物業(yè)委托管理管控合同（供住宅區(qū)）甲方（委托人）：住宅區(qū)業(yè)主管理管控委員會乙方（受托人）：物業(yè)管理管控公司為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理管控，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理管控條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理管控合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、招手管理管控范圍及合適的內(nèi)容（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理管控，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理管控部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：一代表（簽名）： 代表（簽名）：—時間：年月日附：住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理管控，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。、本住宅區(qū)情況.地點區(qū)路；.總占地面積：平方米；.總建筑面積：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平方米(商業(yè)用房平方米，(商業(yè)用房平方米，其他平方米)；.樓宇棟套；其中：高層樓宇棟套，多層樓宇—棟套；.業(yè)主數(shù)量：個；.管委會財產(chǎn)：(1)公用設(shè)施專用基金；元；(2)物業(yè)管理管控用房 平方米，其中：管委會 平方米，物業(yè)管理管控公司平方米；(3)商業(yè)用房平方米；(4)其他;.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：(1)道路：車行道平方米；人行道平方米；(2)園林綠化地面積：平方米；(3)教育設(shè)施：中學(xué)所，建筑面積平方米；小學(xué)所，建筑面積平方米；幼兒園所，建筑面積平方米；(4)文體設(shè)施：文娛活動中心個，建筑面積平方米；網(wǎng)球場個，占地面積平方米；門球場個，占地面積平方米;游泳池個,建筑面積平方米;兒童游樂場所個，占地面積平方米；其他:a、b> c> (5)路燈盞；庭園燈盞；其他為燈：a、；b、o(6)污水檢查井個，排污管米；雨水檢查井個雨水管米；化糞池座；明溝米；暗溝米；(7)消防水泵頭接口個；(8)停車場 個，總占地面積 平方米，車位個；（9）綜合樓座，建設(shè)面積平方米;其中:b>（10）肉菜市場個，建筑面積平方米;（11）郵電局（所）個，建筑面積平方米;（12）影劇院座，建筑面積平方米;（13）醫(yī)院座，建筑面積平方米;(14)其他:以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有、、項已工音樂會使用，有、、項尚未竣工或交會使作，預(yù)計年月可交會使用。.其他事項：;；o二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式.業(yè)主大會的召集：(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理管控公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。A.由區(qū)住宅管理管控部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理管控公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加；B.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作；C.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、合適的內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.D.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；E.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項權(quán)利；F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。（2）管委會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、合適的內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理管控權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)（一）業(yè)主的權(quán)利.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；.依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護；.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理管控公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出；.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理管控公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理管控服務(wù)費中支出；.有機要求物業(yè)管理管控公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理管控規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理管控決策擁有表決權(quán)；.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理管控的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理管控公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理管控公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理管控收支帳目;（二）管理管控事項包括:.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）［消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等］的使用、維、養(yǎng)護和管理管控；.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；.公共生活秩序；.文娛活動場所；.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；.車輛行駛及停泊；.住宅區(qū)檔案管理管控；.政策規(guī)定由物業(yè)管理管控公司管理管控的其他事項。1L有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理管控提出建議、意見或批評，右要求管委會對物管理管控公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰；.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理管控向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理管控部門投拆提出意見與建議；.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的，要求物業(yè)管理管控公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。(二)業(yè)主的義務(wù).在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動；(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理管控規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理管控公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理管控公司管理管控、監(jiān)督；.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責(zé)維修養(yǎng)護；.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理管控公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)；.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:(1)踐踏、占用綠化地;(2)占用樓梯間、通道、屋面、整體平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；(3)亂拋垃圾、雜物;(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;(6)聚眾喧鬧;(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;（9）排放有毒、有害物質(zhì);（10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）；（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。.對本住宅區(qū)物業(yè)管理管控公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)（上午11：45-12：45,下午6：00-7：00）進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理管控服務(wù)費和住宅維修基金等；.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理管控法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理管控及處罰：（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理管控條例及其實施細則;（2）深圳市公共衛(wèi)生條例;（3）深圳市園林綠化管理管控條例;（4）深圳市環(huán)境噪聲管理管控暫行規(guī)定;（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理管控條例;（6）深圳市消防管理管控暫行規(guī)定;（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;（9）深圳市住宅裝修管理管控規(guī)定;（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理管控的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理管控規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費用.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理管控公司繳納管理管控服務(wù)費。管理管控服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理管控公司管理管控期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理管控服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理管控、維修、養(yǎng)護。.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理管控公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:0.5元/平方米。由物業(yè)管理管控公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理管控公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。.業(yè)主如請物業(yè)管理管控公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所（地）時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。五、違約責(zé)任.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理管控公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理管控規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理管控服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理管控公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理管控公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理管控活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。六、其它事項.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理管控單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理管控部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理管控部門有權(quán)予以糾正或撤消。.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理管控公司各執(zhí)一份。