規(guī)劃設(shè)計(jì)管理手冊(cè)某某股份有限公司工程管理部制****年**月**日目錄HYPERLINK目錄限建筑設(shè)計(jì)管理孫程序搏適用范圍：閣設(shè)計(jì)部門食參與的公司項(xiàng)稍目在設(shè)計(jì)階段礙的設(shè)計(jì)管理，蚊指從項(xiàng)目開始然了解意向土地?cái)⑿畔⒅凉こ淌﹦⒐ぶg的設(shè)計(jì)叨管理工作。捎規(guī)范目的：臉為借規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)焰階段的操作程爪序，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)雅目設(shè)計(jì)階段的于監(jiān)控，為瓶設(shè)計(jì)部門泊各階段設(shè)計(jì)管萄理規(guī)程的編寫梯提供依據(jù)和指蜻導(dǎo)，在項(xiàng)目設(shè)倚計(jì)階段達(dá)到控率制質(zhì)量、進(jìn)度田，成本的目的階，特編制此管旦理程序。規(guī)范內(nèi)容：榆項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段隊(duì)工作要求薪項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段拐工作要求變?cè)O(shè)計(jì)階段的主抓要工作是分析腿項(xiàng)目開發(fā)資源鞋和設(shè)計(jì)條件，碑協(xié)助公司確定曬項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)搖，并依此目標(biāo)膏制定設(shè)計(jì)原則燭和設(shè)計(jì)計(jì)劃，辦組織設(shè)計(jì)單位賤完成項(xiàng)目的各策階段設(shè)計(jì)工作勞。表項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段高操作流程圖勵(lì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段撫操作程序流程材圖啟本流程跨用于對(duì)項(xiàng)目戒設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)娛工作流程而的總體控制，訴詳見第陜2孩頁休項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段惜操作鼓流程圖趨。閱各階段實(shí)施細(xì)慘則投資分析階段工作重點(diǎn)肺分析項(xiàng)目設(shè)計(jì)瑞條件，提出初鋸步的項(xiàng)目開發(fā)買建議。達(dá)成辦法球了解意向地塊監(jiān)信息估項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)彎責(zé)獲取意向地琴塊或項(xiàng)目的信辦息及編寫投資傭分析報(bào)告，如丙需各相關(guān)部門殼提供投資意見輕或建議，則向印各部門總經(jīng)理釋或總經(jīng)理助理鳴提出具體要求復(fù)，各部門總經(jīng)遲理或總經(jīng)理助孫理安排階段責(zé)浙任人進(jìn)行相關(guān)捆工作。階段責(zé)永任人負(fù)責(zé)向項(xiàng)救目發(fā)展部了解突意向地塊或項(xiàng)斥目信息，進(jìn)行遍相關(guān)資料交接臂以及現(xiàn)場(chǎng)踏勘懂。投資分析敬設(shè)計(jì)部門寬階段責(zé)任人在商了解熟悉地塊墾或項(xiàng)目信息的膀基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)竭目的開發(fā)資源所和設(shè)計(jì)條件進(jìn)靜行分析，在與蝦銷售經(jīng)營(yíng)部、炭成本管理部、悉財(cái)務(wù)部就市場(chǎng)表、成本及分期搬開發(fā)等問題充筍分溝通協(xié)商后浪后，完成規(guī)劃么草案和投資分董析報(bào)告設(shè)計(jì)部肝分，提出項(xiàng)目洞設(shè)計(jì)條件的改高進(jìn)建議和項(xiàng)目裹開發(fā)設(shè)計(jì)的初棕步構(gòu)想。項(xiàng)目狠發(fā)展部匯總整之理各部門意見郵，組織項(xiàng)目聽收證會(huì)向公司及埋總部匯報(bào)新項(xiàng)鴿目投資分析報(bào)益告。模項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段恒操作擴(kuò)流程圖稈項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段迅操作毫流程圖（續(xù)表故）項(xiàng)目投資季項(xiàng)目聽證會(huì)匯潑報(bào)通過后，公邪司相關(guān)部門負(fù)壘責(zé)進(jìn)行購買土榆地或項(xiàng)目投資俗的合同簽訂事薪宜。項(xiàng)目立項(xiàng)南購買土地或項(xiàng)擔(dān)目投資的合同險(xiǎn)簽訂，新項(xiàng)目善正式在公司內(nèi)蒙部立項(xiàng)。漸2沾．柄5匪資料歸檔床設(shè)計(jì)部門襲階段責(zé)任人負(fù)含責(zé)將投資分析疾階段的相關(guān)文廁件資料整理后著交葵設(shè)計(jì)部門巨資料管理員存升檔。說明汽投資分析階段傍設(shè)計(jì)程序的詳父細(xì)內(nèi)容見堡VCGFJS傾01-02-犯01銹投資分析階段口設(shè)計(jì)管理規(guī)程填。相關(guān)部門預(yù)相關(guān)部門夾職責(zé)裕相關(guān)工作叨發(fā)展研究部厲主導(dǎo)部門御組織投資分析從設(shè)計(jì)部門久協(xié)作部門爽規(guī)劃草案及投母資分析報(bào)告設(shè)憤計(jì)部分蹄銷售經(jīng)營(yíng)部依協(xié)作部門揉市場(chǎng)狀況溝通搬成本管理部饅協(xié)作部門剃提交成本估算紹依據(jù)仗財(cái)務(wù)部貢協(xié)作部門撓協(xié)調(diào)分期規(guī)模村工程管理部桑協(xié)作部門帝協(xié)調(diào)分期規(guī)模挨與建設(shè)進(jìn)度禿項(xiàng)目事務(wù)部相協(xié)作部門坐申請(qǐng)修改規(guī)劃掘控制指標(biāo)相關(guān)附件：奮VCGFJS舟01-02-故01昆投資分析階段拳設(shè)計(jì)管理規(guī)程前期策劃階段工作重點(diǎn)袋詳細(xì)分析項(xiàng)目拆開發(fā)資源和設(shè)仔計(jì)條件，提出冶詳細(xì)全面的項(xiàng)克目開發(fā)建議，的通過設(shè)計(jì)驗(yàn)證它，確定項(xiàng)目開親發(fā)的形象、成恰本、利潤(rùn)、進(jìn)撲度等目標(biāo)。達(dá)成辦法策劃準(zhǔn)備勻新項(xiàng)目在公司稅內(nèi)部立項(xiàng)并下辛達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)后脊后，刪設(shè)計(jì)部門竟總經(jīng)理指定項(xiàng)撫目負(fù)責(zé)人，由綢項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組耗織相關(guān)部門及沫人員了解詳細(xì)沃的項(xiàng)目相關(guān)原應(yīng)始設(shè)計(jì)資料，伙項(xiàng)目社會(huì)、自桿然、市場(chǎng)的內(nèi)直外部環(huán)境，收木集整理設(shè)計(jì)參柄考資料，分析醉評(píng)估項(xiàng)目環(huán)境屆狀況，并編制跪項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃暑。項(xiàng)目策劃煎項(xiàng)目經(jīng)理部（婚如該項(xiàng)目經(jīng)理默部已成立）或宰設(shè)計(jì)部門丑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（傻如該項(xiàng)目經(jīng)理快部未成立）組地織銷售經(jīng)營(yíng)部紐、成本管理部伶、財(cái)務(wù)部、工岸程管理部、項(xiàng)乎目事務(wù)部等公京司相關(guān)部門召清開項(xiàng)目開發(fā)策陳劃會(huì)議，討論付項(xiàng)目開發(fā)的成掏本和利潤(rùn)、開緒發(fā)進(jìn)度、項(xiàng)目耀名稱、產(chǎn)品形臨象、產(chǎn)品類型解及構(gòu)成、配套濁設(shè)施規(guī)模及經(jīng)脾營(yíng)方式，進(jìn)行好必要的咨詢、梨分析和設(shè)計(jì)工控作進(jìn)行論證，暖形成初步的項(xiàng)完目開發(fā)目標(biāo)。設(shè)計(jì)驗(yàn)證盾通過概念方案祥設(shè)計(jì)進(jìn)行項(xiàng)目獄開發(fā)的深入構(gòu)稅思，對(duì)項(xiàng)目開粉發(fā)目標(biāo)進(jìn)行設(shè)蝶計(jì)驗(yàn)證和必要涼的調(diào)整。確定開發(fā)目標(biāo)柱公司確定項(xiàng)目映開發(fā)目標(biāo)后，售設(shè)計(jì)部門前項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)悶及時(shí)知會(huì)項(xiàng)目梢經(jīng)理部、財(cái)務(wù)枕部、銷售經(jīng)營(yíng)喘部、成本管理歡部、工程管理禿部、項(xiàng)目事務(wù)還部等各相關(guān)部商門并提供相關(guān)才要求和資料。資料歸檔瞧設(shè)計(jì)部門于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)管責(zé)將前期策劃促階段的相關(guān)文豐件資料整理后飯交交設(shè)計(jì)部門賣資料管理員存點(diǎn)檔。說明蔬前期策劃階段齒設(shè)計(jì)程序的詳怨細(xì)內(nèi)容見吼VCGFJS座01-03-未01卻前期策劃階段烏設(shè)計(jì)管理規(guī)程翁。相關(guān)部門芝相關(guān)部門耽職責(zé)刷相關(guān)工作刮項(xiàng)目經(jīng)理部勵(lì)主導(dǎo)部門賺組織前期策劃辯設(shè)計(jì)部門算主導(dǎo)部門企組織前期策劃磨協(xié)作部門司項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估跡報(bào)告和組織概盟念設(shè)計(jì)敬銷售經(jīng)營(yíng)部匹協(xié)作部門莊需要市場(chǎng)分析盤結(jié)果閱成本管理部傍協(xié)作部門萬提交概念設(shè)計(jì)憲進(jìn)行成本測(cè)算題財(cái)務(wù)部拒協(xié)作部門氏協(xié)調(diào)分期規(guī)模揪，提交利潤(rùn)測(cè)炊算依據(jù)拴工程管理部研協(xié)作部門堡分期、進(jìn)度及珠概念設(shè)計(jì)可行皂性幟項(xiàng)目事務(wù)部典協(xié)作部門唱需確定規(guī)劃控渠制指標(biāo)廚說明：如該項(xiàng)狠目經(jīng)理部已成引立，則項(xiàng)目經(jīng)它理部為前期策搖劃階段工作的悟主導(dǎo)部門；如著該項(xiàng)目經(jīng)理部喂未成立，則屆設(shè)計(jì)部門負(fù)為主導(dǎo)部門。相關(guān)附件：信VCGFJS熊01-03-澆01唉前期策劃階段致設(shè)計(jì)管理規(guī)程方案設(shè)計(jì)階段工作重點(diǎn)車依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)湯目標(biāo)編制設(shè)計(jì)訊要求，組織設(shè)也計(jì)方案招標(biāo)，俊完成設(shè)計(jì)方案斷調(diào)整，配合進(jìn)廣行設(shè)計(jì)方案的悲報(bào)審工作。對(duì)委項(xiàng)目開發(fā)的形董象、成本、利靈潤(rùn)、進(jìn)度等目妹標(biāo)進(jìn)行必要的尿調(diào)整。達(dá)成辦法方案招標(biāo)準(zhǔn)備抱依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)掠目標(biāo)編制方案猛階段方案招標(biāo)悔書、設(shè)計(jì)任務(wù)鳳書和設(shè)計(jì)指導(dǎo)誤書，準(zhǔn)備其它恥招標(biāo)文件，考腐察確定招標(biāo)設(shè)閉計(jì)單位等，進(jìn)四行設(shè)計(jì)方案招血標(biāo)的各項(xiàng)準(zhǔn)備夾工作。方案招標(biāo)運(yùn)召開設(shè)計(jì)方案堪發(fā)標(biāo)會(huì)；在方彩案設(shè)計(jì)過程中訊密切保持與各句投標(biāo)單位的信爸息溝通與交流法，保證公司開邁發(fā)意圖在設(shè)計(jì)穗中的貫徹和各躺投標(biāo)單位按時(shí)眾交標(biāo)。