日常報修規(guī)程一、目的二、適用范圍三、職責小區(qū)修理組負責報修事項的修理;四、操作規(guī)程修理類別：1521、急修：凡符合以下條件的屬于急修：水管裂開或破損；下水管道堵塞導致污水外溢；電路故障,存在觸電危急或漏電現(xiàn)象；生活水泵,電梯故障；2、小修：工程;如墻體裂縫修補,管路、電路小型調(diào)整等;五、修理流程、業(yè)主向治理處或口頭報修,治理處應予以記錄、商定修理時間,并填寫“修理單”;“修理單”一式兩聯(lián),一聯(lián)存底,一聯(lián)報修理組修理;修理單上應注明業(yè)主報修時間、內(nèi)容、修理類別以及商定時間;2、修理組收到修理單后派員修理,并同時填寫“效勞聯(lián)系單”;3、上門修理時應留意禮節(jié)禮貌、效勞標準;、修理完畢后修理人員應在修理單上填寫修理時間、耗用材料等內(nèi)容,并請業(yè)主在“效勞聯(lián)系單”上簽字驗收;、修理人員憑“效勞聯(lián)系單”報請治理處人員驗收;治理員應對業(yè)主進展回訪,報修工程雖修復但業(yè)主對效勞態(tài)度不滿足的應在修理單上注明;工處理;六、報修流程圖業(yè)主口頭或報修業(yè)主托付修理流程圖業(yè)主口頭或報修治理處填寫“修理單”治理處填寫“修理單”修理單送達修理組修理單送達修理組修理組填寫有償/托付效勞聯(lián)修理組填寫有償/托付效勞聯(lián)系單并派員修理修理工按修理單修理修理工按修理單修理業(yè)主簽字驗收業(yè)主簽字驗收治理處回訪、簽字驗收治理處回訪、簽字驗收治理處銷單,修理組匯總治理處銷單,修理組匯總治理處托付修理流程圖治理處填寫“修理單”治理處填寫“修理單”修理單送達修理組修理單送達修理組修理組派員修理修理組派員修理修理工按修理單修理修理工按修理單修理治理處簽字驗收治理處簽字驗收治理處銷單,修理組匯總治理處銷單,修理組匯總6修理單有償/托付效勞聯(lián)系單住戶室內(nèi)安裝/修理規(guī)程目的/修理程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成住戶室內(nèi)安裝/修理工作;2/修理工作;3小區(qū)治理處負責住戶室內(nèi)安裝/修理工作驗證和回訪;/修理工作的組織實施;特別修理工程如：電表專業(yè)公司組織修理;/修理工作;4修理工進住戶家進展安裝/修理時的根本要求/修理時,要留意禮節(jié)禮貌具體應做到如下幾點：a決；c/修理開頭前,如屬有償效勞的,應事先向住戶說明,并征得住戶同意;修理組員工進展住戶室內(nèi)修理時應征詢住戶意見,盡量恢復修理前的原戶解釋清楚并表示歉意,盡量取得住戶的諒解;修理組員工進展住戶室內(nèi)安裝/修理前,首先應設計好方案或者進展認真檢引起住戶投訴;/15/修理所需主要材料、關(guān)心材料、施工工具及清潔用品塑料袋、干凈抹布等,按與住戶商定5153/修理;修理組員工進展安裝/修理前應做好相應的施工預備,要把有礙操作的物品留神/修理時盡量使噪音降到最低限度,嚴禁在室內(nèi)高聲喧嘩、嘻笑取鬧;室內(nèi)設施設備修理日光燈修理日光燈修理要求應：a已擊穿,玻璃管是否已發(fā)黑,如是則更換一個啟輝器；c應更換；流器；3檢修,直至故障排解;開關(guān)修理a然后再逐一檢查,直至故障排解；“,則說明線路漏電,此時應逐條線路檢查,直至故障排解；e電表修理a格的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得特別快或慢、電表里面冒煙、電表接線住燒穿；de水嘴、閘閥修理a磨損嚴峻則應更換一個同規(guī)格的水嘴或閘閥；c在水嘴或水管螺牙段纏繞水膠布順時針方向,裝上水嘴或閘閥；應不漏水;水表修理a重裝配好水表;如水表如齒輪磨損嚴峻應更換一個水表；表安裝應結(jié)實無松動、水平無傾斜；e煤氣熱水器修理a——檢查電池電壓是否足夠,假設不夠則應更換同規(guī)格的電池；子打火總成；——檢查氣路局部：一種狀況是檢查煤氣瓶內(nèi)是否有煤氣或煤氣閥門是否擰加潤滑油;b——先關(guān)閉煤氣瓶閥門；——用電風筒吹干高壓打火線；——調(diào)整點火間隙；擰開電磁閥修理加潤滑油、擦除臟物；3～5cd——開機時先導閥處未點火此時應修理先導閥；磁閥活動閥芯屢次,去除污物;煤氣灶修理a——開機時如點火電機無火花則說明壓電陶瓷損壞,此時應更換點火器總成；b——清潔爐頭管路及爐頭臟物；c——