業(yè)主（簽章）： 物業(yè)管理管控公司（蓋章）：簽約時間： 代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 名下物業(yè)：住宅：棟房商業(yè)用戶棟房（店、鋪）其它：附：住宅區(qū)業(yè)主管理管控委員會章程第一章總則第一條住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理管控條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和《經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理管控條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護。第二條本管委會接受審計署登記管理管控部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理管控門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省，市有關(guān)物業(yè)管理管控的法律政策規(guī)定。第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法管理管控手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告作,接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理管控部門的監(jiān)督。第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理管控部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理管控公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條本管委會設(shè)委員名，其中主任一名，副主任名，執(zhí)行秘書名。執(zhí)行秘書負責(zé)處理管委會日常事務(wù)。管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。二、委托管理管控原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。三、委托管理管控期限確定管理管控目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任。四、委托管理管控期限委托管理管控期限為年，自年月日起至年月日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理管控；2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理管控辦法付給乙方;管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔(dān)保人。管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條本管委會委使下列職權(quán)：.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；.采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理管控公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理管控并與其簽訂委托管理管控合同；.審查物業(yè)管理管控公司上年對本住宅區(qū)的管理管控計劃完成情況及其費用決算報告；.審議物業(yè)管理管控公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理管控計劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程本次項目；.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理管控服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn);.監(jiān)督物業(yè)管理管控公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理管控工作;.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理管控服務(wù)費的收支目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第八條下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;L管委會主任;.管委會執(zhí)行秘書;.業(yè)主選舉的樓長;.管委會同意的其他人士。第三章管委會會議第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。第十條管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每們委員。員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十三條管委會會議決定相關(guān)問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決,每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。第十四條管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄,并由會議主持人署后存檔。第四章管委會委員第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第十六條本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強、有一定的組織相關(guān)能力和要的工作時間的成年人來擔(dān)任。第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票決定。第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會追認(rèn)：.已宣告破產(chǎn);.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的相關(guān)能力;.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；.以書面形式向管委會提出辭呈；.有違法犯罪行為的；.業(yè)主大會已將其罷免的。第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理管控、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。第二十一條本管委會委員的權(quán)利：.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；.對本管委會的建議和批評權(quán);.參與本管委會有關(guān)事項的決策;.參加本管委會組織的有關(guān)活動,第二十二條本管委會委員的義務(wù):.遵守本管委會章程;.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;.積極參加本管委會組織的仁義和活動;.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章管委會日常經(jīng)費收支與只公用房第二十三條本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理管控服務(wù)費。第二十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他本次項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理管控，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理官控用房劃出。第六章附則第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第二十七條管委會的終止與解散:本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。附：住戶手冊二、簡介三、物業(yè)管理管控四、管理管控費用五、設(shè)備及服務(wù)六、裝修管理管控七、入住前期的特別服務(wù)八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任九、保安/安全十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法十一、防火十二、清潔十三、衛(wèi)生管理管控細則十四、保險十五、常用電話號碼十六、結(jié)語一、刖百為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理管控公約的合適的內(nèi)容及運作情況，管理管控公司編寫此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理管控公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理管控公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理管控服務(wù)。二、小區(qū)簡介小區(qū)占地公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.業(yè)管理管控公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理管控公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。.注意加強物業(yè)管理管控，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。.實行超前管理管控，參照新加坡、香港的屋村式管理管控，使物業(yè)管理管控奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。.物業(yè)管理管控有限公司小區(qū)管理管控處主要負責(zé)如下工作：（1）管理管控：具有嚴(yán)格和管理管控制度，做到違者必罰，獎罰分明。（2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；4、給乙方提供管理管控用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理管控期滿時予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定合適的內(nèi)容所進行的管理管控和經(jīng)營活動；7、對乙方的管理管控實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理管控不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理管控服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改;(4)綠化：負責(zé)小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。(5)車輛交通管理管控：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。三、物業(yè)管理管控.管理管控公司根據(jù)管理管控公約的條文，XX物業(yè)管理管控有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理管控公司。.管理管控公司之代表權(quán)管理管控公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理管控本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)相關(guān)問題。.公共地方及設(shè)施管理管控管理管控公司根據(jù)管理管控公約條文所賦予的權(quán)力，將管理管控及負責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理管控。.管理管控職員為提供完善之管理管控服務(wù)，管理管控公司雇有專業(yè)管理管控人員及專業(yè)維修承造商負責(zé)小區(qū)一切日常管理管控及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理管控公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理管控員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造牖收取管理管控賞賜或其他利益。.建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理管控欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理管控公司。.小區(qū)管理管控處辦公時間小區(qū)管理管控處辦公時間為上午9：00-12：00,下午管:30-17：30,在上述時以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。管理管控公司電話（辦公時間）：管理管控處電話（二十四小時服務(wù)）：四、管理管控費用.管理管控費管理管控費乃根據(jù)每年度之管理管控開支預(yù)算而制定，計有管理管控員工薪酬,稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設(shè)施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理管控公司酬金等。管理管控費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。.管理管控保證金及管理管控基金各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立即向管理管控公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理管控費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理管控費作為管理管控基金，以支付日常性之管理管控維修開支。