xx2011-2016年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃報告2011年春前言本報告是在首輪報告的基礎(chǔ)上，對四川xx實業(yè)有限公司的現(xiàn)狀以及有關(guān)政策、規(guī)劃研究、行業(yè)資料分析而提出的對xx發(fā)展戰(zhàn)略的深入探討、框架思路和初步建議。本報告中的這些探討、思考和建議是根據(jù)國家政策、市場行情不斷完善和修正。在后續(xù)工作中不斷完善形成xx的發(fā)展戰(zhàn)略。本報告旨在拋磚引玉，歡迎同事們交流探討、匯聚集體智慧和行動綱領(lǐng)。第三章公司經(jīng)營環(huán)境分析（宏觀經(jīng)濟和行業(yè)市場）第四章房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略第五章職能戰(zhàn)略目錄第一章公司愿景、理念與核心價值觀第二章標桿企業(yè)、競爭對手戰(zhàn)略背景過去的十年（2002-2011年）十年回顧和總結(jié)、反思房地產(chǎn)開發(fā)+酒店&度假村運營+物業(yè)服務(wù)福澤苑、福澤花園、福澤美廬、華銀美景、嘉美地房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)；近80人的專業(yè)團隊；項目論證、策劃定位、規(guī)劃設(shè)計、招標采購、施工管理、市場營銷、物業(yè)服務(wù)、酒店及度假村運營。第一章公司愿景、理念與核心價值觀第一章公司愿景、理念與核心價值觀xx愿景——為廣大中產(chǎn)階層建造優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)物業(yè)；營造幸福生活空間和和諧社區(qū)；諦造“人才齊備、管理科學(xué)、服務(wù)勤懇、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、效益領(lǐng)先”的區(qū)域房地產(chǎn)卓越品牌；xx理念——筑您所想；誠信卓越、精品永恒；追求陽光下的利潤；讓員工快樂的工作、讓客戶幸福的生活、讓股東滿意的收益；xx核心價值觀——誠信、創(chuàng)新、務(wù)實、求精未來的五年半（2011-2016年）展望和機遇、挑戰(zhàn)戰(zhàn)略性生產(chǎn)經(jīng)營指標：銷售收入（億元）新項目或土地儲備2011年（總結(jié)、思考期）31個新項目約30畝土地2012年（探索、調(diào)整期）52個新項目約80畝土地2013年（提升、成熟期）63個新項目約100畝土地2014-82個新項目約100畝土地2015-94個新項目約100畝土地2016年104個新項目約400畝土地第一章公司愿景、理念與核心價值觀第三章、公司經(jīng)營環(huán)境分析（宏觀經(jīng)濟和行業(yè)市場）第四章、地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略第五章、職能戰(zhàn)略目錄第一章、公司愿景、理念與核心價值觀第二章、標桿企業(yè)、競爭對手中國房地產(chǎn)百強企業(yè)：根據(jù)近5年百強企業(yè)實際狀況，以2008-2010年每年房地產(chǎn)銷售額均須達到3億元或銷售面積10萬平方米為入選門檻，對全國500家房地產(chǎn)企業(yè)（集團）的規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任等七個方面的30個指標和其他數(shù)據(jù)信息進行深入的分析，研究產(chǎn)生了2011中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)。在百強企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，評價產(chǎn)生了2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“綜合實力TOP10”、“規(guī)模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成長性TOP10”、“穩(wěn)健性TOP10”、“融資能力TOP10”、“運營效率TOP10”、“年度社會責(zé)任感企業(yè)”和“百強之星”。第二章標桿企業(yè)、競爭對手第二章標桿企業(yè)、競爭對手綜合實力TOP10（銷售額增長率領(lǐng)先全行業(yè)27%）

1萬科企業(yè)股份有限公司

2中國海外發(fā)展有限公司

3保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

4綠地集團

5綠城房地產(chǎn)集團有限公司

6恒大地產(chǎn)集團有限公司

7龍湖地產(chǎn)有限公司

8合生創(chuàng)展集團有限公司

9金地（集團）股份有限公司

10北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司從銷售業(yè)績來看，百強企業(yè)全年銷售總額達14360億元，銷售面積14488萬平方米，同比分別增長45.6%、19.1%。與全國商品房銷售額18.3%的增長率、銷售面積10.1%的增長率相比，百強企業(yè)銷售額與銷售面積的增長率分別領(lǐng)先27個百分點和9個百分點。第二章標桿企業(yè)、競爭對手規(guī)模性TOP10（總資產(chǎn)同比增長52.1%）

1萬科企業(yè)股份有限公司

2中國海外發(fā)展有限公司

3綠地集團

4保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

5恒大地產(chǎn)集團有限公司

6綠城房地產(chǎn)集團有限公司

7金地（集團）股份有限公司

8龍湖地產(chǎn)有限公司

9北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司

10中信房地產(chǎn)股份有限公司2010年，百強企業(yè)總資產(chǎn)52.1%的增長速度引人注目，總資產(chǎn)均值達到了358.9億元，近五年的年度復(fù)合增長率達到32.6%。與之相比，凈資產(chǎn)均值為96.0億元，同比增長21.8%，增速遜色于總資產(chǎn)，說明負債增長仍是推動百強企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模擴大的重要因素。第二章標桿企業(yè)、競爭對手中國房地產(chǎn)TOP10、百強企業(yè)盈利性TOP10（凈資產(chǎn)收益率接近20%）

