本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及的鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告黑龍江中和正信資產(chǎn)評估有限公司二O二三年二月二十四日鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告2-2-摘要 -5-文 -7-一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況 -7- - 鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告3-3-聲明產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機不承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可遵守法律、行政法規(guī)和資由委托人、被評估單位申報并允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。產(chǎn)評估評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告4-4-產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以分析、判斷和結(jié)果受限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告5-5-鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及的鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告摘要黑龍江中和正信資產(chǎn)評估有限公司接受中國北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司和鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司的共同委托，對鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及的鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2022年10月31日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將本資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容摘要評估目的為鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及的鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，二、評估對象和評估范圍：評估對象為鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值。評估范圍為經(jīng)過審計后鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。于評估基準(zhǔn)日2022年10月31日資產(chǎn)總額賬面值130,694.98萬元，負(fù)債總額賬面值為鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告6-6-測算結(jié)果。際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估值為69,961.54七、評估結(jié)論使用有效期：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本報告評估結(jié)論有效使評估報告使用人關(guān)注報告正文中的評估假設(shè)和限制條件、特別事項說明司使用統(tǒng)一軟件，本次申報賬面記錄的財務(wù)軟件和辦公軟件全部閑置，不在使用，本次評以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情報告正文。鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告7-7-鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及的鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告正文司鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司：估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評估方法，按照必要的評估程序，對鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及的鐵融國際融資租賃(天：(一)委托人之一概況股份有限公司鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告8-8-3306.6萬元人民幣品、煤炭及其深加工產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、光電產(chǎn)品經(jīng)營；設(shè)備、備件的制造、采購與銷售；進(jìn)口本企業(yè)所需產(chǎn)品；出口產(chǎn)品；技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用、推廣轉(zhuǎn)讓，技術(shù)、信息服務(wù)；分析檢測；建筑安裝、修理；自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動、機械設(shè)備租賃；農(nóng)用物資、土壤改良劑、水溶肥料、生物肥產(chǎn)與銷售。(二)委托人之二及被評估單位名稱：鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司(以下簡稱“鐵融融資租賃(天津)公司”)澳臺與境內(nèi)合資)975號金融貿(mào)幣鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告9-9-賃財產(chǎn)的殘值處理及維修。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后**國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會以內(nèi)國資產(chǎn)權(quán)字(2016)398號文件批準(zhǔn)設(shè)立，系由中方內(nèi)蒙古國有資本運營有限公司、中方包頭鋼鐵(集團(tuán))有限責(zé)任公司和外方包港展博國際商貿(mào)有限公司共同出資組建的有限責(zé)任公營有限公司出資人民幣3,000.00萬元，包頭鋼鐵(集團(tuán))有限責(zé)任公司出資人民幣39,000.00萬元，包港展博國際商貿(mào)有限公司出資人民幣:)例(%)(%).00.000050050000權(quán)結(jié)構(gòu)及出資金額未變動。鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告10-10-.評估基準(zhǔn)日和前三年主要經(jīng)營狀況：(1)主要經(jīng)營項目介紹鐵融融資租賃(天津)公司業(yè)務(wù)為直接租賃和售后回租業(yè)務(wù)，現(xiàn)階LPR成員單位、規(guī)模大小、經(jīng)營情況、租賃期限等不確定因素來綜合定價，定價區(qū)間為鐵融融資租賃(天津)公司自2017年12月首筆投向內(nèi)蒙古包鋼鋼區(qū)國有重點企業(yè)，提供優(yōu)質(zhì)融資租賃服務(wù)。(2)主要經(jīng)營狀況截至評估基準(zhǔn)日，鐵融融資租賃(天津)公司資產(chǎn)總額賬面值130,694.98萬元，負(fù)債總額賬面值為60,736.22萬元，凈資產(chǎn)賬面值為元。