皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/蘇州地區(qū)專業(yè)市場調(diào)研分析報告蘇州領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)★招商部蘇州地區(qū)專業(yè)市場工程統(tǒng)計市場名稱 建筑形式

規(guī)模〔建筑面積〕

體量 功能劃分 租售價格南環(huán)茶葉市場

背靠背底層一層商鋪，二樓倉儲

約㎡ 戶 商鋪、倉儲 租：—萬年蘇州電子市場

背靠背底層一層商鋪，二樓倉儲

約㎡ 戶 商鋪、倉儲 租：—萬年蘇州文化市場

賣場攤位式，一至四層經(jīng)營，五層辦公區(qū)

㎡ 戶 體區(qū)、電腦耗材區(qū)、辦公區(qū)

租：二層：元㎡三㎡南兵營副食品市場

簡易背靠背底層一層商鋪

㎡ 戶藝區(qū)、花卉區(qū)

租：—萬年彩香舊貨市場

簡易一層商鋪 ㎡ 戶 商鋪、倉儲

租：場內(nèi)攤位：元㎡沿通道商鋪：—元㎡倉庫：元㎡吳中小商品城

賣場攤位式 ㎡ 約戶

百貨區(qū)、服裝區(qū)、鞋帽區(qū)

租：元㎡皮市街花鳥市場

租：簡易攤位、店鋪 約㎡ 戶 花鳥、寵物、寶石 攤位：元㎡店鋪：—元㎡中國珍寶〔寶石〕城

賣場攤位、店鋪 ㎡ 戶

一層珍寶區(qū)、二層寶石區(qū)

租：㎡二層店鋪：元㎡〔一〕南環(huán)茶葉市場1、工程概況南環(huán)茶葉市場工程位于南環(huán)路號〔大龍村對面最大的茶葉專業(yè)市場。大潤發(fā)盤胥人 南大潤發(fā)盤胥民 園路 路 南路南 環(huán) 高 架茶葉市場好又多汽車南站茶葉市場好又多汽車南站蠡 吳 春路 南 路2、工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：自建冷庫。規(guī)劃設(shè)計：房型：一層： 開寬米進(jìn)深米 層高米二層： 開寬米進(jìn)深米 層高米3、招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：茶商，沒有物業(yè)費。設(shè)有茶葉、茶具、茶品包裝個經(jīng)營工程。招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：、租賃價格：店面?zhèn)}庫：萬年—萬年〔二〕蘇州電子市場1、工程概況停車場為一體?？偨ㄖ娣e約平米。是市區(qū)較大的專業(yè)電子市場。石路商業(yè)圈廣 閶石路商業(yè)圈濟(jì) 胥金 門 路蘇州電子市場路 路蘇州電子市場景 德 路皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺2、工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：規(guī)劃設(shè)計：道路為米，縱向道路米。房型：一層：開寬米進(jìn)深米層高米二層：開寬米進(jìn)深米層高米樓層承重量：公斤。、招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：整個市場為專業(yè)的電子市場，沒有具體的劃分實行經(jīng)營工程的分區(qū)經(jīng)營，市場內(nèi)經(jīng)營戶以蘇商居多〔約占半數(shù)儀器儀表等多種經(jīng)營工程。招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：、租賃價格：〔一樓一底：萬年—萬年、設(shè)有特地的免費停車場。保障進(jìn)駐商戶與購置客戶的停車問題?！踩程K州文化市場、工程概況蘇州文化市場工程位于司前街號〔司前街與道前街交匯處。周邊交通相對便捷。沿道前街斜市場。中心哺育巷中心本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：