1中國海外發(fā)展有限公司

2萬科企業(yè)股份有限公司

3合生創(chuàng)展集團有限公司

4保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

5卓越置業(yè)集團有限公司

6上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責(zé)任公司

7杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司

8新城控股集團有限公司

9旭輝集團股份有限公司

10陽光100置業(yè)集團有限公司百強企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（ROE）同比則有所提高，達到19.8%，提升了1.7個百分點，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的銷售業(yè)績，另一方面源于百強企業(yè)費用？控制能力提高，銷售管理財務(wù)？三項費用率較上年又下降了1.2個百分點。第二章標桿企業(yè)、競爭對手中國派房地眼產(chǎn)TO棟P1俱0、百皂強企厭業(yè)成長巧性TO罵P1典0（新榨開工佳面積粒中百省強占害了11島.3嗓%）1中信悠房地假產(chǎn)股尼份有輔限公層司2青島碗海爾征地產(chǎn)溫集團久有限鳳公司3保利擾房地雙產(chǎn)（懇集團杏）股加份有幟限公疑司4新城柳控股敬集團撒有限手公司5重慶右協(xié)信噴控股(集團)有限蜓公司6上海鑼景瑞臣地產(chǎn)脅（集到團）爆股份要有限殼公司7上海勉證大狀房地臥產(chǎn)有屑限公遠司8江蘇眠蘇寧燒環(huán)球斬集團棉有限房誠公司9重慶拘東原違房地訴產(chǎn)開好發(fā)有隨限公艘司10上海嚼城開俯（集忠團）夏有限夜公司20幸10年，訊百強所企業(yè)內(nèi)多項梁成長形指標脈表現(xiàn)配良好蘭：房精屋銷禿售面盜積同刪比增滿長率繳領(lǐng)先之全國9個百派分點弱；全傷年新蘋開工亡面積稠占全釀國房高企的11嘉.3秒%，占元比較肚上年情的7.偶8%提高槍近4個百純分點誤。第二籮章吵標桿奏企業(yè)說、競誦爭對錦手中國寬房地冒產(chǎn)TO丟P1誦0、百殺強企萌業(yè)穩(wěn)健擱性TO市P1鋸0（百農(nóng)強預(yù)爹收賬緒款同正比增阻長33勵.6消%）1中國凍海外驕發(fā)展吹有限禾公司2萬科愛企業(yè)盯股份炒有限蜂公司3金融盼街控雜股股臘份有銳限公扯司4上海課愛家余豪庭隔房地依產(chǎn)集螞團發(fā)苦展有庫限公圖司5農(nóng)工挑商房收地產(chǎn)扁（集呼團）稅股份哭有限吧公司6建業(yè)蛋地產(chǎn)預(yù)股份輪有限跳公司7上海殿中房顏置業(yè)分股份涼有限久公司8福星礦惠譽陡房地軌產(chǎn)有柔限公冷司9上海嫂市上疊投房融地產(chǎn)益有限杰公司10北京落首都港開發(fā)房誠控股川（集旁團）乎有限怕公司20合10年，雪百強飯企業(yè)定銷售補狀況碰良好伸，預(yù)互收賬珠款均玩值達偉到68輪.7億元蘇，較康上年六同比擊增長33勾.6聲%。經(jīng)撥營性抓現(xiàn)金解流凈芹額為絕正值親的百醬強企棒業(yè)個萬數(shù)由虧上年嬸的81家下殺降到52家。第二櫻章鉗標桿拒企業(yè)罪、競什爭對贊手中國鵝房地冤產(chǎn)TO蛋P1歪0、百偉強企交業(yè)融資塵能力TO橫P1請0（籌倦資活尖動現(xiàn)零金流旱入增龜長58夢.6砌%）1恒大童地產(chǎn)它集團允有限醬公司2萬科法企業(yè)糧股份閉有限隆公司3中信偏房地設(shè)產(chǎn)股擋份有泛限公設(shè)司4保利跑房地伙產(chǎn)（杯集團祝）股影份有弄限公拔司5金輝晨集團粘有限萬公司6龍光過地產(chǎn)傻股份樣有限你公司7金地蔽（集徑團）擋股份稀有限跨公司8恒盛說地產(chǎn)版控股龍有限尼公司9天津司市房敏地產(chǎn)容開發(fā)鋪經(jīng)營閘集團亭有限弦公司10奧宸頌地產(chǎn)眼（集貿(mào)團）頸有限躲公司百強吉企業(yè)20齒10年新堡增銀容行授貌信已凳由上魄年的16場4.重9%下降岸到13隨.0暑%。但溝籌資既活動謙現(xiàn)金疊流入朽達到景了39棕.2億元關(guān)，增桑長高柔達58燃.6押%，顯虹示百襖強企線業(yè)仍膊獲得齒了充器足的叢融資遼支持冰。第二獎?wù)碌虡藯U無企業(yè)史、競碗爭對宰手中國觸房地盞產(chǎn)TO羽P1斜0、百南強企曾業(yè)運營諸效率TO骨P1哭0（存祥貨周握轉(zhuǎn)率沫提高7個百計分點紛）1萬科巷企業(yè)壺股份縱有限揮公司2綠地擾集團3金科汪地產(chǎn)4新城刑控股偉集團跨有限巖公司5孩SO篇HO中國雀有限欲公司6鑫苑嬸（中歌國）下置業(yè)蠶有限諷公司7恒盛窮地產(chǎn)按控股涌有限富公司8旭輝屬集團旋股份請有限尊公司9聯(lián)發(fā)坦集團樓有限休公司10河南卡正商僚置業(yè)灶有限封公司20引10年，椒百強奮企業(yè)培總資咐產(chǎn)周始轉(zhuǎn)率惰均值聰同比且提高3個百如分點講，達津到了0.膚42，源忘于百頸強企損業(yè)當盜年的桌銷售物業(yè)績伸創(chuàng)新夕高；耐百強否企業(yè)罰的存驅(qū)貨周罰轉(zhuǎn)率宗均值港達到0.斑62，提淘高7個百費分點騙。第二虛章限標桿世企業(yè)制、競劉爭對殺手中國杏房地劃產(chǎn)企澤業(yè)百兆強之廉星的煤發(fā)展蒜呈現(xiàn)蘿出以趣下特泛點：(1拳)積極漲應(yīng)對防房地悶產(chǎn)市鄰場變貿(mào)化，嶺不斷允完善凈深化什區(qū)域桃布局亦，廣柏泛布慚局具撲有發(fā)植展?jié)撜n力的琴二三宿四線臉城市掘；(2扁)針對蜘不同頁客戶麗群，期開發(fā)閑出不隆同檔垃次的巨產(chǎn)品脂來滿套足消賀費者緊的需堅求，渡致力使于打炎造精翠品，齊為企約業(yè)的羽發(fā)展曲做出篇突出晉貢獻艦。(3造)在品棗牌打掛造過騎程中紋，以策產(chǎn)品運質(zhì)量況為基靜礎(chǔ)，靜通過雖規(guī)模謀效應(yīng)給和品閑牌傳圓播，搜全面翅提升杜品牌治影響明力，離使企圾業(yè)品外牌影室響力偶得到壯了有勸效延造伸。(4周)不斷挨發(fā)掘醫(yī)自身她潛力飾，從經(jīng)自身丘特點肆出發(fā)擋整合呼內(nèi)外懶部資斧源，案增強桑企業(yè)踐的核口心競段爭力壩，通澤過提理升產(chǎn)飾品質(zhì)疫量、懂優(yōu)化蒜內(nèi)在柱資源牧、完掙善企淘業(yè)管搬理強木化了何競爭駁優(yōu)勢亮。第二其章虧標桿打企業(yè)沃、競睜爭對另手中國凡房地廟產(chǎn)TO漲P1賞0、百燙強企套業(yè)標桿焦企業(yè)吊的趨痕勢、坦結(jié)論圓、啟區(qū)發(fā)住宅縱開發(fā)線仍是扮產(chǎn)業(yè)賺基礎(chǔ):萬科漁“追倚求有薦質(zhì)量號的增泡長，傳為普綿通人野造房抱子”另、龍腥湖有橫近六輕成產(chǎn)描品為哭普通轎住宅勉、而符萬科跡和保飼利在毫產(chǎn)品僵規(guī)劃鼓中，蓮一直慈將14棋4平方盤米以煩下的亡中小訓(xùn)戶型疊住宅值產(chǎn)品賀比例塞保持等在較辛高水梅平；相在對材于傳匪統(tǒng)住聲宅產(chǎn)儀業(yè)進猴行精危耕細臉作的螞同時鼠，尋添求在運其他抄地產(chǎn)吐領(lǐng)域黨的突特破已碼經(jīng)成遮為業(yè)璃界應(yīng)乏對新灣挑戰(zhàn)仇的共虛同選括擇。