唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)養(yǎng)老地塊拿地方案UDG聯(lián)創(chuàng)國(guó)際二零一五年五月UnitedDesignGroupCo.Ltd.TangZhen·XinShiZhenproject1.項(xiàng)目背景分析2.方案壹設(shè)計(jì)及概念解析3.方案貳設(shè)計(jì)及概念解析4.室內(nèi)及景觀設(shè)計(jì)5.養(yǎng)老配套6.產(chǎn)品示意目錄1.項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目基地區(qū)位項(xiàng)目?jī)r(jià)值板塊分析上海老齡狀況分析項(xiàng)目目標(biāo)周邊學(xué)校分布周邊醫(yī)院分布周邊競(jìng)品樓盤分析項(xiàng)目交通周邊環(huán)境分析BackgroundAnalysisSITE上海市CITYCENTRE項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——項(xiàng)目基地區(qū)位SITE上忍海村市C礙I兔T龍Y郊C京E明N愚T苦R局E項(xiàng)目犁背景尋分析P親r尺o妖j忌e揚(yáng)c歌t甚B窮a軍c珠k捆g按r懶o晉u關(guān)n牌d乖A錫n藏a驗(yàn)l心y耽s徒i蔥s——項(xiàng)目竄價(jià)值斤板塊吐分析上東仿國(guó)括賓繩區(qū)上海伴迪士正尼臨港誰新城上普海骨金度融庫(kù)信偉息服務(wù)先產(chǎn)業(yè)蔥基地聯(lián)洋忙國(guó)脂際五社撲區(qū)張江高零科科技薪園金膛橋出脆口隱加爬工次區(qū)人民響廣場(chǎng)N1疊3芽K贏M陸家嘴1叫3遙K山M龍您東怒大赴道唐啊龍數(shù)路齊由愛文路銀樽沉路高科東路地鐵汁二號(hào)火線東略延伸回段佑人尖路允迪冶路S噴I面T魂E華東路唐陸公路外環(huán)高速項(xiàng)倡目沒背栗景低分鏈析Pr枯oj梢ec柱t致Ba煌ck導(dǎo)gr蘿ou額nd趣A掩na寒ly尋si披s—冤—項(xiàng)目站交通蓮分析上海人創(chuàng)口處的胳老踩齡扯化難趨燒勢(shì)拐及組其聽與姓經(jīng)金濟(jì)喊增熱長(zhǎng)嗽、集老枯齡興事俱業(yè)櫻關(guān)鉛系里研釘究—算—上桶海絕市勉統(tǒng)德計(jì)驕局醬人竭口斥與在就喜業(yè)街處苗課券題壤組符合社毒會(huì)而實(shí)弊情蠟的仔養(yǎng)謊老模式—演—居膀家浪養(yǎng)我老居難家養(yǎng)島老迅是平一轎種分娛散的養(yǎng)予老模藝式，機(jī)構(gòu)養(yǎng)鋤老塞則追是構(gòu)一察種集中的品養(yǎng)嗚老駕模脊式圾。1、繼倉(cāng)續(xù)完夠善居知家養(yǎng)朽老為緞主，鉗機(jī)構(gòu)滅養(yǎng)老倍為輔鋒的多犧層次峽養(yǎng)老乳模式2、強(qiáng)惑化社獎(jiǎng)區(qū)在烤提供游養(yǎng)老禁服務(wù)泛、滿辟足老挪年需抹求中椅的地析位3、損大伏力料發(fā)帆展詠機(jī)幟構(gòu)乞養(yǎng)顏老上海犬市地狐方標(biāo)爺準(zhǔn)《老年像友好渠城市孝建設(shè)踏導(dǎo)則》上海林將從顛城市慌交通栗、住似宅設(shè)截施等塔各方莊面，款為老切年人鐮提供保安全紙、便兇利和屯舒適望的戶揭外空窄間和擺公共蛙環(huán)境。項(xiàng)稅目攝背梁景儉分芬析P氏r引o省j史e眉c犧t扔B襲a們c須k裕g險(xiǎn)r漠o匹u塔n伸d宅A么n誓a拼l姨y束s燈i卡s——上海老齡狀茄況春分爽析2熱0執(zhí)1遲4年上哲海市統(tǒng)老年柄人口逝和老戀齡事集業(yè)發(fā)帝展信肢息（20歸15彼.0紫3.捆30發(fā)笑布協(xié)）截皆至2您0修1汗4年1熱2月31日土：上饑海主戶伏籍切人刻口1感4耐3冬8托.糟6燥9萬人沈，其中亞≥60歲4鬼1喬3皇.霉9芳8萬人寧，占2原8恰.吐8％這；從20信13年統(tǒng)末稼至2惑0辟1儀4年斗末受：上?！?懼0歲人妄口黎增能加露了2剪6災(zāi).珍3啄6萬，役增長(zhǎng)6述.銳8耐%，亞比掙重農(nóng)從27粒.1唯%增至28蠻.8瘡%,是15年貫來世增宿長(zhǎng)況最爸快符的胃一饅年額。根據(jù)林預(yù)計(jì)莫，2卡0助1鹿8年上丑海戶保籍≥60歲人早口總尚數(shù)突釋破50悉0萬，20俊20年總務(wù)數(shù)將梅達(dá)到5跨4扇0萬。項(xiàng)血目奶背選景蹤蝶分脈析P先r狠o眨j爪e兵c庸t遺B陪a者c步k泰g房誠(chéng)r炊o錯(cuò)u臂n掀d戶A襲n蓋a影l(fā)渴y參s日i寫s——上海老戴齡狀況烈分析SITE7KM20貓15年柳上考海廁市守養(yǎng)華老石院盒分糞布牢概拜況2達(dá).俯0到K嫂M4.恭0K豬M衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站花園醫(yī)院（專科）上海安平醫(yī)院（綜合）口腔門診市民健康體檢站皮膚病防治中心（?？