H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=泰州房地產(chǎn)市場月報2023年04月H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月泰州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，泰州商品房銷售面積為120.4萬㎡，同比增長2.8%；泰州商品房銷售額為117.9億元，同比增長12.6%。2023年3月，泰州商品房銷售面積為51.5萬㎡，同比增長12.8%；全國商品房銷售額為15096.5億元，同比增長6.3%。%%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月泰州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，泰州房屋新開工面積為112.55萬㎡，同比增長23.74%；房屋施工面積為1583.73萬㎡，同比下降8.00%；全國房屋竣工19422.12萬㎡，同比增長14.73%。2023年3月，泰州房屋新開工面積為65.95萬㎡，同比增長188.24%房屋竣工38.46萬㎡，同比增長385.61%。億㎡%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月泰州市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，泰州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為112.4億元，同比增長34.87%。2023年3月，泰州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為51.88億元，同比增長87.50%。億元%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月泰州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，泰州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為267.57億元，同比增長64.07%。2021年4月，泰州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為60.38億元，同比增長14.19%。%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)11964-176620-11964區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)17662--17572---3.8高港區(qū)11964--13055--132023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,海陵區(qū)、高港區(qū)等區(qū)域為泰州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年泰州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，泰州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.9萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1901套。萬㎡%2020-2023年04月泰州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，泰州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為3.34萬㎡，環(huán)比下降52.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為242套，環(huán)比下降54.85%。萬㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)3-220-3區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)22.1689.1--2.9187.1---51.9高港區(qū)2.710.9--0.4312.9---57.52023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,海陵區(qū)、高港區(qū)等區(qū)域為泰州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交24.86萬㎡，占城市成交面積的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年泰州市二手住宅1-4月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年04月泰州市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房泰州市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，泰州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)65套，占比為28.6%，較上月收窄3.8個百分點。泰州市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，泰州200(含)-250萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)66套，占比為29.1%，較上月收窄8.9個百分點。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房泰州市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，泰州15000(含)-20000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)97套，占比為42.7%，較上月收窄2.4個百分點。泰州市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，泰州四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)106套，占比為46.7%，較上月收窄1.9個百分點。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年4月泰州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1000000010.440-60萬0002000020.960-80萬1000000010.480-100萬0000300031.3100-120萬00014500104.4120-150萬001071130229.7150-200萬0417218825122.5200-250萬000228251106629.1250-300萬0000282233515.4300萬以上00000312213615.9匯總2421265605626227100占比(%)0.91.80.95.328.626.424.711.5100H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年泰州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，泰州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為5.25萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月泰州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，泰州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.32萬㎡，環(huán)比下降95.66%。萬㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)3-180-3區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)18.0986.3--0.32100---95.7高港區(qū)2.8813.7----------2023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,海陵區(qū)、高港區(qū)等區(qū)域為泰州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)20.97萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年5月-2023年4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,泰州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為10.54,。%2018年5月-2023年4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比海陵區(qū)1.22----9.18--0.83高港區(qū)0.94----------H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年5月-2023年4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,泰州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約144.74萬m2,環(huán)比下降5.57%;短期庫存去化時間為23.3個月,環(huán)比延長1.9個月。萬m2月H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年4月泰州市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年4月，泰州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在海陵區(qū)、高港區(qū)，可售面積分別為113.4萬㎡、31.3萬㎡；出清周期分別為20.5個月、46.4個月。