貝兒多爸爸的泡芙工房選址手冊2003-9-1目錄則一、搞貝兒尾多爸我爸泡須芙工抖房的條目標購消費繼群定故位變3杏二、汗貝兒塔多爸競爸泡淋芙工董房的歲選址慣原則采3尚三、島貝兒高多爸有爸泡血芙工梯房的據(jù)選址擠要點逐3餐1昨．選將址的螺應該隙考慮抓的因煉素兄4桌2步．商玩圈的饅選擇蛛4惠3撫．商平圈調障查內(nèi)任容貞5她4澡．貝搭兒多播爸爸絕泡芙析工房摧可考畜慮的渾商圈姐類型孩5披5壩．選溪址要蘇點與樣原則至7灣四、裕檢視揭店面忌交易槳合約琴的注濟意點瘦9前1阻．簽爆約內(nèi)鐮容睡9舞2銜．簽緩約前嗽的調代查裂10唱3撈．簽孟約階獨段的妨注意稠點說10恰一、融貝兒湖多爸算爸泡檢芙工個房的脖目標暫消費曬群定鞭位員主要則消費擠群體升追求智時尚夢的年悄輕人競中青蠶年女碼性民次要農(nóng)消費還群體贈小孩勝與老竟年群孝體葛二、逐貝兒巧多爸枕爸泡扎芙工愛房的括選址祥原則昨店面費的使牌用面夢積最征好在尿15壁～5嚇0平介方米助之間鑰獨立遺的一省樓臨穩(wěn)街店藍鋪或全商場希內(nèi)的滅獨立搏商鋪余（店顯中店副）返獨立呼臨街廉店鋪斑要求繭有3錯.5浪米以叫上的禮門面蝕寬度奮（最周好有何內(nèi)廊您），泉門頭糠可做捎店招品商場蒜內(nèi)的鳴獨立物商鋪策要求蛇具有日一定氣展示添面（驕15僑平方冠米以皂上）肺周邊集環(huán)境秤衛(wèi)生物、美水觀，是盡量附避免動與雜莫貨店嘩、食遷肆、哄機械謊修理膨店等老業(yè)態(tài)邁為鄰指具有夕（或輕可提槽供接闊入）鼻三相弦電、算生活宴用水原、2鍋6千版瓦的縱電容卷量梯三、粱貝兒測多爸撒爸泡爹芙工漲房的戴選址王要點差店面慎的選殲擇是吐成功接開店蛾的第望一步宋。派貝兒料多爸雹爸泡輪芙工板房是輕一間率時尚錢美食躁店，篇售賣止的泡基芙食吹品主養(yǎng)要針故對追炎求時親尚的控年輕哀人和群中青貌年女槳性，叉科學懸合理咬、經(jīng)判濟實袍用地斷選擇爬店鋪鐘是經(jīng)判營好陪貝兒撈多爸之爸泡纖芙工閱房的裝首要娃因素孫，為蝦此，傻進行風商圈螺的調引查及潑分析擁是關赤鍵性降的一側步。早1．宗選址暴的應豎該考幼慮的榆因素慨本區(qū)豪域的頸商圈皺分布箱本區(qū)懶域的考消費賢特點氣與習野慣置本區(qū)琴域的捧營業(yè)安房出居租價切格情勉況裁2．矩商圈者的選唐擇服商圈欠是指配以店繪鋪座姐落點昏為圓私心向柄外延當伸某茄一距級離形安成的催輻射交范圍處，它赤由核墾心商艘業(yè)圈曠，次蔑級商服業(yè)圈集和邊扛緣商夢業(yè)圈噸構成泛。核隔心商郊業(yè)圈奉的顧車客占掙到顧暮客總刮數(shù)的伙55鼻%葬—蔑70盡%，心是離針店鋪袍最近督、顧眼客密擦度最繞高的膠地方供，占舞本店皺銷售羨額的還70務%左擺右。柄次級拼商業(yè)表圈的蠻顧客須占到逮本店峽顧客旁的1蜘5%坡—緩25揀%，斑位于循核心但商業(yè)寧圈外湊圍，兇顧客廚較為未分散務，占使本店渡銷售而額的播25如%左土右。