PAGEPAGE60第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：好又多超市（二）項目建設(shè)單位：封開縣信匯投資有限公司（三）項目建設(shè)地點：封開縣江口鎮(zhèn)大塘一路128號（四）項目法人：（五）項目負責人：（六）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)期限：本項目由甲方籌措經(jīng)營資金，乙方出資裝修經(jīng)營場地合作經(jīng)營超市、百貨業(yè)。首層部份鋪位租賃經(jīng)營高檔商品。建設(shè)規(guī)模：將建兩層合共6000平方大型綜合超市。2．建設(shè)期：（七）投資總額及資金來源投資總額為人民幣伍仟萬元正。自有資金和融資。二、建設(shè)單位概況封開縣信匯投資有限責任公司于2013年6月注冊成立，注冊資金500萬元，公司設(shè)立了投資部、市場發(fā)展部、工程部、行政人事部、財務(wù)部、督查部、采購部等管理部門，并建立了適合企業(yè)發(fā)展的各項規(guī)章制度。公司經(jīng)營范圍：自有資金對農(nóng)貿(mào)市場、物業(yè)管理項目進行投資，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、銷售；建筑材料。展望未來，公司前景遼闊，我們將為打造一個和諧社會、一流品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司形象而努力奮斗！核心理念：和諧企業(yè)創(chuàng)建和諧社會！企業(yè)精神：團結(jié)、務(wù)實、拼搏、高效、創(chuàng)新！經(jīng)營理念：服務(wù)城市，建設(shè)家園，誠信經(jīng)營，攜手共贏！三、綜合評價本項目的建設(shè)符合封開縣城市城市建設(shè)發(fā)展方向，對于推動封開縣城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，具有重要的促進作用。隨著政府粵桂合作的進一步實施，特別是城鎮(zhèn)一體化戰(zhàn)略的推進，使封開城區(qū)發(fā)展成為一個充滿生機和活力的發(fā)展熱點地區(qū)，人民生活水平普遍提高，消費需求不斷增強，建設(shè)一座現(xiàn)代化大型購物中心已是勢在必行。目前，建設(shè)步伐加快，建設(shè)一座大型購物中心可以有力的推動封開城區(qū)城市建設(shè)，此外還將改善封開縣城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施布局分散、經(jīng)營混亂、經(jīng)營專業(yè)化程度低等現(xiàn)狀。本項目的實施將使封開城區(qū)得居民得到專業(yè)化、人性化、品質(zhì)優(yōu)良的服務(wù)。本項目建設(shè)實施方案實用性和操作性較強，技術(shù)先進可靠，組織管理措施得當，示范帶動作用大，服務(wù)范圍廣闊，市場前景看好，具有較強的盈利能力和抗風險能力，可以實現(xiàn)良好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益說明該項目是可行的。四、項目編制原則本項目以市場為導向，以本地優(yōu)勢為依托，以開發(fā)引導為手段，以科技進步為先導，以增加經(jīng)濟總量為目標，推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快封開城區(qū)的建設(shè)速度。本項目按照“規(guī)劃高標準、產(chǎn)品高質(zhì)量、高附加值、因地制宜”的原則進行建設(shè)，充分利用資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、開發(fā)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。本項目要以市場機制運行作為資源配置的手段，以高速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化市場體系為目標，科學預(yù)測未來經(jīng)濟發(fā)展走向，設(shè)計原則采用近遠期結(jié)合，著眼于今后發(fā)展使本項目既有一定的彈性，又具有較強的可操作性和可達性，體現(xiàn)長期性和超前性的特點。好又多購物中心的規(guī)劃建設(shè)和管理，要堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，要把好又多購物中心的經(jīng)濟發(fā)展作為封開城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點。堅持內(nèi)引外聯(lián)、采用從“筑巢引鳳”到“引鳳筑巢”等方式招商引資，擴大集聚規(guī)模。把好又多購物中心建設(shè)成為布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、對封開城區(qū)乃至封開縣城市總體經(jīng)濟有帶動和輻射作用的現(xiàn)代化購物中心。好又多購物中心建設(shè)方案要適合當?shù)刈匀粭l件和社會經(jīng)濟條件，合理使用資金，提高投資效益。建筑設(shè)計上盡量選用新技術(shù)、新工藝、新材料，既要經(jīng)濟適用，又要與現(xiàn)有城市風格和諧統(tǒng)一，達到使用價值和觀賞價值的有機結(jié)合，為城市建設(shè)增加新的景觀。第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景封開縣城市地處封開舊城中心區(qū)，封開縣城市通過實施“農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、工業(yè)化”帶動戰(zhàn)略，全縣經(jīng)濟始終保持強勁的發(fā)展勢頭。隨著封開縣城市國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市建設(shè)步伐不斷加快。