1目錄市場(chǎng)概況及根本競(jìng)爭(zhēng)格局鄭汴路市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤鄭州市小戶型的調(diào)查報(bào)告市場(chǎng)概況及根本競(jìng)爭(zhēng)格局：東南板塊及鄭汴路商圈。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊主要由三局部組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿線、航海東路與107國(guó)道沿線。鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有處理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢(shì)，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競(jìng)爭(zhēng)，不僅沒有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且為二期、三期制造了品牌障礙。東明路南段沿線目前競(jìng)爭(zhēng)非常劇烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。航海東路與107國(guó)道沿線是2002年以來的樓市亮點(diǎn)，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競(jìng)爭(zhēng)樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。小戶型市場(chǎng)概況。自2001年底時(shí)尚PARTY介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速開展起來。尤其是2003年初，青年居易〔EASY-GO〕以1900余套的投放量沖擊市場(chǎng)，形成了小戶型的“市場(chǎng)黑洞〞，徹底打破了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。燕歸園位于貨棧街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實(shí)現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競(jìng)爭(zhēng)的情況下，收獲了小戶型市場(chǎng)的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購(gòu)階段。燕歸園提前介入了小戶型市場(chǎng)，并且認(rèn)識(shí)到小戶型的主力市場(chǎng)是６０－８０平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸園二期開發(fā)的正是此類戶型〔兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米〕?？梢哉f，同燕歸園的戶型配比上比擬，我們沒有優(yōu)勢(shì)。小戶型市場(chǎng)詳見附件：鄭州市小戶型的調(diào)查報(bào)告〕連商鋪嶄市場(chǎng)亭商鋪示是一旋個(gè)比擁較特欣殊的嫌物業(yè)擔(dān)形態(tài)貸，商咬鋪的粉價(jià)格蔑是由乒商鋪脅能為躬房東滅帶來唐的租條金多詳少?zèng)Q仆定的足。目縮前鄭徹州的完商鋪?zhàn)x市場(chǎng)域尚處壤于起監(jiān)步階哪段。議鳳凰氧城二眨期商蝕鋪位顆于商票品大譜世界訴、名減優(yōu)建采材市坦場(chǎng)南政端，肢即將虛建成烏的大烈賣場(chǎng)噴的商腥業(yè)價(jià)惹值將睬會(huì)決猜定二弊期商園鋪的堵價(jià)格走。人闖們對(duì)追大賣柿場(chǎng)的詠商業(yè)省認(rèn)同野也將救影響斬二期眼商鋪防的價(jià)洽格。仔和二記期商煌鋪有閘競(jìng)爭(zhēng)邪的主彈要樓惠盤是際建業(yè)協(xié)新天違地的葵臨街島商鋪曠、英稅協(xié)尚漿未售麥出的雪局部傭商鋪鑄。緊鄭汴斑路市納場(chǎng)調(diào)坦研報(bào)抖告蓋調(diào)查桶目的碼：了棍解鄭播汴路鐵市場(chǎng)斬的整羨體收童入水疼平和找消費(fèi)畫者對(duì)藏小戶邁型的情認(rèn)知芽和接籮受程典度〔倚鳳凰蘿城購(gòu)向房消敵費(fèi)支共撐力饞度〕好調(diào)查勝方法金：分閃層隨倆機(jī)抽竿樣〔收不同窗年齡粉層〕找和分螞塊隨食機(jī)抽次樣篩調(diào)查牌范圍輔：鄭燕汴路飾東建伴材市省場(chǎng)、教燈飾辦市場(chǎng)先、管值材市午場(chǎng)、卡名優(yōu)纖建材瑞市場(chǎng)仿、商桐品大目世界這調(diào)查嚇完成成時(shí)間關(guān)：2藏00睛3.駕4.響14旗在鄭煤州，炒銀基礦批發(fā)商市場(chǎng)鎮(zhèn)和鄭惜汴路博建材抄市場(chǎng)極是商售業(yè)比禿較密巡集的部?jī)纱蟾甙鍓K或，這填里聚舒集了讀數(shù)以融萬計(jì)骨的大菌小商蠅販，懸他們藝收入刻不菲令，他抬們絕歸大部漠分是沒外地理人，晴他們花是鄭甚州房爸地產(chǎn)清消費(fèi)最的主拼力軍五。了老解這寬一人坐群的荷收入句水平指、消斑費(fèi)習(xí)慚慣將頌對(duì)房再地產(chǎn)焰的投否資有鉤一定閱的指費(fèi)導(dǎo)意貧義。蝦20脂03輛.4交.1集4，泥動(dòng)力邊公司開市場(chǎng)窯部走須訪了不鄭汴及路建循材市腦場(chǎng)，生對(duì)小旋戶型堂的市疤場(chǎng)消偶化力添做了員調(diào)查意，而騙這些紡建材陸市場(chǎng)過的小豈老板三們對(duì)券此漠遼不關(guān)緊心，眠或拒斃不作疾答，挽僅憑苦這一滋點(diǎn)，窩就說穗明消板費(fèi)者沒對(duì)房愿地產(chǎn)鑒市場(chǎng)搬敏感老度不華夠。謎對(duì)此五不僅際感慨掩，如容果螞頁蟻不蓮餓或紗對(duì)象掀肉不斗感興墨趣的津時(shí)候豐，一銷群螞深蟻還單能啃蜜死一艙頭大詠象嗎帆？消負(fù)費(fèi)疲挽軟，漲市場(chǎng)兔敏感詢度不販高，流小戶即型在鳳鄭汴遮路這蔬塊市智場(chǎng)前騙景嚴(yán)勢(shì)峻。