第八章旅游規(guī)劃與開發(fā)的導向模式第一節(jié)資源導向模式一、資源導向模式產(chǎn)生的背景（一）資源導向模式的社會背景資源導向模式產(chǎn)生于旅游規(guī)劃與開發(fā)的早期。此時，旅游還尚未成為人們生活中的重要組成部分，旅游活動的開展也還不普遍。這一階段大致相當于我國上個世紀七十年代末的改革開放之初的一段時期。由于該時期旅游活動的開展不頻繁，對旅游規(guī)劃與開發(fā)的研究也就不太為人們所重視。嚴格說來，該階段中對旅游地的規(guī)劃與開發(fā)是不全面的，甚至沒有系統(tǒng)的規(guī)劃內(nèi)容在里面，充其量只能稱之為旅游資源的開發(fā)。這就使得這一時期的旅游規(guī)劃與開發(fā)只具備一種單一的開發(fā)理念，即只注重對旅游資源本身的分析和開發(fā)利用。（二）資源導向模式產(chǎn)生的實踐背景由于資源導向模式的局限性，使得地理學的一些相關(guān)理論成為了旅游規(guī)劃與開發(fā)初級階段中唯一的也是最重要的理論基礎(chǔ)。地理學作為一門理論積淀深厚的基礎(chǔ)學科，在我國旅游業(yè)發(fā)展之初，就開展了系統(tǒng)而廣泛的研究，特別是積極參加了全國各地旅游資源的普查和旅游規(guī)劃與開發(fā)的一系列實踐工作。二、資源導向模式的內(nèi)容（一）資源導向模式關(guān)注的焦點旅游規(guī)劃與開發(fā)的資源導向模式關(guān)注的焦點集中體現(xiàn)在旅游資源的調(diào)查，分類評價以及對這些旅游資源的開發(fā)規(guī)劃等方面，這一關(guān)注的焦點是由當時的旅游業(yè)發(fā)展水平及其在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的影響所決定的。（二）資源導向模式的規(guī)劃思路旅游規(guī)劃與開發(fā)在不同類型的旅游區(qū)域內(nèi)，其規(guī)劃的內(nèi)容和重點是不同的。對于那些旅游資源賦存豐富、旅游業(yè)發(fā)展較為成熟、或那些具有潛在旅游發(fā)展條件的地區(qū)，其規(guī)劃與開發(fā)中必然會涉及到對區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略的研究，必然要包括旅游發(fā)展的戰(zhàn)略目標和相應(yīng)對策的研究。無庸質(zhì)疑，在制定區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略時，必須以旅游資源結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，充分考慮社會經(jīng)濟條件的影響，從而確定該區(qū)域的長期發(fā)展規(guī)劃。因此，該導向模式下的規(guī)劃思路就是從本地旅游資源的基礎(chǔ)情況出發(fā)，制定適合本地旅游發(fā)展的開發(fā)計劃和進行旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的研究。（三）資源導向模式的特征