如軟管接頭處漏氣則應整改處理接頭處；——如點火器總成漏煤氣則應拆換點火器總成;坐廁水箱修理a——用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏,則應高速浮球閥桿陰位螺釘；仍漏水則應更換水箱配件總成;b——調(diào)整膠塞位置；——如膠塞已老化或變形則應更換膠塞;電熱水器修理a——電熱棒生銹或老化導致漏電,此時應更換同規(guī)格的電熱棒；——如是開關(guān)本身質(zhì)量問題則應更換同規(guī)格的開關(guān);抽油煙機修理抽油煙機修理要求應：bc空調(diào)器的修理空調(diào)器的修理要求應：a進展相應的整改；cd不夠,此時應查找出制冷劑泄漏部位并排解,然后再充注制冷劑；無露,則說明空調(diào)器制冷劑不夠,系統(tǒng)有泄漏,此時應查找除泄漏部位并排解；感覺,則說明枯燥過濾器臟堵,此時應更換枯燥過濾器；30℃時：低壓為～,高壓為～；析產(chǎn)生的緣由,并排解故障；j除;空調(diào)器的安裝窗式空調(diào)器安裝窗式空調(diào)器安裝步驟應：外形尺寸打算；b40×40mmc依據(jù)支撐架螺栓孔位置用沖擊鉆在墻壁上鉆孔,用膨脹螺栓固定支撐架；5～10mm；20mm；g分體式空調(diào)器的安裝250mm斜；c墻上作出相應的記號；——依據(jù)記號在內(nèi)墻上用沖擊鉆鉆孔,在孔內(nèi)裝入膠粒；——重用水平儀測定掛板是否平直,平直后用螺栓固定掛板；d——依據(jù)支撐螺栓孔的位置,在外墻或水泥支撐板上用沖擊鉆鉆孔；——用膨脹螺栓固定支撐架；e——喇叭口連接時,肯定要交兩管同心對正,然后用手螺母套入,最終用板手緊固;緊固時應一把扳手固定,一把扳手旋轉(zhuǎn);緊固時應留意用力力度φ16mmφ10mm20cm根本上足夠了；3得有凹、扁等變形,應盡量削減管路彎曲次數(shù)；f——用扳手卸下液體和氣體閥的堵帽,同時松開氣體連接收螺母；1/4時則應快速擰緊氣體連接螺母；3帽;gh指示正常,否則應查明緣由并排解故障;牽涉到產(chǎn)品質(zhì)量問題則應準時請示主管退貨;給水管的安裝效果、最省材料以及最省人力;安裝水管前的預備工作安裝水管前做如下預備工作：三通、閘閥、水龍頭、活接等；c4.4.3給水管安裝要領(lǐng)如下：bc<2mm,橫向偏差應<1mm管上面；當冷熱水管垂直安裝時,熱水管應在冷水管面對的左側(cè)；eg安裝/修理工作完成后,修理組員工應準時清掃工作場地：小的工作垃圾裝入的抹布擦拭弄臟了各部位如桌椅、墻壁、地面等；恢復各物品的原來狀態(tài)位置;/修理后的效果給住戶看；同時要給至住戶滿足為止;確認一切正常后,修理組員工應禮貌地請住戶在有償效勞聯(lián)系單上簽名確認;/修理收費有異議,修理組員工應依據(jù)有償效勞收費標準向住戶作出詳盡的解釋,消退住戶不必要的疑慮;修理組員工離開住戶家時,應禮貌地向住戶道別、感謝住戶的支持、協(xié)作與諒解;修理組員工回到修理組后要準時在修理單上做好修理記錄,記錄內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工工時等,然后簽上修理人員姓名,交治理處驗收;5有償/托付效勞聯(lián)系單共用設施中、大修治理規(guī)程123公司質(zhì)量手冊職責修理中心負責共用設施中、大修的組織實施;大、中修申請鑒定批大、中修申請鑒定批準制定大、中修方案審核批準實施大、中修方案驗收記錄大修工程凡需牽動或拆換局部主體構(gòu)件,但不需全部撤除的工程為大修工程;大修工程一次費用在該建筑物同類構(gòu)造建筑價的25%以上;大修后的房屋必需符合根本完好或完好標準的要求;中修工程凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的規(guī)模和構(gòu)造的工程為中修工程;中修工程一次費用在該建筑物同類構(gòu)造建筑價的20%以下;70%以上必需符合根本完好或完好的要求;共用設施大、中修程序治理部門提出大、中修申請,由工程技術(shù)部鑒定后,報總經(jīng)理審批;后交總經(jīng)理批準;意;專業(yè)單位完成;和工作進度;收單”,如由專業(yè)單位實施的,則收雙方簽字認可,施工單位應在保質(zhì)期內(nèi)擔當相應責任;記錄修理驗收單3.4上門修理效勞規(guī)程目的為,特制定此規(guī)程;適用范圍適用于本公司接收