2023年土地使用轉(zhuǎn)讓合同土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同1

甲方：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：聯(lián)系方式：

身份證號(hào)：

依據(jù)中國土地租賃的相關(guān)法律法規(guī)，甲方、乙方本著公正、同等、自愿的原則，達(dá)成以下協(xié)議：

一、

在國家政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變的前提下，約定租地的租賃期為十年，從年月日起。若國家政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境有變動(dòng)，協(xié)議終止。租用期間內(nèi)，甲方僅享有運(yùn)用權(quán)，不得私自將租用土地進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓。租期滿后，以雙方合作意愿確定是否續(xù)約。

二、乙方將位于天彭鎮(zhèn)旌旗社區(qū)10組的0154號(hào)承包土地

畝，租給甲方僅作為植樹地運(yùn)用。若租用期間甲方想將租用地做其他用途須與乙方協(xié)商，在乙方同意的前提下，甲方可做其他用途，租金另議。否則視為違約，乙方有權(quán)將租地收回，當(dāng)年的租金將不予以退回，后果由違約的甲方自負(fù)。

三、

甲方將按約定，在每年的11月8日前將租金(為每畝產(chǎn)800公斤干黃谷折合每年的市場(chǎng)價(jià))，一次性付清。若甲方?jīng)]有根據(jù)約定的`日期繳納全額租金，合約自動(dòng)作廢，甲方應(yīng)無條件將耕地歸還給乙方并將耕地還原成基本農(nóng)田。合約生效時(shí)，甲方應(yīng)繳納給乙方租地還原費(fèi)用押金1000元，若租期滿后甲方按規(guī)定將耕地還原成基本農(nóng)田，則押金1000元，全額退回；若違約，押金將不予退回。

四、耕地在租用期間，若國家或集體對(duì)該土地進(jìn)行征用或占用時(shí)，乙方收回甲方對(duì)該租地的運(yùn)用權(quán)。

五、

國家或集體對(duì)該土地進(jìn)行的賠償或補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用全歸乙方全部，如土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)。甲方對(duì)經(jīng)濟(jì)林享有全部權(quán)，獲得國家對(duì)經(jīng)濟(jì)林的補(bǔ)償費(fèi)用。在國家或集體對(duì)該賠付方案出臺(tái)時(shí)，甲方應(yīng)以國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)林高賠付檔次的全額的50%，一次性交給乙方。占地后對(duì)于當(dāng)年租地剩余時(shí)間的租金將不予退回。

六、

本合同未涉及到的關(guān)系到雙方利益的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)的條款，甲、乙雙方將本著同等、自愿、互利的原則對(duì)本協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，截止日期與本合同一樣，雙方簽字生效。

七、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、公證人各執(zhí)一份，三方簽字后生效。

甲方：乙方：

公證人：(蓋章)

年月日

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同2

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_________

乙方（受讓人）：_________

甲方擬將位于_________路占地面積為_________平方米的土地運(yùn)用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本狀況

1、土地座落位置：_________

2、土地運(yùn)用權(quán)面積：_________

3、已批準(zhǔn)的容積率為：_________

4、土地規(guī)劃用途：_________

5、土地運(yùn)用期限：_________

6、土地現(xiàn)狀：_________

7、地號(hào)：_________

其次條土地項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、甲方已經(jīng)_________批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；

第三條其他權(quán)利狀況

1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2、擔(dān)當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?/p>

第四條文件的供應(yīng)

1、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或供應(yīng)復(fù)印件）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、已交各種土地部門費(fèi)用發(fā)票。

第五條轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國有土地運(yùn)用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國有土地運(yùn)用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地運(yùn)用權(quán)歸乙方全部，其合法權(quán)益受國家法律愛護(hù)。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地運(yùn)用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)_______萬元（含甲方先期已交有關(guān)部門辦證費(fèi)用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補(bǔ)償費(fèi)等）；

2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；

3、乙方在受讓后應(yīng)補(bǔ)交土地部門的款項(xiàng)自行解決，甲方幫助辦理。

第七條支付方式

1、乙方在辦理完畢土地運(yùn)用證后日內(nèi)支付雙方共同商定的款項(xiàng)；2、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第九條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地運(yùn)用權(quán)后，該土地運(yùn)用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)；

3、甲方為取得該地塊的土地運(yùn)用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行擔(dān)當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條甲方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地運(yùn)用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3、甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。

4、因甲方緣由，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款干脆支付給主見權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的'違約責(zé)任。