的財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績概況表95315.21.69.0722,141.74.569.62.78762019年度2020年度2021年度30560.89775.2686.7177.9980.98以上財務(wù)數(shù)據(jù)來自鐵融融資租賃(天津)公司提供的財務(wù)報表，其師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了大華審字(2020)第060054號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告，2020年度的財務(wù)報表已經(jīng)中興財光華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審206040號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告11-11-)合伙)和致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，分別出具了(2023)京會興專字第55000004號和致同專字(2023)第230C000212號標(biāo)準(zhǔn)無。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的評估報告使用人本評估報告的使用人為委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人確認(rèn)(四)委托人與被評估單位之間的關(guān)系委托人中國北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司為被評估單位的擬根據(jù)鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司《二屆董事會2022年年第21次總經(jīng)理辦公會紀(jì)要》文件，評估報告的評估目的為鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)(一)評估對象鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告12-12-本項目評估對象為鐵融融資租賃(天津)公司股東全部權(quán)益價值。(二)評估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債基本情況本項目評估范圍為經(jīng)過審計的鐵融融資租賃(天津)公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。于評估基準(zhǔn)日2022年10月31日企業(yè)的資產(chǎn)總額賬面值130,694.98萬元，負(fù)債總額賬面值為60,736.22萬元，凈資產(chǎn)賬面值為流動資產(chǎn)合計58,175.6348.71750.00750.00動資產(chǎn)93,026.92302,000.00、非流動資產(chǎn)合計91,662.1979,088.8082、資產(chǎn)總計37.8207,057.07應(yīng)付賬款680.00酬27.957,307.30動負(fù)債、非流動負(fù)債合計55,156.4708.22債6,548.25債總計62,213.54七、所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)87,624.28評估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況詳見本報告附件《資產(chǎn)評估以上委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致，并經(jīng)北京興華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)和致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，分別出具了(2023)京會興專字第55000004號和致同專字(2023)第230C000212號審計報告。鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告13-13-(三)評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況款。4.一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)賬面原值為699,393,026.92元，計提減值的融資租賃款。5．其他流動資產(chǎn)賬面價值23,302,000.00元；核算內(nèi)容為融資租賃業(yè)電子設(shè)備：共計70(套)，主要包括為滿足日常經(jīng)營需要購置的電腦、辦公家具、打印機、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控設(shè)備、投影儀等，主要分布在鐵融融資租賃(天津)公司包頭辦公室內(nèi)，運行狀態(tài)良好。賬面價值19,503.57元，因鐵融融資租賃(天津)公司現(xiàn)在財務(wù)軟件和辦公軟件與母公司包鋼(集團(tuán))公司使用統(tǒng)一軟件，本次申報賬面記錄的(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量無(五)利用專家工作本次評估報告中基準(zhǔn)日各項資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系北京興華會計師事鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告14-14-務(wù)所(特殊普通合伙)和致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計出具類型確定為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫選擇市場價值作為本次評估的價值類型，是遵照價值類型與評估目本項目評估基準(zhǔn)日是2022年10月31日。該評估基準(zhǔn)日是由委托人確選擇該評估基準(zhǔn)日的理由是：該評估基準(zhǔn)日，符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù))有限責(zé)任公司《二屆董事會2022年第12理辦鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告15-15-(二)法律法規(guī)依據(jù)第二十一次會議通過)；過，自2021年1月1日起施行)；次會議通過修正)；4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號發(fā)布，財政部令第97號修改)；中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過)；《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，2019年3月2日國務(wù)院令第709號第二次修訂))；《關(guān)于印發(fā)<國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則>的通知》(國資辦評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號)；通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號)；資產(chǎn)權(quán)[2009]941號)；(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號)；鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告16-16-第七次會議第二次修正)；華人民共和國增值稅暫行條例》的決定(國務(wù)院令第691號)；15.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅第[2016]36號)；16.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號)；策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號)；。(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號)；10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)〔2017〕42號)；11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號)；鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告17-17-7〕51號)；(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)取得、使用等有關(guān)的合同、會計憑證、會計報(五)取價依據(jù)統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)；2.