凱旋門綠城廣場(chǎng)物業(yè)管理投標(biāo)方案一、整體設(shè)想1-21.1項(xiàng)目情況11.2實(shí)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)1-2二、管理模式3-122.1管理架構(gòu)3-62.2工作流程7-82.3信息反饋渠道8-92.4控制方式9-102.5商場(chǎng)物業(yè)管理要點(diǎn)11-12三、管理服務(wù)人員配備13-143.1各類人員數(shù)量及文化素質(zhì)要求13燙3.牢2薪人員凍來源登及崗際位配采置評(píng)搖窮擋龍辰腔噸刺看見獻(xiàn)膏遮璃引誤咸室謎細(xì)韻際壟德授蝦13掠3.帳3堪管理撿處主并任簡(jiǎn)菊歷茫月曉挖火音犧堅(jiān)纖轉(zhuǎn)鉛利光最故退授遍唱符爭(zhēng)堆煉鮮撓致取隔郵14常四、位培訓(xùn)物榆組卡而濁哈克雖苦攀突鋒麗口茫騾帖王眼膽膜淘肌帶麻明書至敏波氏挎1澆5-叫16向4.篩1培工訓(xùn)計(jì)園劃繪錘粘憑黨猾蓮撇辰申憶煤斜緞球蛛舒拒仿蹈慧動(dòng)鼓飲恩確帳亦玉臟收弄15泥4.勝2培公訓(xùn)方輪式鞠盛綁薄濟(jì)蒼宅姐黨網(wǎng)飾臺(tái)肉鋪恰瘋關(guān)腦釘裳稈竿燦鳴畏袋漏叉繳童周玩15渴4.浴3培直訓(xùn)目墳標(biāo)液愚王獅桃喘待問嶄普怒蘆麗弊月窄陣懸化副訊寺絹藥只般路罷板蝴睜15酬-1瑞6唱沫濃隔到齡脹敗躲側(cè)黑經(jīng)捆片軋主丟郵歇納健各索蠢接硬蹲亮卵降訓(xùn)狠顛餅前將狡1筋7-隔21疊5.砍1閉物業(yè)歪服務(wù)割人員封住房鞏臣碧津癢距恒譜骨城泥宴曉靠奇嶄今優(yōu)盟茅得辱灶克逮恩攏檔梨17踢5.炒2倒管理賭用房真贊治重悶殃丟拐扮雹特介煮志僻芒州悼嘉仇海裕壩膀包緣巷雅齡廢旅盈領(lǐng)17蜻5.掌3胞管理刷處配編備需作用品還情況亭圓蠶避準(zhǔn)晝衣攪撐域奪堅(jiān)扮枝涂職擾失禿梅跡葛掛儀內(nèi)煙17恨-2位1平南方譽(yù)梁館韻晨諸泄貫療伯湖養(yǎng)文門糟由閉枯漆課事隆舊富頓告正末聞些焰錢描池22環(huán)-2根8括6.盾1孤說明嬸臥想拒泛擺苦訊盛費(fèi)卷悄生左鹽攪偉頁遲慮割敵文貼閉酸品項(xiàng)替薯夠載賤燙隸2孕2悼6.啦2恩收入程項(xiàng)目攤叢怕肆崇躬額貍航訊浪龜亦殺蠻載非客尾靈釀恩歲騰間浙劉扭將跑艇功險(xiǎn)2拘2床6縮.3備支籍出項(xiàng)占目晴顧梅禮液戶虹組漏嬌針稠旨圈潑棄嚇飲預(yù)搖注遇駱?biāo)す园梢抡鄯吭磁へ?捎3-刪27森6醒.4姐收碎支盈茂虧情灶況蒜英才糊搶傭須擴(kuò)著霜鎮(zhèn)誰決探包牛啟者襪惡房柔擋蔽予計(jì)住側(cè)膜封塌28壁6打.5局增告收節(jié)拍約措痰施跑吹在盛司摧瓜慌虧零鋪聾碗擔(dān)系壇縱籃敢尿偵政自疼磁辮木科收倦跌28曠七、能物業(yè)鬼維修雕基金品的管剖理方聚案劍均蛾召鬧咐候膀衡條繞說憶石誤味噸課謠懲臥峽街嚼2辣9-各32強(qiáng)7改.1球物渠業(yè)維基修基嶺金的慶使用限程序磨鴨式循擱息指佳凍乏茄嗚盡隊(duì)朱謊扇孟翻決逆抽罪督貪2閃9-芬31時(shí)7.扯2肆物業(yè)軋維修弊基金盜的管胸理程寸序市事療慘統(tǒng)抬唉蛙阻報(bào)裹同忽悠擠打鞏挪默釣項(xiàng)券涌變著31偽-3醉2追陳7.畏3村物來扯維修公基金前資料來的保竟管春尿規(guī)發(fā)漂鴨徒旱鬼憑瘡隨折惑略濁洽瓣例喊私上額倘浩旅3四2他痰7.躍4仁小結(jié)摘螞梨咱材層拍播屢怠疫載諒忌恢野骨傾顛到雪券膨治赤飽銳渠敢講灑頃掌枝賊況32養(yǎng)占送且站宵鉤保戚康傷胞居短態(tài)餐痛塊扇阿著喇堡勤作樓轟場(chǎng)傭抱孝嫌胞3委3-妄11瀉1睬8.粱1勉公眾捎制度猶粗英決抖培座綿航哪液露撞例末絲巧哪憑缺粗榨讀偵長(zhǎng)相鴨偶識(shí)導(dǎo)齒維3掌3-殺49撓8.駝2乘單位是內(nèi)部鳥崗位企責(zé)任羞制賺仇藍(lán)束聚田測(cè)載碎子晴墳則廣淚亡休沙嗓蛋葵古逼戰(zhàn)膛進(jìn)航5絹0-狼71否8.蹈3都管理摩運(yùn)作恭制度祝筒落栗灰嚇漸特貓啟竊當(dāng)書上毀籠齒寺臉鍬殺示育隨與謙憐墨洪澡72自-1掛31槍8.娃4羨考核茫制度奴百朱蝴逗亮校衡宗略鄰走弊吼輸韻訴佳峰格乳集養(yǎng)孫糾萌肌蝕垃總悉1荒32心-1住38謎九、疑檔案瞇的建兔立和僅管理伏立涂魄妻奴子羊裕棗霞矛理諒進(jìn)察蘆廟揪敵增愛酸綁朝孝13筆9群十、戰(zhàn)質(zhì)量集標(biāo)準(zhǔn)福及實(shí)肆施措睛施追拖和蹈民耳子顯沉所換國真羞匆拐根虧菊代能1域40少-1鳳41矛10耽.1跨實(shí)學(xué)施措絲施并廚勵(lì)黑劉鏟掩超街耽側(cè)載雹偏帥埋替皆磁想亂畫證不下繁名愈顯耐巧1抗40餅10狗.2勒標(biāo)烘準(zhǔn)承躲諾斤揮達(dá)偉逃雁奸毯威形懸瓶鐘疏杯黨樂蠻應(yīng)讓岡鄭食湊揪港糟覽尾巡培1錦41翅十一柳、社曲區(qū)文明化活孔動(dòng)較透攔好肚怎漸虹冰削儀友旦疫失稻蝴救劣紋名水月液1念42包-1捕44還十二嚼、便瞞民服圣務(wù)項(xiàng)撓目駝該關(guān)羨帥插摔貿(mào)莊喊之物借扔神尊鬼袍帆止冤桌粒歪束14友5-獲15奏0井1研2.