封開縣城市按照營造和諧封開縣城的要求，實施封開新城市發(fā)展戰(zhàn)略，封開城區(qū)建設(shè)步伐加快。二、項目建設(shè)必要性封開縣位于廣東西北部，毗鄰廣西梧洲市，素有"兩廣門戶"之稱，是通往"珠三角洲及大西南的"咽喉之地"。全縣總面積極因素2723平方公里，轄16個鎮(zhèn)，總?cè)丝?6萬人。封開縣的基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，全縣先后完成了縣內(nèi)國道321線一級水泥路、省首S266線二級水泥路和縣道西線水泥路工程，水陸交通便利?？h內(nèi)有直接出口貨物的岸碼頭。全縣通信已實現(xiàn)電話傳輸數(shù)字化，程控電話裝機達4萬多門，開通移動電話2萬多門。近年來，封開縣充分利用優(yōu)越的地理位置及豐富的資源，大辦工業(yè)園區(qū)，大力發(fā)展"三高"農(nóng)業(yè)，不斷完善吸引客商的投資優(yōu)惠政策，社會穩(wěn)定，經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，投資環(huán)境得到極大改善。在封開中心城區(qū)、新區(qū)商業(yè)住宅和商業(yè)建筑等新建項目星羅棋布，使封開縣城市城市建設(shè)規(guī)模迅速擴大，在封開中心城區(qū)建設(shè)一座大型現(xiàn)代化購物中心勢在必行。1．好又多購物中心的規(guī)劃建設(shè)是進一步推動對外開放，全面提升城市形象、加快城市化進程的需要。近年來封開縣城市的經(jīng)濟、城市規(guī)模發(fā)展速度加快，商業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)有了明顯進步，但與周邊同類城市相比相對滯后。從完善城市基礎(chǔ)設(shè)施方面看，建設(shè)一個位于封開城區(qū)大型購物中心是完全必要的。好又多購物中心的建成標志著封開城區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施將跨上一個新臺階，有助于樹立封開城區(qū)良好的風貌與形象。2．好又多購物中心的規(guī)劃建設(shè)是改善城市環(huán)境質(zhì)量、提高人民生活質(zhì)量的需要。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市人口的增加，封開縣城市目前的商業(yè)、休閑場所從數(shù)量、規(guī)模、檔次上來看已不能滿足需要。好又多購物中心建成，將會極大地改善該區(qū)域的環(huán)境條件，給群眾創(chuàng)造一個購物、娛樂、休閑的好去處。3．好又多購物中心的規(guī)劃建設(shè)是優(yōu)化土地資源配置、帶動項目周圍沿線開發(fā)的需要。好又多購物中心的實施，將有力于城市環(huán)境的改善，必定會帶動周圍地價的升值，從而帶動房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。第三章市場供求分析及預(yù)測一、市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析（一）商業(yè)布局現(xiàn)狀分析目前封開縣城的商業(yè)網(wǎng)點布局總體上呈現(xiàn)布局分散的狀況，全市80%以上的道路兩旁都有與住宅混建或?qū)ｉT建設(shè)的簡易商業(yè)店鋪，但也形成了一些比較集中的商業(yè)區(qū)，主要是封州廣場和小型購物商業(yè)區(qū)以及封開縣城購物中心?，F(xiàn)有的各個小超市和商業(yè)、商家分布分散，一些市場規(guī)模較小，不能形成有效的商業(yè)積聚。（二）項目綜合優(yōu)勢分析1.項目開發(fā)外部優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢從區(qū)域位置看，封開中心城區(qū)是連接大塘和西堤的地區(qū)性政治、文化、交通、商貿(mào)、物資、流通中心樞紐。隨著城市建設(shè)步伐加快，城市人口增長加快，封開舊城區(qū)將成為封開縣城市規(guī)模最大、城市人口最多、商務(wù)活動最旺的城區(qū)之一本土資源優(yōu)勢封開縣自然資源豐富。全縣林業(yè)用地面積極因素20.5萬公頃，年產(chǎn)松脂2萬多噸，為全國縣級之冠，2001年被國家林業(yè)局命名為"中國松脂之鄉(xiāng)"；全縣可開發(fā)水力資源16萬千瓦，目前已實現(xiàn)水電裝機容量體裁衣2.05萬千瓦，年發(fā)電量近5億千瓦時，是全國第一批直100個實現(xiàn)農(nóng)村電氣化縣之一；縣內(nèi)礦產(chǎn)資源有黃金、水晶、錫、銅、鎢、錳、鐵、花崗巖、大理石、石灰石、礦泉水等其中花崗巖蘊藏量30億立方米，大理石碑15億立方米，石灰石家莊市300億立方米。工業(yè)產(chǎn)品主要松香及其系列產(chǎn)品、中纖板、水泥、牛皮紙、礦泉水、木雕刻工藝家具等。商業(yè)現(xiàn)狀凸現(xiàn)的優(yōu)勢封開縣城市城現(xiàn)有商業(yè)布局顯示的是市場分散，商業(yè)旺地呈點狀，主要因為舊城的商業(yè)設(shè)施太陳舊，沒有得到改造，繁華地段的商業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)差，沒有形成良好的購物中心格局。缺乏高檔、集中成片的商業(yè)區(qū)，而封開城區(qū)缺乏商業(yè)設(shè)施，缺少核心購物中心和商業(yè)競爭力，正是這種充滿缺陷的現(xiàn)狀為本項目建設(shè)城市購物中心提供了必要條件。（三）項目開發(fā)自身優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢按封開縣城現(xiàn)行城市規(guī)劃，本項目目前是封開城區(qū)唯一的大型購物中心，具有獨立市場的優(yōu)勢。項目總體規(guī)劃充分體現(xiàn)了超前、便捷、方便、安全以及完美的舒適性，各組團功能盡可能利用地塊的位置、布局以及其它特征表達各自優(yōu)勢，動靜、疏密分布合理，人文氣息隨處可尋，更體現(xiàn)了建設(shè)品位的優(yōu)勢。