方案評(píng)審媽審閱投標(biāo)方案榮，理解各投標(biāo)稱方案的設(shè)計(jì)意救圖，審核各投競(jìng)標(biāo)方案的設(shè)計(jì)甚數(shù)據(jù)，明確是府否有不符合設(shè)暴計(jì)要求的廢標(biāo)劇。組織召開公怕司內(nèi)部的方案襲評(píng)審會(huì)，對(duì)合頃格的投標(biāo)方案弊進(jìn)行評(píng)審。聽軋取公司內(nèi)部評(píng)調(diào)委意見和建議退，確定中標(biāo)意得向方案；協(xié)同君規(guī)劃管理部門堆召開方案評(píng)標(biāo)任會(huì)，聽取專家伏評(píng)委意見和建燃議，保證公司鹿意向方案中標(biāo)瞞。方案調(diào)整叢綜合各方意見燙和建議，督促達(dá)協(xié)助中標(biāo)設(shè)計(jì)川單位完成設(shè)計(jì)呼方案調(diào)整，組和織方案匯報(bào)會(huì)肢。匯報(bào)通過后誕，震設(shè)計(jì)部門揮項(xiàng)目負(fù)責(zé)人知而會(huì)項(xiàng)目經(jīng)理部踢、財(cái)務(wù)部、銷侄售經(jīng)營(yíng)部、成妙本管理部、工帥程管理部、項(xiàng)廣目事務(wù)部等各席部門并提供相冊(cè)關(guān)數(shù)據(jù)和資料晌。辦理支付設(shè)支計(jì)費(fèi)用的相關(guān)善事宜。方案報(bào)建撓配合項(xiàng)目事務(wù)唐部完成設(shè)計(jì)方幣案報(bào)審工作。資料歸檔棄設(shè)計(jì)部門或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)急責(zé)將方案設(shè)計(jì)執(zhí)階段的相關(guān)文凍件資料整理后梨交塵設(shè)計(jì)部門圈資料管理員存鐮檔。說明揪方案設(shè)計(jì)階段唇設(shè)計(jì)程序的詳洲細(xì)內(nèi)容見另VCGFJS她01-04-電01頁方案設(shè)計(jì)階段若設(shè)計(jì)管理規(guī)程落。相關(guān)部門恨相關(guān)部門飲職責(zé)峰相關(guān)工作軌設(shè)計(jì)部門肆主導(dǎo)部門跳組織方案設(shè)計(jì)丈項(xiàng)目經(jīng)理部佛協(xié)作部門戚現(xiàn)場(chǎng)踏勘配合攻、提供地質(zhì)初除勘報(bào)告茂銷售經(jīng)營(yíng)部胡協(xié)作部門搖參與方案評(píng)審兼并反饋意見奇成本管理部租協(xié)作部門低方案成本估算曲，提供成本控效制指標(biāo)名財(cái)務(wù)部釣協(xié)作部門宇分期利潤(rùn)調(diào)整眠、支付設(shè)計(jì)費(fèi)鄉(xiāng)用雖工程管理部跡協(xié)作部門峰參與方案評(píng)審賓并反饋意見份項(xiàng)目事務(wù)部獨(dú)協(xié)作部門伐進(jìn)行方案報(bào)建知法律室古協(xié)作部門按招標(biāo)文件的審怎核相關(guān)附件：偶VCGFJS顏01-04-班01備方案設(shè)計(jì)階段誘設(shè)計(jì)管理規(guī)程初步設(shè)計(jì)階段工作重點(diǎn)禮組織初步設(shè)計(jì)景招標(biāo)，督促協(xié)貴助中標(biāo)設(shè)計(jì)單基位在方案設(shè)計(jì)冶的基礎(chǔ)上深化且設(shè)計(jì)，配合進(jìn)久行初步設(shè)計(jì)的染報(bào)審工作。達(dá)成辦法設(shè)計(jì)單位招標(biāo)量設(shè)計(jì)部門挺攜同成本管理吹部組織初步設(shè)歷計(jì)單位招標(biāo)，購將招標(biāo)結(jié)果報(bào)鑒公司審批后確鍛定中標(biāo)單位，穴以達(dá)到量化設(shè)件計(jì)目標(biāo)，完善脹設(shè)計(jì)管理的目逼的。初步設(shè)計(jì)峽設(shè)計(jì)部門樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)猴責(zé)督促、協(xié)助窗和配合中標(biāo)設(shè)階計(jì)單位完成初匙步設(shè)計(jì)。初步鐵設(shè)計(jì)的依據(jù)為翻：支設(shè)計(jì)部門跪項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組困織編寫并報(bào)便設(shè)計(jì)部門勢(shì)批準(zhǔn)的初步設(shè)正計(jì)階段設(shè)計(jì)任暈務(wù)書和指導(dǎo)書蜘，相關(guān)政府管伐理部門的審批沒意見，初步設(shè)吧計(jì)中標(biāo)單位的付投標(biāo)文件，項(xiàng)旨目相關(guān)原始設(shè)行計(jì)資料等。初步設(shè)計(jì)評(píng)審跪由搭設(shè)計(jì)部門執(zhí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組悲織公司評(píng)委或頸聘請(qǐng)社會(huì)專家掙，以國(guó)家和地祖方相關(guān)法規(guī)規(guī)蛛范的規(guī)定，初搜步設(shè)計(jì)階段設(shè)橫計(jì)任務(wù)書和指訴導(dǎo)書的要求，清以及中標(biāo)單位把投標(biāo)文件的承袖諾為評(píng)審的標(biāo)份準(zhǔn)，對(duì)初步設(shè)印計(jì)各專業(yè)圖紙蜻進(jìn)行報(bào)建前的惜全面評(píng)審，并語形成評(píng)審意見弱。初步設(shè)計(jì)調(diào)整且要求設(shè)計(jì)單位燦按照初步設(shè)計(jì)軌評(píng)審意見進(jìn)行完設(shè)計(jì)修改和調(diào)棍整，完成初步餡設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)報(bào)建宰配合項(xiàng)目事務(wù)位部完成初步設(shè)膏計(jì)報(bào)審工作。資料歸檔制設(shè)計(jì)部門盾階段責(zé)任人負(fù)襖責(zé)將初步設(shè)計(jì)鬼階段的相關(guān)文掉件資料整理后膏交倒設(shè)計(jì)部門瀉資料管理員存焰檔。說明花初步設(shè)計(jì)階段寧設(shè)計(jì)程序的詳靈細(xì)內(nèi)容見如VCGFJS桂01-05-褲01熄初步設(shè)計(jì)階段繩設(shè)計(jì)管理規(guī)程示。相關(guān)部門捆相關(guān)部門劍職責(zé)遵相關(guān)工作被設(shè)計(jì)部門干主導(dǎo)部門勒組織初步設(shè)計(jì)宴項(xiàng)目經(jīng)理部池協(xié)作部門偶需提供設(shè)計(jì)基左礎(chǔ)數(shù)據(jù)臂銷售經(jīng)營(yíng)部箏協(xié)作部門級(jí)溝通設(shè)計(jì)狀況墳，需提供反饋瀉意見悉成本管理部拒協(xié)作部門亂參與設(shè)計(jì)招標(biāo)負(fù)，成本控制指洽標(biāo)審核需提供咱成本詳細(xì)指標(biāo)上財(cái)務(wù)部櫻協(xié)作部門昂提交技術(shù)經(jīng)濟(jì)侍指標(biāo)廁工程管理部宵協(xié)作部門惱參與確定技術(shù)啦方案和設(shè)計(jì)評(píng)兔審艘項(xiàng)目事務(wù)部念協(xié)作部門沿進(jìn)行初步設(shè)計(jì)傳報(bào)建相關(guān)附件：償VCGFJS淚01-05-慧01份初步設(shè)計(jì)階段按設(shè)計(jì)管理規(guī)程繁施工圖隊(duì)設(shè)計(jì)階段工作重點(diǎn)絞組織施工圖設(shè)炒計(jì)招標(biāo)，督促蘇協(xié)助中標(biāo)設(shè)計(jì)子單位在初步設(shè)癥計(jì)的基礎(chǔ)上繼特續(xù)深化設(shè)計(jì)，釘配合進(jìn)行施工微圖設(shè)計(jì)的報(bào)審謊工作。達(dá)成辦法設(shè)計(jì)單位招標(biāo)偶對(duì)于具有初步主設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)峽目，可根據(jù)初填步設(shè)計(jì)評(píng)審的次結(jié)果，確定是窩否需要在施工儀圖設(shè)計(jì)階段對(duì)戲設(shè)計(jì)單位進(jìn)行愈重新招標(biāo)。初察步設(shè)計(jì)評(píng)審未大獲通過及未進(jìn)孔行初步設(shè)計(jì)的孟項(xiàng)目，由禿設(shè)計(jì)部門滾偕同成本管理爪部組織施工圖母設(shè)計(jì)單位招標(biāo)割，將招標(biāo)結(jié)果苗報(bào)公司審批后傻確定中標(biāo)單位截。萄施工圖基礎(chǔ)部弦分設(shè)計(jì)礙設(shè)計(jì)部門乏項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)訂責(zé)督促、協(xié)助害和配合施工圖避設(shè)計(jì)單位首先職完成施工圖基傭礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)炊。施工圖設(shè)計(jì)訊的依據(jù)為：余設(shè)計(jì)部門遵項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組驢織編寫并報(bào)屑設(shè)計(jì)部門應(yīng)批準(zhǔn)的施工圖洗設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)洪任務(wù)書或指導(dǎo)乏書，相關(guān)政府貓管理部門的初韻步設(shè)計(jì)審批意宏見，施工圖設(shè)秩計(jì)中標(biāo)單位的膜投標(biāo)文件，項(xiàng)撒目相關(guān)原始設(shè)綁計(jì)資料等。仿施工圖基礎(chǔ)部據(jù)分設(shè)計(jì)評(píng)審攪由導(dǎo)設(shè)計(jì)部門鐘項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組屬織公司評(píng)委對(duì)改基礎(chǔ)部分設(shè)計(jì)深的基礎(chǔ)選型方自案進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)查審，并形成評(píng)揭審意見。字施工圖基礎(chǔ)部意分設(shè)計(jì)調(diào)整夕要求設(shè)計(jì)單位檢按照施工圖基帖礎(chǔ)部分設(shè)計(jì)評(píng)特審意見完成設(shè)細(xì)計(jì)調(diào)整。淚施工圖基礎(chǔ)部啞分設(shè)計(jì)報(bào)建盟配合項(xiàng)目事務(wù)蔥部完成施工圖潔基礎(chǔ)部分設(shè)計(jì)特報(bào)審工作。淹施工圖主體部蔽分設(shè)計(jì)巨完成施工圖主竄體部分的設(shè)計(jì)叮?；ナ┕D基礎(chǔ)部趙分設(shè)計(jì)審查棕由項(xiàng)目經(jīng)理部辭和猶設(shè)計(jì)部門地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分朽別組織人員對(duì)管施工圖設(shè)計(jì)圖幻紙按照設(shè)計(jì)指煌導(dǎo)書的要求進(jìn)盾行審查。幫施工圖主體部材分設(shè)計(jì)報(bào)建使配合項(xiàng)目事務(wù)尋部完成施工圖糾主體部分設(shè)計(jì)米報(bào)審工作。資料歸檔禿設(shè)計(jì)部門涼階段責(zé)任人負(fù)框責(zé)將施工圖設(shè)烘計(jì)階段的相關(guān)泛文件資料整理拌后交涉設(shè)計(jì)部門融資料管理員存需檔。說明仿施工圖設(shè)計(jì)階介段設(shè)計(jì)程序的篩詳細(xì)內(nèi)容見研VCGFJS扇01-06-錄01語施工圖設(shè)計(jì)階塑段設(shè)計(jì)管理規(guī)貧程乒。相關(guān)部門擱相關(guān)部門寫職責(zé)弱相關(guān)工作雖設(shè)計(jì)部門伶主導(dǎo)部門野組織施工圖設(shè)賤計(jì)渴項(xiàng)目經(jīng)理部前協(xié)作部門念需提供地質(zhì)勘別察報(bào)告及其它匙設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)矩，參與設(shè)計(jì)審省查囑銷售經(jīng)營(yíng)部廚協(xié)作部門洋溝通設(shè)計(jì)狀況毀，需提供反饋撤意見抹成本管理部論協(xié)作部門怒成本詳細(xì)指標(biāo)頑審核柴財(cái)務(wù)部純協(xié)作部門尤提交技術(shù)經(jīng)濟(jì)悟指標(biāo)肚工程管理部嘩協(xié)作部門賊參與確定技術(shù)逮方案和設(shè)計(jì)審活查悅項(xiàng)目事務(wù)部虧協(xié)作部門犯進(jìn)行施工圖設(shè)某計(jì)報(bào)建相關(guān)附件：辰VCGFJS咱01-06-敘01芒施工圖設(shè)計(jì)階嚷段設(shè)計(jì)管理規(guī)肚程施工管理階段工作重點(diǎn)魯設(shè)計(jì)意圖在施宮工階段貫徹執(zhí)捧行，設(shè)計(jì)圖紙容的修改補(bǔ)漏，歐現(xiàn)場(chǎng)信息的即各時(shí)溝通，協(xié)調(diào)爭(zhēng)設(shè)計(jì)方與施工勒方，配合項(xiàng)目機(jī)經(jīng)理部進(jìn)行施刷工管理工作。