第5頁共5頁農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同甲方：(租賃)乙方：(承租)為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。第一條耕地的使用管理為對耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于市區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農(nóng)田，實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵(lì)以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。第二條租賃面積、位置甲方租賃給乙方耕地位于市區(qū)，總面積約畝，四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn))。第三條租賃期限租賃時(shí)間共10年，從____年____月____日起至____年____月____日止，如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。第四條租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭兩年每年元/畝，于每____年____月____日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，年至年租賃費(fèi)為元/年、畝。三年重新議價(jià)時(shí)，不涉及經(jīng)營權(quán)變更。租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費(fèi)，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地。3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。6、耕地租賃期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但龍泉驛區(qū)政府另有規(guī)定的除外。7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法享有對租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。2、乙方對耕地可依據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。3、租賃期內(nèi)不得對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。5、執(zhí)行龍泉驛區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。6、自合同簽訂之日起____日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營時(shí)要按照區(qū)示范農(nóng)場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。第六條違約責(zé)任1、在租賃期間，除合同約定和國家、四川省及成都市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。2、乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。3、乙方違約私自對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(____日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時(shí)，按所繳納保證金的10%收取違約手續(xù)費(fèi)。6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮30%收取。第七條解決爭議的辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第八條其它事項(xiàng)本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方代表人(簽字蓋章)：乙方代表人(簽字蓋章)：簽訂時(shí)間：____年____月____日農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同（二）轉(zhuǎn)租方：_____(以下簡稱甲方)承租方：_____(以下簡稱乙方)為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就畝土地轉(zhuǎn)租一事達(dá)成如下協(xié)議。一、土地的面積、位置甲方自愿將位于____鄉(xiāng)____村面積____畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地轉(zhuǎn)租給乙方使用。土地方位東起_____，西至_____，北至_____，南至_____。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、土地用途及承租形式1.土地用途為農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。2.承租形式：個(gè)人承租經(jīng)營。三、土地的承租經(jīng)營期限該地承租經(jīng)營期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。四、地上物的處置該地上有_____五、承租金及交付方式1.該土地的承租金為人民幣_(tái)___元(含地上物)。2.分交足承租金，分別于。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定收取承租金;甲方不得提高承租金。2.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限，交足土地承租金2.享有承租土地上的收益權(quán)。八、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，地上部分各種相應(yīng)的補(bǔ)償歸乙方的有。九、違約責(zé)任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的____%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期____日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式____份，甲乙雙方各____份。轉(zhuǎn)租方：(簽字)：_____承租方：(簽字)：_____見證方：(簽字)：_____簽約日期：____年____月____日農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同（三）甲方：乙方：為了充分利用土地資源，引進(jìn)大型農(nóng)莊公司進(jìn)行現(xiàn)代化的農(nóng)、林、漁、牧、水果等生產(chǎn)，經(jīng)甲方同意，現(xiàn)將現(xiàn)經(jīng)營的畝土地全部轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，意見達(dá)成一致，特立如下合同條款，共同遵守執(zhí)行。一、甲方同意將現(xiàn)有土地面積畝土地全部轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營，地點(diǎn)在原福田鎮(zhèn)林場轄區(qū)之內(nèi)，其四至為：東至國軒私人胡椒地;西至市四村：南至高飛私人胡椒地;北至大路。(具體界限詳見紅線圖)。二、甲方轉(zhuǎn)租給乙方的土地期限：自公元____年年____月____日起至二0四六年____月____日止(叁拾玖年)。三、租金繳交方法：每畝年價(jià)為元(含青苗補(bǔ)償?shù)人匈M(fèi)用)。在簽訂合同一個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方交付第一期租金元整(￥：_____元)。