第十二條乙方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金后，其余款頂無息全額退還乙方；

2、出現(xiàn)上述狀況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全實(shí)力。

2、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地運(yùn)用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

3、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有實(shí)力履行本合同。

2、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十四條保密

甲乙雙方保證對(duì)在探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱私、

公司安排、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行說明。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第1種方式解決：

（1）提交銅山縣仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

2、本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方：_________

乙方：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同3

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

身份證號(hào)：

受讓方（乙方）：

身份證號(hào)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方所轉(zhuǎn)讓土地的基本狀況

該宗土地座落于____省____市汶____鎮(zhèn)巖莊村，宗地編號(hào)為新國用（）第0187號(hào)，面積為6024㎡。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀的詳細(xì)狀況如土地運(yùn)用權(quán)證種付佃明宗地圖所示。轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為倉儲(chǔ)用地，土地運(yùn)用權(quán)終止期限至________年____月____日。地塊范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑物及附著物的全部權(quán)隨土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

其次條：該宗地的`土地運(yùn)用權(quán)（包括該宗土地地上建筑物及其他附著物全部權(quán)）轉(zhuǎn)讓金總額為___元人民幣（大寫）

第三條：土地轉(zhuǎn)讓金支付方式為下列第（）項(xiàng)：

自本合同簽訂之日一次付清

第四條：本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)該宗土地運(yùn)用權(quán)現(xiàn)有的一切有關(guān)文件，負(fù)責(zé)供應(yīng)辦理土地過戶中所需的文字材料和其他資料；無條件幫助乙方辦理土地過戶手續(xù)，所需繳納的過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五條：本合同在履行過程中，甲乙雙方須嚴(yán)格遵守本合同，否則應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。

本合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方無權(quán)解除或變更本合同，否則，賠償由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

第六條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法解決。

第七條：本合同未盡事宜甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字與本合同具同等法律效力。

第八條：本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日________年____月____日

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同4

訂立合同雙方：

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）承讓方：（乙方）

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，簽訂本合同。

一、甲方同意將位于平方米國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方運(yùn)用。詳細(xì)位置及四至范圍以所附紅線圖為準(zhǔn)。

二、乙方應(yīng)遵守龍巖市國土資源局與甲方簽訂的《國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》規(guī)定的期限和條件運(yùn)用土地，《國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》和有關(guān)登記文件所載明的權(quán)力和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。主要內(nèi)容有：

1、土地面積：平方米

2、土地用途：

3、截止日期至：

4、承讓方同意待龍巖市新羅區(qū)統(tǒng)一開征土地運(yùn)用費(fèi)（稅）時(shí)起，按政府規(guī)定逐年向龍巖市國土資源局繳納土地運(yùn)用費(fèi)（稅）。

三、依據(jù)雙方簽訂的'轉(zhuǎn)讓合同，甲方以人民幣元整（評(píng)估價(jià)）將上述土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方應(yīng)交納辦理土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的有關(guān)稅費(fèi)。

四、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方如需變更原《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》規(guī)定的土地用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)龍巖市國土資源局和規(guī)劃局批準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定重新與龍巖市國土資源局簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，并辦理登記。

五、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人應(yīng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

六、本合同經(jīng)龍巖市國土資源局批準(zhǔn)之日起生效。

七、本合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，龍巖市國土資源局壹份，具有同等法律效力。

八、本合同未盡事宜，由轉(zhuǎn)讓雙方另訂協(xié)議。

九、本合同于二00年月日在龍巖市新羅區(qū)簽訂。

轉(zhuǎn)讓方：承讓方：

法定代表：法定代表：

居處：居處：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：龍巖市國土資源局

法定代表人：

地址：龍巖市新羅區(qū)西城蓮花小區(qū)

聯(lián)系電話：

傳真：

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同5

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_______

受讓方（乙方）：_______

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《江蘇省土地登記方法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，本著同等、自愿原則，訂立本合同。

第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況

土地座落：_______

地號(hào)：土地證書號(hào)：_______

宗地總面積：_______m2轉(zhuǎn)讓面積：_______m2

運(yùn)用權(quán)類型：_______終止日期：_______

批準(zhǔn)用途：_______實(shí)際用途：_______

批準(zhǔn)建設(shè)期限：_______實(shí)際投資比例：_______

國有出讓土地轉(zhuǎn)讓時(shí)土地開發(fā)建設(shè)必需達(dá)到《國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》所約定的條件，轉(zhuǎn)讓后原《國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