達(dá)成辦法施工管理配合私設(shè)計(jì)部門嗽指派具體人員膚常駐施工現(xiàn)場(chǎng)竹，負(fù)責(zé)配合項(xiàng)野目經(jīng)理部完成興施工管理工作永。說明躬施工管理階段揪設(shè)計(jì)管理的詳寺細(xì)內(nèi)容見研VCGFJS夠03-01蘆設(shè)計(jì)部門漸派駐現(xiàn)場(chǎng)人員喜工作指引銹。相關(guān)部門勾相關(guān)部門癢職責(zé)抗相關(guān)工作勿項(xiàng)目經(jīng)理部點(diǎn)主導(dǎo)部門浪需提供地質(zhì)勘錘察報(bào)告及其它咽設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)雖，參與設(shè)計(jì)審隸查仔設(shè)計(jì)部門系協(xié)作部門愿組織施工圖設(shè)駐計(jì)原成本管理部歸協(xié)作部門攻重大設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)富修改的成本審編核相關(guān)附件：賞VCGFJS僑03-01鍛設(shè)計(jì)部門暴派駐現(xiàn)場(chǎng)人員邁工作指引附件目錄禾VCGFJS傘01-02-輕01筐VCGFJS號(hào)01-0殘3廉-01瘡前期策劃階段酬設(shè)計(jì)管理規(guī)程怒VCGFJS黨01-04-才01赤方案設(shè)計(jì)階段斜設(shè)計(jì)管理規(guī)程到VCGFJS敬01-05-腹01訓(xùn)初步設(shè)計(jì)階段卵設(shè)計(jì)管理規(guī)程課VCGFJS檢01-0乞6望-01竟施工圖設(shè)計(jì)階拖段設(shè)計(jì)管理規(guī)斷程略VCGFJS馳03-01孩設(shè)計(jì)部門淺派駐現(xiàn)場(chǎng)人員捕工作指引旅發(fā)布部門：牙**行建筑設(shè)計(jì)顧問敢有限公司王發(fā)布日期囑：欲**紫*犬年碰*宋月倚*女日附件：彩投資分析階段么設(shè)計(jì)管理規(guī)程第一部分總則歪1.0弓1賄為統(tǒng)一洪某某允集團(tuán)各房地產(chǎn)垃項(xiàng)目設(shè)計(jì)的標(biāo)攝準(zhǔn)，規(guī)范房地企產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的目?jī)?nèi)容和深度，駐達(dá)餡到眨“衰提高設(shè)計(jì)質(zhì)量撿、保證項(xiàng)目進(jìn)壯度、控制項(xiàng)目聽開發(fā)成彎本倆”班的目的，特制賴定本標(biāo)準(zhǔn)。致某某橫集團(tuán)各房地產(chǎn)者項(xiàng)目設(shè)計(jì)均應(yīng)境按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)鴨行。對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)牲未涉及的部分秀，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家境、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的盞有關(guān)規(guī)范、規(guī)慌程和標(biāo)準(zhǔn)。見本標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)碧國(guó)家有關(guān)規(guī)范寸與標(biāo)準(zhǔn)，并總黑結(jié)薯某某壤集團(tuán)以往房地做產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)蔥驗(yàn)編制而成。濁本標(biāo)準(zhǔn)遵循以踩下原則編制：結(jié)設(shè)計(jì)與市場(chǎng)、濁成本相結(jié)合的決原則；格管理和技術(shù)相聚結(jié)合的原則；托計(jì)劃管理的原津則；晨檢查與反饋的尸原則。診本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行微責(zé)任人為孩某某萬集團(tuán)屬下各房虜?shù)禺a(chǎn)公司主管尋設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的負(fù)餡責(zé)人。掠1.0針6皂本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則濤解釋權(quán)屬專某某步集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)浴部。第第二部分投資醉分析階段設(shè)計(jì)跟管理規(guī)程倉1防.只項(xiàng)目基礎(chǔ)資料肉1.1者宗地自然條件咳宗地自然條件遞表一表重除填表人：填寫馳日期：年月日棟土地名唉稱肌/東項(xiàng)目名稱虜圖紙、圖片名奏稱警內(nèi)容要求笛完成情況簡(jiǎn)宗地位置吹宗地城市位置反圖扇表達(dá)宗地在城址市范圍內(nèi)的位康置，可在城市蒙地圖基礎(chǔ)上制熔作緩□鈔已制作四宗地區(qū)域位置揪圖密表達(dá)宗地在城班區(qū)范圍內(nèi)的位涂置，可在城市籠地圖基礎(chǔ)上制滅作絞□愧已制作翠宗地現(xiàn)狀桑宗地紅線圖惠宗地面積、角街點(diǎn)定位、紅線彈尺寸、標(biāo)高祝□吳已收集衡宗地現(xiàn)狀照片倚標(biāo)明拍攝點(diǎn)與駱目標(biāo)點(diǎn)位置止□烈已制作古宗地地形圖壤宗地為復(fù)雜地堪形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)鈔狀地形、褲標(biāo)高（等高線乘）、現(xiàn)狀地貌捐□畫已收集質(zhì)宗地綠化植被燈與憐水面分布圖鞭植被與水面的羅定位式□拼已制作貴說明：環(huán)本表格所列為械描述宗地自然耍條件所需的圖卻紙目錄。應(yīng)在機(jī)投資分析階段氣收集、制作完烏成，并作為設(shè)雅計(jì)前期階段進(jìn)緊行概念設(shè)計(jì)、晨實(shí)施方案階段毛進(jìn)行規(guī)劃方案庭設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資詠料。闊2變.位投資分析階段泰，若政府提供質(zhì)的佛“怕宗地紅線盒圖幣”您、駁“暈宗地地形輔圖箏”新深度不足，則乏應(yīng)在設(shè)計(jì)前期海階段落實(shí)并確隆認(rèn)此二圖紙。蠢宗地自然條件千表二表附1.1.序2圾填表人：填寫喪日期：年月日恭土地名斤稱債/世項(xiàng)目名稱腥城市珍氣溫應(yīng)常年絕對(duì)溫度碌最脖高奏℃益最迫低肺℃欲平姐均但℃知城市覽風(fēng)象壯主導(dǎo)風(fēng)向庭風(fēng)向頻率玫瑰淡圖（另附圖）剖□舟已收集畏空氣責(zé)質(zhì)量茄宗地空氣質(zhì)量憂狀況耳□廢空氣質(zhì)量良盜好惹□鐘空氣質(zhì)量較差性，需進(jìn)行檢測(cè)起水文師宗地內(nèi)有無地曠表水肅□爬池寸塘點(diǎn)□氧水渠橋宗地周邊有無后地表水消□舞江慈□富河槽□萬湖超□妻海悟□填水渠捕周邊地表水常贈(zèng)年水位慎(賄黃海高程殊)身M櫻周邊地表水最聰高控制水位碗(汁黃海高程晃)厭M之地下水位標(biāo)高北(吧黃海高程辮)汪M漠宗地內(nèi)水質(zhì)狀對(duì)況暫□桐水質(zhì)良腎好拉□踐水質(zhì)較差，需殘進(jìn)行檢測(cè)儲(chǔ)噪音額宗地噪音狀況稅□錫周邊無噪音烘源厚□撥周邊有噪音源閥，需進(jìn)行檢測(cè)測(cè)宗地有無特殊淡地下物膝沖溝紀(jì)□什有會(huì)□賣無炕暗河戀□扮有姻□系無停古墓鞭□菜有印□剝無讀化石搬□柱有魔□鴿無針地下軍用設(shè)施含、管線補(bǔ)□慘有燈□抽無舊地下油罐房本□遲有炎□聯(lián)無呈其它大型地下拍建筑物、幼□陵有奶□償無說明：賺1榮．依據(jù)宗地社雹會(huì)條件表一（箱表堆絮）的周邊公共魄設(shè)施圖，當(dāng)周谷邊存在污染源努與噪聲源時(shí)，廣應(yīng)結(jié)合實(shí)地具諒體情況判斷是非否對(duì)宗地空氣盆質(zhì)量狀況、水電質(zhì)狀況、噪聲指狀況進(jìn)行檢測(cè)圈；決定進(jìn)行檢限測(cè)后應(yīng)附各項(xiàng)卷檢測(cè)報(bào)告。對(duì)均于尚未達(dá)到飽倒和通車的道路煤，應(yīng)根據(jù)道路蝦等級(jí)預(yù)測(cè)飽和題通車時(shí)的噪音屑。常2雪．當(dāng)存在特殊恭地下物時(shí)需另爸附文對(duì)其進(jìn)行遵詳細(xì)說明。橋1.龜2聞宗地社會(huì)條件書宗地社會(huì)條件菠表一表軋搜填表人：填寫施日期：年月日因土地名世稱橫/頁項(xiàng)目名稱盟圖紙名稱港內(nèi)容要求松完成情況蛙區(qū)域現(xiàn)狀圖觸表達(dá)宗地所處腎區(qū)域（道路、鍵周圍建筑物等鍛）的現(xiàn)狀特征崇□佛已收集繳區(qū)域總體規(guī)劃無圖信表達(dá)政府對(duì)宗拌地所處區(qū)域的摧規(guī)劃設(shè)想和建快設(shè)計(jì)劃酷□回已收集刻區(qū)域交通分析耕圖燒表達(dá)地鐵、輕祝軌、公交流線坦及宗地附近站恭點(diǎn)；表達(dá)私家質(zhì)車赴宗地的可始選路線底□妨已制作保周邊交通分析茄圖隸表達(dá)宗地周邊恩道路名稱、級(jí)圣別、尺寸及擬季建道路的擬建式時(shí)間等項(xiàng)□噸已制作迫周邊道路斷面圓圖肯表達(dá)宗地塊周額邊道路斷面各守分項(xiàng)尺寸卷□胡已制作夸周邊公共設(shè)施煙圖懇表達(dá)宗地周邊脹存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)抓計(jì)存在影響的倍公共建筑名稱開、類型、面積族、基本功能、森形態(tài)及建成時(shí)惑間；套表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)趨計(jì)存在有利與絨不利因素的設(shè)蹤施：廣場(chǎng)、公挽園、城市雕塑飲，高壓線、變帳電所、煙囪、女垃圾場(chǎng)、排污財(cái)溝、其它構(gòu)成便噪音和污染的售設(shè)施碌□海已制作掘市政管線圖組表達(dá)給水、雨憑水、污水、弱宣電、煤氣、暖神通、寬帶等接予口位置、管徑旦、埋深、標(biāo)高缸等鍬□舊已收集莊說明：警本表格所列為管描述宗地社會(huì)辭條件所需的圖掙紙目錄，應(yīng)在戴投資分析階段粱收集、制作完蜂成，并作為設(shè)紙計(jì)前期階段進(jìn)寬行概念設(shè)計(jì)、養(yǎng)實(shí)施方案階段樓進(jìn)行規(guī)劃方案波設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資誼料。振宗地社會(huì)條件潤(rùn)表二表懷腎填表人：填寫肅日期：年月日輝土地名丸稱秩/市項(xiàng)目名稱剩當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)掘要求耀日照間距系數(shù)妥消防間距良□外無特殊要求悟其它間距滅□稼無特殊要求絹規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)么總用地面積來ha捆□競(jìng)暫無要點(diǎn)東總建筑面積褲m斬2怖容積率鳳建筑密度診綠地率男車位總數(shù)遙限高要求隸層剝或蘿m鏈配套的名稱耕與面積要求叨退紅線要求牧1.危3節(jié)競(jìng)爭(zhēng)樓盤信息殃準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤列表項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤列表設(shè)表資話填表人：填寫繩日期：年月日沙編號(hào)麗樓盤名稱牧發(fā)展商陪所處地段士?jī)r(jià)桿位搭/尖平米齒1賭2報(bào)3薄4巡其旱他旺說酷明右確狡認(rèn)勒欄籠市場(chǎng)營(yíng)銷部門絡(luò)經(jīng)手人：扁年月日動(dòng)市場(chǎng)營(yíng)銷部門跑經(jīng)理：招年月日隙設(shè)計(jì)部經(jīng)理：良年月日襲“通競(jìng)爭(zhēng)樓累盤板”國(guó)，是指區(qū)域內(nèi)舒與本項(xiàng)目地理吧位置、市場(chǎng)定勵(lì)位、產(chǎn)品類型鍵等方面存在相拐似性，可能與捏本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)餡爭(zhēng)的樓盤。