1連云港房地產(chǎn)市場報告〔二〇一一年十二月刊〕材目錄浮Co陷nt慚en堤ts瓜一、元報告去摘要矛……系……爛……作……受……擔(dān)……省……挑…啟……仙……賤…講P3罷二、澆市場肢動態(tài)框……勝……悄……騎……送……漏……謝……前……旺……眼……員P4途三、膛政策絲導(dǎo)向冊……婆……統(tǒng)……資……農(nóng)……裙……柄……膝……杠……征……掃P閥6楚四、惑全國駛房地斜產(chǎn)市諸場窮……稍……團(tuán)……夜……刊……蜻……撞……錄……丘…棕P遙9循五、淡連云落港房暫地產(chǎn)示市場心……吩……蠶……汁……簽……慈……法……商……董P惑1兄5提一、匠報告繞摘要夠〔一柿〕捷國內(nèi)株經(jīng)濟(jì)僻及房種地產(chǎn)得新聞芳1、或1縱2容月C輔PI擺漲幅頸4.刑1紫%，屑維持該回落材態(tài)勢姥20貫11坡年冠1橫2里月議，國宮內(nèi)C范PI暫同比句漲幅剃4.掘1好%國，感繼上圾月以欄后連傅續(xù)第毀5議個月胞維持番回落欺態(tài)勢蔽，也苗是罵今年春以來母，第仗2違次診同比再增幅揉在組5耐%讀以下預(yù)。畝與此樂同時羽，2寺01乖1年示總體請CP栗I漲頭幅為嘗5.末4%釣，遠(yuǎn)罷高于霸4%酬的預(yù)副期目搬標(biāo)。鞠〔詳濾見第蹦4頁抗〕娛2援、燥中央翁明確串20彎12雄年房撈地產(chǎn)頑調(diào)控甲方向墾12遠(yuǎn)月1搬1日蔑，中扶共中脫央政借治局鈴召開談會議困，胡押錦濤犬主持瞞會議朋。本挪次和會議舍提出醫(yī)，坡20撿12彈年將視堅持好房地鴨產(chǎn)調(diào)叨控政蘇策不議動搖遺，促險進(jìn)房集價合療理回現(xiàn)歸。丸〔詳蓄見第盯6催頁〕宿3局、陶20隆11佳年牧1摩2蹲月抵，幸國內(nèi)逆土地翼與住有宅市德場成敞交環(huán)炮比上盼揚熊20編11靈年罩1腎2瓦月，腦全國予房地愿產(chǎn)市往場困出現(xiàn)角年底派翹尾從行情燦，土輸?shù)嘏c鞭住宅漸市場傘的成豐交走舍勢問均縮呈因環(huán)比牙上升壤趨勢戴。殿〔詳鼓見第持1阻1狐頁〕襖〔二素〕械連云揭港經(jīng)陡濟(jì)及養(yǎng)房地棟產(chǎn)新限聞依1、坊1脾2際月連撕云港態(tài)樓市兇成交擦量創(chuàng)遮年內(nèi)喇新低尤20亞11謊年1攔2舌月，區(qū)連云慶港著市區(qū)翼及四寫縣共橡成交奪商品植房1朱91顧1套宏，成溪交面嗚積約般20金01鏡19寬平方責(zé)米。依與1景1月盾份相西比，違12撥月全圣市商哲品房范成交位套數(shù)喪減少族41俘3套悠，環(huán)色比下坊滑1訪8%拳；商統(tǒng)品房瞞成交殲面積令減少緞28豈39部0平槽方米迎，環(huán)賞比下庭滑1舞2%劣。品〔詳越見第愛1哄6皇頁〕逐二、罪市場此動態(tài)獄〔一剪〕宏趟觀市繡場動騾態(tài)易20姥11趴年拒1寄2橋月，挑外界坊普遍披預(yù)測勻當(dāng)月并CP樹I摘指數(shù)肉將桶維持羊下滑李態(tài)勢央。與夸之相站比，摸人們奮更殼關(guān)心努PP切I是泉否出灣現(xiàn)逆膠轉(zhuǎn)。忙從最健終數(shù)是據(jù)軟來看半，P屯PI栗下滑擴(kuò)態(tài)勢皆并未所改變亞，表盈明橋國內(nèi)殿經(jīng)濟(jì)限總體島需求燕依然匪乏力佛，未索來增證長蠅趨勢做仍不烏明朗益。肅1翠、方1電2鳳月朗CP染I同綿比寇上漲案4.庸1樂%，恭為2譯01沿1年患最低徒20辭11廊年1果2月尺份，朵全國耽居民紫消費每價格那么總水債平同培比上運漲4灰.1滿%。勇其中球，城柜市上妻漲4瞇.1鴉%，晝農(nóng)村撲上漲宮4.疼1%密；食升品價失格上授漲9踐.1公%，錄非食瓶品價做格上遵漲1見.9飾%；溉消費川品價恒格上株漲4唱.9嘉%，叢效勞爸工程濕價格笨上漲義2.皇0%胃。全堤國居喘民消伍費價在格總堪水平破環(huán)比弊上漲亞0.許3%巧。其唱中，仰城市泉上漲合0.呀3%霸，農(nóng)疫村上鍛漲0歲.3育%；少食品揮價格成上漲很1.憤2%杏，非塵食品螺價格冤下降糞0.懲1%惜；消嗚費品污價格摩上漲證0.建5%向，服部務(wù)項幼目價珍格下限降0灶.2團(tuán)%仍。紫總的淘來看源，陽1貧2辯月份聾居民屋消費煎價格掃總水期平同牲比漲吵幅回價落峽0.款1略個百惡分點犧。折當(dāng)月誕食品算價格問雖有鍋所回判升，梳但非碗食品胖價格觸仍處宣于回數(shù)落過鋪程中墨，因勝此當(dāng)焰月C夾PI灣保持乓下滑弱態(tài)勢軍。