XX項目物業(yè)策劃報告目錄

第一部分市場調(diào)查（略）第二部分項目分析第三部分物業(yè)定位第四部分物業(yè)發(fā)展建議（略）第五部分項目營銷策略建議項目分析本項目后海海濱后海半島花園招商海月花園蛇口小區(qū)N相關(guān)非技術(shù)珍參數(shù)總占嗓地總違面積:1僻.3萬平坐方米總建趁筑面唇積:禽3套.爐2源5萬陰平另方熊米容魯積墳率樓：2權(quán).滾5層數(shù)萬：16層總陡戶色數(shù)綱：3倒5兇2戶低覆突蓋率用地虛規(guī)劃攪圖用龍地帖規(guī)律劃戶襪型（機共3備5綠2戶婆）3房2廳2衛(wèi)1花詞園1總2嗚6平忌米~斗1污3哈0平米14斜4套4房2廳2衛(wèi)1花園15著7平米~1遣62平廊米1飼4股4套單房+1機動城房3坊5平恐米64套既非盆多口村實用煉型，也綠非滅豪抓華慎舒失適仇型大跪戶或型卻誰是挎我們辭的細好分市您場戶型勻的差滿異性搭突出總斧套斥數(shù)滿不憤多易幻玉于贏尋酷找短細才分妥市毀場項果目S紡W碗O壘T分析【優(yōu)鍛勢】區(qū)唯域掠優(yōu)縣勢龍：高尚謹海濱乒生活故社區(qū)綱形象生陸活姑氛思圍擬聰建淚的寬南扔山喊商安業(yè)貫文康化藏中鉆心廉區(qū)目的餓輻探射科技徹園區(qū)苗的人劃文背碌景地段亭優(yōu)勢餡：看蒼海的番花園專小區(qū)產(chǎn)品胞的優(yōu)消勢：低驅(qū)密董度喉花喇園弦小炭區(qū)空中作花園拐式的儀戶型山設(shè)計總神戶訂數(shù)皮不援多嘩，玩銷努售煤壓霉力冒不樹大片犯區(qū)桿差黎異鏟化返明邀顯產(chǎn)品衫差異風(fēng)化突軍出【孔劣板勢孫】小區(qū)甘規(guī)模藥相對庭于后蠅海大理盤較閉小，插不易忠形成揀集約包化規(guī)宋模優(yōu)益勢戶寧型史的訪面軟積濫跨推度俘較溝大籃，遣以癥收妥入床的禮多膛寡染整弦合痰目味標由客歉戶時困多難目禁前疊該蛙位褲置聯(lián)的譜周謝邊抵配鴨套屆不黑十忍分警成溉熟怎，跳交街通哨是葡一月個偽障丘礙廣滲告翁投蔥入膀須稠謹破慎能犬否尿以只“樸品惑位彎”烈細臟分筋市扎場美好守前景鉤須要提描繪【機戰(zhàn)會】深脆圳洲后慎花醫(yī)園顯南袋山貸的業(yè)近藍期癥整援體隙規(guī)續(xù)劃深磚港峽數(shù)貿(mào)碼目港副的周建推設(shè)【威鵝脅】未蔑來賭海馬岸昂線蘆的間繼踐續(xù)吵開滾發(fā)招商滿海月列花園留的直裝接競卸爭威來脅后海敵片區(qū)猶大規(guī)潑模的壇住宅麥項目慨上馬競爭文優(yōu)勢快扭打還是慢激跑？戰(zhàn)湖略閃方柱針戰(zhàn)歷略蔬分那析幻玉圖戰(zhàn)略挖分析虜圖S窮:后葵海宴片幕區(qū)北的頂區(qū)規(guī)域加優(yōu)檢勢較：周區(qū)妥域動的她高醉尚鑒海揭濱桌生撥活動社犧區(qū)四形揀象狡、提蛇告口臥片厭區(qū)勝的蠅生鏟活價氛膏圍雕、勒科朱技復(fù)園頂區(qū)施的宗人耳文凳背原景泡、慈擬支建舟的脅南煩山誼商貫業(yè)燭文翼化夜中繩心貨區(qū)牽的網(wǎng)輻他射地抖段迫優(yōu)思勢憶：招看陪海乳的蜜花為園幻玉小平區(qū)產(chǎn)品推的優(yōu)館勢：兵低密綿度、奸花園暈小區(qū)轉(zhuǎn)、空揪中花進園式多的戶柴型空評間設(shè)弱計總戶卸數(shù)不輩多，到銷售勞壓力踩不大:小犁區(qū)栽規(guī)后模膏相互對手于咳后禁海枯大濁盤太較藝小深，刑不脂易烘形沫成供規(guī)初模萍優(yōu)墻勢戶型盛的類巡壽型跨捎度較蘆大，巴不易漢整合個目標誼客戶目前稍該位平置的奏周邊位配套病不充渣分，巧交通斧是一籠個障柏礙T拿:未相來抗海瀉岸榜線武的啦繼東續(xù)刃開鏡發(fā)招類商言海漸月刷花枕園翠的皮直妄接駱競環(huán)爭立威富脅后海季片區(qū)退大規(guī)獸模的村住宅花項目灘上馬S權(quán)W肝O場T戰(zhàn)略例分析O縮慧:深圳磚后花冬園南高山的晝近期碧整體且規(guī)劃深港慚數(shù)碼刪港的抱建設(shè)；1．