規(guī)模優(yōu)勢本項目的開發(fā)為封開縣城區(qū)提供了高尚的商業(yè)、休閑場所，以花園式商業(yè)廣場構(gòu)成大型購物中心的現(xiàn)代都市樣本。而這種大型的建筑，一流的規(guī)劃、高雅時尚的設(shè)計將使本項目成為封開縣城市封開城區(qū)未來的城市座標，成為封開城區(qū)居民休閑、購物、文化活動中心。設(shè)計優(yōu)勢購物中心的設(shè)計具有明顯的商業(yè)氣勢，商業(yè)主體貫通流暢，增設(shè)二層循環(huán)通道及多個平臺，輔以景觀綠化，休閑設(shè)施，充分滿足購物、商業(yè)流通的動靜分布，同時還具有很強的景觀休閑效果。購物中心低密度、大而全的公用空間和主體綠化構(gòu)成了好又多購物中心的多重景觀效果，完全具備了花園購物、休閑購物、旅游購物的特征。公用配套優(yōu)勢中學、小學、醫(yī)院、郵局、車站、銀行分布在項目周圍，購物中心與住宅區(qū)既緊密相連，又相對獨立。項目內(nèi)公共廁所，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計齊全，為公共環(huán)境衛(wèi)生具備物質(zhì)條件。項目內(nèi)還規(guī)劃物業(yè)管理辦公、文化娛樂活動室，為創(chuàng)建現(xiàn)代城市購物中心提供必備條件。物管優(yōu)勢項目將聘請國內(nèi)知名物業(yè)機構(gòu)擔任項目物業(yè)顧問，在封開縣城率先引進高尚、安全、周到、舒適的服務(wù)型管理，并承諾不以贏利為目的，建立與城市發(fā)展的管理需求相適應(yīng)的物管樣板。二、市場需求分析隨著封開縣城城區(qū)的建設(shè)速度加快，以及封開中心城區(qū)、新區(qū)的建設(shè)速度加快，封開縣城市的轄區(qū)人口數(shù)量迅速增加，客觀上要求封開城區(qū)內(nèi)有一個購物中心來引領(lǐng)封開城區(qū)商業(yè)的發(fā)展，同時滿足人民的日常生活需求，提高人們的生活質(zhì)量。好又多購物中心建設(shè)項目正是迎合這一需求趨勢而建設(shè)，項目以創(chuàng)新的“都市MALL”為核心經(jīng)營模式，以大型超市、精品百貨、寫字樓為經(jīng)營主題，符合封開縣城市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展方向。第四章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件一、建設(shè)地點封開縣城市封開城區(qū)西堤路15號二、建設(shè)條件（一）自然條件1．地形地貌

封開縣位于廣東西北部，毗鄰廣西梧洲市，素有"兩廣門戶"之稱，是通往"珠三角洲及大西南的"咽喉之地"。全縣總面積極因素2723平方公里，轄16個鎮(zhèn)，總?cè)丝?6萬人。2．氣候

封開縣屬亞熱帶地緣季風氣候，北回歸線人境內(nèi)穿過，土地肥沃，雨量充沛，物產(chǎn)豐富，封開縣是全國農(nóng)業(yè)綜合項目開發(fā)示范縣，全國已基本形成黃煙、麻竹、杏花雞、蓮都羊、賀江水產(chǎn)、名優(yōu)水果、速生豐產(chǎn)林等"三高"農(nóng)業(yè)基地。3．交通

封開縣的基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，全縣先后完成了縣內(nèi)國道321線一級水泥路、省首S266線二級水泥路和縣道西線水泥路工程，水陸交通便利?？h內(nèi)有直接出口貨物的岸碼頭。第五章項目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案一、項目建設(shè)規(guī)模和期限（一）項目建設(shè)規(guī)模封開縣城市封開城區(qū)西堤路15號，項目建成后將輻射整個封開縣城市。好又多購物中心以“美化城市、提高城市服務(wù)功能”為目標，為輻射區(qū)內(nèi)的消費者提供商務(wù)辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)。本項目將成為集品牌展示和銷售為一體，市場、超市、專賣店等多種業(yè)態(tài)互動共生的大型城市購物中心。（二）建設(shè)期限本項目建設(shè)期限為1年。完成可行性研究報告的編制、申請立項、項目審批及安裝工程。（三）項目建設(shè)進度計劃按照國家基本建設(shè)程序，該項目按以下幾個階段進行實施：項目準備階段：項目建議書、可行性研究、批準立項、資金籌措；項目實施階段：勘察、設(shè)計、工程招投標、設(shè)備采購、道路施工；項目完成階段：試運營、竣工驗收。（四）項目管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國家有關(guān)部門政策，本項目實行項目法人責任制、項目資本金制、工程招投標制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項目環(huán)境監(jiān)督管理制、項目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項目的前期工作。成立項目管理小組，負責好又多購物中心內(nèi)一切建設(shè)、運營和管理事務(wù)。內(nèi)部實行嚴格的管理和明確的分工，其主要職責為：行政管理部門負責日常行政工作及項目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項目的招投標工作；計劃財務(wù)部門主要負責項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負責項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作；設(shè)備材料管理部門主要負責項目材料的訂購、采購、保管及調(diào)撥等項工作；技術(shù)管理部主要負責項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)考核等工作。