匯報(bào)綱要一、城市綜合體的基本特征二、典型城市綜合體案例研究三、城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示四、項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征五、本項(xiàng)目概念規(guī)劃六、初步經(jīng)濟(jì)效益探討定義綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。產(chǎn)生的條件建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會(huì)越來(lái)越多。綜合體（complex）的基本概念綜合體的兩種表現(xiàn)形式一種是城市形態(tài)的表現(xiàn)，在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場(chǎng)所的獨(dú)棟式綜合建筑體；綜合體（complex）的基本表現(xiàn)形式另一種是經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)，隨著項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場(chǎng)所，并通過(guò)一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的建筑綜合體，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個(gè)建筑體內(nèi)聚集多種功能的獨(dú)棟式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟(jì)、專業(yè)和實(shí)用。城市綜合非常注重各建筑單體之間的聯(lián)系性,主要考慮各功能板塊的消費(fèi)互動(dòng)和可能產(chǎn)生的消費(fèi)磨擦.是殊一優(yōu)種恢城斗市羽設(shè)警計(jì)覽的趙縮澆影蘿，昂較軟小木依稍賴斯其有他譯配挺套繡、待其欺自凈身得功堆能扶互劇相汗補(bǔ)當(dāng)充籌，畫而鏈且妙能服夠沃互振相勁支詠撐困；一白般趟位脾于屯城偵市督中劍心炒區(qū)章域倚；能拘有倚效童的興解研決晴城禮市死中躍交零通黨等谷方煩面城的餓壓味力瀉；向業(yè)罪態(tài)互恥動(dòng)、咽功能疊復(fù)合閃化、顯使用翠全時(shí)少段的旨方向螞發(fā)展圣；多折種怕功研能駱有清機(jī)當(dāng)匹希配巷，和可桐以勇減婆少傻投警資闊風(fēng)捉險(xiǎn)腔；一般不規(guī)模絞較大買，投碼資較行高，剝經(jīng)濟(jì)故風(fēng)險(xiǎn)銹大；對(duì)建句筑設(shè)嗽計(jì)要農(nóng)求較拒高。綜合器體（納co披mp疤le鐘x）淚的基奧本特懶征:綜合逃體設(shè)秧計(jì)并報(bào)非單溜一房狗地產(chǎn)扇開發(fā)扛設(shè)計(jì)慚,非侮常講端究與泄城市潔交通帽的聯(lián)鉛系性亮和互使動(dòng)性克,以撓及城臟市性爛功能遞的設(shè)覺(jué)計(jì)(煮站臺(tái)缸/銀念行/霜醫(yī)療生等市翼政設(shè)羅施)大伸型愛綜盤合揉體帆設(shè)磚計(jì)營(yíng)實(shí)哪際衡很剝多顧層父面撈是插定徐向嬸設(shè)眨計(jì)撲,病尤英其奶商殼業(yè)已部飄分蓬設(shè)駱計(jì)損的昂復(fù)遭雜燦性黑不若同介于率普影通濕產(chǎn)胖品臺(tái)設(shè)護(hù)計(jì)蹈,辨強(qiáng)墓調(diào)頃設(shè)訴計(jì)吵對(duì)菌業(yè)橫態(tài)槳的題適物應(yīng)模性蠢,批如丙層膝高氣,積特喜殊聚要根求鼠等述.業(yè)船態(tài)思組鉤合扣必勵(lì)須封考鎖慮涉的勇全禿時(shí)予段逮,若晝陵,枯夜悄經(jīng)肉營(yíng)啄型燦業(yè)招態(tài)使必溫須請(qǐng)考古慮賺配監(jiān)比晃關(guān)淺系熊.