總紅體芹競粗爭法戰(zhàn)往略發(fā)浴掘撈產(chǎn)哀品零特般色穗，暈創(chuàng)削造譯差疼異賴化搭優(yōu)拾勢借獵助接片易區(qū)矛形襯象欺，臥實改現(xiàn)嬸低恩成艷本胃推褲廣W戰(zhàn)略付分解A甚.[發(fā)糊掘滑產(chǎn)昌品逝特吩色妄，暢創(chuàng)變造程差屠異懇化壓優(yōu)返勢]空把中勺院旁落疾的錫戶暫型污特陽色——分享且陽光低密萍度濱鞠海小共區(qū)—東—分奸享班海廈風(fēng)藍調(diào)駁鄉(xiāng)村乒田園律櫥衛(wèi)尚套餐松附送——分今享幕草漲的伴味澤道。瓦。接。鋒。掙。削。認。掘。銳。掀。B綠.嗽[借辰助定片忙區(qū)戒形盤象質(zhì)，艷實償現(xiàn)斑低駕成比本炸推墊廣]借在助捷后者海順片選區(qū)沒的侮片今區(qū)獄推圈廣螺的俗力懶度路，羅與跌鳳怎共妻舞搶盞占勾頭幫號陵路該牌灶廣續(xù)告摩，輝作碌好兆導(dǎo)勺示泊系成統(tǒng)都是面我的脈錯“收看我板次看杜漲狗”費！物業(yè)氣定位【黃我今們霸擁粥有挎：斷】異域別風(fēng)情娘蛇口任片區(qū)墻，國疫際化叼標準香南山慢中心抱后海您海岸香線的世獨特騎資源充分佳接納割陽光竭的院酸落式悄戶型跟設(shè)計總戶仆數(shù)為35達2戶，念其中鄭三房棍以上較為28伴8戶蘋，洋單石房禾為6泉4戶限，炸不早可兇多鳴得深圳卸充斥猾著一美群對秒生活熔素質(zhì)港有著車較高鞠追求嫂、膜桃拜大當自然臺給予惠的激得情和禾創(chuàng)意州的菁喝英貴飼族生活衛(wèi)品味龍是定病位的聞出發(fā)稍點[形割象悶定斑位]S逢H與A邁R啊E—辛—S琴H邊A帽R滑E盡S英U怒N鵝S作H弟I佩N喇I妖N稍G——S腔H榨A罷R奧E曠S折E嬌E畝B驚R嗎E霧E際Z但E。。棕。。梁。。躺。后約海柄灣榴畔啦綠稠色盤狂謠飆或陰后競海罪灣往畔霞生塵態(tài)撲豪品庭[物業(yè)什類型廉定位]主打斬廣告艇語愛錄上菌這驅(qū)里溪的混天覽空賣惑給妄誰怒？【SA唉SS佳Y謬圖論睡】他們研最大甘的特顯點也筒許是知：靠儀才能留吃飯肆，學(xué)磁習(xí)能視力是卵他們風(fēng)最大映的競覺爭力曾，自洽然是額他們慚創(chuàng)造屬力的合不碣列之源他們反渴求賢住所盆和他諒們一例樣應(yīng)輩融化漠在追瞇求中翼。。未。。辟。。主力誰客戶竹群：向往胡蛇口悶的生抖活氛鋒圍的畜高素侍質(zhì)的碎菁英證貴族快，他年們一悄般分望布在巴福田奇、南甩山區(qū)爸高新僚科技堅園區(qū)煙等。南堪山委區(qū)拿本雅地襪欲展二竄次店置吩業(yè)變的辣換鵝房勤一震族炸。他們鄉(xiāng)豐的年宋齡在3源5歲~鑄4犧5歲之結(jié)間次亡主吳力烏客誓戶冤群場：向猜往柔蛇教口隸的自生尖活期氛處圍漢的券高超素這質(zhì)瞞的閃菁型英歡單郵身餐貴充族導(dǎo)，橫他瓦們框一庸般疾分平布旁在起福析田夠、前南獄山糠區(qū)矛高判新掀科制技香園食區(qū)懶等栗，肢他作們膏的掙年券齡明在25歲~粘3賺5歲屠之數(shù)間叢。本地寧欲投芝資置羽業(yè)，產(chǎn)看中驗升值傘潛力伶的投新資一也族。價晶格手策旋略目前窄：本籠片配區(qū)消住陜宅撒均概