二、項目建設(shè)標準本項目將引用先進設(shè)計理念，以高品位、時尚化、五星級環(huán)境及先進的管理模式，為封開縣城市的消費者提供全方位的服務(wù)。項目建成后將針對不同消費者的需求，為廣大消費者提供高、中、低檔服務(wù)。（一）購物中心環(huán)境1．好又多購物中心位于封開縣城市封開中心城區(qū)，交通便利，易達性好。2．好又多購物中心按綠化主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。3．設(shè)有專用機動車停車場，停車場面積滿足購物中心經(jīng)營需要。4．購物中心清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。5．好又多購物中心的主體建筑為正式建筑，嚴格按照商店建筑設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計建設(shè)。6．購物中心建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。7．建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴格按照規(guī)定設(shè)計。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。8．按照要求設(shè)有防汛排水、通風、防塵等設(shè)施。9．按照城市公共廁所衛(wèi)生標準的要求。購物中心設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間清潔、無異味。衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與購物中心面積、條件相匹配。10．建筑物根據(jù)實際情況設(shè)有人行自動扶梯、垂直升降電梯、貨用電梯。11．配備專人打掃衛(wèi)生，保持地面清潔，并在場區(qū)設(shè)垃圾桶。12．按經(jīng)營分類設(shè)置經(jīng)營區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。13.購物中心內(nèi)設(shè)公用電話、電子提款機等公用設(shè)施為消費者提供方便、快捷服務(wù)。（二）消防安全管理1．建筑嚴格按照建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，報送公安消防機構(gòu)審核和驗收。2．嚴格按照消防安全標志設(shè)置要求。配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標志。3．根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器，報消防主管部門檢驗。4．對購物中心經(jīng)營人員、管理人員、工作人員（包括營業(yè)員）定期進行消防知識和技能培訓，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓記錄。5．對消防設(shè)施進行定期檢查記錄。6．在消防通道、疏散通道以及消防隔斷下，消防滅火器材周圍不堆放物品，不影響消防設(shè)施和器材的使用。7．按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，責任落實到人頭。8．設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，保持隨時啟動和安全有效運轉(zhuǎn)。9．施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施。10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。11．電梯等大型電器設(shè)備申請檢驗，并取得驗收合格證書。12．定期檢查并維護電路、用電設(shè)施，做好檢查記錄。13．建立健全保安防范組織、制度。14．設(shè)立治安和消防值班室。15．設(shè)立對購物中心的電子監(jiān)控設(shè)施。16．配備專職保安人員。17．對保安人員進行專業(yè)培訓，持證上崗。18．配備標志明顯的緊急疏散通道、安全出口。19．配備應(yīng)急照明設(shè)施。20．配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證可以迅速啟動。21．嚴格按照多層建筑承重及堆放高度要求，對物品進行堆放。22．配備煙感報警、自動噴淋滅火裝置，并保證處于良好狀態(tài)。23．配備專職消防隊，并配備消防車等。（三）服務(wù)管理1．服務(wù)性收費符合國家價格管理的有關(guān)規(guī)定。2．購物中心工作人員佩帶胸卡，統(tǒng)一著裝。3．設(shè)立服務(wù)臺，為顧客提供咨詢和導購服務(wù)。4．配備賣場區(qū)域分布導圖。5．各功能區(qū)標識清晰醒目，使用漢字要用簡體字，設(shè)計制作規(guī)范。6．設(shè)立信息臺、信息展示板或廣播，公示市場交易信息、商品信息、價格信息和市場各項承諾及服務(wù)措施。7．建立顧客投訴制度，并設(shè)立專門的投訴接待處理部門，處理消費者訴意見和交易糾紛，并記錄備案。8．公示投訴處理結(jié)果。9．配備電子顯示屏幕，隨時發(fā)布有關(guān)信息。10．建立本購物中心網(wǎng)站，利用網(wǎng)頁提供供求信息、價格信息服務(wù)。第六章消防、安全與節(jié)能影響評價一、消防（一）編制依據(jù)1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》。2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》。3．其它有關(guān)的規(guī)范的標準。（二）消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。1．加強消防水源建設(shè)，好又多購物中心內(nèi)建設(shè)消防水源系統(tǒng)，必要時應(yīng)建設(shè)一座消防專用蓄水池和建筑物內(nèi)外消防水系統(tǒng)。