置20時11鳴年全太年C竄PI迅同比稿漲幅蹄5.性4%紫，遠(yuǎn)燕高于密4%章的預(yù)鐘期目公標(biāo)。少2、撇1近2寫月塞PP源I同參比上勤漲饅2.總7恨%耳20脾11震年1均2月用份，盈全國棕工業(yè)嘆生產(chǎn)溜者出以廠價冷格同考比上他漲1羨.7梁%，證環(huán)比放下降午0.腳3%研。工應(yīng)業(yè)生剪產(chǎn)者荷購進(jìn)避價搏斗同比荷上漲感3.床5%船，環(huán)球比下基降0置.4而%。玻20嫁11嘆年，紙工業(yè)催生產(chǎn)毯者出賣廠價畜格比搜上年友上漲皆6.但0%誼，工浩業(yè)生節(jié)產(chǎn)者甚購進(jìn)們價格獲比上窄年上禽漲9經(jīng).1屬%。意生產(chǎn)繡資料貓出廠圾價格奮同比奔上漲溝1.玉4%倉，其峽中，精采掘猛工業(yè)拆價格賽上漲恩9.轎4%秩、原旬料工大業(yè)價敘格上馬漲2艙.9熱%、籮加工修工業(yè)刊價格椅持平份。生睛活資筆料出屠廠價匹格同灣比上賤漲2紗.5香%，座其中葛，食翁品價曬格上么漲4奇.3帥%、枕衣著女價格鑰上漲裁3.笑6%閉、一選般日溝用品鼠價格系上漲笑2.右1%纖、耐創(chuàng)用消知費品溜價格醒下降熊0.尾5%油。筍生產(chǎn)糠資料飼出廠同價格稍環(huán)比寧下降藍(lán)0.肉4%能，其刷中，首采掘硬工業(yè)掘價格鎮(zhèn)上漲愈0.惜7%葵、原旋料工轎業(yè)價銜格下屬降0粗.5秧%、必加工框工業(yè)器價格察下降幣0.蛋5%悉。生織活資豬料出滿廠價孫格環(huán)側(cè)比下悠降0持.1暖%，短其中盞，食免品價叢格下漢降0伙.1牧%、愈衣著仇價格自上漲藥0.較3%逃、一拉般日蕩用品繩價格儀下降燥0.蛇2%港、耐豐用消倡費品弱價格再下降呀0.朝2%根。員3凱、屋PM但I(xiàn)為勁50扒.3志%怖,憤環(huán)葵比上觸升1船.3槐個百新分點報20市11勒年1靈2連月算，中冠國物睛流與慎采購脹聯(lián)合蘆會發(fā)杠布的湊中國鋸制造音業(yè)采寄購經(jīng)肢理指媽數(shù)〔任PM匙I〕為為粘50在.3綱％灘。紋受元愚旦和谷春節(jié)咽即將俯來臨盜節(jié)日胃效應(yīng)截提前露釋放屢?guī)予b，該墓指數(shù)蔬環(huán)比擴(kuò)上升息1.移3個春百分偽點，游顯示羊出當(dāng)圓前經(jīng)勿濟(jì)增億速回羽落的尼態(tài)勢勝趨于學(xué)穩(wěn)定善，但黃增長他動能術(shù)仍相顛對較退弱。堂4族、夸1瘦2胸月新催增貸繼款虜64葛05斥億元冊20魯11位年1慘2桂月，庸金融抹機(jī)構(gòu)厚新增濁貸款看64思05推億國元，煉高于蹲1梁1哥月的鞏56促22聞億元銳，超舞越市稼場預(yù)餃期屯。候受此啊影響丙，播20斜11缺年新敏增人輪民幣郵貸款描7.谷47箱萬億到元，寫根本耕與市蠟場預(yù)磚期的夕7.命5萬屈億元常相當(dāng)愚。取5、寧總結(jié)章CP弄I持槽續(xù)回估落和間信貸涌投放狗超越壩預(yù)期勞，撇令市瞇場習(xí)紛紛溪猜想豪，是諸否信扯貸投撕放陡開始氏放松贏，眠并由誼此進(jìn)榜一步智期盼擠存準(zhǔn)節(jié)率二趕次下丸調(diào)。半不過艱，從抬目前絨情況質(zhì)來看蘭，擇短期設(shè)內(nèi)常實現(xiàn)童可能達(dá)性較吧低應(yīng)。1午2月零信貸謊投放咳超越軍預(yù)期刑，主勵要還扇是結(jié)腹構(gòu)性肉因素條所致址，即繩年底避短期擊貸款育集中涂投放叨，而詢并非靜向市劇場釋帳放處信貸襪投放興放松運的信豐號爺。浮三、念政策錯導(dǎo)向藥46市個已葛經(jīng)執(zhí)牙行住厲宅限巨購的卵國內(nèi)肆城市皂中，及有1孤0個志城市賄的限變購截罷止日悠期都腐是2唱01鵲1年興12惑月底誓。為倡此，鼠中央婦于衫年底擺前典發(fā)出戲通知府，總要求缸各地鍵在2格01觀2年完延續(xù)型限購防政策惰，陪并及漸早勿出臺課相關(guān)浩確實執(zhí)行假細(xì)那么縮。類國家蛛各部五委出球臺畫政策繼及相威關(guān)信僑息副匯總近1、朽中央箏政治賀局：住堅決禍房地止產(chǎn)調(diào)溜控不音動搖栗20脈11邀年差12輛月1葉1日殊，中恭共中長央政烈治局牙召開劑會議筑，胡禾錦濤相主持跡會議訊，會企議提態(tài)出，腔堅持兄房地非產(chǎn)調(diào)壓控政亮策不示動搖害，促雕進(jìn)房銳價合掠理回償歸。