書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。第第頁供銷聯(lián)社關(guān)于效勞鄉(xiāng)村振興農(nóng)資供給體系建立的情況匯報(bào)天水市秦州區(qū)供銷合作社聯(lián)合社

天水市豐樂土產(chǎn)有限公司

關(guān)于聯(lián)合改造危舊房的請示

秦州區(qū)委、區(qū)政府：

天水市秦州區(qū)供銷合作社聯(lián)合社擬以原改制企業(yè)天水市豐樂土產(chǎn)有限公司為主體報(bào)建危舊房改造工程，（以下簡稱；供銷聯(lián)社，豐樂公司）現(xiàn)將有關(guān)事宜匯報(bào)如下：

一、根本現(xiàn)狀

供銷聯(lián)社和豐樂公司現(xiàn)辦公用房及職工住宅樓始建于上世紀(jì)七十年代，位于秦州區(qū)石馬坪蓮?fù)ぢ?/p>

33、39號，處于群眾路對景區(qū)域，是羲皇大道和群眾路的節(jié)點(diǎn)，房屋構(gòu)造均為磚混構(gòu)造，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低。在5.12汶川大地震中，辦公樓和家屬樓均遭受了不同程度的損壞，局部房屋出現(xiàn)墻體裂縫，樓頂滲水，墻皮脫落，有一陽臺下垂再用鋼管支撐，經(jīng)有關(guān)單位認(rèn)定為損害建筑（有地震受損房屋評估意見書）給住戶和工作人員帶來潛在的平安隱患，無法長期工作生活，因此，危舊房改造工程迫在眉睫。多數(shù)職工都存在住房困難問題，居住條件惡劣，所住房屋年久失修，上下水不暢，近幾年取暖設(shè)施老化無法使用，年冬季比往年寒冷，到處水管凍結(jié)，住戶在周邊抬水，修建羲皇大道時因路面提高，導(dǎo)致排水不暢職工屢次在單位上訪，要求解決住房困難環(huán)境差等問題。

（一）土地情況：報(bào)建工程共有土地3862.57平方米（約

5.79畝）

土地使用權(quán)分別供銷聯(lián)社為1.86畝、豐樂公司為2畝、

74戶住戶為1.93畝，三家使用。

（二）建筑物情況?，F(xiàn)有總建筑面積7646.59平方米。

其中：1，供銷聯(lián)社共有建筑面積1459.34平方米（辦公樓1138.34平方米;鍋爐房165.00平方米;庫房156.00平方

米）;

2，豐樂公司共有建筑面積976.07平方米;

3，74戶住戶4775.74平方米，住戶柴房435.44平方米。

二、改造目的

通過對供銷聯(lián)社辦公樓的改造到達(dá)四個目的：

一改造建成后以供銷大廈命名，在裙樓局部以辦公樓

局部面積置換成局部商業(yè)經(jīng)營面積，用于農(nóng)產(chǎn)品展銷、展示，發(fā)布農(nóng)資、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)情信息，從而提升供銷社為農(nóng)效勞

能力。

二是改善供銷社辦公條件，以供銷聯(lián)社原辦公樓局部

面積置換，從而改善辦公環(huán)境。

三是由于供銷社改革中歷史遺留問題多，矛盾突出，

為了兌付瀏化尿素集資款和解決供銷系統(tǒng)人員改制費(fèi)用及

撫養(yǎng)人員費(fèi)用未發(fā)放等歷史遺留問題，由代建方支付供銷聯(lián)

社200萬元土地補(bǔ)償款，來化解系統(tǒng)歷史遺留問題。

四是由代建方向供銷聯(lián)社提供23套房源，用于解決職

工住房難的的問題。

三、工程實(shí)施

現(xiàn)根據(jù)國家政策鼓勵建立保障性住房和天政發(fā)【】

38號文件的精神，在區(qū)政府的指示下；使我們單位有了改造危舊房的機(jī)遇，徹底改善供銷聯(lián)社辦公和住戶的實(shí)質(zhì)問題，也使改制后的豐樂公司盤活資產(chǎn)、經(jīng)營靈活，經(jīng)雙方共同協(xié)商如下；