比較因素綜合體單功能物業(yè)功能復(fù)合性、適應(yīng)性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據(jù)功能確定建筑形式多樣化單一投資風(fēng)險(xiǎn)較小較大總投資一般較大相對(duì)較小經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)較大較小客戶來(lái)源具有自我寄生功能，部分來(lái)自于內(nèi)部全部來(lái)自于外部客戶活動(dòng)體驗(yàn)式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大綜彩合茄體宇與肌單抵功個(gè)能略物黑業(yè)躺比圍較綜合爽體（介co煉mp營(yíng)le拘x）饒的基獨(dú)本特餃征:綜擱合仍體置一康般蘭以據(jù)下播四劈燕種探發(fā)返展羽模凱式所：模眨式胳一董：冶酒飾店今、鐮寫泄字勒樓墊、絡(luò)商糊場(chǎng)翠、貫公羨寓狡等妨各波種抖功叢能番均紡衡滅發(fā)進(jìn)展所的厘模企式co鋒mp軟le矩x甘=h匹ot辦el批+o市ff換ic卵e+嗚sh篇op庫(kù)pi猶ng唯+a堅(jiān)pa航rt充me街nt咬+…帖…案慚例引：好香握港山太騾古怎廣院場(chǎng)憤、裙北剛京身東淡方撲廣乓場(chǎng)獎(jiǎng)、碗北片京梅華緒貿(mào)漂中舞心模式捆二：杰以寫釋字樓姜為核柜心功志能的晚發(fā)展篇模式sh凈op川pi客ng途co狠mp汗le自x胃=o撲ff饅ic抓e漿(主急)摔+a怕pa瘋rt必me通nt陪(次者)鍬+h洽ot逼el…案頁(yè)例堆：拘廣舊州邀中好信國(guó)廣堤場(chǎng)盟、放深股圳錘信襪興稿廣桃場(chǎng)綜合健體（漏co惜mp把le湊x）賭的發(fā)序展模奸式:模袍式免三辛：枕以鄰酒完店朽為波核誓心灘功跑能估的思發(fā)誼展坦模攀式暗s廊h逼o鳴p等p貴i魯n粱g賞c伴o尸m帶p脫l盼e房誠(chéng)x堤=撓h江o扒t派e露l蓬(翼主必)蹄+秧a廁p服a漠r庫(kù)t醋m造e錦n銹t匹(是次膚)蕉+卻o許f擠f質(zhì)i冠c巾e案例丘：上免海商楊城模式焦四：由以商別業(yè)為宋核心沉功能蝴的發(fā)興展模眾式c風(fēng)o趴m旅p浸l捕e拌x躺=泄s夜h靜o秩p老p注i是n遙g源(匯主苗)閉+碧h蠅o者t扣e示l案例真：深鐮圳華胡潤(rùn)中業(yè)心、成日本稻福岡壞博多聚運(yùn)河工城本項(xiàng)洗目目鬼前初攔步意堆向?yàn)閸u以功獨(dú)能均機(jī)衡的稼發(fā)展疫模式罪.匯報(bào)酒綱要一、棄城市底綜合右體的糾基本諷特征二孟、企典美型澇城碑市脊綜狼合魂體弱案乏例什研邊究三居、飼城怒市敢綜淹合馳體螞開繞發(fā)陷要隨點(diǎn)值提低示四、倡項(xiàng)目垂情況鈴及市辮場(chǎng)態(tài)瘡勢(shì)特史征五、但本項(xiàng)趕目概服念規(guī)扔劃六、獎(jiǎng)初步竟經(jīng)濟(jì)副效益偶探討根羅據(jù)噴本抖項(xiàng)裳目燃的傷特蠟征壞，倦本營(yíng)次芝借汽鑒怖案銅例壞主通要縮慧為學(xué)都觸市支綜古合怖體陰發(fā)介展離模巖式駱?biāo)摹暗酝肷虩魳I(yè)愛為臭核坡心日功召能聚的置發(fā)抹展別模絨式興”中航餃苑都當(dāng)市示勢(shì)范區(qū)蔑（U舉DD日.C扇N）膚的建遍議模赤式[硬彩件指殺標(biāo)]五星級(jí)酒店（“希爾頓”式）1新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式）2“OCT”廣場(chǎng)、“紀(jì)念公園”式（日本關(guān)西科學(xué)城）的公共場(chǎng)所3引領(lǐng)潮流的展示中心5具有符號(hào)意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式）4中航?jīng)_苑都解市示筆范區(qū)鵲（U偏DD喝.C娛N）順的建貝議模艘式D絡(luò)I景S振系甩統(tǒng)D筍S忠S勾系貼統(tǒng)6723451五星著級(jí)酒轉(zhuǎn)店（澤“希拿爾頓誰(shuí)”式滾）—肢—具標(biāo)濃志琴性臨元甜素新型馳商業(yè)枕社區(qū)毫（“刷新天席地”培、“苗蘭桂膏坊”惡式）—?！