現(xiàn)行的國家和地方稅收政策和規(guī)定；3.企業(yè)提供的有關(guān)財務(wù)資料及工程資料；5.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊計提方法；9.網(wǎng)絡(luò)詢價系統(tǒng)；(六)其他參考資料1.北京興華會計師事務(wù)所和致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告18-18-業(yè)提供的資產(chǎn)清單和評估申報表；提供的相關(guān)材料；7.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020〕31號)；協(xié)[2019]39號)；測算》(中評協(xié)〔2020〕38號)；構(gòu)收(一)評估方法的選擇據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》等有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評估的基本評估方法可以選擇市場法、收益法和企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法?？紤]到我國目前的產(chǎn)鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告19-19-們很難在市場上找到與此次被評估單位相類似的參照物及交易情況。因進(jìn)行評估。。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評估對象價值量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)經(jīng)營為假設(shè)前提，企業(yè)財務(wù)資料，企業(yè)管理層對企業(yè)未來經(jīng)營進(jìn)行了財務(wù)資料分析，企業(yè)未來收益及經(jīng)營風(fēng)險可以企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。本項目對委托評估范圍內(nèi)的全部資結(jié)合評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本項目采用(二)評估結(jié)論確定的方法在采用兩種評估方法分別形成各自測算結(jié)果的基礎(chǔ)上，在對兩種評估方法具體應(yīng)用過程中所使用資料的完整性、數(shù)據(jù)可靠性，以及測算結(jié)(一)關(guān)于流動資產(chǎn)的評估鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告20-20-資產(chǎn)評估專業(yè)人員對銀行存款賬面值與銀行對賬單進(jìn)行了核對，全部存款平衡相符，未發(fā)現(xiàn)影響凈資產(chǎn)的事宜。同時資產(chǎn)評估專業(yè)人員進(jìn)2.其他應(yīng)收款對其他應(yīng)收款的評估，資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過查閱賬簿、報表，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和信用風(fēng)險特征進(jìn)行組合分析的基礎(chǔ)上，對大額款項進(jìn)行了函證，并了解其發(fā)生時間、欠款形成原因及單位清欠情況、欠債人資金、信用、經(jīng)營管理狀況等，采用個別認(rèn)定和賬齡分析的方法評估風(fēng)險評估。3.預(yù)付賬款貨物情況。預(yù)付賬款為近年發(fā)生，未發(fā)現(xiàn)債務(wù)人破產(chǎn)、倒閉、死亡、失蹤或其他不可抗力而導(dǎo)致的壞賬。對客戶信譽較好的款項均能收回相應(yīng)4.一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)對一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)的評估，資產(chǎn)評估專業(yè)人員查驗了相關(guān)內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性。對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評估值。對于收回的可能性不確定的款項，估計可能的風(fēng)險損失額，以賬面余額扣減估計的風(fēng)險損失額確定評估值，具體鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告21-21-對于租賃應(yīng)收款運用簡化計量方法，按照相當(dāng)于整個存續(xù)期內(nèi)的預(yù)5.其他流動資產(chǎn)估基準(zhǔn)日至評估現(xiàn)場作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況。預(yù)付賬款為近年發(fā)生，未發(fā)現(xiàn)債務(wù)人破產(chǎn)、倒閉、死亡、失蹤或其他不可抗力而導(dǎo)致的壞賬。對客戶信譽較好的款項均能收回相應(yīng)的資產(chǎn)或獲得相(二)關(guān)于長期應(yīng)收款的評估證及發(fā)票等原始憑證，了解融資租賃相關(guān)的會計核算處理方法和風(fēng)險控制管理方法。對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評估值。對于收回的可能性不確定的款項，估計可能的風(fēng)險損評估值=賬面余額-預(yù)計風(fēng)險損失額。預(yù)計風(fēng)險損失額估算方法參見一年產(chǎn)評估技術(shù)說明。(三)關(guān)于設(shè)備類資產(chǎn)的評估估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性。被評估單位不是按生產(chǎn)線或單設(shè)備的歷史收益及成本費用資料，無法預(yù)測其未來年期的收益及成本費鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告22-22-到同類型全新設(shè)備市場價、且存在活躍的二手交易市場的設(shè)備，采用市成新率試服務(wù)，通常購買價之外，沒有其他費用。稅)對于購買時間較長的辦公家具，已無法詢到市場價格，但仍可以按原用途繼續(xù)使用的辦公家具，首先依據(jù)家具制造業(yè)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)(上年=100)或當(dāng)?shù)厣缙焦べY水平對企業(yè)原始購置成本進(jìn)行調(diào)整，然后根據(jù)辦公家具的尚可使用年限結(jié)合同類辦公家具的市場價格變化趨勢置價格×價格調(diào)整系數(shù)×成新率新率的確定設(shè)備和其他設(shè)備的成新率。使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%/(已使用年限+尚可使用年限)×100%成新率(四)關(guān)于其他無形資產(chǎn)的評估對于企業(yè)外購的正常使用的軟件，查詢相同軟件的現(xiàn)行市場價格來狀態(tài)的軟件，按其殘值確認(rèn)。鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告23-23-(五)關(guān)于負(fù)債的評估負(fù)債包括流動負(fù)債和非流動負(fù)債，流動負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債。非流動負(fù)債包括長期應(yīng)付款和其他非流動負(fù)債。根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細(xì)表，收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價值(簡稱折現(xiàn))的總金額。