1，原那么單位不投資、土地使用權(quán)、個人及單位房屋產(chǎn)

權(quán)一概不變、在資產(chǎn)不流失的前提下。響應(yīng)國家政策，完成節(jié)景舊城改造，徹底解決住房問題，改善辦公條件，激活改制企業(yè)，改造后：使秦州區(qū)南大門煥然一新，

也便于統(tǒng)一管理、物業(yè)有保障。

2，由于土地屬兩家單位共有，而不可分割修建，建筑

物分散，整體規(guī)劃不協(xié)調(diào)，只能先統(tǒng)一納入棚戶區(qū)改造范圍，再以豐樂公司申報(bào)集資建房，兩家單位商定合作改造該宗地內(nèi)的危舊房。（有關(guān)協(xié)議已簽訂，前提準(zhǔn)備

工作已完善）

3，根據(jù)國家政策豐樂公司（企業(yè)單位）符合報(bào)建集資

建房的條件，供銷聯(lián)社與豐樂公司共同協(xié)商一致，同意由豐樂公司牽頭報(bào)建，由代建方出資并實(shí)施，同時負(fù)責(zé)回遷74戶住戶和供銷社辦公用房一系列事宜。

4，現(xiàn)已取得規(guī)劃、房管等部門的同意批復(fù)，按城市總

體規(guī)劃要求進(jìn)展改造，同時審批部門提出，要求再次明確由豐樂公司牽頭審批報(bào)建危舊房改造工程一事，需征求上級主管部門的意見。

五，改造工程規(guī)模

初步設(shè)想新建房屋設(shè)計(jì)為26層，剪力墻構(gòu)造，建筑面積約18000平方米左右，4層為群樓4000平方米，住宅為1400平方米，戶型；50—60平方米，60—70平方米，70-80平方米90平方米以下四種，約158套；配套設(shè)施道路、綠化、消防通道、停車場、人防工程等公用設(shè)施齊全。

四、補(bǔ)償安置

（一）在原簽訂補(bǔ)償協(xié)議1：1的根底上，再次于代建協(xié)商方達(dá)成1：

1.23的補(bǔ)償比例。

（1）供銷聯(lián)社現(xiàn)有建筑面積1459.34平方米，原地回遷補(bǔ)償1800平方米（其中安置一樓商鋪80平方米，安置二樓、三樓、四樓均為573.33平方米）。如審批單位只批三層，除一樓安置80平方米外，二樓、三樓均安置為860平方米（缺乏局部相鄰層補(bǔ)足）。一樓、二樓作為農(nóng)副產(chǎn)品交易效勞中心設(shè)施，三樓、四樓為機(jī)關(guān)辦公用房。

（2）由代建方支付供銷聯(lián)社200萬的土地補(bǔ)償款，用來解決多年來的遺留問題。

（3）鑒于代建方前期現(xiàn)金支出比較大（豐樂公司及部

分住戶需貨幣補(bǔ)償），在原協(xié)議代建方交供銷聯(lián)社300萬元的保證金，變更為200萬元的保證金，以確保房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，待辦理完畢后同時返還給代建方。

（4）在有關(guān)部門核定價的根底上由代建方給供銷聯(lián)社工作人員23戶無房戶給予4%的優(yōu)惠價。

（二）現(xiàn)經(jīng)供銷聯(lián)社屢次商量原有面積1459平方米，

包括辦公樓、鍋爐房、門房、活動室比較零散，按評估價現(xiàn)有房屋價值在200萬元左右，經(jīng)改造補(bǔ)償后面積統(tǒng)一，價值按評估價近翻10倍，既解決了歷史遺留問題，減輕了供銷社的壓力，一并解決了供銷社機(jī)關(guān)人員無房的困難，現(xiàn)有74戶住戶