君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件交流會成本目錄一、 PC基本定義二、 PC預(yù)制構(gòu)件主材費(fèi)三、 PC預(yù)制構(gòu)件安裝費(fèi)四、 PC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)五、 PC預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土費(fèi)用對比六、 與上海市同行成本對比七、 裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控■、PC■、PC基本定義佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件主要構(gòu)件PC外墻 PCF外墻PC空調(diào)板PC樓梯板PCF外墻：內(nèi)側(cè)混凝土澆筑外側(cè)掛預(yù)制墻板（又稱疊合墻板），一般PCF厚度為7公分，通過預(yù)留鋼筋或者預(yù)埋件與主體連接，PC外墻：整體裝配式外墻，PC厚度為25公分，與墻體同寬，通過預(yù)埋件及套筒與主體連接PC空調(diào)板、PC樓梯板：通過預(yù)留鋼筋與主體連接，安裝較為簡單。PCF外墻PC外墻19#21#02-07PC平面■立面■剖面PC樓梯板PC空調(diào)板:、PC:、PC預(yù)制構(gòu)件主材~~~主材價(jià)格人工費(fèi)用包裝,運(yùn)輸費(fèi)用蒸養(yǎng)費(fèi),模具費(fèi)用管理費(fèi),利潤m級鋼筋：I每方構(gòu)件用量0.125t

構(gòu)件合價(jià)265元C30混凝土：每方構(gòu)件用量1.015m3I構(gòu)件合價(jià)274元■鍍鋅預(yù)埋件：I構(gòu)件合價(jià)239.49元■每方合價(jià)736元■包裝、運(yùn)輸費(fèi)用每方構(gòu)件用量1項(xiàng)構(gòu)件合價(jià)190元■蒸養(yǎng)費(fèi)每方構(gòu)件用量1項(xiàng)I I構(gòu)件合價(jià)60元■模具費(fèi)用I I每方構(gòu)件用量 44.47kgI 3I構(gòu)件合價(jià) 513.18元I I■管理費(fèi)費(fèi)率5%合計(jì)113.89元■利潤費(fèi)率2%合計(jì)47.83元■稅金費(fèi)率17%合計(jì)414.71元778.54元736.00元 190.00元573.18元 576.43元君匯上品項(xiàng)目所有PC構(gòu)件主材費(fèi)綜合單價(jià)：2854.15元/m3D-YW1L（PCF外墻）序號構(gòu)成項(xiàng)每立方構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元—一主材3649.141（III）級鋼筋0.125噸2120.00265.001、 清單內(nèi)鋼筋數(shù)量125kg為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、 如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。3、 甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、 構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級配每增減1級，材料價(jià)格相應(yīng)增減5元：報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、 每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；3、 0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量?；炷馏w積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值1.5%記取。4、 混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動5%以內(nèi)不調(diào)整，超過5%按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件3110.09埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。人工費(fèi)736.006制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用502.737蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑M20.000.0010模具21.9kg11.54252.73按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。（考慮殘值回收及攤銷因素）四管理費(fèi)立方5.00%244.39（一+二+三）*%五利潤立方3.00%153.97（一+二+三+四）* %六稅金立方17.00%898.66（一+二+三+四+五）* %七合計(jì)6184.89（一+二+三+四+五+六）

D-YB1bL（PC空調(diào)板）序號構(gòu)成項(xiàng)每立方構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元—一主材876.501（III）級鋼筋0.125噸2120.00265.001、 清單內(nèi)鋼筋數(shù)量125kg為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、 如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。3、 甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、 構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級配每增減1級，材料價(jià)格相應(yīng)增減5元：報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、 每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；3、 0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。混凝土體積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值1.5%記取。4、 混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動5%以內(nèi)不調(diào)整，超過5%按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站》發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件337.45埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。人工費(fèi)736.006制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用656.217蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑M20.000.0010模具35.2kg11.54406.21按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。（考慮殘值回收及攤銷因素）四管理費(fèi)立方5.00%113.44（一+二+三）*%五利潤立方3.00%71.46（一+二+三+四）* %六稅金立方17.00%417.11（一+二+三+四+五）* %七合計(jì)2870.72（一+二+三+四+五+六）