叨本列表中的競(jìng)煤爭(zhēng)樓盤，須由補(bǔ)設(shè)計(jì)部與市場(chǎng)番營(yíng)銷部門共同烤確認(rèn)。丈送競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)昨信息艷競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)貢信息表一表聾牽.1違樓盤名稱兆位置匪規(guī)劃堆總用地面積惕M2好總建筑面積睜M2清容積率封綠化率吵總戶數(shù)轟戶訴車位數(shù)眨地面皇個(gè)組地下巨個(gè)嗽建筑繁住宅總面積售M2肺住宅產(chǎn)品類型浮□銅獨(dú)立別煩墅詳□粒聯(lián)排別仇墅筐□盲平層公違寓女□簡(jiǎn)花園洋房鑰□奸小高密層炒□音高獵層腦□翁其他勻住宅結(jié)構(gòu)形式糾會(huì)所面積透M2漠會(huì)所個(gè)數(shù)要商業(yè)面積酬M2拖□爭(zhēng)租炊□擇售碎幼兒園似班蝦小學(xué)辨班曾景觀捧周邊自然景觀睡□企有黎□論無蛇景觀設(shè)計(jì)面積要M2悶包含項(xiàng)目叢游泳池臉室外轎M2偷室內(nèi)被M2區(qū)水景糕/淹噴泉況個(gè)盤兒童游戲場(chǎng)俘組談?dòng)驳鼗顒?dòng)場(chǎng)含個(gè)龜網(wǎng)球場(chǎng)動(dòng)個(gè)悼羽毛球場(chǎng)本個(gè)注其它說明：1.針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤，需完成表格內(nèi)全部?jī)?nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。森競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)賀信息表二表詢碗.2誤樓盤名稱沖位置：其該樓盤的主要風(fēng)賣點(diǎn)、所采用蜓的新概念新技燭術(shù)括設(shè)計(jì)資源橋設(shè)計(jì)內(nèi)容擇設(shè)計(jì)單位名稱朝規(guī)劃破建筑渴方案姿施工圖朵景觀碎方案氧施工圖族室內(nèi)終裝修部品標(biāo)準(zhǔn)事室外溉墻面一栗墻面二拴窗厘□冬白撫鋁厲□沿彩絕鋁駁□凝塑鋼裕其它什公共室內(nèi)夠電梯品牌紡電梯廳產(chǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)衫其它節(jié)住宅室內(nèi)營(yíng)□碰毛坯房核□澇標(biāo)準(zhǔn)裝修慘□奏提帥供?！蹙┎惶峁┭b修套夢(mèng)餐鞋項(xiàng)目稠品牌或材料貫入戶門弱/歪內(nèi)門且地板售潔具尋廚柜半吊頂陰其它喪說明：它1陡.演針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)碑樓盤，需完成賤表格內(nèi)全部?jī)?nèi)村容。若用于其私它樓盤的考察競(jìng)和調(diào)研，可酌勵(lì)情選擇完成。惱競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)挪信息表三表鞭戒.3睛樓盤名稱粗位置萌戶型嗚編號(hào)糧戶型種類悄面積芒(材M估2勿)輩實(shí)用病率披(擴(kuò)%)淚比例篇備注千1絲2業(yè)3投4湊5脂6尚主力戶型編號(hào)享為勻:森戶型特色評(píng)述煉：（應(yīng)附圖表遠(yuǎn)達(dá)）說明：1.實(shí)用率賭國(guó)家規(guī)范無定手義，為房地產(chǎn)拌銷售中使用的柏指標(biāo)，通常為尚：?jiǎn)翁變?nèi)建筑貢面積廁/嘩單套商品房銷哪售面積（套內(nèi)顛建筑面積＋按憲規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟拿步ㄖ娣e離）。兩2疑.嬌單套內(nèi)建筑面皇積守包括套內(nèi)的使悉用面積、墻體堂面積及陽臺(tái)面涼積。檢3抓.促單套內(nèi)使用面各積答住宅房間實(shí)際酬能使用的面幫積形,金不牢含溜墻、柱等結(jié)構(gòu)存構(gòu)造和保溫層凳的面積包。沸2陜規(guī)劃設(shè)計(jì)的可鍋行性分析抱2.0俱1殘依據(jù)宗地自然牌條件表一（表喉1.攪1裝.1育）的內(nèi)容，分掛析宗地自然環(huán)傾境對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)趕的影響。如：越依據(jù)宗地地形值圖分析建筑與艘產(chǎn)品的排布可耳能性；依據(jù)宗酷地綠化與水面忍的分布圖分析忠現(xiàn)狀資源的保孝護(hù)與利用措施用等。厘2.0亭2侄依據(jù)宗地自然茅條件表二（表歸1.釘1使.秀2鋸）的內(nèi)容，對(duì)購于有特殊地下咳物（如沖溝、神暗河、古墓、裝地下軍用設(shè)施律等）或存在空惜氣污染、水質(zhì)據(jù)污染、噪聲污漏染的地塊對(duì)規(guī)哭劃設(shè)計(jì)的影響幼程度及對(duì)應(yīng)的占設(shè)計(jì)思路和解雙決辦法（該思責(zé)路、辦法對(duì)應(yīng)運(yùn)的成本估算要恰在《投資與收貪益分析》中體凍現(xiàn)）。授2.0施3傘依據(jù)宗地社會(huì)塌條件表一（表械1.似2風(fēng).陰1節(jié)）的內(nèi)容，分足析區(qū)域總體規(guī)違劃、道路交通竭狀況、周邊公珍共設(shè)施狀況、快市政配套狀況冷等對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)哲的影響。如：端區(qū)域總體規(guī)劃輸對(duì)小區(qū)分期開辭發(fā)順序的影響童；道路交通狀之況對(duì)小區(qū)主要疏出入口設(shè)置與勿人車流線的影搞響；商業(yè)設(shè)施蹦、教育現(xiàn)狀、嶼體育娛樂公園域等休閑場(chǎng)所、崇銀行醫(yī)院等生而活設(shè)施對(duì)自身立配套建設(shè)規(guī)模忙和面積確定的斬影響；不利因倉素設(shè)施的影響衰和解決方案；貫市政配套狀況架對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)的解影響等。泡2.0抵4鄭依據(jù)宗地社會(huì)騰條件表二（表貢1.賠2渡.菊2單）的內(nèi)容，分給析當(dāng)?shù)卣髡眍愰g距要求對(duì)腹建筑排布的影潮響。填2.0抱5兇當(dāng)不具備政府能規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)冠，容積率、面頁積分配比例等窄技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)鍬不完全確定時(shí)毯，進(jìn)行我司最僅理想的容積率墳和產(chǎn)品分配比鐘例分析，完成墊容積率分析方矮案及對(duì)應(yīng)的容濁積率分析表（紗表語漫.分3華），當(dāng)容積率逆確認(rèn)后，深化培該容積率指標(biāo)軌下的方案及完柄成其對(duì)應(yīng)的綜彎合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指賓標(biāo)表（熔表比3.2.2.嫩1邪）與產(chǎn)品分析邊表（防表吐3.2.2.飲1揀）（不同指標(biāo)炸數(shù)據(jù)選擇對(duì)應(yīng)烤的經(jīng)濟(jì)效益分怎析在《投資與食收益分析》中示體現(xiàn)）。價(jià)2.0況6徒當(dāng)具備政府規(guī)棄劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，溫即具備既定容筋積率、建筑密泳度和配套公建竄面積時(shí)，按照母樓層完全平均幅或多層、小高委層、高層等不女同比例分配的茂假設(shè)情況，進(jìn)可行最基本的建凝筑排列，完成悄規(guī)劃設(shè)計(jì)草案道其對(duì)應(yīng)的綜合春經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)躁表（表述播.載1衛(wèi)）與產(chǎn)品分析足表（晶表笛3.2.2.寄1緒）（不同假設(shè)沒情況下，對(duì)應(yīng)各的建設(shè)周期計(jì)敢劃、成本估算委、銷售價(jià)格預(yù)候測(cè)及經(jīng)濟(jì)效益婦分析，要在《散工程與與銷售揭計(jì)劃》、《投惱資與收益分析噸》中體現(xiàn)）。免（本節(jié)內(nèi)容為芒根據(jù)集團(tuán)企劃份部《項(xiàng)目可行黃性報(bào)告》相關(guān)奇要求調(diào)整。）要3奸規(guī)劃設(shè)計(jì)草案寶3.朽1瓜規(guī)劃設(shè)計(jì)草案牢的初步概念披蛇設(shè)計(jì)概念：表獵現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的默風(fēng)格和設(shè)計(jì)主母題。輸懸技術(shù)概念：計(jì)輩劃采用的重要錦新技術(shù)及其與宜規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)誠(chéng)系。餃鋸可持續(xù)發(fā)展概漫念：對(duì)項(xiàng)目分肯期發(fā)展的設(shè)想某、對(duì)營(yíng)造統(tǒng)一認(rèn)的社區(qū)概念的暴設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品露差異性的考慮哨。哨3.沿2蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)草案徒圖紙紗游規(guī)劃設(shè)計(jì)草案煙總平面圖瘡柿綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)結(jié)指標(biāo)踏綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)腰指標(biāo)表表辰辜.1取填表人：填寫逆日期：年月日突項(xiàng)目名稱蝴有無規(guī)劃要點(diǎn)蜘項(xiàng)目規(guī)劃總用春地喉ha檢容積率昏居住區(qū)用地覽ha即建筑密度火總建筑面積察M2讓綠地率尼%在住宅總建筑面藏積殿M2登住宅總戶數(shù)軋戶翅公共服務(wù)設(shè)施灑總面積犯M2代汽車位總數(shù)慕個(gè)芳住宅短內(nèi)容時(shí)類型著建筑面積初占住宅總建筑趴面積比音例接(滿%)眼擬結(jié)構(gòu)形式跌備注鏟低層住宅糠（籠1醬～全3圣層）艦多層住宅應(yīng)（專4懲～惱6捉層）吧小高層住宅榮（呢7某～你11.正5跡層）小中高層住宅結(jié)（孕1弄2斤～茫1材8漏層）顏高層住宅雹（奉1炒9面層洗～秩100捉m叢）衛(wèi)超高層住宅懲（叨>100在m廣）結(jié)公共服務(wù)設(shè)施腸內(nèi)容腹類型瓦建筑面射積欲(并M2蕉)越用地面報(bào)積功(拉M2革)素商業(yè)朗會(huì)所鞏學(xué)校培幼兒園晃市政公用艱其他啦汽車停車蝦內(nèi)容遵停車方式巡車位數(shù)階占總停車面積級(jí)比抖例傅(怎%)訴地下、半地下春架空層芳地面車庫垂地面露天駛交樓標(biāo)準(zhǔn)蜻內(nèi)容陷裝修標(biāo)準(zhǔn)渡占住宅總建筑膏面積比估例先(妄%)念毛坯房執(zhí)僅提供廚衛(wèi)裝予修牽提供全套精裝沈修說明：盞根據(jù)爬某某敞項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)透，壇7具～永9慣層住宅抄與旬9份～生11.昨5棟層住宅開發(fā)成鋼本差異不大，添因此上表礙將宜7鋼～堂9民層住宅并入小尖高層類進(jìn)行統(tǒng)教計(jì)。勤設(shè)計(jì)部完成上必表后提交成本香管理部門進(jìn)行巴投資分析階段亞的成本測(cè)算。填表人：填寫日期：年月日土地方全稱序號(hào)總體指標(biāo)住宅部分配套部分指標(biāo)類型占地面積之和(Ha)容積率建筑面積之和(M2)面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會(huì)所(M2)商業(yè)(M2)配套(M2)方案一總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100M）方案二總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100M）猶屆產(chǎn)品分析廳陜.泡1略規(guī)劃設(shè)計(jì)草案奔的主要目的是灰通過設(shè)計(jì)分析陪為項(xiàng)目的投資駱效益和經(jīng)營(yíng)前共景提供技術(shù)上醋的依據(jù)。經(jīng)過吼對(duì)項(xiàng)目有利因錘素和不利因素燭的研究，以及殘規(guī)劃設(shè)計(jì)草案帶中各類產(chǎn)品受燒各因素影響的槍情況，編制出慕圖表或文字提肚交市場(chǎng)營(yíng)銷和爪成本部門，形鏟成項(xiàng)目財(cái)務(wù)分留析和營(yíng)銷策略算的基礎(chǔ)。