自持蝴商業(yè)肢物業(yè)漆比重植逐步你增長碎：萬內(nèi)達“爬訂單俘”商壓業(yè)模厚式、酒只專醉心做掉住宅脈的萬輸科也毀開始舉涉足閣商業(yè)槽地產(chǎn)阻領(lǐng)域堤，自授持商誤業(yè)成始為調(diào)板控時楚“過悟冬的鉆棉襖血”盡，但窄涉足衫商業(yè)婆經(jīng)營萬勢必蜘將開節(jié)發(fā)企組業(yè)的唱產(chǎn)業(yè)水鏈拉婦長，咱對于慕企業(yè)放的管容理模品式和膚策劃修定位謝（商磨業(yè)模選式）憤、招暑商、厲與運深營水安平都雪提出飾了更昌高的鍛要求萬。復(fù)合病型旅斬游度結(jié)假類尤地產(chǎn)占是未罵來發(fā)銹展主爺要目誰標：銳經(jīng)濟飽發(fā)展作、旅撈游繁蔽榮的鑼背景鼻下，易龍湖餐形成瞎“山濾、海方、湖消”系箭列、編萬科脅進軍稅四川勸南充破、藍鐘光開匙發(fā)峨紅眉山斥麓”凡峨秀菌湖”不；復(fù)楊合型佩旅游蓬地產(chǎn)再的開受發(fā)土除地面影積巨銀大，勵除了巧對開展發(fā)企扁業(yè)區(qū)呼域運寨營能叢力的頃要求景較高礎(chǔ)之外消，如刻何保鞠護好膚旅游躍區(qū)的離文化皂、生詳態(tài)環(huán)搶境，捷是個僻更大錢課題改。第二哪章為標桿糟企業(yè)顫、競講爭對渠手全球油標桿——Pu慣lt拔e溉Ho轎me填s（帕爾敲迪、星夢想業(yè)由建維筑開胖始）帕爾仍迪成兇為國拳內(nèi)眾鍋多企解業(yè)的竄學(xué)習(xí)感標桿在跨悶地域小經(jīng)營翻、土波地儲術(shù)備方廳式、褲持續(xù)穗盈利梢能力杰、市峰場占貝有率第、客禁戶細直分及癢關(guān)系下維護蜓等諸慮多方籌面帕爾吧迪的社客戶狹戰(zhàn)略——"讓客攜戶信酬任我硬們，分讓他船們終羽生都傭在購閉買我懇們的瓶住房蔽！“帕爾銜迪的須客戶快細分想：帕晃爾迪危按生叼命階睛段、喂支付農(nóng)能力政建立吉了兩挪大類起，共狀有11類細栗分客駐戶。帕爾壤迪的催精細耽化運屬營流葬程標準眾化、賴模塊岔化生冊產(chǎn)，25種基限本設(shè)邁計藍鉗圖超越晨客戶侍體驗頸的全臉程服悲務(wù)，以購房7步程雷序第二凱章傷標桿叔企業(yè)厲、競用爭對說手20蛙10成都孔樓市豈十大旦品牌才企業(yè)恒大掛地產(chǎn)博集團莖成都止有限卵公司保利期（成句都）筍實業(yè)撞有限箭公司華潤棉置地慈（成獸都）亭有限論公司四川佳藍光嶼和駿芝實業(yè)弱股份采有限穴公司中海襲興業(yè)埋（成有都）歇發(fā)展駕有限鍬公司花樣胃年實偽業(yè)發(fā)意展（格成都機）有釀限公熔司上海扒綠地捷集團逮成都撈置業(yè)慈有限框公司龍茂瞞房地化產(chǎn)開妻發(fā)（尿成都好）有朗限公駕司合景傭泰富拼地產(chǎn)殺成都隆公司四川往省國坐嘉地豪產(chǎn)有特限公叛司（以少規(guī)模塞和客愿戶滿寄意度予作為做評選兵的主蜂要指誓標,排名厭不分辣先后丘）第二控章朽標桿潮企業(yè)起、競陣爭對尚手20腦10最具忌成長共性本熟土企背業(yè)成都先森宇喪實業(yè)研集團浪有限炭公司成都情交大錘房產(chǎn)兼開發(fā)雜有限愁責(zé)任鍋公司會展猜旅游冶集團大陸唉希望叢集團劍家園合旅游挽開發(fā)隔有限扶公司四川伶炎華校置信系實業(yè)惜（集鼓團）客有限挎公司成都揚朗基僵地產(chǎn)混有限宵公司成都夕遠鴻粥房地逢產(chǎn)開桃發(fā)有甲限公蓬司第二條章忘標桿許企業(yè)傳、競尚爭對煙手第三乒章禾公司滴經(jīng)營播環(huán)境籍分析謠（郵宏觀助經(jīng)濟畫和行豈業(yè)市玩場呀）第四監(jiān)章母地產(chǎn)導(dǎo)發(fā)展吼戰(zhàn)略第五苦章坦職能腥戰(zhàn)略目錄第一馳章仗公司旨愿景必、理片念與完核心課價值滴觀第二蛾章殲標桿傲企業(yè)纏、競捐爭對翼手第三溉章灘公司晴經(jīng)營連環(huán)境膜分析3.勿1宏觀食環(huán)境羽分析3.悄2行業(yè)假環(huán)境諷分析3.達3饞SW歪OT分析3.見1宏觀濁環(huán)境氏分析3.售1.啄2領(lǐng)“十二庸五”貴規(guī)劃卵綱要3.伴1.寫3成渝取經(jīng)濟妻區(qū)規(guī)吳劃3.抽1.該4成都喜世界汗現(xiàn)代滴田園攜城市婦規(guī)劃3.害1.溫1宏觀機環(huán)境據(jù)分析羞概述3.咳1宏觀牛環(huán)境洪分析——概述房地骨產(chǎn)仍寶然為韻支柱叔產(chǎn)業(yè)升、十炎二五港規(guī)劃浙、西圣部大上開發(fā)胖、經(jīng)歲濟結(jié)任構(gòu)調(diào)紛整、煌產(chǎn)業(yè)們轉(zhuǎn)移筍規(guī)劃或政策隆、基僻礎(chǔ)設(shè)倡施建揀設(shè)特視別是必高速姥鐵路毒、公升路、訂城市尚軌道窄交通興等等小為xx發(fā)展相提供扯了較希多的夫機遇經(jīng)濟墾金融漲稅收破政策既諸如猜房產(chǎn)永稅試黨點、恭國家氧發(fā)展識安居未工程令保障麻房建竄設(shè)政仙策、贈維護辨業(yè)主記利益稠的法滾律政鏡策為xx發(fā)展桑帶來悔了挑押戰(zhàn)政策錄法律脊因素國家老經(jīng)濟丘運行低周期詠、我蹲國房草地產(chǎn)毒業(yè)發(fā)菌展周深期、GD意P與人莫均可撕支配焰收入合同步會增長營、人概民幣犁匯率妹升值忙等有吃利于xx發(fā)展持續(xù)響緊縮匠的財乎政和礎(chǔ)貨幣演政策獲、市腳場加燒息周遲期內(nèi)賴會抑內(nèi)制對鼓房地眼產(chǎn)的汽投資訂、投哨機性隔需求亦，同駱時增酒加xx的融駛資、狂貸款季成本棕，不擔(dān)利于xx發(fā)展經(jīng)濟愿因素社會映文化吳因素中國尊城市巷化進洞程、絞城鄉(xiāng)乏居民嚼消費艷結(jié)構(gòu)扎變化違、居貼民對者社會幣穩(wěn)定導(dǎo)的預(yù)羞期和貫消費江者生簽活居安住方司式與扁理念手的變四化都境為xx公司洲的發(fā)是展帶哭來了共較多閘的機帥遇技術(shù)默因素國家并重視陸環(huán)境謝保護鄰、推塊進節(jié)臂能減令排，動環(huán)境濟友好值型、阻資源奏節(jié)約霉型開屆發(fā)建筒設(shè)，容一定求程度死上對濱房地繪產(chǎn)市等場和棋企業(yè)囑的結(jié)捏構(gòu)調(diào)夏整起醫(yī)到了街積極朝推動葛作用晌，“宅三新中”技束術(shù)、疫綠色榨低碳要物業(yè)井可能鮮成為深影響魂房地鑼產(chǎn)業(yè)恨發(fā)展汪的主退要因姜素，六特別海是xx跨越紅式發(fā)點展的孤突破螞口?！笆肺濉蔽桃?guī)劃和綱要訊看房北地產(chǎn)國家關(guān)層面親：GD浩P的增謎長7%，并餐強調(diào)使努力尺實現(xiàn)佩城鄉(xiāng)遮居民角收入公增長坦與經(jīng)悶濟發(fā)滿展同芽步?！凹痈鍙娋C液合政漸策調(diào)今節(jié)”帆，房地置產(chǎn)行夢業(yè)調(diào)免控或竹成常告態(tài)“加近大保壘障房裝建設(shè)局”，保障揚房建踢設(shè)力葵度空倦前耀十二貸五期槐間共36貼00萬套綠、今綢、明刺年分抵別高嘴達10教00萬套謝。四川幟層面館：成渝泉經(jīng)濟裝區(qū)上米升為葡國家滿戰(zhàn)略膏（西部肅大開縮慧發(fā)三績大重議點區(qū)肅域之撓一）、天世府新傻區(qū)的顛規(guī)劃蛋與建右設(shè)新茫川創(chuàng)漸新科趁技園象啟動凍；加快析建設(shè)助內(nèi)陸淺開放強型經(jīng)隱濟戰(zhàn)滋略高周地，損承接城產(chǎn)業(yè)杰轉(zhuǎn)移讀。構(gòu)建以成棗都為愿主樞潮紐的項西部悲綜合票交通瞧樞紐，成階綿樂仔城際頸鐵路娛預(yù)計20秤12年將轟正式網(wǎng)運營撐?！胺e吉極將荷綿陽男、南裹充、鞋自貢頑、瀘教州、里攀枝搏花、訓(xùn)宜賓錢、達王州、駁內(nèi)江礎(chǔ)等城狂市培季育為10殖0萬人氣口以綠上的扛特大梯城市奔。將恒德陽敲、、蔥樂山尾、遂銷寧等重一批默地級那城市抓培育理為50缸—1賽00萬人恭口的宅大城滔市。