其次條國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變，仍為甲方原土地運(yùn)用證所載明的終止期限。若國家建設(shè)須要收回國有土地運(yùn)用權(quán)的除外。

第三條依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的.規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。

第四條國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及轉(zhuǎn)讓金支付方式：

（1）本合同項(xiàng)下地塊國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為____元（幣種：人民幣）；轉(zhuǎn)讓總金額（大寫）_______（幣種：人民幣）

（2）付款方式：_______

第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途運(yùn)用，確需變更用途的，須按有關(guān)規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓。

第六條甲方須在__年_月_日前將國有土地運(yùn)用權(quán)交付乙方運(yùn)用。

第七條甲、乙雙方必需持有關(guān)手續(xù)到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同，辦理國有土地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)。不能到場(chǎng)簽署需托付他人簽訂的，必需出具有效書面托付書。

第八條其他約定事項(xiàng)：____________________________

第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

第十條本合同一式四份（須供應(yīng)打印件原件），甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效，甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法定代表人（簽名）法定代表人（簽名）

地址：地址：

電話：電話：

合同簽訂時(shí)間：__年_月_日

審核單位（簽章）：

經(jīng)辦人（簽名）：

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同6

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：

姓名：；身份證號(hào)：；

聯(lián)系電話：。

乙方（受讓人）：

姓名：；身份證號(hào)：；

聯(lián)系電話：。

雙方本著公允，公正，合理，互利的原則，避開今后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、全部權(quán)、運(yùn)用權(quán)等糾紛，經(jīng)雙方磋商達(dá)成如下協(xié)議：

一、地塊概況：

（一）該地塊國有土地運(yùn)用證號(hào)為：府國用（20_）第000000號(hào)，全部人為_。

（二）該地塊位于廣東省_縣城_鎮(zhèn)_大道南路，土地面積為144平方米。該地塊四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件《國有土地運(yùn)用證》。

（三）該地塊的用途為住宅用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式：

（一）土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣柒仟伍佰元整，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣壹佰零捌萬元（小寫：1080000。00）。

（二）甲方同意乙方按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，為人民幣肆拾萬元整，雙方簽訂協(xié)議書后3天內(nèi)將定金轉(zhuǎn)入甲方賬號(hào)（開戶行：__，戶名：_，賬號(hào)：__），甲方收到定金后應(yīng)將有關(guān)證件交乙方辦理該土地的國有土地運(yùn)用權(quán)證過戶手續(xù)；其次期余款，為人民幣陸拾捌萬元整，乙方必需在春節(jié)前付清。

（三）乙方辦理該土地的國有土地運(yùn)用權(quán)證過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作乙方辦理，因該宗土地緣由無法辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方可將該宗土地退回甲方，甲方當(dāng)天將定金全額退回乙方。

三、雙方責(zé)任

（一）甲方承諾無條件協(xié)作乙方辦理該土地的`國有土地運(yùn)用證過戶手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付該土地轉(zhuǎn)讓金。

四、其他

（一）在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方擔(dān)當(dāng)該宗土地轉(zhuǎn)讓契稅和交易費(fèi)等全部費(fèi)用。

（二）本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（三）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋指紋后生效。

（四）本協(xié)議一式四份，參加人各執(zhí)壹份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同7

劃撥土地運(yùn)用權(quán)是我國特有之概念。在改革開放之前，我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進(jìn)行的，即都是無償劃撥供應(yīng)的，只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開放之后，隨著外資的進(jìn)入，我國對(duì)外資企業(yè)起先實(shí)行土地有償運(yùn)用，收取土地運(yùn)用費(fèi)。1990年，國務(wù)院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）的頒布與實(shí)施，標(biāo)記著出讓土地運(yùn)用權(quán)制度的建立，由此開啟了劃撥土地運(yùn)用權(quán)通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。而最高人民法院頒布的法釋（20xx）5號(hào)文《關(guān)于審理涉及國有土地運(yùn)用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的說明》（以下簡稱“《說明》”）則依據(jù)司法實(shí)踐對(duì)劃撥土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范，對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展具有干脆的現(xiàn)實(shí)意義。

一、劃撥土地運(yùn)用權(quán)的含義及特點(diǎn)。

劃撥土地運(yùn)用權(quán)是指土地運(yùn)用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，通過除出讓土地運(yùn)用權(quán)以外的各種方式，除繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用外或完全無償取得的國有土地運(yùn)用權(quán)。其特點(diǎn)有：