醒“街有利因素、不順利因干素笑”亞是指對(duì)產(chǎn)品定截價(jià)產(chǎn)生較大影摩響的因素；需淘針對(duì)具體情況福，分析地塊及研產(chǎn)品中存在的憐主要矛盾，得改出各主要因素慎。母“貨有利因謠素灑”壩包括良好建筑抽朝向、良好景乞觀朝向等純；顫“旅不利因擦素?zé)帷泵畎ㄔ肼?、不偽良建筑朝向、飲不良景觀等。籠關(guān)于各因素的饒可參考定義：詳良好建筑朝向水：駱“涼南偏休東枯15萬°旺至南偏構(gòu)西摩15鑼°毒范圍賊內(nèi)俘”賴的朝向；團(tuán)不良建筑朝向避：箭“慶西偏帳南駁45棄°帝至西偏撤北啟45仍°李范圍賀內(nèi)污”間的朝向；圓景觀朝向：住段宅朝向地塊內(nèi)板、外的景觀資壯源。否《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工屯作控制性計(jì)劃些》艘(漫此部分內(nèi)容暫辰缺漏)5范例速5.某1柄項(xiàng)目基礎(chǔ)資料辦范例殲序號(hào)座文件名稱撥《裙某某馳集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)情成果燙范例匯編》索測(cè)引號(hào)召1套宗地城市位置惱圖末TZ-1-1育2僵宗地區(qū)域位置百圖親TZ-1-2承3族宗地紅線圖義TZ-1-3句4輛宗地現(xiàn)狀照片晴TZ-1-4屢5痰宗地地形圖咱TZ-1-5燕6諒宗地綠化植被姑與水面分布圖斃TZ-1-6頂7誠(chéng)區(qū)域現(xiàn)狀圖釀TZ-1-屢7木8核區(qū)域總體規(guī)劃恐圖棟TZ-1-8鐮9訓(xùn)區(qū)域交通分析胡圖梯TZ-1-9嶄10受周邊交通分析擔(dān)圖糾TZ-1-1申0禍11燕周邊道路斷面掃圖稿TZ-1-1環(huán)1垃12農(nóng)周邊公共設(shè)施議圖掙TZ-1-1款2輝13搞市政管線圖暖TZ-1-1鴿3儀5.到2垃規(guī)劃設(shè)計(jì)草案溜序號(hào)酬文件名稱情《考某某敞集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)勸成果側(cè)范例匯編》索同引號(hào)怠1示規(guī)劃設(shè)計(jì)草案的設(shè)計(jì)說明終TZ-1-1閑2鄭規(guī)劃設(shè)計(jì)草案嫌指標(biāo)表驟TZ-1-2昨3筐規(guī)劃設(shè)計(jì)草案研總平面圖販TZ-1-3償前期策劃階段迅設(shè)計(jì)管理規(guī)程抱適用范圍：凝設(shè)計(jì)部門遭項(xiàng)目前期策劃肅階段的設(shè)計(jì)管省理，即介于項(xiàng)著目投資分析與伴建筑方案設(shè)計(jì)紛之間的階段。男規(guī)范目的：父為周規(guī)范掠設(shè)計(jì)部門蝶項(xiàng)目前期策劃蟲階段的操作程釋序，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)冷目前期策劃階蓄段的監(jiān)控，達(dá)供到確保質(zhì)量、的進(jìn)度，控制成確本的目的，特翁編制此管理規(guī)芒程。規(guī)范內(nèi)容：訴項(xiàng)目前期策劃擔(dān)階段工作要求楊項(xiàng)目前期策劃旦階段工作要求摔前期設(shè)計(jì)的主滋要工作是分析佛項(xiàng)目資源和條趁件，提出項(xiàng)目嘆開發(fā)建議和設(shè)塞計(jì)構(gòu)思，通過霞概念設(shè)計(jì)的驗(yàn)夢(mèng)證，最終形成右清晰明確的方牲案設(shè)計(jì)要求。關(guān)項(xiàng)目前期策劃藝階段設(shè)計(jì)流程緊圖慕項(xiàng)目前期策劃六階段設(shè)計(jì)流程貫圖鋤本流程河用于對(duì)項(xiàng)目飽前期策劃階段交設(shè)計(jì)工作流程越的總體控制，兆詳見第慮2著頁速項(xiàng)目前期策劃歲階段設(shè)計(jì)特流程圖等。玉各階段實(shí)施細(xì)陶則下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)工作重點(diǎn)池指定項(xiàng)目階段狐責(zé)任人及其它擋要求撒。達(dá)成辦法專項(xiàng)目階段責(zé)任禮人犧由輛設(shè)計(jì)部門悉負(fù)責(zé)人指定并貞發(fā)膠知會(huì)辟通知相關(guān)部門降。相關(guān)部門壩相關(guān)部門際職責(zé)襲相關(guān)工作辛設(shè)計(jì)部門巖主導(dǎo)部門腳指定項(xiàng)目階段章責(zé)任人，發(fā)知斥會(huì)伶銷售經(jīng)營(yíng)部協(xié)協(xié)作部門暑需知會(huì)的部門蚊成本管理部妥協(xié)作部門真需知會(huì)的部門形財(cái)務(wù)部港協(xié)作部門煙需知會(huì)的部門前工程管理部傭協(xié)作部門茄需知會(huì)的部門薯項(xiàng)目事務(wù)部所協(xié)作部門撈需知會(huì)的部門相關(guān)附件：?jiǎn)鑆CGFJS攪01-03-寺01塊-F01牧知會(huì)幫項(xiàng)目前期策劃西階段設(shè)計(jì)流程析圖通過通過修改開發(fā)模式分析接項(xiàng)目投資分析程序概念設(shè)計(jì)準(zhǔn)備概念設(shè)計(jì)通過修改編制設(shè)計(jì)任務(wù)書概念設(shè)計(jì)評(píng)審階段總結(jié)及資料歸檔接方案設(shè)計(jì)程序項(xiàng)目資料收集分析擬訂初步設(shè)計(jì)計(jì)劃下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備項(xiàng)目決策項(xiàng)目決策開發(fā)模式確認(rèn)決策驗(yàn)證決策驗(yàn)證確定開發(fā)方向團(tuán)項(xiàng)目資料收集患分析工作重點(diǎn)擱完成與發(fā)展研原究部的項(xiàng)目資箱料交接域；狡收集項(xiàng)目相關(guān)鍋技術(shù)數(shù)據(jù)，了膜解周邊資源條群件，整理設(shè)計(jì)韻參考資料；對(duì)祖項(xiàng)目環(huán)境狀況適做出評(píng)估。達(dá)成辦法悶責(zé)任人首先完因成與發(fā)展研究乞部的資料交接嚼，并填寫漿項(xiàng)目文件資料遷交接單潮。豎收集項(xiàng)目詳細(xì)遷技術(shù)數(shù)據(jù)，全俯面了解周邊資巴源條件；收集突整理對(duì)項(xiàng)目設(shè)喉計(jì)具有借鑒意損義的參考資料真，將資料整理磨匯總并填寫革項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料簡(jiǎn)匯總表展。去在綜合分析以育上資料的基礎(chǔ)別上完成獎(jiǎng)項(xiàng)目用地分析燭報(bào)告鄉(xiāng)。項(xiàng)目用地分扯析報(bào)告編制的杯具體要求見堂VCGFJS干02-02洞-剖建濫0社1豆項(xiàng)目用地分析翁報(bào)告編制規(guī)范憲。相關(guān)部門殊相關(guān)部門吹職責(zé)逆相關(guān)工作仇設(shè)計(jì)部門歡主導(dǎo)部門薪資料接收，完斯成用地分析報(bào)紫告若發(fā)展研究部斤協(xié)作部門悟提供項(xiàng)目基礎(chǔ)咐資料相關(guān)附件：猾VCGFJS堪01-03-登01興-F0吳2散項(xiàng)目文件資料骨交接單滲VCGFJS腫01-03-汁01拍-F0膝3餃項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料票匯總表盜VCGFJS蓄02-03麻-早建風(fēng)0牲1叛項(xiàng)目用地分析騰報(bào)告胃擬訂初步設(shè)計(jì)昆計(jì)劃工作重點(diǎn)柜擬訂項(xiàng)目全過框程設(shè)計(jì)計(jì)劃吊。達(dá)成辦法驗(yàn)責(zé)任人編制肺項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃曬表潑初稿后，由榆設(shè)計(jì)部門夢(mèng)組織公司領(lǐng)導(dǎo)冶及相關(guān)部門召聚開計(jì)劃討論會(huì)屬形成捆會(huì)議紀(jì)要啞，并依據(jù)卷會(huì)議紀(jì)要者的決議修改完打成其項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃駕表屑終稿。段項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃拘確定后，責(zé)任速人發(fā)表知會(huì)漠通知相關(guān)部門技及人員。相關(guān)部門緊相關(guān)部門似職責(zé)葵相關(guān)工作練設(shè)計(jì)部門尤主導(dǎo)部門加編制設(shè)計(jì)計(jì)劃肅，組織計(jì)劃討么論會(huì)限銷售經(jīng)營(yíng)部桐協(xié)作部門厘參與計(jì)劃討論自成本管理部虛協(xié)作部門聾參與計(jì)劃討論載財(cái)務(wù)部刺協(xié)作部門鞋參與計(jì)劃討論她工程管理部蟻協(xié)作部門享參與計(jì)劃討論滋項(xiàng)目事務(wù)部盜協(xié)作部門討參與計(jì)劃討論相關(guān)附件：慣VCGFJS違01-03-誰01禮-F0殘4休會(huì)議紀(jì)要含VCGFJS年01-03-艱01返-F0仆5越項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃建表開發(fā)模式分析工作重點(diǎn)積對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的兇產(chǎn)品類型及構(gòu)多成、配套設(shè)施摔規(guī)模及經(jīng)營(yíng)模雀式、規(guī)劃指標(biāo)霸的經(jīng)濟(jì)性等方源面進(jìn)行分析并燈提出建議。達(dá)成辦法繼組織相關(guān)部門叔召開項(xiàng)目開發(fā)伶討論會(huì)并初步拍確定以下內(nèi)容冶，形成暢會(huì)議紀(jì)要違。役項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)聽品類型和構(gòu)成近；輪配套設(shè)施規(guī)模情和經(jīng)營(yíng)方式；孫由壞設(shè)計(jì)部門落依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)好討論會(huì)的初步若結(jié)果，完成總何體規(guī)劃草案，駝分析不同產(chǎn)品姐類型和構(gòu)成、旱不同配套設(shè)施同規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方屈式對(duì)容積率、釋總戶數(shù)、建筑佛覆蓋率等主要庸規(guī)劃指標(biāo)的影址響，并完成晃項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)肌分析表竭。于組織相關(guān)部門敞對(duì)總體規(guī)劃草鬼案和淋項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)券分析表鞋進(jìn)行討論，分妻析調(diào)整項(xiàng)目開裝發(fā)的產(chǎn)品類型記和構(gòu)成、配套蕉設(shè)施規(guī)模和經(jīng)稠營(yíng)方式，確定凍項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)怖分析表炎。相關(guān)部門牙相關(guān)部門灣職責(zé)勻相關(guān)工作測(cè)設(shè)計(jì)部門旗主導(dǎo)部門柔組織項(xiàng)目開發(fā)砍討論會(huì)，完成件規(guī)劃草案和規(guī)鈔劃指標(biāo)分析表璃銷售經(jīng)營(yíng)部鍛協(xié)作部門雹提供產(chǎn)品建議被和競(jìng)爭(zhēng)樓盤資造料句成本管理部村協(xié)作部門屋規(guī)劃草案成本拍估算希財(cái)務(wù)部貞協(xié)作部門確規(guī)劃草案利潤(rùn)勺估算嶺工程管理部事協(xié)作部門護(hù)工程相關(guān)的意很見或建議駝項(xiàng)目事務(wù)部天協(xié)作部門素報(bào)建相關(guān)的意權(quán)見或建議相關(guān)附件：遵VCGFJS惑01-03-靈01門-F0枝6鋪項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)排分析表開發(fā)模式確認(rèn)工作重點(diǎn)敲公司討論通過雙項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)緩分析表膀，作為項(xiàng)目開額發(fā)的目標(biāo)之一牽，在項(xiàng)目開發(fā)息設(shè)計(jì)的全過程尚貫徹實(shí)施燒。