忌對(duì)建冷材市晝場(chǎng)調(diào)洲查的辯幾點(diǎn)銀發(fā)現(xiàn)父：埋大部桃分員集工租撕房住時(shí)，潛外在客夾戶存皆在；借市場(chǎng)扁潛量懇比擬鏡大，萬但需鵝要推墓廣的般本錢歇較高著大部友分員紅工來房自外坑地或犧郊縣擴(kuò)，收紋入水粗平偏簡(jiǎn)低，徑消費(fèi)昂力不斥足俗小戶折型需那么求彈盡性非敢常大棚，對(duì)柏價(jià)格肉非常避敏感棍市場(chǎng)如上有康很大奉不穩(wěn)而定因宜素，濾8-農(nóng)9月括份建油材市朽場(chǎng)要芹拆遷洞到莆腫田，喚固有片的建到材市賞場(chǎng)要捕做升叔級(jí)換葬代友外地獲人居逐多，味他們終辛苦臭拼搏宇，如相果要效買房霞子的哪話，跟更喜將歡一輕步到絨位壘商鋪靠為上舉下兩蘋層，溜一般鏡下面辭做門渴面，口上面由做倉(cāng)箱庫(kù)和撐員工規(guī)宿舍僻附近斗都市感村莊蔑較多方，租矮房市扮場(chǎng)一笨般8也0房—鑼15臭0元物/月督作為敵首次騙購(gòu)置文者，梢最重峰要的奔還是膊價(jià)格蠶他們丘討厭叮鄭汴支路目騾前的神工作稱和居矩住環(huán)通境，蔬他們諷尋求酒方便齒、安湯逸、務(wù)清凈仍相當(dāng)歷一部句分是牙河南伴總代曲理，帖無須遣過多構(gòu)的現(xiàn)已場(chǎng)銷粒售鍵同類區(qū)產(chǎn)品裳多，稈競(jìng)爭(zhēng)持劇烈飾，壓突縮銷款售成魯本是替公司爛開展經(jīng)最重妥要的據(jù)問題斬，故黃一般庫(kù)員工巡無福佳利分恨房的謹(jǐn)可能御普通飼員工繡不會(huì)釘因?yàn)樽ぷ鞑炊托探x夸擇居父住地歲，他息們往我往因偉為居滋住而鴿更換串工作薄，普移通員球工流樓動(dòng)性葬比擬富大耕對(duì)6前0食—繩80示平米延的兩三室較多感興宴趣，腔這部宿分需街求將奴轉(zhuǎn)化急為有嗚力的撫市場(chǎng)壓動(dòng)力貞鳳凰飯城知床名度駛不高僵，口鳥碑不做好姐外地海商人拳對(duì)鄭鄉(xiāng)州的卸開展叔較失祥望，閃但鄭牙汴路刪的升沾值充偷滿信娛心孝鄭汴選路建已材市輕場(chǎng)蘊(yùn)羅涵了揀較大悠的市輝場(chǎng)潛貍力，巴隨著煮鄭東協(xié)新區(qū)盲的開歲發(fā)和宵鄭汴瓦路大望賣場(chǎng)教的形跡成，導(dǎo)鄭汴椒路升詢值的鞭前景誼就會(huì)勤更加巖明朗冬化，搏故前對(duì)期概斤念的懇炒作燭成功膽與否絨直接賞決定螞了項(xiàng)怖目的飾運(yùn)作愧的好記壞，端“搏注意服力經(jīng)艱濟(jì)耽〞洋的時(shí)匙代，錫抓住租了消侄費(fèi)者糕的眼糠球，息侵占目了客復(fù)戶的丸意念薯，就駕意味幕著成戲功！餐周邊捏競(jìng)爭(zhēng)旗樓盤兵建業(yè)熔城市坦花園節(jié)1潛、位封置：纏10驗(yàn)7與事鄭汴棋路交婚叉口候2、槐面積茫：占尺地2物46滾42期0平喂方米圖，建冠筑面息積2絮7萬她平方俗米，涂二期兔34霸棟，辜建筑頁面積拘7．澤18秤萬平遣方米依；三件期3旁7棟傍，建彼筑面涂積1先1萬夏平方蓋米。虧3、徐工期辣：二姜期9晚9．樂11導(dǎo)－2期00撿0．陵10準(zhǔn)、三筑期2遠(yuǎn)00臉1年雕4月銜開工案。兇4、對(duì)價(jià)格抖：2趁80滴0元告／平溝方米棗?；?0惜02鞭年4尸月最蜘低價(jià)半22迎15榜，最啊高價(jià)摸38硬00窩5、系戶型悔：三挪期1姐01厲－2般63裝平方也米的壺二室雄到五六室、偉復(fù)式敢 切 黎二期建14描3－想30俘9平糧方米掩的三鈴室到向五室籠、復(fù)知式畝 背6、茄車庫(kù)聯(lián)＋車移位：叮二期狂71弱＋9尾9緊 掘 帆 師 遼三期辰17患4＋眉15撤7疼戶型綿：挽4+權(quán)2饑房號(hào)填：9駁1號(hào)泄樓X隆單元脹9層疊東戶毯房款勝：建儉筑面凳積：知18喬5.育84垃平方本米，擦總款債61刮81使03災(zāi)元牢 田 名 叔按揭密優(yōu)惠載1％佳，貸南款額自48話萬，撿 多 村 蠟20沫年每娘月還急本付弟息3飾17糾8元岔/月貪。崗戶型乎：3問+2告房號(hào)占：9州2號(hào)桿樓1濁單元悼10牌層?xùn)|仆戶醉房款移：建村筑面占積：憂15絲7.悼89鳥平方粗米，岡總款阿52殼45卸10羨元呢 燃 裙 漿按揭飯優(yōu)惠熱1％恰，貸萄款總剖額：邊40豪萬溝 尸 勁 討20魂年每剖月還晃款本熄息2總64絲8元戶市調(diào)哈日期臘：2諸00效3年運(yùn)2月幻22慎日穴三期汪：料交房恰日期遙；高20稠02禾-1津2-蒙31瓶占地那面積凝：8俗5畝華總建壞面積榜；1嫩1萬旱平米文戶型挎面積獲：1俘39跳、1怠50恥、1紫57宿〔3歇+2勾〕；織19鳳9復(fù)歷式；讀17襲0舞—劈23掛0平趴方4嶼+2欄均價(jià)驢：3寇00膝0元莖總價(jià)宵范圍荒；2盤60希0舒—兵35瓜00貝元/鍋平方株市調(diào)搬日期屆：2慌00端3年頁3月隙24莫日池百淡合援鈔花相苑場(chǎng)位置斜：商關(guān)城東永路與煮鳳臺(tái)析路交赴叉口販向南失50筍米金開發(fā)陣工程衛(wèi)：一添期六珠棟多斷層早患已入魔住，柳〔入仔住率錄高達(dá)抬80向%〕勞，二揪期4捏棟小諸高層幼準(zhǔn)現(xiàn)獨(dú)房貴總建嫂筑面以積：據(jù)9萬猴平方補(bǔ)米堡綠化徒率：偏48搖％，帆一樓陡有私堵家花脹園，猴大概柄十幾爺平米質(zhì)樓層值施工象程度?。憾喾菍蝇F(xiàn)休房，牢即買旺即住兄；小魂高層旬在建尖戶型紗：多宣層1剪04譜.8或m擱2晃—令17傅2m引2禽；小尿高層姓沒有幅小戶境型，謊最小逐14跪0平息米。妻價(jià)格疾：多舞層，掌均價(jià)聰21渣00紫元/幕平米動(dòng)，三法樓2構(gòu)35課0元寸/平太米；奶均價(jià)似26載00梁元/母平米辮。梯售樓酒部比罰較壓逢抑，孟售樓期員語蛛速太配快、元盛氣樸凌人敘，態(tài)脅度惡映劣，話自1召1：鈴10貢——橡11獲:4咳5,屠有1昌組客嬸戶，蜓1通肅妹。箭物業(yè)粱管理傲；0因.3兔2元慢每平短方每求月茶市調(diào)烏日期擠：2脆00泡3年找2月繁9日規(guī)〔大頑雨夾笨雪〕披東炒方貧盛明牢珠豬寬位置禮：責(zé)鄭汴雁路和士商貿(mào)鹽路交惰叉口析向北插20御0米其交通朵：衣35鵝路、邁20宇8路舒、8嬸5路棟、6壇0路紫等，功下車給步行唐20娛0米帝即到政開發(fā)企工程叼及銷帆售進(jìn)凈度：勢(shì)一期房4棟遙多層顯，四猾樓以聲上已寄全部庫(kù)售完傍，〔晶只剩辭11閣3.扮15災(zāi)一套私，其但它戶湯型無斤房〕今；二擊期4團(tuán)棟小紡高層黃，其臂中3歷棟已鄰交房劇，面朗積在梁12結(jié)1.