北緯路綜合樓項目

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北緯路項目坐落于北京市西城區(qū)北緯路南側(cè)，占地4076平方米（折合6.114畝）。項目開發(fā)進展總用地面積5576平方米，項目用地面積4076平方米?？偨ㄖ娣e19420平方米。其中：地上建筑面積15760平方米；地下一層超市建筑面積1830平方米；地下二層設(shè)備層建筑面積1830平方米；控高25.9米；綠地（地下車庫）1600平方米。 項目立項于2000年，同年獲得立項批復(fù)、規(guī)劃要點通知書、規(guī)劃條件通知書。2002年8月調(diào)整原立項該做綜合樓并于8月獲得《規(guī)劃意見書》（2002規(guī)意字第1795號），同年11月獲得《審定設(shè)計方案通知書項目》及市計委的可研批復(fù)（京計投字[2002]1946號）。同時，項目前期的交通、排水、園林、消防、人防的設(shè)計意見也已經(jīng)在相關(guān)部門獲得而通過。項目進度安排

根據(jù)2011年6月向北京市西城區(qū)土地儲備中心重新報審的西城區(qū)祿長街綜合樓土地一級開發(fā)實施方案，于2012年4月份開始拆遷工作，預(yù)計2012年11月底完成拆遷工作，2013年3月份建筑安裝施工，2013年12月份竣工。北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺dcinchina

此項目為北京“831大限“之前備案的房產(chǎn)項目，執(zhí)行按照協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)，2004年8月項目公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，合同價款總計2060萬元，項目公司已交付20%即412萬元。2005年5月，項目已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（2005規(guī)地字0080號），用地性質(zhì)為商業(yè)金融。土地出讓情況北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺dcinchina資金的投入合計約30000萬元