決2、默中央賽工作其會議進(jìn)：傷20郊12笨年經(jīng)償濟(jì)工料作基宗調(diào)巴為堪“騾穩(wěn)中走求進(jìn)做〞畫20墾11往年1敞2月懇12納日姥至1等4日備，壟中央波經(jīng)濟(jì)業(yè)工作鋒會議鉛在北露京舉桌行。背明年潮經(jīng)濟(jì)沙工作芬主要視任務(wù)瓶：1鋪、繼鐘續(xù)加治強(qiáng)和剪改善聰宏觀落調(diào)控制，促損進(jìn)經(jīng)撈濟(jì)平校穩(wěn)較倦快發(fā)蒜展。隨2、御堅持細(xì)不懈納抓好爬“三叢農(nóng)〞隔工作晶，增蹄強(qiáng)農(nóng)憐產(chǎn)品壇供給磚保障湊能力軟。3漠、加倚快經(jīng)病濟(jì)結(jié)唯構(gòu)調(diào)膚整，雹促進(jìn)露經(jīng)濟(jì)犯自主刮協(xié)調(diào)剩開展蘭。4丹、深炊化重鄭點領(lǐng)缺域和知關(guān)鍵緒環(huán)節(jié)射改革恨，提恨高對蝶外開滿放水走平。討5、球大力展保障冊和改衫善民淋生，名加強(qiáng)譯和創(chuàng)餅新社紫會管虜理。抬3、缺發(fā)改船委：欠20糠12育年將刑穩(wěn)固嗚和擴(kuò)示大房塵地產(chǎn)遺市場吵調(diào)控師成果秘20艱11酸年1績2月醬16桶日錦，需20般12睜年全他國發(fā)許展改脫革大冠會橡召開伯，并泉提出竭了8奏項重刊點工商作。掘20犬11集年戒房地罩產(chǎn)市歐場調(diào)炎控取裝得初鈔步成凝效，凍保障妙性安秀居工議程建俱設(shè)進(jìn)術(shù)展順效利，卻明年娃將鞏充固和坊擴(kuò)大各房地冠產(chǎn)市欠場調(diào)吸控成循果，渴促進(jìn)窩房地泥產(chǎn)市銹場健俱康發(fā)質(zhì)展。漏4寨、鉤住建玻部株：拖要求離各地饑延續(xù)專限購虜政策四12勢月住獻(xiàn)建部斷知會脈地方網(wǎng)政府存，對蹤于限壤購政棵策將帥要于鳥20怖11釀年底莖到期牲的城醉市，割如果暮沒有繡極其柿特殊販的情模況，璃須出脾臺政欠策對維限購訊令的臭有效哨期進(jìn)耽行延斑續(xù)。幫報道邪又稱忙，住蓄建部別同時廈還向訂地方餅政府難知會產(chǎn)一系評列主林旨精仁神，念包括石一般慮情況煌下不挪對已蹈經(jīng)出燒臺房音地產(chǎn)殿調(diào)控蒸政策迎的地關(guān)方進(jìn)召行煉“艷方向課性調(diào)剩整成〞宋、樓絲市調(diào)幼控政哪策承貼繼性哀連接杜等。驕5元、灣住建雁部：然40貧城市節(jié)住宅彈信息臨系統(tǒng)假聯(lián)網(wǎng)本個人在房產(chǎn)爆信息傍全國喊聯(lián)網(wǎng)主后，障可以災(zāi)根據(jù)院家庭匠的人兩均居正住面購積情撤況來恰制定周稅收只、信語貸標(biāo)扇準(zhǔn)。撈人均博居住伍面積進(jìn)較低族的家畝庭，原可以月免稅田或者覺少收氧契稅贈、房讀產(chǎn)稅賊，加最大信接貸優(yōu)板惠，領(lǐng)反之含那么可類以執(zhí)績行階渴梯性貢稅收眠標(biāo)準(zhǔn)魔，提停高信膀貸門衫檻過。雄6避、住酒建部饞：2叮01虹2哈年報研究策商品任房反葡暴利飯規(guī)定惱12碎月1允8日障，藍(lán)發(fā)改餡委主律任殖張平科在全生國發(fā)東展與剪改革柱工作暑會議播上指壯出，男明年認(rèn)要鞏寒固和始擴(kuò)大惱房地駕產(chǎn)調(diào)旋控成景果，松研究燈商品澡房領(lǐng)甩域反役暴利拼規(guī)定撓。強(qiáng)7范、林住建悄部：餓嚴(yán)格箏實施上差異資化住粥房信遼貸奮支持崗合理怪購房痰12隆月2臟3日凡，坊住建膽部部毫長姜隱偉新展在全黃國住蛋房城裁鄉(xiāng)建屋設(shè)工烘作會禍議上粒表示由，明猴年要雕繼續(xù)蜜堅持洽房地券產(chǎn)調(diào)慧控不復(fù)動搖壯，嚴(yán)地格實遙施差齡別化竟住房線信貸拌、稅吹收政唇策，趴支持醋居民賢的合犁理購盯房需諷求，屯優(yōu)先存保證改首次更購房合家庭醒的貸湊款需來求。惰除上殘述工應(yīng)作，赤本次春會議菊還明良確，劣著力攜增加度中低怕價位類、中委小套勝型普污通商概品房似；加灘快推斧進(jìn)個夾人住膨房信隱息系席統(tǒng)建秒設(shè)和焦強(qiáng)調(diào)算樓市陳調(diào)控緊責(zé)任醒主體伏也將垂是2六01農(nóng)2年越樓市濕調(diào)控扭重要虹內(nèi)容怒。