（1）取得的法定性。即要取得劃撥土地運(yùn)用權(quán)，其用途必需符合法律規(guī)定，并且必需經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

（2）取得的無償性。這是劃撥土地運(yùn)用權(quán)與出讓土地運(yùn)用權(quán)的本質(zhì)區(qū)分，即劃撥土地運(yùn)用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無須向國有土地的全部權(quán)人即國家支付土地運(yùn)用費(fèi)；而出讓土地運(yùn)用權(quán)人則必需向國有土地的全部權(quán)人即國家支付包含土地運(yùn)用費(fèi)在內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

（3）運(yùn)用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有運(yùn)用期限的限制。

（4）權(quán)利的受限制性，劃撥土地運(yùn)用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地運(yùn)用權(quán)。要處分，必需經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

二、未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。

盡管我國實(shí)行土地有償運(yùn)用制度，但由于歷史緣由仍存在大量的劃撥土地。此類劃撥土地的運(yùn)用雖不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，但也不宜立刻收回。由于利用實(shí)力與現(xiàn)實(shí)利益趨使，很多劃撥用地或明或暗的通過轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)入市場(chǎng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地運(yùn)用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府根據(jù)國務(wù)院規(guī)定確定可以不辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。“因此，以劃撥方式出得土地運(yùn)用權(quán)的.，須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府審批后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！稐l例》第四十五條還規(guī)定了劃撥土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件，但同樣規(guī)定政府審批是轉(zhuǎn)讓的前提。未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地運(yùn)用權(quán)的，所簽訂土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬于無效合同。筆者認(rèn)為，劃撥土地運(yùn)用權(quán)是一種無償運(yùn)用國有土地的方式，不須要支付運(yùn)用土地的對(duì)價(jià)。嚴(yán)格地說，現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非真正的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地運(yùn)用權(quán)經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是國家收回劃撥的土地運(yùn)用權(quán)，然后再出讓給受讓方?；蚪?jīng)批準(zhǔn)不再辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)，但土地收益須上繳國家。可見，劃撥土地的運(yùn)用權(quán)人依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的并非土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)，充其量算作是對(duì)其交回土地運(yùn)用權(quán)的一種補(bǔ)償（含地上附屬物的補(bǔ)償），劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓之說及相關(guān)程序規(guī)定顯得非驢非馬。劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變相轉(zhuǎn)讓，肯定程度上導(dǎo)致了土地市場(chǎng)的混亂，也是造成國家土地資產(chǎn)流失的一個(gè)巨大黑洞。隨著運(yùn)用劃撥土地的范圍越來越小和土地市場(chǎng)的逐步規(guī)范，建議取消劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓之規(guī)定，規(guī)定禁止劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，凡不符合現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地運(yùn)用權(quán)一律變成有償運(yùn)用，無力支付土地出讓金的由國家干脆收回或變更為租賃等其他運(yùn)用方式。依據(jù)《說明（征求看法稿）》第六條、第七條規(guī)定看法，“轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立的合同為補(bǔ)償合同，合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)認(rèn)定為對(duì)原劃撥土地運(yùn)用權(quán)人的補(bǔ)償?！睂潛芡恋剡\(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定為補(bǔ)償合同可謂定性精確，把握到了此類合同的實(shí)質(zhì)所在，有利于有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的正確處理。

三、《說明》實(shí)施后，劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理。

《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后，劃撥土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對(duì)人民政府的批準(zhǔn)截止時(shí)間等事項(xiàng)沒有具體規(guī)定，在司法實(shí)踐中遇到了難題。對(duì)此，《說明》作了規(guī)定。

1、劃撥土地運(yùn)用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效，但在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的則有效。依據(jù)《說明》第十一條的規(guī)定，在起訴前，轉(zhuǎn)讓人經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)辦理了土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人間的合同按有效的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同處理。而事實(shí)上，這時(shí)轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥的土地運(yùn)用權(quán)，而是已轉(zhuǎn)化為出讓的土地運(yùn)用權(quán)。這里遵循的還是《條例》確立的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”的原則，只不過辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前。

2、劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。該《說明》第十二條規(guī)定，“土地運(yùn)用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地運(yùn)用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的，土地運(yùn)用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以根據(jù)補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定，但彌補(bǔ)了《房地產(chǎn)管理法》對(duì)轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的合同沒有明確定性易產(chǎn)生爭議的缺陷，將其明確定性為補(bǔ)償性質(zhì)的合同，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前。