1、基礎(chǔ)性特征：眾所周知旅游資源是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性要素，在旅游資源導向開發(fā)模式中，旅游資源被置于十分重要的位置，旅游規(guī)劃和開發(fā)工作都緊緊圍繞旅游資源的分類、評價以及特色分析而展開。2、主觀性特征：指旅游規(guī)劃與開發(fā)僅從本地旅游資源的賦存情況出發(fā)，而不考慮旅游市場需求以及周邊地區(qū)的競爭，實行的是從資源到產(chǎn)品的開發(fā)路線而非現(xiàn)在的市場到產(chǎn)品模式，主觀性的主體不是旅游規(guī)劃工作者而是旅游地的實際情況。3、局限性特征：主要表現(xiàn)在區(qū)域上。即對旅游資源的深入細致研究會導致旅游規(guī)劃和開發(fā)時以單個旅游資源類型為出發(fā)點來強調(diào)旅游產(chǎn)品的優(yōu)化和組合，而忽略區(qū)域內(nèi)各種類型旅游資源的綜合開發(fā)以及區(qū)域外部的合作開發(fā)缺乏整體綜合開發(fā)的觀念。三、資源導向模式的適用范圍由于旅游規(guī)劃的資源導向模式是以分析旅游開發(fā)地的資源特色和品質(zhì)為主，而對市場，政策，開發(fā)配套條件等方面考慮相對較少。因此，資源導向模式主要適用于對旅游資源品味高，吸引力較強的傳統(tǒng)旅游開發(fā)地進行深度開發(fā)。因為這種區(qū)域由于旅游資源的品味較高而吸引了眾多慕名而來的旅游者，即使沒有經(jīng)過開發(fā)也往往具備較好的區(qū)位條件和基礎(chǔ)設(shè)施條件。因此，在這些旅游地規(guī)劃與開發(fā)的重點就不僅在于旅游市場的選擇，配套設(shè)施的建設(shè)以及旅游業(yè)人力資源的開發(fā)，而且在于通過何種方式開發(fā)旅游資源使得旅游資源所蘊含的價值被最大程度地挖掘出來。第二節(jié)市場導向模式一、市場導向模式產(chǎn)生的背景(一)市場導向模式產(chǎn)生的社會背景市場導向模式產(chǎn)生于旅游規(guī)劃與開發(fā)的發(fā)展時期。隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，人們對旅游業(yè)的關(guān)注程度逐漸提高，訓練有素的旅游專門人才也開始大量涌現(xiàn)，參與旅游規(guī)劃與開發(fā)人員的專業(yè)背景也出現(xiàn)多樣化趨勢，這其中有旅游、地理、歷史、經(jīng)濟、管理、工程等方面的專業(yè)人才都被融合進了旅游規(guī)劃與開發(fā)的研究之中。在這樣的背景情況下，旅游規(guī)劃界研究的問題出現(xiàn)了一些變化，其中一個明顯的變化就是研究問題的范圍有了很大的擴展。這些研究范圍的擴展極大地豐富了旅游規(guī)劃與開發(fā)的研究內(nèi)容，并且逐漸顯示出其重要性。旅游開發(fā)的市場分析與定位已成為旅游規(guī)劃與開發(fā)中必不可少的內(nèi)容，市場導向成了這個時期規(guī)劃與開發(fā)的重要特征。（二）市場導向模式產(chǎn)生的實踐背景上世紀90年代之后，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，全國各個地方都意識到發(fā)展旅游業(yè)的必要性，特別是一些地方政府開始感到發(fā)展旅游業(yè)與增強地方的開放性和投資吸引力有著十分密切的關(guān)系。于是，在一些旅游資源特色并不突出的地區(qū)，地方官員們也非常樂于提倡發(fā)展旅游業(yè)。從理論上來講，發(fā)展旅游業(yè)必須以一定的旅游資源特色為基礎(chǔ)進行綜合開發(fā)才能獲得成功。然而事實上，一些地區(qū)盡管本身沒有什么具有特別吸引力的旅游資源，但他們就是憑借其擁有的區(qū)位優(yōu)勢和廣闊的客源市場，通過創(chuàng)造性地開發(fā)，也獲得了較大的成功。二、市場導向模式的內(nèi)容（一）市場導向模式關(guān)注的焦點顧名思義，市場導向模式所關(guān)注的內(nèi)容就在于旅游市場，并且整個旅游規(guī)劃與開發(fā)都要以市場為研究的核心，一切規(guī)劃都要以市場的需求分析為前提。實際上，關(guān)注市場分析的基礎(chǔ)仍然是注意本地的旅游資源賦存狀況和特色，其規(guī)劃與開發(fā)是將旅游市場的需求與當?shù)氐穆糜钨Y源組合相結(jié)合，針對市場上各種需求類型，開發(fā)出相應(yīng)的旅游產(chǎn)品以滿足不同旅游消費者需要，以獲取最大的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。