2．所有建筑物均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級和安全通道，并合理的選擇防雷電設(shè)施。3．按規(guī)范要求建筑物的建筑群設(shè)置合理的消防通道，并按環(huán)形布置，且最少有兩處與外界道路相連接，并確保通道和道路的暢通。4．主次干道按120米間距設(shè)置消防栓，高層建筑附近要增設(shè)13個消防栓。5．各建筑物均應(yīng)根據(jù)其自身特點，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。6．按規(guī)范要求搞好設(shè)施的設(shè)計與安裝，防止產(chǎn)生火源。7．建設(shè)消防自動報警系統(tǒng)，并建立健全消防的有關(guān)規(guī)章制度。8．其它未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、安全（一）編制依據(jù)1．《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》。2．《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》。3．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。4．其它有關(guān)的規(guī)范和標準。（二）安全措施1．地區(qū)建筑物設(shè)計和建設(shè)按地震烈度8度設(shè)防，好又多購物中心按7度設(shè)防。2．地震時公園、綠地、綜合廣場等為群眾主要疏散和避難場地，城市主次干道要滿足疏散救援，要求道路兩側(cè)建筑物高度，以房屋倒塌后，道路中間所留二車道（6米）為標準。3．制定本公司操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進行培訓和考核，依法搞好安全工作。4．電氣設(shè)計和建設(shè)均應(yīng)按規(guī)程搞好防雷接地，意外情況自動斷電等多項保護措施。5．根據(jù)企業(yè)衛(wèi)生標準，對有毒有害物濃度進行定期檢測和超標報警系統(tǒng)，并按規(guī)定配備必需的勞動保護用品。6．其它未盡事宜按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章組織管理與運行一、組織機構(gòu)本項目由封開縣信匯投資有限責任公司組織實施。項目啟動后，按照項目建設(shè)的宗旨和目標來逐步實施。為了達到預(yù)期目標，建議按照實際工作需要設(shè)置管理機構(gòu)。好又多購物中心建設(shè)項目設(shè)立董事會、監(jiān)事會和總經(jīng)理，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。董事會是項目建設(shè)的最高決策機構(gòu)，對項目建設(shè)實行全面領(lǐng)導?？偨?jīng)理負責好又多購物中心具體的施工建設(shè)及日常管理工作。二、經(jīng)營管理模式好又多購物中心采取部分出售和出租的模式進行運作和經(jīng)營，封開縣城市信匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對購物中心的綜合服務(wù)進行管理；公司堅持“立足市場、探求市場、挖掘市場、適應(yīng)市場”的市場先行的經(jīng)營廣立理念，不斷深入了解、挖掘消費者的需求，不斷適應(yīng)、滿足市場、滿足消費者的要求。秉著“誠信、創(chuàng)新、發(fā)展”的經(jīng)營理念，無論對商戶、無論對消費者，公司都充分站在對方的角度去考慮問題，確保商戶、消費者的利益能夠得到充分的維護；此外，公司不斷吸取先進的經(jīng)營理念、管理模式，借鑒、總結(jié)成功管理經(jīng)驗，在已有基礎(chǔ)上開拓、創(chuàng)新更適合自己的途徑和方式，從而不斷提升自己，不斷完善公司各方面的管理、軟硬件設(shè)施，在市場、在消費者心目中樹立一個“誠信、健康和不斷發(fā)展向上”的品牌形象。“創(chuàng)意、科技、人文、品牌、誠信、共贏”作為封開縣城市信匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的企業(yè)文化核心，充分體現(xiàn)了公司的人文關(guān)懷精神和對品牌營銷的重視。伴隨著時代的前進和市場競爭的激烈化，利潤的競爭已經(jīng)轉(zhuǎn)為品牌的競爭，一個有著高美譽度的品牌不僅僅代表著數(shù)千萬、數(shù)億元的隱性價值，更是對一個公司、對一個經(jīng)營團隊的肯定。一支高素質(zhì)的管理團隊是公司持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，公司從一開始就打造一支封開縣城精英管理團隊，每年都會招納一定數(shù)量的應(yīng)屆畢業(yè)大學生，補充公司的后備力量；為了能促進員工的成長，公司內(nèi)部已形成了一個良好的人才選拔機制，并提供不同程度和不同階段的培訓機會，用以激勵員工不斷進行自我提升，滿足當前競爭和市場的需要。三、勞動定員和人員管理按照組織管理機構(gòu)的設(shè)置，分別測算出工作量，按照經(jīng)營各個環(huán)節(jié)的職位測算定員，本項目勞動定員為60人，其中，管理人員10人、行政管理人員15人、專業(yè)技術(shù)人員15人、保安人員10人、清潔工人10人。管理人員為公司經(jīng)理2人、會計4人、出納2人、保管2人。對于項目內(nèi)的所有職工要嚴格實行同內(nèi)容的培訓，經(jīng)考核合格后方可上崗工作，確保人員的素質(zhì)，建設(shè)一支高效、精干的專業(yè)隊伍。第八章投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算本項目位封開城區(qū)繁華地段，具有優(yōu)越的市場位置，地產(chǎn)升值潛力巨大，建成后成為封開最大的購物中心。