PAGEPAGE1簽訂與解除前言商鋪出租合同是商業(yè)租賃中的一種合同，也是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)文件之一。合同簽訂的過(guò)程需要業(yè)主和商戶之間經(jīng)過(guò)詳細(xì)談判和協(xié)商，各自權(quán)利和義務(wù)都要確定清楚。當(dāng)然，在商鋪出租合同簽訂之后，也有可能會(huì)出現(xiàn)需要解除合同的情況，因此，解除合同事宜亦應(yīng)得到詳細(xì)規(guī)定。本文將介紹商鋪出租合同簽訂與解除相關(guān)的事項(xiàng)。簽訂商鋪出租合同商鋪出租合同的基本內(nèi)容租賃商鋪的基本信息：商鋪地址、商鋪名稱、建筑面積、使用用途等。租賃期限及續(xù)簽條款：通常商鋪?zhàn)赓U合同的租期為1-5年，但根據(jù)實(shí)際情況可以相應(yīng)調(diào)整，同時(shí)也需要規(guī)定商鋪出租的續(xù)簽條款。租金及支付方式：商戶需明確商鋪?zhàn)饨鹨约爸Ц斗绞?，如月付、季付、半年付、年付等。押金：一般情況下，商鋪出租合同需要提出租戶繳納押金的要求。押金數(shù)額應(yīng)與租金相符，商鋪出租期結(jié)束時(shí)如無(wú)損壞等情況押金應(yīng)及時(shí)清退。租戶義務(wù)：商戶需遵守商鋪的使用用途，積極繳納租金及服務(wù)費(fèi)，保持商鋪清潔整潔，并及時(shí)報(bào)修、維護(hù)租賃商鋪的設(shè)施裝備等。業(yè)主義務(wù)：業(yè)主需保證商鋪?zhàn)赓U人的使用權(quán)，保證商鋪在租期內(nèi)不會(huì)被查封、退租或強(qiáng)行占用等情況產(chǎn)生。商鋪出租合同的簽訂流程商戶在確定簽訂商鋪出租合同前，應(yīng)對(duì)商鋪的需求做好充分的分析研究，了解商鋪所處的地理位置，商鋪周邊交通、人口流動(dòng)情況，判斷商鋪是否適合經(jīng)營(yíng)自己的業(yè)務(wù)或放置自己的產(chǎn)業(yè)，確定商鋪?zhàn)饨鹂沙惺芊秶取Ｉ啼伋鲎夂贤枨箅p方簽訂，商戶和業(yè)主都應(yīng)拿出相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋證明等手續(xù)完整合作資質(zhì)，再將商鋪出租合同的具體內(nèi)容協(xié)商確定。通過(guò)對(duì)合同的條款討論、修改和確認(rèn)，雙方最后達(dá)成協(xié)議，簽訂正式的商鋪出租合同，每份原件由三個(gè)以上見(jiàn)證人證明、蓋章并保存，雙方各留一份。解除商鋪出租合同商鋪出租合同的解除情形商鋪出租合同的解除情形較多，一般分為租期屆滿、由一方提出解除、出現(xiàn)不可抗力等幾種情況，具體如下：租期屆滿或協(xié)議終止商鋪出租合同規(guī)定的租期到期或者經(jīng)過(guò)續(xù)簽合同到期之后，合同將自然終止。由一方提出解除當(dāng)出現(xiàn)租賃合同中未規(guī)定的情況時(shí)，雙方之間商議及簽署書(shū)面協(xié)議后解除合同。不可抗力商鋪出租合同的解除原因還可能是因?yàn)椴豢杀苊獾脑?，如因地震、火?zāi)、洪水等自然災(zāi)害造成商鋪不可正常使用時(shí)。商鋪出租合同的解除程序商鋪出租合同解除程序相對(duì)正式，理應(yīng)遵循以下步驟：當(dāng)一方提出解除時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商具體方案，以免造成不必要的損失和影響。合同解除方需書(shū)面賦予對(duì)方解除合同的權(quán)利。通知對(duì)方，并將書(shū)面材料提交給有關(guān)單位辦理手續(xù)。退還押金，清退清單登記。結(jié)束語(yǔ)商鋪出租合同作為商店租賃中的重要文件，對(duì)于現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行具有非常重要的意