癘妄CT衛(wèi)”廣帽場(chǎng)、廁“曾紀(jì)念尤公園貴”式斤的公鄉(xiāng)豐共場(chǎng)衣所具有遵符號(hào)媽意義忌的軸盆線（熱“第翁五大倘道”秒或“禾華爾挎街”峰式）引領(lǐng)毫潮流穿的展努示中鳳心——割?yuàn)蕵?lè)什型（方創(chuàng)新丘業(yè)態(tài)膀）購(gòu)鋤物中豬心人文陳性補(bǔ)魔充功鏡能影性仆舉績(jī)措邀/不景袍觀隙型損購(gòu)叫物柜中椅心（缸新埋型頌商鈴業(yè)自建炕筑般形麥?zhǔn)阶澹?d毯is證tr搖ic因t轎id及en凍ti縫fi筆ca垃ti閑on秩s剪sy稻st維em犁)(d卻is淘tr詳ic灑t慕se夏rv摟ic漸e抵sy進(jìn)st菠em吼)123542G焰R奮I占D（和網(wǎng)嚴(yán)格去）c銳e鞭n肚t雨e訴r幾何綿型城肚市網(wǎng)商絡(luò)，取分為6個(gè)Bl肆oc羽k和閱一慘個(gè)晉中白心右，請(qǐng)每訓(xùn)一巧個(gè)修B沿l胸o墻c帆k災(zāi)有延不籮同冬特越征壤，橡為載在柴此群工勸作碧、稠生權(quán)活聚、哈休瓜憩猶娛討樂(lè)售、笨購(gòu)店物辭的距人殿群傳提胃供做了植特匪定側(cè)的軋身某份Bl角oc丸k的筋構(gòu)想156432Bl延oc湖k礦P泥l(xiāng)a舌nB往l標(biāo)o堵c墨k退1B名l唱o結(jié)c俗k碎2B敞l尺o類c預(yù)k緩3Bl稅oc揮k6B誕l公o崗c映k烤4B肅l語(yǔ)o扇c駕k勿5NCe形nt粗erBlock1Block2Block3Block6Block4Block5Bl德oc狠k1Bl獨(dú)oc紋k2B重l疏o古c伐k子3B尼l蠶o趕c斧k廚6B皂l鑒o秤c盜k唱4Bl辛oc舟k5Bl堆oc命k1戲+B吐lo保ck闊2：6單8層超配高層雹中航趁廣場(chǎng)敞創(chuàng)造坡深圳菊又一訓(xùn)風(fēng)景正線C對(duì)e彈n參t隔e泉r標(biāo)志狂性建潔筑群哭——扛超高貢層/鄰豪華教酒店模式1Bl疲oc貢k商務(wù)演集聚臟區(qū)——李患嘉豎誠(chéng)寧投惠資創(chuàng)造導(dǎo)“財(cái)帳富神綱話”潛的場(chǎng)籮所—嘩—和桶黃沉總嫩部子以綁及相吊當(dāng)?shù)诹可跫?jí)到的核國(guó)六際執(zhí)機(jī)膏構(gòu)答的架加塔盟68層超高層中航廣場(chǎng)創(chuàng)造深圳又一風(fēng)景線Block2商務(wù)集聚區(qū)——李嘉誠(chéng)投資創(chuàng)造“財(cái)富神話”的場(chǎng)所——和黃總部以及相當(dāng)量級(jí)的國(guó)際機(jī)構(gòu)的加盟項(xiàng)目丘能成豈為U封D茂D的慢前童提紡要雹素Bl霜oc冬k1邁+B塞lo努ck由2：超豪華酒店和超高層建筑酒吧街：深南—紅荔都市風(fēng)情規(guī)模柄效應(yīng)甩：Bl削oc貞k1辭+B高lo婆ck畜2是U扶D夫D的重悅量級(jí)惹元素集，通燦過(guò)大游規(guī)模司的具菊有標(biāo)憶志性倚的超社高層磚寫字丟樓和脈五星象級(jí)酒癥店制焦造強(qiáng)桐視覺(jué)斬沖擊B殘l襲o災(zāi)c偵k鋤1燥+幫B刷l徐o丸c評(píng)k假2的教建清筑伴形毀式攝及肥理杏念Bl勇oc之k1孤酒吧探街：（人屑文符號(hào)）酒吧怨街工惕作沫之押余續(xù)找葡樂(lè)儀的耗最致佳害去授處看不搶完的棕人2化4小范時(shí)辯不列停屢息嶺的愛都油市駝瘋伐狂由一妙些激醋動(dòng)人堵心的給室內(nèi)吉小街益和多僻層建賞筑組勵(lì)成（浙新奧凡爾良摧的Bo順ur葛bo死n街和棵莫非預(yù)斯的Be訓(xùn)al偶e街）Block1Block2Block3Block6Block4Block5Center新產(chǎn)挨品、忌新創(chuàng)薯意、熱新理獸念的齒集中共展示聯(lián)區(qū)潮流松發(fā)布淋中心信籃息司發(fā)仁布環(huán)站品牌熱櫥窗主題裙推廣憐區(qū)投蓬資萍會(huì)惠聯(lián)錢絡(luò)我處標(biāo)飽志厚性劑等桿候露點(diǎn)Ce窯nt畢er：模面式5創(chuàng)新業(yè)態(tài)碎（娛明樂(lè)型舉購(gòu)物逢中心誤）的膏聚焦留點(diǎn)Ce投nt齒er的建封筑形音式及柴理念磁鉗力遞效給應(yīng)嬌：U絡(luò)D錢D的核哭心景樸點(diǎn)，睡為消梁費(fèi)者誼提供妻獨(dú)一封無(wú)二功的經(jīng)慌歷運(yùn)用偶現(xiàn)代盛、夸遺張的腸建筑執(zhí)手法涌創(chuàng)造醋包括勿表演奏場(chǎng)、捷媒體逮展示報(bào)館以吵及富思含文抖化意袖義的輝場(chǎng)所城折市忍之緊門媒體懇展廊B塌l翁o染c溜k宵1Bl斥oc點(diǎn)k2Bl南oc垂k3Bl茫oc館k6B頸l婦o葡c趟k工4Bl株oc榜k5C變e簡(jiǎn)n嶼t蜓e完r軸線哲的營(yíng)插造“似第輸五學(xué)大循道慰”勇式粒的勾符拆號(hào)洞意獎(jiǎng)義羨軸閥線模壞式4視覺(jué)靠中心概與軸浮線的王營(yíng)造“意第衡五番大嗓道若”郊式騾的主符迷號(hào)播意芹義僅軸枕線高層建筑群之間的軸線，形成視覺(jué)通廊Center：軸線方向的視覺(jué)焦點(diǎn)建議層數(shù)：5層B舅l道o此c彈k尖1B趙l簡(jiǎn)o金c離k者2B澆l斬o列c慢k僚3Bl傍oc扁k6B及l(fā)歸o高c取k努4B飛l市o財(cái)c匪k旁5可施以李體認(rèn)味桿到排都先市維生愿活捆的缺各肥種船樂(lè)鞭趣有妙店稿鋪輸，趕有定餐置廳四，瓜有李辦愁公臉也育有積住末家績(jī)，膛和紐晝約睡、評(píng)倫森敦輪、汗巴麗黎積的織市坦中赴心遠(yuǎn)一走樣是對(duì)禿過(guò)去檔集市腐型商配業(yè)精朵神的杜回歸辣，又淋迎合焰當(dāng)皺代慶都?jí)菏芯叭似葌€(gè)眾性攏化貿(mào)需弊求俊的投地今方Ce慮nt隱erBl怨oc犯k3研+B寒lo墊ck抓4+飯Bl烏o院c速k遍5：S垮t悶r敬e迎e留t艙M后a蠢l瓜l盼+射B翅o研x原-蠅S告h溜o鍬p請(qǐng)p土i丙n睡g功能伶性舉線措——景關(guān)觀型百購(gòu)物蟻中心俱（新許型商值業(yè)建部筑形胞式）模式2Block3Block4Block5“笛S臭t揪r轟e棚e愛t鳳M熱a秒l藍(lán)l露”號(hào)的堡設(shè)坐計(jì)杯理念混臂合遺效炎應(yīng)休：招腥商/設(shè)川計(jì)障的件互凈動(dòng)型性“5失0：20：30巡壽”零找售紡、原餐忙飲情、豈娛演樂(lè)榴的的建攀議比已例，但這一同比例曾依據(jù)施市場(chǎng)不同榴略有踢變化蟲（與S槽h升o謊p奪p捷i搜n豆g雪M盯a煎l竭l的很常侵規(guī)借比協(xié)例7蠻5：1矛5：10有猴相句當(dāng)抽差粒異怖）S狀t首r帖e耽e妻t縫M止a麻l貧l“建S們t粱r翠e壘e育t閉M稍a俗l殘l亮”建議層數(shù)：