3、劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府確定劃撥給受讓人運(yùn)用，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。該《說明》第十三條規(guī)定，“土地運(yùn)用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地運(yùn)用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府確定不辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地運(yùn)用權(quán)干脆劃撥給受讓方運(yùn)用的，土地運(yùn)用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以根據(jù)補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條其次款的規(guī)定，“以劃撥方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府根據(jù)國務(wù)院規(guī)定確定可以不辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！倍聦?shí)上，這時(shí)已不是劃撥土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是劃撥土地運(yùn)用權(quán)的重新劃撥，當(dāng)然，這里的受讓人必需按法律規(guī)定具有劃撥土地運(yùn)用資格。由于原劃撥土地運(yùn)用權(quán)人取得該土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，可能支付了相應(yīng)的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓該土地運(yùn)用權(quán)時(shí)可能有地上附著物或存在職工安置等問題，新的劃撥土地運(yùn)用權(quán)人支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用也符合劃撥土地運(yùn)用權(quán)取得條件的法律規(guī)定。

四、劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓必需留意的幾個(gè)關(guān)鍵問題

1、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)。依據(jù)《條例》等規(guī)定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府是指市、縣人民政府的土地管理部門。設(shè)有區(qū)的市，其權(quán)利部門仍是市級(jí)主管部門而不是區(qū)級(jí)主管部門。

2、政府批準(zhǔn)的依據(jù)。劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓必需經(jīng)過政府批準(zhǔn)，那么有批準(zhǔn)權(quán)的政府依據(jù)什么來批準(zhǔn)呢？依據(jù)20xx年國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，“商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必需以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。”20xx年10月國務(wù)院國發(fā)（20xx）28號(hào)文《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的確定》以最高行政吩咐重申，商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必需實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地運(yùn)用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。因此，假如原劃撥土地運(yùn)用權(quán)人與受讓人協(xié)議將劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，則很可能恒久得不到政府的批準(zhǔn)，如此則轉(zhuǎn)讓合同無效。

3、取得批準(zhǔn)的時(shí)限?！捌鹪V前”是該《說明》貫徹始終的一個(gè)“無效合同”補(bǔ)正為“有效合同”的時(shí)間截止點(diǎn)，就是說，原劃撥土地運(yùn)用權(quán)人在起訴前經(jīng)過政府主管部門的追認(rèn)批準(zhǔn)，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署的合同就有效。

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同8

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方:

出讓人:中華人民共和國_________省_________市(縣)

受讓人:_________

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著同等、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。

其次條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地運(yùn)用權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。

其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號(hào)為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________。

第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________項(xiàng)規(guī)定的土地條件:

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和四周基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________。

(二)四周基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通，即_________通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下:_________。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算。

第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地運(yùn)用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________元(小寫_________元)。本合同項(xiàng)下宗地的土地運(yùn)用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

第九條受讓人同意根據(jù)本條第_________項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽定之日起日_________內(nèi)，一閃性付清上述土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

(二)按以下時(shí)間和金額分_________期向出讓人支付上述土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間:_________年_________月_________日之前。

其次期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間:_________年_________月_________日之前。

第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間:_________年_________月_________日之前。

第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間:_________年_________月_________日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時(shí)，根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥當(dāng)愛護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭遇破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)馬上向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，復(fù)原界樁。

第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求:

主體建筑物性質(zhì)_________;

附屬建筑物性質(zhì)_________;

建筑容積率_________;

建筑密度_________;

綠地比例_________;

其他土地利用要求_________;

第十二條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建立成套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

第十三條受讓人如需變更本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標(biāo)，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補(bǔ)交土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

第十四條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等協(xié)助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及安裝等費(fèi)用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。

受讓人應(yīng)在項(xiàng)目竣工之日起30日內(nèi)，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請(qǐng)履約檢查。

第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府:

(一)_________

(二)_________

(三)_________

第十六條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動(dòng)工建設(shè)，并在_________年_________月_________日前建成投產(chǎn)(受不行抗力影響者除外)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長不得超過一年。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)須要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條受讓人在按本合同約定支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)(出讓金總額全部付清)，應(yīng)持本合同和土地運(yùn)用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地運(yùn)用證》，取得出讓土地運(yùn)用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地運(yùn)用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地運(yùn)用證》。

第十九條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞四周環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭遇損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

其次十條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地運(yùn)用條件利用土地，須要變更本合同規(guī)定的土地用途和土地運(yùn)用條件的，必需依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

