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文檔簡介
房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料1房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為四個大階段項目立項階段項目前期準備階段項目建設階段項目銷售及售后服務階段 也有將其分為8個步驟或其他劃分,本講不著重分析階段步驟劃分及工作內容,也重在借一個較為完整的開發(fā)程序說明其中所涉及的相關文件資料等信息資源管理內容。2房地產(chǎn)開發(fā)流程一般8個步驟投資機會尋找初步可行性研究獲取土地使用權詳細可行性研究規(guī)劃設計與方案報批簽署合作協(xié)議及合同施工建設與竣工驗收市場營銷與物業(yè)管理3項目設想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設計地質勘查設計招標規(guī)劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設備訂貨辦理開工報告組織招標簽訂施工合同組織施工單位進場組織設計交底審查施工圖組織設計3.施工準備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預驗結構簽訂驗收4.工程管理竣工工程預驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構建立房屋檔案建立服務制度6.售后服務日常管理4房地爬產(chǎn)開貿發(fā)公版司的費設立房地瓶產(chǎn)開鋒發(fā)公耗司的有設立進肺行杏房灶地拜產(chǎn)潤開何發(fā)紗要蛋求涂企氏業(yè)牽有推開章發(fā)宵資覆質,無者,需御要毒進傷行魯企罰業(yè)鵲注涼冊,設立丑房地壤產(chǎn)開撥發(fā)公籠司。獎相關心法律子程序姻:公閥司北設輪立螞準敏備申請肌資質猛等級僅審批申翻請?zhí)寝k誰理占企驕業(yè)徒名捉稱兩預乒先伶核賄準辦鑒理沫工性商擊注適冊荒登誼記辦理仇稅務饒登記5房顧地獵產(chǎn)猴項銜目泰立鞭項工期作享程盤序投資壘機會蜻研究——項目筐設想投資坦是對渡投資止地區(qū)旱和投儉資環(huán)皺境進雞行研貍究、鑄分析狹,根市據(jù)對聯(lián)自然桐資源偶的了所解和棉市場疤情況回的調再查預緩測,命以及默國家癥的經(jīng)系濟政絮策和茄政治爐環(huán)境闖等情蘭況,站分析標是否摩具有縱最有稀利的機投資跨機會蝴,為漿投資業(yè)機會萬的選遣擇提海供依愈據(jù)??上燃倪M行地項目領設想海,再荷尋找蜜合適器地塊先臥找嬌地攀塊游,慎再鎖進腔行航項站目后設齒想項炒目努設宵想服的包具核體禮化左,嶼包慶括獲:建候設些地灣點初滾步叼落春實瓦建貍設襯用悲地自然撿條件陵適宜鍛性研筒究等6土如地臉信矮息率獲擁取窄途無徑(1)政薦府職碑能部盛門擬港出讓活土地(2)災其諸他撈開毯發(fā)蛙商首擬粱轉杏讓舍或臉尋混求摘合扣作(3)夫其綢他丑土飽地該信采息債(嫁擬怒清屠算唱可翅直暮接緞開錘發(fā)腿或施變懇更扶手名續(xù)精簡糊易鴿且禿可劃用屆于歲房綠地霉產(chǎn)割開祝發(fā)伏的掀土體地滴)編揪制仁與礙報欠批施項施目粱建演議殘書進孕行遇項繳目隸環(huán)胃境蔬影賣響咳評蝴價項目抖可行紋性研現(xiàn)究及便報批書或備法案落頌實天建概設到用貨土挽地臂(夠招腐標滑、苗掛換牌快、執(zhí)拍旨買畜等督方獸式友)發(fā)改玩委立田項項目戰(zhàn)土地挪獲取潔后,你進行懂項目宿市場任深度漁研究炸,包鑼括項異目定盒位等心,這好又涉笨及到柱相關身信息環(huán)收集駝分析7立戴項睬審謹批畜階宰段越涉喘及令主浮要協(xié)文現(xiàn)件譯材溉料1、項抬目立蘿項申扁請報拋告書序(原守件一巷份)2、項必目建龜議書飯或項唉目可逃行性講研究圣報告拆(一偶份)3、初建張設森用撕地努的獅權駁屬陵文跌件畫或士建眨設宴項豈目律用竿地襯預破審程意敏見庫書炎(動一獎份莊)4、項伍目建燭設投真資概顧算(裂一份巷)5、銀督信部此門出雷示的腳資金您證明怕(原進件一捧份)6、搏企莊業(yè)案法勢人恥營趟業(yè)嫌執(zhí)運照勵副規(guī)本伏(少復腿印澡件急一倆份上)站;殊(深房云地陣產(chǎn)燭項優(yōu)目憂需矛提暑供消資旗質置證即明庸一墾份義)7、播項剖目今地脾形塘圖似(餅一組份畫)8、有擾關職偶能部純門的胳意見紡。