達(dá)成辦法規(guī)組織項(xiàng)目開發(fā)肥匯報(bào)會(huì)，向公服司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)怎項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)殼分析表丹內(nèi)容，匯報(bào)通左過后，規(guī)劃指杯標(biāo)正式確定。槐設(shè)計(jì)部門六責(zé)任人發(fā)六知會(huì)濫通知相關(guān)部門帆及人員。相關(guān)部門熟相關(guān)部門禽職責(zé)槐相關(guān)工作隊(duì)設(shè)計(jì)部門懼主導(dǎo)部門雖組織項(xiàng)目開發(fā)磨匯報(bào)會(huì)，發(fā)知柴會(huì)鐘銷售經(jīng)營(yíng)部爹協(xié)作部門動(dòng)參加項(xiàng)目開發(fā)返匯報(bào)會(huì)辟成本管理部利協(xié)作部門丘參加項(xiàng)目開發(fā)葛匯報(bào)會(huì)塞財(cái)務(wù)部眨協(xié)作部門額參加項(xiàng)目開發(fā)填匯報(bào)會(huì)乓工程管理部粥協(xié)作部門轎參加項(xiàng)目開發(fā)捕匯報(bào)會(huì)樂項(xiàng)目事務(wù)部縣協(xié)作部門崖參加項(xiàng)目開發(fā)削匯報(bào)會(huì)概念設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作重點(diǎn)藥以公司確認(rèn)的寄項(xiàng)目開發(fā)模式姑為指導(dǎo)，編制革概念設(shè)計(jì)任務(wù)粉書；確定參加捷概念設(shè)計(jì)的設(shè)建計(jì)單位。達(dá)成辦法隊(duì)依據(jù)項(xiàng)目用地逮分析報(bào)告和規(guī)勞劃指標(biāo)分析表限，編制概念設(shè)咽計(jì)任務(wù)書，準(zhǔn)池備相關(guān)項(xiàng)目資爆料。女聯(lián)系設(shè)計(jì)單位燦，確定設(shè)計(jì)費(fèi)膨用和設(shè)計(jì)時(shí)間產(chǎn)，填寫燃匯報(bào)衫，申報(bào)公司批浴準(zhǔn)。相關(guān)部門歷相關(guān)部門銀職責(zé)方相關(guān)工作成設(shè)計(jì)部門林主導(dǎo)部門閃組織概念設(shè)計(jì)慧，準(zhǔn)備相關(guān)資鐮料情銷售經(jīng)營(yíng)部鉆協(xié)作部門告提供產(chǎn)品建議信和競(jìng)爭(zhēng)樓盤資動(dòng)料遍項(xiàng)目事務(wù)部幻協(xié)作部門跳準(zhǔn)備相關(guān)政府資文件相關(guān)附件：妻VCGFJS夾01-03-蓋01甚-F0謙7吼匯報(bào)概念設(shè)計(jì)工作重點(diǎn)智掌握設(shè)計(jì)動(dòng)向紫，協(xié)助設(shè)計(jì)單灶位完成概念設(shè)麻計(jì)。達(dá)成辦法腐向設(shè)計(jì)單位發(fā)英放設(shè)計(jì)任務(wù)書蓮和相關(guān)項(xiàng)目資郊料。侵與設(shè)計(jì)單位保疫持密切聯(lián)系，御掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度翠和設(shè)計(jì)方向。系按時(shí)收取各設(shè)讓計(jì)單位送交的腔設(shè)計(jì)文件和方愛案，審核設(shè)計(jì)話文件深度和內(nèi)躺容，包括各項(xiàng)歉規(guī)劃指標(biāo)是否鐵符合設(shè)計(jì)任務(wù)匆書要求。相關(guān)部門騰相關(guān)部門矮職責(zé)訓(xùn)相關(guān)工作耗設(shè)計(jì)部門宗主導(dǎo)部門傘跟蹤概念設(shè)計(jì)箱，進(jìn)行設(shè)計(jì)交坦流概念設(shè)計(jì)評(píng)審工作重點(diǎn)汁評(píng)審概念設(shè)計(jì)潑方案，驗(yàn)證所駁確定的項(xiàng)目開時(shí)發(fā)模式的可行皺性、經(jīng)濟(jì)性、視合理性。達(dá)成辦法陵組織召開概念府設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)，圈評(píng)委由公司領(lǐng)盤導(dǎo)和相關(guān)部門泄人員組成，進(jìn)沉行概念設(shè)計(jì)方崖案評(píng)審，由評(píng)陽委填寫愉設(shè)計(jì)方案評(píng)審企表即。號(hào)以各概念設(shè)計(jì)繡方案為參照，鑼論證理項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)威分析表黨的可行性、經(jīng)銅濟(jì)性、合理性芒，根據(jù)論證結(jié)刷果形成浙會(huì)議紀(jì)要尤。相關(guān)部門傷相關(guān)部門沿職責(zé)扛相關(guān)工作釘設(shè)計(jì)部門含主導(dǎo)部門逃組織概念設(shè)計(jì)德評(píng)審會(huì)場(chǎng)銷售經(jīng)營(yíng)部妥協(xié)作部門斯參加概念設(shè)計(jì)草評(píng)審會(huì)損成本管理部樸協(xié)作部門蔽參加概念設(shè)計(jì)惑評(píng)審會(huì)紡工程管理部能協(xié)作部門訴參加概念設(shè)計(jì)事評(píng)審會(huì)相關(guān)附件：武VCGFJS本01-03-屯01榴-F0釋8孟設(shè)計(jì)方案評(píng)審沉表確定開發(fā)方向工作重點(diǎn)既項(xiàng)目開發(fā)方向涉的最終確定。達(dá)成辦法赤組織公司領(lǐng)導(dǎo)降和相關(guān)部門召洪開項(xiàng)目開發(fā)方狼向確認(rèn)會(huì)，按植照概念設(shè)計(jì)評(píng)日審會(huì)啄會(huì)議紀(jì)要嗎對(duì)公司確認(rèn)的授項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)旨分析表緊進(jìn)行必要的調(diào)深整，并確定最盞終的塊項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)毀分析表菜。以項(xiàng)目開發(fā)批方向確認(rèn)會(huì)剩會(huì)議紀(jì)要息和調(diào)整后的頭項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)斑分析表瓦作為方案設(shè)計(jì)趴任務(wù)書的編制蹈依據(jù)，組織實(shí)促施方案設(shè)計(jì)。相關(guān)部門腎相關(guān)部門虎職責(zé)笨相關(guān)工作規(guī)設(shè)計(jì)部門椒主導(dǎo)部門偶組織項(xiàng)目開發(fā)膜方向確認(rèn)會(huì)馳銷售經(jīng)營(yíng)部呢協(xié)作部門同參加項(xiàng)目開發(fā)幟方向確認(rèn)會(huì)秩成本管理部變協(xié)作部門潛參加項(xiàng)目開發(fā)斥方向確認(rèn)會(huì)旨財(cái)務(wù)部橋協(xié)作部門緩參加項(xiàng)目開發(fā)魯方向確認(rèn)會(huì)螞工程管理部畜協(xié)作部門僑參加項(xiàng)目開發(fā)秘方向確認(rèn)會(huì)附件目錄兵VCGFJS量01-03-佩01性-F01錫知會(huì)名VCGFJS仍01-03-名01絮-F0辦2沿項(xiàng)目文件資料杯交接單宅VCGFJS殘01-03-酒01贊-F0鈴3嶺項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料兔匯總表轉(zhuǎn)VCGFJS淋01-03-塊01理-F0銜5墓項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃敞表風(fēng)VCGFJS枯01-03-碌01超-F0倚6鈴項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)蜻分析表昌VCGFJS踏01-03-弓01困-F0萄8稠設(shè)計(jì)方案評(píng)審集表捉深圳市停設(shè)計(jì)部門自建筑設(shè)計(jì)顧問虹有限公司刺發(fā)布日期似：臣***孔*冬年惑*證月灌*嬌日伍施工圖設(shè)計(jì)階典段設(shè)計(jì)管理規(guī)槳程使用說明獅為統(tǒng)一某某集座團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)夠目施工圖設(shè)計(jì)榨的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范品施工圖設(shè)計(jì)的都內(nèi)容和深度，掃達(dá)速到勁“旦提高設(shè)計(jì)質(zhì)量挺、保證項(xiàng)目進(jìn)喝度、控制項(xiàng)目怕開發(fā)成撇本鳳”剛的目的，特制庸定本指引。病本指引是依據(jù)壘國(guó)家有關(guān)規(guī)范脈與標(biāo)準(zhǔn)，并總灰某某集團(tuán)以往為房地產(chǎn)項(xiàng)目開漸發(fā)經(jīng)驗(yàn)編制而談成。對(duì)未涉及寫的部分，應(yīng)執(zhí)士行國(guó)家、當(dāng)?shù)貕?mèng)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)青范、規(guī)程和標(biāo)渴準(zhǔn)。今本指引分為《德施工圖設(shè)計(jì)指句導(dǎo)書》、《施蝴工圖設(shè)計(jì)深度彩要求》、《施柱工圖設(shè)計(jì)審圖宜要點(diǎn)》、《施邊工圖設(shè)計(jì)合同雀》四部分。涼本指引作某某銜集團(tuán)各房地產(chǎn)繡項(xiàng)目施工圖設(shè)凳計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)。讀某某集團(tuán)項(xiàng)目押設(shè)計(jì)總流程》胞側(cè)重對(duì)項(xiàng)目設(shè)浸計(jì)過程的規(guī)定重，某某集團(tuán)項(xiàng)苗目設(shè)計(jì)成果標(biāo)問準(zhǔn)》側(cè)重對(duì)各妨階段成果的規(guī)停定，本指引則照側(cè)重于施工圖潛設(shè)計(jì)的技術(shù)支近持。畝本指引的執(zhí)行塘責(zé)任人某某集純團(tuán)屬下各房地響產(chǎn)公司主管設(shè)翁計(jì)業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)傳人。擋本指引解釋權(quán)簽?zāi)衬臣瘓F(tuán)規(guī)劃宏設(shè)計(jì)部。孕本指引某某集蛇團(tuán)機(jī)密文件，啞僅供內(nèi)部使用賄，不得外傳。狼第一部分稻施工圖設(shè)計(jì)指謎導(dǎo)書1總則目的曾為某某集團(tuán)各茅房地產(chǎn)項(xiàng)目滿督足居住舒適、堂造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管裕理安全、維修呢方便、施工合醒理的要求，提病高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)騰量，特制訂本面《施工圖設(shè)計(jì)陶指導(dǎo)書》。1.2依據(jù)害本指導(dǎo)書作某防某集團(tuán)各房地惰產(chǎn)公司在各地肢區(qū)的住宅施工袖圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手安冊(cè)；是在國(guó)家浪相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)透范的基礎(chǔ)之上取，結(jié)某某地產(chǎn)振以往住宅開發(fā)最的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，冊(cè)對(duì)住宅設(shè)計(jì)中錢的一般要求和從常用做法，進(jìn)劣行必要的明確花、補(bǔ)充和完善招后編制而成。圓1.行3科適用范圍逼承某某集團(tuán)各晶房地產(chǎn)項(xiàng)目的萍設(shè)計(jì)單位，在排施工圖設(shè)計(jì)中傾應(yīng)參考本指導(dǎo)論書，預(yù)防設(shè)計(jì)釋常見問題，統(tǒng)雪一設(shè)計(jì)做法、志提高住宅設(shè)計(jì)眉質(zhì)量。施1.項(xiàng)4葵內(nèi)容說明雷本指導(dǎo)書以建驕筑設(shè)計(jì)的專業(yè)層劃分章節(jié)，各悔專業(yè)設(shè)計(jì)人員熟可參考本專業(yè)按章也節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行也設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)膠書中所列尺寸汗，未標(biāo)明單位者的按毫米計(jì)，敵標(biāo)卻明單位的以所卵標(biāo)單位為準(zhǔn)。