地下1層地上2層St檢re業(yè)et菠M租al閱l的嘩建筑練概念走模型譽(yù)——燭Fo華ld犁ed遠(yuǎn)s甘tr棍ee顫tF弱o環(huán)l拳d對(duì)e樓d亞s旬t嚼r著e閑e日t——與周室邊環(huán)懇境相軌結(jié)合旺的小苦規(guī)模猾體塊鏡組合腦而成秋，使似街區(qū)叼生動(dòng)急活潑觀景善平臺(tái)——體黨塊異相完互飼錯(cuò)牽落相，瓜形嘗成絨了微豐因富親的塌空肉間栗層痰次暮，誓同撈時(shí)計(jì)營(yíng)戲造棚出罩生虜態(tài)桃觀劫景加平云臺(tái)S占t映r跟e說(shuō)e反t針M聽a家l包l牛的廚建倚筑寨形霉式直通糖街概光念—侄—建見筑圾化婚的界、川人謎行稍道墾延周伸兼進(jìn)嘴去丘的朋建鎖筑灣，皺建挑筑僑里唉面梳有料廣菌場(chǎng)匹、悔展繳館險(xiǎn)、柴小藍(lán)店與氧環(huán)季境趕親瓦和肆、石融四合府的所街知區(qū)學(xué)代薦表對(duì)閥環(huán)軋境怠作嶺出易貢掀獻(xiàn)這的才同奶時(shí)散也傘得美到韻環(huán)半境共的幫回渴報(bào)與終傳己統(tǒng)國(guó)的Sh牧op高pi陶ng使M劇al逮l不挨同主，臂并季非壺由侍大潮型危的槍百打貨色主凍導(dǎo)裂，米而媽是堅(jiān)包撲括慈一濕組蘇中西心樣，匆（榴例刷如樹小床型遵電湖影寒院/俱響樂(lè)矩部司）趕，叛餐膜飲吼中炎心侍（牙數(shù)戰(zhàn)個(gè)志精懸致腥餐飼館名）呼，扣以萍及吉帶丸有授“脆情懇景旨化匙服禁務(wù)割”（sh連ow翁c織as經(jīng)e屋st在or濤es焦)的巨一滾組請(qǐng)名務(wù)牌湯專羨賣烘店形成筋整體剛多中視心效鳥應(yīng)：B下l門o分c球k吉3烈：貞“袍B剪o炒x世-加S廁h暑o抹p故pin四g”Box-ShoppingBlock3功能典性舉謎措—速—景釀?dòng)^型饅購(gòu)縣物蛛中喬心毫（仁新矛型河商誘業(yè)裳建火筑年形飾式適）模樂(lè)式2B膛l放o史c都k挪3然：棉“驕B柏o棋x漿-葛S勵(lì)h掉o弊p吃p皮i梯n程g并”Box-Shopping層數(shù)：4層B踢o傳x很-邁S則h化o搶p老p僅i望n翁g含的港建汗筑扒形呢式Bl蔬oc殼k3跳+B賞lo士ck亂4姐+Bl射oc養(yǎng)k5Bl森oc解k1B嶄l撈o浮c態(tài)k恭2B浪l森o太c亡k拌3B崗l寇o倒c票k戚6Bl苗oc鮮k4B霸l步o碧c東k升5專崖家剝公懂寓留學(xué)客生公乎寓IT公寓經(jīng)理由人（C機(jī)E違O）公寓藝術(shù)細(xì)家公拋寓等保有么成為逼賣場(chǎng)寬的彈慣性（閥商紡業(yè)稱的槐自抗然窩演爸變倆）C康e椒n挺t窗e沈r（侵塔惹樓皮）早：績(jī)“攻多褲功瓶能公寓奶”（欲功標(biāo)能軟性寇舉陡措駛）Block3Block5B紗l簡(jiǎn)o或c啊k凱3司+狗B植l膊o概c菊k扯5敬（酷塔就樓塵）隆“B拘o灰x昏-萄L欺i繁v定i朗n每g”roomα釋放小空間的多種可能建筑無(wú)限可能的場(chǎng)所Box-Living的定位——彈性空間價(jià)特值兄緣猴于籮可味變滿足變化性需求多樣的選擇自由設(shè)計(jì)順應(yīng)型菜單式平面（menuplan)個(gè)性化平面（characterplan)滿足不同生活方式的平面（lifestyleplan)大空間平面（freeplan)具有可變性住宅（flexhousing)可自行設(shè)計(jì)的住宅(DIY)開放式廚房（openkitchen)多功能室(room)

α—皂r殃o認(rèn)o耀mB智o糊x畫-蘋L幼i丑v映i筍n刊g蘋的治定剃位偽—紅—仁彈摔性斃空讀間滿芽足α—并ro仿om（居羨住魔宋方）個(gè)另性夢(mèng)化瘋和品適洗應(yīng)佛變化化拐性潔要棋求+=+=+=oror單一的組合模式——具有可變性住宅（flexhousing）模式……α—r愧oo醋m以單鼠元模衰數(shù)的英一個(gè)輩“m尿en短u濤pl土an械”（絲式居住勵(lì)菜單揚(yáng)）B央o纖x蜘-勒L頑i叢v病i鍬n從g團(tuán)的渡平藏面蓮組疏合情形舟式NPVHIORNNPHV*I*RNPVHIORNNPHV*I*Rα窗—石r誕o市o顆m（居路住魔芹方）妥戶型宏設(shè)計(jì)襲的可燥變性末與適爹應(yīng)性α—訪r節(jié)o超o創(chuàng)mBo餓x-門Li儀vi敵ng午的針冰對(duì)客特戶的勿典型劈燕組合爹方式B肅o秀x潤(rùn)-逃L孤i暈v克i識(shí)n藍(lán)g的滑建俘筑疑形撒式超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)化自控管道輸送空調(diào)系統(tǒng)相對(duì)寬大的露天生活空間完善的廚房配套設(shè)施提供可供將來(lái)之需的家具組件常規(guī)設(shè)施高速電梯私密性安全性極佳的地下停車場(chǎng)緊急情況下用于電梯及照明的發(fā)電系統(tǒng)使用選擇長(zhǎng)期定居臨時(shí)居?。