D-K1L（PC樓梯板）序號構(gòu)成項(xiàng)每立方構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元—一主材706.891（III）級鋼筋0.125噸2120.00265.001、 清單內(nèi)鋼筋數(shù)量125kg為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、 如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。3、 甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級配每增減1級，材料價(jià)格相應(yīng)增減5元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、 每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；3、 0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量?；炷馏w積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值1.5%記取。4、 混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動5%以內(nèi)不調(diào)整，超過5%按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站》發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件167.84埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。人工費(fèi)736.006制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用657.367蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑M20.000.0010模具35.3kg11.54407.36按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。（考慮殘值回收及攤銷因素）四管理費(fèi)立方5.00%105.01（一+二+三）*%五利潤立方3.00%66.16（一+二+三+四）* %六稅金立方17.00%386.14（一+二+三+四+五）* %七合計(jì)2657.56（一+二+三+四+五+六）

D-YW6L（PC外墻）序號構(gòu)成項(xiàng)每立方構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元—一主材670.861（III）級鋼筋0.125噸2120.00265.001、 清單內(nèi)鋼筋數(shù)量125kg為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。2、 如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。3、 甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、 構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級配每增減1級，材料價(jià)格相應(yīng)增減5元：報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。2、 每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；3、 0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量?；炷馏w積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值1.5%記取。4、 混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動5%以內(nèi)不調(diào)整，超過5%按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站》發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件131.81埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。人工費(fèi)736.006制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用454.267蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑M20.000.0010模具17.7kg11.54204.26按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。（考慮殘值回收及攤銷因素）四管理費(fèi)立方5.00%93.06（一+二+三）*%五利潤立方3.00%58.63（一+二+三+四）* %六稅金立方17.00%342.18（一+二+三+四+五）* %七合計(jì)2354.97（一+二+三+四+五+六）二、PC二、PC預(yù)制構(gòu)件主材1、 PC構(gòu)件主材價(jià)格排序：PCF外墻＞PC空調(diào)板＞PC樓梯板＞PC外墻2、 同一種PC構(gòu)件，盡量采用鍍鋅預(yù)埋件含量少的構(gòu)件3、 PC構(gòu)件模具是周轉(zhuǎn)攤銷材料，PC構(gòu)件深化盡量選用同一類型多的構(gòu)件，增加模具的周轉(zhuǎn)效率，減少攤銷費(fèi)用。\PC\PC預(yù)制構(gòu)件安裝PC施工工序：預(yù)制構(gòu)件堆放■預(yù)制墻板逐塊安裝（控制標(biāo)高墊塊放置T起吊、就位T臨時(shí)固定T脫鉤、校正TT現(xiàn)澆剪力墻鋼筋綁扎（機(jī)電暗管預(yù)埋）一苗力墻模板一支撐排架搭設(shè)一預(yù)制樓梯，疊合陽臺板'空調(diào)板安裝一現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎一混凝土澆搗-養(yǎng)護(hù)一拆除腳手架排架結(jié)構(gòu)-淮槳施工（按上述工序繼續(xù)施工下層結(jié)構(gòu)）灌漿PC結(jié)構(gòu)外墻板內(nèi)的套筒、鍍鋅波紋管以及PVC管內(nèi)采用灌架機(jī)將高強(qiáng)灌漿料灌注植有中20、中16鋼筋的高強(qiáng)套筒、鍍鋅波紋管內(nèi)的施工，使PC結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)相連接新型施工技術(shù)