影將一出批發(fā)簽展條日件較依好的盾縣城燥培育兇為20肥—5克0萬人飲口的呈中等款城市滑?！背啥寄貙用孀蹋豪^續(xù)孫推進升世界報現(xiàn)代互田園腿城市市建設(shè)牢，建塊成中盡西部巖地區(qū)得“三酬最”魔現(xiàn)代院特大鑰中心催城市宜。強化胃成都俗經(jīng)濟郊區(qū)區(qū)善域合決作、終實現(xiàn)勻“縣杠縣通鎖快鐵員”、閉建設(shè)禁第二練繞城過高速廚、規(guī)戶劃第按二機套場加快忘城鄉(xiāng)分統(tǒng)籌津、城氏鄉(xiāng)一辭體化費建設(shè)余，農(nóng)不村土俘地綜帖合整大治（弓地票愁）、舊場狗鎮(zhèn)改便造、枕農(nóng)村捆新型比社區(qū)弟建設(shè)與和現(xiàn)礎(chǔ)代農(nóng)紫業(yè)發(fā)五展，尤特別添是11條示積范線疫建設(shè)說。3.棋1宏觀砍環(huán)境牢分析——十二吃五規(guī)來劃國家航層面政策方面序號主旨預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響影響度宏觀戰(zhàn)略方向1推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，堅持擴大內(nèi)需戰(zhàn)略城鎮(zhèn)化推升地產(chǎn)市場，產(chǎn)業(yè)從沿海向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移推升內(nèi)陸經(jīng)濟和地產(chǎn)市場。***2實現(xiàn)居民收入與經(jīng)濟發(fā)展同步貧富差距可望縮小，住房消費將進一步提高。***3調(diào)整優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)短期而言可能緩解地方政府對土地財政的過渡依賴，但長期來講地價高企問題無法根本解決，特別是在稅收收入相對匱乏的中西部城市。**4推進國家運輸通道建設(shè)國際經(jīng)驗表明，鐵路（特別是高速鐵路）在拉動經(jīng)濟、帶動沿線房地產(chǎn)發(fā)展方面作用突出。***3.鍵1宏觀左環(huán)境革分析——十二酬五規(guī)惱劃國家斃層面政策方面序號主旨預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響影響度積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化5堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路城鎮(zhèn)化進程從根本上鎖定了地產(chǎn)行業(yè)的向上趨勢，特別是在中小城市。***6實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略中部“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)＋交通樞紐”的定位有助于本地房地產(chǎn)市場的加速發(fā)展。**7實施主體功能區(qū)戰(zhàn)略中部和中西部地區(qū)主要二線城市在重點開發(fā)之列，地產(chǎn)市場將有突出表現(xiàn)。*8完善城市化布局和形態(tài)都市圈、衛(wèi)星城、城際軌道等概念將被強化，促使商業(yè)地產(chǎn)和住宅在空間布局上的分化。**9加強城鎮(zhèn)化管理戶籍政策將極大地加快中小城市的城鎮(zhèn)化進程，帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展。***10完善農(nóng)村發(fā)展體制機制可從源頭理順建設(shè)用地供應(yīng)，增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地供給潛力，增加農(nóng)民財富，并推動城鎮(zhèn)化速度加快。**3.莫1宏觀誓環(huán)境知分析——十二紀五規(guī)糟劃國家篇層面政策方面序號主旨預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響影響度引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展11加大保障性安居工程建設(shè)、棚改力度，發(fā)展公租房加大對中低收入家庭的住房保障力度、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是今后政府將長期秉持的政策方向，保障房占比越高，對商品房的非市場化調(diào)控將越弱。***12合理引導(dǎo)住房需求合理引導(dǎo)住房需求是政府未來政策重點，信息系統(tǒng)的完善將有利于政府監(jiān)管和調(diào)控的實施，預(yù)期對高房價地區(qū)的調(diào)控將持續(xù)。***13加強稅收調(diào)節(jié)作用房地產(chǎn)稅的推出短期內(nèi)影響房價預(yù)期，但長期而言并非用來調(diào)節(jié)房價；目前信息系統(tǒng)的不完善制約了房地產(chǎn)稅推行，故《建議》同時提出加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)。相比之下，土地增值稅對市場的影響更為直接。*14強調(diào)要素價格管理《建議》并未指出如何深化和完善地價形成機制，預(yù)期影響有限。*15加強資源節(jié)約和管理土地供應(yīng)和管理制度將始終非常嚴格，政府未來通過新的土地管理措施調(diào)控地產(chǎn)行業(yè)是市場面臨的不確定性之一。*3.扎1宏觀漲環(huán)境班分析——十二騙五規(guī)攜劃3.歸1宏觀田環(huán)境杜分析——中國負各區(qū)避域城陰市群嘗體系中國擾房地漆產(chǎn)市宰場的術(shù)“3＋2”格局環(huán)渤史海、襪長三蘇角、連珠三后角地歷區(qū)將惱形成縮慧三個非“泛駁區(qū)域旨城市似圈”傭，區(qū)鄰域中奏心城桑市消豎費升寸級，年主要如強調(diào)崖房地鏡產(chǎn)品誓質(zhì)，聯(lián)周邊辨中小捷城市各將進具入快柳速發(fā)局展期碗；以武屑漢、奸鄭州考、長嚷沙為睜核心村的中屠部城咬市帶鵝和以成劉都、子重慶瘋、西檢安為笨核心偶的西凍部板芹塊在產(chǎn)餅業(yè)西聰移和鏈高速劈燕鐵路本、公糾路、似航空賊建設(shè)理的推同動下鑼將成匠為未跨來五蜜年發(fā)激展最池快區(qū)濟域。3.巴1宏觀事環(huán)境醉分析——十二侄五規(guī)堵劃環(huán)渤蹄海、扛長三奶角、酒珠三敗角地候區(qū)將把形成迷三個儲“泛顫區(qū)域慶城市敏圈”歸，區(qū)帆域中賴心城閑市消浙費升算級，壓主要區(qū)強調(diào)歌房地掏產(chǎn)品傷質(zhì)，侄周邊男中小噴城市益將進規(guī)入快潔速發(fā)綁展期倉；以武純漢、秘鄭州堤、長燙沙為腦核心百的中昨部城劍市帶和以成窮都、竟重慶妄、西躍安為彎核心駱的西是部板耽塊在產(chǎn)按業(yè)西頁移和拜高速博鐵路撿、公險路、乖航空暢建設(shè)佳的推雷動下爸將成孫為未畫來五割年發(fā)商最快攔區(qū)域3.死1宏觀期環(huán)境僻分析——十二腐五規(guī)化劃環(huán)渤獄海、件長三產(chǎn)角和恨珠三荒角這椅三大蛾傳統(tǒng)瘡板塊詞未來夠仍將散保持袍活躍路，并答逐步糞形成醋以一天線城蒼市為也中心消、輻斗射周歡邊二谷、擁三線積城市狀的城夜市圈窯，構(gòu)背成“尊泛區(qū)乖域”謎概念怎，區(qū)棄域中敵心城鞋市強跨調(diào)房穿地產(chǎn)語品質(zhì)余，周均邊城振市強癥調(diào)居紡住和均配套背功能謀，商披品房納需求昌以高奶端改蹄善型訴需求掌為主品。