潮自建瞇房，甘房屋是風(fēng)格藝格雷良目同洽，沒戀有個眠性。禾而我攏們的螞定位巨則有忽利于宏樹立貓產(chǎn)品功在本迷區(qū)域蠻的獨(dú)脫特形劫象；棚現(xiàn)代授式風(fēng)魂格是戶當(dāng)今棄社會貨人們癥對住哄宅的窯追求乞趨勢罰，迎劇合了其市場游需求補(bǔ)；庫代理佳商是睡上海助公司卵，以排先進(jìn)私的開慮發(fā)理微念，崖用己侄之長盲創(chuàng)造避產(chǎn)品幟優(yōu)勢湖是策攀劃的森靈魂漫。宜本案繁定位旁的創(chuàng)庸造性樓：而本案朗以絲“枝現(xiàn)代礙式建束筑與療中國嚇式園傭林結(jié)淚合的唯中西盟合壁花式中餓高品和位住充宅小愉區(qū)抽”胳為主謙題概懇念。清在車寬坊鎮(zhèn)隸房地融產(chǎn)市渠場均跪?qū)俨畎坍惢潉?chuàng)新添。無迫論是真從理麥念上置還是釣實(shí)際蔬操作師過程聰中都蹈是有惹很強(qiáng)撇的市盾場沖京擊力奸，配術(shù)合開慘盤前催的軟森性推倒廣，研以及煎開盤客后的燒活動類造勢媽，一信定可稱以為作這一判概念搏成為么本案安的一煩個鮮浪明的賄機(jī)具棒個性般的特邊點(diǎn)。扒三、坦產(chǎn)品者定位族整體先規(guī)劃舟建議絞由于叛本案到地塊鐵十分爆的不陳規(guī)則癥，可遣利用資資源旱又十蓮分有罵限，額要想睛規(guī)劃茄設(shè)計(jì)消出好減的產(chǎn)荷品，黎要規(guī)司避的祥東西吊很多正，因湖而小酒區(qū)總恰體規(guī)煩劃突葡出特劣色和辟創(chuàng)新外。休在產(chǎn)把品布防置上失：建找議以驢“缺南北碌朝向勸、錯印落布史置臉”免為規(guī)拴劃指掏導(dǎo)思朱想。折在景干觀布幅置上惰：建膠議以階“脫一個核中心圈，兩善大組腰團(tuán)，蛙完善印四周膚”梁為規(guī)務(wù)劃指底導(dǎo)思斯想。資“蛙一個教中心盾”屑即在羨小區(qū)泰中央垃區(qū)域第規(guī)劃題一個焦景觀磚園林怪中心汪；亡“踢兩大垂組團(tuán)恨”堵即在巡小區(qū)誓兩和團(tuán)出入怖口規(guī)球劃兩險(xiǎn)大主犬題景希觀；睡“市完善鵝四周勵”捕即因與地形純的規(guī)哀則，承產(chǎn)品蝕布置橋時(shí)必覺然空哈出很爪多空穿間，奔建議至在這徹些空近出的攤地方休規(guī)劃屑修建陣亭、導(dǎo)廊、藏榭、冤垂柳卷等景史觀。閑立面驚建筑突風(fēng)格廉定位桿及設(shè)潑計(jì)建怠議面現(xiàn)代輪式建鼓筑和錫中式瀉園林肥結(jié)合芒風(fēng)格汽。由展于周廳邊建脖筑多營是現(xiàn)瘡代式花風(fēng)格杜或根懼本就格沒有夜什么找風(fēng)格蒙，本澡案采悲用現(xiàn)荷代式智建筑列和中敘式園積林結(jié)蹲合風(fēng)勿格，味與周型邊建忍筑相散協(xié)調(diào)斥。宰立面啞簡潔茫、現(xiàn)秒代、擔(dān)時(shí)尚窮。渡園林防式屋桶頂，更形成遠(yuǎn)坡度抖，色尤彩與種周邊萄建筑發(fā)匹配破。戶大面瘡積玻紫璃采純光。禿大窗印、凸把窗，碰30維-6掀0C沸M莫高度田低窗捐臺。離立面生配黃出色、嫩綠色您、藍(lán)宮色、著紅色坡框架杜線條題。研玻璃鑄、不副銹鋼好欄桿裝陽臺遼。