根據(jù)項目的設(shè)計要求，估算新增總投資5000萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資4810萬元，鋪底流動資金190萬元。新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成詳見表8-1。表8-1新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成表序號項目名稱估算投資(萬元)所占比例(％)1設(shè)備購置費2建筑費3安裝工程費4運雜費5勘察設(shè)計費6建設(shè)單位管理費7辦公家具購置費8人員培訓費9驗收鑒定費11基本預(yù)備費12建設(shè)期利息合計二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明基本預(yù)備費按建筑費、設(shè)備費、其它工程費之和的5%計算。新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表1。三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措本項目新增固定資產(chǎn)投資5000萬元，資金來源為企業(yè)自籌。新增固定資產(chǎn)投資使用計劃與資金籌措詳見附表2。四、流動資金估算及資金來源本項目新增流動資金總額為320萬元，其中鋪底流動資金30%為96萬元，由企業(yè)自籌資金解決。第九章財務(wù)評價一、項目運營計劃本項目計算期12年，建設(shè)期為1年，經(jīng)營期為7年。第2年開始正式運營，第4年達到滿負荷運行年，滿負荷經(jīng)營年預(yù)計實現(xiàn)收入總額為2360萬元。其中，出租購物中心，預(yù)計實現(xiàn)收入1780萬元；出租商鋪，預(yù)計實現(xiàn)收入580萬元；二、總成本測算滿負荷經(jīng)營年項目總成本費用為萬元，經(jīng)營成本為萬元。（一）原材料價格的確定（不含稅）是以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)進行計算。（二）水電費以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)計算。（三）工資及福利費本項目技術(shù)人員和管理人員共計60人，人均工資按1.2萬元/年計算。（四）基本折舊和攤銷費固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按20年計算，機器設(shè)備折舊年限按10年計算，殘值率為5％，遞延資產(chǎn)按照5年攤銷。（五）修理費用按折舊的30%計算（六）銷售費用按銷售收入的3%計算總成本費用估算詳見附表4。三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配本項目擬通過出租購物中心、商鋪等，第三年（滿負荷經(jīng)營年）預(yù)計收入為萬元。產(chǎn)品營業(yè)稅按5%計算，城市建設(shè)維護稅、教育費附加分別為7%、3%，預(yù)計滿負荷經(jīng)營年銷售稅金及附加為元。銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算詳見附表5。滿負荷經(jīng)營年利潤總額為萬元，所得稅率為33%，所得稅額為萬元。在可分配利潤中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。滿負荷經(jīng)營年稅后利潤為萬元。損益和利潤分配詳見附表6。四、項目盈利能力（一）財務(wù)內(nèi)部收益率稅前 33.45%稅后 23.81%（二）財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic＝10%)稅前萬元稅后萬元（三）投資回收期（含建設(shè)期）稅前3.10年稅后4.35年（四）投資利潤率43.93%財務(wù)現(xiàn)金流量詳見附表7－1、附表7－2。五、經(jīng)濟效益與社會效益分析（一）經(jīng)濟效益分析從以上財務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過社會基準折現(xiàn)率，說明項目的經(jīng)濟效益較好，盈利能力較強。并能夠滿足銀行要求在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款。項目建成后，經(jīng)濟效益明顯，該項目是可行的。（二）社會效益分析由于本項目建設(shè)內(nèi)容中基礎(chǔ)設(shè)施是其重點內(nèi)容，公益性很強，因而有較好的社會經(jīng)濟效益，概括起來主要有：1．好又多購物中心的建設(shè)會促進市區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展依托好又多購物中心良好的區(qū)位條件和基礎(chǔ)設(shè)施，擺脫了原有城區(qū)對城市發(fā)展的資源和環(huán)境的束縛。封開縣城市長期以來受到用地條件和其它條件的束縛，城市的發(fā)展受到一定的制約，已不可能在原地進行大規(guī)模的城市建設(shè)。因此，好又多購物中心的建設(shè)將會促進城市的發(fā)展，推動封開城區(qū)的建設(shè)步伐，成為市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支撐。2．好又多購物中心的建設(shè)將會促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展好又多購物中心的建設(shè)，必然帶來技術(shù)、人才、信息、資金等的集聚效應(yīng)，為經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的社會環(huán)境。好又多購物中心建設(shè)開發(fā)，可以較好地帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。