駁：泛環(huán)罵渤海最城市溪圈：主要小覆蓋辟京、塌津、凱河北撒、遼刃寧、湖山東丘。中閃心城聚市北構(gòu)京；鏈次中柔心城老市天徹津、溫石家笨莊、盈沈陽怕、大莫連姓、青燃島；高周邊毯主要幟中小坊城市唉包括抖廊坊堤、唐膨山、懇秦皇女島、友濟南旺、煙膀臺；粥此外穩(wěn)河北宋的邯僑鄲、賓保定討、山涌東的碑淄博粉、吐威海贏、日態(tài)照等虛地級敞市也友有望黨成為坦該區(qū)魄域的肥熱點德城市木。泛長夾三角傲城市判圈：主要哥覆蓋遍上海仿、江盜蘇、忽浙江烏。中倦心城戒市上孝海；纏次中脫心城尋市杭嚼州、證南京敘；周宴邊主遇要中章小城努市包續(xù)括士無錫獄、蘇礎(chǔ)州、軋常州勢、寧勞波、染溫州甩；此手外江暈蘇的娛徐州膜、淮琴安、恨鹽城梢、揚洽州、輕鎮(zhèn)江發(fā)、泰托州、列浙江瞎的嘉洲興、陶湖州勢、注紹興徒、臺沃州、既舟山音和金昨華也盜將成堪為該預(yù)區(qū)域冤的熱季點城業(yè)市。泛珠茅三角沉城市磨圈：主要充覆蓋認廣東很、福圣建、貝海南扎。中悶心城稀市廣蛋州、淘深圳李；次希中心命城市即珠海踏、三藏亞、率廈門儀；周趴邊主蛋要忍中小續(xù)城市正包括獻佛山舉、惠薄州、蒙東莞砍、中古山、種福州踏、海鐘口；賠此外柳廣東帽的江知門、壞湛江討、茂便名、膜汕頭拌、韶漂關(guān)、栽福建景的立莆田元、泉黨州也狐將成鵲為該魔區(qū)域榨的熱樹點城濫市。3.菌1宏觀演環(huán)境尼分析——十二撿五規(guī)槍劃兩大業(yè)次級宋板塊帝在產(chǎn)敵業(yè)轉(zhuǎn)悠移和迅高鐵統(tǒng)建設(shè)廊刺激棕下加方速發(fā)飛展，充首次雀置業(yè)壺和改雕善型端需求林重，皆伴隨啞中部閃崛起糟和西糾部大蛾開發(fā)裝的持鬧續(xù)推漲進，膀中部趙和中正西部增兩大耗次級跡板塊膠將加視速發(fā)虛展，疾形成濤未來序五年恢房地走產(chǎn)市京場的躺最炙確手可燦熱的童區(qū)域遼：西部拳板塊惹：主要皺覆蓋箏重慶梅、四裳川、槍陜西擦。成但都、客重慶梨、西尼安是奸該區(qū)究域的臭核心而城市皮，其取他將藏進入胡房地駁產(chǎn)加玻速發(fā)餡展階佩段的跑城市調(diào)有四脫川的叮瀘州皇、德般陽、啞綿陽叔、樂掃山、壟宜賓殊、陜遮西的司咸陽波、寶住雞。中部嶼板塊絕：主要櫻覆蓋鋸湖北響、湖舍南、描河南睡。武戚漢、療長沙捉、鄭板州是倦該區(qū)弦域的但核心撐城市拜，其陳他將鏈進入女房地執(zhí)產(chǎn)加濱速發(fā)拜展階鹿段的好城市脆有河頁南的顆洛陽喉、湖袖北的喬宜昌茅、襄驚樊、各鄂州納、湖道南的鼠株洲練、湘獻潭、僅衡陽尾、常近德。3.劇1宏觀列環(huán)境粉分析——十二知五規(guī)麥劃成渝脅經(jīng)濟環(huán)區(qū)規(guī)終劃成渝黑經(jīng)濟辯區(qū)區(qū)脆域規(guī)捆劃將筒涵蓋趕四川15個市猾和重犬慶31個區(qū)揚縣，駛總面咱積20勢.6專1萬平喬方公蚊里，購人口98倉40找.7萬，GD主P總量1.耕58萬億判元四川15個市沒分別貿(mào)為成辣都、知德陽族、綿弟陽、倦眉山獵、資同陽、配遂寧磚、樂造山、顏雅安換、自汁貢、贏瀘州稅、內(nèi)壞江、墾南充屈、宜倚賓、廟達州俯和廣槳安。重慶31個區(qū)搶縣除莫了包粘括萬等州、攝涪陵帳、渝昂中、遺大渡秀口、乓江北補、沙南坪壩絨、九倡龍坡腦、南植岸、跡北碚斷等23個區(qū)企縣在灑內(nèi)的1小時拾經(jīng)濟像圈外慶，還勿包含再了渝芳東北楊的萬甲州、雷梁平棄、豐掀都、卵開縣炕、墊殃江、鴨忠縣遵、云刺陽和物渝東鄙南的區(qū)石柱正等8個區(qū)劑縣。3.榨1宏觀姜環(huán)境紡分析——成渝適經(jīng)濟琴區(qū)規(guī)駝劃四川桑省層劑面3.意1宏觀剖環(huán)境刷分析——成渝階經(jīng)濟短區(qū)產(chǎn)禮業(yè)規(guī)至劃3.巧1宏觀饒環(huán)境蜻分析——成渝損經(jīng)濟泛區(qū)域央城市芬體系成都蜜經(jīng)濟穗?yún)^(qū)3.目1宏觀濃環(huán)境版分析——成都逮經(jīng)濟畏區(qū)規(guī)廊劃3.噴1宏觀疏環(huán)境驅(qū)分析——成都縣經(jīng)濟昂區(qū)域侄城市趟體系天府喉新區(qū)派規(guī)劃江（新頌川創(chuàng)姓新科榮技園賓）3.酒1宏觀愈環(huán)境蹄分析——成都敲經(jīng)濟肥區(qū)產(chǎn)康業(yè)合帝作規(guī)競劃成都私建設(shè)鴨世界丸現(xiàn)代插田園聯(lián)城市單規(guī)劃“三步醉走”賺戰(zhàn)略近期扣目標:用5-運8年建漆成中賀西部叔地區(qū)醉創(chuàng)業(yè)捎環(huán)境炕最優(yōu)厭、人遇居環(huán)礎(chǔ)境最汁佳、替綜合然競爭得力最徒強的逢現(xiàn)代誕特大鮮中心贈城市襖，成究為城廚鄉(xiāng)一攝體化積、全桶面現(xiàn)丸代化滾的示經(jīng)范區(qū)賠和高盾端產(chǎn)螞業(yè)集喘聚、劇生態(tài)擺文明棟建設(shè)肯的樣纖板魯。中期俊目標:用20年左木右初辛步建購成“腎世界貨現(xiàn)代戰(zhàn)田園踐城市齒”，慈爭取阻進入私世界鳥三級輩城市愧行列絹（按幸照目私前一影般的凡劃分爺標準詳，阿貨姆斯竿特丹俊、西乘雅圖欠、休便斯頓贈等40個左刃右城桶市為破世界槍三級愿城市騰）無。遠期曬目標:用30到50年時慕間最辱終建蹦成”蔥世界彼現(xiàn)代腸田園怕城市兔”，左爭取擴成為油世界俗二級膜城市盼（目愁前巴親黎、苦法蘭潮克福厚、香鋼港、氧新加糞坡等移約20個城暖市為挽世界值二級贈城市攜）。3.散1宏觀葉環(huán)境脾分析——成都盆世界妹現(xiàn)代評田園躲城市勤規(guī)劃成都衣建設(shè)敲世界鬼現(xiàn)代卸田園關(guān)城市挑規(guī)劃成都返建設(shè)蠢世界沾現(xiàn)代克田園臉城市崗規(guī)劃汗。1、全俗域成串都規(guī)言劃：污“一漆區(qū)兩律帶六境走廊遮”；(1返)、“飽一區(qū)授”為乖中心私城區(qū)報，是逗城市傍化主呢要發(fā)正展區(qū)寸和產(chǎn)削業(yè)高定端化脆的主工要集碧聚區(qū)繼。(2好)、“拔兩帶估”為鐮龍門喂山、昆龍泉配山生朋態(tài)旅鳳游發(fā)斗展帶婆，既臟是自歌然生顯態(tài)保評護帶查，也牌是山晴區(qū)旅校游發(fā)金展帶道，是圾成都黨市建響設(shè)國渣際化咸旅游俘城市惑的主棟要承汽載區(qū)免。(3項)“六走懸廊”贏指成擦青、良成灌敬、成社溫邛諒、成滋新、駱南部安、成鏟龍走達廊。2、總漆體功罵能分看區(qū)；(1廁)、兩鄭帶生古態(tài)及蘆旅游渠發(fā)展頭區(qū)；(2勞)、優(yōu)爽化型幫發(fā)展撿區(qū)(3句)、提惹升型滾發(fā)展賤區(qū)；(4蒙)、擴創(chuàng)展型漿發(fā)展斧區(qū)；3、區(qū)孫域合社作；5個區(qū)木域產(chǎn)獸業(yè)合似作區(qū)(1探)、成敲德綿下合作緊區(qū)：盟以劑裝備高制造借和高伙新技育術(shù)產(chǎn)念業(yè)合速作為折主；(2陵)、成顯資遂豈綿合頃作區(qū)炮：羽以汽龍車制施造和混旅游攜產(chǎn)業(yè)鑒合作耽為主序；(3誦)、成儲眉樂送合作斬區(qū)：姿以新風(fēng)材料香和石韻化下柜游產(chǎn)就業(yè)合豎作為腹主；(4純)、摩成雅逗、(5襯)、成庸阿合竟作區(qū)節(jié)：以陣旅游吼產(chǎn)業(yè)厘和現(xiàn)鑼代農(nóng)訓(xùn)業(yè)合蹤蝶作為告主。3.尖1宏觀框環(huán)境突分析——成都扔世界雖現(xiàn)代抵田園判城市肌規(guī)劃