收益現(xiàn)值此次評估選取現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模股東全部權(quán)益價值=權(quán)益現(xiàn)金流現(xiàn)值合計+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性值折舊與攤銷-權(quán)益增加額+其他綜合收益所有者權(quán)益-期初所有者權(quán)益其他綜合收益：是指根據(jù)會計準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項P鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告24-24-Fn期末年預(yù)期的權(quán)益現(xiàn)金流量；r：折現(xiàn)率(此處為權(quán)益資本成本,Ke)；(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項由本公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人代表商談明確委托人、被評估單位和委托人與資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事(二)簽訂資產(chǎn)評估委托合同(三)編制評估計劃本公司承接該評估業(yè)務(wù)后，立即組織資產(chǎn)評估專業(yè)人員編制了資產(chǎn)評估計劃，并合理確定資產(chǎn)評估計劃的繁簡程度。資產(chǎn)評估計劃包括資程及時間進(jìn)度、人員安排及技術(shù)方案等。鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告25-25-(四)現(xiàn)場調(diào)查1.要求委托人和被評估單位提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)2.要求委托人或者被評估單位對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明進(jìn)等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐。(五)收集評估資料1.直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托人、被評估單位等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門2.查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報3.資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進(jìn)行核查驗4.資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告26-26-(六)與審計機構(gòu)核對數(shù)據(jù)機(七)評定估算場詢價的評估結(jié)果。(八)編制和提交評估報告在上述工作的基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書初稿。本公司內(nèi)部對評估報告初稿和工作底稿進(jìn)行初審后，與委托人或者委托人同意的其他相評估報告審核制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行了認(rèn)真審核后，由本公司出具正式(一)一般假設(shè)。資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告27-27-3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持(二)特殊假設(shè)1.假設(shè)評估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，國家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生不可抗力因素造成的重大不利影響。2.假設(shè)企業(yè)所處的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、匯率、稅率等。3.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有4.假設(shè)被評估單位完全遵守國家所有相關(guān)的法律法規(guī)，符合國家的5.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)一致。6.假設(shè)未來企業(yè)保持現(xiàn)有的信用政策不變，不會遇到重大的款項回8.假設(shè)企業(yè)已充分告知并經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員核查可能影響收益9.本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，有關(guān)資鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告28-28-12.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計政策和編寫本評估報較大變化?？紤]未來可能由于管理層經(jīng)營策略的重大改變和追加投資等而使經(jīng)營業(yè)(三)評估限制條件確，我們對價值鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告29-29-根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正和客觀的原則及必要的評估程序，對鐵融融資租賃(天津)公司的股東全部權(quán)益的市場價估工作，得出如下評估結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，鐵融融資租賃(天津)公司總資產(chǎn)賬面價值為增,958.76萬元，評估價項目ABDC/A178,335.8278,335.82--21.9578資產(chǎn)3.184.904511--678270.710.71--84,275.524,275.52--9.22.22--者權(quán)益.76.54784鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告30-30-(二)收益法評估結(jié)果融資租賃(天津)公司股東全部權(quán)益價值70,425.25萬元人民幣，與賬(三)兩種方法評估結(jié)果分析來收益(凈現(xiàn)金流)的收入、成本、費用、權(quán)益增加額、資本性支出等主營業(yè)務(wù)成本、相關(guān)費用以及市場開拓支出等，但各項支出難以一個嚴(yán)賃(天津)公司目前主要服務(wù)于包鋼集團(tuán)，對外部企業(yè)業(yè)務(wù)投放較少。資產(chǎn)基礎(chǔ)法的技術(shù)思路是以企業(yè)在評估基準(zhǔn)日客觀存在的資產(chǎn)和負(fù)債為基礎(chǔ)逐一進(jìn)行評估取值后得出的評估結(jié)論，可以使評估報告使用人鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值．資產(chǎn)評估報告31-31-(四)評估結(jié)論(一)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而資產(chǎn)評估專業(yè)人員已履行評估程序，仍無法獲知的情(二)由鐵融融資租賃(天津)公司提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等評估所需資料，是編制本報告的基礎(chǔ)。委托人和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對所提供資料的真實性、合(三)資產(chǎn)評估專業(yè)人員對委托范圍內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了必要的核實工作，對所發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的問題給予盡可能的充分披露，本次(四)利用專家工作的情況本次評估報告中基準(zhǔn)日各項資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系北京興華會計師事鐵融國際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴股涉及鐵融國際融資租賃(天津)有限