商品房預售合同糾紛中重大誤解隨著房價的逐年攀升，以及城市化的快速發(fā)展，商品房成了現(xiàn)代人居住的主要形式之一。商品房買賣的重要文件即為商品房預售合同。然而在實際生活中，商品房預售合同的糾紛也時有發(fā)生，并且有些糾紛中存在著重大的誤解。1.誤解一：發(fā)生合同糾紛，開發(fā)商有全責這種觀點來源于對開發(fā)商的誤解，認為開發(fā)商是多么的強大，居民與開發(fā)商簽訂預售合同，發(fā)生問題自然應該由開發(fā)商承擔所有責任。其實現(xiàn)實情況并非如此簡單。商品房預售合同中規(guī)定著雙方的權利和義務，而雙方簽訂合同是平等自愿的行為。如果是購房者毀約，缺乏誠信，或未盡到合同義務，則不應期待開發(fā)商負責任。此外，開發(fā)商應當在規(guī)定時間內交付房屋，但是由于城市規(guī)劃、政策變更、環(huán)保要求等原因導致的工期拖延或變動，開發(fā)商也未必會承擔全部責任。因此，在合同糾紛中，需要具體情況具體分析，并不是開發(fā)商一方必然負責。2.誤解二：房產買賣需要不動產登記證明不動產登記是特指不動產權利擁有人按照國家法定程序在國家機關辦理有關權利變更登記，以及其他事項登記的行為。雖然不動產登記是不動產權證的核心憑證，但在房屋買賣交易中，不一定需要進行不動產登記。在商品房交易中，購房人和開發(fā)商簽訂購房合同，而合同是法定證明文件，就是約定了買方和賣方的權利和義務。根據《合同法》的規(guī)定，有效的合同是具有法律約束力的。只要合同是真實的、合法的、有效的，房屋管理部門就應承認其合法性，并且充分保護購房人的合法權益。3.誤解三：購房者簽訂的全部條款均有效許多購房者在簽訂商品房預售合同時，可能并沒有完全了解合同的。因此，在糾紛發(fā)生時，對于合同中規(guī)定的各種責任的擔保、協(xié)調、賠償等條款常常缺乏明確的認知。在商品房預售合同中，有一些條款可能是違法的，如協(xié)助購房者貸款時，開發(fā)商要求購房者支付高于法定標準的中介費用等。購房者在簽訂合同時，應當對條款內容進行全面細致的了解，對于違法或不合理的條款，要及時提出異議并進行修改。4.誤解四：物業(yè)使用費和裝修押金是不可退還的房屋物業(yè)使用費和裝修押金一直是購房者和開發(fā)商的爭議點。在一些購房者看來，物業(yè)使用費和裝修押金是一次性繳納的，即使購房者并未使用物業(yè)服務，則物業(yè)使用費也不會被退還。實際上，這種觀點并不正確。合法的物業(yè)費和押金應當是按照規(guī)定履行的，購房者享有一定的權利。比如，在購房合同中應該明確物業(yè)費和押金的用途，對物業(yè)服務的標準以及優(yōu)惠政策等進行清晰的規(guī)定。對于退換價值較高的物品押金，應當明確需要證明的條款和證明的期限。結語商品房購房者必須充分了解簽訂的預售合同，并且根據自身實際情況進行合法維權。同時，也需要認清其中可能存在的誤解和漏洞，避免給自己帶來不必要的損失。在遇到合同糾紛時，