“://3mbang/“://3mbang/ 蘇州文化市場 辦公用蘇州文化市場辦公用皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/三 香 路道前街十 梓 街吉司慶前街街2、工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：規(guī)劃設(shè)計：該工程年由竹輝路拆遷至此。至今經(jīng)營年。整個賣場以攤位式劃分。通道約米。、 招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：一層、二層：圖書區(qū)；四層：電腦耗材區(qū)；招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：1、租賃價格：二層：元㎡四層：元㎡和—元㎡〔因位置不同而價格不同〕、租金支付：一層、二層租金半年一付，三層、四層租金一年一付；無其他費用；稅金自付?！菜摹衬媳鵂I副食品市場、 工程概況皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/南兵營副食品市場工程位于金門路號。周邊交通相對便捷。石路商業(yè)圈在其向西米內(nèi)。占地平米，總建筑面積約平米。是蘇州市市區(qū)比較具有影響力的副食品市場。桐 楓橋涇 路門門市場金北 彩香路 路、 工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：規(guī)劃設(shè)計：單層開寬米—米，進(jìn)深米左右，層高米。3、招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：整個市場經(jīng)營以副食品為主，以窗簾布藝、花卉為輔。沒有具體的劃分實行經(jīng)營工程的分區(qū)經(jīng)營。招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：、租賃價格：店面：萬年—萬年、租金支付：租金一年一付，無相關(guān)費用。〔五〕彩香舊貨市場、 工程概況筑面積約平米。是蘇州市區(qū)最有影響力的舊貨、二手電器手機(jī)交易市場。桐涇路南兵營副食品市場金 門南兵營副食品市場彩北香路 路、 工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：規(guī)劃設(shè)計：該工程至今已年。商鋪面積劃分為平米—平米—平米不等。市場內(nèi)道路米。簡易一層沿街商鋪經(jīng)營面積為平米—平米〔但經(jīng)營戶都占用局部道路作為經(jīng)營延長區(qū)域攤位平米—平米不等。、 招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：、租賃價格：、租金支付：〔六〕吳中商城、 工程概況東路品城場。周邊交通便利?？偨ㄖ娣e約平米。是蘇州市吳中區(qū)唯一的小商品零售批發(fā)市場。東路品城蘇東 楓西吳 路石湖 西路 石 湖吳中汽車南站吳中汽車南站市場南廣 建 路路路、 工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：規(guī)劃設(shè)計：皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺該工程至今已年左右。攤位面積劃分為平米—平米不等。賣場內(nèi)通道約米。層高：一層：米4、招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：二層：服裝區(qū)；招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：、租金支付：〔七〕皮市街花鳥市場、 工程概況〔觀前街北側(cè)。向南米左右為觀前街商業(yè)區(qū)，向西米左右為東中市機(jī)電五金一條街。交通格外擁擠。總建筑面積約為平米。是蘇州市區(qū)歷史最久的花鳥市場。皮 臨皮市街花鳥市場巷白 塔 西 路皮市街花鳥市場巷市 頓“://3mbang/“://3mbang/祥福 寺巷 前 廟“://3mbang/“://3mbang/街 路本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/、 工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：規(guī)劃設(shè)計：該工程至今已有多年之久。商鋪面積劃分為：小戶平米—平米〔約戶，大戶平米—平米〔戶。市場內(nèi)道路狹窄，約米—米。、 招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：、租賃價格：場內(nèi)攤位〔小戶店鋪〔大戶：平米—平米，—元㎡、租金支付：〔八〕中國珍寶〔寶石〕城、 工程概況中國珍寶寶石城位于蘇州渭塘。“渭塘珍寶甲天下，天下珍寶渭塘先”中國珍寶寶石城原址在渭塘鎮(zhèn)西何家灣，起步于年月，始建于年，原來名稱：蘇州市相城區(qū)渭塘珍寶貿(mào)易市場。中國珍寶寶石城現(xiàn)工程占地面積平方米，建筑面積多平方米，有多平方米的雙層交易大廳，多平方米的生產(chǎn)配套樓和多平方米的休閑、生活、商旅配套設(shè)施，還有上百車位的大型停車場，建筑壯麗，設(shè)施先進(jìn)，設(shè)備完善，為蘇州市北大門的一道景觀。被譽(yù)為“中華之最”。、 工程建筑形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計建筑形態(tài)：博覽中心和黃金、珠寶檢測中心。規(guī)劃設(shè)計：旅游觀光的采珠長廊、采珠船、育珠亭，垂釣區(qū)等，配套設(shè)施齊全。、 招商經(jīng)營治理經(jīng)營治理：整個市場內(nèi)按經(jīng)營品種分布經(jīng)營。一樓為各類珍寶飾品、工藝品、化裝品、保健品等；二樓為翡翠、白玉、奇石、水晶、黃金、白金等工藝飾品，二樓同時設(shè)有珍寶文化博覽中心，以及黃金、珠寶檢測中心。招商租售：整體工程實行只租不售的原則，其具體招商策略如下：、租賃價格：一層店鋪〔精品屋二層店鋪〔精品屋、租金支付：、設(shè)有特地的大型免費停車場。保障進(jìn)駐商戶及選購客戶的停車問題。一、具體問題皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費的詢問方案報告文庫詢問人士學(xué)習(xí)成長與溝通平臺本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，批量下載方案請點擊：“://3mbang/“://3mbang/綜合對蘇州地區(qū)專業(yè)市場考察來看，蘇州地區(qū)專業(yè)市場普遍存在著各類問題。具體問題如下：市場名稱

規(guī)模〔建筑面積〕

體量 停車場

外部交通內(nèi)部通道

客流量〔消費種群〕

倉儲 租售價格評價南環(huán)茶葉市場

約㎡ 戶 無

擁擠 狹窄 及本市零售〕

樓上配套正常小型倉儲蘇州電子市場

約㎡ 戶 有

擁擠 狹窄 兼批發(fā)〕

樓上配套偏高小型倉儲蘇州文化市場南兵營副

㎡ 戶 無

格外擁擠〔僅容兩人并排通過〕擁擠

兼批發(fā)〕

無 正常無倉儲或食品市場

㎡ 戶 無

狹窄 兼批發(fā)〕

店鋪分割 偏高小型倉儲彩香舊貨市場

㎡ 戶 無

格外擁擠格外狹窄

大〔零售〕

無倉儲或自租接近民房倉儲

高倉庫：偏高皮市街花鳥市場

約㎡ 戶 無

〔常年全天塞車〕格外狹窄

大〔零售〕 無 高吳中小商品城

㎡ 約戶

無〔周邊 通暢好停車〕 狹窄

小〔零售〕 無 偏高中國珍寶〔寶石城

㎡ 戶 有

通暢 客戶及世界寬闊 各地旅游選購〕

無倉儲〔不需要〕

攤位：偏高二、具體分析上述蘇州地區(qū)專業(yè)市場，按地理位置劃分，暫分為：市區(qū)市場、周邊市場、郊區(qū)市場，其中：皮市街花卉市場；周邊市場：吳中小商品城；郊區(qū)市場：中國珍寶〔寶石〕城。市區(qū)市場：由于地處市區(qū)中心地段，規(guī)模較小，體量受到局限，商家已經(jīng)入駐且已定型，規(guī)模無法再連續(xù)擴(kuò)大。停車場與外部交通內(nèi)部道路：因市區(qū)市場形成時間較早，且市區(qū)人口密度較大，導(dǎo)致絕大部分市場都無停車場；外部交通都比較擁擠，甚至格外擁擠〔如皮市街地帶道路，因形成較早，靠〕；市區(qū)市場因自發(fā)形成市場或開發(fā)商規(guī)劃緣由，內(nèi)部道路皆顯狹窄?？土髁俊蚕M種群：較大。為小型臨時倉儲或?qū)⒌赇佔孕蟹指钆R時倉儲。周邊市場與郊區(qū)市場：