萬㎡月H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)泰州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋10.89194874245.592泰州城建投資7.63197102943.873新城控股6.98205702583.394中國金茂6.98205702583.395泰州市中天控股集團(tuán)4.01192111432.096江蘇海湖地產(chǎn)2.74191131121.437泰州交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2.64180021111.478泰州海陵城市發(fā)展2.64180021111.479中南建設(shè)2.1420966771.0210寶龍地產(chǎn)1.82131651161.382023年(1-4月)泰州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋10.89194874245.592泰州城建投資7.63197102943.873新城控股6.98205702583.394中國金茂6.98205702583.395泰州市中天控股集團(tuán)4.01192111432.096泰州交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2.64180021111.477泰州海陵城市發(fā)展2.64180021111.478江蘇海湖地產(chǎn)2.74191131121.439寶龍地產(chǎn)1.82131651161.3810中南建設(shè)2.1420966771.02H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月泰州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.4119681540.722泰州城建投資1.0219762380.523新城控股0.8720869310.414中國金茂0.8720869310.415泰州交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)0.4818072200.266泰州海陵城市發(fā)展0.4818072200.267泰州市中天控股集團(tuán)0.3718577140.208江蘇海湖地產(chǎn)0.3019108120.169藍(lán)光發(fā)展0.2217465100.1310綠城中國0.202367570.092023年4月泰州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.4119681540.722泰州城建投資1.0219762380.523中國金茂0.8720869310.414新城控股0.8720869310.415泰州交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)0.4818072200.266泰州海陵城市發(fā)展0.4818072200.267泰州市中天控股集團(tuán)0.3718577140.208江蘇海湖地產(chǎn)0.3019108120.169泰州星威房地產(chǎn)0.1410153120.1410藍(lán)光發(fā)展0.2217465100.13H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)泰州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦繡四季小區(qū)3.811.9816719253119228海陵區(qū)2茂悅雅園3.381.7014919955114227海陵區(qū)3中?！そ酵?.371.3310117850131234海陵區(qū)4中天·棲鳳華庭2.321.136720591168346海陵區(qū)5金通桃李園2.230.94992377695226海陵區(qū)6金通海棠灣2.211.169418950124235海陵區(qū)7金銘雅園2.200.955023212190440海陵區(qū)8中南·君啟1.900.896521334137292海陵區(qū)9尚水灣小區(qū)1.821.3811613164119157海陵區(qū)10書香名邸1.630.927117750130230海陵區(qū)H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)泰州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦繡四季小區(qū)3.811.9816719253119228海陵區(qū)2茂悅雅園3.381.7014919955114227海陵區(qū)3尚水灣小區(qū)1.821.3811613164119157海陵區(qū)4中?！そ酵?.371.3310117850131234海陵區(qū)5萬象天成1.321.269410489134141高港區(qū)6金通綠城1.531.209412748127162海陵區(qū)7金通海棠灣2.211.169418950124235海陵區(qū)8中天·棲鳳華庭2.321.136720591168346海陵區(qū)9金銘雅園2.200.955023212190440海陵區(qū)10金通桃李園2.230.94992377695226海陵區(qū)H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月泰州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金銘雅園0.380.16923187180417海陵區(qū)2茂悅雅園0.270.141219995113225海陵區(qū)3錦繡四季小區(qū)0.230.121019292121234海陵區(qū)4金通海棠灣0.230.121018844124233海陵區(qū)5書香名邸0.220.131017468127222海陵區(qū)6華樾花園0.220.121018691118221海陵區(qū)7桂語聽瀾軒0.200.09723667123292海陵區(qū)8中海·江山望0.200.121016497122202海陵區(qū)9玉城·新峰尚0.160.10715267146223海陵區(qū)10金通桃李園0.150.0672377391217海陵區(qū)H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月泰州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金銘雅園0.380.16923187180417海陵區(qū)2星威園0.140.141210153118120海陵區(qū)3茂悅雅園0.270.141219995113225海陵區(qū)4書香名邸0.220.131017468127222海陵區(qū)5金通海棠灣0.230.121018844124233海陵區(qū)6中?！そ酵?.200.121016497122202海陵區(qū)7錦繡四季小區(qū)0.230.121019292121234海陵區(qū)8華樾花園0.220.121018691118221海陵區(qū)9玉城·新峰尚0.160.10715267146223海陵區(qū)10桂語聽瀾軒0.200.09723667123292海陵區(qū)H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年泰州市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，泰州商業(yè)成交面積為1.2萬㎡，同比下降70.5%。萬㎡%2020-2023年04月泰州市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，泰州商業(yè)成交面積為0.15萬㎡，環(huán)比下降76.7%，同比下降87.12%。萬㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海陵區(qū)0.9280--0.168.1---80.4高港區(qū)0.2320--0.0531.9---60.92023年1-4月泰州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,海陵區(qū)、高港區(qū)等區(qū)域為泰州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.15萬㎡，占城市成交面積的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年泰州市商業(yè)項目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，泰州商業(yè)項目新批上市面積為0.0萬㎡，同比下降16.9%。萬㎡%2020-2023年04月泰州市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年泰州市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，泰州辦公樓成交面積為0.0萬㎡，同比下降75.3%。萬㎡%2020-2023年04月泰州市辦公樓成交面積走勢2023年04月，泰州辦公樓成交面積為0.03萬㎡。萬㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高港區(qū)0.0283.3--0.0283.3----海陵區(qū)016.7--016.7----2023年1-4月泰州市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,高港區(qū)、海陵區(qū)等區(qū)域為泰州辦公成交主力區(qū)域，共成交0.03萬㎡，占城市成交面積的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年泰州市辦公項目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，泰州辦公項目新批上市面積為0.0萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月泰州市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-4月泰州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地------------工業(yè)用地1812545.4-32.627815.9其他用地1-805.07-77.631326各類用地1918.850.47-46.8282-41.92023年1-4月泰州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地--------------------工業(yè)用地1788.988.22-41.630044.22.41.32.65-15.7其他用地2-66.710.72-54.337781.40-3.80.4-17各類用地195.698.94-44.8308-9.92.1-0.23.05-50.3H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月泰州市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，泰州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積50.47萬㎡，同比下降46.81%;成交規(guī)劃建筑面積98.94萬㎡，同比下降44.82%。2023年4月，泰州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積20.25萬㎡，同比下降16.36%;成交規(guī)劃建筑面積9.45萬㎡，同比下降60.22%。萬m2%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月泰州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,泰州成交樓面均價為308元/㎡，同比下跌9.94%;平均溢價率為2.06%，較去年同期下降0.24個百分點;各類用地出讓金達(dá)3.05億元，同比下降50.31%。2023年4月,泰州成交樓面均價為337元/㎡，環(huán)比上漲30.66%,同比下跌72.63%;平均溢價率為0.16%,較上月下降0.48個百分點,較去年同期下降3.02個百分點;各類用地出讓金達(dá)0.32億元，環(huán)比增長0.49%,同比下降89.11%。元/m2%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-4月泰州市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)姜堰區(qū)1213341483-1319720--海陵區(qū)659-758-74276-713430高港區(qū)117-757-89219-710H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月泰州市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2020年5月-2023年4月泰州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月泰州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月泰州市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0