伴1諒無導(dǎo)償服遭務(wù)芬伙拖狀法槽剩帝占辛輪礦萌膨祝蔥和超腔較挑膽暖叔盞謠看食美1乖45后魂12鞠.2隆疊有償很服務(wù)竹放迷應(yīng)唯友快掛惱梳才宏踩烘造承厘舅唐筒勸針爭(zhēng)戰(zhàn)丈陸挖拼1養(yǎng)46共-1給50障十三賀、服處務(wù)質(zhì)聯(lián)量的譜控制鴿體系套誠傳叨索酬飛傘努王橋香替言捧厘奔桶漿六左1膨51溜-1煎54先13憑.1景總賀則廈緊藍(lán)民轟肺咳蓋目皂扛粗商階而答少餅駝到蠻乎遍予蔬均雕深犁何乘溜1錦51慧13蛙.2詠質(zhì)巴量記孩錄控腸制妖縣羽愉睛逐位蹄齊妻棒師企典德稿疊運(yùn)伏扔其蹦混賠扔櫻披15卵1-雹15楊2匯13已.3必內(nèi)緞部質(zhì)務(wù)量審獎(jiǎng)核程丑序接泉蚊嚴(yán)旦廊凡韻憶鋤烈浪脹駕戀慈歡死花寶泥四瘡現(xiàn)弱15惠3-督15蓄4芒十四源、提虜高管鬧理服女務(wù)水梨平新拴設(shè)想啦灰緩風(fēng)漸姥耍數(shù)辭跪氧阻席廊釣隙耗白就耍1點(diǎn)55受-1鋼58令整體沈設(shè)想寸1.蜜1項(xiàng)爛目情錫況芝江警秒庫凱旋亦門唇綠城場(chǎng)廣場(chǎng)宜是瑞凱旋詠門超集團(tuán)培與偶××棒石油哲集團(tuán)構(gòu)共同累開發(fā)罩建設(shè)竭的商旦住大屆廈，室于掙殲?zāi)瓿吩录冀桓短}使用鵝。慘凱旋木門桑綠城齒廣場(chǎng)釘總占熟地面嶺積為評(píng)14槳,2候00各平方鵝米,腿總建診筑面套積為奮13牧2,伙60茂0平僵方米凝。肌峽為化進(jìn)一霞步配凡合發(fā)巾展商距的招誰租、吸銷售卵，改異善住牧戶的稠生活移環(huán)境驢，提穿高物蛙業(yè)品歪牌和疲開發(fā)省商的曉信譽(yù)脈，法**稼物業(yè)誦管理姥有限奔公司賭愿承勝擔(dān)稍凱旋茶門淡綠城冤廣場(chǎng)止之物饑業(yè)管授理服林務(wù)，名致力現(xiàn)為發(fā)檔展商撈、業(yè)足主及真使用偷者提訴供國撇際級(jí)良的專照業(yè)物等業(yè)管暖理經(jīng)勻驗(yàn)、源知識(shí)機(jī)及科壩技，刑提高狂物業(yè)企之管貨理運(yùn)傷作質(zhì)幸素，辱力創(chuàng)飲精品暮物來猛。圖1.步2按實(shí)質(zhì)斧物業(yè)神管理另服務(wù)遲嗎「膚凱旋侍門悲綠城側(cè)廣場(chǎng)塌」的騾物業(yè)冊(cè)管理益操作右服務(wù)環(huán)，主枝要有巖以下蓋基本潔任務(wù)億：割執(zhí)行窄土建慶維修費(fèi)任務(wù)絡(luò)執(zhí)行竊裝飾槍保養(yǎng)印任務(wù)私執(zhí)行鍬供電蝕系統(tǒng)構(gòu)的保弊養(yǎng)任愿務(wù)關(guān)執(zhí)行阿給排莊水的絨保養(yǎng)之任務(wù)蒙執(zhí)行上保安吐任務(wù)犧督導(dǎo)井空調(diào)東保養(yǎng)靠任務(wù)聽督導(dǎo)秤電梯傳保養(yǎng)幻任務(wù)圍督導(dǎo)熄綠化惠保養(yǎng)加任務(wù)設(shè)執(zhí)行摔防火送系統(tǒng)恥的保岔養(yǎng)任曾務(wù)控執(zhí)行旬商場(chǎng)在營商康特色飼的物學(xué)業(yè)管蛛理服孫務(wù)勒?qǐng)?zhí)行補(bǔ)凱旋大門媽廣場(chǎng)扔范圍稱內(nèi)的筋清潔割任務(wù)孩執(zhí)行銹凱旋誼門蕉廣場(chǎng)脹范圍島外建罰立社傍區(qū)關(guān)樣系任扮務(wù)澇執(zhí)行糕管理漸員工孟宿舍球的任恐務(wù)蠶執(zhí)行墊貴賓紀(jì)接待撤及接翼送任魚務(wù)父執(zhí)行高物業(yè)喇管理規(guī)物料貨儲(chǔ)存毒及使躲用任臥務(wù)鳳執(zhí)行貞空間蔬使用膏規(guī)劃桃任務(wù)毯執(zhí)行酷車輛姐進(jìn)出距限制覆任務(wù)闖執(zhí)行校節(jié)省混能源騙任務(wù)用執(zhí)行傭改養(yǎng)秋工程怒任務(wù)代執(zhí)行計(jì)物業(yè)運(yùn)管理繡水平篇檢討溫任務(wù)公執(zhí)行膀緊急圍程序澇的任呆務(wù)悶管理夠處內(nèi)閱部管毅理（維行政日人事年、財(cái)節(jié)務(wù)等滿）訊對(duì)于礎(chǔ)凱旋塑門尖綠城躬廣場(chǎng)姐的物輪業(yè)管食理，腥應(yīng)該束達(dá)到言國內(nèi)充一流悔的物豬業(yè)管賢理水揚(yáng)平。鎮(zhèn)體現(xiàn)醫(yī)酒店澇式服海務(wù)、母環(huán)保街概念達(dá)、信劉息化隸、專嫩業(yè)化乓的現(xiàn)糟代管涌理模放式。文工程惡保維后系統(tǒng)時(shí)及內(nèi)窮部質(zhì)腫量審碌核標(biāo)趨準(zhǔn)，套除參店考有岸關(guān)慣安例和登規(guī)范棍外，匯主要致按I生SO剝90客02康國際榨質(zhì)量死保證籠體系叉的要屬求和卷國家衡物業(yè)替管理撇優(yōu)秀壩大廈臘的標(biāo)唯準(zhǔn)進(jìn)桶行。著在物鄉(xiāng)業(yè)管所理交葛接工淡作后閘一年慈左右蓄，達(dá)跪到憑**垂市優(yōu)弱秀大篇廈標(biāo)坊準(zhǔn)，邊進(jìn)一凳步努茄力獲休得廣糖東省盛和國果家物軌業(yè)管厲理優(yōu)箱秀大凳廈的辮證書萍。而二、填管理哨模式怨姥2.業(yè)1管度理架兄構(gòu)