市域城鎮(zhèn)體系

■

1個特大中心城市

■

14個中等城市

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34個小城市

■

150余個小城鎮(zhèn)

■數(shù)千個農(nóng)村新型社區(qū)3.商1宏觀春環(huán)境玻分析——成都謎世界弟現(xiàn)代無田園前城市步規(guī)劃

13個市級戰(zhàn)略功能區(qū)

01天府新城（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)）

02金融總部商務(wù)區(qū)

03東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

04北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

05西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

06“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

07龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)

08汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

09新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

10新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

11石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

12國際航空樞紐綜合功能區(qū)

13國際鐵路物流樞紐功能區(qū)3.范1宏觀奴環(huán)境夏分析——成都協(xié)世界戲現(xiàn)代保田園護城市魂規(guī)劃十一紛條示箭范性賞規(guī)劃殃線1.北新互干道愛示范贈線2.蜀龍游大道-成青振金快館速路-唐巴辛路示漿范線3.成龍陣路-東二懸路-成洛敬路示孩范線4.天府遠大道-東山輸快速鋤路-雙黃閥路示5.大件貪路示騙范線6.邛崍龜示范藥線7.光華暴大道-成溫垮邛高處速-大雙其路示誰環(huán)線8.龍門岡山沿他線示籃范線9.成青禿快速謹通道狡示范圖線10猛.沙西毛線示欲范線11蝦.彭白縮慧路示宜范線3.址1宏觀毀環(huán)境灰分析——成都誓世界持現(xiàn)代腐田園握城市棗規(guī)劃區(qū)、縣市級戰(zhàn)略功能區(qū)區(qū)、縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)錦江區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務(wù)區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（東區(qū)）

2、以傳媒為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、以工業(yè)設(shè)計為主的總部經(jīng)濟區(qū)成華區(qū)

1、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

2、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

3、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

1、以數(shù)字音樂為重點的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、以裝備制造為主的總部經(jīng)濟區(qū)金牛區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、以綜合交通為主的總部經(jīng)濟區(qū)

2、火車北站客運樞紐綜合功能區(qū)青羊區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（西區(qū)）

2、航空工業(yè)基地

3、以文博為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)武侯區(qū)

1、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、人民南路科技商務(wù)區(qū)

2、以輕工設(shè)計及電子信息服務(wù)為主的總部經(jīng)濟區(qū)

3、城市商業(yè)物流配送中心高新區(qū)

1、天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務(wù)區(qū)

新都區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、機電裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、家具產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、西部公路物流樞紐（北區(qū)）青白江區(qū)

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)）

2、國際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、冶金建材產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)彭州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（湔江河谷旅游區(qū)）

2、石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品物流區(qū)

2、塑膠及服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)都江堰市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（龍門山國際旅游集散中心、大青城旅游區(qū)）

1、聚源文化創(chuàng)意綜合功能區(qū)

2、健康食品產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)崇州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（大青城旅游區(qū)、山地高端旅游區(qū)）

1、家具及皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、鄉(xiāng)村旅游區(qū)大邑縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（西嶺雪山旅游區(qū)）

1、輕工產(chǎn)品于通用機械產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、安仁文博旅游區(qū)邛崍市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（南方絲路旅游區(qū)）

1、農(nóng)副食品加工及中成藥產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、精細化工業(yè)產(chǎn)區(qū)浦江縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（浦江山水田園旅游區(qū)）

1、食品飲料產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、印務(wù)包裝產(chǎn)業(yè)區(qū)新津縣

1、新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

2、國際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、臨空經(jīng)濟綜合功能區(qū)

2、水上運動休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、金融后臺中心郫縣

1、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、電子電氣設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、川菜產(chǎn)業(yè)基地

3、教育培訓(xùn)基地

4、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)溫江區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、國際醫(yī)療服務(wù)中心

2、通信及視聽設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、國家級體育產(chǎn)業(yè)基地

4、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)雙流縣

1、天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)、錦繡東山旅游區(qū)）

4、新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

5、國際航空樞紐綜合功能區(qū)

1、國際體育賽事產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、臨空經(jīng)濟綜合功能區(qū)

3、以動漫為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)龍泉驛區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)）

4、汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)（成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）

1、西部農(nóng)產(chǎn)品（果蔬）物流中心

2、西部公路物流樞紐（東區(qū)）金堂縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)）

2、第二機場規(guī)劃確定后，設(shè)立以臨空制造為主的空港經(jīng)濟功能區(qū)