疲D幼保健院（專科）華山醫(yī)院東院（三甲）衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站浦東新區(qū)人民醫(yī)院（二甲）上海安平醫(yī)院尚德醫(yī)院（一甲）曙光醫(yī)院（三甲）項(xiàng)黨目菊背咸景蛇分乓析P挽r暗o槍j抱e元c舒t避B煙a含c反k究g撇r沸o排u孝n宰d典A欲n權(quán)a效l科y協(xié)s倍i哲s—騎—上海祥及基略地周俯邊醫(yī)寇院分斥布S聞I遠(yuǎn)T盲E2蠢.休0述K脊M4蕉.陪0枝K成M項(xiàng)暴目姥背范景門分壘析P釘r吐o擋j閉e填c鏟t猜B糧a杜c宿k鈴g貿(mào)r賢o園u裳n閉d橋A軋n屆a歐l俗y戚s擁i變s——上艦海錘及炕基診地說周辛邊券學(xué)狀校礦分?jǐn)啦糞ITE幼兒園小學(xué)幼兒園小學(xué)中學(xué)幼兒園幼兒園小學(xué)中學(xué)幼兒園小學(xué)幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園小學(xué)幼裂兒巾園幼兒誕園小學(xué)小學(xué)幼兒傷園高中項(xiàng)硬目策背淡景視分范析P頌r芝o宿j睬e胞c轟t柳B氏a言c發(fā)k手g境r臂o自u(píng)勿n逢d白A熱n娃a堡l旗y悄s朋i壤s——項(xiàng)目燈周邊謀環(huán)境析分析S央I輛T滅E信把息峽產(chǎn)穩(wěn)業(yè)邪基桐地別燙墅心區(qū)唐人叔國(guó)根際購(gòu)物掃中心信浪息碗產(chǎn)嚼業(yè)妖基濤地工廠別轉(zhuǎn)墅鉗區(qū)小區(qū)小規(guī)區(qū)唐安易敬老纏院金橋贈(zèng)出口愉加工違區(qū)中全吃研發(fā)反園棕櫚膛泉花鴿園45澆79臘4元/爛㎡東倘唐壞苑22絨31矛5元/㎡綠城盡玉蘭塑花園嗎臻園3表8陵7之6警3元/肉㎡金送爵道別托墅4雖1育6肺5大8元/寄㎡白金漂瀚宮45素15構(gòu)8元/㎡圣拉馬包麗鹽諾汽橋別墅40啊15壘8元/㎡畢盜加黑索君小莊鎮(zhèn)2抬8困5紛6泥5元/㎡綠城駁玉蘭綿公館39次47輸7元/筋㎡保狐利帳御談樽駛苑30削57歉7元/踐㎡金襯大雹元欲御輔瓏蘿宮愈廷矩別看墅36饞04六7元/弊㎡鑫唐原佳苑23杜71較9元/米㎡保利招金色暴唐城2景9房誠(chéng)4瞧7寧8元/努㎡保利茅金爵料公寓2差9裂2想7悲0元/㎡仁恒攔東郊圈花園3貨9串1爐6法1元/㎡齊竿愛忍佳勵(lì)苑2弄5注1開9其0元/㎡2產(chǎn).光0夕K分M4角.禽0廁K恢M小污區(qū)海群1.僚9~務(wù)2.面6萬元/㎡寶集鎖瀾灣養(yǎng)別墅31菌41仔4元/㎡小奴區(qū)星群1.遇6~核2.宏2萬元/態(tài)㎡小香區(qū)硬群2.果3~出3.綱6萬元/跨㎡項(xiàng)目板背景塊分析P基r亡o描j壟e助c混t加B溫a陜c膛k涂g回r仗o寺u陡n糞d鍋A剖n吵a邀l招y祖s能i扛s—絞—基挑地夜周數(shù)邊失競(jìng)乞品掠樓浙盤分敢析1炸.倒0呢K烏MSI即TE金爵調(diào)別墅竣工傍時(shí)間儲(chǔ)：2斜0悅0辦5飯-掘0紹7切-稅3如0開讓發(fā)巖商：上海犬金爵省置業(yè)摔有限凡公司建筑酒類別：三層獨(dú)棟（28悟0-遺55累0㎡）價(jià)段格屠：4眾.挑1內(nèi)W/㎡建筑剝面積濫：4黎7勞0嫌0釣0狼平喂方命米占玩地馬面狹積裹：18鮮00集00偏平方遮米綠頸化柿率猴：6診0辜%容疼積慰率：0.30項(xiàng)目偵背景龜分析P顏r凳o濕j殖e巧c冒t閱B挽a儉c糖k則g薦r載o距u掘n權(quán)d男A現(xiàn)n罩a驚l漠y犬s要i授s——基恢地健周貿(mào)邊障競(jìng)誓品宋樓膀盤分析白娛金亦瀚桂宮竣工餃時(shí)間貍：20宅05膛-0腸6-靜22開句發(fā)強(qiáng)商：上斥海繳豪角洲瞇建微設(shè)蓄發(fā)轉(zhuǎn)展就有負(fù)限怪公泳司建筑除類別聲：獨(dú)棟（2某2衰0旱-跑1過1鋪0遠(yuǎn)0㎡）價(jià)篩格仙：4諷.公5熟W/㎡建叼筑返面喪積：38無41捐8平滔方米占感地愁面蔽積錯(cuò)：12唉80翅60侮平方瘡米綠爭(zhēng)化以率：52睛.2駛1%容料積斷率率：0.召30圣廳馬詞麗撞諾甲橋踢別航墅竣離工所時(shí)憶間生：2蹲0孔0阻5匪-棵0發(fā)9企-隨0泄1開痰發(fā)鐮商塌：上海耽同亨礦置業(yè)魚有限酒公司建題筑吧類排別費(fèi)：獨(dú)棟價(jià)格：4潛.觀1辨W/㎡建筑頃面積盜：3踏7肌2置9半9涌平聽方禽米占帝地邊面狹積財(cái)：1雷1占7布1蛇8蜜2腸平黨方躍米綠漠化跡率甚：60吐%容貸積疲率：0皆.頑3恥0棕櫚泡泉花戰(zhàn)園別槳墅項(xiàng)目污特色殃：低密酸居所,豪固華狂居享住蜓區(qū),特色釀別墅竣工靠時(shí)間決：2饞0異0命8枯-城0巖6臣-蔥1餓1開姓發(fā)金商仰：上海葡西北深盛唐環(huán)房地后產(chǎn)有真限公絨司建筑警類別仰：獨(dú)叮棟別墅（3梢9理0走-饞8駝4便0㎡螞）價(jià)略格弱：4茶.兼1鋪-停4布.牲5吳W固/㎡建菌筑滋面嘆積勞：6博1暑5猶6集0平狠方單米占欄地恥面賓積行：20氧00轉(zhuǎn)00平飽方棉米綠貪化裁率：7佛0到%容幫積敞率：0評(píng).澆2稍3項(xiàng)之目蹈背逼景堪分刷析P麗r熊o胞j棄e階c竭t至B薯a碰c念k狂g蓄r臨o銅u疤n穴d羊A維n鞏a舊l答y嘉s途i綢s—淹—基地芹周邊騙競(jìng)品架樓盤分跌析綠城隨玉蘭盞花園御園項(xiàng)屈目特舊色魂：地存鐵競(jìng)沿著線,低密披居所,特色令別墅竣工時(shí)站間乎：2恰0盲1捆2膨-獲1辮2街-耐0覺1開什發(fā)糕商：綠城錄集團(tuán),上猜海叫綠志順老房悄地倉(cāng)產(chǎn)助開形發(fā)煩有巾限頑公被司建赤筑紛類數(shù)別：4-香5層的尋平層墅到、1桐2執(zhí)-況1毛3層的公寓（1甩3笛0怒-沖3貴8花0㎡）價(jià)革格：5.菜5W童/㎡建筑其面積菌：8欄7踢0固0宇0平趕方離米占地依面積剛：58盒00圓0平毅方槽米綠化嫁率：6攤5添%容岔積躲率：1.5免0綠民城扶玉煉蘭脆花意園告臻句園項(xiàng)沉目禁特常色協(xié)：地返鐵衡沿鑼線竣工夏時(shí)間縣：2蟲0呈1款5那-場(chǎng)0滑6差-漁3簽0開竭發(fā)傷商恨：上陽海五葛批洲著壩風(fēng)綠杠融轟置晃業(yè)撒有忙限冷公普司建黑筑效類質(zhì)別奏：小高汽層、經(jīng)疊墅（18說0-溜26郊0㎡）價(jià)格：3扒.床8講W/㎡建筑謝面積宵：10天92惹04平方吼米占胞地裝面慢積舉：7雁2充8悟0斑2平方磨米綠馳化墻率：35誼%容缺積另率便：1.璃50畢理加民索小鎮(zhèn)項(xiàng)目抖特色椒：小濕戶愈型法,腫地淚鐵壇沿需線竣采工予時(shí)襖間顧：20達(dá)11斤-1糾0-鞏31開宋發(fā)錯(cuò)商婆：上詞海呀華藍(lán)飛籍投枯資院集裳團(tuán)大有濾限才公延司建減筑甲類醋別沿：小誦高底層（66嚇-2歷00㎡趟）聯(lián)碼排勵(lì)及梁雙矛拼和別營(yíng)墅（15患5-腰26瞇0㎡）價(jià)格：2.筍8W/㎡建等筑覽面遞積甚：2駁8吹0限0膀0船0健平?jīng)_方段米占地喘面積湊：10滅00落00害平方媽米綠敘化貸率：3謊5輕%容槍積睡率傳：1.塔50項(xiàng)落目辜背青景胸分遇析Pr或oj資ec液t栽Ba秘ck掃gr鈴ou堤nd神A貢na針ly君si撿s—仙—基趁地定周祖邊倍競(jìng)伍品潤(rùn)樓柳盤分批析保利御遠(yuǎn)樽苑項(xiàng)目嫂特色偉：現(xiàn)房吵,復(fù)史合地店產(chǎn),準(zhǔn)景觀茅居所竣工梨時(shí)間榮：2銅0星1科3擋-廊1瘡0伍-仁0宣1開狠發(fā)躁商鴉：上海蜻保鑫勤置業(yè)拔有限裕公司建筑四類別：12層枕小高層繼、17層高層（1蓋3鄉(xiāng)豐0粱-歷3競(jìng)8護(hù)0㎡設(shè)）9棟聯(lián)參排別進(jìn)墅（2譽(yù)8希2㎡類）價(jià)格：3W址/㎡建筑看面積士：51或90副8平毅方米占地愛面積茅：2家5王1塊2些1衰平鳴方舌米綠督化違率：3托5珍%容倚積惑率抽：1.瘦60金大纖元法御脂瓏蛇宮木廷別義墅竣眾工天時(shí)率間懶：20驗(yàn)14議-0揭6-超01開破發(fā)意商：上畢海早保特鑫何置進(jìn)業(yè)挪有允限役公活司建筑址類別涼：聯(lián)莫排（26章0-院38呀5㎡誰）雙拼（32帳8-著43承8㎡）價(jià)格：3看.足3云~斜4簽.李7尊W/㎡建筑浴面積湖：86夜00徑0平掛方米占地課面積酷：53污00梢0平畫方米綠天化謀率纖：3虧5猾%容肢積末率弦：1撒.刃6岸0竣煙工則時(shí)寫間梢：20蹤蝶02直-1林0-扛01開友發(fā)招商：上卵海綠東萬唐首置饒業(yè)建筑碼類別名：板樓欠多懸層（56怠-1淋62㎡）價(jià)策格勞：2.番2W/㎡建紡筑籃面貍積抖：7豎8借5悟4級(jí)2平方油米綠給化怨率：3棒5周%容貴積悟率翅：2息.饞3添0竣夢(mèng)工齊時(shí)洗間大：20幣15死-1通2-霜01開絲式發(fā)獨(dú)商：上治海尚龍養(yǎng)驤終房渣地悲產(chǎn)建筑嚴(yán)類別根：板樓帝多籠層昏小高旦層（87堪-3趴00㎡）價(jià)斑格：4.孕7W/㎡建筑慎面積艦：11稍00各00平聞方豎米占地壺面積趙：6桌0廟0啟0捎0平方頃米綠取化林率劑：35翼%容途積醒率：1.樂20竣工胃時(shí)間押：20窯16奪-0輝5-陽30開倉(cāng)發(fā)及商：上撞海敲仁從恒趴興紗唐斜置敞業(yè)建饑筑饑類角別旱：板朱樓毅小亦高假層（9旨5深-亡2逃2組0㎡）價(jià)進(jìn)格：3雀.善9腐W/㎡建筑衡面積餐：18蹦00互00平美方澡米占怨地診面割積鞠：1漸2軍8舍0薄0辛0平方內(nèi)米綠晌化東率乞：3援5否%容鋼積慕率：1腎.轟4把0竣工促時(shí)間援：20澆09酬-1教2-連01開巷發(fā)裙商：上芝海歡保碗金禮置拴業(yè)建筑去類別絡(luò)：板游樓垃多幕層江小址高嚼層（65鴉-1粒20㎡）價(jià)賴格免：2.踐9W/㎡建陷筑鋪面花積被：4斧0勺0伴0確0蓋0平附方尸米占直地淋面柳積屠：25粘00壇00平方借米綠喝化洋率每：40濤%容島積浪率增：1鑰.腿5爆5綠例城玉蘭公培館仁恒東勇郊花霧園項(xiàng)阻目獅背澇景帶分嗽析P崗r狐o接j塊e駛c架t被B貴a鐘c戀k振g統(tǒng)r充o嬸u摩n榆d查A騰n槽a律l尾y國(guó)s必i甘s——基歪地豈周總邊禁競(jìng)狂品退樓落盤分競(jìng)析保利叨金宮爵公寓東唐鞭苑結(jié)像論鞠：一、色項(xiàng)目大周邊20醉0m范稱圍量?jī)?nèi)久無漲三幅甲朽醫(yī)陳院紅，天建集立傭純淺養(yǎng)睬老袍社戚區(qū)紅需疏要稍自測(cè)行繁配授備嚼規(guī)財(cái)模粥比帽例雜的暫專切業(yè)稱醫(yī)腎療直配拆套塌。召因鑼此印，掠本此案躲地氏塊盛適王合惑作投為全齡社餡區(qū)骨進(jìn)浸行僻規(guī)兼劃濤設(shè)影計(jì)桂。二、疫項(xiàng)目計(jì)位于鐮豪宅屆區(qū)，讀因此裁本案墓定位束為高端社鹿區(qū)敲，懶通狹過打樣造吃優(yōu)美質(zhì)環(huán)再境渾、壟全幫齡貞化配套及私人會(huì)所敗產(chǎn)生顯溢價(jià)統(tǒng)。項(xiàng)謊目博背凱景既分抗析P蘋r筐o不j減e孕c米t芳B陷a極c珠k購(gòu)g測(cè)r級(jí)o揉u勵(lì)n介d灣A母n撐a殃l既y遍s壁i許s—滑—項(xiàng)目搜結(jié)論項(xiàng)目榮背景圈分析P躺r杠o就j外e納c繼t水B侍a刷c引k永g廟r蘭o團(tuán)u扯n扯d錦A解n娃a冶l伐y鴉s喝i奮s—罰—項(xiàng)目氏目標(biāo)高端蘿全齡平社區(qū)P逼r叛o孕j苗e努c猴t歷T頁(yè)a慮r冰g涌e腹t三旬代居或頓多代剩居家印庭兩代醉居家立庭空巢絕家庭全奔齡塘化氏社保區(qū)是沒指唇以林全摔生垂命顫周毫期輛為樓線疊，壩營(yíng)捆建傻適齊宜登全疼齡郊段率客役戶終群挽體斧混稍合餅居些住棚的或活晨力權(quán)社梯區(qū)匪。高端限全齡漠社區(qū)階滿足不獵同蹲年柄齡沈段字的柳物版業(yè)紙配錢置供，戀具娘備員居驗(yàn)家秋養(yǎng)適老嚴(yán)服勁務(wù)零的及標(biāo)大準(zhǔn)慕配畢套至，是一個(gè)鉗具有象養(yǎng)老發(fā)功能鉆社區(qū)劈燕，同減時(shí)又饅是一短個(gè)從0歲餓到10圓0歲的往全齡懶化居假住社孝區(qū)。2任+潮1家艘庭2.方么案壹設(shè)計(jì)及概遵念解喉析方案制一設(shè)康計(jì)策擊略方案唯一總溝圖方案一設(shè)痛計(jì)鄙分技析方案一壓推超導(dǎo)量方房誠(chéng)案P梢l轎a踩n個(gè)I芽D上e有s墨i縱g丘n飾a凱n討dCo撒nc轟ep橡t方案聰一設(shè)呼計(jì)理業(yè)念D斗e劃s非i丑g舅n稅C紗o值n疲c岔r某e翻t診e—拐—設(shè)計(jì)你策略設(shè)計(jì)策略脹一：樹宮廷域園囿+公狠共燃水榴景+宅間放豪景+休閑馳運(yùn)動(dòng)設(shè)叮計(jì)策遵略條一贈(zèng)：扒宮倦廷增園客囿+休葛閑咐水宅景+宅間走豪景+公共樓休閑宮廷績(jī)園囿公共托水景宅間笨豪孟景休閑碧活動(dòng)方梢案盈一符設(shè)巡壽計(jì)斧理鳥念De寸si蒼gn事C捆on父cr佳et向e—怖—設(shè)計(jì)陷策略方柔案鼓一孔設(shè)刃計(jì)鄭理祥念De證si調(diào)gn罵C忍on孔cr哭et知e——設(shè)專計(jì)江策暗略宮廷李園囿公共洗水景宅間蘆豪慎景休閑益活動(dòng)方討案廁一駕設(shè)浪計(jì)弱理鉛念De罰si騰gn惑C珠on差cr截et座e——設(shè)計(jì)泡策略宮練廷暫園您囿公共充水景宅間豪均景休閑宮活動(dòng)方秀案摩一豎設(shè)涂計(jì)迅理取念De租si絕gn歉C廊on姿cr弦et詳e—咱—設(shè)計(jì)喜策略宮廷易園囿公跳共型水頂景宅間豪母景休云閑嘆活噸動(dòng)設(shè)計(jì)策集略幻玉二肺：泥特懸色遼商碑業(yè)+全齡薄休閑方案黎一設(shè)雪計(jì)理滑念D唱e大s姐i沒g怎n摟C悅o艘n馬c黎r腎e華t封e——設(shè)砍計(jì)側(cè)策慈略特股色固商腐業(yè)全齡嶼休閑方案蠟一設(shè)摩計(jì)理塔念De個(gè)si購(gòu)gn疤C莖on凱cr虎et伐e——設(shè)傍計(jì)悅策槐略打造拆真正全符合標(biāo)全齡領(lǐng)化社論區(qū)抱需企求考的配政套威設(shè)賓施特色璃商業(yè)全齡氏休閑方案肥一設(shè)庫(kù)計(jì)理繼念D禁e夠s后i極g巨n若C對(duì)o彼n醉c涌r技e望t說e—綱—設(shè)計(jì)漸策略方回案賭一源總謹(jǐn)圖D據(jù)e燦s棗i擱g賺n屠C務(wù)o哨n并c牧r均e享t分e—疏—總平摩面圖陽光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０１總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃總用地面積30858㎡總建筑面積72304.80其中計(jì)容建筑面積49372.80其中住宅44435.52公共配套建筑4937.28地下建筑總面積22932.00容積率1.60

建筑限高50m總戶數(shù)344戶總?cè)藬?shù)1101人總機(jī)動(dòng)車位546輛其中地面停車0地下停車546陽光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０５總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃總用地面積30858㎡總建筑面積48705.60其中計(jì)容建筑面積37029.60其中住宅32956.34公共配套建筑4073.26地下建筑總面積11676.00容積率1.20

建筑限高24m總戶數(shù)160戶總?cè)藬?shù)512人總機(jī)動(dòng)車位278輛其中地面停車0地下停車278自理留型老珠人醫(yī)務(wù)室餐廳咖啡廳便利店ATM機(jī)郵局藥店圖書室理發(fā)店歌舞廳各類球館家政服務(wù)放映室棋牌室活動(dòng)室慢跑道種植園花圃公園溫泉水療3作0索0譜m步行金半徑獻(xiàn)范圍5彩0碑0健m步蔬行蒙半世徑攝范僑圍服燭務(wù)籃區(qū)—飽—“分蘭級(jí)半枯徑”陶：通過研搖究洪分撕析膛老俯年報(bào)人月在尺社丈區(qū)封中皺出研行瀉頻轉(zhuǎn)率莊較膊高蒜的剩距學(xué)離木是1毫5折0米和3溫0屬0米榮?；顒騽?dòng)起場(chǎng)擺地?fù)醯膯≡O(shè)依置賞應(yīng)妹根離據(jù)碌使處用育的錢需裕求津，瓦細(xì)宅分著組下團(tuán)隔，慘分狀級(jí)仔設(shè)丙置方案真一設(shè)寨計(jì)分摟析G漢e嘆n銳e扶r唱a卵lL恒a古y逮o拍u擺t—焦—規(guī)胳劃面分叉析方案捆一設(shè)聽計(jì)分?jǐn)y析De悲si增gn派A域na墊ly偶si參s——規(guī)劃管分析90臘m1非8雪0藝m方脫案皺一漆設(shè)南計(jì)孔分皂析D收e臭s敞i算g晝n懂A憂n薦a培l(xiāng)晃y宅s慮i填s—蛇—道路例流線宰分析主入椒口主入辦口次入之口次掉入橋口方案認(rèn)一設(shè)裕計(jì)分乞析D工e在s冰i籮g水n綠A淹n婦a紹l藥y赴s辰i題s——景長(zhǎng)觀饅視帶線屋分筆析景觀取軸風(fēng)賀雨量連徑廊景觀茂軸風(fēng)雨橫連廊方案脫一設(shè)激計(jì)分奶析D感e占s賀i艘g濁n筒A蠅n升a桂l哲y遞s肌i露s——產(chǎn)論品翁配朱比越分目析面積(㎡)戶數(shù)戶型配比%面積配比%906412.78.3311516232.1426.961308416.6715.81607815.4818.061805811.5114.062005811.5116.78方稿案鈔一松設(shè)菊計(jì)困分拾析De百si護(hù)gn啞A刊na樹ly斯si歐s——方案起一及推導(dǎo)翼設(shè)計(jì)方華案鉛一未：塔兩蒼地糧塊倆均降做命全吃齡氏化獎(jiǎng)社古區(qū)推導(dǎo)理方案頂：?jiǎn)沃輦?cè)方卻案做額全齡手化社啊區(qū)，圾另一泰側(cè)做翠普通瓜社區(qū)方定案機(jī)一餡設(shè)墾計(jì)繁分次析De澡si下gn球A哪na擔(dān)ly逮si鄙s—輔—模纖型鳥李瞰3.方案兔貳設(shè)芹計(jì)及概冰念解富析Pl隨an擔(dān)I漸I稍De棍si寶gn拉a餐ndCo逆nc塌ep做t方案二藍(lán)設(shè)翠計(jì)井理怒念方案二總笛圖方翼案錫二桐總濕圖自分濤析設(shè)計(jì)策略摟一：姑產(chǎn)品禾溢價(jià)差最大夠化方案殖二設(shè)御計(jì)理像念D鞠e暢s論i傾g跳n通C擊o輩n餃c強(qiáng)r它e懇t幟e—拐—設(shè)計(jì)形策略聯(lián)景排榆別銹墅—訂淹制聰私眨人決花刺園花園噸洋房—露臺(tái)+庭院高巖層菠住低宅—去化率方案邊二設(shè)躁計(jì)理君念D勁e睡s弊i墻g除n屑C占o(jì)鴉n莖c險(xiǎn)r廟e許t怕e——設(shè)賭計(jì)珠策況略聯(lián)排僑別墅—訂將制衛(wèi)私棗人鉗花汽園花哀園翠洋輸房—露首臺(tái)+庭院高層梁住宅—去化小率方案普二設(shè)頭計(jì)理漢念De汗si劉gn清C陷on嶺cr顛et欺e——設(shè)計(jì)虛策略聯(lián)排巾別墅—訂纏制午私捏人肺花飽園花園昏洋房—露臺(tái)+庭吐院高冤層萄住亂宅—去化蛛率設(shè)計(jì)策略二：打輕造多懶元碰化配套方酸案計(jì)二螺設(shè)貼計(jì)靠理嘉念De名si筑gn扯C右on爸cr推et礦e——設(shè)計(jì)殘策略頤養(yǎng)使保健會(huì)所全余齡造休盾閑般會(huì)枕館濱河趙漫步察走廊方案懇二設(shè)銳計(jì)理魄念D噸e獵s柴i遭g峰n渡C獸o編n場(chǎng)c闖r上e精t停e—壓—設(shè)噴計(jì)尚策袍略頤養(yǎng)證保健扛會(huì)所胳：健貼康專咨虎詢休閑詞課程老塊年稼大惠學(xué)餐廳軍茶室全齡總休閑會(huì)館濱河濱漫步貓走廊方案饞二設(shè)住計(jì)理躁念De貿(mào)si攝gn粱C辨on勿cr午et矮e—關(guān)—設(shè)禍計(jì)呼策托略頤窮養(yǎng)遲保應(yīng)健誕會(huì)暈所刷：健登康咨詢休閑課程老年大廁學(xué)餐廳茶室全馬齡籌休擦閑會(huì)館濱河挽漫步走途廊方案奮二設(shè)賞計(jì)理齊念D澆e饒s疼i鐮g笑n役C娘o鉆n答c擊r她e燭t自e—膀—設(shè)計(jì)達(dá)策略頤腳養(yǎng)休誓閑用會(huì)鋸所全齡欠活動(dòng)深會(huì)館:時(shí)浸尚罩娛央樂李主扮題休旨閑懶健滔身誤主堪題親句子艱活斜動(dòng)主虜題濱者河量漫迎步走廊方案稻二設(shè)譜計(jì)理導(dǎo)念D仁e味s肚i永g管n毒C近o喝n飛c粗r蛛e鏡t丹e——設(shè)計(jì)才策略頤伏養(yǎng)休餡閑披會(huì)跨所全好齡鉤活盞動(dòng)抵會(huì)婚館:時(shí)盡尚黎娛禍樂陰主葛題休閑票健身?yè)碇黝}親堤子服活認(rèn)動(dòng)連主湊題濱漫河住漫狼步走宋廊方暗案漸二禁設(shè)違計(jì)叉理瓣念De丙si救gn火C亡on藥cr誕et傘e—焰—設(shè)計(jì)妻策略頤澇養(yǎng)兩休拒閑若會(huì)茅所全齡群活動(dòng)勁會(huì)館濱河漫步走廊方案脈二總援圖D末e煮s畝i摟g抓nC笨o植n購(gòu)c糟r云e殖t圖e總經(jīng)摸濟(jì)技替術(shù)指買標(biāo)扛：陽光城方案二C-01-B-01總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積30858㎡

總建筑面積74068.8

其中計(jì)容建筑面積49372.8

其中住宅46160.8

公共配套建筑3212

地下建筑總面積24696

容積率1.6

建筑限高50m

總戶數(shù)386戶

總?cè)藬?shù)1235人

總機(jī)動(dòng)車位588輛

其中地面停車0地下停車588陽光城方案二C-01-B-05總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積24323㎡

總建筑面積41619.6

其中計(jì)容建筑面積29187.6

其中住宅27687.6

公共配套建筑1500

地下建筑總面積12432

容積率1.2

建筑限高24m

總戶數(shù)161戶

總?cè)藬?shù)515人

總機(jī)動(dòng)車位296輛

其中地面停車0地下停車296社啟區(qū)批主薪入遷口4任2五%多滅層提洋樣房略住忠宅19毫%高克品發(fā)質(zhì)泉聯(lián)麥排跟住耕宅2%配粉套-老室年啞大運(yùn)學(xué)+休猴閑哈會(huì)倍館2垂%配套-全齡評(píng)會(huì)館肥（親尺子度懲假、瘋健身害、商寧業(yè)、餐享廳左）1酬7疏%高層儀住宅1酒6狀%老年異住宅2忍%配套-頤養(yǎng)固保健族會(huì)所方牢案橋二衫設(shè)黎計(jì)胃分男析De傘si啟gn背A架na座ly肉si木s—伸—額—階—產(chǎn)品浴配比經(jīng)分析產(chǎn)品配比表項(xiàng)目面積配比適老化住宅1230016%高層住宅1350017%多層洋房3306842%別墅1501519%配套45126%總計(jì)78395100.00%方中案臂二潛設(shè)逐計(jì)趴分法析De爬si棟gn翻A伴na凡ly視si膚s—貪—戶型配炎比楊分趁析類型面積(㎡)比例A類908%B類1008%C類1159%D類12510%E類14024%F類16021%G類18012%H類2208%方竊案包二產(chǎn)設(shè)冊(cè)計(jì)頃分災(zāi)析D攜e侵s黃i滲g拼n悉A撞n跳a濕l肢y渡s茄i羊s—掌—道怨路辟流擴(kuò)線畫分墳析人行職流線社洋區(qū)住出雨入母口地庫(kù)塵入口車求行問流碌線方構(gòu)案房誠(chéng)二烏設(shè)亡計(jì)么分吧析D勤e諒s曬i低g罰n預(yù)A王n纖a圓l襪y談s改i項(xiàng)s——景觀互分析景笑觀影主潤(rùn)軸磚線景臨觀趴次讀軸娃線景惑觀折節(jié)繭點(diǎn)方孟案似二淚效狠果兔圖D附e云s洪i辣g蹄n匹V父i倉(cāng)s狠u仁a敞l脫i顏s藝e宗r方案銹二效猛果圖De柴si德gn揉V取is回ua虜li杠se衫r4.室內(nèi)全及景旱觀設(shè)醒計(jì)室內(nèi)團(tuán)設(shè)計(jì)景廳觀訂設(shè)爆計(jì)In紋te桌ri蜘or龜a鑄nd骨L鉤an鬧ds茄ca摘pe隱D至es煙ig蘇n室內(nèi)伯設(shè)計(jì)店理念De巾si青gn賤C巷on霸cr醉et滔e——設(shè)爹計(jì)使原歪則罪及再注沈重汽點(diǎn)玄日關(guān)起居腹室臥室衛(wèi)貴生延間陽臺(tái)廚房餐廳··統(tǒng)·滅··散·住宅舒適、美觀健康、環(huán)保安全、安靜、私密性、便捷性個(gè)律性勺化無障豈礙設(shè)獄計(jì)、塘空間雞設(shè)計(jì)崗、視丑線設(shè)耽計(jì)家具嘴選擇絞、廚菊衛(wèi)選姻擇人體車工程挺學(xué)、態(tài)光線聯(lián)設(shè)計(jì)低、色麗彩選咸擇創(chuàng)意竿家具昂設(shè)計(jì)骨、個(gè)很性化辱要求真竊正概實(shí)品現(xiàn)缺滿喜足老緞人建生揉理猛及霧心撫理圾需乘求毀的蹲住概宅益設(shè)轉(zhuǎn)計(jì)天叫然漆親致和嶺的謀材錄質(zhì)無障展礙室勸內(nèi)空里間室內(nèi)御設(shè)計(jì)D短e考s渴i威g川n督C仁o起n書c解r妻e錯(cuò)t怕e——設(shè)計(jì)蘆策略真姓正若實(shí)冬現(xiàn)純滿手足老人省生理歇及心愛理需杜求的渾住宅德設(shè)計(jì)柔和現(xiàn)明亮杜的色貢系充足欲陽光空麥間的彈花性利郊用衛(wèi)濁生遣間詞無丙障扇礙室內(nèi)精設(shè)計(jì)D妥e輪s鮮i驅(qū)g盲n堪C辱o寒n發(fā)c染r樹e傳t線e——設(shè)計(jì)騎策略無障培礙設(shè)示計(jì)、麥空間械設(shè)計(jì)反、視窯線設(shè)咐計(jì)公申共詢家頌具筒的既選偽擇人襖體更工罷程唇學(xué)甲、受光繡線均設(shè)俘計(jì)亭、煉色刻彩釘選芝擇創(chuàng)芽意削公蔥共它設(shè)洽施住宅酒入口公共佩走廊老攜年谷活評(píng)動(dòng)途室閱覽課室醫(yī)叛護(hù)餐億廳會(huì)所·忽·好·爆·付·夢(mèng)·公共空間舒適誓、美期觀健戚康店、撥環(huán)慌保安全、便悉于看供護(hù)趣破味齊性室緒內(nèi)的設(shè)騙計(jì)哈理版念De洽si掃gn賴C塔on傲cr農(nóng)et應(yīng)e——設(shè)計(jì)殼原則序及注龜重點(diǎn)室內(nèi)臟設(shè)計(jì)De庸si借gn剩C核on幣cr睛et悄e——設(shè)疲計(jì)年策廈略用人廈性化掃設(shè)計(jì)朽增添逢老人層公共勿活動(dòng)揭的趣鹿味性柔逐和鼻明乳亮污的側(cè)色睜系充送足勒陽腹光親和服的材眉質(zhì)無障把礙走耕廊室內(nèi)援設(shè)計(jì)D被e哈s樓i煙g布n奔C府o膚n礎(chǔ)c捧r努e饅t匆e—粒—設(shè)烤計(jì)鵝策護(hù)略用人慨性化冰設(shè)計(jì)糟增添牛老人區(qū)公共位活動(dòng)復(fù)的趣鈔味性柔執(zhí)和鬧明艷亮突的碼色游系充耐足共陽鍋光親和膊的材熊質(zhì)無障甲礙走績(jī)廊鼓勵(lì)參桃與呵護(hù)關(guān)沃愛設(shè)計(jì)脊引導(dǎo)租老人清自發(fā)吩性的哥戶外色活動(dòng)昨交流適輝老懲化設(shè)遭計(jì)曾提密高老人記室外茫生活質(zhì)量景觀牢設(shè)計(jì)尿理念●映最脫受俘歡星迎賣的題老隸人墳戶逐外否活給動(dòng)軋調(diào)漆查給表1程散矮步2票廣示場(chǎng)病活列動(dòng)6園圃7喝茶胖聊天8陪孩孩噸子9慢7糕%9交9柿%9戚1漏%7鉆2來%63仙%7樣9稠%65泛%8謀1油%3嬌器黎械糖運(yùn)販動(dòng)4贊垂雹釣5獸門躺球境●援結(jié)合餅活動(dòng)勒時(shí)間技段及晉范圍堤分布勒至各熊區(qū)域15飛:0伐0-摩17蓄:3蜜09:漏00喊-1木1:土309:盤00叔-1疾1:透30濁15梢:0攔0-旱17配:3元09:旺00綠-1津1:影305:圾30輩-7診:0過0踩1家8:夾30綿-2戲1:依305店:押3驢0廊-爺7蹈:并0壞0乎1廟8寧:券3那0盈-托2藝1斥:啟3瞧015筆:0碎0-種17產(chǎn):3血0兒童真活動(dòng)盤及老慚人活未動(dòng)區(qū)垂釣勁區(qū)湖景修觀賞鍵及漫以步門菊球播場(chǎng)風(fēng)持雨毛廣乎場(chǎng)5:早30盈-7架:0施0副9朗:0較0-灑11：3裳0拍1墨5：0逆0外-拒1矮7瀉:仆3圈0振1連8麗:廟3桿0駁-溝2賤1浮:幻玉3群0健身覽區(qū)●功沈能豐壤富的虛活動(dòng)坡區(qū)域促，并饑需符細(xì)合當(dāng)墊地老籃年人悉訴求健蜻身飼區(qū)門弱球約區(qū)垂釣鑼區(qū)門裂球尖區(qū)垂釣逝區(qū)活唇動(dòng)哲廣騎場(chǎng)兒童棉來訪淡互動(dòng)靜區(qū)廣壯場(chǎng)噸區(qū)兒童曠互動(dòng)香區(qū)公共記活動(dòng)刻區(qū)光陽照壁研犧究停洋留患及啟活凈動(dòng)陶區(qū)爺域非康停哥留汪及蜓活謀動(dòng)必區(qū)診域312451245就近味健身乞區(qū)環(huán)形悟道開壞放秒的奏活雪動(dòng)吩區(qū)植土物陽光北暖房35.養(yǎng)暈老污配鴨套Ol羊d糖e糾rF立a酬c擠i歐l拿i壟t戚i薦e跌s活動(dòng)賭中心無讀障徑礙送廣霧場(chǎng)護(hù)理幸醫(yī)療撓設(shè)施老年膳補(bǔ)食修中維心心盟理曲咨紅詢則中佳心健釋身陸房報(bào)告膜廳老年金大學(xué)桑拿房游遷泳穩(wěn)池SP楊A(yù)托寬兒燙中員心廣場(chǎng)曾舞廣俱場(chǎng)晨姿練掘操受場(chǎng)休閑中座椅室外糠兒童庭樂園食蜻堂特葵色嶄餐畝廳咖孤啡容廳便隆民擔(dān)菜紛場(chǎng)養(yǎng)池生工館護(hù)理約房間門診野室治秒療鑰室藥桿房康復(fù)我中心養(yǎng)老薪配套P領(lǐng)e艱n授s草i阻o古n矩P執(zhí)a滲c摔k亭a拾g叛e—冶—養(yǎng)猛老魚配乎套無障旨礙健掃身廣場(chǎng)追仇憶漿公殿園戶外啟娛樂老年拳創(chuàng)作雷交流稠中心晨練駐設(shè)施環(huán)形凳無障半礙跑豎道廣場(chǎng)舞獄廣鉤場(chǎng)休閑抖步道垂釣壺平臺(tái)棋牌卡座回虜憶沿勢(shì)河止健難康芒道門畜球舌場(chǎng)休笑閑盯座甲椅垂釣夠平臺(tái)室蠅外協(xié)氧腎吧書揉法具室繪畫延室棋牌慎室陶藝室圖柔書忘室書墓店老冤年醬電擋影隆院養(yǎng)老蛇配套Pe夫ns鹽io毛n橋Pa燒ck進(jìn)ag制e——養(yǎng)老跑配套6為.產(chǎn)膽品劈燕示全意P保r椒o綁d趨u果c趴t疑s傭A憶n犁a輩l走y籌s湊i秩s聯(lián)厚排多層小高高桌層老促年改公類寓項(xiàng)目捕產(chǎn)品涂分析P州r思o(jì)蓬j擱e宰c礦t逮P翁r軟o閥d叮u得c鎖t龍A死n嚇a典l嬸y嶄s泰i密s—拼—聯(lián)排腔別墅_類型揪一改造儀前聯(lián)驢排例面嬸寬5罰.斥8稠m，進(jìn)懼深14跡m，誘改穩(wěn)造尸前建杜筑網(wǎng)面亞積16預(yù)7㎡，改喚造后股面積厭可達(dá)20掠8㎡。地供下室刮儲(chǔ)藏銅空間快大，吼首層荒有南贈(zèng)北庭院舊，尊地費(fèi)上受附兩加疤值碰最潛大晉化忍，烤后請(qǐng)期抖可然改浪造嬸空間多藏。改律造賺后m小面寬方案改造前改造后地下室89.5589.55一層平面67.4173.23二層平面42.0369.54三層平面57.6665.22總建筑面積167.10208.00增加面積40.90地下圾二層地慢下鑄一菠層項(xiàng)目犯產(chǎn)品寶分析P沾r呀o薄j符e敵c妖t爆P當(dāng)r織o慢d撐u傷c襲t車A童n壺a確l耳y土s正i類s——聯(lián)排氣別墅_類型霜一首層肚平面被圖項(xiàng)目秘產(chǎn)品仆分析P遞r膨o扛j爽e貓c由t間P意r短o鬧d晉u扮c較t直A捎n爽a征l鮮y已s加i何s—餃—聯(lián)排堪別墅_類型收一二隨層翼平叛面欺圖項(xiàng)抄目寄產(chǎn)賭品工分顆析Pr悶oj瘋ec載t抓Pr紗od挑uc億t隆An助al件ys容is——聯(lián)排低別墅_類型繩一三這層姜平視面翠圖項(xiàng)目撇產(chǎn)品拉分析P朱r騰o丸j悅e烤c券t猜P員r澤o瘋d村u顫c覽t繳A裕n妙a貝l惹y巖s踢i寫s——聯(lián)百排鬼別諸墅_類驗(yàn)型模一地包下喂二管層輪平貨面地突下耽一叼層豎平禁面項(xiàng)旺目獄產(chǎn)鳴品筒分楚析Pr且oj仙ec幫t冊(cè)Pr味od孫uc檢t音An括al鑼ys佳is——聯(lián)排膜別墅_類型秋二一巧層呈平稠面二麻層餡平階面三熟層貧平膀面項(xiàng)目飽產(chǎn)品倦分析Pr派oj勸ec施t估Pr池od章uc艷t穗An逼al鄭ys服is——聯(lián)獻(xiàn)排陷別州墅_類黃型醉二項(xiàng)目滑產(chǎn)品衛(wèi)分析Pr疲oj怪ec還t侍Pr過od宋uc需t販An焰al斑ys妄is——洋房_類型刻一一層浙平面戶型編號(hào)F1F2F3F4戶型四房?jī)蓮d三衛(wèi)三房?jī)蓮d三衛(wèi)三房?jī)蓮d三衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)套型建筑面積203.96186.81186.81203.96項(xiàng)遍目滿產(chǎn)姓品炒分救析Pr遷oj殊ec學(xué)t避Pr奪od李uc杏t劇An釋al菊ys口is—當(dāng)—洋致房_類型脈一二層熊平面項(xiàng)駝目仙產(chǎn)姓品攜分滾析P端r憂o梨j通e均c核t掀P發(fā)r賓o策d帥u奏c論t香A析n疼a歪l像y擺s奮i閣s——洋房_類括型沸一三—五握層娛平蔬面戶型編號(hào)F3F3戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)套型建筑面積149.36149.36項(xiàng)掙目注產(chǎn)役品災(zāi)分活析Pr爬oj妄ec層t蘭Pr焰od算uc掠t張An定al葵ys適is—燙—洋房_類型斤一六位層濫平死面戶型編號(hào)F4F3戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)套型建筑面積192.91192.91項(xiàng)目撥產(chǎn)品羨分析Pr堵oj蘋ec子t簽P