商品房預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)書二介紹商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的前提下，與購(gòu)買人簽訂的合同。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)書是在購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后進(jìn)行的預(yù)售行為。在商品房項(xiàng)目實(shí)施中，房地產(chǎn)企業(yè)常常會(huì)簽訂商品房預(yù)售合同和認(rèn)購(gòu)書二者相結(jié)合，以保障雙方權(quán)益。內(nèi)容商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：合同當(dāng)事人：其中一方為房地產(chǎn)企業(yè)，另一方為購(gòu)房者。房屋信息：包括房屋位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)款等信息。購(gòu)買方式：包括全款購(gòu)房、分期付款等購(gòu)房方式，以及付款時(shí)間、方式等具體條款。約定條款：包括物業(yè)管理費(fèi)用、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、轉(zhuǎn)讓、抵押等具體約定。違約責(zé)任：包括雙方違約責(zé)任、違約金等條款。其他事項(xiàng)：包括合同的生效、解釋、修改等條款。認(rèn)購(gòu)書認(rèn)購(gòu)書主要議定以下內(nèi)容：認(rèn)購(gòu)房屋基本信息：包括房屋位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)款等相關(guān)信息。認(rèn)購(gòu)方式：認(rèn)購(gòu)書中需要詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)買方式，包括分期付款方式、方式和時(shí)間等內(nèi)容。約定條款：包括物業(yè)管理費(fèi)用、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等具體約定。簽訂日期：認(rèn)購(gòu)書需要簽名蓋章后方可生效。注意事項(xiàng)商品房預(yù)售合同購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：注重合同的約定：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要認(rèn)真仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，特別是“免責(zé)條款”等細(xì)節(jié)內(nèi)容，以充分保障自身權(quán)益。貸款方式選擇：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇貸款方式，以降低還款壓力。咨詢律師：在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者可以咨詢專業(yè)律師，以保障自身權(quán)益。認(rèn)購(gòu)書在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者需要注意以下幾點(diǎn)：物業(yè)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)書中需要注明物業(yè)管理費(fèi)用，購(gòu)房者需要關(guān)注并確保費(fèi)用明細(xì)清晰。細(xì)節(jié)約定：認(rèn)購(gòu)書中需要對(duì)房屋的交付、裝修等進(jìn)行約定，購(gòu)房者需要認(rèn)真關(guān)注。簽名及簽章：在認(rèn)購(gòu)書確認(rèn)完畢后，購(gòu)房者需要親筆簽字并加蓋印章，以保障認(rèn)購(gòu)書的有效性。結(jié)論商品房預(yù)售合同和認(rèn)購(gòu)書的簽訂，不僅是雙方合同上的約定，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律基礎(chǔ)。在簽訂合同時(shí)，需