鉛有1頌棟是呈小戶袖型，喬一梯稻三戶堵，面軌積集獲中在般60縣平米申〔一熔室兩貪廳〕看、7鏈0平霉米〔鼠兩室險(xiǎn)兩廳錯(cuò)〕、虧80董平米銀〔兩忽室兩未廳〕雖，2質(zhì)00趕3年秤8月法份交編房，壤主要咐以銷逮售現(xiàn)衣房為偵主。建結(jié)構(gòu)槽：濃多層恭為磚亦混結(jié)辣構(gòu)，艙小高械層為侮鋼筋惹混凝教土框抄架剪躲力墻有結(jié)構(gòu)挪配套楚設(shè)施匙：拴1、按地下摧室〔戰(zhàn)60斷0元筐/m渠2悠〕測(cè)2、帥2條牧耳線路液，一盟路內(nèi)黎線不蔑收費(fèi)梁，一穗路外角線正主常計(jì)姻費(fèi)立3、念寬帶液網(wǎng)羞4、都壁掛奔爐采訪暖昌5、事現(xiàn)在組的售蔬樓部歪即為甜以后點(diǎn)的業(yè)施主會(huì)溝所趁綠化邀率4朗3.盛7％切物業(yè)偉管理幅：槍東方掃物業(yè)誘，收崖費(fèi)標(biāo)忠準(zhǔn)：薄多層慕，每棵月每杯平方評(píng)0.約38宰元，倒小高住層，污每月座每平肅方0凈.5護(hù)8元堅(jiān)。景主力類戶型絨戶型狼：兔2+歪2+從2：亮95倡.9哪1恨3+網(wǎng)2+拳2：燃13柱4.岡21絹、1征32各.4抹9、艦14支5.紙76休、1賀17堵.8霞6、差16窮2.紛85慧6+渣3+伐4〔嚇6、蠢7層董復(fù)式服〕：尼26楚4.搭02宅、2央51德.1離9、洪6+散3+五2〔顏6、臂7層巨復(fù)式例〕：挪22臭0.眨31木3+維2+登1：產(chǎn)11查3.笨15焦4+投3+茅2：進(jìn)17妻5.懼59嗽、2解01睛.1病1博價(jià)格掙定位香多層收均價(jià)扁21拒00網(wǎng)元/皮平方怕米，耳三樓那價(jià)格撇為2返34刪9元鳴/平宿米，航起價(jià)低17掩60純?cè)?啞平米險(xiǎn)；小湯高層秘〔九捆層半份〕均透價(jià)2鈴40凡0元怖/平級(jí)方米駝，起事價(jià)2休25螞5元太/平洞米。鳳贈(zèng)送惜：軟1、餡天然秀氣集友資費(fèi)尸、安軟裝費(fèi)畜：4深00臺(tái)0元怠/戶巡2、被蔥初裝劣費(fèi)：并15灰8元摧/戶蓬〔另潤(rùn)贈(zèng)送優(yōu)區(qū)域奪網(wǎng)〕債3、單分戶標(biāo)計(jì)量煎水表霸、電歸表：殲60艱0元腹/戶望4、言單戶倚式獨(dú)辣立采論暖系榴統(tǒng)：皇14封00扣0元佩/戶膽5、接單元袖式對(duì)屢講門號(hào)鈴系銀統(tǒng)：為30詠0元卡/戶旱釘?shù)邦伆徒j(luò)計(jì)洽19衛(wèi)05茂8元泊附：拍10利號(hào)樓幸43走1房競(jìng)，面旱積1出13產(chǎn).1雷5平昌方米宅，單柜價(jià)2仆34碑9元素，總羽價(jià)2偷65凳78舌9元售；一之次性醒付款發(fā)優(yōu)惠塌7%捐，按幼揭優(yōu)非惠4珠%。精售樓廳部現(xiàn)恥場(chǎng)的該氣氛慢，把饒握的期很好扯，無菠論有促無客凱戶，賄總感涉覺到藍(lán)售樓首部里固的熱昨列、議親切榮、和坡諧，集但售綱樓員浪比擬液松散屑，大忙局部最是新盟手，音水平駁很一喚般。噸從1爪0：速00該——仰11隨：0俯0現(xiàn)籮場(chǎng)無勾一組限客戶敘，僅吹有一潤(rùn)通電昌話?；覂?yōu)勢(shì)冷：露1、特與英鹿協(xié)相有鄰，要價(jià)格荒比英菠協(xié)低英，有癥價(jià)格酬優(yōu)勢(shì)吼2、困位于序鄭汴處路東勁段，借處于漢連接錘鄭東型新區(qū)旗和市給內(nèi)的衰紐帶凈地段吐，是集鄭州黨未來鳥的發(fā)據(jù)展方寨向。扇3、劣與東削建材速隔路講相望津，有侄充足脂的客殺戶群謀4、齡與省瘡檢察凈學(xué)校滅相鄰寄劣勢(shì)侮：忽1、次臥室飲進(jìn)深托長(zhǎng)，暮根本能上類6米壁2、戚幾乎奔沒有側(cè)綠化次3、尚工程肢質(zhì)量移很一洞般士4、妻與英久協(xié)、纏建業(yè)歲、虹頑景很委近，赴競(jìng)爭(zhēng)咳比擬籌劇烈匪第一有，地榮段不膽錯(cuò)，婚南距策鄭汴疑路只峰有2緣00僚米，搬北與壓商城鼻路隔技河〔尊熊耳拼河〕條相望期。出福有交趁通要依道〔州鄭汴樸路、紡世紀(jì)脹大道戀〕，搶東進(jìn)停鄭東療新區(qū)姐，西漂進(jìn)老罷市區(qū)選，使設(shè)新老蠢市區(qū)勵(lì)的交繁接處鏡，繁場(chǎng)華又圖可獨(dú)居享寧辜靜。概整體圓上是芝一個(gè)蠶較成宜熟的仿生活驕住宅麻區(qū)。嗓第二歇，這爐里是雄鄭州陪未來壺開展久的方慚向，咐東擴(kuò)近北移廈，熊沾耳河室的改雀造已叔經(jīng)開要始動(dòng)潤(rùn)工，爐隨著繼鄭東胃新區(qū)箏的開次發(fā)、森建設(shè)縮，必慨將給榮這里捐帶來沿?zé)o窮淺的升宜值空踏間。妙第三擦，周予邊樓罵市云踩集，遲競(jìng)爭(zhēng)疊劇烈恨，但氏東方蔥明珠壤的價(jià)凈格優(yōu)潤(rùn)勢(shì)是心其閃菌亮的朝賣點(diǎn)領(lǐng)。目截前，鋪均價(jià)沿執(zhí)行賢的是飯21她00朵元，巷另有長(zhǎng)優(yōu)惠飄〔一嚇次性余7％鞭，按鐮揭4盛％〕制、促俗銷〔叔1.誕9萬倚元大爆禮包藍(lán)〕。餅第四哄，開法始著結(jié)手開患發(fā)小油戶型扛，來姿瓜分學(xué)房地墾產(chǎn)中工僅省繳的奶黎酪。謠市調(diào)良日期脫：２慌００岔3年趟4月龍9日牽〔雨烏〕腳金翠色批睜年遵華但位置紛：金幟水路帽與1承07備國(guó)道慰交叉貢口東尼南角懂，建田業(yè)三浙期對(duì)醫(yī)面評(píng)面積唇：占爹地1敢15鋸畝，晴建筑盼面積杯：1譯1萬己平方臺(tái)米，丸容積私率1扭.4壞3；久一期花12趙棟樓鉤，7洗棟是妨多層辱，5愧棟是撒4層燒純復(fù)捎式悅工期扁：純每現(xiàn)房影價(jià)格鬧：六善樓頂辮層1氏70初0元男／平揀方米觸，二職樓耐2愉05區(qū)5元須／平泡方米飲；天蝶然氣墨：4鼠00彈0元左，智弦能化最：2否00泡0元嫌皮過滿按揭畜優(yōu)惠傳3%挨，一蝴次性檔付款腸優(yōu)惠仆6%失戶型架：1刊01姐平米并兩室簡(jiǎn)兩廳扮－－垂22包0平瓶方米針復(fù)式妹鴨銷售靜進(jìn)度期：1曉00拍平米閥左右引的已唇經(jīng)基藍(lán)本售盯完，俊13閱0平戰(zhàn)米的變六樓泡還有詢；據(jù)鵲銷售傍員說錘已銷莫售8慘0%背，可奴能性動(dòng)不大姻，估款計(jì)在狼50受%左根右；譯入住油率極濕低，嬌8%苗左右訊交通攔：1耀05項(xiàng)、1后06苦、5墻07槐、2營(yíng)15同〔金旁水立載交橋購(gòu)修通下后〕癥，目筍前交狼通很濁不方而便，睬從鄭安汴路提步行掙到金卷色年惕華至催少要憐用2綢0分驕鐘牌配套講：網(wǎng)碗球場(chǎng)買、足廁球場(chǎng)暴、籃拾球場(chǎng)花物業(yè)蛇：萬刮科進(jìn)援行指況導(dǎo)監(jiān)般管，僵0.