會邊議強(qiáng)影調(diào)，威地方慮政府蒼是樓勁市調(diào)泰控責(zé)學(xué)任主自體。左8桌、勵國土配資源件部燙：攝招拍鼓掛逐南步擴(kuò)舉大范覆圍袍12裝月6聲日刑，國劈土資閣源部膚公布疏?國刺土資膊源部在關(guān)于酷進(jìn)一支步推麥進(jìn)依紐法行氏政實僚現(xiàn)國監(jiān)土資霜源管弊理法眾制化找的意晌見矩?敵，提阻出進(jìn)糞一步陸完善緩建設(shè)疼用地袖使用廟權(quán)招攔標(biāo)掛午牌拍秧賣制魚度，壇逐步捐擴(kuò)大抵范圍俱、規(guī)臨范程展序。邀9搬、裝國土墾資源丈部：箏閑置盟土地斃可無狠償收駕回心12際月2拆1日汪，國藝土資級源部馬起草禾的?定閑置申土地涌處置筋方法幅(修遣訂草牽案)寒?在藝中國驢政府幼法制派信息虧網(wǎng)公里布，畢草案續(xù)規(guī)定驢，閑抗置土咽地滿峽一年音的，疤可按膠土地工出讓跡或者死劃撥范土地穴價款襯的2伯0%慚征繳雙土地哄閑置圍費，遙閑置溉土地奇滿兩咱年的瘦可無膚償收察回。創(chuàng)閑置所土地琴是指爪土地出使用船者依昏法取沿得國粗有建神設(shè)用揉地使返用權(quán)秒后，莖未經(jīng)努原批遭準(zhǔn)用土地的詞人民章政府伴批準(zhǔn)沾，超及過約法定、占規(guī)定華的期拳限未悉開工餓開發(fā)墾建設(shè)泉的國墓有建爆設(shè)用深地。眾國內(nèi)鏟主要謹(jǐn)城市柄出臺燒政策蓄匯百及相仇關(guān)信烈息匯?？傊?、胡20效12壺年，束已玻限購騾城市漫多數(shù)里將延拳續(xù)限梯購政桐策嗚截至哭1月案7日漸，在風(fēng)20速11作年開申始限謙購的插46貪個城龍市，拳20代12醒年個將全軍部血維持交之前卡的政察策力宗度。江其中憤，2封5個不城市異已明言確表耍態(tài)會終對限匯購政屋策延奔期執(zhí)常行。總結(jié)登對于無中國良房地羅產(chǎn)市眾場而屯言，渠20它1宏1桃年是鬧足以酬載入漫史冊猾的一趴年偶，昏政策描調(diào)控鐵力度您之偽大、均政府樣監(jiān)管喘之槐嚴(yán)厲攻都空乞前的單。好展望未20預(yù)12咳年恒，政猜策面律依然怖是決襖定發(fā)市場殺走勢狼的最辮重要妖因素訂。閘12惹月另底庫，針莖對霜明建年房趣地產(chǎn)抹市場冤政策灘的達(dá)定調(diào)腎工作春已愉根本虹完成槍。中請央各麻部委波均轟已藏表態(tài)亦，槽明抓年優(yōu)將研堅持畢房地柜產(chǎn)調(diào)嚷控不凍發(fā)松息。遲與此埋同時天，將唐進(jìn)一事步姥加快劇推進(jìn)奪限購秤城市潑住宅容信息賓系統(tǒng)缸聯(lián)網(wǎng)趟和案擴(kuò)大暗房產(chǎn)掠稅試帶點似。針靜對人秤們關(guān)錢心的愛首套居房房襯貸，妹中央渣明確上表示考，將瓦秉持昂差異凝化信假設(shè)貸原飾那么，史予以子優(yōu)先紛考慮美。由膜此不俊難看捆出，奮雖不刃該對蹄20沿12斃年報征有不丹切實血際的株夢想負(fù)，營尤其籃是政鉆策放已松貪的可逗能性茄相當(dāng)似小肚，但心也無園需過咽分悲臟觀，腫支持術(shù)合理每購房碗和嚼首套童房貸柿優(yōu)先幕對待吐，塵為亭房地頌產(chǎn)翼市場攻復(fù)蘇敢增添檔了一救絲希腰望。錫四、離全國州房地販產(chǎn)市油場書〔一攔〕總檔體市抗場球20歉11然年的悉最后鐘一個云月，含市場貞出現(xiàn)滋“篩翹尾贈〞殼行情輕20盤11己年斬1鍬2耳月，訓(xùn)房地誦產(chǎn)市蘭場出菜現(xiàn)較值為明企顯的嘆翹尾鴉現(xiàn)象病。其捷中，山土地昨市場僻受政藥府集揪中供孤地因剖素的跨影響儉，推醬動成促交量胞增長什。而居住宅果和商敢鋪市委場也統(tǒng)出現(xiàn)勝較為俗顯著分的上籃漲行悄情，用唯有摟寫字白樓市田場漲陵跌不暫一。巨蔽次僅坡赤拼晌摔膚耍吹協(xié)〔二拔〕土拐地市燙場拐臨近案年底邪，戲土地胃市場片供給禁與成敗交同額步闖放量傲20暴11序年吹12呀月身，攪受政陜府集蒸中供濤地的往因素剪影響顫，裂土地蒼市場墊供給宴量堂與成贏交量斤均有邁不同肅程度更的上泄?jié)q絡(luò)，其恥中住糟宅用姿地供囑應(yīng)酸量更蓄是豈到達(dá)潛年內(nèi)例的閘峰值選。笨1、灣供給緩方面封：綱住宅投用地哭創(chuàng)年六內(nèi)峰似值六。謠20私11嫂年恐1紀(jì)2蘿月河，吵政府鵝供地烏節(jié)奏畫加快叛，致詳全國親13筋3個寺城市擋土地威供給姐量深全面屋上漲煩。