（二）市場導向模式的規(guī)劃思路以市場導向模式為指導的旅游規(guī)劃與開發(fā)的思路不是有什么資源便開發(fā)什么，而是市場需要什么便開發(fā)什么。于是，“客源市場分析”作為一項重要的內(nèi)容出現(xiàn)在旅游規(guī)劃的報告中。但是，要真正理解市場導向的含義，則必須在實際的旅游規(guī)劃與開發(fā)工作中以市場需求為中心。然而，并非所有的旅游規(guī)劃都能做到以市場為導向的。目前有些規(guī)劃往往是以市場導向為標簽，在對旅游資源進行評估、分析時，仍然就資源論資源，缺乏對旅游資源的市場價值的評估，而游離于市場需求之邊緣，甚至是資源開發(fā)與市場分析形成兩張皮，旅游規(guī)劃與開發(fā)市場導向名不符實。而且，大多數(shù)的旅游規(guī)劃與開發(fā)中對旅游市場的分析過于概念化和簡單化，缺乏對本地旅游市場的細分，更缺乏對旅游市場定位。所謂的市場導向模式主要體現(xiàn)在通過市場分析為旅游地提供開發(fā)方向，讓旅游資源的開發(fā)與市場需求進行有效的對接。旅游地的規(guī)劃與開發(fā)有了市場需求的引導則可最大限度地發(fā)揮區(qū)域規(guī)劃的綜合優(yōu)勢，通過滿足旅游消費者的需要而獲得最大的經(jīng)濟效益和實現(xiàn)區(qū)域旅游的可持續(xù)發(fā)展。（三）市場導向模式的特征1、敏感性特征：市場導向模式是在對本地旅游資源進行科學認識的基礎(chǔ)上，兼顧旅游市場需求的一種旅游規(guī)劃與開發(fā)模式，旅游市場的變化性就決定該模式不可避免地帶上敏感性特征，在旅游市場中變化是常態(tài)，多變的市場環(huán)境、多變的市場需求就決定了不同時期開發(fā)出的旅游產(chǎn)品是各異的，為了滿足旅游消費者的多變需求，旅游規(guī)劃與開發(fā)工作者必須對需求的趨勢十分敏感。2、客觀性特征：該模式的客觀性特征是和旅游規(guī)劃與開發(fā)的資源導向模式的主觀性特征相對的。這里的客觀性包括兩層涵義：其一是該模式下的旅游規(guī)劃和開發(fā)工作仍然是在科學評價旅游資源的情況下進行，其二就是旅游產(chǎn)品的設(shè)計和開發(fā)是以客觀實際的旅游市場需求為依據(jù)。3、組合性特征：市場導向模式對市場的強力關(guān)注就決定了旅游規(guī)劃與開發(fā)工作者眼界較資源導向模式更為廣闊。市場導向模式下的旅游規(guī)劃與開發(fā)不僅注重了本地各種旅游資源的組合開發(fā)，而且對區(qū)域間的經(jīng)濟聯(lián)動性有了一定的思考，規(guī)劃時能將區(qū)域市場中的競爭與合作有機結(jié)合，在競爭中求合作，以合作促競爭。第三節(jié)形象導向模式一、形象導向模式產(chǎn)生的背景（一）形象導向模式產(chǎn)生的社會背景在旅游規(guī)劃與開發(fā)演進發(fā)展階段，大眾化旅游的普及度越來越高，可供旅游者選擇的旅游目的地數(shù)量也在增多，旅游市場上呈現(xiàn)出異常激烈的競爭態(tài)勢。在這種激烈的市場競爭環(huán)境中，各旅游企業(yè)或旅游目的地均遭遇到旅游增長乏力，經(jīng)濟效益不佳的困境，這一狀況與世界旅游業(yè)的迅猛發(fā)展形成了一定的差距。面對這種狀況，人們開始尋求旅游規(guī)劃與開發(fā)的新模式來推動旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（二）形象導向模式產(chǎn)生的實踐背景在形象導向模式出現(xiàn)之前，旅游規(guī)劃與開發(fā)的實踐通常都是依靠高質(zhì)量的旅游資源以及滿足旅游者消費需求的旅游產(chǎn)品來進行的。但是，隨著旅游規(guī)劃的進一步發(fā)展，旅游規(guī)劃工作者認識到，一流的旅游資源和迎合市場需求的旅游產(chǎn)品，并不是一種易于做到的事情，而且他們發(fā)現(xiàn)旅游者對旅游目的地的選擇并不總是決定于上述因素，旅游開發(fā)地的知名度、美譽度、認知度，以及影響旅游地形象的某些因素可能更為重要。旅游規(guī)劃與開發(fā)工作中應(yīng)當優(yōu)先解決待開發(fā)地區(qū)的旅游綜合形象定位問題。為此，在進行旅游規(guī)劃之前應(yīng)研究旅游者對旅游目的地的認知狀態(tài)，并設(shè)計出一整套能有效地傳播旅游地目標形象的方案，只有這樣的規(guī)劃與開發(fā)才能適應(yīng)不同類型旅游開發(fā)地的要求。二、形象導向模式的內(nèi)容（一）形象導向模式關(guān)注的焦點形象導向模式是從系統(tǒng)開發(fā)的角度，對旅游目的地進行整體的形象策劃和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，它通過對目的地旅游形象的塑造與提升來達到區(qū)域內(nèi)旅游資源的有效整合和可持續(xù)開發(fā)利用的目的。