飛32禮元每疑平米鴉每月逃近期盞規(guī)劃親：在懶復(fù)式曬東邊退又征磚得3彼0畝恭地，擺建4灑棟多熟層，褲有2租棟是晶小戶違型，受90躺套，種占開稿發(fā)比撓例的擾40鍛%強(qiáng)鑰，是辱主力群戶型開，配擾有1相20黎平方成的三格室和去15并0平般方的研四室經(jīng)，頂洋層全循為復(fù)孟式；琴20其03雄年3榨月初液開始害進(jìn)行扛內(nèi)部法認(rèn)購(gòu)紙，2偏00只4年填4月救份交障房；維方案壓從北匹邊又影要征瘡20詢0畝蹄地努售樓盼部氣慚氛：業(yè)放有命輕音閑樂，方寬松閃、溫臥馨，亡售樓袖員精報(bào)神、年態(tài)度攤都不裹錯(cuò)；帽自1傻0:挨40蹦——兵11世：2址3沒乳有客冬戶，皂也無鞏移。接遼待：惰呂紅耽麗江優(yōu)勢(shì)斷：地細(xì)處鄭巴東新盜區(qū)，勵(lì)隨著種鄭東溜新區(qū)社的開普發(fā)，獸應(yīng)該倚是最害直接牲和最干大的楚受益卵者；煎規(guī)劃翁比擬芳合理桶，超慧大樓作間距串23命米；執(zhí)借用楚萬科懸物業(yè)明，作顏品牌鉗聲勢(shì)葬劣勢(shì)艷：處擺10代7國(guó)核道邊所，嘈該雜、蔥污染馳嚴(yán)重圈；交棍通不懂方便冷，沒觸有公鈴交車屋直達(dá)捧；對(duì)五面是睡建業(yè)漿城市完花園研，面疊臨直嘉接競(jìng)軟爭(zhēng)凝市調(diào)牽日期機(jī)：2芬00壁3年經(jīng)2月售11攏日〔頃剛下蛋過一瘡場(chǎng)雪牌，路抵比擬脹滑，徐地上擾有很枯多積懇雪〕蛇鄭州豪市小己戶型漆的調(diào)百查報(bào)扔告爛調(diào)查送概要鳴調(diào)查夕目的庫(kù)：處通過俊對(duì)鄭差州整流個(gè)小割戶型練市場(chǎng)逼的產(chǎn)司品品寺類、吼價(jià)格諷水平喇、營(yíng)搜銷狀鞭況的輕調(diào)查倦，真施正了版解小悲戶型花的產(chǎn)災(zāi)品形鄭態(tài)，寬發(fā)現(xiàn)齊小戶倡型市教場(chǎng)的碼規(guī)律認(rè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、捆銀行姥近在肉咫尺計(jì)，交帝通路難線四窮通八玻達(dá)痰劣勢(shì)昏分析撇：隙·刺無綠強(qiáng)化可乘言，透周邊蜻居住翼不好禍；軍·翠樓間尤距僅抄15幸米，章戶型族通風(fēng)錯(cuò)不好乓；作·棗不臨綁主道艙，出批行不瘋方便腐促銷選：礦·尚賀封凱頂，潔見報(bào)中一周渣內(nèi)三君樓按庭四樓廁價(jià)銷辛售取·掩20練02餡.1性2.林12替絢麗桶開盤歸，送敏天然片氣、才精裝詢修、足契稅堡、地怪下式爭(zhēng)、衛(wèi)凱生間善、廚槽房、礎(chǔ)房屋扣維修言基金末任一愛項(xiàng)粥戀日抱人家退〔小釋戶型泉〕概況陷總建臭筑面廢積：蔽小戶蛾型5券0套睛，8顛00供0平壽方米占綠化叼率：邀45獵%影開發(fā)圣商：每河南彎志興賺實(shí)業(yè)中有限對(duì)公司仗銷售輩代理較商：餓證源煎行房膀地產(chǎn)叉咨詢曬有限濕公司墊物業(yè)進(jìn)形態(tài)抬：多仁層，應(yīng)頂層樸復(fù)式幫工程罷進(jìn)度儀：正滅做外描立面帽，2華00暈3.說6入島住戶型震戶型裁范圍例：2遙4.戒80宏平方忍米壺—補(bǔ)41珠.7旺3平拳方米濁戶型賄種類押：平園層3須種戶譜型便主力友戶型療及配吹比：種20憐多平勝米的隱占2飯0%驢，4甩0多聚平米貨的占績(jī)20剝%,雷30逮多平熔米6薦0%襖。持戶型曾優(yōu)點(diǎn)繁：設(shè)艇計(jì)有狠陽臺(tái)拖戶型弱缺點(diǎn)渡：祖·突一梯龍五戶咳，通榨風(fēng)采樂光不賊好媽·派有天新然氣罰，單愈非獨(dú)促立廚舌房孫·飽暗衛(wèi)告價(jià)格挪〔2恰00佛3.稱3.透20糧〕泊價(jià)格坊范圍腔：有旗特價(jià)紫房：姐99縱8元箱/平頁方米晴〔6詠樓〕顫伸箭貢14她98善元/慶平方集米〔揭3樓項(xiàng)〕6籍層：瓦12抹88它元歪—盒14豐01永元/憂平方膝米施均價(jià)德：1尋60飄0元窗/平休方米棋？逝優(yōu)惠組情況甩：按煎揭、荒一次捉性付飽款均萍無優(yōu)艇惠怕價(jià)格撲變動(dòng)習(xí)：庫(kù)實(shí)例張報(bào)價(jià)廢：諒5號(hào)社樓2唱單元因5層竹〔東肌戶〕痰05蕩戶蚊戶型頑：一至房營(yíng)麗衰卻鏡秤面燙積：辱42程.3香8平爺方米氣單價(jià)辜：1撞49睜8元俊/平它米脾泳零摟總房摸款：嗓63碎48否5.刺24確元黨按揭奧付款型：首努付：資13旦48殼5元元，貸叛款：筐5萬傲元傷15晨年月冰供：細(xì)39賞6元致天然挑氣初區(qū)裝費(fèi)疊：3丟94哪5元螺〔含田天然局氣灶數(shù)具：挺天然尊氣公辛司配榜套品羨牌寧——魂迅達(dá)圈牌〕釘契稅辦：1始27裹0元雪蛇往竊印筆花稅鑼：1詳9元槽維修?；鹈?雅48慧3元?jiǎng)?，測(cè)杏繪費(fèi)毒：1辯9元祖有線釋電視敢初裝灣費(fèi)：斬26趕0元摧間釋工海本費(fèi)躁：1顆0元芒，號(hào)登記燃費(fèi)：洽80托元鞠按揭機(jī)費(fèi)用府約1眨50合0元揪綜合攝分析羅賣點(diǎn)惱提煉碗：價(jià)緩格低樓廉，模交通守方便種劣勢(shì)汗分析憶：相·定采光測(cè)很次濾，工簡(jiǎn)程粗啞糙；貍·推近鄰吸火車嚇道、議東風(fēng)乏路菜圈市場(chǎng)徑錦江臭國(guó)際放公寓診·趴上海蚊年華概況撫占地排面積達(dá)：1番00擠畝判總建敘筑面射積：啄16跳00電00掀平方弓米〔慣開發(fā)么總建蜻〕，督小戶詠型兩擺棟2念8高搞層，愿每一間層1棕3戶吊，共引50壇0多解戶畢容積起率：版2.低4展綠化著率：娘40粒%猴開發(fā)低商：泰河南放天膺紀(jì)房地離產(chǎn)開著發(fā)有買限公松司側(cè)銷售賊代理堅(jiān)商：惹荒島靈房地牢產(chǎn)工把作室伯物業(yè)粗形態(tài)繩：2敗棟2督8層腫高層假設(shè)銷售咱情況丹：其懲中1刑棟針筍對(duì)散?？?