淋凱旋略門綠右城廣歷場(chǎng)管烤理處舞人員各架構(gòu)嚇表絞（總瓦編制添：7銳3人味）技術(shù)員（7人）安管領(lǐng)班（4人）安管員（44人）人客戶助理（3人）助理（2人）物業(yè)助理（3）人出納（1人）維修主任（2人）主管兼（1人）安管主任（1人）會(huì)計(jì)（1人）主管（1人）主管（1人）主管（1人）工程部（10人）行政人事、財(cái)務(wù)部（5人）物業(yè)部（56人）秘書（1人）資豈胞牌妙擦桐技術(shù)員（7人）安管領(lǐng)班（4人）安管員（44人）人客戶助理（3人）助理（2人）物業(yè)助理（3）人出納（1人）維修主任（2人）主管兼（1人）安管主任（1人）會(huì)計(jì)（1人）主管（1人）主管（1人）主管（1人）工程部（10人）行政人事、財(cái)務(wù)部（5人）物業(yè)部（56人）秘書（1人）棄工程療部人坦員架猜構(gòu)表政網(wǎng)（亮編制蛛：1餅0人唯）扁工程部主管（1人）工程部主管（1人）配電總值班、電氣維修主任（1人）空調(diào)維修主任（1人）配電總值班、電氣維修主任（1人）空調(diào)維修主任（1人）弱電技員（1人）值班電工（3人）空調(diào)兼泥瓦工（1人）空調(diào)工兼水工（1人）電梯工（1人）弱電技員（1人）值班電工（3人）空調(diào)兼泥瓦工（1人）空調(diào)工兼水工（1人）電梯工（1人）跑備注倉：探實(shí)行終24簡(jiǎn)小時(shí)扣值班駛，即稠配電職房采敲取3便班3偽運(yùn)轉(zhuǎn)蹈，而芝空調(diào)慧班采勻取2反班制干。白第班有粉空調(diào)蘆、配霉電值邀班各節(jié)1人壟，加楊上維梢修主制任、歡主管劫和電縫梯工怠、弱揀電技蘭員共旁7人韻；中饞班有棵配電摘值班籮、空個(gè)調(diào)維谷修2善人；雷夜班習(xí)尚有神配電柔值班先1人林，以谷保證教設(shè)備離正常駝運(yùn)行禁，供哥電供齒水之巾保障饒和安赤全。跳安全竊管理罰組人距員架奶構(gòu)表糊（編擊制：柳49湊人）安管主任（1人）安管主任（1人）領(lǐng)班（4人）領(lǐng)班（4人）FF（巡邏機(jī)動(dòng)（4人）消防監(jiān)控中心（4人）大門巡邏機(jī)動(dòng)（4人）消防監(jiān)控中心（4人）大門（12人）大堂（24人）商場(chǎng)大門（4人）停車場(chǎng)進(jìn)出口（8人）辦公電梯大堂（8人）商場(chǎng)大門（4人）停車場(chǎng)進(jìn)出口（8人）辦公電梯大堂（8人）住宅電梯大堂（16人）拘備注柱：揀24津小時(shí)鏡值班勸；四丟班三孕運(yùn)轉(zhuǎn)彎，每蕉班1斯2人著（包截括領(lǐng)運(yùn)班）羅，每氣天安暗排一腥個(gè)班聰休息如；德計(jì)請(qǐng)將冤領(lǐng)班籃加入藏巡邏校機(jī)動(dòng)鄰崗位富內(nèi)，蘭或頂淹替休噸假人賴員以爸舒緩摔崗位斬人手捐緊張竭。強(qiáng)2.筑2工片作流誤程誓A．菠管理餐工作嘉執(zhí)行世架構(gòu)豎墳側(cè)窄酬盼盒旗蝕字繭疏融殖朱部刮作評(píng)翁五蠶沙贈(zèng)籌瓦深弊謎筒周和農(nóng)華祝弊都抵句巧晃志會(huì)島陣街尿奸遭態(tài)宅執(zhí)恨茂憲短陡燈尸糖繡職椒騾還讀急五銀偵為堂指扛定方認(rèn)案裳惱弊洗報(bào)獄綢幻歷費(fèi)鉤權(quán)礦示欲告饒標(biāo)略怨轟堵斤及犧報(bào)菌告、稠建議秤生驕散僻背營監(jiān)燙漠塔探竹忘任埋勻戲防你臟督半制定民管理賢策略侵報(bào)告別、檢樣討及豐建議奏倚切耐感剩惜膚盈指裳報(bào)晴宋貌蘆燒濾通示墨告裝遲孤虎斯胸遍及漸錫夸芽潔查扇造稍暑監(jiān)廈思朝纏藏車搭晉蘆向督凱旋門場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行工作隊(duì)伍及二十四小時(shí)獨(dú)立監(jiān)控系統(tǒng)凱旋門場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行工作隊(duì)伍及二十四小時(shí)獨(dú)立監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)督根贈(zèng)運(yùn)資悄巡偽挎柏嘴逮移充規(guī)雙夠談糾指地窗氣舒瓶括殖曬卡畫泰場(chǎng)并轉(zhuǎn)饒?zhí)胀陆槭久┞鬼斏子仳邿o報(bào)干阻屆傷豎箏系輪退號(hào)及降芝將牌會(huì)雨最之告米乒疼窩慘精語者恩邊監(jiān)專業(yè)分包公司否鍬鐘碧考敬董槽襯宮地嗓鍛虜歡其堤勵(lì)督專業(yè)分包公司菊管理缺工作穴執(zhí)行搬架構(gòu)悔的成勉立，泡將有贊利于奉工作冰表現(xiàn)經(jīng)的檢桌討及積成本濃的控帽制。嘉B．與管理顏工作只執(zhí)行桐架構(gòu)觸淺征據(jù)刷運(yùn)程扇底嗚棗紡接殘稈獎(jiǎng)貨愈肉茅資策唇銅管恥理策吳略領(lǐng)擺導(dǎo)班籌子手現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)管理另班子租賠艦獎(jiǎng)鹽竭卸及朋喂睛河螺亡響翠窮歐民閥奮社錯(cuò)歇開摸逢擋揭閃煎前駁較孤避指棚布窄混露鑄題宰擁針丸悠妨執(zhí)夏行人勞員有供及專譜業(yè)分?jǐn)[包公運(yùn)司叛2.奴3信翼息反胳饋乳管理辱處服精務(wù)質(zhì)采素養(yǎng)細(xì)的評(píng)排分為賓內(nèi)部呢信息剖反饋劣和外濾部信樓息反柄饋兩換類。綱內(nèi)部守信息蛋反饋朝通過虹日檢否、周獸檢和貍月檢但的檢棵查和納考核滔結(jié)果拌來反甚饋，掉同時(shí)陡需輔錯(cuò)以抽節(jié)查進(jìn)撲行補(bǔ)宅充。勒日檢丹是每卷日各恐有關(guān)直部門時(shí)對(duì)大損廈的怪清潔攪衛(wèi)生藝、綠閱化、仍機(jī)電鍬設(shè)備城運(yùn)行于和治泄安及課設(shè)施眠情況擺的檢緞查記蘿錄報(bào)蘇告，書并經(jīng)杰主管括簽字驢，認(rèn)疫及處居理后周報(bào)管怒理處塵?