四、自甲方收取乙方第一期租金壹百萬元之日起，合同即生效，乙方即可進(jìn)場耕作，超過一個(gè)月乙方未能向甲方交付第一期租金，則本合同自行失效。五、本宗地上的樹木，甲方在收取了乙方第一期租金后的二個(gè)月內(nèi)必須自行將其全部處理完畢，超過了二個(gè)月視為甲方自行放棄處理權(quán)，由乙方自行處理，所需費(fèi)用由甲方支付。六、乙方在甲方處理完畢地面上的樹木后，十天內(nèi)向甲方付清全部二期租金貳佰萬元整(____元)。七、乙方經(jīng)營期間，甲方的一切債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任乙方概不負(fù)責(zé)。八、在乙方經(jīng)營期間，如國家征地，一切賠償歸乙方所有，甲方不亨受任何補(bǔ)償。九、合同簽訂時(shí)，甲方原有的土地證、紅線圖復(fù)印件和動(dòng)產(chǎn)登記全部移交乙方。十、甲方同意乙方在承包期限內(nèi)發(fā)展種植、養(yǎng)殖業(yè)和建設(shè)必要的生產(chǎn)、生活、辦公設(shè)施(如辦公樓、宿舍樓等)。十一、本合同一式三份，自簽訂之日起生效。甲方：_____代表：_____乙方：_____代表：_________年____月____日農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同（四）為了推廣農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》‘《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，簽訂本合同。一、甲方將所屬耕地(_____)畝給乙方承包經(jīng)營，主要用于種植苗木。二、承包期自____年____月____日起至____年____月____日為止。租金為每畝每年____元。一年一交，承包期限為五年。三、如遇上土地征用，該土地的_____，歸甲方所有，其苗木的搬遷、補(bǔ)助費(fèi)歸乙方所有。四、甲方要尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，乙方對所承包的土地有種植生產(chǎn)經(jīng)營管理權(quán)、使用權(quán)。五、本合同簽訂后，雙方必須認(rèn)真履行。如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，如有一方無故違約或終止合同，應(yīng)向另一方支付違約金____%，并賠償相應(yīng)的損失。六、本合同一式二份，甲、乙雙主各執(zhí)一份。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同（五）甲方：(發(fā)包方)乙方：(承包方)為了加強(qiáng)對承包土地的管理，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商同意，簽訂本合同：一、承包面積：甲方將位于占地面積約畝的標(biāo)準(zhǔn)大棚及土地轉(zhuǎn)租給乙方，大致位置：________________________________。二、承包期限：即自____年____月____日至____年____月____日止，承包期暫定一年。三、承包金額：每畝(大棚設(shè)施和土地)每年定為____元，合計(jì)金額元，承包款在簽訂合同時(shí)一次性交清，并上交信譽(yù)保證金元。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方承包經(jīng)營后，不得改變土地現(xiàn)狀，服從甲方管理，乙方需配合甲方完成各種檢查、抽樣、接待工作。2、乙方必須按照國家對于無公害或綠色食品基地的要求進(jìn)行生產(chǎn)，應(yīng)遵守國家規(guī)定的《安全生產(chǎn)條例》，杜絕使用一切禁用農(nóng)藥、化肥，生產(chǎn)過程中確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方收回土地，乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任及罰款。3、甲方為乙方提供生產(chǎn)和住宿所需的管理用房，其中檢測室和辦公室歸甲方使用，其余歸乙方使用，乙方承擔(dān)所使用管理用房的水、電費(fèi)等。4、甲方為乙方提供現(xiàn)有農(nóng)業(yè)設(shè)備(包括：農(nóng)用三輪車、微耕機(jī)、開溝機(jī)、水泵、噴霧器等)。轉(zhuǎn)包前甲方清點(diǎn)農(nóng)業(yè)設(shè)備，轉(zhuǎn)包結(jié)束后乙方需歸還甲方，期間設(shè)備自然報(bào)廢時(shí)，乙方因通知甲方，進(jìn)行備案記錄，乙方不得擅自處理，否則按設(shè)備原價(jià)在保證金中扣除。5、農(nóng)場的綠化、LED顯示器、廣告牌、涼亭等歸甲方所有，乙方不得隨意更改或使用。6、乙方需負(fù)責(zé)農(nóng)場設(shè)施正常維修、保養(yǎng)(如鋼管大棚卡槽等自然報(bào)廢)，由于自然災(zāi)害(如臺(tái)風(fēng))造成鋼管大棚損壞，由甲方負(fù)責(zé)修理。7、乙方種植的農(nóng)產(chǎn)品，均由乙方自主銷售。如甲方需要，甲乙雙方共同協(xié)商，甲方按市場價(jià)收購乙方產(chǎn)品，乙方必須保證產(chǎn)品質(zhì)量。8、乙方在承包期間，不得以土質(zhì)、氣候、水質(zhì)等造成絕收和減產(chǎn)的理由，要求減免承包款。乙方在承包期內(nèi)的收益與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。五、其它事項(xiàng)1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同。2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3、本合同自簽訂之日起生效，此前雙方簽訂的合同即日起失效。甲方：_____乙方：_____簽名：代表：簽名(蓋章)合同簽訂日期：____年____月____日農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同（六）甲方【出租方】乙方【轉(zhuǎn)租方】丙方【承租方】根據(jù)【中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法】等法律法規(guī)的規(guī)定，為了農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，丙方由于種植的需要，經(jīng)甲方同意，租賃乙方原向甲方承租的的土地。為明確雙方的權(quán)力和義務(wù)達(dá)成一致。簽合同如下;第一條租賃土地的地名面積租賃土地的地名叫面積畝{以賬本為準(zhǔn)}。四址東西南北共有塊。第二條租賃用途糧食，蔬菜等等，以及其他種植業(yè)，在合同期間，不得隨便更改土地的用途。第三條租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。共計(jì)年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。丙方享受同樣價(jià)格優(yōu)先權(quán)。第四條租金及支付方法每年當(dāng)年租金共元。在每年到期前付清當(dāng)年的租金。乙方不得中途違約。丙方如果到一年后不交當(dāng)年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補(bǔ)貼以及待遇，有經(jīng)營者享受。乙方不得收取租金以外的費(fèi)用。第五條乙方業(yè)務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督和維護(hù)丙方的合法權(quán)益。保證水利的供應(yīng)，道路暢通。創(chuàng)造條件為租賃方提供生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。第六條合同終止在合同厲行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從，租賃方享受合同期間的土地費(fèi)，地面附著物的賠償費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。合同終止。第七條合同解除到期后合同自然解除。第八條本合同一式兩份，乙方丙方各持一份。由雙方簽字或蓋章