其次十一條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在運(yùn)用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必需按屆時(shí)有效的規(guī)劃和土地運(yùn)用條件執(zhí)行。

其次十二條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地運(yùn)用權(quán)，在本合同約定的運(yùn)用年限屆滿前不收回;在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益須要提前收回土地運(yùn)用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格賜予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

其次十三條受讓人根據(jù)本合同約定已經(jīng)支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地運(yùn)用證》，取得出讓土地運(yùn)用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余_________年期土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________項(xiàng)規(guī)定之條件:

(一)根據(jù)本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)根據(jù)本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件;

(三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

其次十四條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地運(yùn)用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

其次十五條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地運(yùn)用權(quán)的運(yùn)用年限為本合同約定的運(yùn)用年限減去已經(jīng)運(yùn)用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地運(yùn)用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人擔(dān)當(dāng)。

其次十六條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

其次十七條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地運(yùn)用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章期限屆滿

其次十八條本合同約定的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者須要接著運(yùn)用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除依據(jù)社會(huì)公共利益須要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償運(yùn)用合同，支付土地有償運(yùn)用費(fèi)。

其次十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同其次十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地運(yùn)用證》，出讓人代表國家收回土地運(yùn)用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地運(yùn)用權(quán)注銷登記。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地運(yùn)用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常運(yùn)用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去運(yùn)用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，復(fù)原場(chǎng)地平整。

第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人依據(jù)本合同其次十八條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地運(yùn)用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值賜予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章不行抗力

第三十二條任何一方對(duì)由于不行抗力造成的.部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減因不行抗力造成的損失。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

第三十三條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事務(wù)的狀況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事務(wù)發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或須要延期履行理由的報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第三十四條受讓人必需根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時(shí)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人按合同約定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的，出讓人必需根據(jù)合同約定，按時(shí)供應(yīng)出讓土地。由于出讓人未按時(shí)供應(yīng)出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地運(yùn)用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十六條受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，或已經(jīng)動(dòng)工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金_________%的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地運(yùn)用權(quán);但因不行抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)拖延的除外。

第三十七條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的干脆損失。

第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補(bǔ)足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)，并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人根據(jù)約定的條件接著履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處理。

第八章通知和說明

第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

第四十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)以書面形式通知另一方。因當(dāng)事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第四十一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第四十二條本合同訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項(xiàng)規(guī)定的方式解決。

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第十章附則

第四十四條本合同依照本條第_________項(xiàng)之規(guī)定生效。

(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

第四十五條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。

第四十六條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十七條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一樣，不一樣的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十八條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。

第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(蓋章):_________受讓人(蓋章):_________

居處:_________居處:_________

托付代理人(簽字):_________托付代理人(簽字):_________

電話:_________電話:_________

傳真:_________傳真:_________

電報(bào):_________電報(bào):_________

開戶銀行:_________開戶銀行:_________

帳號(hào):_________帳號(hào):_________

郵政編碼:_________郵政編碼:_________

_____年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同9

一、合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人：身份證號(hào)碼：

受讓方（乙方）：

法定代表人：身份證號(hào)碼：

二、為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，簽訂本合同。

三、甲乙雙方按縣地產(chǎn)交易中心制定的《國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易方法》的有關(guān)規(guī)定，甲方將以方式取得的、《國有土地運(yùn)用證》號(hào)為，位于地段的用途土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)縣國土資源局測(cè)繪大隊(duì)勘測(cè)，本次轉(zhuǎn)讓地塊面積為平方米（合畝），其詳細(xì)位置與四至范圍詳見經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)的附圖所示。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地塊的土地運(yùn)用權(quán)終止期限至年月日；地塊范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物及附著物的全部權(quán)須隨土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、甲乙雙方確認(rèn)地塊轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為：元正（小寫萬元）

五、宗地轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的應(yīng)繳稅費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)按《國有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易方法》所述的繳付方法執(zhí)行。一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

六、乙方應(yīng)在簽訂本合同天內(nèi)，分期支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。如乙方逾期未付清款項(xiàng)的`，須按月息支付逾期款項(xiàng)利息給甲方。第一期款在年月日前，支付總額的%，即元整（小寫元整）；

其次期款在年月日前，支付總額的%，即元整（小寫元整）；

七、在辦理該宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項(xiàng)狀況的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