的各類物業(yè)中,業(yè)主/使用人要求的上門修理效勞;職責/使用人供給上門修理效勞;修理中心負責人負責檢查上門修理效勞標準落實狀況;承受報修接\應報修接\應報修過程：/治理處,先生／小姐有什么事情請講”；記錄業(yè)主報修內(nèi)容及房號,并商定上門修理時間；道“再見”后輕輕放下聽筒;商定修理時間;效勞已經(jīng)完畢;準時上門效勞4.3上門修理預備好相應調(diào)整,做到工具齊備,箱體清潔;入戶修理按規(guī)定門鈴、叩門按業(yè)主家門鈴或叩門必需統(tǒng)一、標準：10不能連續(xù)按;如無門鈴則應輕輕地叩門,先叩兩下如無反響間隔10秒鐘以后再叩;好”,取得同意后,穿上專用鞋套,在業(yè)主帶著下進入修理房間,不行隨便走動;阻礙修理的物品應主動幫助業(yè)主移開;物以防止?jié)B水及垃圾撒落;放；嚴禁吃、喝、抽和收取小費;修理完畢后,應對修理結(jié)果進展自檢,待業(yè)主驗收認可后,請業(yè)主簽字;人員應主動向業(yè)主交代使用中應留意事項;對未能準時完成修理的如無法獨立完成、專業(yè)性太強、配件不齊等,應對業(yè)快將其解決;4.5清場4.6離場/修理中心聯(lián)系”并向業(yè)主說“再見”;修理材料留意事項料時,應要求供方出示質(zhì)?？?并開具發(fā)票;與治理處的通報向治理處通報,便于準時閉環(huán);記錄接聽報修記錄有償/托付效勞聯(lián)系單設備更改造和大修治理規(guī)程123質(zhì)量手冊職責修理中心負責設備更改造的實施;程序要求設備改造必需符合肯定條件符合以下條件之一的可考慮改造：技術(shù)水平陳舊落后,已不能滿足正常運行的需要；設備的原設計和安裝中存在缺陷；設備有形磨損嚴峻,但在經(jīng)濟上不宜更；設備屢屢發(fā)生故障或事故,存在較嚴峻的擔憂全因素,但在經(jīng)濟上不宜更；業(yè)主委員會要求進展改造的;設備改造的原則設備改造須遵守如下原則：符合實際狀況和運行需要,承受的技術(shù)要先進但更要適用；制定改造方案時,承受的工藝、技術(shù)要有充分的把握;設備改造程序治理部門提出改造申請,由工程技術(shù)部鑒定后,報總經(jīng)理批準;批準;同意;專業(yè)單位完成;工作進度;單”,如由專業(yè)單位實施的,則收雙方簽字認可,施工單位應在保質(zhì)期內(nèi)擔當相應責任;設備的更設備更須符合肯定條件符合以下條件之一的可考慮進展更：經(jīng)屢次大修,技術(shù)性能達不到要求,無法保證正常運行的；技術(shù)性能落后,經(jīng)濟效果很差的；通過修理、改造雖能恢復性能但不經(jīng)濟的；耗能大或污染環(huán)境嚴峻的,進展改造又不經(jīng)濟的；不能滿足小區(qū)正常的生活需要的;設備更程序的,則應經(jīng)過業(yè)主委員會批準;設備的選購參照設備購置規(guī)程大修設備的大修應列入設施設備年度修理保養(yǎng)打算,一般由專業(yè)單位實施;的,應獲得業(yè)主委員會批準;設備托付修理合同設備托付合同中應包含以下內(nèi)容：所修理設備的編號、名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量；修理工作地點；修理的形式、內(nèi)容和具體要求；托付方應供給的條件及協(xié)作事項；承修方應擔當?shù)呢熑?；修理費用的計算及付款方法；給收標準和方法；合同違約責任；雙方發(fā)生爭議事項的解決方法；質(zhì)量保證期限;在修理實施過程中,公司應按合同規(guī)定做好幫助工作,同時,工程技術(shù)部應督其馬上訂正;公司內(nèi)部應做好有關(guān)部門的協(xié)調(diào)協(xié)作工作,以保證修理工作的順當進展;收單”,并由雙方簽字認可;6修理驗收單附圖1、2設備改造流程圖設備更流程圖

設備事故治理規(guī)程 更申請目的 鑒定 鑒定為標準設備事故治理,明確設備事故責任,特制定本規(guī)程;適用范圍批準 批準適用于公司治理范圍內(nèi)設備事故的治理;制定改造方案職責工程技術(shù)部負責設備事故的治理;審核常務副總經(jīng)理負責設備事故的審核;治理規(guī)程批準

設備的決策凡各種設備因非正常緣由造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成停產(chǎn),以及外表雖而內(nèi)重者,