該模式中關(guān)注的焦點問題包括：旅游地的綜合開發(fā)以及旅游地的整體形象塑造與提升。1、旅游地的綜合開發(fā)一般來說，旅游規(guī)劃與開發(fā)是將旅游地系統(tǒng)的各個部分按照其內(nèi)在的功能聯(lián)系，組合而成為一個開發(fā)的整體，并對該旅游地綜合體進行包括市場、資源、產(chǎn)品、形象、營銷、環(huán)境、人力、資本等內(nèi)容的全面綜合開發(fā)，使旅游地的開發(fā)和其今后的經(jīng)營與管理達成一致，并促進旅游地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級。這就是旅游開發(fā)地今后能夠保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵之所在。2、旅游主題形象塑造與提升從旅游心理學的角度來看，旅游者對旅游目的地的認識首先要通過感覺器官形成一定的初始印象，然后才有可能進一步進行考察和研究，進而選擇其作為旅游的目的地?？梢?，在旅游地的發(fā)展過程中，旅游者對旅游目的地的選擇不是受制于客觀環(huán)境本身，而是由于旅游地給旅游者認知形象的影響。因此，旅游規(guī)劃與開發(fā)中要使旅游開發(fā)地取得良好的經(jīng)濟效益就必須對旅游地的旅游主題形象進行統(tǒng)一的設(shè)計策劃和傳播規(guī)劃，這是形象導向模式條件下旅游規(guī)劃與開發(fā)工作中的另一個關(guān)注的焦點。（二）形象導向模式的規(guī)劃思路在旅游地深入開發(fā)研究中，系統(tǒng)開發(fā)理論和綜合開發(fā)理論成為了指導旅游規(guī)劃與開發(fā)的重要理念。它要求規(guī)劃工作者從整體的角度對旅游地進行深入的思考，即對旅游地的資源評價，主題選擇、形象塑造、市場定位，營銷策劃等作為一個有機的系統(tǒng)來進行，使上述部分圍繞著一個共同目標而發(fā)揮作用。這樣的一種旅游規(guī)劃與開發(fā)的理念必然會使旅游地形成一個完整統(tǒng)一的旅游形象并通過適當?shù)那涝诼糜问袌鲋袀鞑?。而鮮明的旅游形象將更能獲得人們的關(guān)注。這樣的旅游地也就能在激烈的市場競爭中占據(jù)有利的競爭地位，迅速擺脫低速發(fā)展的態(tài)勢，進入進一輪高速增長的時期。因此，形象導向模式下的旅游規(guī)劃與開發(fā)思路是以旅游地的綜合形象來滿足市場需求，走的是“資源—形象—市場”的發(fā)展思路。（三）形象導向模式的特征1、系統(tǒng)性特征。形象導向模式的系統(tǒng)化特征主要包括如下兩層含義：首先，把旅游地的規(guī)劃與開發(fā)作為一個整體系統(tǒng)來看待。開發(fā)的對象不僅集中于旅游資源，而且旅游地的企業(yè)和人也是開發(fā)規(guī)劃的對象。即，在旅游規(guī)劃與開發(fā)時，要對旅游地內(nèi)為旅游活動提供食、住、行、游、購、娛等服務(wù)的旅游企業(yè)和部門進行統(tǒng)籌規(guī)劃，為其發(fā)展制訂一個中長期的規(guī)劃，同時為了保證旅游系統(tǒng)發(fā)展的可持續(xù)性，還必須對旅游地的旅游人力資源開發(fā)制定長期規(guī)劃?？梢?，旅游地的規(guī)劃與開發(fā)是一個繁雜的系統(tǒng)工程。其次，旅游地形象的塑造也是具有較強的系統(tǒng)性。以形象的塑造上來看，旅游地形象塑造要綜合考慮其歷史形象，現(xiàn)實形象以及隨著旅游地的發(fā)展可能出現(xiàn)的未來形象；并且旅游地主題形象需要一系列的輔助形象和活動予以支持，這些均體現(xiàn)了旅游地形象的塑造是一個系統(tǒng)化的工作。2、穩(wěn)定性特征。旅游規(guī)劃與開發(fā)對旅游地形象的塑造是經(jīng)過綜合考慮，在充分分析了區(qū)域內(nèi)外環(huán)境之后進行的，因而其設(shè)計的形象要在規(guī)劃期內(nèi)通過適當?shù)氖侄尾粩鄰娀?，并在今后的一段時期內(nèi)努力維持并促進形象的提升。所以在形象導向模式中，旅游規(guī)劃和開發(fā)所制定的旅游地形象塑造戰(zhàn)略應(yīng)該是具有相對的穩(wěn)定性特征。3、主題性特征：由于形象導向模式是從旅游地的主題形象塑造入手來進行旅游規(guī)劃與開發(fā)的，因此主題性特征就成為形象導向模式的重要特征。該特征最為突出的表現(xiàn)就是在塑造旅游地形象時要充分體現(xiàn)該旅游地的主題和特色。并在推廣形象時緊緊圍繞該主題形象，使旅游消費者能切實感受到其鮮明的旅游形象。第四節(jié)產(chǎn)品導向模式