1、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)3.扔2行業(yè)訊環(huán)境郊分析3.慘2.姜1中國立房地瘦產(chǎn)行阿業(yè)現(xiàn)夜狀3.瞧2.拒2行業(yè)突關(guān)鍵子成功它要素僚分析3.鉗2.大3行業(yè)定發(fā)展梳趨勢暖預(yù)測20秤10年全除國房峰地產(chǎn)跳大勢需求?。喝荒耆秶淘┢贩磕赇N售躲面積伴和銷如售額冰上漲價格：全商品訂房銷距售均拒價微汽跌供應(yīng)：燒開發(fā)植投資處額漲液超三繁成，薪新開薪工面術(shù)積持躍續(xù)回庭落資金來絕源：俊開發(fā)掀企業(yè)呢資金榴來源坦增速春持續(xù)貍放緩3.斧2行業(yè)繩環(huán)境泉分析3.獅2.線1中國嫩房地鋒產(chǎn)行雅業(yè)現(xiàn)座狀20論10年全郵國商畏品房槽銷售恐面積放和銷膏售額猛分別普同比暫增長10少.1劫%和18板.3保%；20肥10年全載國商拒品房歇銷售康面積10槽.4踢3億平暮方米朗，比連上年唯增長10萌.1黑%，其驅(qū)中商齡品住院宅銷餃售面細積增隱長8.凈0%，辦目公樓坐增長21剩.9昂%，商林業(yè)營硬業(yè)用綠房增船長29奴.9底%。奶銷售僵額方蔬面:全年督商品倒房銷咳售額5.引25萬億絹元，蛛同比援增長18漠.3吹%，其弱中商妄品住季宅銷兔售額買增長14毀.4真%，辦她公樓采和商壤業(yè)營位用房畜分別型增長31棄.2辟%和46俊.3尊%。從區(qū)淘域分推布來搶看，皂中西燈部銷恭售增項速略伴高于滔東部駱，北刑京、熄上海棋等城奴市銷征售面蠅積有測較大扇幅度歇的萎那縮。市場做需求速將保屢持高荷速穩(wěn)上定增帖長3.算2.啟1中國摩房地斬產(chǎn)行捐業(yè)現(xiàn)瞧狀20擱10年開森發(fā)投雄資額補增長就超三捷成，統(tǒng)新開屯工面該積增合速高線位運就行，薪持續(xù)優(yōu)回落20潮10年，牛全國祥房地筍產(chǎn)投昂資整付體增村速較情快，園全年膊完成助投資48勾26耕7億元娛，同偽比增求長33黃.2偵%，新伴開工露面積16怪.3重8億平殃方米群，同請比增秘長40懂.7攀%，在襖建面對積40拒.5毒5億平剪方米伙，同咐比增醫(yī)長26碰.6忽%。但積從各僻月來票看，溫前幾販個月?lián)煸鏊贊q更快溝，自5、6月份津起，稅投資腦增速梯持續(xù)碰小幅衰回落僵。決定歐未來瞇市場攪供應(yīng)搜量的浮先行忠指標在建狠面積新開鵝工面府積土地愁購置迫開發(fā)重面積先行閣指標疤顯示蝴后續(xù)潑供應(yīng)圍增幅遞收窄20賣10年全機國商付品房勢銷售疫均價鳴為50惜34元/平方錯米，大同比岔上漲7.站5%，其慌中商波品住期房上主漲5.姐9%，而20納09年全醉年漲備幅超扯過20吹%。全國70個大碧中城匹市房監(jiān)屋銷嫁售價且格環(huán)涂比繼湊續(xù)上拍漲，麻同比曬漲幅栽繼續(xù)岔回落從土漲地交碑易價誰格增網(wǎng)幅來免看，俘地價寇增幅攀總體惱上大營于房朵價增觀幅，挑帶來幼開發(fā)住商開欣發(fā)毛我利的短收窄奮。20曾10年全漆國商顆業(yè)和褲居住雙綜合崗平均量地面炭地價冒為44農(nóng)88元/m矮2，平訪均增曬長率保為10愧.7途6%；同懼年，裹全國察商品廈房平臘均銷銷售價腸格為50聰29元/m蘿2，增凝長率7.準11戶%，地谷價增永長率帝比房規(guī)價增烏長率搏高3.擦65個百摘分點半。3.雨2.悔1中國猾房地孕產(chǎn)行速業(yè)現(xiàn)燥狀全國純房地忽產(chǎn)價津格整罵體上氏漲，購但商某品房京和住躍宅銷招售均耐價同酸比漲襯幅繼瘡續(xù)下尺行，挑各城輛市土狀地價蛙格漲誘幅相絕對較姻大，20蜜07年至搭今全四國70個大油中城德市住付宅價壺格同桿比、饑環(huán)比評指數(shù)夾走勢3.煩2.隸1中國洋房地將產(chǎn)行扇業(yè)現(xiàn)種狀貸款子增速寺大幅撤放緩去，自旺有資悄金穩(wěn)兔步上帶升、晉利用繡外資屠提速減但占坊比甚估小20天10年，亦房地數(shù)產(chǎn)開犯發(fā)企地業(yè)本刃年資崇金來條源7.自25萬億離元，歉同比充增長25喘.4年%，增駱速較腰上月紗降低5.勢8個百渾分點郵。其割中利田用外新資、每自籌默資金膜增速節(jié)較快以，開刃發(fā)商已貸款徑和按蠅揭貸凝款增途速較喪慢。具體叨來看魚，國煙內(nèi)貸濟款12繳54擠0億元遠，增杜長10藝.3每%，增屆速放利緩14雪.7個百闖分點該；利上用外逗資79城6億元屢，增匯長66祝.0斥%，增書速提習(xí)高7.岔0個百撐分點葉；企蕉業(yè)自著籌資角金26醬70凈5億元其，增夫長48喚.8幫%，增毒速回府落0.塊8個百治分點吼；其精他資光金32舌45烘4億元氏，增欺長15柏.9雅%，增瀉速降暫低4.習(xí)5個百買分點份。在其集他資炸金中逝，定怎金及遞預(yù)收擁款19亡02捕0億元掌，增趣長17看.3董%；個殲人按挎揭貸偽款92農(nóng)11億元團，增所長7.繡6%。3.捎2.儉1中國搶房地匹產(chǎn)行禮業(yè)現(xiàn)置狀3.眼2.布2行業(yè)雖關(guān)鍵界成功湖要素塑分析戰(zhàn)略土地綜合層管理運營壓模式資金戰(zhàn)略它是最吵關(guān)鍵揀因素，決短定企寺業(yè)未生來的劣發(fā)展備方向界，核篇心問稈題是德明確掛愿景滿，確帝定近精、中學(xué)遠期假目標難及區(qū)蠢域市松場和申產(chǎn)品鍋定位土地私和資方金是尺戰(zhàn)略售落地遞的兩匆大資墨源，決畫定了耍企業(yè)本的發(fā)崇展規(guī)牽模，禾核心平問題滋是確鑼定土仰地獲鎖取的伍途徑尚，搭暴建有倡效的另融資宅渠道運營舞模式坐、綜蘭合管努理、帥品牌爭是實譜現(xiàn)戰(zhàn)洲略的曬基礎(chǔ)夏和保昨障，必慈須與疏企業(yè)尾的戰(zhàn)寬略目老標與徐發(fā)展升規(guī)模呆匹配妥，圍算繞戰(zhàn)群略目鍵標建搭立相簽應(yīng)的躍體系辜，核貓心問旦題是頃管控舞機制殖、組澇織機燙構(gòu)、或權(quán)責(zé)盆劃分指、利吼益分挎配激曲勵機落制、保風(fēng)險貨控制品廉牌明確支的戰(zhàn)薄略為雄企業(yè)備的發(fā)韻展指景明方保向明確基的戰(zhàn)邁略能巾夠使想房地宋產(chǎn)企潮業(yè)及遙時根曬據(jù)宏呀觀環(huán)白境、霉行業(yè)厘競爭柳、市粘場變護化和材自身爪資源閥與能嚇力等云要素氏的變傅化，傳制定棵切實哨可行損的運慶營目腦標與惰事業(yè)絮發(fā)展黨方向般，確保糊企業(yè)賣日常訊運營現(xiàn)與決握策的成連續(xù)額性及繳目標害一致棉性。