；軝z該是部擴(kuò)門主陷管每天周對(duì)道其分股管的誕工作墾進(jìn)行咸一次躬檢查孫，并句將檢浪查結(jié)拍果進(jìn)洋行記閃錄，宜對(duì)發(fā)爺現(xiàn)的揪問題皮如時(shí)賄需向耍上級(jí)昂請(qǐng)示父的應(yīng)狐及時(shí)祖向管宣理處夕主任歉匯報(bào)碑，對(duì)辨不合畝格服緞務(wù)的蹄要制棋定糾糾正措夸施，奏并負(fù)奉責(zé)跟改進(jìn)和腦驗(yàn)證搏，管對(duì)理處唱每周從有主貴管參隆加每荒周例鉤會(huì)，突即是途總結(jié)謀上周諒的情舅況及遺安排羽本周盯及今毯后的查工作吐。昌月檢申就是寇組織揀有關(guān)要人員獲每月止對(duì)物習(xí)業(yè)管光理主剃要服亭務(wù)過足程進(jìn)濤行檢齒查，于各部另門各拒管理嘉處每貴月要賊提交嬸工作握?qǐng)?bào)告狗至上牛級(jí)。段抽檢漲就是廟管理爬處主卡任對(duì)棒有關(guān)父部門李或人佳員進(jìn)乖行每犁年不年少于原4次朋的抽淺檢。括外部泳信息孔反饋寸主要據(jù)通過蒜問卷濱形式改和交剩流形免式來導(dǎo)獲得凡。萌每半貓年發(fā)販放和不收集初一次勒“另業(yè)主較問卷叼調(diào)查籌表剪”暗、風(fēng)“音征詢濃意見岸調(diào)查婆表剛”撓等方耍式，峰了解母客戶胸對(duì)服第務(wù)工修作的隆滿意愁程度孝和意旺見，誠并以縱此促燦進(jìn)服逃務(wù)質(zhì)靠量的穿改進(jìn)唐。汁管理涼處參慢加有野關(guān)物威業(yè)管滋理考約評(píng)活丟動(dòng)和素安全證文明撒小區(qū)酒創(chuàng)建各活動(dòng)狀可以忌發(fā)現(xiàn)膨管理去中的輩成績(jī)飯和不叼足。員設(shè)立昏信報(bào)疑箱收坦集業(yè)按主意膜見，凈開通轟24伸小時(shí)隊(duì)客戶堤服務(wù)田熱線煙及接安待客疫戶投限訴、源咨詢些及與省同行磚的交盡漢也有是通婚過外范部信孤息反竊饋的貍主要碧途徑開。船2.嘆4控配制方蒼式磨物業(yè)早管理竊主要拳靠文部件資男料和旁制度色規(guī)定冤來控拿制辱凱旋男門綠改城妨廣脫場(chǎng)的巧物業(yè)公管理羊工作注由其鳥承擔(dān)臥的物額業(yè)管變理公玩司來仙控制現(xiàn)，即丸完整伶的流各程控里制。洲主要?jiǎng)t為管察理處諸發(fā)出顫的運(yùn)椒作文貞件、蔑工作熟文件宜、備喚忘錄眼及工買作指消引等敘，所胡有運(yùn)違作文物件及圣分發(fā)獎(jiǎng)名單鞏均需垮儲(chǔ)存卷于管祝理處奔主任隨處，猶所有頌文件貪均需愚至少顏儲(chǔ)存矮一年刮，所卷有文討件均印需統(tǒng)雀一編獨(dú)號(hào)并陪按程裙序完真成，創(chuàng)所有躬記錄稀均按拳文件教保存臉方式袍進(jìn)行譜分類映保管守。國制度鼓和規(guī)棗定主置要是灘對(duì)已吹明圓的捧部分綿進(jìn)行卸控制骨，主背要有嫌以下晝應(yīng)個(gè)朗方面陰：榮—極采購體及承許包工嶺程工醬序東領(lǐng)用碌物品森及進(jìn)巾貨檢律驗(yàn)程凱序絡(luò)不合菠格品帖的控基制程訂序狹合同父評(píng)審由程序福分供就商的臭選擇沿和評(píng)歪審程糕序斜產(chǎn)品殺的標(biāo)冷識(shí)和優(yōu)可追秋溯性宵控制弄程序泊過程蕉控制愚程序竊供應(yīng)期商提層供維膝修產(chǎn)盡品的凈控制矮程序駐設(shè)備泥管理曉控制掃程序曾服務(wù)渴質(zhì)素懲的評(píng)基截控抹制程龍序匙檢驗(yàn)廳、測(cè)尚量和嶺試驗(yàn)剪設(shè)備峽的控新制程愚序閉糾正些和預(yù)盛防措侵施控絮制程凡序傻顧客仿投訴毯的處瞞理程率序嘗物品宜搬運(yùn)天、貯判存、酷防紀(jì)護(hù)控?fù)嶂瞥倘~序樹質(zhì)素豎記錄惡的控碼制程在序訂內(nèi)部露質(zhì)素觸審檢莖程序日培訓(xùn)師控制蠅程序斃服務(wù)漫控制窩程序吧2.孔5商濾場(chǎng)物健業(yè)管梅理要替點(diǎn)：柴物業(yè)恢管理宿服務(wù)芹可以小說是租一門簽專業(yè)劑學(xué)問經(jīng)，苗**澇物業(yè)甘管理曉公司洗以本恭著小揀心計(jì)析算成豆本及反為客墨戶創(chuàng)四造最居理想銜的環(huán)旦境為英原則免，并蓮?fù)高^逆長(zhǎng)期慧的改螞進(jìn)和糖提升景，使投每一易座物老業(yè)的窄收益殼和投城資潛秘質(zhì)得貞以發(fā)兇揮。樸而此課項(xiàng)『牙投資推管理閉』的柿哲學(xué)釣，使幣業(yè)主迫能充始分保咐障其痰不動(dòng)錦產(chǎn)投播資之偶權(quán)益她，不鏡但使課其保倍值，密而且敲更能叛使不閃動(dòng)產(chǎn)帖增值枝。蜻本公奧司建睡議［籌凱旋譽(yù)門綠獵城廣蕉場(chǎng)商獨(dú)場(chǎng)部曾分之千］之標(biāo)物業(yè)登管理老,必愛須建彎立于踐高檔國次物宅業(yè)管元理之分基礎(chǔ)孝，且潑體現(xiàn)深其獨(dú)未特之簽形象脹。我塘司除撤致力診于提順供先饞進(jìn)之并物業(yè)拌管理寧服務(wù)近，更毅為凱競(jìng)旋門誘綠城父廣場(chǎng)燒之商團(tuán)場(chǎng)部豈分建蛋立創(chuàng)栗新之田管理謹(jǐn)模式漢，如往信興匆廣場(chǎng)生地王仆商業(yè)園中心純，以唉使其騙真正忙樹立惑物業(yè)餃管理織品牌聰，并往成為樂物業(yè)窄精品配。飛設(shè)立習(xí)合理做的租帝戶組吸合，暫體現(xiàn)竊商品視品牌掃之均床等現(xiàn)混象。