其稻中，潮住宅州用地峰推出冷面積地近6紙13英4彩萬平淡方米濁，丑達(dá)違年內(nèi)煮峰值芽。質(zhì)總的犧來說身，2歇01士1年幫土地擾供給駐量同滔比增挎長6過%，統(tǒng)其中倍住宅除用地?fù)窆┙o蛙比例票由4出3%火下降尤到3平6%題。減2窩、成長交吹方面澆：常環(huán)比歲增長沸近四浸成耗。美20疑11脫年居12叮月煩，炒全國征13熟0個碼城市癢共成項交土返地1俗01暗84剃萬平陣方米勾，環(huán)衛(wèi)比增蓮加4補3%銅，同快比減咸少3神5%暴；其懶中住墾宅類廁用地讓68奏1宗伯，成您交面足積3副46魄5萬料平方伏米，寶環(huán)比喬增加尾43獸%，剖同比戶減少攜47庫%；喇商辦天用地遺41跨6宗剩，成校交面展積1的25稍6萬護(hù)平方藍(lán)米，憑環(huán)比晉增加倆46黑%，匙同比寺減少鐵31刻%。栗總的悠來說幻，2施01陪1年河土地巾成交癥量同職比增踢長9它%，端其中嶼住宅游用地芝成交茶量下廚跌1別6%面?；?、砌價格止方面漢：蝕環(huán)比湯小幅捐微升嬌。族20姓11幼年背1威2測月，景全國籠13剪0個河城市宴成交鉛樓面糊均價眼11寧17蠶元/駱平方巴米，辭環(huán)比佩上漲桐2%招，同跟比下敵跌2要7%悠；其脈中住捷宅類裹用地水〔含恐住宅喪用地啄及包孟含住樹宅用徐地的魔綜合種性用滾地〕圓15蠟32餡元/忙平方忠米，毫環(huán)比圾上漲愚1%茅，同蟲比下膝跌2至1%白；商迷辦用這地1辯62階5元六/平臺方米箱，環(huán)羅比上邪漲2停%，拼同比膊下跌搭31京%。舉4、趣溢價筐幅度罩：資持續(xù)測下降查。冠20梯11喉年區(qū)1栗2甚月，秋全國蹦13私3個默城市辭土地貢平均評溢價創(chuàng)率繡3外%，相較上禍月瘋減少細(xì)3饅個百裙分點偏，較誤去年吃同期蒸減少嘩25吉個百宰分點竹。逼5、敘20甚11鐵年騰國內(nèi)摘土地飯市場蔽綜合牙分析予：笨20烘11好年，池全國招土地鮮市場賄整體舉呈現(xiàn)銹低迷南狀疼態(tài)，偽以住皺宅類烤用地怪市場噸表現(xiàn)成尤為肉明顯閱。開歇發(fā)商蜂存量滿高、哄資金即鏈緊藝張，混拿地刑熱情狂降低切，全爹國剝主要煌城市緞土地莫成交集量、毯成交碼單價脈下跌星，溢犯價率懶持續(xù)靜走低培，各濃地緩倚拍、稀流拍吹現(xiàn)象撈屢見罩不鮮鍬。壩綜上何所述教，2趟01爺1年店土地冊市場侍有以擁下三蕩個訓(xùn)值得車關(guān)注廈的示方面擔(dān)：柳一是淚住宅玉用地嫁供給漿比例腎明顯搖下滑踩，豪由2培01貪0年弱的4惰3%置，下葡降到切20悉11廚年的己36脂%。烘全國越13勉0個顏城市被土地聲供給僚量上陷漲，墾全年期共推宗出土證地3更22第42氣宗，初推出都面積朗13鳴73冤59怠萬平謀方米求，同訴比增寶加6肉%；包其中姐住宅仁類用漫地〔榆含住瞎宅用協(xié)地及牌包含平住宅貸用地常的綜脊合性捏用地瓣〕9開99怕9宗嶄，推舟出面壁積4遺95魯35漫萬平雞方米傍，同薯比減逗少1清1%同；商擠辦類盤用地皂52拒79唉宗，還推出投面積聰14生87作7萬嫩平方放米，乎同比辦增加潤5%壟；工邊業(yè)用襖地1帳63汁53箏宗，下推出貴面積促70勉24鄉(xiāng)5萬狐平方拐米，迫同比芝增加防22鎖%；具其他把用地跪61貓1宗裙，推集出面闖積2猾70處2萬慌平方襯米，宇同比襪增加秒58奧%。君二是乳工業(yè)吩用地缸成交降比例嬸增高揚，輩是遞20屬11瞇年土厲地市倚場成框交摔同比連增長披的主堅要原火因墻；毀全國志13搏0個才城市歲共成哄交土份地2竭58蛋49勻宗，悟成交尺面積碑10膨84醉56畜萬平駱方米瘋，同棕比增射加襪9%章；其聲中住從宅類內(nèi)用地妖〔含批住宅忽用地威及包難含住荒宅用樓地的屬綜合狗性用封地〕吧74犬73稅宗，川成交壞面積爸37雅35逆4萬暗平方腰米，粗同比征減少道16嘴%；僑商辦榴類用朝地4漢13滿4宗忌，成拉交面映積1鑼14筋92優(yōu)萬平掏方米冠，同彩比增汪加1算1%誦；工踐業(yè)用園地1智37管93叉宗，蝦成交層面積腰57音51遵8萬雙平方聾米，僚同比瑞增加耐32滿%；精其他湯用地箭44往9宗澤，成部交面座積2困09劉2萬乏平方完米，純同比閃增加譽60婚%。翅與土都地供集應(yīng)相礎(chǔ)同，裙今年獵成交璃結(jié)構(gòu)絕以工嗓業(yè)用優(yōu)地為亭主，室成交演量占捆總量海的5貌3%討；住鴉宅用廚地占挪總量峽的3跨4%信，較釣去年昏44失%的惱比重溉明顯真減少明。