二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)證房在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。然而，在一些情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)涉及無(wú)證房的買(mǎi)賣(mài)合同。本文將介紹無(wú)證房的概念、買(mǎi)賣(mài)無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)以及如何避免無(wú)證房買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)。什么是無(wú)證房？無(wú)證房，是指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等物權(quán)證明不存在或者不完整的房屋。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于歷史原因、社會(huì)矛盾等多方面原因，出現(xiàn)了很多無(wú)證房。這些房產(chǎn)可能是小產(chǎn)權(quán)房，也可能是違法建房、沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、土地性質(zhì)不清晰等情況下建成的房屋。買(mǎi)賣(mài)無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)證房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，如下：風(fēng)險(xiǎn)一：面臨拆遷由于無(wú)證房屋的合法性無(wú)法得到保證，很容易被政府認(rèn)定為違法建筑而面臨拆遷，導(dǎo)致投資者損失慘重。風(fēng)險(xiǎn)二：債權(quán)債務(wù)糾紛無(wú)證房買(mǎi)賣(mài)合同可能存在缺失或者紕漏，導(dǎo)致雙方在簽訂合同時(shí)未能考慮到所有的債務(wù)、債權(quán)等相關(guān)問(wèn)題，容易導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)未知的法律糾紛。風(fēng)險(xiǎn)三：無(wú)法享有產(chǎn)權(quán)基于無(wú)證房屋的不合法性，其所有權(quán)無(wú)法得到明確的法律保護(hù)，買(mǎi)家可能無(wú)法合法入住，更無(wú)法享有合法的產(chǎn)權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)四：非法取得財(cái)產(chǎn)作為違法建筑，無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)行為可能涉及“非法取得財(cái)產(chǎn)”的問(wèn)題，甚至可能涉及到刑事犯罪的問(wèn)題，買(mǎi)家應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待此類(lèi)交易。如何避免無(wú)證房買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)買(mǎi)賣(mài)無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋前必須做好相關(guān)調(diào)研工作，了解買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。有以下幾點(diǎn)建議：建議一：核查房產(chǎn)證因?yàn)榉慨a(chǎn)證對(duì)一套房產(chǎn)的合法性起到至關(guān)重要的作用，買(mǎi)家應(yīng)該在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，仔細(xì)閱讀房屋產(chǎn)證信息，確保產(chǎn)證真實(shí)有效。建議二：了解家庭建房史如果買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的房屋是家庭建造的，就需要了解該房屋的相關(guān)建造歷史，核實(shí)是否有相應(yīng)的建設(shè)審核手續(xù)、規(guī)劃等方面的限制。建議三：對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行核查無(wú)論是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地開(kāi)荒的房屋，還是家庭建造的房屋，都需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行核查，確保所購(gòu)房屋沒(méi)有違法土地問(wèn)題。建議四：謹(jǐn)慎選擇買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)對(duì)于眾多的房屋交易平臺(tái)，買(mǎi)家需要選擇正規(guī)的、經(jīng)過(guò)公證認(rèn)證的平臺(tái)進(jìn)行交易，以保證交易的合法性和安全性。結(jié)論因?yàn)闊o(wú)證房屋自身的不合法性及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)證房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)論是對(duì)買(mǎi)家還是賣(mài)家都有著不小的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)家