一、產(chǎn)品導向模式產(chǎn)生的背景（一）產(chǎn)品導向模式產(chǎn)生的社會背景產(chǎn)品導向模式是旅游規(guī)劃與開發(fā)演進到成熟發(fā)展階段時出現(xiàn)的一種旅游規(guī)劃與開發(fā)模式。該階段旅游活動已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钪械囊粋€重要組成部分，并且成為人們休閑活動的首選方式。與此同時，旅游規(guī)劃與開發(fā)意識也深入人心。在旅游資源富集的地區(qū)，經(jīng)過了旅游資源的初步開發(fā)，旅游區(qū)的建設(shè)已初具規(guī)模，而面臨的主要問題是如何提升該區(qū)域的旅游競爭力和旅游吸引力的問題。而那些旅游資源賦存狀況不甚理想的地區(qū)也出于發(fā)展的考慮，立足于制訂起點較高的旅游發(fā)展規(guī)劃。從旅游消費者方面來看，由于旅游活動已成為一種大眾化的消費行為，旅游者對旅游活動的認識和要求都得到了相應(yīng)的提高，旅游消費行為也日趨成熟。人們不再滿足于自然旅游資源的初級開發(fā)和陳列觀光式的基礎(chǔ)層面旅游產(chǎn)品，他們需要具有以一定主題的旅游產(chǎn)品和系列化旅游活動，希望能通過互動式的相互交流和溝通來深入體驗旅游活動所帶來的樂趣。這是該階段所表現(xiàn)出來的旅游者新的消費需求。（二）產(chǎn)品導向模式產(chǎn)生的實踐背景在旅游規(guī)劃與開發(fā)的實踐過程中，有許多開發(fā)成功的旅游地都是依靠人造景觀而獲得成功的，例如美國著名的迪斯尼樂園，就是完全依靠人們創(chuàng)作的可愛的動畫人物形象和高、新娛樂設(shè)施產(chǎn)生巨大的旅游吸引力來實現(xiàn)的。位于我國深圳市的華僑城控股集團也是精于發(fā)展人造旅游主題公園的企業(yè)，他們不僅在深圳開發(fā)出了舉世聞名的世界之窗、錦繡中華、民俗村、歡樂谷等主題公園，還在外地協(xié)助其它開發(fā)商進行人造景觀的規(guī)劃與開發(fā)管理。二、產(chǎn)品導向模式的內(nèi)容（一）形象導向模式關(guān)注的焦點形象導向模式是從系統(tǒng)開發(fā)的角度，對旅游目的地進行整體的形象策劃和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，它通過對目的地旅游形象的塑造與提升來達到區(qū)域內(nèi)旅游資源的有效整合和可持續(xù)開發(fā)利用的目的。該模式中關(guān)注的焦點問題包括：旅游地的綜合開發(fā)以及旅游地的整體形象塑造與提升。（二）產(chǎn)品導向模式的規(guī)劃思路