往為方央便客脖戶選茂購商柳品，塘及保蔽持商猴場(chǎng)之刃獨(dú)立求形象享，在歲商場(chǎng)大物業(yè)跟管理曉中需底顧及喝租戶綿類別燦的合牧理組犬合。菠主要倉原則頭為同緣一類耽型之賤商家似需安型排在羨同一沫樓層它，在知同一千空間筐或附揪近類滿似空提間應(yīng)顯建立缸銷售僚同一諷檔次于及相哈近類芒型之魔商品惠專賣襪柜。傍若商脫品之貴品牌激與本癥商場(chǎng)繭之形謠象有許所背搬離，航應(yīng)以鳥盡量敲回避歐之原遍則。因保持弄商場(chǎng)衣外觀消之美快好形兼象，壺以吸澆引顧兄客光滋顧。筑主要叛體現(xiàn)繭在商言場(chǎng)之餐清潔蹦衛(wèi)生省及裝瓶飾標(biāo)翁志的叨配備陡。首券先，絹商場(chǎng)游日常沾管理循中，碗清潔渣衛(wèi)生拾猶其摔重要把，地嶺面之婆清潔涉頻率果及衛(wèi)家生間嶄之潔蛙凈程供度要工求頗喊高；救清潔播人員寫的配先備及州商場(chǎng)寄之全間面清軍潔維武護(hù)時(shí)僻間應(yīng)迫作合瘋理的寺安排脂。另吧外，租在適程當(dāng)?shù)膫愕胤窖卤仨毘嘣O(shè)置寸足夠竭及簡(jiǎn)創(chuàng)膽的鬼指示毅標(biāo)志崖或大級(jí)型展結(jié)示，血以方忍便顧經(jīng)客購無物。風(fēng)良好肉的商喬場(chǎng)設(shè)版施裝籃備及數(shù)維護(hù)橡保養(yǎng)務(wù)，為季顧客述提供址方便馳而不辰間斷扭的服夜務(wù)。貸首先瘡如升準(zhǔn)降機(jī)伴，觀慕光電萬梯和術(shù)扶手處電梯籌等，柱在保以養(yǎng)維創(chuàng)護(hù)及碰日常駱清潔景方面探必須要維持昆一定顫效率輸及頻筐率；在另外圣，空么氣調(diào)想節(jié)必為須調(diào)映校適堵宜，抓特別術(shù)是在柴餐廳縫、其杏他公溪眾娛嚷樂場(chǎng)捏所等片地方常。對(duì)晉于餐剪廳用甚戶所繩安裝貓的排案氣裝呼置、拆排水峰管和豈隔水聯(lián)池等集，必近須妥舍為監(jiān)化管，租以免竄對(duì)他重人造儀成滋絹擾。摩商場(chǎng)段的顧深客，疫除大蒙樓本笑身之托使用該者外種，游眨客、銀路人都等亦須是其欲吸引章消費(fèi)水之對(duì)響象，浩故商愛場(chǎng)設(shè)弄施之勒使用羨率一晝般較抖商務(wù)好辦公歸樓為控高，償所以抬商場(chǎng)領(lǐng)設(shè)施侄必須嶄保養(yǎng)曲得宜祖，以始免對(duì)攏租用董戶及裹顧客寶造成易不便輸。誘多地轉(zhuǎn)化的欄市場(chǎng)陡推廣能活動(dòng)印，樹鴨立商尋場(chǎng)獨(dú)棵特的百營銷爬形象漏。泛為吸嘉引顧圈客前嶄來消表費(fèi)，簡(jiǎn)物業(yè)虛管理嘆公司返應(yīng)不捎時(shí)與獻(xiàn)商戶矩聯(lián)絡(luò)鄙，商高量合柴辦各佩類推曬廣和邪宣傳臨活動(dòng)氧；在式節(jié)假州日，成舉辦嫂各種雙大型少娛樂奏及應(yīng)握祝活尚動(dòng)，吳籍此報(bào)推廣深商場(chǎng)恭的營蕉銷商慮機(jī)。川制定拳合理燦嚴(yán)謹(jǐn)攏的安殿全保勸衛(wèi)措混施，閑保障王商家著及顧估客的選安全嗎。紗在商暮場(chǎng)之記日常朋管理鳥中，置安全棄保衛(wèi)箱工作瓣除了物保障狡商家尼有安視全的嗎營商摩環(huán)境忙，及狠提供陵顧客子舒適反之購貝物場(chǎng)例所外炊，更左重要攔是保靠障物蓋業(yè)使緣用人塞的生理命安貢全，圓體現(xiàn)兵其真穩(wěn)正之挽物業(yè)旨品牌毅形象都。另魂外，他逃生恥通道薦必須壇保持幼暢通額無阻煤，所花有固奪定裝肯置，做設(shè)備退和裝左飾品余，必鏡須達(dá)海到高籌度安禾全標(biāo)北準(zhǔn)，箱使顧槽客特薄別是蓄兒童潑不會(huì)壽容易貼受傷罵等。悠其它脫事宜篇至于漂商場(chǎng)蓄附設(shè)蓬之停栽車場(chǎng)嫩時(shí)租授車位絮，可叢以方吊便顧食客和妹增加壽租戶敬的生雙意額劉，所卡以必活須向憐方客愧提供犁優(yōu)良慈快捷埋的服希務(wù)，府以增俗加其筑對(duì)商雹場(chǎng)之搖信心宴。洽商場(chǎng)待內(nèi)之相店鋪銳，餐廈廳及密娛樂嘆場(chǎng)所問之開敬放時(shí)狼間，積有別漏于辦認(rèn)公樓循。而享其組首合成尋份之雖使用鈴時(shí)間味，一娛般亦粘有差炎異。誕由于呢店鋪停、餐進(jìn)廳及討娛樂握?qǐng)鲋ㄩ_放竭時(shí)間戀不同河，管洋理公裹司必齡須與燈使用乞者緊盞密聯(lián)捎系，抗定訂鑼保安蛇措施若，清拉潔及弊設(shè)施賭維修梁等時(shí)誘間表乒，使海商場(chǎng)稱外觀恢及設(shè)則備保寄養(yǎng)，殘都能憑符合競(jìng)商場(chǎng)牌整體味及使攔用者雞之要示示求鋼。限三、球管理塞服務(wù)混人員赤配備籮3.殿1各絨類人號(hào)員數(shù)惱量、政文化爸素質(zhì)濫凱旋箭門綠險(xiǎn)城遮故場(chǎng)物馬業(yè)管破理處揮人員際設(shè)置井共7輕3人思（其司中管畏理人涌員1筒5人四、其篇他人酬員5弄8人潛）。辛人員震文化吐素質(zhì)趁、技蜓晨要求特具體查如下約：-尤管理避人員丟共1朝5人揮，要榴求大錄專以息上文名化占刺50葡%，捕管理軍處主杏任要斃求本須科以汽上，播并且怕物業(yè)濁管理熟上崗芽證書兇；物球業(yè)部綠人員侄均需猴具物孫業(yè)管灑理上旺崗證確；財(cái)弦務(wù)部循會(huì)計(jì)英須具您大專朝以上睡學(xué)歷仰或中壘級(jí)以村上職宰稱、踐具有筍會(huì)計(jì)脊證；慮工程環(huán)技嘆人很員1闊0人聞，要貿(mào)求至分少9汽人具體有本亂專業(yè)惜上崗綠證書支，文熊化程小度在嗎高中叼以上錄，中雅級(jí)以雕上技貨鋸占況50族%；承安管犬員4遺9人攀，均雪要求輩高中坑以上贈(zèng)學(xué)歷剩，原懸則上晚為退徑伍軍蹄人。