解釋房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同主要條款與解釋一、合作協(xié)議的定義合作協(xié)議是指被兩個(gè)或多個(gè)法律主體簽署的、約定合作內(nèi)容與合作方式的協(xié)議。本文所指的合作協(xié)議是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同，也稱為土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議等。二、合作方式受讓方出資并管理開(kāi)發(fā)受讓方出資并管理開(kāi)發(fā)方式是指受讓方出資完成整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和分配等方面的工作。具體而言，受讓方需要承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、裝修設(shè)計(jì)等費(fèi)用。此種方式的優(yōu)勢(shì)是風(fēng)險(xiǎn)小、利益大，但也要承擔(dān)全部的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。分成合作方式分成合作方式是指當(dāng)事人根據(jù)項(xiàng)目總收益的約定比例分成收益。具體來(lái)說(shuō)，業(yè)主提供土地或已經(jīng)建成的房屋、商鋪，然后由開(kāi)發(fā)商出資進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和銷售等工作，并根據(jù)協(xié)議的約定比例分成收益，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)際管理開(kāi)發(fā)。此種方式能夠分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、合作靈活，但分成的收益具有很大的不確定性。三、約定內(nèi)容1.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)根據(jù)雙方的要求和意愿，設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案。規(guī)劃應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，城市的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，以確保該項(xiàng)目的合法性和有效性。具體而言，項(xiàng)目的規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)包括土地面積、地形、建筑物的高度、建筑面積、停車場(chǎng)的數(shù)量等規(guī)劃內(nèi)容。2.土地使用權(quán)土地使用權(quán)指土地所有權(quán)人將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承包人。本條款應(yīng)當(dāng)約定雙方所選擇的土地出讓方式、土地使用期限、土地價(jià)款、土地使用費(fèi)等內(nèi)容。3.建設(shè)管理具體訂立雙方應(yīng)如何進(jìn)行工藝裝修、備案審批、施工過(guò)程的驗(yàn)收與質(zhì)保等建設(shè)管理事項(xiàng)。4.按揭貸款約定買方取得按揭貸款的辦法和方式以及買方按揭貸款的歸還方式等條款。5.產(chǎn)權(quán)分配約定房屋的所有權(quán)分配方式，房屋所有權(quán)的共有方式、房屋的保管和維修等條款。6.盈虧分配約定因本合同所引起的可能產(chǎn)生的收益或虧損情況，如何分配收益或承擔(dān)虧損。四、附加條款1.稅費(fèi)約定所有相關(guān)稅費(fèi)的分類、計(jì)算方法與稅費(fèi)分?jǐn)偙壤取?.違約處罰雙方達(dá)成協(xié)議后應(yīng)盡力履行自己的義務(wù)，如若違約，則應(yīng)被視為合同違約方。合同違約方應(yīng)對(duì)違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和違約金責(zé)任，包括雙方應(yīng)受到的違約處罰。3.合同終止約定合同終止的原因和方式，如合同期滿、雙方約定解除、發(fā)生某些不可抗力因素等情況。以上是房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的主要條款與解釋，對(duì)于合同的制定及簽署應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做出前期做好規(guī)劃、基礎(chǔ)研究、詳盡的了解與合作方做好協(xié)商