穴商圈駕的特本點對寧其內(nèi)掏部的幕店鋪相經(jīng)營至成本塘和營毀業(yè)情奶況影崖響非齊常大系，城滲市中球的商戚圈大料部分仔是自乞然形驚成的咱，在鼠開店概之前酬進行念商圈央調查帥，并束確定獎適當進的商海圈是演十分生必要間的。唐商圈委調查腰后得蔽知消析費者金的人劍口和蹄社會私經(jīng)濟戰(zhàn)特征枕后，鏈可根賭據(jù)商市圈特想征調盛整商臥品結紛構和妨服務童。查商圈掌調查頸后，爽可根聲據(jù)商俯圈大用小對悅營運頂成本室進行蒼科學縫決策山。供可充版分反眨映貝料兒多傲爸爸籍泡芙妨工房辜地理雀位置蠟優(yōu)缺依點；超了解片競爭刃情況揭、金舊融服磁務、外交通雁運輸襲、勞址動力揪是否閣容易東獲得漿，法錘律限脂制等旅。耽3．寫商圈耽調查品內(nèi)容怒商圈球調查檔內(nèi)容緊由以跑下組娛成：警商圈姨特性腿的研鈴究襖包括魄商圈輔范圍扁：核樹心商葬圈、菊次級慈商圈搞、邊洽緣商洽圈徐區(qū)域才屬性床與區(qū)冤域特叢性仰人口糊數(shù)預底估與鳳消費悶者特糞征（潮如經(jīng)敞常性余年收痰入、行支出倉，消蹤費習泛慣等凡）絞道路最及停蟲車狀頂況獲連鎖瓦店前劉交通跟流量旗（人雞流、伴自行拌車流睬、汽坊車車貧流）夾調查單競爭傾情況笨、現(xiàn)暖有競增爭者扭的商款業(yè)形麻式、吸位置沿、數(shù)種量、禁規(guī)模貌、營玉業(yè)額妥、營資業(yè)方就針、逃經(jīng)營竭風格拖、經(jīng)語營商憶品、莫服務押對象過。雪相關股的法頸規(guī)、失稅收已、執(zhí)桿照、粘營業(yè)營限制稿。臺4．嗽貝兒糊多爸疼爸泡脹芙工窗房可屆考慮刺的商嘗圈類德型忠根據(jù)河貝兒涉多爸箱爸泡啊芙工禿房定逢位與毯特點怖，在早商圈廚選擇源時可揭考慮砌以下凳地址伏：柴交通搭樞紐旱商圈順優(yōu)點迅：交里通樞泉紐（賞機場殿、地納鐵、滋公交蜘）附駁近人鋤流量熔比較炸大，價商業(yè)宣價值陸比較衣高。艦佳缺點睬：有曲效人咱流相子對不著多，脈路過鳴的人拾大多謎行色蔬匆匆娘，停睛留時括間比竄較短蜘。炒區(qū)域搬主要歉商業(yè)詞區(qū)侵優(yōu)點練：區(qū)語域商搶業(yè)區(qū)撐是消闊費者倡購物鑄、娛序樂、勿休閑屋的理令想場織所，贊也是州時尚手潮流厘的聚蜂集傳堆播地盡，人悲流很服大，珠有效段人流派比例玻也較黃高，政人氣良很旺糾，商姑圈輻兆射范第圍很棚大，腎比較須適合寄時尚年飲食舞、個抹性獨禁特的壞貝兒沿多爸樹爸泡剩芙工非房建擁店經(jīng)醒營，缸同時溫擁有辯良好箭的發(fā)堅展前忌景。分缺點戀：由被于費詢用較馬高，韻競爭武性強筋，經(jīng)簡營成閑本比倉較高覺，選槐址決派策時左需仔格細斟值酌。腎大型貨商場押、超移市商勒圈抓優(yōu)點仗：大常型商無場、尺超市曠的一存般人頸流比幟較多侮，是府周邊肅居民芽周末鳳、假廳期購偉物、蕩休閑箭光顧皂頻率耳最高民的場普所，煉有效濫人流那比例醉較高貧，相伶對租舌金較更低，庫商場神、超營市里死面或貸周邊曉形成廁的商乘業(yè)區(qū)氧域都名可以簡重點頁考慮槽，是表貝兒拜多爸獻爸泡艇芙工鉤房較滋為優(yōu)欣良的倒店面射。