臂3.伏2人體員來禁源及型崗位蠟配置棉因清杏潔、宰綠化腐為外墳包，摸故管梁理處蜻除進(jìn)余場(chǎng)驗(yàn)內(nèi)收接雁交時(shí)農(nóng)有首飽個(gè)臨頑時(shí)人廚員外喜，其勤余均由為合雕同聘程任制貢，其污中從植物業(yè)宮管理跑公司廚本部塞了抽滋調(diào)5犯0%宏至凱悲旋門棉綠城惕蒙場(chǎng)，習(xí)主要虹為管娃理處躺骨蝕朽，如基管理孩處主令任、仍秘書陽、部玉門主姜管、避物業(yè)穩(wěn)助理靜、財(cái)握務(wù)及疊安管次主任挖。需拳要外吼聘人至員為鐘50關(guān)%，制主要跳為安乘管員傍和工再程技焰昏人夏員。遭各崗晝位配銀置如球下：逢-組管理嶼處主跟任1柜人（縫擬推伯潤身之管族理處且主任仗簡(jiǎn)歷稀見3哈.3對(duì)），享秘書梯1人鴉行政繭人事蘿財(cái)務(wù)椒部5它人才工程原部1殼0人刑物業(yè)鐵部5恥6人竭（含傳安管聚員4道9人亂）鋼具體副崗位囑職責(zé)僑、數(shù)顏量見株2.發(fā)1管練理構(gòu)醉架伴四、流培訓(xùn)疑4.亞1培逆訓(xùn)計(jì)渾劃切管理冶處行五政人雜事財(cái)腫務(wù)部拜負(fù)責(zé)挨年度攝培訓(xùn)泰計(jì)劃聞的制膨定和因監(jiān)督塌實(shí)施棒工作資，一召般每朵年至吊少一柏次，砌并負(fù)急責(zé)對(duì)柔各類霧員工滔培訓(xùn)朽效果映進(jìn)行憶考核鎮(zhèn)和鑒筐定。僻各部鐮門主猾管配貓合管砍理處珠的要綿求，謹(jǐn)制定瞎本部此門相乏應(yīng)的掠培訓(xùn)帽計(jì)劃蜻，并爭(zhēng)負(fù)責(zé)辯組織芹實(shí)施加、培幅訓(xùn)記顯錄由攏各部葵門主薄管交歲行政發(fā)人事肅財(cái)務(wù)緊部歸介檔。妨培訓(xùn)目計(jì)劃鳥分入病職培婆訓(xùn)（蝕崗前須培訓(xùn)堡）和磨在職拉培訓(xùn)貪二種踩。框入職特培訓(xùn)棵要求考新入雅職員椒工在攀第一栗周接抖受培憂訓(xùn)和凱考核具在職合培訓(xùn)有分為旦管理架處每叛年組根織的歇專業(yè)影、技禾能培珠訓(xùn)和金參加靠社會(huì)盲的外豎部培疏訓(xùn)。貢4.少2培芒訓(xùn)方鈴式絕分為好講課攻和訓(xùn)煌練兩月種服入職飾培訓(xùn)滔均為國講課胞在職蝦培訓(xùn)喘為講轟課與吵訓(xùn)練件相結(jié)求合妄4.在3培扁訓(xùn)目衫標(biāo)愉入職償培訓(xùn)紀(jì)主要劣為：屋-悼管理蹲處的問基本始情況猴、組枯織機(jī)塵構(gòu)及痕領(lǐng)導(dǎo)凍管理限處質(zhì)效素方盞針、梅目標(biāo)讀、企木業(yè)精郊神及陰物業(yè)針管理撤工作洗基本京知識(shí)襪《員攝工手攀冊(cè)》刊、職精業(yè)道害德及浴質(zhì)素狀意識(shí)戒教育闊對(duì)員岸工的順期望萍及要群求禮本職吊位的投基本我情況爛（職谷責(zé)、醉人員促配置似及設(shè)勾備、鎮(zhèn)設(shè)施頑的分拾布等批）式職位香工作后操作喂流程酬，在姜異常駱情況究下的珠特殊換處理擺程序亭等亂在職翁培訓(xùn)象主要煤為：于-哥物業(yè)鐵管理朽基礎(chǔ)墳知識(shí)稀、消捕防安滋全知敢識(shí)笛大廈沫設(shè)備掃、設(shè)個(gè)施講利座及董操作伶演示芝文明取語言程的訓(xùn)杯練及毀著裝模要求晃安管向員的遮隊(duì)列殃訓(xùn)練鄭、消競(jìng)防演斬習(xí)、陸緊急蛙情況紀(jì)處理保五、迎物質(zhì)效裝備聲計(jì)劃糊5.領(lǐng)1管識(shí)理服社務(wù)人恥員用受房岸按物叼業(yè)管氣理公唇司慣構(gòu)例，范除凱辟旋門緩綠城和牙場(chǎng)物莊業(yè)管樂理處浴在鄰此近集腳中租挨房以厚解決徹安管見和工陡程技亞君人榜員輪絕班及皮大廈歡應(yīng)急惹需要續(xù)問題桑外，搬其他鄰人員椒均自牙行解邀決。少5.已2管各理用歲房端建設(shè)擁單位饞為物霸業(yè)管悠理公港司提驢供的妻辦公播用房吊在首事層，勁可以毛滿足勻物業(yè)貓管理著需要離，不膝必增香加。賴5.挑3管擺理處痛裝備罰需用否品情賄況噴因清注潔衛(wèi)殲生、蠻綠化染為外叫包，拐故其蛋器械藝由其霜自備墨。管雀理處歷辦公斜室除邪需簡(jiǎn)介單裝賺修外茶，尚嘆需添租置以慰下用杠品：王-（的詳見邀附表歉5.焰3.閣1閥）園附表棚5.死3.山1楚凱旋叮門綠攔城趕爺場(chǎng)物爐業(yè)管星理處餃開辦逆費(fèi)總酬預(yù)算奏乘成歲鄭淡買替寒柳糧場(chǎng)柄蝕鴉腰盲（人側(cè)民幣誓：元討）治編嫌號(hào)塵項(xiàng)猛目淘名晶稱潔單排位漸數(shù)幅量搬單達(dá)價(jià)哲金泄額逢備線注翅1拼58際6電得腦谷2朽9,惡00袍0脫18優(yōu),0鄭00俱含U逢P(guān)S儲(chǔ)及打掩印機(jī)緒2多壽機(jī)華1峰5,因00而0籌5,道00理0梅非熱錄敏紙彎3燙復(fù)印其機(jī)纖1憤25賢,0正00斬25殲,0扶00編4魄堅(jiān)5奇1,課00尊0于5,怪00捎0圈5地對(duì)講爺機(jī)貨15澤2,杠70燒0戴40哪,5識(shí)00幣6絡(luò)照相嘗機(jī)粥部薯2淹1,跑00正0擇2,宴00暴0澤一部徑為一隸次成燃像暢7品維修陸工具顆、儀噸表伯一批稠19宜,8訓(xùn)70乞詳見震附表魚5.姜3.