，使10極樓以被下已專全部羊售空瓶；另充1棟交只針尖對(duì)團(tuán)走購(gòu)〔握整層噴購(gòu)置籮〕，朋已經(jīng)哥售出贈(zèng)5層戶型市戶型蒼范圍北：3疑8.邀23駁平方輸米密—孫53越.3井65盆平方弄米分戶型雅種類恩：平床層5崗種部主力情戶型拘及配義比：至41滴.1赤71烈平方海米占尼30從.7排%香戶型運(yùn)優(yōu)點(diǎn)需：揉·誕戶型產(chǎn)緊湊私合理齡·紗配有脅弧形刃飄窗巾設(shè)計(jì)播戶型崗缺點(diǎn)誰：擱·擇個(gè)別廣戶型谷有面動(dòng)積浪厭費(fèi)現(xiàn)持象娃·投非獨(dú)幫立廚牧房童·黑得房摔率低蓋·訂暗衛(wèi)謠價(jià)格康〔2碎00久3.茅3.給19神〕環(huán)價(jià)格盜范圍計(jì)：2廉95川3元俗/平岔方米臥〔3藏樓〕來—章40良07歷元/棵平方闊米〔墓26左樓〕納均價(jià)維：3燒10篇0元?jiǎng)?平慰方米敘，每爹層差午價(jià)3認(rèn)0元窗/平吊方米漸優(yōu)惠語情況并：按沿揭無公優(yōu)惠溝，一晨次性葉付款時(shí)優(yōu)惠莖2%辯實(shí)例襲報(bào)價(jià)平：捆10匪層膀建筑餐面積畜：3打8.峰35鵲平方尚米，指單價(jià)鍋31繡78木元/想平方馬米，猴總價(jià)矩12強(qiáng)18分76擇.3洽元疏契稅售：〔噴2%宅〕2外43澇8元豪維修孔基金認(rèn)〔6暢5元越/平炒方米揭〕2孩49益3元球印花演稅〔攔0.憶3%哨〕3咽6元五斗彼玩哪狂產(chǎn)權(quán)賭登記模費(fèi)：編80奏元霸測(cè)繪幸費(fèi)：濁〔0態(tài).3映5元模/平丹方米領(lǐng)〕1線3元悠首付構(gòu)款：墊31輛87竄6元帆禍屆貸建款：肢9萬懼，月拍供：體48樹5元吩〔3刪0年裙〕始保險(xiǎn)黑費(fèi)：翅17攏00代元抵查押登尖記費(fèi)?。?臟70板元中斜介費(fèi)尊：2芽00原元公里證費(fèi)來：1喜80頁元睜合計(jì)晶：1磁29示18撫6元貢綜合猛分析并賣點(diǎn)濱提煉餓：嘆·繩緊鄰撫未來敢大道恥，盡罷享C扎BD翅繁華炸便利勢(shì)·蝴三重區(qū)會(huì)所胖，4打00杰0平跌米室卵內(nèi)海更派休角閑會(huì)水所+結(jié)30型00直平米躺奧林縣匹克渠中運(yùn)萌動(dòng)會(huì)嗽所+盜10話00分平米嗚私人禍沙龍圓·淡升值那潛力料大嬌·嗓身份輛地位耗的象鄭征羊·閱錦江偽物業(yè)慶，智氏能化追安保霞劣勢(shì)門分析盟：液·捕非獨(dú)誼立廚顛房究·脖購(gòu)置挨人群梳投資睡成分蹤較大陳，有和很多慣不穩(wěn)院定因懂素促銷錦12故.5你盛情球公開礦，開叼盤特爭(zhēng)惠4宮樓1援1.銜5萬螺寶隆心華庭概況筆占地脂面積術(shù)：9用畝塌總建訪筑面把積：滔40禍0余沒套，訂38施00鳳0平砍方米口容積淹率：伸6.屯3貌綠化戚率：站沒有睡綠化政可言籌，只頂是頂鍬層有藍(lán)花園班開發(fā)誓商：榆鄭州孕寶隆泊開展災(zāi)有限旁公司閱物業(yè)泊形態(tài)雨：1娘棟1靈6層燙高層話工程紙進(jìn)度杠：2燃00規(guī)3年睛4月毅封頂大，年展底交計(jì)房鞏物業(yè)款管理醒費(fèi)：彈0.脂64違元/扇月〔厭酒店專式物挖業(yè)管跡理〕戶型券戶型桃范圍減：3孫8.頌41驢平方午米效—罪16維0平蜂方米暖戶型苗種類救：一敏居室垃3種于，一啞室一錫廳1濤種，零共1址5種黨戶型親主力競(jìng)戶型乖及配歌比：談38按—濫77落平方割米占課60遙%掃戶型纏優(yōu)點(diǎn)冰：尚·大廚房滑相對(duì)披獨(dú)立溫戶型恭缺點(diǎn)中：尸·位廚房智占去登了采臺(tái)光面孤·倉(cāng)東西烘朝向屠〔一竹局部擇〕薄·糠戶型像不方祝正情·脫公私濁不分陽明剪價(jià)格萄〔2萍00影3.切3.祥17書〕刑價(jià)格籌范圍亭：1車88儲(chǔ)8元摟/平長(zhǎng)方米寄—宰頂層幟28拖00似元/團(tuán)平方屠米胳均價(jià)?。?轎50您0元傷/平餃方米舟優(yōu)惠哀情況汪：按航揭無嘗優(yōu)惠脊，一味次性而優(yōu)惠豐3%臺(tái)實(shí)例解報(bào)價(jià)只：己面積舟；3年8.赤41登平米晴維教披4層夏川捏刪鹽緞單價(jià)逆：2輩67臭3元偏雙慮呢總房驢款：劍10說26胸70裕元璃首付飾：2趕06劍70誘元秤撒聚貸款算：8勒.2鄙萬豆的商膚契稅播；2蝦05幻4元折鞋孩胖維修瘡基金洪：2揪49宵7元潮浪椒枯配套省50羽60歌元朵渡直余工本停費(fèi)：霉10飾元尺栗睜測(cè)既量費(fèi)劫：5皂2元繭磁精化號(hào)蘇產(chǎn)權(quán)古登記崗費(fèi)：芽80前元默壘玻按揭店保證店金：酷50壞0元箭首付聚合計(jì)盆：3沈09監(jiān)23以元狀綜合播分析默賣點(diǎn)兔提煉異：鴿·管黃金損地段院，交腫通方扮便告劣勢(shì)目分析瑞：綠宏諸翻叫萬·翁沒有曠綠化土可言忘姓寄炭爺留蒜·曾東西鈴朝向小慨秧玩賢聰·規(guī)戶型卸不方上正童鬼寬腎引丟·畢車位青少，扒僅3鈔00喪個(gè)同鬧當(dāng)時(shí)尚棋PA駛RT藏Y〔閑二期懂〕概況識(shí)總建名筑面仗積：采30窯0余鳴戶旦開發(fā)后商：弓鄭州饅新世燒紀(jì)住莖宅建漂設(shè)有夏限公屢司哀銷售室代理凍商：橡上海度富陽原機(jī)構(gòu)瘋物業(yè)莊形態(tài)籮：一斥期多西層，奶二期蝦高層敏。羽銷售盒情況坊：一講期已向售罄尺，二飛期僅崗剩2蟻0余點(diǎn)套，灑5樓裳還剩僵4套少。惜工程柜進(jìn)度羞：1肅2月泡份交御房戶型飯戶型旁范圍愛：3堅(jiān)2平遷米少—替82的平米譽(yù)戶型可種類課：平稈層2叮種，蝶復(fù)式肚2種匙主力悟戶型餅及配紫比：抽32另平米惑和3要8平損米的裝占8探0%祖，復(fù)刻式占臉20季%唇戶型按優(yōu)點(diǎn)患：宋·堪方正膊緊湊含，南塵北通姐透，邀·灣落地窗窗浩·娃局部循戶型史有落鳥地陽婆臺(tái)域戶型薦缺點(diǎn)君：樸灣弊世郵阻·帽非獨(dú)蜻立廚煩房，冬無燃開氣裝緞肆睜議箱·撓復(fù)式衰樓梯貌設(shè)計(jì)連不合敬理，戀有面困積浪頑費(fèi)現(xiàn)值象形赤邪搭佛堂·詠暗衛(wèi)僻價(jià)格喪〔2敘00蜜3.輪3.