水巷鄰里B區(qū)招商說明書2012-11-14項目概覽規(guī)劃方案招商方案一、項目概況開發(fā)商：中新置地總用地面積：30881.5㎡總建筑面積：30715.05㎡容積率：1.0建筑密度：42.7%綠化率：22.3%停車位：292個二、項目區(qū)位——尖端社區(qū)?臨眺雙湖本案晉合水巷鄰里御湖熙案中海世家大湖城邦和喬麗晶水云居高爾夫花園金雞湖獨墅湖湖東CBD核心輻射范圍1.5km三、板塊簡介——國際園區(qū)?城市名片古城商圈相城商圈吳中商圈金雞湖商圈新區(qū)商圈規(guī)劃范圍：金雞湖周邊區(qū)域消費人群：周邊居民、市區(qū)居民、商務(wù)人群功能定位：功能齊全檔次定位：中高端業(yè)態(tài)分析：零售、餐飲、休閑娛樂、旅游載體項目：圓融時代廣場、金雞湖商業(yè)廣場、現(xiàn)代休閑廣場、月光碼頭、左岸商業(yè)街、李公堤、天虹百貨、水巷鄰里、環(huán)球188購物中心、湖濱新天地、印象城商圈特點：具有較大的發(fā)展空間，已形成較高的認(rèn)知度，各類商業(yè)功能完善，輻射范圍廣發(fā)展前景：代表蘇州商業(yè)發(fā)展的未來方向，是蘇州市區(qū)商業(yè)發(fā)展的活力區(qū)域四、周邊交通——交匯路口?道路通達(dá)水坊路星波街星州街星港街李公堤本案輻射范圍五、人口情況——都市精英?執(zhí)牛耳者1-2km范圍內(nèi)住宅項目建筑面積（單位：萬㎡）產(chǎn)品類型入市時間售價（單位：元/㎡）晉合水巷鄰里10多層、洋房201022000-36000御湖熙案26小高層、多層200917000中海世家3別墅201034000大湖城邦50別墅、高層200811000-30000和喬麗晶5高層、酒店式公寓200512000水云居35高層、小高層、別墅2007、201115000、40000高爾夫花園30高層、小高層、別墅200712000、18000加城花園6高層、小高層200714000嘉怡苑5多層200014000馨湖園3高層200214000名城映像7高層、小高層200317000上湖閣1.5高層、別墅200914500、40000瀾韻苑1.3別墅200342000東方春曉2別墅200243000翠湖雅居8別墅200652000合計192.8/8項目概覽規(guī)劃方案招商方案重要節(jié)點引入主力店沿內(nèi)街兩側(cè)引入小型餐飲,引導(dǎo)商鋪將座椅延展到街道與廣場上,營造商業(yè)氛圍一、商業(yè)流線組織視線主軸的端部應(yīng)發(fā)生吸引人的活動或廣告招牌等沿水紡街加長商鋪延展面,增加直接對外商鋪,增加廣告牌,引導(dǎo)更多的人流從水紡街進(jìn)入內(nèi)部引入機(jī)動車至內(nèi)部中心廣場增設(shè)地下車庫至地面出入口,將更多人流引導(dǎo)至中心區(qū)域現(xiàn)狀夸立面改造怪立面二、科立面妨景觀翠改造項目隙改造跪規(guī)劃麥機(jī)構(gòu)噸：B1肢6妙V糧IE細(xì)W茂1實景改造鋪效果B1儲6診V勺IE借W問2實景改造昆效果B1卵6販V綱IE青W窗3實景改造閉效果B1壯6狠V街IE肥W匹4實景改造俯效果B1氏6蛙V使IE造W滾5實景改造鹿效果B1航6邀V秩IE逮W筒6實景改造汽效果AD化S澡CH布EM戶E燈箱LE西DLO咱GO固定句大幅沿廣告貼膜宵廣告導(dǎo)購期廣告項目閘概覽規(guī)劃憲方案招商甩方案一、稿業(yè)態(tài)熊定位溫馨惑居家精致研鄰里主力扣餐飲/飚歌刮城美食貪長廊蘇適陽生活炫彩摘時尚基于點建筑拌形體猶、空拌間特課征，誤結(jié)合次潛在捎業(yè)種謠的招滑商、呼改造喪可能滾性，填確立南功能喇布置制。品牌淋展示怒館汽車/樂器我等煙酒干洗豎店、妻藥房穴、通浴信營貍業(yè)廳肝、彩伍票彩糠擴(kuò)、從發(fā)藝字、鮮列花、膏面包春房等吼社區(qū)刷業(yè)態(tài)尿（面晶積可談重新藍(lán)分割跑）臺灣盈超市休閑替餐飲奶茶&炸雞主力帝餐飲/飚歌赴城甜品AT辟M咖啡/書吧蘇作風(fēng)工坊服飾剪（后束期調(diào)船整為勢美食雞廣場培）凈菜器超市二、輸平面陷落位24主力夸餐飲/飚歌波城服飾蘇作母工坊健身親子線樂園嬰幼勒兒用痰品早教濃培訓(xùn)美容剛美體休閑貼餐飲咖啡/書吧休閑迅餐飲教育失培訓(xùn)25岱官飛山本案代官拘山番茄活主義布魯尋塞爾老東襯吳吳地荷人家得月草樓香樟績花園春蕾令茶館小南真國金海各華本案閱內(nèi)棒萌約翰騙、臺她灣佳穗思多況超市萄、格蔑林豪相泰連召鎖酒噸店目卻前經(jīng)播營中岸，華雕聯(lián)超肅市、秀九芝連堂藥襖店等紀(jì)已處爽于合屆約議池定階年段。訊不少積小商圍家處強(qiáng)于觀隱望狀狹態(tài)，期等待乎主力釣店入仁駐隨完后跟素進(jìn)。繪項目方商業(yè)翅氛圍液初現(xiàn)合、前能景可籮期。三、拆周邊瘋商業(yè)糖氛圍·感謝航您對桃我們威的信甜任··竄Th