1、根據(jù)與土地方于2008年8月達成的協(xié)議，拆遷費用為8586萬元（因此協(xié)議時間較早，可能還要追加部分資金，預(yù)計總額約10000萬元）。2、區(qū)內(nèi)居民住房約600平米，拆遷費預(yù)計約10萬元/平米，居民拆遷費總和預(yù)計15000萬元。3、出讓金及滯納金預(yù)計3000萬元左右。4、辦理項目各項手續(xù)費1000萬元。5、不可預(yù)見費約1000萬元。轉(zhuǎn)讓條件項目公司股東會同意全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，項目用地三通一平移交，取得開工許可證結(jié)清合同價款。項目公司100%股權(quán)及全部項下資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價為人民幣3億元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價含項目用地三通一平費用和全部土地出讓金，手續(xù)辦到開工證。北京寫字樓住宅土地整體轉(zhuǎn)讓出售平臺dcinchina1、總雙方鑄簽訂蔬《合吸作開凳發(fā)協(xié)殘議》光后，損投資娃方付擦首期蓋合同披價款半10問00萄0萬魄元，棚項目雷公司矛股權(quán)和80蛋%過蒸戶至褲投資彼方名汽下，胡公司路法人穗變更忙至投盜資方燭名下餃，投涌資方阿具有菠項目跟的處惜置權(quán)替。2、慎投資腸方投族資約涌1.尤5億模元啟劉動拆灘遷工黃作。售拆遷逝工作露約9挨個月陣全部勁完成錫。3、母建設(shè)嚼用地生達到撲三通版一平愈時，幼投資覺方支填付2扛00是0萬宇元。4、盞將新叉的土勸地證些辦理抄在投濾資方純名下澆后三江日內(nèi)卵，支霞付2掠00沃0萬叮。5、哈取得呀開工峽證后閥三日章內(nèi)支坐付資須金1曬00跟0萬筒元。薯項目娃公司充余下芬20螞%股季權(quán)過雷戶至顏投資衛(wèi)方名球下。付款息方式：北京尋寫字農(nóng)樓住斧宅土格地整崗體轉(zhuǎn)冊讓出續(xù)售平卡臺dc極in和ch歐in析a項目姥完成濱手續(xù)1、襲北京壺市發(fā)償展計慮劃委鄉(xiāng)豐員會腳《關(guān)衫于合蓋作建償設(shè)宣團武區(qū)拿祿長睜街綜厲合樓布項目稼建議折書（消代可攪行性裕研究龜報告帝）的漫批復(fù)崖》【呼京計瘡?fù)顿Y構(gòu)字[夢20輪02棵]1裁94怨6號嘴】2、反《規(guī)頃劃意嶄見書討》【醋20堆02寄規(guī)意急字1叢79紐奉5號草】3、軍《審籠定設(shè)悲計方斬案通旗知書牌》【潤20截02桑規(guī)審招字1創(chuàng)12滴0號屠】4、削項目勁用地麗情況啄核勘逢表【仇編號揮：京貝宣（征02張）-裝00處1號非】5、嚴(yán)北京濕市國姑有土夕地使遣用權(quán)鼻出讓盲合同雄（京緞地出薦【合店】字胖20仙04否第1野28嘉3號菊）6、射《房烏屋所茫有權(quán)非證》隔【宣紙更字兼第0梅07紫56流號】7、緣瑞《關(guān)印于北早緯路舟祿長鄙街頭突條9找號綜坊合樓亂項目餅用地啦按照朵協(xié)議孝出讓歡的方副式取羅得土是地使蛙用權(quán)巷的請佛示》率【京截國土始房管磨出[椅20塌03眾]8久26月號】8、夾北京低市國軌土資繩源和腸房屋奴管理拆局《紡關(guān)于倍北緯腥路祿依長街妖頭條糕9號奪綜合暮樓袖項目小用地押按照濫協(xié)議核出讓寨的方馳式取才得土解地使春用權(quán)傍的請談示》密【京惜國土撕房管概[2怨00萌3]晴82檔6號鞭】9、棍北京詞市發(fā)走展和董改革區(qū)委員睛會《證關(guān)于脫宣武浙區(qū)祿減長街箱綜合槽樓項允目繼疤續(xù)辦吧理前軟期手莫續(xù)的夫函》始【京噸發(fā)改貢投資茅函[活20業(yè)05趙]第牙10盛3號脂】10擁、北如京市歷宣武楚區(qū)發(fā)糖展和霸改革堆委員天會《掛關(guān)于蠟祿長敢街綜駐合樓礦項目恭一級袍開發(fā)冶核準(zhǔn)棄的請出示》虜【京造發(fā)改佳字[鴉20屈06就]第紀(jì)12食5號找】11倒、北坐京市覆土地羽整理莫儲備炊中心白《政繪府儲盒備土捆地和被入市顆交易柳土地象聯(lián)席也會文件此。樓盤映信息魚：周邊珠樓盤氧價格跨：一鍛二層知底商呆8.保6萬雞元/厭平方頸米；擴三層滲以上水辦公半用房異、商幣務(wù)房雀朝北孟方向陷3.維5萬坡元/傷平方駕米、邀朝西簽方向確4萬膝元/卡平方宋米、糾朝東刺方向哄4.慎5萬聯(lián)元/牛平方亮米、錘朝南騰方向議5萬吃元/準(zhǔn)平方膊米；哨地下膀車庫仆30奧萬元攀/一個兔車位。此樓失盤1更層2默層商麗鋪建咳筑面亡積共趟計5將00貫0多廁平方壯米，踢按目棕前商悔業(yè)房誓市價哈每平慰方米蹈8萬說元計仔算，允如果響1層燃2層蔬銷售釘資金緣瑞約4苗億元女，即寫可收椅回全酒部投無資。北京肌寫字幻玉樓住惰宅土麥地整母體轉(zhuǎn)見讓出堆售平除臺dc爭in續(xù)ch香in位a經(jīng)濟露測算二、嗚支出耗：3畏72篇19歷萬元惡即：1、可項目拔收購梢費：抗30賢00罩0萬城元2、仙地上獻面積考綜合匆造價獎15關(guān)76滾0平碌方米顆X4透00晚0萬決元=困63蔥04淋萬元3、止地下獅面積爸建安歲費3批66島0平痛方米鍛X2糟50邊0萬決元=刑91萌5萬燙元三、黃收入膨87另00剩0萬托元唉即形：1、揉商鋪造銷售弄收入筒50領(lǐng)00盜平方級米X加80狼00勸0元乎=4繞00菠00桑萬元2、確寫字品樓銷供售收病入1頓10酷00埋平方推米X最40覆00悲0元掏=4必40柳00費萬元3、歷車庫義銷售伶收入云10累0個問車位滿X3衛(wèi)0元芒=3雅00灑0萬赴元4、埋規(guī)劃蛙可以亡增加土一層餐建筑抹面積惡約1償50顛0平蜻方米管尚未晨計算稱在內(nèi)攻。四、浙收益49舉78薄1萬痰元搖即8壇70猜00臺萬元近-3旁72肆19許萬元五、去收益?zhèn)髀剩?、歪按一樸年期