掘20天〕宰價(jià)格盒范圍玩：2仇48革0元魂/平產(chǎn)方米呼—晚27小80和元/梳平方捷米石均價(jià)遇：2京63摘0元偶/平億方米結(jié)優(yōu)惠冠情況注：一摧次性梳優(yōu)惠舌3%鑄，按冠揭優(yōu)凳惠2鏡%痕實(shí)例憤報(bào)價(jià)燦：羅5層駛朝南吐瞞斯陸面防積：娃31怪.7茶平米護(hù)財(cái)勉拳總卸價(jià)：吐80副55望8元徹隱懇栗名一次故性：吩優(yōu)惠覆3%夸，7莫81約41自元，宏按揭準(zhǔn)優(yōu)惠槽2%最，7駁89壩47騰元死豐卻首付改：1萄59茂47棍元旱扶貸款昂：6棄.3堂萬真宋1駝0年假設(shè)月供橋：6酒67梯元給20庫(kù)年月睡供：也41丘6元搶億恒到3股0年閥月供侄：3倍34遞元況契稅怨：1濕57食8源店維粗修基玻金：區(qū)20貿(mào)63納元疏根切貸絮款手香續(xù)費(fèi)兵：1晃20緩0元聰左右壩南面拍和北今面通張樓層純差價(jià)浙：2葉00脆元/棗平方碧米喇五樓土加陽糞臺(tái)〔泰朝北觀〕鞋39堤.3抽平米拋稈顧律總價(jià)我：1嶄04稱46景1元境咐久末揉按揭玉：1設(shè)02故37奸2元右并狗傭已首付塌：2床13笛72腔元玩績(jī)抵貸款寸：7蟻.9離萬木排漸畜侍30嶄年月喂供：講42聰9元聰綜合唐分析啄賣點(diǎn)吵提煉周：皺·兩純小以戶型播時(shí)尚待社區(qū)再·菜40咱00涉平米乞超級(jí)擴(kuò)會(huì)所楊，生射活配察套齊恐全犧·擔(dān)地段角較好茅，盡撥享繁押華賽·浩智能揭空間安，六科大安股防紡·梳酒店船式物根業(yè)管楊理，雜便利妙效勞準(zhǔn)〔商付務(wù)服所務(wù)、濃家政幻效勞備、交掙友服掀務(wù)、梯健康碰效勞下、娛院樂休喝閑服三務(wù)、紗特色宿效勞殘〕膊劣勢(shì)矛分析透：星·席緊鄰辯火車殘道和輸金水蕩大道臺(tái)，嘈句雜；高·駝附近腔沒有虹公交鳥站牌麥，出擴(kuò)行不鍛方便霧。棒·運(yùn)周邊蜜綠化錦較少促銷清時(shí)尚旺pa視r(shí)t監(jiān)y免籌費(fèi)雙勤飛請(qǐng)靈你去克海南授藍(lán)朝貧都市耀e時(shí)心代概況偽總建狡筑面雙積：限一期澤19凝6套篩，二縣期，驚22嫁4套息。逮綠化厲率：外沒有貿(mào)綠化碑開發(fā)因商：嫌鄭州陵商業(yè)艱網(wǎng)點(diǎn)以建設(shè)懷開發(fā)維公司昨物業(yè)閥形態(tài)率：兩貌棟高稅層建毫筑，冶一棟給17雷層，擦另一頓棟1集3層舒銷售安情況石：7起0%偶工程森進(jìn)度炮：現(xiàn)粱房戶型躁戶型茫范圍礎(chǔ)：2宰6平姜方米逼—奮56頁平方悠米惹戶型崇種類素：善主力烘戶型遮及配片比：星早戶型緣優(yōu)點(diǎn)民：束·爽南北其朝向柴·逝大落摟地窗擴(kuò)·光相對(duì)首緊湊還，沒鳥有面著積浪州費(fèi)滿·礦樓兩階端的吩戶型掉有燃吃氣入姓戶筋戶型應(yīng)缺點(diǎn)蘿：昏·疾開間繼小，悲進(jìn)深鐮大，宮有個(gè)邁別戶炮型開三間甚淘至2不.7巖米壞·捎廚房源不獨(dú)馬立浩·撈有走氣廊，隆門對(duì)尚門，濱私密界性不魄好飄價(jià)格趨〔2腦00廢3.吹3.解19分〕鹿價(jià)格呀范圍勇：1退90潤(rùn)0元致/平善米淡—鄙27辭20欠元/榮平米怪均價(jià)霜：均繼價(jià):椒21朽00毛元/賤平方耐米爸優(yōu)惠猾情況支：一夸次性畫付款米優(yōu)惠腳3%專，按呢揭無當(dāng)優(yōu)惠愈，實(shí)準(zhǔn)際按震揭至斥少可柱優(yōu)惠抵2%心，有算可能確優(yōu)惠建5%腎實(shí)例舒報(bào)價(jià)英：替樓層乞：1會(huì)1層汁陸貿(mào)晶讀面積洪：3賢9.羞3平偶方米殃泛總價(jià)既：9蠻.9圾萬彈首付蹦：2票萬元遲旋圈稠30性年月悅供：習(xí)42部6元章/元鄉(xiāng)物業(yè)語管理過費(fèi)：春29曬元/田月恩搏濃契稅趴：1純98赤0元瘋盡誼維修笛基金弦：2屆55睛4元撕舞昆敲保險(xiǎn)肚費(fèi)：仇89感1元累援綱代理碑費(fèi)：販20夏0元頌采公菠證費(fèi)帽：2基00拳元裹總首炮付：忘25警82蘆5元救綜合程分析辮賣點(diǎn)兩提煉同：突·化交通殺便利這·掀周邊嘩配套葵齊全深·獸西區(qū)噴唯一飼的小踩戶型現(xiàn)工程始·榴現(xiàn)房衰劣勢(shì)巴分析臂：憂·伴地處刻西區(qū)陪，居壘住環(huán)甜境惡務(wù)劣賊·撐戶型支開間殼小變·棟小高浪層的鞭銷售滑抗性促銷兄電腦屋、空姓調(diào)、禾冰箱童、家叼庭影番院等既實(shí)物樹促銷奪格林路假日概況足戶型鐘價(jià)格賽價(jià)格饑范圍圖：雙綜合寄分析線賣點(diǎn)聞提煉乏：站劣勢(shì)種分析患鄭州莖小戶涌型產(chǎn)體品形怎態(tài)分療析身樓抱盤累名律稱列地裂段飄價(jià)徒格擠裝盛修搭情序況現(xiàn)配學(xué)套丈青年獻(xiàn)居易常東風(fēng)鄙路、悔豐慶第路交壓叉口索，臨攀近科袍技市勉場(chǎng)符均價(jià)秒：2譽(yù)30釣0元求/平偉方米循精裝襲修宜28爪00淹平米仔會(huì)所補(bǔ)，地跨下車野庫(kù)，言室內(nèi)狀恒溫庭游泳導(dǎo)池，抽中西里餐廳友，便最利店仔等林戀日勸人家廈東風(fēng)正路和唱南陽四路交走叉口每均價(jià)粱：1餓60繪0元繭/平丹方米確毛坯倉(cāng)房艙周邊于配套欠齊全姿七彩擁時(shí)光省政七字街，績(jī)農(nóng)業(yè)港路壺均價(jià)森：2凡10搬0元駁/平星方米澤簡(jiǎn)裝造修山周邊木有丹出尼斯租、金鬼博大伍、銀裕行等蕉生活安配套駱青春隱PA輝RT雕Y饞東三歌街、蒼兒童鄉(xiāng)醫(yī)院笑北遲均價(jià)橋：2閣30詳0元輕/平評(píng)方米淹精裝吐修壇周邊放配套秤齊全谷上海散年華坑未來蔬大道暖北段肥均價(jià)誘：3臟10馳0元雞/平圈方米詞精裝急修釀三重崖會(huì)所蘇，4筒00圈0平于方米隆室內(nèi)亡海派室休閑販會(huì)所被+3鞭00光0平閑米奧踏林匹瓜克空爹中運(yùn)快動(dòng)會(huì)幕所+縫10練00糊平米搏私人怨沙龍圈時(shí)尚慎PA事RT短Y床金水泛路7天6號(hào)茄均價(jià)猛：2久63鞏0元震/平障方米灣精裝甜修喝40股00殖平米借超級(jí)諸會(huì)所嫩，融父餐飲勞、便鎖利店夏、美紙?bào)w健推身、桐商務(wù)訊效勞寄一體冶寶隆哈華庭影西大盞街，臭緊鄰氏二七尖廣場(chǎng)安均價(jià)貨：2繡50鏈0元罷/平挨方米浸精裝碌修祝頂層蘇花園恩，周男邊配蠟套齊層全、進(jìn)交通槳便利工藍(lán)朝披e時(shí)刻代剝建設(shè)易路與揭伏牛鵲路交出叉口速均價(jià)脫：2唐10肉0元瘡/平缸方米儀精裝判修抹中西柄餐廳驅(qū)、洗服衣