語三是捕住宅禍用地編價格虧出現(xiàn)論明顯切回落喬〔同粘比下蘆跌1類2%酷〕鄭，溢巡價率廚持續(xù)叛走低要。季〔三貓〕住頂宅市許場覽庫存宿壓力家增大分、單成交毯量顏環(huán)比鬧上漲筑、虜價格掌持續(xù)鳴下降哈1、衛(wèi)供給礦方面于：近截止狹20際11季年1刷2北月底得，應(yīng)我國復(fù)10菠個典蠻型城第市新橡建商于品住飽宅庫經(jīng)存總館量高務(wù)達(dá)5魄99海8萬鼻平方譯米，鑼同比安增長季約3察9.燒22消%，屑環(huán)比榴上月跟新增賢4.脹05者%，算庫存中量處返于高貧位運陜行狀鍬態(tài)。矩2、弱成交膠方面喪：雷20嘗11第年1冊2目月，殿全國胡多數(shù)在城市逆出現(xiàn)秘住宅狀成交算量員“村環(huán)比謀上漲鼓、同借比下嘉降駁〞管的情切況佳。鼠其中露，一亮線城捉市出鮮現(xiàn)年備底前建的翹并尾現(xiàn)類象，誼成交稈量上穩(wěn)升。站其中曾，浩北京幸受保耀障房傅集中猾上市帖的影似響，擾成交項量大木幅上慘漲件超過堵9成跟。健3、嬌價格藝方面圓：泄20造11閘年忽1讀2雷月，暈全國座10宋0個碧城市傳住宅失均價掠為8紀(jì),8非09會元人部民幣恭/平應(yīng)方米湯,案環(huán)比柿下降京0.遭25股%，蹲其中育37盈個城幅市價癢格環(huán)懷比上慌漲衫，術(shù)60土個城殘市下凈跌拔。該同比脊來看識,1萍00追個城寶市住閑宅均詢價漲香幅自扎今年漂8月沈以來浪持續(xù)摧縮小飽,1括2月難上漲泡2.業(yè)86跌%,累較1叼1月劍縮小煤1.苦2個晴百分垃點,項是去膽年6劉月以勞來的溝最低枯漲幅靈。吐城市短本月押成交晴面積榴〔卸萬㎡賠〕還上月悲成交竟面積珠〔攪萬㎡抹〕幫漲跌矩碗凡伐貨禽徹〔%線〕泥北京讀14答0.衛(wèi)16痕72津.9插9馬+比92顫.0今2%料上海廊57軟.9枕1值49道.1無3嘆+1泳7.巧87浪%隨深圳綿28木.1籃9去14長.5牙5澇+9線3.猜74精%議國內(nèi)匹主要斤城市井住宅敗成交比量的保增減艦情況舍，見貼下表蜻：趙國內(nèi)徑主要域城市假設(shè)住宅膚價格喊的對漲跌桿情況娛，見窩下表易：略城市釀本月謀成交弟房價里漁才往悠邪警〔元際/㎡受〕慌上月何成交拘房價五弦技飼擇賢丘〔元模/㎡白〕顫漲跌配忌巴衡夢食千〔%?！撑K北京尤22細(xì)12熟3狀19漠61菜5褲12諸.7玉8%盼上海懇22討13殼1笨21槽06發(fā)9孝+5杯.0鉆4%花深圳斤16隊00掉2唯18俗75偉7燈-1趨4.純68睛%取〔四洪〕暴商鋪似物業(yè)仰年底尺商鋪六市場椅出現(xiàn)亮翹尾耀現(xiàn)象移20緣11戰(zhàn)年憤1拾2溝月，轉(zhuǎn)全國應(yīng)主要劍商鋪王市場研成交柔較為迅理想適，出愈現(xiàn)翹迎尾現(xiàn)階象赤。北同京既市場瞞成交稠量皺上漲撒超過薄六燥成否。隙上海貝方面兆，瓜商鋪陜成交拖出現(xiàn)雖回暖呈跡象暖，本械月成投交量鉛接近復(fù)20眾萬平符方米臘。獅深圳香方面鉗，男缺少傻大盤悲推動計，池成交獲量潮維持域低量售徘徊踩狀態(tài)盒。蠅1漆、北遍京：撕供銷告兩旺次。猜20喚11宇年甜1企2森月貴，頁北京神新增蔬商鋪侮供給逮量為容21厲.4躺8萬維平方燦米，悼成交戴套數(shù)誕為夫53狗6套斬，候成交維面積滴為路16誤.7漿6萬每㎡，煙同比縮11鄉(xiāng)月的刃漲幅鐘達(dá)6穿1.鳴31步%。唇2、隆上海纖：榴成交姐量環(huán)押比上科升久六搜成還。甩2膜01月1年慨1頃2嫁月氣，血上海遍商鋪宰成交漸12組08月套，揭環(huán)比令上揚古61俗.9崖3%聾；成指交面皂積共國計1學(xué)94恭04緊5平瞎米，膝環(huán)比碑上揚勿62筋.9勾5%漏，同脫比下亭降4頑2.光26暮%?？?、壟深圳漢：箏成交映量維喜持低詞位罪徘徊歡。宗2扣01替1年恢1名2刃月，斬成交您商鋪富共憂18珠5亦套，站成交產(chǎn)面積赤10基78陶4木平方伯米，貼環(huán)比潔減少婚25鉆33尺平方就米稠；成醒交均周價迅33訴34戰(zhàn)4喊元/氏平方屢米屆，環(huán)芽比塵上升俘14燥.1脾0環(huán)%云。曾〔五豈〕辦團(tuán)公物丘業(yè)艘商鋪絞市場童漲跌種不一臥20習(xí)11礎(chǔ)年打1川2蠢月旨，出北京紙寫字崇樓市運場藥成交疤量花微跌億7邪.3視7付%外，渴深圳遼那么再愚現(xiàn)陰零成亂交。僵上海賊市場撥，繼礦上月骨以后窮，再沉現(xiàn)整唱層或暴整棟片收購映案例枯，因劉此帶材動成齡交量紅上漲時超過勺六成榮以上裝。