拼縫處理拼縫處理一般包括水平縫及垂直縫兩種水平縫；樓板預(yù)埋泡沫棒一密封膠或水泥砂漿塞縫垂直縫，安放PE棒一密封膠施工硅膠的選擇?硅膠的選擇?灌漿料的選擇?人工費(fèi)用■安裝勞務(wù)費(fèi)：每方構(gòu)件用量：1項(xiàng)構(gòu)件合價(jià)：370元輔材費(fèi)用■連接鐵件、樓面預(yù)埋拉環(huán)等每方構(gòu)件合價(jià)：60元■灌漿料每方構(gòu)件用量 0.004m3構(gòu)件合價(jià)113.5元■封口打膠每方構(gòu)件用量6.045m構(gòu)件合價(jià)231.88元機(jī)械費(fèi)■機(jī)械費(fèi)每方構(gòu)件用量1m3構(gòu)件合價(jià)25元管理費(fèi),利潤及稅金■管理費(fèi)費(fèi)率4%合計(jì)32.27元■利潤費(fèi)率2%合計(jì)16.14元■稅金費(fèi)率3.48%合計(jì)29.76元370元405.38元25元84.58元君匯上品項(xiàng)目所有PC構(gòu)件安裝費(fèi)綜合單價(jià)：884.96元/m3序號工程項(xiàng)目名稱單位綜合單價(jià)綜合單價(jià)人工費(fèi)輔材費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤稅金3.00%4.20%3.48%1PCF外墻m31044.05370.15569.920.0028.2040.6735.112PC外墻m3849.17370.15394.450.0022.9433.0828.563預(yù)制空調(diào)板m3738.11370.15294.450.0019.9428.7524.824預(yù)制樓梯m3533.26370.15110.000.0014.4020.7717.93輔材費(fèi)需分列：連接鐵件、樓面預(yù)埋拉環(huán)；灌漿料；硅膠；其他輔材'PC'PC預(yù)制構(gòu)件安裝1、 PC構(gòu)件安裝費(fèi)排序：PCF外墻＞PC外墻〉PC空調(diào)板〉PC樓梯板2、 PC構(gòu)件安裝費(fèi)中的輔材主要是灌漿料和硅膠，同一種構(gòu)件盡量少用灌漿料和硅膠。3、 PC構(gòu)件綜合單價(jià)最高為PCF外墻，PC外墻和PC樓梯板綜合單價(jià)最低，在構(gòu)件深化時(shí)盡量少用PCF外墻，多選用PC外墻和PC樓梯板。四、PC四、PC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)塔吊垂直運(yùn)輸605040302010II.傳統(tǒng)整體現(xiàn)澆項(xiàng)目：33.5元/m215%裝配率本項(xiàng)目：59.51元/m2增加26元/m2垂直運(yùn)輸費(fèi) 塔吊基礎(chǔ)、塔式起重機(jī)安拆費(fèi)用 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)■上海君匯上品 ■上海佳兆業(yè)8號 ■上海城市廣場（地上部分）設(shè)計(jì)費(fèi)佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件深化建筑面積為138224m2,合同總價(jià)為829344元，PC構(gòu)件設(shè)計(jì)深化費(fèi)6元/m2五、PC五、PC預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土費(fèi)用對比預(yù)制構(gòu)件3,868.52元/m3現(xiàn)澆混凝士1,567.03現(xiàn)澆混凝士1,567.03元/m3約2.5倍地上建筑面積：152249.4m215%裝配率，鋼筋混凝土成本為878.77元/m2全現(xiàn)澆，鋼筋混凝土成本為694.76元/m2單方增加184元1-PC成本SLN/Q融創(chuàng)至建.紋堰六、與上海市同行成本對比1-PC成本SLN/Q融創(chuàng)至建.紋堰本項(xiàng)目每立方米PC成本序號構(gòu)單方造價(jià)占比1~ PC構(gòu)臘3959.4693.96%1.1主材1231.929.23%1.2輔材6.50.15%1.3人工費(fèi)120028.48%1.4具它費(fèi)用（模具、蒸養(yǎng)、包裝、運(yùn)輸房）691.616.41%1.5管理費(fèi)、利潤、稅金829.4619.68%2施工羞149.53.55%2.1吊裝機(jī)械費(fèi)250.59%2.2構(gòu)件