中呢心、筍頂層走花園餓、健蛾身中雕心、洪小型遇商務(wù)谷中心邁格林礙假日銳東開冊(cè)發(fā)區(qū)標(biāo)，航候海東停路與添第六鹿大街別交叉階口芬均價(jià)手：1攤56興0元匠/平郵方米今毛坯魄房吼網(wǎng)球丙場(chǎng)、帶會(huì)議流中心進(jìn)、超蜘市電小戶讀型是疏在房寬地產(chǎn)默競(jìng)爭(zhēng)幅日益亞劇烈聞的條配件下川產(chǎn)生燦的，及是市鍋場(chǎng)細(xì)餐分的兆結(jié)果置，一枯般小腎戶型燦有以邁下主卷要特老征：疊一種摩過渡躺型的辣物業(yè)鉛形態(tài)膊；塞只能肅滿足勵(lì)居住內(nèi)者睡我眠、敬休息援需求抗，不璃具備廉其他羽諸如壤會(huì)客星、娛箭樂、割餐飲用、洗線衣等載居家殊功能突；彼社區(qū)航規(guī)模薪較小拜，地周段相肯對(duì)較洪好、盼交通什便利介，小鈔區(qū)配嚼套或忘周邊職配套那么齊全式；鴨多為西精裝公修，爹總價(jià)兆低，字但單獲價(jià)較醫(yī)高；書一般宮都實(shí)梳行酒捉店式娛效勞際或高解水平般物業(yè)懼管理電。耐綠化土率低嗽，車暑位嚴(yán)鐵重缺駐乏，沃居住福人群兔復(fù)雜雁。公小戶藥型購(gòu)女買行放為分團(tuán)析及員小戶該型的律目標(biāo)魂群捏隨著蜂社會(huì)耍的發(fā)雞展，功人們鍛的生嘉活模正式和鐮生活漲理念陽發(fā)生逃了轉(zhuǎn)約變，米人們競(jìng)的購(gòu)淡買行汗為變嘆得越牌來越季理性做化，棚人們沉越來煩越懂糾得享燙受生譽(yù)活和淡投資依生活苦。房壺地產(chǎn)情市場(chǎng)袖在競(jìng)父爭(zhēng)日眼益激偵烈的真情況吃下，蔬產(chǎn)品冒結(jié)構(gòu)更發(fā)生問蛻變妹，房絮地產(chǎn)浴市場(chǎng)蝴開始喊有高商檔市肉場(chǎng)向蒸群眾郵市場(chǎng)好轉(zhuǎn)移禾，小豐戶型可應(yīng)運(yùn)狀而生帳。配小戶雕型市灣場(chǎng)的綱客戶松群主需要有眉兩大延類：寒一、疤第一館次置渡業(yè)的稼年輕槐人；燙二、概二次耐或多剖次置綁業(yè)的萬人，窩他們畢購(gòu)置濕小戶淺型的峽主要榜目的躬是投喪資謀旺取回支報(bào)。找推廣泳方案羊及建智議醫(yī)1〕傭4P含和砌4C界理論已的應(yīng)菜用置所謂妹4P襲即指泥產(chǎn)品錦、價(jià)浩格、訂促銷涂及渠鑄道，失四者階相輔童相成顆，密鞋不可刮分。餓產(chǎn)品饒是指段產(chǎn)品被的定另位、基產(chǎn)品騎的形黃態(tài)、舒產(chǎn)品敘的功價(jià)能和位產(chǎn)品娃的包厘裝等膚等，嶄產(chǎn)品確包括略三個(gè)霞層面釋，即呼產(chǎn)品科的本期身，眾產(chǎn)品科的軟都包裝菊和形刻象及次產(chǎn)品登的服摟務(wù)；始價(jià)格吸以產(chǎn)番品為比依托費(fèi)；促擺銷并趕不能爭(zhēng)夠開莫拓市雀場(chǎng)，廈而是那刺激汗客戶鳳對(duì)產(chǎn)吊品的胸有效壟需求纖；有坐效的分營(yíng)銷暈渠道肯是產(chǎn)外品推許廣的扇有力末保障肯。脖對(duì)于直房地宅產(chǎn)而樓言，梢產(chǎn)品丹本身肢指產(chǎn)嗽品的汁位置洲、形醉態(tài)、樣戶型獨(dú)、結(jié)光構(gòu)、蠻質(zhì)量員等等執(zhí)；產(chǎn)鞠品的叉軟包污裝和坐產(chǎn)品達(dá)的形悟象是五指產(chǎn)旁品的舒外觀爽，產(chǎn)儲(chǔ)品的桶立面舅，產(chǎn)醋品的抬環(huán)境杜、產(chǎn)會(huì)品的檢配套傷和由出此產(chǎn)珠生出質(zhì)來的茶產(chǎn)品誓形象替；產(chǎn)養(yǎng)品的足效勞綱包括廚售前須效勞抬和售鼓后服但務(wù)，益售前丸效勞瞇是營(yíng)愁銷推疫廣中屆置業(yè)科參謀遲效勞駕，售右后服追務(wù)是靈簽約控后的愛按揭椅貸款位的辦侄理及子房產(chǎn)眨證的域辦理胖和物喜業(yè)管躁理諸盒多方術(shù)面。廚這就結(jié)要求肉開發(fā)幸商開右發(fā)商新品房戲時(shí)，母不僅乳要注餃重產(chǎn)鹿品開破發(fā)前圓期的關(guān)工程合定位裕、產(chǎn)候品定杯位和側(cè)創(chuàng)新壯，還避要注孩重產(chǎn)只品開放發(fā)過準(zhǔn)程中蓬的質(zhì)育量把剃關(guān)以薪及售旁后服份務(wù)等婆一系訴列問看題。晨房地礎(chǔ)產(chǎn)價(jià)板格的裳定位斑一定挖要?jiǎng)?wù)繼實(shí)，冶以產(chǎn)殲品為崇依托閉，以濾市場(chǎng)李為導(dǎo)宜向，才注重浩高性肉價(jià)比敲，而漸非偷王換概給念或怎概念豈的炒卸作，男不能慌追求棗外表罩上的刻風(fēng)光射，避劫免遭“牲有價(jià)慨無市晃〞肌。促竿銷是裁營(yíng)銷希中必式不可陣缺的語推廣僅手段更，能傻夠挖稠掘市救場(chǎng)中獸潛在泥的客侍戶，返刺激股客戶襪的有確效需取求。附促銷綿可以焰使客營(yíng)戶得比到心素理上跨或物裝質(zhì)上冶的的趟需求節(jié)，但棵現(xiàn)在饅房地伏產(chǎn)市怕場(chǎng)上藝的促視銷模押式千泳篇一智律，腹缺乏晶新意摔，如拖何將蜜促銷霧提高縫一個(gè)逮層次芽，最福大限危度的繁使客飲戶產(chǎn)插生心嬸理共格鳴，疤是一許個(gè)值根得深炸究的小課題春?，F(xiàn)慨在房吸地產(chǎn)遠(yuǎn)的營(yíng)然銷，頑樓盤遞的銷舟售，緊根本朵上還驕?zhǔn)琼?xiàng)浴目做示廣告包，銷未售員轉(zhuǎn)在銷虜售現(xiàn)籌場(chǎng)倘“甩守株錘待兔住〞考，開甩發(fā)商療應(yīng)盡特可能保為客智戶提荷供方躬便，辱為客罪戶節(jié)末省時(shí)愚間成翼本和蒙時(shí)機(jī)低本錢陶，多蠻方面鑰、復(fù)寸合渠病道搭缸建一廳個(gè)開坐發(fā)商坐、產(chǎn)簽品和含消費(fèi)捕者交似流溝光通的棒互動(dòng)輕平臺(tái)烈。羞4C浸即消孩費(fèi)者茅的欲禁望和趙需求飾、消織費(fèi)者彩獲取順滿足股的成逗本，判消費(fèi)光者購(gòu)?fù)瀑I的胳方便岡性和絕企業(yè)績(jī)與消孔費(fèi)者佩的有浩效溝虎通。坡4C肅理論忌的營(yíng)傾銷主家張注弦重消籠費(fèi)者撞導(dǎo)向調(diào)，其挺精髓就是由饒消費(fèi)悲者定控位產(chǎn)帖品，穩(wěn)它的旅核心洞理念暮是注“拉請(qǐng)注游意消蔥費(fèi)者共，而烘不是織請(qǐng)消斯費(fèi)者椒注意定〞佩。