埋房型都創(chuàng)新宅及設(shè)參計(jì)建烏議境錯層兩與平償面層泊比例羨及建雙議：柴錯層愈及平盒面層濫比例裂分配化：比小錯鍬層內(nèi)30哨%凈2摔層錯膛大錯克層剃20醬%涼3殘層錯棒平面蹲層傘50記%遷大錯祖層構(gòu)錘思（燥3龍層錯醫(yī)）：陣客廳解與餐蝦廳錯深次臥騾室與嗓客廳睜錯坊主臥賄室與錦次臥錘室錯觸小錯推層構(gòu)音思（貝2毒層錯嶄）：慰臥室釀與客卷廳錯溪客廳銹與餐妙廳錯抖房型蔑內(nèi)部湯要求頂：筒大開徒間、僵短進(jìn)克深崖動區(qū)島、靜須區(qū)分荷離橫衛(wèi)生明間干佩濕分掩離宇全明撈結(jié)構(gòu)貫、衛(wèi)車生間旺要求薄全采砍光充三房娃二廳滅以上鼓房型汽雙衛(wèi)篇餐廳速臨窗暗每戶鞭大陽懇臺、編雙陽換臺假樓層僵及層亭高：涼F紫.估4層釀加閣哀樓垃2.仿9-馳3M洽房型驅(qū)配比割：搏房型窮面積郵（㎡劣）生百分股比貍總百戀分比局二房爪二廳課80敞~9符0稼30杏%俱30們%萍90搞~1宮05言20味%花三房黃二廳匯10捉0~爽12甚0穿40駛%努50打%訪13士0~提14矮0豬60幅%憤四房描二廳秤14鞭0~劈16郊0玻70捷%寬20譯%荒16開0~佩18栽0宜30舞%籍環(huán)境南設(shè)計(jì)繭建議呢以往旺，車茅坊鎮(zhèn)庭住宅吉基本叛沒什痰么環(huán)漠境；挨目前勝，車灰坊鎮(zhèn)粉住宅曠小區(qū)束已經(jīng)炸開始圾注重壁環(huán)境籮綠化部。為援了與奏江南藥水鄉(xiāng)獸的建蹈筑形富態(tài)相信協(xié)調(diào)勒，因仁此建弦議本膊項(xiàng)目值環(huán)境芽設(shè)計(jì)趙采用瀉江南竹園林牧景觀脂設(shè)計(jì)魔，弘密揚(yáng)江牽南園惹林文槽化。班配套傲設(shè)施脈建議言小區(qū)專會所己設(shè)置蠻棋牌禽室、與閱覽將室、突視聽鏟室、砍乒乓夢室、鍋美容帆美發(fā)灶等設(shè)望施。磁社區(qū)愧娛樂須項(xiàng)目噴網(wǎng)球自場記兒童代樂園曲社區(qū)叛健身些苑頂老人彼活動自中心肥背景浩音樂業(yè)智能影化設(shè)穩(wěn)施建乎議晚安保灘系統(tǒng)橡出入掛口智叫能化園管理貧系統(tǒng)闊小區(qū)俊周界證紅外堂線報(bào)躲警系受統(tǒng)及岡電子量巡更屑系統(tǒng)軌可視找對講鍬與重蔽點(diǎn)部畏位閉鄉(xiāng)路電奮視監(jiān)赴控系彎統(tǒng)稍家庭例安防妹報(bào)警藏系統(tǒng)翅信息某服務(wù)抱系統(tǒng)殊小區(qū)扛有線純、無賺線通淘信系氏統(tǒng)領(lǐng)有線溫電視表高速玩寬帶誠網(wǎng)上謠沖浪威建材每產(chǎn)品師建議睬結(jié)構(gòu)腔:傍磚混另結(jié)構(gòu)外墻暈2旗層：獲毛石酒貼面務(wù)3它層以雜上，棋高級繁面磚門窗蒸優(yōu)質(zhì)耽防火凡門賞鋁合樣金欄省桿丑陽臺色:倘不銹鉆鋼欄裳桿、蛇開放那式景和觀玻踩璃陽割臺茶空調(diào)霞架姥:刺統(tǒng)一差安裝鑼百葉術(shù)窗、鈴空調(diào)鴨架迷樓梯旗：早藝術(shù)加實(shí)木川木扶遇手賀走道徹：笨走道廊貼高鑰級面撤磚頸門廳箱：爪高級櫻面磚圣、地徐磚裝籠修律.誠防盜輪不銹獵鋼玻裙璃門冤分戶換門：聲高級主防盜旨防火肥實(shí)心穿木門裂四、習(xí)客戶歇群定藝位駐1、績本案祥目標(biāo)經(jīng)客戶等群構(gòu)領(lǐng)成比棉例：膊車坊