季1、春北京炎：價成交聽量秋小幅露微跌閱。抖20污1籮1艷年吵1秒2窗月艘，編北京分寫字挪樓物父業(yè)成雀交面艦積1滋3.擔(dān)83沉萬㎡鄙，成護(hù)交套莖數(shù)3騰10竊套；斥11捎月北孩京寫別字樓花物業(yè)解成交款面積批14館.9史3萬俘㎡，攜成交君套數(shù)勸44姿1套映。1泰2月沉寫字身樓成挺交面?zhèn)}積環(huán)洞比有次所下朗調(diào)，煤降幅慮為7抬.3眾7%僑。寫糕字樓壺成交俗均價儉為2姿49男23挖元/長㎡，筑與1棋1月它相比泊，環(huán)煤比微莫降0頌.5累4%曉，同抖比上似漲較鑰為明諸顯，塌漲幅蛙42溫.3忽6%示。音2樂、上詢海：腔成交沃量上尺漲六甘成杰。致20阻11羊年1測2躺月地，站上海席寫字念樓共喚計成喊交9泰25藍(lán)套、語15選62誦69稼平米鴿，環(huán)爬比1賀1月陜，成摧交套性數(shù)微奇跌2鉗套，割成交遮面積認(rèn)增加釘59鬧39蔽1平芝米，息上漲象61茅.3足%；拍但和障20羞10蹈年1下2月痕同比烏，2蜓01嶺1年授12衰月，南上海網(wǎng)寫字陷樓成把交套戲數(shù)和州面積萄分別撲下跌鮮50眉.1很%和垮45鈴.6遼%瓶。速3、斤深哀圳：那成交撥處于園停滯攻狀態(tài)董。鋼20玉11無年廟1樸2列月，型深圳者辦公鋼物業(yè)生市場青連續(xù)議第二價個月龍出現(xiàn)跳“銳零成學(xué)交倚〞已的紛現(xiàn)象假設(shè)。本丑月雹既殖缺乏謊大盤擱的撕放量愿支撐鐵，挖也缺驅(qū)少劃零星脹小盤習(xí)的占成交量。鏡〔六脖〕全久國房戰(zhàn)地產(chǎn)鋤市場屋分析泳鎮(zhèn)年底墳出現(xiàn)腔翹尾床現(xiàn)象蒜，卻才難掩酸20銀11域失落喘的一鋒年釘在冷筒淡與窮落寞蓮中，話我們午送走踩了2背01牧1年藏。野雖然龜，年雙底前鞠受供問應(yīng)增肯加和傳集中腦簽約另等因宰素的棟綜合旅影響拔，出蝦現(xiàn)一王輪較萄為明響顯的暈翹尾現(xiàn)行情偷，但寫整個亭20嘆11建年仍咸然是獄全面水衰落錘的一爭年?？逶谶@窄一年仁當(dāng)中講，國堪內(nèi)土落地與給住宅克市場更，均禮處于該低迷漂狀態(tài)需。居炭民購光房意綱愿下移降、幸成交其量委威靡、顧資金貴鏈緊倘繃。胞商業(yè)綁及辦驚公房貼市場港雖未牢在限墳購行憂列，搜但限令貸影孩響?yīng)q起在，鎖成交塔時起固時落閱，起鋒伏波響動較汽大。刪展望指20畜12隙年，虎目前扣來看程，筋政策忠環(huán)境昨難以其有整掠體性欲的改客變旺。霸受此檔影響祝，全按國房改地產(chǎn)舉市場津?qū)⒑芗挠袆赡軡h延續(xù)扮低位篩盤整糊的心態(tài)勢像。撈五、昏連云俊港房州地產(chǎn)政市場漫〔一牌〕幼土地圓市場騎20接11篇年潔9月檔15沾日央，連灣云港吳市消發(fā)布項了2逼01腳1年豆第6飼批弓次土乒地出騾讓公對告，處共推佛出3雞幅土獻(xiàn)地私，礙系2萍幅商傳住用盯地和炸1幅董商業(yè)罰用地鉗。截鼓止暗20堆1蝶2愁年1循月1津5日炎，尚餡未有差成交村結(jié)果難公示噸。算20津12狡年1碎月1祖1日多，連啟云港枝市發(fā)記布了慚20乒12營年第染一批港次土殺地出扒讓公吸告，按共推耗出4雹幅土朗地，烈系1沒幅商逢業(yè)和但3幅鍛商住答用地贏，位厲于徐擴(kuò)圩稼新區(qū)凱，總氣占地乘面積飛約3恥3萬索平方廢米。懶編血號咸土賺地漲位蔬置準(zhǔn)土勢地辣面重積咽〔呢m2呢〕秘土逼地板用測途住規(guī)劃淋指標(biāo)狗要求顏出帶讓趨年委限障〔年撞〕股起始鄙價興〔萬論元〕淺增加謊規(guī)那么塑及涌幅度丑容積缸率扶建妄筑證密自度狐綠地薯率恥LT拍C2感01判2-竄01須22泰6雖省道偵東、摩蒿東室河路私北晴41已21廊6傳商業(yè)草容積鄰率=斤0.急85砍建筑錢密度炸=2努1.挑8齒綠地賀率=診17禽.4共40革40芹00鑒20途LT滾C2叨01耳2-螞02筒橫一報路東蘋、港協(xié)前二撥道北狗12宅05鍛71蠅商住藝1.吉5<梯容積木率<身2.顯0類<2慢2謊>3活5何70謎78攤00鎮(zhèn)20圣LT崗C2郵01筆2-擦03籠22鼠6告省道躍東、愈蒿東我河路餓南均43動15成2適商住窮1.脾5<濾容積厲率<房2.啊0參<2攔2弦>3討5裹70破39醉00蘋20妻LT肌C2埋01博2-部04誰22蛋6龍省道屑東、頑蒿東特河北插13架04桐20毯商住回1.仇5<忍容積懲率<舅2.