旅游規(guī)劃與開發(fā)從單純關(guān)注旅游資源的分析與評價，轉(zhuǎn)向?qū)β糜问袌龅男枨笾匾?，進而又轉(zhuǎn)向以旅游產(chǎn)品為旅游規(guī)劃與開發(fā)的關(guān)注點。特別是人工創(chuàng)造的旅游景點開發(fā)所獲得的高額經(jīng)濟效益，使旅游規(guī)劃與開發(fā)者和旅游投資商意識到，那些并不具備傳統(tǒng)的自然旅游資源與人文旅游資源優(yōu)勢的地區(qū)，通過精心的策劃和開發(fā)市場對路的旅游產(chǎn)品，也可以獲得從無到有的旅游收益，也可以發(fā)展成為旅游城市或旅游目的地，這個時期的旅游規(guī)劃與開發(fā)，偏重于旅游項目和產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計，其規(guī)劃思路就是走“市場—資源”相結(jié)合的規(guī)劃道路。（三）產(chǎn)品導向模式的特征1、綜合性特征。旅游地的開發(fā)需要旅游規(guī)劃與開發(fā)工作者策劃出獨具吸引力的旅游產(chǎn)品，而旅游產(chǎn)品的開發(fā)是一項綜合性極強的工作。從旅游者的需求角度來看，旅游消費者對于旅游的經(jīng)歷有各種不同的要求，這就決定了旅游產(chǎn)品的開發(fā)在橫向和縱向上要有層次。如在橫向上旅游規(guī)劃與開發(fā)工作者要盡量策劃出類型豐富的旅游項目和節(jié)慶活動；在縱向上規(guī)劃者要注重不同層次旅游項目和活動的有機組合。從旅游產(chǎn)品的供給角度來看，旅游地在進行開發(fā)時會推出主導型的旅游產(chǎn)品、輔助型的旅游產(chǎn)品以及支撐型的旅游產(chǎn)品。因此，旅游規(guī)劃與開發(fā)的產(chǎn)品導向模式體現(xiàn)出了較強的綜合性特征。2、創(chuàng)新性特征。既然該模式是立足于本地資源實際開發(fā)旅游產(chǎn)品，那么在設(shè)計產(chǎn)品時必定要與其它旅游地的旅游產(chǎn)品形成差異。如果每個旅游地開發(fā)出的都是同質(zhì)旅游產(chǎn)品，則這些同質(zhì)產(chǎn)品在市場上的認可度一定不高，因為旅游者追求的是旅游產(chǎn)品的個性化，因此，旅游規(guī)劃工作者在對旅游地進行綜合規(guī)劃開發(fā)時必須注重創(chuàng)新性，不斷推出差異性的旅游產(chǎn)品，展現(xiàn)旅游開發(fā)地所獨有的個性特征。3、經(jīng)濟性特征。產(chǎn)品導向模式由于是與具體的旅游產(chǎn)品或項目相關(guān)聯(lián)的，因此，必然會具有較其它規(guī)劃導向模式更明顯的經(jīng)濟性。該經(jīng)濟性主要是通過對旅游項目的投資分析來體現(xiàn)的。在具體的規(guī)劃文本中，會包括有各個具體旅游項目的投資年限、回收期、建設(shè)規(guī)模、預期收益等經(jīng)濟指標，并且會附帶有旅游項目的投資可行性分析報告。4、動態(tài)性特征。由于產(chǎn)品導向模式是通過旅游項目和旅游節(jié)慶活動的策劃來達到吸引旅游者的目的。因此旅游規(guī)劃和開發(fā)工作者在進行旅游項目和節(jié)慶活動設(shè)計時創(chuàng)意要富有前瞻性、產(chǎn)品形式要不斷變化，從而體現(xiàn)出旅游產(chǎn)品常新常異的特點，達到創(chuàng)造旅游需求、吸引旅游消費者的目的。第九章旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述一、可行性分析的概念所謂可行性分析是指在旅游項目投資之前，對該項目的經(jīng)營及經(jīng)濟收益進行評估，從而確定該項目在經(jīng)濟上是否具有可行性的一系列對相關(guān)市場的調(diào)查分析和預測活動，可行性分析是任何一個項目投資之前所必不可少的一個重要步驟。二、可行性分析的原則1、科學性原則。2、責任細分原則。3、微觀、宏觀經(jīng)濟效益一致的原則。4、三大效益統(tǒng)一的原則。三、旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析的種類1、按照資源開發(fā)可行性分析的工作步驟可將可行性分析劃分為以下三類：投資機會分析、初步可行性分析、具體可行性分析。