元缺點扣：商廈圈范配圍以被附近雷某一匯固定逝區(qū)域扭為主乳，輻廁射范鋤圍相排對有閉限。益生活璃區(qū)域嬸商圈獄優(yōu)點耗：生浸活區(qū)泥域商免圈以援家庭獎日常將用品賴、家泳庭食枝品消側費為竟主，時顧客崇群體鋤大多謀為家昂庭年撤輕夫草婦、膏家庭古主婦倒，與查貝兒拴多爸膜爸泡秤芙工持房提陣供的朵泡芙糧食品劃非常芒重合京，而睛且相落對租歲金低狂廉，撇也是墊可以捆考慮湯的商伍圈。胸缺點去：商礦圈范亮圍很除有限順，以考固定告顧客丘消費歷為主荒，顧現(xiàn)客人令流不脈均衡輪，基飾本集竿中在融傍晚德和節(jié)挪假日羨。止大型燙娛樂寒場所蜻商圈域（電努影院賤、游黑樂場寄附近燙）全優(yōu)點饒：大式型娛則樂場洪所商餐圈是浙年輕冶男女玻的聚冤集地陜點，嶄他們守追求鐘時尚延、休梅閑、雜情趣錦性的竿消費奉體驗解。這償正符島合貝享兒多伶爸爸聯(lián)泡芙金工房鍵追求巴的經(jīng)競營理毫念，羅同時憐正準何貝兒膚多爸避爸泡才芙工半房主怠要消斗費群喝。臘缺點雞：店疑面的娘租金綁較高鋼，導至致營漂業(yè)成珠本高逆；顧該客人剃流不頭均勻裳，基械本集尸中在煎周末眼和節(jié)膜假日體。熄中高常檔寫節(jié)字樓煌商圈氣優(yōu)點澤：此波商圈餅是白桃領階努層聚摟集地基，文提化的汁層次逃較高肢，以鑄注重別品位紛、檔燦次、梳時尚黃、情遭感的智體驗港性消提費為劫主。宇貝兒鄰多爸黃爸泡稍芙工抗房作搖為時怪尚美伙食店貞，核促心消匯費群煌也正完準白悄領階采層，還泡芙干食品乓定會霜受到雄他們貪的青戀睞，孩同時緒在本系區(qū)域記內(nèi)易曠于培油養(yǎng)較杠為忠聯(lián)誠的紀顧客示。先缺點開：店伍鋪的指租金閑較貴本，導耐致經(jīng)像營成脅本偏鐮高，扔同時槳人流啦量不稻高。侄5．控選址墾要點由與原斬則要點粉拐角辨位置孟拐角染位置深往往慧是比予較理半想的痕，它逼位于隸兩條數(shù)街道匙的連健接處間，是蘭人流睡的停獵滯點策；兩葬條街密道的穴人流待匯集按于此全，會粉帶來辦較多衰的顧奴客光靈顧。水三岔扭路口這三岔天路口狼正面源的位發(fā)置店損面十個分搶艷眼，墓是開勇店的界理想壁位置籮，人遺流、圍車流辛量都宏很大奇，處課在這煉樣的膝有利黎位置撓，要坊用店壟招、乞廣告霸、展殊示櫥宴窗等備吸引織行人牛進入童。槍坡路金、臺蓋階盡穩(wěn)量避甘免躺坡路鼻上開恩的店數(shù)面往堵往讓視人感翅到進挖入有醬障礙孟，所橋以應句當盡測量避暗免。繞如果屬店面記不得弦不選交擇坡針路的藥話，鴨必須飼考慮都適當?shù)痰奈蝗恢迷O燃置入陪口，暢減低秩顧客判進入胖的困壇難。墨有臺搖階的褲門面欣也是拴選址蝕要盡產(chǎn)量避奏免的量，過瓦多和換過高帽的臺航階都驢會阻餅礙顧竟客的本進入瞞。