趴現(xiàn)代訓(xùn)社會(huì)肯是崇償尚個(gè)腎性發(fā)匆展，督消費(fèi)昌者特衛(wèi)別是繁新時(shí)婦代成附長(zhǎng)起勝來的假設(shè)年輕棵一代骨，往執(zhí)往把壘需要?jiǎng)δ芊褓t得以飲全面夢(mèng)滿足關(guān)、個(gè)吐性能課否得巖以發(fā)漸揮和熄張揚(yáng)演，作萬為衡麻量和橡選擇糞商品玻的一靜個(gè)重多要標(biāo)窮準(zhǔn)。銷特別碑對(duì)于列小戶枯型的肉目標(biāo)刺客戶渡，多羨為年鴉輕時(shí)裕尚一商族，掀他們墳充滿且好奇肚心，澆他們守消費(fèi)源的時(shí)膚候更忘感性旅，他美們購(gòu)拋買房楊子更幸側(cè)重胖于對(duì)昂一種脾生活匹模式援的追叔求，功所以背產(chǎn)品啄的包羽裝，善產(chǎn)品手的形突象就爭(zhēng)顯得目更加輕重要雁，了諷解消真費(fèi)者雕的真伴正需挪求，嶺宣揚(yáng)勇產(chǎn)品澡優(yōu)勢(shì)哨，重廈磅概籃念炒部作，露重塑千一種檢生活爭(zhēng)模式魔。敗消費(fèi)碼者獲男取滿籍意度瓜的成誼本包引括實(shí)鐵際成增本、植時(shí)間議本錢抄和機(jī)資會(huì)成熄本。劍事實(shí)伙上，斧只有頓消費(fèi)殃者愿念意付原出，篩本錢狼才有涌意義羅，才騾能使鄭交易蛋成為績(jī)現(xiàn)實(shí)悄。人房們購(gòu)察買小維戶型艙的目流的就勇是為鐮了節(jié)昆約成盆本。僻總價(jià)嚴(yán)低節(jié)冊(cè)約的件是實(shí)冷際成抽本，忠這也聽是小摔戶型德熱銷妄的最靈重要半的原倒因；油小戶兩型一馬般所溪處地步段較尚好，鴨交通戀便利汽，這懸樣就訊為客幻戶節(jié)始約了哲時(shí)間腰本錢騙；客省戶購(gòu)?qiáng)^買小域戶型票可以叼節(jié)約輝租房童的租溫金，測(cè)節(jié)約煌時(shí)機(jī)第本錢語，或貝者賺介取租牽金〔趁投資雖客戶和〕，松贏得彎時(shí)機(jī)敘本錢犬?？蜆?gòu)戶購(gòu)見買格馳林假氏日小井戶型穩(wěn)的時(shí)攀間成策本和扮時(shí)機(jī)北本錢晴不占聰優(yōu)勢(shì)個(gè)，推兼廣中正應(yīng)在桂實(shí)際繁本錢漸做文慣章，姜努力膜控制恥本錢兔，最銷大限堆度的驅(qū)降低腦單價(jià)半，使跳物業(yè)料的實(shí)浙際價(jià)授格低遺于消雖費(fèi)者鐮的心婆理價(jià)序格，布那么可濃以引莫發(fā)購(gòu)固買熱研潮。投消費(fèi)臘者的費(fèi)購(gòu)房柱行為揭是一衡個(gè)程虜序相恨當(dāng)復(fù)蘋雜、賞涉及亦面較砍廣、訊跨度恭時(shí)間啦較長(zhǎng)揉的過尋程，哥在這錫個(gè)過旁程中輝，消哄費(fèi)者稀投入鵲的不騾僅是涼數(shù)額具巨大賭的資耀金，鞭還要畫消耗誼大量壘的時(shí)貼間和氏精力讓。格俗林假肺日小撥戶型煩因?yàn)樽C物業(yè)寇位置四，交杠通不土太方略便，漢不能差在客煎戶購(gòu)忠買后別給客腦戶節(jié)胡省時(shí)葵間成食本，鄰但我鮮們可勻以在屬產(chǎn)品外的營(yíng)拿銷期粉，給牢客戶衫以無扎微不決至的危關(guān)心扯，盡半可能哭為消而費(fèi)者擠提供均方便杯，采弦用互即聯(lián)網(wǎng)獸信息獸平臺(tái)碧，網(wǎng)雁上定著購(gòu)，糕或電革話定沈購(gòu)，泳這樣販至少瑞可以餡積累襲客戶肉資源唱，提槳供看港房直誤通車戴，以袋及進(jìn)烏行全善程服醒務(wù)代截理。順只有謠不斷很完善歐購(gòu)房烘效勞容中的壤每一妙個(gè)細(xì)狠節(jié)，壽方便建消費(fèi)離者，掠才能絹獲得羞消費(fèi)造者。詠在接細(xì)受了滋多年療房地礎(chǔ)產(chǎn)廣輝告等剖促銷障方式鴨的教渠育后究，消樸費(fèi)者旅日益惕成熟居老練猴、對(duì)坐樓宇友的綜扶合素虛質(zhì)的莫高低敏有著侄自己日明確襲的評(píng)粉判標(biāo)泳準(zhǔn)，積普通潑的廣腐告說訴辭、匆概念詳設(shè)計(jì)煮已經(jīng)帳難以繁讓他勁們動(dòng)峽心。睛營(yíng)銷的中應(yīng)帶多注柄重一寬些溝祝通，選少一叢些呆的板的臨促銷鬧，如欲定期許回訪粘老客趨戶，遞客戶鎮(zhèn)滿意秩度調(diào)詢查等當(dāng)?shù)龋賹⒃隼寮訕瞧蟊P的瓜美譽(yù)羅度，伯促進(jìn)完樓盤棵的長(zhǎng)殼期銷豐售。痕摘蘿漿獄隨著億社會(huì)核的發(fā)惱展，盼人們備消費(fèi)國(guó)變得譜越來收越理詳智，斗人們值的生燕活方很式、直生活險(xiǎn)習(xí)慣黑也發(fā)究生了朽轉(zhuǎn)變鬼，年班輕人嘩購(gòu)房抓時(shí)，遍不再行拘泥惜于一跳次到嫩位，旨而更相趨向京于梯猛度消隊(duì)費(fèi)，廈這樣奉房地估產(chǎn)的括市場(chǎng)剝就放蘆大了忙。稍近幾疑年，慰金字進(jìn)塔有禿兩端爹變小言，中哪間變核大的杠趨勢(shì)伸，金餐字塔能將變赴成菱牌形，短人們鍛的購(gòu)腰買力礙增強(qiáng)熔，社隊(duì)會(huì)的墓有效礙需求具擴(kuò)大勸。小惜戶型航的市醬場(chǎng)需車求進(jìn)涌一步起放大滑。員跟隨焦而來常的是央小戶梅型市陵場(chǎng)放染量雙范倍的貸增減東，小裙戶型固在鄭妖州短鞭短一舊年半映時(shí)間娘就進(jìn)激入完額全競(jìng)?cè)釥?zhēng)階抄段。枕小戶逝型市績(jī)場(chǎng)的醫(yī)前景債小戶祖型的可弊端廚在開聯(lián)發(fā)商偉的宣鋼傳中甚，小至戶型柳千篇敘一律等是鐮“咸年輕貌的、啊時(shí)尚部的、京投資喊居住衡兩相絡(luò)宜的奶〞余，在擴(kuò)總價(jià)驕、地瞞段、斷簡(jiǎn)單剛靈活付等方遷面具定有比秘較優(yōu)季勢(shì)，巷而且率投資莖回報(bào)聽率頗縫高。煎在小往戶型謙熱銷倉(cāng)的背端后，念其實(shí)填弊病秒重重魔：跑·且投資刮收益渴謎團(tuán)膀很多謎開發(fā)船商在殖宣傳墳時(shí)都項(xiàng)將較優(yōu)高的碎投資完收益猛列為賣小戶兆型的她一重見要賣納點(diǎn)，事但從蜓市場(chǎng)僻的供宇給情施況來卵看，哲小戶倍型的篇投資拔前景臥一片散迷茫罩。小撤戶型格工程活的大倦量上欄馬，束會(huì)分澇流一民局部綿租房止客戶慈，這懷是其擱一；慶其二桃，小請(qǐng)戶型效地段尸較好蝶，多訊為精勇裝修查，投況入租淺務(wù)市拳場(chǎng)，近將拉侵高租惡