2、按旅游規(guī)劃與開發(fā)的投資主體可分為：政府投資的旅游規(guī)劃與開發(fā)項目可行性分析；國內(nèi)企業(yè)投資進行的旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析；“三資”企業(yè)投資的旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析等等。3、按旅游規(guī)劃與開發(fā)的規(guī)模分類?？煞譃椋喝珖糜我?guī)劃與開發(fā)可行性分析；全省旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析；市域旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析；縣域旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析等等。四、旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性分析的內(nèi)容及其過程1、確定旅游規(guī)劃與開發(fā)的目的。2、分析待開發(fā)旅游資源的賦存狀況及其特色。3、調(diào)查擬開發(fā)旅游資源的市場情況。4、研究旅游規(guī)劃與開發(fā)的投資環(huán)境、建設(shè)環(huán)境。5、研究旅游規(guī)劃與開發(fā)的時間周期、開發(fā)的內(nèi)容、建設(shè)的標準，主要設(shè)施的布局。6、研究旅游規(guī)劃與開發(fā)過程中所需的資金數(shù)額、流動資金大小及其來源或籌措方式。7、確定旅游規(guī)劃與開發(fā)的人力資源、原材料及其它資源的來源。8、研究旅游規(guī)劃與開發(fā)對環(huán)境和周圍地區(qū)的作用和影響，以及所應(yīng)采取的相應(yīng)措施來充分發(fā)揮旅游規(guī)劃與開發(fā)所帶來的積極作用，抑制和抵消旅游規(guī)劃與開發(fā)所造成的消極的負面影響。9、研究旅游規(guī)劃與開發(fā)的投資效果及開發(fā)后旅游業(yè)運營過程中的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益，投入資金和貸款的償還方式和期限并綜合做出該資源開發(fā)項目可行或不可行的結(jié)論。第二節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析的理論基礎(chǔ)一、資金的時間價值理論（一）資金時間價值的概念。資金的時間價值，指的是貨幣在流轉(zhuǎn)過程中隨著時間的推移而價值不斷增長，它表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣資金在不同的時點上具有不同的價值。（二）資金時間價值的決定因素。1、資金的使用時間。2、資金的數(shù)量大小。3、資金的供求關(guān)系。4、資金的使用目的和回收方式。5、相關(guān)部門的利潤率。（三）資金時間價值的計算。單利計息時利息的計算公式為：F=P?(1+ni)其中，F(xiàn)指本息和；P為本金，n為計算期數(shù)；i為單利利率。復利計息時利息的計算公式如下：F=P?(1+i)n該式表示本金和利息均在期末。一次性取出時的本利和。其中F，P.i.n與前式的含義一樣。二、現(xiàn)金流量理論（一）現(xiàn)金流量的概念現(xiàn)金流量從文字上看既然是“流”就必然有流入和流出的量，通常我們稱現(xiàn)金流量是指將旅游項目整個視為一個獨立的系統(tǒng)，在旅游項目的籌劃、設(shè)計、施工、投入經(jīng)營的過程中，各年里所發(fā)生的現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量之和。因此，在現(xiàn)金流量的概念中包括了現(xiàn)金流入量，現(xiàn)金流出量和現(xiàn)金凈流量。現(xiàn)金流入量是指旅游開發(fā)過程所引起項目的現(xiàn)金收入的增加額；現(xiàn)金流出量則指旅游開發(fā)過程所引起的項目現(xiàn)金支出的增加額；而凈現(xiàn)金流量，可想而知是指現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量之間的差額，這里需要注意，所談的現(xiàn)金是一個廣義的概念：它既包括了各種貨幣資金，還包括了旅游開發(fā)項目的過程中需要投入的一些非貨幣資源的變現(xiàn)價值。（二）現(xiàn)金流量的表示方法現(xiàn)金流量圖：1