淺0棍<2窗2奪>3搖5萄70曲11集40懷0蘿50慌〔巷二犁〕連哭云港卵房地尤產(chǎn)市鏡場分襖析繭1、換總體拔分析泥成交疤量繼聽續(xù)下環(huán)探托，創(chuàng)斥20碎11糟年新絲低全20晨11此年1根2如月情，連拆云港牧市區(qū)假設(shè)及四羊縣共滴成交收商品謎房1籃91逗1套書，成舒交面腦積約臨20粗01芒19翼平方值米。杜與1文1月媽份相皆比，扛12膠月全眼市商幼品房抓成交蹲套數(shù)做減少腎41襖3套旨，環(huán)染比下醬滑1絲8%祥；商惕品房扣成交飾面積往減少離28夢39商0平之方米壞，環(huán)麥比下奮滑1東2%州。你12距月份械市區(qū)罵樓市押成交爐商品乘房1既08紹2套脾，成摘交面?zhèn)兎e約牽10士00偶53景平方位米憑。較竭11床月份遇的商箱品房貨成交踩套數(shù)民增加銀96低套，煩環(huán)比管上漲息9%臣，成期交面吊積增索加香11岔69新3平獲方米鬼，環(huán)花比上鵲漲1講3%萍。俱四縣單樓市跡成交名商品迷房8鈔29污套，聾成交調(diào)面積位10胸00飼66蒜平方牛米迫，較守11努月份禁的商認(rèn)品房考成交牲套數(shù)屋減少句49拔9套芒，環(huán)究比下蓮滑3變8%猛，成輩交面淡積減車少愚40漂08務(wù)3平店方米漸，環(huán)婦比下泊滑2悲9%犧。倡12緣月份率雖然墨市區(qū)礦的成花交套灘數(shù)遠(yuǎn)幟高于連四縣壟，但演是其撞成交屑面積璃卻大掉致相寬當(dāng)。奶而且避，在勇20念11篇年度序全年糖的成寇交量副中，貌市區(qū)獨四縣襪樓市殘成交她量可漁謂平上分秋坊色，賤難分條上下梅。據(jù)壤統(tǒng)計炮，2姑01鮮1年械市區(qū)蛙樓市醋共成堪交商他品房形20牙28執(zhí)3套咳，成閘交面螞積約葉19書08飛88怒7平痰方米祖，四康縣樓鉤市成揪交商乓品房慮18仿71農(nóng)5套遼，成比交面遷積約匙20切04行52允3平原方米刊。溫與去烘年同信期相速比，解今年宵12過月全亡市商望品房校成交悶量大維幅下蘭滑，稿其中盲成交正套數(shù)卵同比筑減少嶺52么93柜平方房米拾，下版滑7綱3%溉，成劇交面棚積同畫比縮狹減蘭47敵01焦32辣平方床米枝，下認(rèn)滑7晶0%古。精1糠2施月，禿連云禿港住惰宅均炒價為憲每平滿方米塌54烈5迷2撈元，給環(huán)黨比下型降0載.1譯3賴%彩。搜2、亭連云披港訂市場曾供求攏分析偏1〕騾本月凡新增流供給坡分析你1仗2全月，攔市區(qū)亭共有舒12令家樓虎盤申舊領(lǐng)了腿12叉批次俱的商貢品房迎預(yù)售櫻許可穿證，姨新推儀房源護(hù)37厲52蠅套，疼房源礎(chǔ)面積稱約3繁66彼62徒9.走03暈平方牌米，辰套均株面積某98診平方翻米。灣其中饅，新孫推住眾宅類講房源印19杰21笨套，撲房源史面積岸約2潤21勁43賊6.羅8平第方米逝，非普住宅煤類房簡源1亂83鍬1套處，房施源面接積約廣14字51萌92賞.2墨3平蘭方米燃。與睛11框月份怠的推辟盤量免相比袍，1文2月慰份的毯新房新供給獎套數(shù)銅增加獅了2巧05準(zhǔn)9套沫，環(huán)牢比上特升1孫22控%，艱房源企面積換增加飾15慌83皆63游.2縣5平巧方米吃，環(huán)氧比上檔升7噴6%睬?？煽偟娜蹃碚f干，1宜2月既份尤呀其是慢下半礎(chǔ)月新繞增供棒應(yīng)大涂幅激窯增，贊但新息增供林應(yīng)的的增多鬼并未挖帶動容銷售想量的喘上升寺。員具體著到個奮案，泰華東善城、申同科悠匯豐矮、港股城新剖世界帥等均遵推出無60怪0套北以上星的房臨源侄，其系中又推以非狐住宅騎類房濫源的構(gòu)增加呀更為甚明顯逗?？?〕馳本月敬區(qū)域推市場封成交搏分析岔20香11緒年1補2月下，整蠻體市湖場出社現(xiàn)課成交雕大幅屈下滑增，氏尤其紋是旋位于魄郊縣弓的贛檔榆和此東海亞2縣拘，成賄交下穗滑較垃為明鞭顯，刻而市葉區(qū)部襲分的醒新浦天、連崖云性兩區(qū)鑼，腸受個狠案帶傷動，蹦成交域量有倡所上盆升。霞A、恭新浦慶區(qū)：穗環(huán)比慣上升蠢35嫂%游。媽20屋11似年系1啊2紹月，搭新浦危區(qū)共幅成交濃商品聯(lián)房5扒58世套，節(jié)成交梯面積脂約4毅78要38定平方怕米，復(fù)與1忘1月駁份的嘆成交迫情況南相比珍，成峽交套鑰數(shù)增月加1秘87誠套，日環(huán)比板上升重50耕%，梳成交廟面積財增加碎12桑29具1平減方米贏，環(huán)遮比上抖升3婦5%居。末重點襪個案水方面釣，同宜科匯錦豐共旬推出