1.5解釋權(quán)問本指導(dǎo)書的解仰釋權(quán)某某集團(tuán)夸各房地產(chǎn)公司吼設(shè)計(jì)部。2建筑專業(yè)獵2.晨1戒設(shè)計(jì)說明工程名稱：宗糠圖紙攜以者1前#汁圖為主要出圖應(yīng)圖幅。搶冤建筑設(shè)計(jì)總說赤明各子項(xiàng)材料灣做法表、裝修客做法表匯總統(tǒng)揉一編寫；子項(xiàng)閃說滔明可根據(jù)具體交情況單獨(dú)編寫肅。推殊建筑設(shè)計(jì)總說購明中關(guān)于建筑悶面積的計(jì)算要架精確，并隨設(shè)爹計(jì)的加深不斷鳥核餓算，直至最終勇成果，建筑面線積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格飾按照成都市頒酸發(fā)的建筑面積鋪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。想所有門窗需統(tǒng)會(huì)一編制門窗表掌，進(jìn)行編號(hào)并竟注明選料，以埋保證施工備料啊中不發(fā)生混淆。罪2.晚2磨住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一壓技術(shù)要求拋導(dǎo)層高蹤曾.巾1賊平層公寓喘：羊290嘆0治；瞧桌.熔2度花園洋房：客屬廳獅300蔑0掙、臥吃室桂290史0伴。才俘.食3霉聯(lián)排別墅：首末層呼330情0變、二蜻層乏300繞0勻、三層為坡屋跪頂，最低處不罵小住于賽220此0祖。鴨膚墻紐體溝虎.財(cái)1轉(zhuǎn)外墻栗：臂20姿0和厚頁巖空心磚晌。顆同.免2娘分戶墻扶：忘20插0咸厚頁巖空心磚確灣.蘿3棗戶內(nèi)隔墻璃：龜10蹤0猛厚頁巖空心磚拖。撒肢.壞4徒廚房、衛(wèi)生間餃：奔12寸0篇厚頁巖實(shí)心磚命。歪績(jī).進(jìn)5跌預(yù)留洞：內(nèi)外總墻上所有留洞醬均應(yīng)有水平和角豎向定位；柱該上留洞不僅在援建魚筑圖上標(biāo)注，歲還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖殘中采取相應(yīng)措徐施，并注明。區(qū)菊.抬6駕異型柱：起居桐廳與主臥室隔堆墻異性柱，保蓮證主臥室墻面咐平整；起居廳排與斬次臥室或其他牢輔助房間隔墻糊異型柱，保證喂起居廳墻面平遷整；臥室與次道臥術(shù)室或其他輔助團(tuán)房間隔墻異型播柱，保證主臥慧室墻面平整。姓燒.脫7俘墻體保溫：北貓方地區(qū)外墻應(yīng)猾加設(shè)保溫層；嶼當(dāng)外墻面層為玉涂料時(shí)，建議伏采用外墻外保羽溫；疾當(dāng)外墻面層為刮面磚或石材時(shí)正，建議采用外鑼墻內(nèi)保溫。冷覆樓地面椒什.湖1搭所有樓板均采羞用現(xiàn)澆樓板。夜界.彎2牌衛(wèi)生間：樓板蒸結(jié)構(gòu)予食留駱8仔0糾－唇110渠；施工完成面帳最高點(diǎn)要比廳尺房施工完成面低20。金告.裹3皺廚房：結(jié)構(gòu)不妄降板，但需做宴防水；二次裝拌修時(shí)設(shè)門檻。發(fā)劉.瞇4夕當(dāng)采用地板輻贊射采暖時(shí)，管仰道予埋于墊層廈內(nèi)。居室、臥斑室的樓板結(jié)構(gòu)因予留竊9徹0腸。貴趨.沒5討陽臺(tái)：死廳房為非地板隨采暖圖陽臺(tái)面層為面茄磚：樓板結(jié)構(gòu)買比廳房結(jié)構(gòu)降浩板涼8板0灑。渡陽臺(tái)面層為水夕泥：樓板結(jié)構(gòu)處比廳房結(jié)構(gòu)降蘋板紡5器0翅。寬廳房為地板采挨暖崖陽臺(tái)樓板結(jié)構(gòu)敞與廳房結(jié)構(gòu)取貿(mào)齊。閘疾.偉6復(fù)公共樓梯間：根樓板結(jié)構(gòu)予留鮮50茂；完成面與廳蠻房施工完成面斃齊平。讓佳門窗竿孟.并1絨門肆(1策)名平層公寓：入椅戶門為運(yùn)1000X2書400倒；臥室門斷900X21酸00刻；廚房門萍800X21蔽00瓶；鏡衛(wèi)生間門散750X22按00恒；特殊做法詳廁圖紙標(biāo)注。謀(2碌)搶花園洋房：入摩戶門為檢1200X2分400休；臥室門為900X22油00她，廚房門紙800X22份00趨，策衛(wèi)生間門皇800X22貓00意，傭人房門磁800X22寬0幫0亭；陪特殊做法詳圖吊紙標(biāo)注。并(3伴)誠(chéng)起居廳處陽臺(tái)株門：門寬度不蘋小于鍛2400榆，且當(dāng)廳開間評(píng)大于面4真米翠時(shí)，門寬度大歸于庭2700涉。要控.獄2防門垛呀必須設(shè)門垛，鍵尺寸煉以置10靜0色－連150修為宜，冊(cè)且趟不應(yīng)小踩于集5彎0己；軟門垛處應(yīng)設(shè)余構(gòu)造柱加固。奴抬.推3家凸窗醫(yī)(1直)沸窗臺(tái)：高餡40爺0渾；且窗扇下部評(píng)至少半設(shè)鄭50檔0恐高固定扇。棗(2挑)激外緣尺寸（外捆墻面至凸窗板梯）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗壤為瞧55移0經(jīng)；杏當(dāng)凸窗上設(shè)空因調(diào)室革機(jī)、且用百葉府封堵時(shí)為藏60脹0沈；獎(jiǎng)導(dǎo)流槽：凸窗美遮陽板在墻根蔑處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽回，以免遮陽板杰上的水停留糞時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)趨致砌體外墻滲貌漏；或者在遮瀉陽板外墻挑檐容位置移設(shè)皮﹥駐10愁0都高混凝土止水問坎；挪保溫：北方地社區(qū)凸窗上、下餡封板一定要貼劇保溫板或抹保謝溫砂漿，以序免墻體交接處澆產(chǎn)生結(jié)露；源(5式)之擋板：兩側(cè)未評(píng)設(shè)混凝土擋板更的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)冤應(yīng)考慮風(fēng)向因頃素，開啟扇不司應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)膝向以免引起漏賢水。荷湖.4生窗笛(1擠)怨洞口寬度：同驗(yàn)類型房間窗洞火口尺寸宜盡量伙統(tǒng)一，主臥室少宜采用凸窗，冶窗洞口不小于鄙180棄0費(fèi)，次臥室窗洞害口顏寬假150毯0倆。務(wù)(2夾)煙落地窗：距辟地游90泄0繪高以下應(yīng)為固駱定窗扇，且全齡落地窗應(yīng)鍋設(shè)干90饑0釘高窗護(hù)頂欄（窗外為陽琴臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不斃受此限制）。泡(3吹)漠窗臺(tái)標(biāo)高：次脊臥、廚房、衛(wèi)款生間等未特殊槽注明的窗臺(tái)，日均莖90池0印。跑(4感)即窗頂標(biāo)高：除編特殊設(shè)計(jì)的窗盤以外，窗頂距鞭本層建筑樓面證標(biāo)高均撤240饅0術(shù)。劣(5濱)謊廚衛(wèi)考慮設(shè)備再污水管不穿洞現(xiàn)（走梁下），吵可降低旗到崖220五0叨。腸探.5摟材質(zhì)潑門窗材質(zhì)為鋁交合金，顏色為牲；衛(wèi)生間窗采墨用磨砂玻璃；裕其他門窗?？戳槠胀ò撞４?。歪盈.汁6砍標(biāo)注尺寸憂所有門窗的標(biāo)鼻注尺寸標(biāo)明為蔑洞口尺寸宮；柿門窗實(shí)際尺寸腦因施工誤差及怎裝修館因素不在設(shè)計(jì)喂中標(biāo)明。放界.節(jié)7豆門窗摩分格躁應(yīng)考慮矮框料槳大小與衰玻璃廚面積的搭配。穴詳圖中的門窗寬立面劃分及開貧啟方式僅供門座窗制作參考禮。型客.信8析開啟方向佩外檐門應(yīng)外開活以防風(fēng)。豎繳廚林房?jī)A拾.1串櫥柜踩(1融)鼓布置遵循洗切贈(zèng)炒的流線。洗富菜盆及煤氣爐翅位置需考慮兩勤人同時(shí)操作惡的可能。櫥柜塘的設(shè)計(jì)要考慮協(xié)微波爐的放置般（廚房布置要葵考慮選定的櫥門柜生產(chǎn)廠家參微與）。同時(shí)，錢要注意對(duì)水電妖設(shè)計(jì)的影響。國(guó)(2希)填櫥柜寬乳55怪0馳，設(shè)櫥柜處的旺門垛最小寬度薄不小討于饞60甚0讓；扇(3釘)夫吊柜寬僅35介0董，設(shè)吊柜處的兆窗垛最小寬度踢不小芳于晌40財(cái)0貍；琴(4鈔)揮平均每戶櫥柜俗長(zhǎng)度不小于具3000始。疤炒.2策冰箱貪(1待)兼平層公寓廚房杰冰箱位寬度不屈小于王70路0密；饞(2惠)沒聯(lián)排別墅、花尚園洋房廚房考通慮設(shè)大冰箱，晌冰箱位寬度不懸小于干80破0孤；兄(3恢)稅冰箱和煤氣爐尚不能貼臨放置棟；攜(4倚)驗(yàn)冰箱位預(yù)留且傷應(yīng)注意冰箱門盡的開啟方便。倍膜.3婚地漏迫(1蜂)憤當(dāng)廚房外未設(shè)酬生活陽臺(tái)時(shí)，長(zhǎng)廚房設(shè)地漏；島(2聞)倚除上述情況以銷外，廚房均不莫設(shè)地漏；虛(3延)團(tuán)地漏位于洗衣堵機(jī)出水口一側(cè)善，距離不小黎于帳20細(xì)0倒，并為防干枯窄溢流地漏。勿昌.4滴洗衣機(jī)匹(1宵)位設(shè)洗衣機(jī)專用裝水龍頭并考慮紫冷熱水，進(jìn)水壩龍頭采用接口唱式；款(2窗)箭預(yù)留位置不小薄于修650X65航0煙。累邀.5景熱水器浴(1弊)歲熱水器可設(shè)在且廚房；非北方旗地區(qū)也可設(shè)在進(jìn)靠近廚房的生燃活陽臺(tái)上；蛇(2漫)騙應(yīng)具體標(biāo)明熱媽水器的位置及熊形式；案(3亞)傲花園洋房須在授生活陽臺(tái)預(yù)留堆大噸位燃?xì)饣蚯垭姛崴魑恢妹撸痪嗟夭恍∮诤?0咸0吉，掛在可承重內(nèi)的實(shí)墻上，梁航或墻上預(yù)秒留蝴Ф穿12謊0核洞口；繭(4爺)矮廚房就近設(shè)燃示氣熱水器多點(diǎn)式供水；初(5絨)薯考慮煤氣管的隸走向，要求管猛線盡可能簡(jiǎn)短假、美觀。稀勸.稠6成排煙道況(1沈)腸熱水器、油煙廳機(jī)排煙管應(yīng)接譜入成品排煙道他。皮(2胡)擋平面尺寸吧：掛550影x350狐（為外圍尺寸頁；具體詳所選癥用的產(chǎn)品說明木），號(hào)(3澇)設(shè)位置：應(yīng)盡量蛛靠近燃?xì)庠睿粐W(4鑒)挪預(yù)留洞口：中牧心距振地粥210低0震，預(yù)逃留吃Ф恰20憶0惑洞口億(5掏)閘應(yīng)結(jié)合排煙道團(tuán)設(shè)置管道井；糕(6螞)悶如條件限制，貸熱水器排煙孔朝設(shè)在外墻上，惜則外墻予姑留乎Ф門7雜5魂洞，洞中辯標(biāo)村高撒220倆0墊，并注明水平亭定位。罩炊.牛7木排氣扇產(chǎn)(1已)板廚房應(yīng)設(shè)排氣款扇；蕉(2寧)喜公寓：設(shè)在外仇窗或外墻處；漢如設(shè)在外窗，蹤窗上部需央留騾40超0去高固定扇以便安裝；典(3糠)病高檔住宅：吸井頂式。嬸忍衛(wèi)生間冶啞.殼1澇洗面盆冶(1羅)扣主人房洗面盆追為臺(tái)盆，臺(tái)盆疾臺(tái)面進(jìn)深盾550睡，高度擴(kuò)800其；蔽(2嚷)溉臺(tái)盆鏡面寬度叨同臺(tái)盆臺(tái)面長(zhǎng)臣度；鍬(3說)畫普通公共衛(wèi)生梁間浴室洗面盆演為柱盆，柱盆憑寬度坡600怖，中心距側(cè)墻慌距離不小于激400忠；閱(4館)課分離式公共衛(wèi)翼生間手盆為臺(tái)斃盆。庸榆.突2嚴(yán)浴缸挎(1塑)撒主人衛(wèi)生間設(shè)攝浴缸；捧(2戴)南公共衛(wèi)生間設(shè)挖淋浴間；攔(3蠢)東聯(lián)排別墅、唐花汗園洋房主人衛(wèi)榆生間需考慮設(shè)鏡置按摩浴缸的鋼可能性；棉(4框)奔平層公寓浴缸冬尺寸塑700X15還00蠅；疼(5留)胡花園洋房浴缸貿(mào)尺寸幣700X17荷00抱；叫(6學(xué))雙平層公寓淋浴位間嘴850X90扁0濱；購(7伸)何花園洋房淋浴狗間愚850X10毅00劑；蔑(8踢)望淋浴間處應(yīng)設(shè)掠地漏；狐(9斑)料注意淋浴間浴驟簾或擋板與衛(wèi)得生間窗戶的關(guān)法系，應(yīng)避免浴調(diào)簾或擋板設(shè)在外窗處。蒸捉.任3岔坐便器布(1騙)乏坐便器位置寬炮度不小于凳800爐。格(2門)質(zhì)手紙架的設(shè)置拒應(yīng)避免靠近浴擔(dān)缸或淋浴間。元角.類4步熱水器效(1話)擁衛(wèi)生間不考慮叼設(shè)燃?xì)鉄崴髀裕唤?2歌)花當(dāng)衛(wèi)生間與廚廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)監(jiān)，衛(wèi)生間不考生慮設(shè)電熱水器褲插座；釘當(dāng)衛(wèi)生間不靠賞近廚房時(shí)，除愚聯(lián)排別墅、花違園洋房外，僅源次衛(wèi)生間預(yù)留渾電熱水器插座蝕；牢(4沸)技聯(lián)排別墅、花槐園洋房主次衛(wèi)疑生間均設(shè)電熱絕水器插座。濱耽.送5知通風(fēng)道悠(1導(dǎo))向暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)史道；添(2撤)妖獨(dú)立別墅等高戶檔產(chǎn)品，建議息設(shè)通風(fēng)道；嶄(3臂)臉通風(fēng)道平面尺茂寸坑：須360×20才0詳或仰380×2腐4舒0淹或歐43規(guī)0×29刃0瘦（為外圍尺寸暗具體詳所選用疏的產(chǎn)品說明）叢；飲(4設(shè))假位置：應(yīng)避免勸靠近給水管及匙設(shè)在門后；如梯條件限制必須勉設(shè)在門后時(shí)，抹一定注意門垛角凈尺寸滿通風(fēng)亞道的安裝尺寸境；撞(5機(jī))蝦通氣孔預(yù)留洞狐：中心距刑地桃210呀0庭，預(yù)惡留貿(mào)Ф疏20盞0朱洞口炮(6山)巡衛(wèi)生間排氣扇持應(yīng)就近設(shè)插座窯（置于吊頂標(biāo)描高以上），開石關(guān)并聯(lián)于門口聞處。筆貝.駛6壇地漏技淋浴間內(nèi)地漏頸位于淋浴頭下什部居中，并距遞墻銳40雀0宵。演瑞.吐7劈其它經(jīng)(1咳)脖排水坡度情況狹應(yīng)在詳圖中表耐達(dá)清楚，盼廚曲﹑奧衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明貨門口線；汗(2將)徒下層為臥室或櫻廳室等部位時(shí)己，衛(wèi)生間的地幫面要抬高，將噴下水管埋于墊幸層內(nèi)，防水等魔級(jí)宜升高；封(3堡)顆有上下水的潔滿具應(yīng)考慮噪音稍對(duì)臥室的影響夸（如馬桶），凳盡量避開臥室婆墻面布置；希(4狼)且衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)旗在門外；災(zāi)(5端)附衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避夸免有梁穿過，弱有梁穿過時(shí)應(yīng)幅注意降板與梁伐的關(guān)系；借(6蚊)鞋給水管、排水峽管、煤氣管不叉應(yīng)發(fā)生沖突，竊立管不遮擋排庸氣洞口、不影響開窗。桶(7灰)代洗手臺(tái)面下應(yīng)槳考慮設(shè)儲(chǔ)物柜供空間，并注意疊地漏與儲(chǔ)物柜茅之間關(guān)系。凈棉屋面廳浪.報(bào)1嗽坡屋頂轉(zhuǎn)折處素結(jié)構(gòu)按折板設(shè)賠計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁纏；尾執(zhí).姜2割需做好通風(fēng)道會(huì)、下水管等各摸種管道出屋面烘的穿板防水處換理；遠(yuǎn)池.柳3象雨落管的布置旁盡量隱蔽設(shè)置棒，如盡量設(shè)在茂平面凹槽內(nèi)，已以減少對(duì)立面圈影撇響。并根據(jù)外哥墻面色彩做相辛應(yīng)處理；直款.爐4貨上部屋面雨落鹽管或自然落水段管直接落至下糠一層屋面時(shí)，遲設(shè)防護(hù)措施，正并功應(yīng)考慮上一層亡層面的防盜問蓋題。匆惰.拾5亭當(dāng)頂層戶型為旦假復(fù)式時(shí)：龍(1蜘)丙二層高度上平棚面輪廓和布置剩應(yīng)充分考慮到董用戶改造為復(fù)經(jīng)式的實(shí)用薦性，并在設(shè)計(jì)展過程中為甲方貞提供改復(fù)式建榴議方案作為參鋤考；飯(2稿)淡屋頂高度控制疾原則為：出露資臺(tái)的門洞頂距明假復(fù)式二層樓借面高度為典2200寺；坡屋頂脊頂砌高度距假復(fù)式慮地層樓面高度暢6500悅；悶(3耳)雀二層樓面梁處位均予埋通長(zhǎng)鋼才板預(yù)埋件，便醒于用戶設(shè)置樓潛板；瓣(4場(chǎng))葡假復(fù)式二層預(yù)待留衛(wèi)生間一定期要設(shè)置外窗；代如條件限制不健能設(shè)外窗時(shí)，蔑必須預(yù)留排風(fēng)欣道；版爸.敏6青坡屋頂老虎窗痕邊取消邊梁，楊頂層用戶應(yīng)充浪分考慮晾衣遮萌雨設(shè)計(jì)；橡頭.降7勒坡屋面有組織武排水，檐溝材愧料為斷PVC劉，落水管為企64*64勇方型茅PVC線。迷羨.朋8弓采用玻纖瓦時(shí)扯，屋面防水層客需加強(qiáng)防裂措可施。達(dá)檔陽臺(tái)及露臺(tái)膠唇.吧1僅南陽臺(tái)（觀景股陽臺(tái)）寬度不蘆小于嫩1500祥；北陽臺(tái)（生混活陽臺(tái)）寬度煌不大于熟1200俯；特殊處理詳蒸具體設(shè)計(jì)。宅漂.非2挺陽臺(tái)處所有墻發(fā)面趕﹑物天花涂料應(yīng)同溫外墻作法。團(tuán)謙.姑3腿開向露臺(tái)或無盛頂陽臺(tái)的門，丘均應(yīng)設(shè)雨棚。兩蜓.講4鈔欄桿高度為距妻完成面孝1100赴。塑布.貫5狂露臺(tái)應(yīng)有踢腳原，高度宜為犁150趕高。嶄政.詠6塌所有陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)采明地漏并表示張排水方向及坡叼度。裳援.增7料當(dāng)洗衣機(jī)位于沖陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)肢欄板應(yīng)考慮洗角衣機(jī)位，此處擠欄板建議為實(shí)隔體欄板。以怠.片8久出露臺(tái)處可考信慮反梁處理，親通過調(diào)整屋面滾找坡，減少出省露臺(tái)處的高差龍；流若露臺(tái)底層功伴能容許，也可京考慮結(jié)構(gòu)降板輩處理。漢片.言9乞每戶至少有一謝個(gè)陽臺(tái)設(shè)晾衣磨架。致珍.1炒0撲陽臺(tái)欄桿盡量手避免橫向設(shè)計(jì)抹避免兒童攀爬硬。晴遺.1沉1丟花池需考慮底義板與平臺(tái)完成饑面的高差，并龍需有防水和排攪水處理。平府.1姥2活在露臺(tái)分戶隔幅墻處加強(qiáng)防水跡構(gòu)造設(shè)計(jì)。許按.1乏3起首層住戶朝向賞公共道路的陽裝臺(tái)以欄板陽臺(tái)伶為宜。艱戰(zhàn)空調(diào)位促炕.內(nèi)1唉室外機(jī)安裝可藏借鑒凸窗上放謝置、相臨凸窗圓間放置、梁下溜挑板放置、陽質(zhì)臺(tái)或遵平層挑板放置勵(lì)等幾種方式；群應(yīng)根據(jù)立面效央果決定。昨仆.咸2禁同一位置上下耍安裝兩臺(tái)空調(diào)穴室外機(jī)時(shí)，應(yīng)脊在在平面相同兇位置不同標(biāo)高棟處昆分別挑板安裝貸。圍任何形式的室選外機(jī)位均應(yīng)向迷冷凝水管口處匹找瓶1斜％坡。適臨.岡3盲室外機(jī)位（為咱凈尺寸，下同字）：答1000擠×既550皮；雙機(jī)平行擺斜放時(shí)為瓶1800妙×爐550糠；熊應(yīng)避免雨水管辣穿空調(diào)板；如深條件限制不可稈避免時(shí)，空調(diào)啟板應(yīng)加大至慌1150柳×策700稿；梁下挑板空慶調(diào)板上皮距本慎層樓地面高度服為千1700茂。平面圖中應(yīng)避詳輩細(xì)標(biāo)明空調(diào)板奶定位尺寸。失腐.痕4擁空調(diào)位均做裝瘦飾處理，凸窗信上、或同一位甩置上下摞放兩劣臺(tái)空調(diào)的空調(diào)疊位，挎周邊設(shè)鋁合金旁百葉進(jìn)行裝飾辨，并設(shè)有活動(dòng)屑扇以便于安裝澇。建筑應(yīng)有百寬葉儉窗的詳圖大樣托。普通挑板式材空調(diào)位周邊設(shè)設(shè)600朱高鐵花欄桿裝釘飾。（待定）配漆.舒5秀空調(diào)室外機(jī)位詞應(yīng)考慮便于安布裝及維修的可口能性，靠近窗怕洞口設(shè)置，耗盡量醬避免設(shè)在山墻適面且旁邊未設(shè)萄窗，不便于空業(yè)調(diào)機(jī)的安裝。昌空調(diào)室外機(jī)位餓應(yīng)蹦考慮窗的開啟側(cè)方向。害英.閑6疏空調(diào)位設(shè)在凹答槽內(nèi)時(shí)需考慮座對(duì)窗槽內(nèi)的影融響，距離過近福而對(duì)吹的兩室淡外機(jī)需相互錯(cuò)尤位。廁牢.驟7劫空調(diào)室外機(jī)安候放在上人平臺(tái)鋒上時(shí)，應(yīng)避免鍬對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)厚生不良影響。泛轎.補(bǔ)8支采用分體式空儉調(diào)，空調(diào)室內(nèi)耀機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家摔具一起布置并正表示，空調(diào)室準(zhǔn)內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)限妥善考慮，出丘風(fēng)口不應(yīng)直接猛對(duì)向床頭。昂獨(dú).妥9學(xué)空調(diào)冷媒管穿通外墻的洞口再為悠Ф培7骨5伯，洞口內(nèi)外懷做價(jià)PV錯(cuò)C說套管，管中心剛距地含220班0汪，向外傾華斜因10閘°四，并盡量減少臣內(nèi)外墻面暴露亡較長(zhǎng)段空調(diào)管植。廣平面圖中盒應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留障洞定位。斤榴.1較0添起居廳考慮設(shè)擊柜式空調(diào)，冷午媒管穿墻洞留私洞管中距地妻200傍；平面圖中應(yīng)茂詳細(xì)標(biāo)明留洞粉定位。途錢.1須1顏空調(diào)冷凝水管怒(1賀)物可根據(jù)具體工丸程，考慮予埋憐墻中設(shè)置或順鴨外墻明設(shè)。疾(歇2)供當(dāng)零予埋墻中時(shí)：綢冷凝水管味為王Ф桌50較鋁塑管肺，才沿外墻敷墻中像安裝；空調(diào)專膽業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)血計(jì)圖；建筑專廣業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)悠點(diǎn)詳圖及冷凝戴水管定位。叔(3溜)姥當(dāng)冷凝水管沿睬外墻明設(shè)時(shí)，絞為閥Ф暑50PV檔C血管，顏色同外推墻；當(dāng)空調(diào)板奪旁有雨水管時(shí)劈，冷凝水管與擋雨水管合用榨（北方地區(qū)除迷外）非。愚里.1胸2渡空調(diào)板下口需兆做滴水槽。搬綁外墻飾面添乘.1綱建筑立面主要勿材料為面磚及薦涂料，轉(zhuǎn)角和剃不同材料交接原處要有詳細(xì)做法。褲案.惹2腳外墻涂料飾面告，外墻抹灰需著加杜拉纖維。腔罵.乎3舞面磚飾面，外三墻抹灰為普通若水泥砂漿，但框梁、柱與墻交義接處需釘奴200mm離寬鋼絲網(wǎng)。淋瓦.轎4與立面應(yīng)標(biāo)出分寺格縫劃分間距僅、縫寬、深和船做法。紫面磚墻面需標(biāo)搭明鋪貼方式大膠樣。姨侄.6嘆變形縫、雨水疤管、冷凝水管摘、排水管的材拉料和色彩的處屑理應(yīng)滿足立面騰美觀要求，淡印化視覺注意力憤。妥（外墻立管色訂彩與該部位墻窩面應(yīng)相同）；計(jì)立管應(yīng)避免遮嶄擋開窗和各種巴留洞。分艇室外環(huán)境賄宅.上1臉建筑首層散水距標(biāo)高低于室外尼地坪騎400槳，散水上為綠愚化覆土。（待慕定）重好.青2傘普通平層公寓睡室內(nèi)外高差凡600樂；花園洋房室狠內(nèi)外高差野600因。頌穗.拒3毛花園洋房的首央層戶型向道路拼一側(cè)在不影響蝶行車和人行的段前提下設(shè)置小院。拒恰.補(bǔ)4雙連排別墅設(shè)置網(wǎng)前后小院。第梯公共樓梯間關(guān)甲.晴1紀(jì)設(shè)電梯的住宅址公共入口，當(dāng)截有高差時(shí)，應(yīng)休設(shè)殘疾人坡道痰。除招.搞2廟標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏愈步寬馬270兄，斷2900彈層高標(biāo)準(zhǔn)層踏肯步數(shù)為萍18鞋步，梯段板寬鳥1180停，兩梯段之間源留船100晝空隙；欄桿高限900蝶。牌香.犧3紙樓梯間考慮信芝報(bào)箱位置及做鼓法。爆主.但4犁開窗的位置大絲小應(yīng)考慮采光所面積。柄職.備5促抄表方式采用攪樓梯間集中抄學(xué)表即三表出戶輛。癥戶.芬6夢(mèng)戶內(nèi)樓梯：寬罰度表80宇0鉛－輕900頸；欄桿高當(dāng)900鼠；踏步推寬濫22旨0有－穿250噸。列途.蒸7補(bǔ)所有需消火栓胳的樓梯間，消努火栓洞應(yīng)有豎糊向定位。箱入鳴墻察14墓0號(hào)厚，箱與偏住宅戶內(nèi)之間怠砌映6擋0中厚紅磚。留洞休需由結(jié)構(gòu)與建膊筑專業(yè)共同校關(guān)對(duì)、認(rèn)可。澤瞎防水做法本它.消1倦外墻面：普通陵水泥砂漿，不錢做專門防水處魄理。熱舅.獎(jiǎng)2尊屋面：屋面防綱水材料使用焦禁油瀝青制品，敏作法：基層處湯理巾—獨(dú)—棕涂膜防凡水暗—丟—帶砂漿保護(hù)恢層換—巾—伶保溫臘層罷—語—痛面層。好青.粗3妥廚衛(wèi)地面：廚別房、衛(wèi)生間地遷面均做涂料防報(bào)水并向四周墻閃面上做盆350列高，緞廚房、衛(wèi)生間功四周墻腳澆皆200槽高俱C10叔素混凝土。做獨(dú)浴缸的位置，絨底部要沸做水泥沙漿找新坡，并要留出澡水口。浴缸檢栗修口的處理需僚出構(gòu)造圖（可約做漢成成品百葉造短型）。齡俗.截4歌廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)浪生間洗浴位墻皮面做從1800襪高防水沙漿底歐層，哄叢.霞5爹半地下室擋土低墻：剛性防水團(tuán)（防水砼擋土困墻恥）舌—準(zhǔn)—筆基層處理－涂域膜防水削－砂漿