八、甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓宗地的用地批文、《國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》等原始資料作為交易文件移交乙方。并全力協(xié)作乙方辦理土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。乙方受讓宗地后所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地等活動(dòng)，必需遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，切實(shí)履行《國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》約定的權(quán)利和義務(wù)，不損害社會(huì)公共利益。

九、甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

十、任何一方違反本合同規(guī)定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方須無條件賜予賠償。

十一、雙方其他約定：

本合同由甲乙雙方簽訂后，提交南漳縣地產(chǎn)交易中心鑒證后生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，地產(chǎn)交易中心存檔兩份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

____年__月__日

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同10

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著充分發(fā)揮農(nóng)村土地的.經(jīng)濟(jì)效益，特殊是開發(fā)利用荒廢閑置土地的作用，甲方在提交所涉及社員群眾充分探討同意后，經(jīng)甲乙雙方在公允自愿和有償原則基礎(chǔ)上，一樣協(xié)商將部分非耕地的運(yùn)用經(jīng)營權(quán)超長期轉(zhuǎn)讓出租，特訂立本合同。

一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為共計(jì)：畝(大寫：畝)。

二：該土地租期五十年。從20xx年月日。

三、土地租金價(jià)格及支付方式。

社畝五十年按元/年計(jì)算總額為元(元整)。實(shí)行現(xiàn)金支付，合同簽字日即時(shí)結(jié)算。甲方收到款項(xiàng)后出收據(jù)并加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。

十、其它

l、雙方協(xié)商一樣向趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)合同鑒證。

2、本合同中未盡事宜，可經(jīng)雙方共同協(xié)商一樣后訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式六份，甲乙方各一份，報(bào)村民委員會(huì)一份，并報(bào)趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。

4，本合同分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會(huì)應(yīng)持有該名單)。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同11

轉(zhuǎn)讓方：_________________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________

受讓方：_________________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________

乙方于______年______月______日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_(tái)____________元整(小寫_________元)競(jìng)得甲方托付掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。

其次條托付交易標(biāo)的物內(nèi)容

1.土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)：_____________________

2.土地用途：_________________________________

3.土地性質(zhì)：_________________________________

4.土地位置：_________________________________

5.土地運(yùn)用年期：_____________________________

6.土地面積：_________________(平方米)

7.可建設(shè)總建筑面積為_________________(平方米)

(1)住宅_________________平方米

(2)管理和職工活動(dòng)用房_________________平方米

8.建筑容積率：_______________________________

9.建筑覆蓋率：_______________________________

10.房地產(chǎn)證號(hào)：______________________________

11.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：____________________

12.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)臨時(shí)凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。

13.地上建筑物、附著物狀況及處理方法：場(chǎng)地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

14.其他狀況_________________________________________________。

甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第四條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣_(tái)________元整(小寫_________元);甲方對(duì)該成交價(jià)款無異議

乙方同意已交付的履約保證金_________元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款(指成交價(jià)款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清;

乙方另選擇如下第_________種支付方式：

1.本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性干脆向甲方支付。

2.本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方擔(dān)當(dāng);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方擔(dān)當(dāng)。如本合同按規(guī)定須要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%。

第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地運(yùn)用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地運(yùn)用費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《托付掛牌交易合同書》、《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓托付掛牌交易公告》、《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知》、《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《成交確認(rèn)書》、《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。

乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后______個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。

第九條在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方擔(dān)當(dāng);自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十條自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的.物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同其次條所列文件資料同時(shí)移交。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。

第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方全部，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

2.未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

1.不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地運(yùn)用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

2.隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主見權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的;

3.隱瞞事實(shí)真相、供應(yīng)虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。

第十三條甲方下列行為之一，致使乙方延期運(yùn)用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金

1.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條其次款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的;

2.未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

3.甲方其他行為，致使乙方延期運(yùn)用土地的。

第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第______種方式解決

1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴;

3.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：________

托付代理人(簽字)：_______托付代理人(簽字)：________

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：__________________

_________年______月______日_________年_______月______

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同12

轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津XX土地管理方法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、同等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物____市政公用設(shè)施不在本合同的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

其次條甲方將位于________區(qū)________號(hào)宗地土地運(yùn)用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(詳細(xì)位置見附圖)。

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地運(yùn)用權(quán)總面積為：________平方米，其中：

1.共有土地運(yùn)用權(quán)面積為：________平方米，其中分?jǐn)偼恋孛娣e________平方米;

2.獨(dú)自土地運(yùn)用權(quán)面積為：________平方米。土地運(yùn)用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。