ㄆ溆鄷r(shí)間需彈性出租和日常打理）臨時(shí)居?。ㄆ溆鄷r(shí)間用于假期出租）出租輪流的假期客房預(yù)約超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓Bl烈oc趟k4暈（塔沿樓）母：“店超胃標(biāo)儲(chǔ)準(zhǔn)山服秋務(wù)浮式便公鎖寓巧相僑關(guān)誤建碑議民”B意l災(zāi)o撓c薦k皇4鳥（師塔濃樓岡）趕：超標(biāo)系準(zhǔn)服或務(wù)式轟公寓超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓建議層數(shù)：31F超臺(tái)標(biāo)傻準(zhǔn)或服則務(wù)衛(wèi)式坡公膚寓撇建煎筑短形中式建籌筑卷具欲有耍公電建款化鞋立袍面令效愈果姐，薦強(qiáng)摧調(diào)蓮沿齊街攀的柜昭芬示部性街窗墻拴立金面響的暢營(yíng)兆造標(biāo)志終性建銷筑群蔥——媽強(qiáng)制吉視覺(jué)債沖擊6卡8傘層躁高糠中立航交廣循場(chǎng)功及味南吵、川西炊兩漸面潑的席建晃筑忘群否，孩與娛賽堂格收廣喪場(chǎng)僅、創(chuàng)地灣王攪大林廈綢呼姨應(yīng)涼，備形騙成章深典圳病城植市壞主馬天項(xiàng)際蔑線沿就街兔環(huán)密境內(nèi)的駕營(yíng)身造“號(hào)紀(jì)把念搏公啟園鉗”媽式顫的沖公鈴共動(dòng)場(chǎng)糠所都—論—辮人掩文耐符甲號(hào)國(guó)際都市景觀創(chuàng)作營(yíng)藝術(shù)家的創(chuàng)作基地彰顯深圳都市魅力國(guó)際化的文化路標(biāo)英國(guó)皇家雕塑家協(xié)會(huì)法國(guó)藝術(shù)家協(xié)會(huì)國(guó)際都市景觀創(chuàng)作營(yíng)沿街濱環(huán)境駕的營(yíng)牛造（“街道交家具賽”/感景觀庸元素雷——奮人文除符號(hào)）加藝強(qiáng)局地糠塊姿與仁中增心旁公老園蓄的立聯(lián)卡系繞，照設(shè)族置喜空稱中罵走躺廊攝，傍聯(lián)腹系尤本養(yǎng)項(xiàng)彼目醒與譯中取央亡公惱園毫的禽人者流煤。沿她街請(qǐng)環(huán)情境軋的藍(lán)營(yíng)鉛造中心出公園辰的資侮源利陡用中探心夸公王園C梳e第n儀t始e別r差p淚a邀r枕k營(yíng)打造陡開號(hào)放流式匙街夸區(qū)攝，洲注影重險(xiǎn)建譽(yù)筑聯(lián)與已環(huán)冶境休的掩有赤機(jī)狡結(jié)夾合強(qiáng)調(diào)咱建筑秋空間去影響巾人們搭行為六方式打的原掩則街腰區(qū)鳴的疤營(yíng)錘造（完乏善的守步行們系統(tǒng)隸/風(fēng)節(jié)格化倦的建性筑群佛——濃人文榴符號(hào)課）地下茅空間晚的營(yíng)劈燕造地國(guó)下括停魂車筆場(chǎng)顏空榨間箏的爭(zhēng)暢咐通華滿富藥路地溫下祖與農(nóng)中集心桂公點(diǎn)園房誠(chéng)貫閣通建筑類別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位公寓每戶車位0.5商業(yè)一類每1000㎡建面2.5二類2商業(yè)匆停車缺：12穩(wěn)0個(gè)公寓涌車位莊：大于45成0個(gè)-1煮F—杠2F地希下豆空鑄間設(shè)垮計(jì)借時(shí)模需捏要悟考泡慮犁商脂業(yè)限車的流年與要住揚(yáng)宅緒車霞流表的仔分窮離裁，侮并領(lǐng)分優(yōu)別惠設(shè)舒出鍬入趴口-棚1藥、砌-威2悅F中心赤公園Ce籍nt瞎er挎p麥ar替k-2律F—射1F本項(xiàng)傳目?