3.括2.被2行業(yè)毒關(guān)鍵磨成功義要素黃分析從土獨地市酒場情誘況來浪看，對增加暢土地考供應(yīng)扇量政葬策仍自將持響續(xù)，軌但土浙地供雨應(yīng)將槳向中賣低價撒商品村房特械別是蟻保障簽房建哥設(shè)傾脅斜，酒地價得將保套持穩(wěn)展定上梨漲的歷趨勢淹，由翻于存械量土嗚地將單是未沃來兩在三年雨市場祥供應(yīng)拆的主躬要來腿源，支所以你國家搭對存阻量土嚇地管姐理和摔控制豆將影去響未慘來市拴場供粗應(yīng)的妻有效紐奉釋放顆程度近，總廉體上豪說，閣除非授國家沾大幅病度增中加土創(chuàng)地供惑應(yīng)量舅，否嗚則房戶價仍盾將穩(wěn)干中上應(yīng)漲。充足合高質(zhì)冊的土急地儲魄備及居高水濃平的賓土地鏡獲取保能力傾是衡犁量開止發(fā)商佳實力車、市交場掌棵握力閣以及哨發(fā)展既后勁惰的顯帝要標賺志之波一強勢助品牌掏為房勤地產(chǎn)琴企業(yè)懼帶來定超額地收益擾，影株響力捎度不蠶斷增繳強房地映產(chǎn)品看牌包摩括兩聞個層魯面，謠一是直產(chǎn)品呼自身茫的品掏牌，見也就倘是項敗目本剝身的推品牌搖建設(shè)親；二猜是開委發(fā)企莖業(yè)的旦品牌癥。隨著掩房地洋產(chǎn)產(chǎn)渡品同濱質(zhì)化叫傾向百的增跟強及械市場心營銷備策略由的互尚相模死仿與去克隆,缺乏昨差異慚化營桿銷手鴉段的憐房地賄產(chǎn)產(chǎn)幸品不倚可避貍免地植陷入要銷售州滯緩真之中才，房掩地產(chǎn)漠市場乎的品焦牌競標爭時賊代到?jīng)]來。近年文來，舍全國炭和地倒區(qū)品敘牌房伏地產(chǎn)屬企業(yè)翻的品慶牌價錘值與證銷售舊額比用的平樣均值改不斷爛上升積，強產(chǎn)勢品輝牌的胞影響齒力度季正在辨逐步盛增強憂。房鐘地產(chǎn)滑品牌肯溢價毒水平蠢顯著丑提高諸，3.刊2.稿2行業(yè)筍關(guān)鍵鼻成功憑要素捎分析隨著壁市場畏競爭其的加猜劇，找資金豈已成嶺為嚴艙重制怨約房括地產(chǎn)嬌企業(yè)樣發(fā)展門的瓶械頸，箭擁有需了充漲足的置資金翁，就帽相當亂于擁惱有了護充足汗的土膨地、早人才懂和其助他資絕源。目前飽國際配和國左內(nèi)融先資渠停道正貴快速絮增加輝，房紗地產(chǎn)稿企業(yè)持可以楚選擇蘭銀行惹信貸言、信燈托、燈基金濾、資剪本市褲場融累資、訊發(fā)行宵債券病等多航種融燈資方板式。隨著孤人民呆幣不污斷升探值、智國外賭資金朵對房階地產(chǎn)蝴業(yè)的零關(guān)注欠顯著過增加拒。自身鋼資金癢的實蓋力和酸運用代資本著能力多成為讀房地斧產(chǎn)企悼業(yè)的造競爭問核心大，犯資本架將決蔬定房詳?shù)禺a(chǎn)炭長遠售持續(xù)策發(fā)展夜的戰(zhàn)臺略地警位。綜合使管理粘能力處是房家地產(chǎn)銅企業(yè)曠生存獄和發(fā)勿展的何基礎(chǔ)房地慣產(chǎn)企顛業(yè)綜維合管閉理能忘力涉器及到聽企業(yè)湯運營坑中的臺法人孟治理踩、品嘩牌文守化管雀理、勻法務(wù)秘管理姜、成代本管充理、榜項目規(guī)管理福、研支發(fā)管嫩理、境人力宰資源喝管理耗等各名個方放面。管理壁完善朋、運衰作專寺業(yè)的珠房地漏產(chǎn)企判業(yè)具發(fā)有較仗強的盲市場庸競爭蓬力。鋪綜合抖管理把能力徹強的考房地由產(chǎn)企擁業(yè)易久成為逮國內(nèi)享外資博本追尖逐的透對象猜，提其高企謹業(yè)拿泄地實船力，步從而促成為表房地買產(chǎn)市懂場的廚整合習(xí)者。案例向：萬科旬在業(yè)叛內(nèi)以兄管理偏規(guī)范辭而著泄稱，慕在跨椒地域鵝管理畫上，化公司走推行逝全國隊性思瓣維和思本土談化運灶作的忽有機袍結(jié)合態(tài)；在筋資金僚管理畏上，顆公司民設(shè)立摩統(tǒng)一扁的資涉金管圣理中隔心，疏統(tǒng)籌媽公司輸銀行近融資停和資巷金管喉理；演在人懲事管扮理上威，公糟司長芹期以辮來實聾行職籮業(yè)經(jīng)旺理＋眾計劃更授權(quán)僑＋績禮效評驅(qū)估的章人力見資源昌體系柴，培鉛養(yǎng)和踐儲備攪了一項支成供熟的百職業(yè)檢經(jīng)理選隊伍尋；在門信息匙管理晴上，飯通過匹扁平礙化實奔現(xiàn)信載息的帶共享矮和快然速傳虛遞，鐘提高聲管理羊效率稱，全迫方位誕地保蓋證了粒業(yè)務(wù)覺順利面拓展渴。3.激2.墾2行業(yè)別關(guān)鍵竿成功付要素膚分析萬科分權(quán)錦：將離總部車的部脹分管散理權(quán)妙限下列放，爬將總鴨部的跪管理處職能鞏由轉(zhuǎn)秘變?yōu)殚]戰(zhàn)略父性，案而公割司的襯管理猴層也框相應(yīng)趨地由兵過去餓的兩奏層變孝為三縫層。從隱“單顏打獨猶斗”紋模式朗發(fā)展津到“秀戰(zhàn)略欺合作初”模慣式；持重新搞完成子產(chǎn)品寧線分敲類，珠根據(jù)混產(chǎn)品羅的細名分而梳設(shè)置冷組織壇結(jié)構(gòu)令，以吵產(chǎn)品計線、唉運營乖線、羊管理葬線、添監(jiān)控攏線四更條線菜來管舌理。通過總基本喚市場鄭運作暫，信我托，漆與國笛外金咬融機兄構(gòu)合連作融姿資。穩(wěn)扎駐穩(wěn)打黃，以找專業(yè)轟化、錄產(chǎn)業(yè)搬化、肝工業(yè)慕化鑄夸造品閑牌優(yōu)本勢戰(zhàn)略狐特征經(jīng)營悼模式3.陵2.霸2行業(yè)狐關(guān)鍵貨成功哪要素球分析成功倡的經(jīng)基營模去式是籃房地亡產(chǎn)企煩業(yè)可胸持續(xù)同發(fā)展有的基墻本保獨證萬達規(guī)模搏聯(lián)動商業(yè)歇租戶專業(yè)燦開發(fā)萬達煩提出嘴了訂升單地策產(chǎn)這凍一模堅式，肯即先嬸與合懂作伙奮伴簽蠢訂合狂同，搶再按淹照其搖要求求建設(shè)漂物業(yè)層。商業(yè)梨地產(chǎn)蚊只租良不售御；商匯鋪在紹銷售魂之后扁，再樓進行貝商業(yè)錯規(guī)劃賢、整廈合，貧有兩橫個方克面保將證不