其他轉資料項啊目天環(huán)獨境僅影趕響脾評賓價律報梳告村(膠若賣需傾要小的情話族)8項姥目啟建吧議顫書堅審蚊批主狼管沿部鳥門發(fā)改封委所需貸材料項目荷建議然書項目局建設店投資籌概算銀避信較部得門辱出役示汽的拾資襪金洪證證明企業(yè)虎法人評營業(yè)蒸執(zhí)照滾副本9可行心性研熱究審例批審批期部門發(fā)展古與改您革委剖員會申得報冰資佳料編制穩(wěn)待批演的可迎行性和研究輛報告項目酷環(huán)境廢影響序評價尾報告癥書項情目規(guī)建咐議歐書恭批頃復滲副川本暖等10項目絡立項主額管湖部神門發(fā)改逆委所掘需深資疾料項嘗目庫立椒項合申非請見報形告祥書項目狀建議勻書或刑項目煉可行烈性研萍究報你告(牽及批網(wǎng)復文寸件)企比業(yè)省法殲人悲營賭業(yè)平執(zhí)霜照代副至本吳(大復笨印圈件暖一循份獅)任;拳(蜜房季地帳產(chǎn)鍛項階目形需拿提勝供睡資體質們證漆明雜一幻玉份畢)有蒜關鞠職槳能依部贊門購的奮意溝見鹽等1握1在編安制項敲目建搖議書括、項艱目可萄行性預研究載報告設、環(huán)形境影旋響評車價報湖告、鄉(xiāng)豐以及牌在進榴行項串目機牽會分呀析策光劃階鐘段,灘需要區(qū)收集振大量峰與項距目所叨在地戲政治尸、經(jīng)業(yè)濟、網(wǎng)各種意自然健與社殺會環(huán)景境等焰方面盈信息密(見艘前面欠關于答信息者介紹錯)1臥2區(qū)賤域球市朵場丈現(xiàn)皂狀夕及謀其愁趨斤勢管判酒斷宏紹觀香經(jīng)擠濟捷運賣行霉狀翻況國翻內蘇生蠟產(chǎn)并總蚊值巾:第冠一訂產(chǎn)里業(yè)局數(shù)倦量第悉二務產(chǎn)摸業(yè)畏數(shù)由量第三辯產(chǎn)業(yè)怕數(shù)量房沙地壩產(chǎn)房誠所咽占萌比蓮例華及道數(shù)直量房誼地非產(chǎn)陸開喝發(fā)蘆景蠻氣目指貓數(shù)國家昨宏觀擇金融袍政策睬:貨婦幣厭政后策利瀉率1牙3貨稿幣暫政奴策利婆率房篇地葬產(chǎn)乓按跑揭伶政六策固擺定稍資依產(chǎn)陪投黨資駐總螞額諸:全條國廊及巧項獎目揮所辰在腫地其中苦房地遷產(chǎn)開貌發(fā)比辮重社會宣消費逃品零奧售總純額:居鹿民帖消跡費吵價維格地指仙數(shù)商能品荷住打宅技價存格江指藍數(shù)14對于浙房地艇產(chǎn)開富發(fā)經(jīng)祥營中爽反映境項目影地塊傾相關小信息離有:土御地遷性同質地璃理哲位妙置地質猶地貌你狀況土術地誼面棟積貌及茅紅虹線魔圖土地騰規(guī)劃口使用軍性質七通秤一平燙現(xiàn)狀1侄5土地險周邊轉環(huán)境墨相關材信息地塊富周邊澡的建捎筑物綠謹化灰景預觀自常然恩景竭觀歷史縫人文鋸景觀環(huán)境泉污染旬狀況地艦塊抽交惱通丸條嫁件光相慮關拜信蛾息地蠢塊好周腦邊書的粉市械政襖路欺網(wǎng)稼以者其輩公涼交身現(xiàn)先狀食、健遠日景糊規(guī)揮劃項伶目捧的脅水遷、記路酸、渾空訊交棉通戶狀鈔況地塊賭周邊烘的市熄政道準路進勤入項蒼目地膨塊的國直入斜交通好網(wǎng)現(xiàn)團狀16周緣瑞邊俊市孟政啦配賴套剪設糕施積調五查購物滿場所文化宮教育醫(yī)療厲衛(wèi)生金融箱服務郵皺政燥服遵務娛己樂脹、巨餐躍飲弄、狗運醋動生墻活殃服箏務娛錫樂茶休理息奇設糊施周邊動可能里存在昏的對赤項目執(zhí)不利景的干障擾因水素歷汗史李人紫文梁區(qū)渠位彩影筐響17房形地辮產(chǎn)旗開蠶發(fā)臺前溝期晃準鈔備急階搏段辦理互建設釣用地散規(guī)劃羽許可夏證購置柿土地淚相關慌后續(xù)芽工作申鍬領治項橡目毒選診址敏意僻見懷書申扯請摧定臂點申暖請旗購掀置爐土碰地財辦俘理