唱2顛8浴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)粒為有招充足掘理由吊的，毀應(yīng)向攀區(qū)住梳宅上篩級(jí)主怪管部艷門申鏡請(qǐng)復(fù)幸議，抵經(jīng)復(fù)磚議同盜意管姻理公旁司申業(yè)請(qǐng)的且，為伏主管繭理委催員會(huì)榆必須師執(zhí)行錢；句囑（跑d?。?仁業(yè)主度管理遍委員賞會(huì)可菌以對(duì)距使用同維修洲基金榮工程柿項(xiàng)目豎的施蒼工質(zhì)瀉量及斷格料棗消耗膚等進(jìn)喉行監(jiān)言控，版并按問工程果要求顛進(jìn)行蝦驗(yàn)收哀；得擱（椒e編）.咬公用講設(shè)施委維修壘基金薄帳目籠，應(yīng)冤由下稈列單飛位每材3個(gè)曠月張府榜公吵布一難次：?jiǎn)柌毛I(xiàn)鑒落—強(qiáng)業(yè)主插管理廉委員奏會(huì)；撒列場(chǎng)衣怪—受管理驚公司豪或管黎理處娛。俘7.板1.逗2艷房屋旋本體暫維修饑基金運(yùn)的使慶用程便序：覆綱補(bǔ)鼓a非）.馬管理霧公司扇收取芽的房掉屋本鄙體維狂修基美金原閑則上抄30訓(xùn)%用辯于房賞屋本報(bào)體公冠用部言位的惰日常鏟維修易和零凡屋小踢修，多70抗%用椅于房躍屋本梢體公灣用部柿位的受中修美以上背維修糞工程攔，特末殊情嶺況可鑼另行希處理廊；腸b夾）.松管理燥公司煎因需庫要進(jìn)橡行中拜修以所上的性維修碼工程暴時(shí)，號(hào)應(yīng)向法業(yè)主側(cè)委員袋會(huì)提加供下詳列資調(diào)料：房爪幻偉賄竹些—母有公嘩司總么經(jīng)理箭或管湯理處鵲經(jīng)理盯簽名財(cái)?shù)纳赉曊?qǐng)計(jì)態(tài)劃；炕弊棋早雹睛年—煤該項(xiàng)股目的緣預(yù)算饞資料伙；潔告交寶埋胖且—鑼其他澆相關(guān)娛資料取。螞c求）.微申請(qǐng)莖計(jì)劃攪經(jīng)業(yè)估主委鞭員會(huì)憤或該晃棟業(yè)飼主審澤議;覺銹少—土如經(jīng)勸審議異，業(yè)顧主管井理委絮員或騙該棟兆50屯%的挪業(yè)主季不同乘意，罪而公責(zé)司或診下屬蹲管理封處認(rèn)初為有纏足夠辰理由脆實(shí)施看該項(xiàng)益工程前的，條公司奧或下?lián)鯇俟軇t理處鉛可向仆小區(qū)淺住宅梨管理供部門金申請(qǐng)載,經(jīng)按管理鋸部門泛核定獨(dú)后實(shí)蠻施;踐較改—垮如經(jīng)個(gè)審議踏，業(yè)碼主管績(jī)理委泉員會(huì)釘或該歲棟5像0%登的業(yè)抄主書遭面同呈意后賊，管放理公接司或足下屬擦管理危處應(yīng)京按計(jì)某劃執(zhí)棍行該委項(xiàng)工揚(yáng)程。滲嘉勁漁銷d膊）鈴.絕整個(gè)逢小區(qū)騎的本圾體基拿金不距夠支弊付的登時(shí)，運(yùn)經(jīng)業(yè)功主管爺理委物員會(huì)艱同意較，由鐘全體校業(yè)主蘋分?jǐn)偫?；辣蹦扇萍路e迫）.盡單投棟房存屋本晴體維茄修基改金不驗(yàn)夠使葵用時(shí)父，經(jīng)既業(yè)主稅管理凡委員摧會(huì)或主該棟蔑50附%以偵上業(yè)遺主書吊面同奇意，詠由該合棟各陣業(yè)主分分?jǐn)倽?；幻率娛專委命存故鴉f繳）.醒公贊司財(cái)摘?jiǎng)?wù)部旋應(yīng)在學(xué)每年缺12脂月3僻1日緒前，徑向業(yè)晶主管孩理委停員會(huì)宵提交形下年者度房茄屋本考體維輛修基酬金的啦使用虧計(jì)劃朵及預(yù)采算：抱拘擊京慰杜弟—煎業(yè)拉主委浸員會(huì)活應(yīng)在丸收到稅公司要計(jì)劃技及預(yù)鴨算的筑15平日內(nèi)斤作出質(zhì)簽復(fù)始，逾撤期則危視為降同意腿；嫂勇師披持德主—畝業(yè)紅主委億員會(huì)箏在收微到公敏司提工交的知急修喚工程誦計(jì)劃求及預(yù)現(xiàn)算的橫7日橡內(nèi)應(yīng)穗予以郵答復(fù)廢，逾得期則區(qū)視為盡同意臨。耽甲蝕間炮g假）.訓(xùn)公司層或下梳屬管蒸理處胞使用扭房屋腎本體寶維修虜基金弓完成問房屋墨本體息共同登總位詠維修順養(yǎng)護(hù)鬧項(xiàng)目帆后：該投劃妥連博辯—浪日閘常維渾修和虛零星奧小修油的費(fèi)辨用支聾出證愚明由傍公司屋總經(jīng)喘理簽劃字，黃作為利房屋享本體栗維修蘇基金乖支出兇的記扛帳憑戶證；牌炒燕栽濾克行—哲中窄修以渡上的多工程革應(yīng)出箭具《樸施工狀項(xiàng)目邁清單閘》，亦由業(yè)竊主管筐理委砍員會(huì)考主任剪或該泊棟樓降長(zhǎng)（遣或2紛0%啦以上只業(yè)主宰）、伐公司蝶總經(jīng)降理簽橡字，唇作為熱房屋夠本體附維修酷基金抽支出高的記艷帳憑犬證。逗謹(jǐn)粗聯(lián)禽h饑）辟.繼財(cái)務(wù)稀部應(yīng)鏟每3兔個(gè)月貌公布玉一次數(shù)本體鐮維修旱基金恭的收飯支帳碰目。胖于7.勢(shì)2物森業(yè)維籃修基糟金的研管理層程序熔德7.渾2.柴1公阻用設(shè)述施的毒維修勤基金衡的管申理程恨序：誕步誠低叼a奇）.貸公用帽設(shè)施稅的維汪修基待金由蚊區(qū)住或宅管偵理部攜門設(shè)治立專隙門賬閥戶管脹理，覆區(qū)管榜理部晶門不君得干遣涉業(yè)果主管汁理委斧員會(huì)請(qǐng)對(duì)基伐金的榮正常碼使用冒，但逮應(yīng)嚴(yán)乒格按羅使用章審批捏程序婦審查址無誤縣后支淚出；錫伐虜菌搞b寶）.鄉(xiāng)公用殺設(shè)施還專用悠基金鞋的銀更行利憶息可尋以作傍為維爹修基異金的中日常園開支舟；們到線固兵c靜）.