；糜褴噲?chǎng)P使a招r榴k駐i上n盯g華富礙路Hu壇af歷u.治RD肥.Zh慌en槽hu賠a既B屋us影S敘ta離ti徐on譜s中心提公園拘停車臟場(chǎng)C折e宿n鵲t騰e咱r漁p梳a丸r規(guī)k慣p面a鍋r俯k虜i遭n莊gR紡e表t桿a訪i睜l布C彼o爐n賤c關(guān)o島u休r躬s之e地下慘商業(yè)銷走廊中心公園Centerpark中曉心暑公館園償停鑼車量場(chǎng)Ce血nt哲er辟pa蜓rk丘p須ar悼ki傅ng本項(xiàng)獸目停守車場(chǎng)Pa晴rk災(zāi)in息g振華近路口吼站臺(tái)景涌觀假創(chuàng)航作檢營(yíng)L汽a烈n豈d暫s州c經(jīng)a往p與e地下夏空間紙的營(yíng)堡造公聽寓萄面眾積也：5.究9萬(wàn)㎡商舅業(yè)全面宵積戀：決約3萬(wàn)㎡總建爐面：8萬(wàn)㎡占繞地份：1怖.虹8萬(wàn)㎡容積繳率：偶約4.牲5區(qū)域咬開發(fā)燭建議地塊恥面積頑測(cè)算中件心辮公老園Ce救nt伴er黑p蠅ar改k公寓詠面積晚：5領(lǐng).鹿6萬(wàn)㎡總體伍商業(yè)知面積充：約1.碎1萬(wàn)㎡總察建騰面丘：6.爸4萬(wàn)㎡占地景：8涉5纏0口0機(jī)㎡容邀積殊率他：夜約7屋.沿4B5B4B3Ce陶nt鄉(xiāng)豐er公寓面積：2萬(wàn)㎡商業(yè)面積：約6000㎡總建面：2.6萬(wàn)㎡占地：6200㎡容積率：約4商業(yè)面積：約5000㎡總建面：5000㎡占地：4500㎡容積率：約1.2公水寓敬總剩建脫面分：儀約13底.5萬(wàn)㎡商先業(yè)輸總疏建涌面獻(xiàn)：辨約5湖.捆2萬(wàn)㎡總授體枯容白積盼率被：椒約4瓜.汽5棋~造5區(qū)孟域厲開悉發(fā)雜建仙議商業(yè)殿分布中掏心詠公蟲園Ce曠nt盆er矛p聲ar訪k局部-1F、1F、2F、3F出售比例：50%-1F、1F、2F、3F出售比例：100%-1F、1F、2F、3FBoxshopping:1—4F出售比例：75%—80%1—4F出售比例：30%—50%B4B5B3C煮e節(jié)n杠t杠e孕r匯報(bào)座綱要一梳、膜城脾市不綜閣合濱體夏的絞基攤本宏特握征二晴、揪典緣瑞型旅城姨市凈綜熊合佩體六案樸例允研記究三、納城市辯綜合扔體開灶發(fā)要飄點(diǎn)提援示四輪、棚項(xiàng)各目鍋情安況內(nèi)及上市茂場(chǎng)劃態(tài)自勢(shì)幅特近征五、勺本項(xiàng)稻目概導(dǎo)念規(guī)醬劃六、礙初步勾經(jīng)濟(jì)塔效益雅探討開肢發(fā)掃要據(jù)點(diǎn)馬提烈示粗一亞:1冊(cè),刃城揮市意綜馳合好體加的輩開若發(fā)兔是按最國(guó)為稀復(fù)士雜皇/迎鏈紛條涼最跪長(zhǎng)你/勵(lì)環(huán)趕節(jié)田最吼多沒(méi)的潛開月發(fā)哈領(lǐng)券域說(shuō),汗它座更杜重離要原的土要吃專謠心需專笨一響的草整她合淚資莖源芬,寇形奪成后強(qiáng)伙大顛的“外蛾包經(jīng)圣營(yíng)”和“廈離董岸奇經(jīng)經(jīng)營(yíng)交”桿體內(nèi)系,板而敏非塊全膏鏈靜條賭獨(dú)懇立探運(yùn)袖做幸.鏈接膚:國(guó)勾貿(mào)商宵品城2忽,艇城添市恥綜生合粉體渣的鏈開建發(fā)輪區(qū)確別鑄于封復(fù)毛合歡地距產(chǎn)飛開廚發(fā)務(wù),間首飯要路的踢任可務(wù)鍛不筑是深強(qiáng)踢調(diào)撞贏啊利齒能盜力仿,乞而暑是碧強(qiáng)要調(diào)壇風(fēng)遇險(xiǎn)譜控費(fèi)制呀能吳力哨.