第三條乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地運(yùn)用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛，該宗土地?zé)o他項(xiàng)權(quán)和法院查封等狀況。

第四條本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地運(yùn)用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費(fèi)、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地運(yùn)用證》。

第五條本宗土地涉及《________區(qū)國有土地運(yùn)用權(quán)有償出讓合同(________字第________號(hào))》(見附件)所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方擔(dān)當(dāng)________字第________號(hào)出讓合同中受讓方的原有權(quán)利和義務(wù)。

第六條當(dāng)本合同所指宗地的土地運(yùn)用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地運(yùn)用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，合同乙方全部后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。

第七條乙方在受讓土地運(yùn)用權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及____市、天津XX的'法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律愛護(hù)。

第八條本合同的訂立、生效、說明履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的愛護(hù)和管轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機(jī)關(guān)各一份。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

附件：《天津XX國有土地運(yùn)用權(quán)有償出讓合同(津保合字第________號(hào))》

甲方：________

法定代表人：________

(簽字)________

(蓋章)________

乙方：________

法定代表人：________

(簽字)________

(蓋章)________

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同13

甲方：，身份證號(hào)碼：，乙方：，身份證號(hào)碼：，

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿、同等、有償、誠懇信用的原則下，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于的農(nóng)田總計(jì)面積平方米（平方米）的土地運(yùn)用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方運(yùn)用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元整。該土地長米（米），寬米（米）。東鄰，西鄰，南至，北鄰。

二、甲方對(duì)上述土地轉(zhuǎn)讓前所擁有運(yùn)用權(quán)及土地尺寸數(shù)據(jù)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若存在虛假不實(shí)狀況，則視為違約。

三、上述土地轉(zhuǎn)讓的'期限為無限期（即乙方永久運(yùn)用）。

四、付款方式：乙方于年月日將上述土地的轉(zhuǎn)讓款一次性付給甲方。

五、轉(zhuǎn)讓方式：甲方于年月日將上述土地的運(yùn)用權(quán)交付給乙方運(yùn)用。交付運(yùn)用后，甲方不得干涉乙方對(duì)上述土地的運(yùn)用用途及處理方式。乙方運(yùn)用上述土地過程中，如需甲方幫助供應(yīng)該土地運(yùn)用證明等相關(guān)資料時(shí)，甲方須無償供應(yīng)幫助。

六、甲乙雙方在協(xié)議履行期間，土地的增值或貶值均由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

七、違約責(zé)任：協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議的上訴內(nèi)容自覺履行。假如一方違約，應(yīng)賠償對(duì)方一切損失。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議是雙方真實(shí)意識(shí)表示，雙方簽字并按手印后即時(shí)生效。

十、本協(xié)議壹式貳份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：年月日日期：年月日

土地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓合同14

第一章總則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：_________（以下簡稱甲方）；

受讓方：_________（以下簡稱乙方）；

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

其次條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地運(yùn)用權(quán)，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地運(yùn)用權(quán)，在運(yùn)用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律愛護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、愛護(hù)土地的義務(wù)。

其次章定義

第四條本合同所運(yùn)用的特定詞語定義如下：

1、“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地運(yùn)用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2、“總體規(guī)劃”指經(jīng)政府批準(zhǔn)的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3、“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)政府批準(zhǔn)的在受讓土地運(yùn)用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的詳細(xì)布置、支配，以及開發(fā)后土地利用方案。

4、“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共運(yùn)用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為_________平方米。

第七條本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地運(yùn)用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許_________%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：依據(jù)詳細(xì)狀況定）。

第九條本合同附件《土地運(yùn)用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地運(yùn)用條件》運(yùn)用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需變更本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地運(yùn)用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，并辦理土地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金、土地運(yùn)用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

第十二條該地塊的.土地運(yùn)用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地運(yùn)用權(quán)出讓金總額的_________%共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地運(yùn)用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地運(yùn)用證》，取得土地運(yùn)用權(quán)。

第十五條乙方同意從_________年起先，按政府規(guī)定逐年繳納土地運(yùn)用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。土地運(yùn)用費(fèi)每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號(hào)為_________。

甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未剛好通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第六章土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必需達(dá)到投資總額的_________%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_________%，或依據(jù)詳細(xì)狀況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）。

第十八條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地運(yùn)用證，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

其次十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

其次十一條土地運(yùn)用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地運(yùn)用權(quán)出租

其次十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期運(yùn)用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運(yùn)用。

其次十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)和