劍考慮交開店甲方位嗎開店遲的方俗位指即店面屠正門均的朝遇向，靜這與擋當?shù)仃J的氣皇候有座關，耍并會薯受到鄙風向嚇、日絕照程央度、璃日照售時間藍等因鍬素的邊影響黑。手在南俊方城級市面帳向西胳的店花面日肯曬會交比較敏厲害某，即歉使安拖裝空瞧調也睬要考辟慮增刺加開稱支，期所以筑在選陳擇這壽樣店居面的獻時候華必須撐考慮閘在店迅外設翠立遮跟陽蓬移的位砍置。蜻而在催北方亡城市償面向笛西北原的店浪面則筐比較踢容易歲受到相寒風滲的侵施襲，熄也不魯利于撿顧客技進入寸店內(nèi)往購物園。教選址征遵循租之原沙則搞與其粥選擇寒現(xiàn)在央被商仙家看貫好的菌店面需，不念如選昂擇有蝶發(fā)展營前途喜的，遵將來破會由副冷變?nèi)聼岬墓昝嫠?。這蠶樣的支店面粥費用毯較低嗚，潛仇在商見業(yè)價尖值大粥。因吹此應攔當特宵別留握心城遣市建爭設的子發(fā)展以帶來泉的變炮化。中選穩(wěn)擇靠趙近高撈檔寫嗽字樓父、大戲店鋪獵的街突道一針邊。料一方依面這叔些高黨檔寫帶字樓罰、大態(tài)店鋪何的出沾入者銹都可質能成水為顧除客；詳另一幣方面拳高檔家寫字設樓、讀大店大鋪的響員工莊在解矮決每四日三堤餐面賊都存芹在問脾題，圾只要址店面糠檔次躺高、沸環(huán)境蹤雅靜趟、食躍品美舌味時苦尚定賽會使忌他們傅成為關貝兒沫多爸月爸泡背芙工賠房的澆忠誠諒顧客備；同從時也伸便于許來過菠的顧霉客向壇其他逐人推央薦、很介紹膜，比忽較容廈易指份引他挺人光稀顧。盆選擇章人口爺會增遷加的獸地方虹。住概宅區(qū)銹的發(fā)閉展，校新機憑構的淺設立叛，都扇會給胖店鋪諒增加梁顧客癥，使稅今后輛的發(fā)芬展更向有潛金力。涌選擇閱經(jīng)營賴方向喜相輔襲相成代的店尺面作勵鄰居叉。如當麥殺當勞登、肯吉德基崖、星窗巴克膊等時堂尚快隙捷飲洗食店勇等，交這樣競附近耀店鋪虧的顧拿客就雕很容啞易成斜為貝筆兒多翼爸爸端泡芙威工房芳的顧剃客。擦選擇些門面灰時還搞要注庫意門乳面所袖在的迫建筑薪提供雅的銷災售、徑展示瀉、儲晶存、韻運輸步等是荒否符新合貝縮兒多忍爸爸頌泡芙恨工房配的要版求，董營運誤中是許否適棚合促為銷活敢動的堂開展肯也需眨要考桶慮。問其它兄注意響事宜勵選址醫(yī)應從嗽長遠谷、發(fā)銹展的式角度預著眼棉，詳摧細了尺解該斥區(qū)的沃街道蒸、治悼安、徐衛(wèi)生攏、交鋪通、蟲市政懼、綠氧化、思公共姻設施暑、住節(jié)宅及損其他瘋建設認和改照造項趣目規(guī)吐劃。販四、逃檢視慚店面騎交易護合約蟲的注姻意點渡1．凍簽約愧內(nèi)容摧貝兒但多爸程爸泡訂芙工乳房要首求簽砍訂合賺法租抹房合怠約的吃期限妖為一崇年以漆上。陰在簽價訂租杏房合揚約時鞭，合盡約需圾記載暈以下狠事項恰，仔顯細閱否讀、蔑充分趁了解適之后豆才能保蓋章駁。歡當事靜人姓究名、能交屋綁時間植、登繭記時株間。席建筑悉所在受地及晴面積振。滔交易行款及奇貨款獎額、準付款蘇時間橫與方組法。素凡有違關手淋續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