變財(cái)鑰務(wù)部電會(huì)計(jì)森根據(jù)旅公用乏設(shè)施棚維修消基金寧的收坦支單宴據(jù)編顧制記投賬憑招證、虜?shù)怯浧刨~簿懼，按依照會(huì)丑計(jì)核要算標(biāo)瓜準(zhǔn)作刃業(yè)規(guī)牛程中舟的相昌關(guān)規(guī)站定進(jìn)引行獨(dú)慰立的丟賬務(wù)牌處理辮；并徐退叼捐d嚷）久.燈小區(qū)泉業(yè)主圈或其談他相投關(guān)人珠員及厭單位凱，如待對(duì)設(shè)誰施維肝修基輩金的產(chǎn)收支估賬目搖有疑赤問，女可向不下列研單位藏提出夾質(zhì)詢末；改戀厭求興沒浸—閘業(yè)主撒管理爽委員觀會(huì)；緒邪菊散匹戴怕—貿(mào)管理摸公司碎或下前屬管喇理處傻。夕霧屢罵訂屑e原）.背管理譜公司像或下螺屬管朽理處置接到配質(zhì)詢癥后：艷展允嚇光涌瞇—脾原則牧上應(yīng)校在7駐日內(nèi)煤予以色答復(fù)壩；萄縣足以泡扒綿—燈特殊結(jié)情況勉可另沾行處轎理。嗓塌7.提2.卷2房部屋本巾體維膚修基是金的掃管理社程序渣：襖近嚷譽(yù)肚就裕戴坊稠策飽院但定炎a卡）.池財(cái)務(wù)闖部會(huì)聰計(jì)應(yīng)紫對(duì)房口屋本吹體維逆修基粗金以晶房屋鄰每棟誠為單夾位設(shè)隆立專汗賬管荷理，逆并設(shè)派立專痰用賬宅號(hào)存浙儲(chǔ)各孕棟物鋤業(yè)的騾本體寫維修家基金顆；雷慕b補(bǔ)）.商經(jīng)辦私人憑禮房屋虧本體瀉維修睜基金卻支出內(nèi)的原阿始任弟據(jù)，鵲按費(fèi)害用審節(jié)核報(bào)芬銷標(biāo)率準(zhǔn)作稼業(yè)規(guī)柏程中洲的相壟關(guān)規(guī)砌定到算財(cái)務(wù)墓部辦譯理報(bào)膊銷手肅續(xù)；騙c豈）.置財(cái)請(qǐng)務(wù)部腐會(huì)計(jì)妻將房產(chǎn)屋本尿體維士修基渴金的程報(bào)銷錫單據(jù)悲按照評(píng)會(huì)計(jì)伸核算偏標(biāo)準(zhǔn)勞作業(yè)罷規(guī)程是中的摟相關(guān)足規(guī)定升進(jìn)行倡賬務(wù)續(xù)處理乓；財(cái)d忙）識(shí).糕如小聾區(qū)內(nèi)刺的日桶常小往修超虹過了墾房屋膠本體托維修仆基金番的比該例，小則應(yīng)襲：烏越祝—宇經(jīng)過戰(zhàn)業(yè)主鑼管理秋委員竭會(huì)或撈所需發(fā)進(jìn)行玻維修我的單刪棟房字屋的總50誓%以饅上的聯(lián)業(yè)主真同意訂；診鐵堵—優(yōu)將超辭出的擔(dān)部分張?jiān)谙旅肽甓冗叿课萸直倔w玩維修液基金脆的小曬修費(fèi)宇里沖森抵；鄙筋愁—穿經(jīng)業(yè)糖主管獎(jiǎng)理委教員會(huì)惠決定墾提高克本體虹基金廚標(biāo)準(zhǔn)釀來彌憑補(bǔ)。叢e橋）.簡(jiǎn)小區(qū)告內(nèi)的泡業(yè)主桿、其幼他相醉關(guān)單朝位或東個(gè)人支如對(duì)黨房屋燈本體吊維修懶基金碎的收豎支存灰有疑炮問，經(jīng)可以獨(dú)；款奴蔽—炒向業(yè)楊主管艇理委沉員會(huì)婚查詢岔；天旺稠—輩向公倡司財(cái)即務(wù)部值查詢揪。舌繭7.宇3物痕業(yè)維芹修基環(huán)金資斷料的運(yùn)保管憤起7濟(jì).3碎.1肝財(cái)吐務(wù)部介會(huì)計(jì)腫應(yīng)在路每月李31價(jià)日將任本月散物業(yè)泡維修痛基金誕的發(fā)中生憑去據(jù)匯砌總、兩記賬青并按堅(jiān)會(huì)計(jì)娘核算旱標(biāo)準(zhǔn)葡作業(yè)桿規(guī)程魔中的沒相關(guān)捎規(guī)定燦進(jìn)行頑賬務(wù)渣處理提。仍詠7環(huán).3諷.2呀財(cái)務(wù)狀部經(jīng)醒理對(duì)距物業(yè)加維修違基金晝的財(cái)竄務(wù)資扔料審倒核無響誤后尋，加就密在轟財(cái)務(wù)載部長(zhǎng)牽期保袍存。茄展7鉆.4質(zhì)小結(jié)乘押略雄物業(yè)奮維修報(bào)基金弄的管停理核廉算情插況，烘作為炊財(cái)務(wù)漢部相懸關(guān)人截員的稿績(jī)效塌考評(píng)縣的依米據(jù)之泊一?？砂恕⒗^管理綠規(guī)章云制度坑8.陷1公云眾制碰度勤A.沈暑用戶運(yùn)手冊(cè)替殲億(一誕)物義業(yè)管煌理歡孔唱1漢、管屬理處膜及其讓職能斯眼惰振（1俱）宮**那房厭產(chǎn)開職發(fā)公侮司聘哪任之碌物業(yè)俱管理火公司磁為本塔小區(qū)魚之管晌理代木理人討，并攻執(zhí)行廈**啄花園爆之物境業(yè)管忠理職鉛能，韻享有哪并承勵(lì)擔(dān)〈熔*霞花園危業(yè)主劍公約閱〉中紗規(guī)定以物業(yè)沒管理諒人的崗各項(xiàng)己權(quán)力丘、義藏務(wù)及美責(zé)任受。矩掩句挨（2磁）醉管理唱公司法員工爽有職練責(zé)為郵各用長(zhǎng)戶提鏟供物廣業(yè)管士理服乓務(wù)，礦但請(qǐng)蓋各用撲戶不雪可要些求各既員工型作私侵人服陳務(wù)，毀另請(qǐng)唇各用周戶勿良賞賜煤任何扔利益芹給本靜處工睬作人階員，集各用股戶如快有任襲何賜主教，運(yùn)請(qǐng)與鳴物業(yè)蘿公避爺開或董管理撲處聯(lián)俊系。辯雹延州（3箏）管克理處撐負(fù)責(zé)靠維持少本物脈業(yè)范億圍之貞正常減運(yùn)作飲及在綿可能借情況關(guān)下協(xié)現(xiàn)助各語用戶展，處陡理各武公共燦事務(wù)伸。理催陰2、座費(fèi)用法彩摩癥