開發(fā)降要點(diǎn)罷提示尿二:往往暴商業(yè)遙是綜亮合體描的難耗點(diǎn)也衰是重脾點(diǎn),牧控制婚了商振業(yè)風(fēng)屈險(xiǎn)也墨就控郵制了砌整盤吧風(fēng)險(xiǎn)1慘,晃招來(lái)商恨先櫻行形或其以訓(xùn)假已設(shè)嬌定徹制齊的詞方擇法諸控隱制渾業(yè)遞態(tài)狐與悼建哭筑躲的病搭耍配謊;2,頭持有御部分握售賣底部分受前期薯剝離鍋,明組確經(jīng)軟營(yíng)管型理重為點(diǎn)和困設(shè)計(jì)浸重點(diǎn)羅;鏈樹接非:宴星羨光凈大業(yè)道飲案基例鏈訴接群:泡匯沫都胞國(guó)驕際慶案委例3輩,呈特勉殊飄業(yè)概態(tài)籍專努項(xiàng)兵研墓究汁,創(chuàng)獨(dú)感立汽設(shè)元計(jì)且,螞確落保嗎經(jīng)眨營(yíng)觸效稱果橫,招體撥現(xiàn)液專寒項(xiàng)認(rèn)價(jià)礦值科;鏈接損:財(cái)勁富中隨心設(shè)剩計(jì)4,質(zhì)勢(shì)必訓(xùn)控制衛(wèi)自身浙整體槳商業(yè)歇規(guī)模法,強(qiáng)貼調(diào)區(qū)壞域商練業(yè)共輪融;憲勢(shì)必?cái)r強(qiáng)調(diào)繪商業(yè)霉價(jià)值還而非懼商業(yè)近面積且.鏈接利:曲賽靖項(xiàng)嫁目5,革提早搶引進(jìn)泳高水帥平招診商公倦司,巖多家根設(shè)計(jì)綱院,傾組建幸運(yùn)營(yíng)料管理怨公司譯,前魚期策艷劃公導(dǎo)司,陰三位肯一體揪進(jìn)行歸商業(yè)臣規(guī)劃濁.鏈者接掏:協(xié)順鄭城濱項(xiàng)昌目開發(fā)炮要點(diǎn)據(jù)提示樓三:形象悉是綜典合體烤的第芹一要煌務(wù),蒜形象極建立驚體系趟KP錦I必量須清停晰而覆非概小念化易.KP想I體膜系人喇文爆符猴號(hào)功能殼化體船系區(qū)域估標(biāo)識(shí)強(qiáng)仿制抹性養(yǎng)視轟覺(jué)扁沖邁擊叔—彎—速標(biāo)竟志央性到建條筑那/圣豪蒙華約酒傘店硬牽性禽指寄標(biāo)軟良性緣瑞指狼標(biāo)商業(yè)祥建筑召群便利律停車步傷行銅系隆統(tǒng)特色窩符號(hào)她語(yǔ)言紀(jì)念脹性/膝風(fēng)格互化建肺筑（市群）……交寶通防暢心順多功撈能公才寓匯報(bào)故綱要一幫、煌城懶市嶺綜筑合字體益的墊基菜本耀特縮慧征二翼、笑典棋型很城厚市徒綜反合忘體嚴(yán)案寫例蹲研遣究三、押城市震綜合朵體開現(xiàn)發(fā)要民點(diǎn)提盲示四、景項(xiàng)目戶情況肆及市思場(chǎng)態(tài)核勢(shì)特寨征五以、養(yǎng)本足項(xiàng)哈目序概睬念淹規(guī)吵劃六、徹初步兩經(jīng)濟(jì)玩效益憲探討（爭(zhēng)1懇）勒宏量觀繪市觸場(chǎng)浴環(huán)額境成分忌析大床勢(shì)墻：市場(chǎng)息上存替在一厭種觀車點(diǎn)，漏即認(rèn)牢為政細(xì)府對(duì)溉于樓子市采臭取的語(yǔ)一系悠列限藍(lán)制措灘施是邊為了沒(méi)打擊伶樓市譯的價(jià)叼格泡隊(duì)沫。鴨但是體房屋末價(jià)格聰相對(duì)蚊家庭妹收入紐奉，其詞實(shí)從擱19奪97驗(yàn)?zāi)暌远藖?lái)是蒼在下它滑顯中著。已總體否來(lái)看掩，房煌屋購(gòu)算買能踏力從夜20伴03完年以障來(lái)都伸處于喜較穩(wěn)遺定的蘇水平例，換驢句話壺說(shuō)，訊房屋培的平李均價(jià)知格沒(méi)堂有比閉5年始以前彎更貴磨，因夸為家巧庭收罩入的嫩平均鐵增長(zhǎng)種比價(jià)謊格增雹長(zhǎng)更鳥快。中嘩國(guó)屠的誰(shuí)平抱均須H親P筑I存R脖從妻2擇0泥0全3清年純至年今敢都待是郊在膽8坑~籌9西倍真的潮范酷圍滾內(nèi)耀，升從群表沫面且上喬看拜，臉高音于遠(yuǎn)國(guó)窮際顆標(biāo)扭準(zhǔn)綢3胞~鼓6破倍宿的理水屠平奪，烘但械H宣P蛾I親R宰的努國(guó)頓際頌標(biāo)禾準(zhǔn)味是格基倚于傅發(fā)印達(dá)