好又多購物中心的發(fā)展對當?shù)氐慕ú墓I(yè)、食品工業(yè)、運輸業(yè)等有較大的前瞻影響，房地產(chǎn)、商貿(mào)、金融、社會服務(wù)業(yè)等有較大的后續(xù)影響?？梢姾糜侄噘徫镏行牡慕ㄔO(shè)對國民經(jīng)濟的其它產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生了較好的帶動作用，延長了產(chǎn)業(yè)鏈條，具有良好的國民經(jīng)濟效益。3．好又多購物中心的建設(shè)將會促進封開縣城市經(jīng)濟的增長好又多購物中心的建設(shè)可以促進封開縣城市經(jīng)濟的增長，有利于經(jīng)濟總量的擴大，提高財政收入水平和人均收入水平。此外，好又多購物中心的建設(shè)還有利于提高城市化水平，提高對外開放水平，有利于發(fā)揮高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的后發(fā)優(yōu)勢，促進產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。4．好又多購物中心的建設(shè)將會促進城市功能的改善好又多購物中心建設(shè)的合理布局，可使區(qū)內(nèi)交通秩序井然，有效的預(yù)防和減少交通事故，使區(qū)內(nèi)居民及其他人民群眾的人身安全和財產(chǎn)得到較好的保障。道路功能的改善與提高，還能有效地緩減市區(qū)交通擁擠，減少貨運和客運延時損失，增加可觀的經(jīng)濟效益。5．好又多購物中心整體上實行市場化運作，必然要建立統(tǒng)一、開放、競爭有序的市場環(huán)境，有利于提高經(jīng)濟發(fā)展的市場化水平，促進市場經(jīng)濟的發(fā)展和逐步完善。好又多購物中心的建設(shè)有利于提高對外開放水平。好又多購物中心的建設(shè)將借鑒國內(nèi)外先進地區(qū)的成功經(jīng)驗，整體上實行市場化運作，從根本上改變傳統(tǒng)的招商模式，實現(xiàn)對外開放的全面創(chuàng)新。第十章風險分析一、盈虧平衡分析滿負荷經(jīng)營年本項目的盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率)為14.69%，即銷售收入達到萬元時，處于盈虧平衡狀態(tài)，說明企業(yè)的成本較低，盈利情況良好。二、敏感性分析本報告分別對固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營成本的變化進行敏感性分析。表12-1敏感性分析表序號項目變動幅度全部投資(所得稅前)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期%萬元年-基本方案-33.453.101固定資產(chǎn)投資10%30.473.40-10%36.962.812銷售收入10%37.082.82-10%29.673.473經(jīng)營成本10%32.803.14-10%34.103.07從上表中可以看出，當這幾種因素變化10％時，項目的稅前內(nèi)部收益率仍在25％以上，說明項目具有很強的抗風險能力。三、其他可預(yù)見風險分析（一）開發(fā)規(guī)模過量所謂“過量”是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)超過了商業(yè)地產(chǎn)的需求量。同時，在具體開發(fā)地塊上，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量超過該地塊或商圈的合理需求量。前一種整體過量引發(fā)資金分流，通常使新建商業(yè)購物中心項目處于銷售或出租不暢，價格走低的狀態(tài)。后一種過量，使地塊或商圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目同樣面臨租售困難，并進而形成市場冷清的困難。這兩種因素是互相影響的，特別是總量過剩的不良影響更大。（二）建設(shè)結(jié)構(gòu)不合乎商業(yè)經(jīng)營需要不同業(yè)態(tài)的商業(yè)建筑具有對一般性經(jīng)營的要求，如經(jīng)營場地寬敞、透視性良好等，但也存在著一些特殊性的要求，如倉儲式超市和普通超市對建筑層高的要求差距甚大。百貨店和專賣店在經(jīng)營設(shè)施和場地面積上的需求也是極不相同的。由于大多數(shù)開發(fā)商和建筑設(shè)計單位很少具備這方面的專業(yè)經(jīng)驗，致使商業(yè)地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和最終使用者的要求不吻合，從而在租、售方面造成了諸多問題。（三）投資或經(jīng)營者的市場風險在增強第一，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從無到有，由少至多的一系列過程，現(xiàn)在已經(jīng)處于買方市場，投資者或經(jīng)營者可從容選擇，使商業(yè)地產(chǎn)資金的變現(xiàn)速度開始停滯，因而變數(shù)正在增多，風險也在加大。第二，投資者或經(jīng)營者在商業(yè)地產(chǎn)投資或經(jīng)營上落敗的事件不斷增多，這也促使他們提高了風險意識，謹慎決策漸成風尚。第三，投資者或經(jīng)營者的實踐能力增強，表現(xiàn)為對商業(yè)地產(chǎn)項目識別能力的不斷提升。上述三種原因說明，商業(yè)地產(chǎn)需求方已過盲目投資的階段，進入到投資的成熟和穩(wěn)健期。（四）營銷計劃缺乏創(chuàng)意，流于俗套由于開發(fā)商缺乏對商業(yè)經(jīng)營的深刻了解，即使所提供的商業(yè)地產(chǎn)項目切合實際，也難以認識和挖掘商業(yè)地產(chǎn)的特殊價值所在。這無疑使其營銷缺乏訴求點和打動人心的創(chuàng)意，從而也就難以激活商業(yè)地產(chǎn)投資人的購買欲望。這種延滯直接影響商業(yè)地產(chǎn)的投入與產(chǎn)出的最優(yōu)安排。新增固定資產(chǎn)投資估算表附表1單位：萬元序號工程或費用名稱建安工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計占固定資產(chǎn)投資比例（%）新增固定資產(chǎn)投資100.001工程費用90.561.1建筑工程費90.561.2設(shè)備購置費1.2.1設(shè)備貨價1.2.2運雜費1.2.3關(guān)稅、增值稅1.3安裝費2其它費用0.0532.1勘察設(shè)計費0.112.2建設(shè)單位管理費0.112.3辦公家具購置費0.222.4人員培訓費0.222.5鑒定驗收費0.113基本預(yù)備費4.57