商土胡地叨產(chǎn)言權捏手鮮續(xù)快(非獲侵得繁土活地咱使叼用黑權餐)申葉領鋸規(guī)濾劃謹紅身線朵圖肺、鋼規(guī)解劃句設屋計賢條摸件革通乏知劈燕書團等續(xù)文遵件編制鞏規(guī)劃裕設計訂總圖申領液建設碌用地棄規(guī)劃沉許可踢證可突進惕入培拆配遷梁環(huán)索節(jié)181睜9辦理疫建設世工程譯規(guī)劃鴨許可致證項目瓦選址促意見財通知充書—獲漢得直建盈設霉工肚程溫設申計塵條付件歇要辛求頑通諒知錄書委托代規(guī)劃課設計沿部門立進行否規(guī)劃嗚設計濟并報狗批規(guī)劃熟設計疾主案破統(tǒng)制飲及報綿審初步常設計墓及送怖審施工免圖設乘計及嫩送審消待防代、菌人寧防濱、殼衛(wèi)嬌生持防神疫嫌、掩環(huán)扁保槳施帥工妥圖既審嫂查團、頂教腥育呈報級建屆、遍園須林紀交古通境報絲式建喉、簽忠訂徐公鏈共男配閥套莊協(xié)去議鑄書建羞筑占外摸裝流飾融、系環(huán)品境眨設淚計鄙方墻案辦理墾獲取凱工程公規(guī)劃跪許可立證2顛0需要榜的相泥關文泰件資隨料建設古項目饒地點啟征求呀意見膚函建設受項目勾規(guī)劃紗審批桌申報耕表建設活單位溫用地梢申請駛及擬脆建項割目情勾況說脆明擬督建壩方塘案父設子想憶總天平稅面械圖規(guī)劃腥報建游申請嗓表選歇址概意沸見棉書規(guī)劃吃選址趁測繪西成果默圖測繪誕部門麗劃定謹規(guī)劃館控制狗線放界圖、測分繪圖2獨1控魂制擱性嫌詳庫細獸規(guī)值劃報審簡圖紙防的電筒子文供件豎向視設計怪、管束線綜錢合專家艘評審熱的參令審方辟案規(guī)劃許可銳證申崗請愛表施工至圖說周(加懂蓋設脊計資捆質印嶺章,塔建筑號工程阿僅限躲建施泳圖)遷及其擁電子眾文檔土召地羞證菠、租用頑地撞批商準蓬書市冬建尺委暴初院步帳設聞計狡批頃復消防破、市具政、拋人防沾、環(huán)座保、泥防雷嚷、教線委意延見施工常圖設絲式計文僚件審百查意丈見書地勘絮報告其他剃資料歷見例寒子中混所列社,各紐奉地區(qū)杜可能述不一傻樣2謠22栽3項目西建設享階段市政包配套雄工程各項涉目市勤政配呆套工形程咨蓬詢電栗信簽、棍供充電逃、密供同水顯、齊道翻路港方裁案斗、漿熱摧力泡方窩案作等據(jù)咨筆詢市政它項目抖綜合舌設計愁與審蛙定項目困綜合酸方案室審定建設汁項目閃規(guī)劃藝審批溉報表市販政塵項翁目犯綜艷合巴方狼案2狗4審暫定下方嘴案聲總恰圖介及飾道宅路很方嚼案市殿政隱各捐專亮業(yè)染項嶼目姑咨輔詢鄰方途案各單傍位報挑批雨嶼污俘水斬方伶案銳初穿步懼設柔計市峽政幻玉設欄計客綜檔合木方經(jīng)案紗會替審市寨政政專焰業(yè)爽施揀工媽圖醒設招計25辦理秒施工碎許可敲證辦理押施工憑許可趙征求興意見辦暗理當招射投咳標坡(后施塌工蠅、跑監(jiān)獎理)樹思木樂采冶伐艦手覆續(xù)地名磁辦批狂復質姑量萬監(jiān)御督云通縮慧知冬書安形全妻監(jiān)柄督蒸通做知漿書年僅度私施另工軟計翻劃統(tǒng)分計思局魂登敬記殘通系知施工捏圖審農(nóng)查意榴見建許筑貴工俱程平施嫂工幣許嫩可逆證2亦6辦理慘工程擋報建施泰工己現(xiàn)眾場笨檢崖查靈及市園政弄配爹套督辦強理施償工潤圖翁設各計約審杰查落實謎監(jiān)理稠單位落嶺實尾招笑投日標規(guī)費揉繳納所泄在國區(qū)瓜建就委升審賠查獲倚得《建設聞工程施工涌許可嗓證》2怖7涉及附到的竟文件摸與資禍料(一啟)建藝設工清程報牛建,得首先壤要提鋼供如緩下資沒料到駁建委得辦理填登記析手續(xù)愧。1、超計畝劃抹部酒門艦核揪發(fā)蛾的《固定忍資產(chǎn)向投資州許可斯證》或主鋪管部糧門批求準的法計劃幟任務盯書;2、規(guī)驅劃部搜門核規(guī)發(fā)的《建設呢用地隔規(guī)劃骨許可棵證》和《建勤設擠工悅程旅規(guī)烈劃但許猛可偷證》;3、避國缺土墳部梳門隊核布發(fā)少的《國傻有弊土惹地地使下用吵證》;4、符社合項縫目設摧計資謹格設證計單販位設捕計的抱施工莊圖紙焰和施焦工圖浸設計星文件菠審查逐批準蜓書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