當(dāng)管理管控基金不足時，管理管控公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理管控基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理管控基金，作為抵扣管理管控公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。3.繳付管理管控費樓宇管理管控費于每月10日前繳付，管理管控公司為各用戶專責(zé)管理管控本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理管控費，管理管控公司有機根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚?。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理管控處。4、管理管控費盈虧小區(qū)之管理管控公約內(nèi)訂明，如管理管控費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分?jǐn)偙壤?，管理管控公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。5、管理管控帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理管控費用的，有權(quán)向管理管控公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理管控公司,否則仍須負責(zé)該單位之管理管控費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理管控費保證金及管理管控基金，應(yīng)按管理管控公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。五、設(shè)備及服務(wù).電力各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。.供水小區(qū)24小時供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責(zé)維修及賠償。.煤氣小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進行。相關(guān)系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理管控處取得聯(lián)系以免造成更大損失。.電話小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理管控中心呂請接駁及安裝電話。.電梯服務(wù)小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務(wù)。.公共天線各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理管控處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。.消防相關(guān)系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理管控員24小是值班，監(jiān)察消防相關(guān)系統(tǒng)的運作。六、裝修管理管控.政府法規(guī)、公約條文用戶在室內(nèi)進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理管控公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理管控公司問詢。.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有相關(guān)系統(tǒng)，并須書面通知管理管控處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。.裝修保證（1）裝修按金——此按金由管理管控公司按單位面積制定，并由管理管控公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理管控公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。（2）第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理管控處視其單位及工程大小評定。.裝修規(guī)則（1）提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于樓宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負責(zé)及賠償。（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等,以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用。(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理管控公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理管控處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理管控處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。(10)所有機器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范，必須先填妥管理管控公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。(11)裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管公司概不負責(zé)任何損失或遺失。(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。5、物業(yè)外墻所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負擔(dān)費用。6^裝修承造商各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹(jǐn)慎。七、人往前期的特別服務(wù)尊敬的業(yè)主:10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理管控工作;11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù).根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理管控辦法；.遵守各項管理管控法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理管控，確保實現(xiàn)管理管控目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修解決方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；.接受甲方對經(jīng)營管理管控過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理管控部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理管控費收支帳目；.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套本次項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;歡迎您入住XX物業(yè)管理管控有限公司小區(qū)管理管控處負責(zé)及管理管控的小區(qū),并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到XX物業(yè)管理管控有限公司Y區(qū)管理管控處為您提供的完善、高效的服務(wù)。為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)，管理管控處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。聯(lián)系電話（裝飾）： 聯(lián)系電話（搬家）： 八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任1、物業(yè)用途限制各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理管控公約秫等許可告示相抵觸的用途。2、飼養(yǎng)寵物住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理管控處指定地方排匯及做廢物處理事宜。3、噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。4、公眾通道必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時,應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。5、景觀物品各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。6、神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。7、電梯服務(wù)嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理管控公司指定的貨梯進行。8、危險物各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。9、鐵閘/卷門各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理管控處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。10、營業(yè)經(jīng)商除非得到管理管控公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。11、法律糾紛業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身相關(guān)問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟責(zé)任。管理管控公司基受牽連而須進行額外工作及開銷,亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。九、保安/安全1、為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。2、大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。3、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。J與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。5、住房保安各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理管控公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理管控混淆及引起誤會O十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理管控處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理管控處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理管控處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。附：防盜門、窗安裝申請書業(yè)主姓名樓室號防盜門窗型號顏色一■1.▲-44-1父費：業(yè)主簽名管理管控處安裝隊十一、防火1、防火措施小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方式方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。2、防火知識切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負荷過量而導(dǎo)致火警。。請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。。易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關(guān)，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理管控處。3、如遇火警時應(yīng)采取的措施保持鎮(zhèn)定撥打電話119通知消防局打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。及時通知小區(qū)保安管理管控員或管理管控處，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。4、防火演習(xí)管理管控人員將定期進行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備。十二、清潔管理管控公司已雇有清潔工人負責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負責(zé)，或委托管理管控公司之指定承包商處理。大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),擺放在管理管控處所指定的位置,清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。十三、衛(wèi)生管理管控細則為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理管控公司物制定衛(wèi)生管理管控規(guī)定，條例如下：第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。第二條：公司將定期進行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語、廣告等。第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。第七條：禁止破壞公共設(shè)施，保護其清潔、完整。第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