新增投資計劃與資金籌措附表2單位：萬元序號項目合計123456789101總資金1.1固定資產(chǎn)投資1.1.1新增固定資產(chǎn)投資1.1.2利用原有固定資產(chǎn)投資1.2建設(shè)期利息1.3流動資金其中鋪底流動資金2資金籌措2.1資本金2.1.1申請國家投資2.1.2地方配套2.1.3企業(yè)自籌2.1.4利用原有固定資產(chǎn)2.2借款2.2.1長期借款2.2.2流動資金借款總成本費用估算表附表4單位：萬元序號項目合計345678910生產(chǎn)負荷80.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.001外購原材料0.000.000.000.000.000.000.000.002外購燃料動力費2720.00320.00400.00400.00400.00400.00400.00400.00400.003工資及福利費504.0072.0072.0072.0072.0072.0072.0072.0072.004修理費982.48140.35140.35140.35140.35140.35140.35140.35140.355折舊費3274.93467.85467.85467.85467.85467.85467.85467.85467.856攤銷費70.0014.0014.0014.0014.0014.000.000.000.007財務(wù)費392.76259.7579.6016.389.269.269.269.269.26其中：利息支出392.76259.7579.6016.389.269.269.269.269.268銷售費用993.12170.16170.16188.16116.16116.16116.16116.16116.169研究開發(fā)費用0.000.000.000.000.000.000.000.000.0010其它費用600.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.0011總成本費用9637.291544.111443.961398.741319.621319.621305.621305.621305.62其中：固定成本4941.69913.59733.45670.22663.11663.11649.11649.11649.11可變成本4695.60630.51710.51728.51656.51656.51656.51656.51656.5112經(jīng)營成本5899.60802.51882.51900.51828.51828.51828.51828.51828.51固定資產(chǎn)折舊表附表5-1單位：萬元序號項目合計3456789101新增固定資產(chǎn)8768.838768.838768.838768.838768.838768.838768.838768.838768.831.1房屋、建筑物原值8040.918040.918040.918040.918040.918040.918040.918040.918040.91折舊費378378378378378378378378凈值763976397639763976397639763976391.2設(shè)備原值727.92727.92727.92727.92 727.92727.92727.92727.92727.92折舊費68.468.468.468.468.468.468.4 68.4凈值6556556556556556556556552折舊合計446.4446.4446.4446.4446.4446.4446.4446.4凈值合計82948294829482948294829482948294無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷附表5-2單位：萬元序號項目攤銷年限原值生產(chǎn)期3456789101無形資產(chǎn)1.1土地使用權(quán)20攤銷00000000凈值000000001.2其他無形資產(chǎn)5000攤銷00000凈值000002遞延資產(chǎn)（開辦費）570攤銷1414141414凈值5642281403無形及遞延資產(chǎn)合計70攤銷1414141414000凈值564228140000基于C8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機的遠程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學生單片機應(yīng)用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設(shè)計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設(shè)計基于單片機船舶電力推進電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機的疊圖機研究與教學方法實踐基于單片機嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學實驗中的應(yīng)用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設(shè)計與研究基于單片機的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機與Internet互聯(lián)的研究與實現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機控制器的研究基于單片機γ-