2

3

4

5

6

7

8

t

p

流出

流入

圖現(xiàn)金流量圖

三、費用效益原理（一）基本概念。費用、效益這兩個詞對人們一點兒也不陌生，在經(jīng)濟活動中，任何一個理性的人都會盡量減少費用，增加效益。也就是以最小投入獲得最大的產(chǎn)出。但這里說的費用效益原理并不是說的生產(chǎn)過程中的投入，產(chǎn)出原理，而是指旅游項目的投資過程中的產(chǎn)生的勞動、物資所費和該項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益。費用一效益的評價方法按其評價角度和方法的不同可被分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價，該方法是對旅游項目投資進行可行性分析時，使用的最普遍的一種方法，它最早是主要被應(yīng)用于發(fā)達國家公共建設(shè)項目的社會效益的評價，后來逐漸為世界各所引用來進行普通旅游項目的可行性研究。（二）費用效益分析的內(nèi)容費用效益方法在旅游項目的投資可行性分析中被用來分析項目所產(chǎn)生的國民經(jīng)濟效果，也就是說主要用來衡量該旅游項目對區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟的影響。其內(nèi)容大致有：衡量項目的經(jīng)濟效率、衡量項目的投資收益率、衡量項目對區(qū)域經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)性以及對環(huán)境因素的影響。例：某旅游地有甲乙開發(fā)方案，經(jīng)預算，甲方案需投資1000萬元，預計經(jīng)營期內(nèi)凈收益為350萬元，乙項目需投資2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)預計凈收益750萬元，試用費用效益比分析那種開發(fā)方案更優(yōu)。四、財務(wù)可行性分析的主要指標（一）靜態(tài)指標1、盈利能力指標（1）投資回收期。投資折現(xiàn)值之和與現(xiàn)金流入折現(xiàn)值之和相等時經(jīng)歷的時間。若每年現(xiàn)金流入是等量的，則投資回收期=投資限制/每年現(xiàn)金流入現(xiàn)值（2）全部投資利潤率投資利潤率=年利潤總額/總投資額*100%，其值若大于同行業(yè)平均水平則表明盈利能力強，否則不可行。（3）資本金利潤率資本金利潤率=年利潤總額/資本金（自有資金）*100%2、償債能力指標（1）資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率=負債合計/資產(chǎn)合計*100%，其值應(yīng)小于1（2）流動比率流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額*100%，其值應(yīng)大于2，以保證短期償債能力（3）速動比率速動比率=（流動資產(chǎn)總額-庫存）/流動負債總額*100%，其值應(yīng)接近1（二）動態(tài)指標1、財務(wù)凈現(xiàn)值計算期內(nèi)所有流出與流入現(xiàn)金折現(xiàn)后的代數(shù)和，其值不小于0財務(wù)上才可行。2、內(nèi)部收益率計算期內(nèi)現(xiàn)金流入、流出折現(xiàn)值代數(shù)和為0時的折現(xiàn)率，其值越高越好。一般大于等于行業(yè)基準收益率時方案可行。第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析的方法一、市場需求情況分析（一）市場調(diào)查分析法該方法主要是為了在可行性分析前弄清楚社會對該旅游產(chǎn)品的需求情況，也就是要弄清“5W2H”即，Who—誰會產(chǎn)生對旅游產(chǎn)品的需求，What-這些人需求的旅游產(chǎn)品到底是什么，Why-他們?yōu)槭裁磿a(chǎn)生這種需求，Where-他們希望在哪里通過何種方式購買這種旅游產(chǎn)品，When-他們在何時會產(chǎn)生這種需求，Howmany-他們對該旅游產(chǎn)品的需求量有多大，Howmuch-他們愿意購買該旅游產(chǎn)品所能支付的價格。（二）需求預測法所謂需求是指一定市場上人們有支付能力的欲望和要求。需求與宏觀經(jīng)濟形勢、消費者的收入水平、消費習慣，及政策導向有關(guān)。（三）市場趨勢分析方法市場趨勢分析方法是一種依靠過去經(jīng)驗值而將其外推的市場預測方法。最常用的計算方法有：移動平均法和線性回歸分析法。移動平均法，該方法主要目的在于將過去的旅游市場情況加以修飾使其變得均勻，以期更準確地反映旅游市場動向。線性回歸分析法，客觀世界中，一個事物的發(fā)展變化常引起另一個或一些事物發(fā)生相應(yīng)地變化，在這個變化過程中的相互關(guān)系被稱為相關(guān)關(guān)系，線性回歸就是找出事物發(fā)展變化過程中的相關(guān)因素，并利用統(tǒng)計、分析的方法得出一個相關(guān)因素之間的數(shù)學模型。二、旅游資源的特色和賦存狀況分析

旅游資源特色評估屬于審美的范疇，因而受人的經(jīng)歷、價值觀等主觀因素影響較大，對特色的評估結(jié)果也是因人而異，所以一般采取民意測驗法和專家評議法，又可分為一般經(jīng)驗評價和美感質(zhì)量評價。旅游資源的規(guī)模和聚集程度主要用一定地域范圍內(nèi)擁有旅游資源的多少來衡量，它不僅有量的標準還有結(jié)構(gòu)方面的評價，即各類旅游資源的組合情況如何。三、國民經(jīng)濟運行情況和環(huán)境分析國民經(jīng)濟運行情況和環(huán)境分析也就是對旅游規(guī)劃與開發(fā)的大環(huán)境進行科學地評判分析。旅游業(yè)的發(fā)展除了需要一定數(shù)量的資金投入和具備一定的旅游基礎(chǔ)設(shè)施支撐外，還需擁有一個良好的國民經(jīng)濟運行環(huán)境和健康、穩(wěn)固發(fā)展的宏觀經(jīng)濟作后盾。同時，旅游資源的開發(fā)對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、環(huán)境的保護都有不同程度的影響。謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOS