大慶木材市場建設項目建議書第一部分項目概況1.1項目名稱：大慶市宏博建材交易中心1.2項目建設單位：北京新銳投資管理有限公司1.3項目位置：項目地位于大慶市紅崗區(qū)建設村1.4項目周邊及項目地目前現(xiàn)狀：項目地東側：薩大路，薩大路對面為大慶市建筑建材市場，北側：保溫防水建材市場、南一路南側：原有的小型木材市場正對面：鋼材市場東北側：建材市場北側：防水保溫建材市場南側：原有薩大路木材市場周邊交通東側：薩大路北側：南一路項目地的現(xiàn)狀1.5項目性質:新建1.6項目地塊面積:占地約200000平方米1.7資金來源：自籌資金1.8項目投資規(guī)模：計劃總投資6000萬人民幣1.9項目建設共分兩期完成一期：專業(yè)木材市場，占地130000平方米建設時間2009年9月至2010年6月二期：保溫、防水建材市場，占地70000平方米建設時間2010年6月至2011年4月投資期限：2年第二部分大慶市宏觀環(huán)境分析1、地域環(huán)境分析大慶市位于省西部、中部。地理位置在北緯45°46′至46°55′，東經(jīng)124°19′至125°12′之間，東南距黑龍江省會市150公里，西北距市139公里。全市總面積22161平方千米，其中市區(qū)5107平方千米，是一座以石油、石化和高科技產(chǎn)業(yè)著稱的新興城市,是祖國北方一顆璀璨的明珠，被譽為“綠色油化之都，天然百湖之城，北國溫泉之鄉(xiāng)”。大慶位于哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾都僅有兩小時車程，是黑龍江西部的交通樞紐。境內濱洲、通讓鐵路交匯，連接哈大齊三市的g015國道等公路網(wǎng)已經(jīng)形成，基本形成了以大慶為中站的兩小時經(jīng)濟帶。通過濱洲鐵路，從大慶可以到達蒙古和俄羅斯，經(jīng)松花江黃金水道也可直達俄羅斯，地緣和區(qū)位優(yōu)勢明顯，是亞歐大陸橋的中轉站和黑、吉、內蒙古三省區(qū)的交通樞紐。隨著國際石油城市間橫向交流的加強，大慶作為中俄能源合作焦點，已成為東北亞腹地的重要城市。2、經(jīng)濟環(huán)境分析2.1大慶經(jīng)濟實力大慶，處于全國百強城市前列，在全省經(jīng)濟發(fā)展中地位舉足輕重。是中國最大的油田和重要的石油化工基地。富有活力的農(nóng)牧業(yè)和以高新技術產(chǎn)業(yè)為龍頭的地方經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。國家統(tǒng)計局城市司對2006年全國地級及以上城市綜合實力進行了綜合排名，大慶位居第19位，比上次排名前進17位。2008年，大慶市地區(qū)生產(chǎn)總值達到2220億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值79856.9元。大慶市被《福布斯》雜志評選為內地最適合投資辦廠的20個城市之一，居第九位。石油開采50年來，累計為國家貢獻原油20億噸，上繳利稅17000億元人民幣，出口創(chuàng)匯500億美元，國家財政收入每一百元人民幣中，就有一元錢來自大慶。2.2大慶工業(yè)大慶市骨干支柱企業(yè)突出，有、油田公司、石化總廠、石化公司、煉化公司、輕烴分餾分公司（隸屬油田公司化工分公司）6家中直石油石化大企業(yè)，油田公司為全國企業(yè)前50強之首，連續(xù)6年穩(wěn)居全國最大納稅企業(yè)第一名。地方企業(yè)中聯(lián)誼、華科、黑鳥、日月4戶企業(yè)在國內主板市場和香港、新加坡上市，規(guī)模不斷壯大。2.3大慶農(nóng)牧業(yè)大慶是全國重要的乳業(yè)基地、畜牧強市、綠色食品強市、水產(chǎn)品大市，有10大國家級龍頭企業(yè)、108個農(nóng)業(yè)高科技示范園區(qū)……綠色特色農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。全市形成了、紅干椒、葵花籽、葦草等15個特色產(chǎn)業(yè)區(qū)。綠色特色種植面積發(fā)展到260萬畝，占耕地的37%，產(chǎn)量達到70萬噸，獲得國家和歐盟認證的綠色食品標識60個，大慶已成為全國著名的綠色食品生產(chǎn)基地。大慶，以乳業(yè)為重點的畜牧業(yè)正在成為“主角”。奶牛存欄達30萬頭，生豬飼養(yǎng)量達230.6萬頭。奶牛廣場、奶牛公寓、托牛所的大量興建，完善的繁育、防疫等服務支撐體系的建立，為各地、各行業(yè)人員從事養(yǎng)殖業(yè)創(chuàng)造了條件。2005年，畜牧業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值和增加值分別為45.4億元、21.2億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值和增加值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值和增加值比重連續(xù)三年雙超50%，繼續(xù)占據(jù)“半壁江山”的地位。2.4大慶的未來未來大慶的發(fā)展方向明確：以高新技術為先導，重點發(fā)展石油化工、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、機械裝備制造、現(xiàn)代服務業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)五大接續(xù)產(chǎn)業(yè)。石油化工方面：百萬噸乙烯、丙烯、聚乙烯、聚丙烯、尿素生產(chǎn)能力，把大慶建設成為世界級聚烯烴加工基地和油田化學品基地高新技術產(chǎn)業(yè)方面：重點發(fā)展精細化工、電子信息、新材料、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生物技術和新能源六個產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面：大力加強農(nóng)業(yè)基礎設施建設，加快建設百億斤糧食產(chǎn)能基地，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件裝備制造業(yè)方面：同中油集團聯(lián)合，抓住國家擴大內需機遇爭取資金支持，重點建設高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、鐵人工業(yè)區(qū)三個裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為大慶接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要板塊新興服務業(yè)方面：重點發(fā)展商貿(mào)、物流、旅游、服務外包、文化創(chuàng)意、金融、保險、法律咨詢等八大產(chǎn)業(yè)大慶將從從產(chǎn)業(yè)振興、生態(tài)保護、城市轉型三個方面，加大對資源型城市發(fā)展的支持力度，促進資源型城市可持續(xù)發(fā)展。2.5大慶的2009年目標2009年，大慶制訂了超常規(guī)、跳躍式、大跨步發(fā)展，起領跑作用的目標，要走在全省乃至全國前列，主要預期指標：地區(qū)生產(chǎn)總值確保增長10%、力爭達到12%，固定資產(chǎn)投資增長25%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長6%和17%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內，萬元gdp綜合能耗下降4%以上；發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，培育新型農(nóng)民，建設富庶文明新農(nóng)村，使農(nóng)業(yè)增加值增長10%以上；培育壯大現(xiàn)代服務業(yè)，服務業(yè)增加值增長30%以上。加快由經(jīng)濟大市向經(jīng)濟強市、由生態(tài)大市向宜居城市、由礦區(qū)城市向現(xiàn)代都市、由總體小康向全面小康、由發(fā)展不夠均衡向全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展跨越步伐。3、城市發(fā)展環(huán)境分析大慶市正在努力加快宜居城市建設。突出宜發(fā)展、宜創(chuàng)業(yè)、宜生活、宜生態(tài)、宜文化的宜居城市理念，拓展城市空間，完善城市功能，提升城市形象，增強人民群眾的舒適感、歸屬感和滿意度。要建設新區(qū)，實施“南進”戰(zhàn)略，依托紅崗、大同、林源三個現(xiàn)有城區(qū)，規(guī)劃建設慶南新城，加快“北擴”進程，依托五湖地區(qū)、薩爾圖機場，規(guī)劃建設慶北新城，2009年重點構建新區(qū)基本框架，配套完善基礎設施，啟動建設慶南新城產(chǎn)業(yè)區(qū)。正在加快實施60項城市建設重點工程，大廣高速、大齊高速、薩大路、鐵路大慶西站、公路客運樞紐工程、鐵路大慶東站論證規(guī)劃改造、建設哈大齊客運專線、建設城市規(guī)劃展示館、奧林匹克公園等項目。東城水庫、主城區(qū)生活垃圾無害化處理廠，新建10座垃圾中轉站項目也在建設中。東方玫瑰園、奧林國際公寓等居住區(qū)開發(fā)項目，2009年大慶市房地產(chǎn)開發(fā)面積預計達到570萬平方米。發(fā)展物流業(yè)，做好地方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提升物流龍頭企業(yè)的市場競爭力，辟建區(qū)域物流園區(qū)，支持石油物流園、神舟石化物流園開發(fā)建設，擴大市場份額，增強拉動力。大力發(fā)展小商品、建材、農(nóng)資批發(fā)，做大做強新站糧食、中九路糧油等批發(fā)市場。鞏固國家衛(wèi)生城和全國文明城創(chuàng)建成果，集中開展市容市貌、城鄉(xiāng)結合部和居住區(qū)、交通秩序、公共聚集場所、建筑工地、集貿(mào)市場、景點景區(qū)、鐵路沿線、油田礦區(qū)、城市空閑地“十項城市環(huán)境綜合整治”。堅持建管并重，制定管理標準，強化行業(yè)管理，落實屬地責任，形成運轉高效的城管機制。加快城管監(jiān)控系統(tǒng)和公安監(jiān)控系統(tǒng)全面整合，實現(xiàn)主城區(qū)數(shù)字化管理全覆蓋，提升城市管理水平。4、政策環(huán)境分析4.1招商政策環(huán)境分析大慶市正以優(yōu)化招商政策，以園區(qū)為載體，引進企業(yè)，大批引進項目。加強與大型國有企業(yè)溝通聯(lián)系，爭取更多的中央企業(yè)投資項目落戶大慶，與駐慶石油石化大企業(yè)共同盤活存量資產(chǎn)。創(chuàng)新招商引資方式，在現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)內辟建專業(yè)園區(qū)，為招入企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件；落實招商責任，實行獎懲分明，計劃全年引進億元以上大項目30個，到位資金100億元以上。并且與深圳貿(mào)促會等國內外中介機構進行聯(lián)系合作，降低招商成本，提高招商效率，在中介招商上取得實質性突破。4.2惠企政策環(huán)境分析大慶市正在大力發(fā)展民營經(jīng)濟。實施“中小企業(yè)成長工程”，對各個企業(yè)分類指導、分層推進、分級包保，不斷提升民營非企業(yè)的市場競爭力，壯大經(jīng)濟規(guī)模，使其成為吸納勞動就業(yè)、促進地方經(jīng)濟增長的重要力量。并且強化“改善經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境投訴中心”作用，研究制定鼓勵創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，逐步形成全民創(chuàng)業(yè)的良好氛圍。從上述闡述分析得出，大慶市具有發(fā)展木材市場的獨特優(yōu)勢。其一，獨特的區(qū)域環(huán)境、便利的交通為發(fā)展建筑建材物流提供了不可多得的便利條件，木材市場建設對大慶本身市場需求滿足的同時還可以向本省或省外的其他地區(qū)進行輻射；其二，大慶市工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)優(yōu)越的經(jīng)濟環(huán)境、明確的未來發(fā)展方向、優(yōu)惠的招商引資政策是招進新企業(yè)引進大資金的絕對硬件條件，會吸引全國各地的企業(yè)來慶發(fā)展。為木材市場的蓬勃發(fā)展鋪設道路；其三，大慶市本身的60項城市建設重點工程，宜居城市建設理念為木材市場的本地經(jīng)營創(chuàng)造了必要的條件；其四，對中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)政策、扶持力度成為木材市場運營、管理的基礎。本項目的建設不但滿足日益增長的市場需求，安排部分人員就業(yè)。同時，也為2009年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值確保增長10%、力爭達到12%的經(jīng)濟目標及大慶市的美好未來增加一分助力。第三部分項目市場環(huán)境分析1、市場需求現(xiàn)狀1.1木材利用廣域化趨勢木材在人類生活的各個領域用途十分廣泛,鐵路、交通、建筑、化工、紡織、造紙、軍事、宇航等行業(yè)以及制作各種工具、農(nóng)具、家具、工藝品、樂器等,都離不開木材。特別是建筑等領域將得到曰益廣泛的利用。這一方面是人類資源利用的總趨勢所決定的，另一方面也是提高人類生活質量的需要。有資料表明，全球不可再生性資源曰益短缺，其中己探明的主要礦產(chǎn)資源可保證供應程度僅為：鐵礦石161年、石油45年、天然氣52年、煤炭209年、鋁222年、銅33年、鉛18年、錫45年。在這種情況下，森林等可再生性資源的開發(fā)利用曰益受到重視。與此同時，科技進步為木材的廣泛利用創(chuàng)造了條件，如有的國家研究用木材做燃料，有的國家研究用木材發(fā)電等。另有研究表明，在人類生活的許多方面，木制品遠比非木制品更利于人類健康，更適于人類使用。因此，隨著人們健康意識的增強和生活水平的提高，對木制品的需求將曰益增長，木材在人們生活中的廣泛利用將成為不可逆轉的歷史潮流。這將進一步拉動中國林業(yè)與木業(yè)的大發(fā)展。1.2國家政策下的木材市場由于受到國際經(jīng)濟危機的影響，國家制定的一系列政策加快基礎設施建設，刺激國內需求，促進經(jīng)濟發(fā)展的計劃、措施正在落實并顯出效果，受國家已經(jīng)出臺或正在準備出臺的各項發(fā)展國民經(jīng)濟的政策與措施帶來的利好預期，全國各個地區(qū)的房地產(chǎn)市場也逐漸活躍起來。由此帶動了建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、裝修裝飾業(yè)升溫，與建筑相關的木材深加工產(chǎn)品、裝飾裝修相關的木材制品市場開始回暖。1.3大慶城市建設下的木材市場大慶在2009年確定加快宜居城市建設的目標。突出宜發(fā)展、宜創(chuàng)業(yè)、宜生活、宜生態(tài)、宜文化的宜居城市理念。開工建設了大廣高速、鐵路大慶西站、奧林匹克公園，主城區(qū)生活垃圾無害化處理廠等60項重點工程。制訂了地方工業(yè)增加值增長60%的跨越發(fā)展目標，各個園區(qū)新引進和即將開工項目，高標準大豆工業(yè)園、石油石化裝備制造園、金融產(chǎn)業(yè)園和生物技術產(chǎn)業(yè)園；迅速壯大的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，溫州工業(yè)園和閩南工業(yè)公寓的加快建設，開工建設的華能電廠熱電聯(lián)供項目等等，一大批項目正在分類別推進，重點項目已經(jīng)加快施工建設步伐。大慶城市建設，地方工業(yè)發(fā)展中的各個項目施工建設，對木材的需求量在不斷的攀升。1.4大慶農(nóng)村建設下的木材市場2009年，大慶將發(fā)展縣域經(jīng)濟、農(nóng)村經(jīng)濟，大力推進社會主義新農(nóng)村建設。壯大工業(yè)化引領的縣域經(jīng)濟；建設安全優(yōu)質牧業(yè)生產(chǎn)基地；建設無公害綠色食品基地；建設區(qū)域觀光農(nóng)業(yè)基地，推進農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)組合開發(fā)，著力打造東、西干線觀光農(nóng)業(yè)長廊，建設沿江、沿濕地生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光帶，建成全省重要的旅游觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；完善縣鄉(xiāng)村基礎設施規(guī)劃，支持縣城建設生活垃圾、污水處理廠，加強村鎮(zhèn)主次干道、給水排水等配套設施建設，開展村屯環(huán)境綜合治理；新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運站、農(nóng)村公路、農(nóng)村飲水安全工程，沼氣工程、農(nóng)村有線電視工程、植樹造林，整體綠化村屯。農(nóng)業(yè)的各種基地和基礎設施建設都對建筑用材構成需求，對木材市場起到積極的拉動作用。2、大慶市建材市場現(xiàn)狀2.1專業(yè)的鋼材市場大慶市共有鋼材市場兩處，相對來說都比較穩(wěn)定。一處位于萬寶大市場，主要以鋼材批發(fā)經(jīng)營為主；另一處就是薩大路的鋼材市場兼營鋼材批發(fā)和零售業(yè)務。這兩處鋼材市場的經(jīng)營環(huán)境良好，經(jīng)營場地開闊，產(chǎn)品擺放整齊，道路交通方便經(jīng)營管理比較規(guī)范。2.2陶瓷市場大慶市的陶瓷專業(yè)市場主要集中在薩大路，進入市場的交通方便，市場內的道路寬闊，各個經(jīng)營業(yè)戶室內的經(jīng)營環(huán)境良好，產(chǎn)品分類分區(qū)擺放，經(jīng)營有序并配有倉儲庫，物流配送業(yè)務。2.3裝飾用建材市場大慶市共有建材裝飾市場五處，分布于東城區(qū)的龍宮裝飾市場和正大方盛東城店、中區(qū)的友誼建材市場、西城區(qū)的新潮建材裝飾城和正大方盛西城店。經(jīng)營管理相對都比較規(guī)范，都有倉儲，物流業(yè)比較發(fā)達。2.4大慶市防水、保溫建材市場薩大路是大慶市重要的交通通道之一，是連接南北、東西城區(qū)的樞紐，道路兩邊的環(huán)境直接影響大慶市的城市形象。大慶市防水保溫建材市場主要集中在薩大路本項目地的北段。分布在薩大路的道路兩側，經(jīng)營管理極不規(guī)范。左側，部分防水保溫建材分布于鋼材市場、勝利建材市場中間，與鋼材市場、勝利建材市場的經(jīng)營品類不統(tǒng)一、堆放不規(guī)范，影響鋼材市場、勝利建材市場的經(jīng)營；右側是防水保溫建材主要市場，但是部分經(jīng)營業(yè)戶的經(jīng)營場所破落，產(chǎn)品分類不明確，堆放不整齊，道路狹窄，存在安全隱患。影響整個建筑建材市場的形象，更加影響大慶市的城市形象。如圖2.5木材市場木材本身的特性對市場提出一定的要求。對外交通要求：道路交通要便利，利于業(yè)戶經(jīng)營，最好與城市的某些主干道路相連；場地的要求：因木材產(chǎn)品具有體積大，單體重裝卸難度復雜、易燃性、防腐等特點，需要場地負重車輛進出流暢，場地足夠的平整、足夠的開闊，便于產(chǎn)品的裝卸、分區(qū)合理堆放、消防隔離，在利于經(jīng)營的同時也不影響市場的整體形象，城市的市容形象；經(jīng)營產(chǎn)所的要求:產(chǎn)品的現(xiàn)貨現(xiàn)款交易，要求經(jīng)營場所，功能配備齊全，安全有保障等。大慶市現(xiàn)有木材市場有：薩大路段約有業(yè)戶20多家；電臺至東光段約有業(yè)戶40家；向陽段約有業(yè)戶40-50家；大慶市物流園木材市場（老供應段）約有業(yè)戶40-50家。2.5.1薩大路段木材市場:現(xiàn)在僅有業(yè)戶20多家，且每家的經(jīng)營場所破亂不堪，安全無保障，場地高低不平雜草叢生，進入市場的交通極不方便等諸多問題。如圖2.5.2東光至廣電段木材市場:現(xiàn)在正修建“大廣高速”（大同至廣電的高速）其經(jīng)營已經(jīng)受到嚴重影響，并且市政已經(jīng)把此路段規(guī)劃為市區(qū)的主干道路，此地已經(jīng)不再適合經(jīng)營木材市場。就此市場本身而言，雜草叢生，居住經(jīng)營環(huán)境及其惡劣，產(chǎn)品堆放混亂，道路狹窄，周圍高壓電線環(huán)繞存在極大的安全隱患。如圖2.5.3向陽段木材市場:向陽路段市場與東光段情況相似，“大廣路”的修建已經(jīng)影響到業(yè)戶的經(jīng)營，市政規(guī)劃中已經(jīng)對重點公路，區(qū)域周邊環(huán)境有所規(guī)定，不再允許建材業(yè)在此經(jīng)營發(fā)展。如圖，施工中的大廣路與混亂的木材市場如圖向陽段木材市場2.5.4大慶市物流園木材市場:此市場是我們的主要競爭對手。市場經(jīng)營單位是管局的下屬三產(chǎn)單位，其實力雄厚，規(guī)劃長遠。依附附進的鐵路線，市政府已經(jīng)在原有供應物流園的基礎上把其規(guī)劃為南區(qū)主要的物流園區(qū)，包括建材沙石，木材，及部分木業(yè)或產(chǎn)業(yè)的深加工項目等。木材市場于2006開始運作，經(jīng)過幾年的經(jīng)營此地市場已經(jīng)初具規(guī)模，現(xiàn)有經(jīng)營木材業(yè)戶40-50家。場地相對平整。但是此時才的弊端是位置不是十分的便利，市場商業(yè)氛圍不夠，市場配套設施嚴重不足，2010年的東光到薩爾圖的道路擴建施工，一定會影響業(yè)戶的經(jīng)營收益。如圖就以上分析得出，無論是木材產(chǎn)品本身與我們生活息息相關的重要作用，還是國家政策，大慶市的城市、農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃都需要大量的木材，存在著巨大的市場空間。大慶市的建筑建材市場比較分散，而木材市場存在檔次低、環(huán)境惡劣、安全隱患多、不穩(wěn)定、效益差、信息不充分、分散性、問題多等缺點，遍布大慶市城區(qū)的許多地方，各自為政，影響城市的市容建設，且缺乏集約效應。急需建設一個集信息交流、木材交易、木材深加工、物流配送為一體的大型木材交易中心，發(fā)揮木材企業(yè)的加工、銷售、運輸?shù)募盒岣咂髽I(yè)的效率，降低社會成本，提高效率。在完善規(guī)范建筑、建材市場的同時，為大慶市的城市建設增加一個新亮點。第四部分項目分析1.地塊特征分析1.1項目區(qū)位分析項目地位于，勝利村南一路燈崗南側靠近燈崗、薩大路路西的位置，面積約200000平方米。是大慶市連接東西，南北城區(qū)的交通樞紐，此處向北4000米內是大慶市的主要建筑建材市場的聚集地，集門窗、石材、陶瓷、鋼材、五金、建筑機械、防水、耐火、保溫、沙石等多個市場，有良好的商業(yè)氛圍，倉儲場地，物流配送完善，且在大慶或異地人的印象中對此已經(jīng)熟知認可。良好的商業(yè)氛圍，多品種多業(yè)態(tài)的市場集聚，不但滿足不同客戶的不同需求，也成為投資、興建木材市場的條件之一。1.2項目地交通分析交通是建筑建材市場的必備的硬件條件。項目地的交通非常便利，其一、薩大路是大慶市最重要的交通干線之一，緊鄰項目地的東側。向南可去往南城區(qū)的采油二廠、四廠、五廠直至延伸到大同或更遠的肇州、肇源至吉林省等地；向北可去往北城區(qū)延伸至林甸、齊齊哈爾等地；東可通往東主城區(qū)新村、龍鳳乙烯延伸到安達等地；西可通往西城區(qū)的讓胡路、龍南延伸至泰康等地。其二、南一路就在項目地的北側，向西與鐵人大道交匯，通向東湖、乘風、八百晌等地。隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，南一路將逐步成為西城區(qū)通往東城區(qū)的主要道路之一。便利的交通，可使大慶乃至大慶以外地區(qū)的客戶來此交易，成為投資、興建木材市場另一重要條件。1.3項目地人氣分析人氣即為財氣。有人氣的地方財氣一定不會少。人氣是建設任何市場所不可或缺的條件之一。項目地周邊良好的商業(yè)氛圍，大而全的建筑建材業(yè)種覆蓋，便利的交通等，使任何一個需要建筑建材的客戶都能在此購買到所需商品?？蛻粼敢鈦泶速徺I產(chǎn)品，經(jīng)營業(yè)戶愿意在此經(jīng)營，市場一定繁榮。這成為選擇在此建設建筑建材市場的又一必要條件。2.項目機會分析2.1受金融風暴影響，國家出臺“拉動內需，抓好基礎建設”的政策，刺激大慶市城市建設步伐加快的時機2.2大慶市“宜居城市”建設的時機2.3“大廣路”修建完畢后，其兩側已經(jīng)不再適合建筑建材市場的經(jīng)營的時機2.4大慶市城市規(guī)劃、環(huán)境整頓的時機2.5“大廣路”修建對現(xiàn)有的兩個木材市場經(jīng)營的影響2.6建筑建材市場規(guī)范化經(jīng)營的時機3.項目存在問題3.1大慶市物流園木材市場的威脅3.2在建筑業(yè)中逐步采用的替代產(chǎn)品如：金屬制品、塑鋼等，對木材應用威脅3.3由于大慶是石油城市，在用地的使用穩(wěn)定性上存在難度，將來油田用地，拆遷影響市場業(yè)戶的經(jīng)濟收入，影向市場本身的發(fā)展3.4建筑建材市場的不規(guī)范經(jīng)營3.5場地地下管線、電纜、油井分布帶來的施工難度4.應對策略4.1市政府在建筑建材市場的運營上，提供公平，公正，公開的競爭環(huán)境，國企、私企同臺競技，同步發(fā)展4.2利用地域優(yōu)勢，發(fā)展木材深加工項目，打破木材僅用于建筑裝飾市場的單一發(fā)展局面4.3聯(lián)合油公司、管理局的相關部門協(xié)助投資單位，對市場的項目地進行勘測，確定項目地的地質條件符合建設市場的需要4.4規(guī)范整頓建筑建材市場，廢除規(guī)模小，經(jīng)營不規(guī)范的，影響城市建設的木材市場。實行集中經(jīng)營，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結算，為經(jīng)營企業(yè)提供信息發(fā)布，物流配送的現(xiàn)代化的管理方式第五部分項目定位及規(guī)劃建設內容：1.項目定位1.1項目定位立足大慶，依托現(xiàn)有建筑建材市場的商業(yè)氛圍，把本項目打造成大慶市乃至黑龍江省交易規(guī)模最大、品種最全、服務功能最完善、管理最規(guī)范的現(xiàn)代化的，集防水保溫建材、木材批發(fā)與零售兼有的建筑建材交易，信息交換、物流配送平臺。1.2項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位：建筑類的專業(yè)木材市場，防水保溫建材市場1.3項目客戶群定位1.3.1經(jīng)營者定位由于“大廣路”修建經(jīng)營受到影響的木材經(jīng)營業(yè)戶或原有市場拆遷，沒有經(jīng)營場所的業(yè)戶，此類業(yè)戶是市場的核心力量，因其經(jīng)營時間長，從業(yè)經(jīng)驗豐富，對本項目認識也較為深刻。以前經(jīng)營過有關于木材或有經(jīng)商經(jīng)驗的經(jīng)營者，愿意投資木材行業(yè)發(fā)展又苦于沒有經(jīng)營場所的業(yè)戶。1.3.2消費者木材市場因其產(chǎn)品的應用廣泛性，應用的時限性等特殊性，其消費者的構成也比較復雜。目標消費者涉及大到各個房地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑公司、裝修裝飾公司、木材深加工企業(yè)，小到有建房需要的農(nóng)民或個人家庭裝修等多個行業(yè)的多種人群。2.規(guī)劃建設內容2.1總占地面積規(guī)模200000平方米一期占地面積130000平方米二期占地面積70000平方米2.2道路：橫向道路2條，縱向道路2條路面要求：水泥硬質路面場地規(guī)模：180000平方米市場圍欄：約4000延長米2.3市場管理辦公室500平方米一期進駐木材經(jīng)營業(yè)戶100家一期業(yè)戶經(jīng)營辦公室（獨立式）5000平方米二期進駐防水，保溫材料經(jīng)營業(yè)戶100家二期業(yè)戶經(jīng)營辦公室（獨立式）5000平方米沿街商服樓一棟；層數(shù)：兩層；總建面積：6000平方米2.4配套設施市場管理辦公室設有值班室、保安室、消防科、財務室、市場辦、微機室等。配有電話、寬帶、上下水、車庫等。業(yè)戶經(jīng)營辦公室設有辦公室，財務室，休息室等。并配有電話，寬帶，上下水等輔助設施。沿街商服配有電話，寬帶，上下水等輔助設施第六部分項目綜合分析1.經(jīng)濟分析從經(jīng)濟效應來說，由于項目建設單位在項目開發(fā)前期進行了廣泛的深入的市場調研，了解客戶的需求，了解市場的發(fā)展趨勢，市場經(jīng)營前景看好。在市場建成后不僅滿足了大慶市發(fā)展對木材的需求，還可以滿足其他省市的市場需求及部分經(jīng)營業(yè)戶的擴大經(jīng)營需要；解決大小車輛100臺套的運輸需要；為600800個人解決就業(yè)問題。帶動建筑建材物流業(yè)的快速發(fā)展，減輕政府的就業(yè)壓力，為國家增加稅收。在搞活地方經(jīng)濟的同時，拉動地方經(jīng)濟增長。2.社會分析從社會效益的角度來說，經(jīng)過項目建設單位的合理規(guī)劃，市場建成后，市場經(jīng)營部門的的科學化管理、規(guī)范化運作，在保障業(yè)戶的經(jīng)濟效益的同時，保障業(yè)戶的經(jīng)營場所消防安全、財務安全。并且一改木材市場臟、亂、差對市容市貌的不良影響。為城市規(guī)劃、市容管理工作減輕壓力，給薩大路建材市場的商業(yè)氛圍增加積極的市場氣息，完善大慶建筑建材市場向集約化發(fā)展，木材市場向規(guī)范化前進的步伐。為大慶市宜居城市建設，為共建和諧社會做出應有的貢獻。第七部分項目結論通過對本項目建設的區(qū)域環(huán)境、市場環(huán)境分析、項目分析、市場定位、建設規(guī)模、資金籌措社會綜合評價等多方面進行研究與論證認為：大慶市薩大路木材市場的項目建設是大慶市紅崗區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、乃至大慶“宜居城市”發(fā)展戰(zhàn)略、構建和諧社會的重要組成部分。其建設目的明確，建設規(guī)模及建設方案合理，具有可行性。重要的是要把握新政策，新機遇，新形勢把大慶城市建設快速并入高速發(fā)展的快車道，把大慶建設成為更有魅力的經(jīng)濟強市。目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術經(jīng)濟指標 41.4研究結論及建議 4第二章項目建設的背景和必要性 62.1項目建設的背景 62.2項目建設的必要性 8第三章項目服務需求分析 11第四章項目選址與建設條件 134.1選址原則 134.2項目選址 134.3建設條件 144.4項目建設優(yōu)勢條件分析 15第五章建設方案 185.1建設規(guī)模與內容 185.2總體規(guī)劃設計 195.3建筑方案 245.4結構方案 265.5給水工程 275.6排水工程 295.7電氣設計 315.8暖通設計 345.9項目實施進度 35第六章節(jié)能措施 376.1

設計依據(jù) 376.2節(jié)能措施 37第七章環(huán)境影響分析 397.1環(huán)境影響分析 397.2環(huán)境保護措施