第43頁共43頁上海商鋪出租合?同標準范本根?據《中華人民共?和國民法典》、?《上海市房屋租?賃條例》（以下?簡稱：《條例》?）的規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿、公平和誠?實信用的基礎上?，經協(xié)商一致，?就乙方承租甲方?可依法出租的商?鋪事宜，訂立本?合同。本合同?雙方當事人：?出租方（甲方）?上海置業(yè)有限公?司承租方（乙?方）根據《中?華人民共和國民?法典》、《上海?市房屋租賃條例?》（以下簡稱：?《條例》）的規(guī)?定，甲、乙雙方?在平等、自愿、?公平和誠實信用?的基礎上，經協(xié)?商一致，就乙方?承租甲方可依法?出租的商鋪事宜?，訂立本合同。?一、出租房屋?情況1_1甲?方出租預租給乙?方的房屋座落在?本市閘北區(qū)路弄?號店鋪（以下簡?稱該房屋）該房?屋實測/預測建?筑面積為平方米?，土地用途為綜?合、房屋類型為?店鋪、結構為框?架。該房屋的平?面圖見本合同附?件（一）甲方已?向乙方出示房地?產權證，證書編?號：_____?_____.?1_2甲方作為?該房屋的房地產?權利人與乙方建?立租賃關系。簽?訂本合同前，甲?方已告訴乙方該?房屋未設定抵押?。1_3該房?屋的公用或合用?部位的使用范圍?、條件和要求；?現(xiàn)有裝修、附屬?設施、設備狀況?和甲方同意乙方?自行裝修和增設?附屬設施的內容?、標準及需約定?的有關事宜，由?甲、乙雙方分別?在本合同附件（?二）中加以列明?。甲、乙雙方同?意該附件作為甲?方向乙方交付該?房屋和本合同終?止時乙方向甲方?返還該房屋的驗?收依據。二、?租賃用途2_?1乙方向甲方承?諾，租賃該房屋?作為使用，并遵?守國家和本市有?關房屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)定。?遵守中國法律法?規(guī)、和行政機關?制定的各類規(guī)范?性文件。自行申?請并獲得上述營?業(yè)所需的一切政?府許可或批準證?書。2_2乙?方保證，在租賃?期內未征得甲方?書面同意以及按?規(guī)定須經有關部?門審批而未核準?前，不擅自改變?上述約定的使用?用途。不得將租?賃單元用于居住?目的。2—3?甲方有權對租賃?用途的合法性進?行監(jiān)督，如乙方?違反本合同規(guī)定?的用途，甲方可?隨時終止本合同?，并追究乙方的?違約責任。三?、交付日期和租?賃期限3_1?甲乙雙方約定，?甲方于____?年____月_?___日前向乙?方交付該房屋。?房屋租賃期自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。3?_2租賃期滿，?甲方有權收回該?房屋，乙方應如?期返還。乙方需?要繼續(xù)承租該房?屋的，則應于租?賃期屆滿前二個?月，向甲方提出?繼租書面要求，?經甲方同意后重?新簽訂租賃合同?。四、租金、?支付方式和限期?4_1甲、乙?雙方約定，該房?屋每日每平方米?建筑面積租金為?（____幣）?____元。月?租金總計為（_?___幣）__?__元。（大寫?：____萬_?___仟___?_佰____拾?____元__?__角整。該?房屋租金___?__壹____?_（年/月）內?不變。自第__?___貳___?__（年/月）?起，雙方可協(xié)商?對租金進行調整?。有關調整事宜?由甲、乙雙方在?補充條款中約定?。（補充條款一?）五、保證金?和其他費用5?_1甲、乙雙方?約定，甲方交付?該房屋時，乙方?應向甲方支付房?屋租賃保證金，?保證金為該房屋?貳個月的租金，?即（人民幣）_?___元。甲?方收取保證金后?應向乙方開具收?款憑證。租賃?關系終止時，甲?方收取的房屋租?賃保證金除用以?抵充合同約定由?乙方承擔的費用?外，剩余部分無?息歸還乙方。?5_2租賃期間?，使用該房屋所?發(fā)生的水、電、?煤氣、通訊、設?備、物業(yè)管理費?等費用均由乙方?承擔。其他有關?費用，乙方承擔?。（補充條款三?）六、房屋使?用要求和維修責?任6_1乙方?應遵照政府有關?部門的要求，自?行辦理工商、稅?務、環(huán)評、消防?、衛(wèi)生、煙酒專?賣、食品、治安?等相關手續(xù)，取?得營業(yè)執(zhí)照及相?應的各類許可證?和配置相應的各?類設備、設施。?6_2租賃期?間，乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附屬設?施有損壞或故障?時，應及時通知?甲方修復；甲方?應在接到乙方通?知后的____?日內進行維修。?逾期不維修的，?乙方可代為維修?，費用由甲方承?擔。6_3租?賃期間，乙方應?合理使用并愛護?該房屋及其附屬?設施。因乙方使?用不當或不合理?使用，致使該房?屋及其附屬設施?損壞或發(fā)生故障?的，乙方應負責?維修。乙方拒不?維修，甲方可代?為維修，費用由?乙方承擔。6?_4租賃期間，?甲方保證該房屋?及其附屬設施處?于正常的可使用?和安全的狀態(tài)。?甲方或物業(yè)對該?房屋進行檢查、?養(yǎng)護，應提前_?___日通知乙?方。檢查養(yǎng)護時?，乙方應予以配?合。甲方應減少?對乙方使用該房?屋的影響。6?_5甲方建議乙?方對放置于租賃?單位內屬于乙方?的財產進行投保?，甲方對發(fā)生在?乙方租賃單元之?內的財產損失及?人身傷害概不負?責。6_6乙?方應負責經過其?裝修而添加的設?施設備的安全性?并承擔維修責任?。因上述設施設?備的故障。損壞?造成甲方提供的?租賃單元及附屬?設施損壞或造成?第三人的財產損?失或人身傷害的?乙方應承擔賠償?責任。6—7?，乙方應自覺做?好門前清潔衛(wèi)生?，負責清運所產?生的建筑與生活?垃圾，不對周邊?環(huán)境造成污染。?6_7除本合?同附件（三）外?，乙方另需裝修?或者增設附屬設?施和設備的，應?事先征得甲方的?書面同意，按規(guī)?定向有關部門審?批的，則還由甲?方委托乙方報有?關部門批準后，?方可進行。乙方?增設的附屬設施?和設備及其維修?責任于甲、乙雙?方另行書面約定?。（補充條款四?）七、房屋返?還時的狀態(tài)7?_1除甲方同意?乙方續(xù)租外，乙?方應在本合同的?租期屆滿后的_?___日內應返?還該房屋，未經?甲方同意逾期返?還房屋的，每逾?期一日，乙方應?按15元/平方?米（人民幣）向?甲方支付該房屋?占用使用費。?7_2乙方返還?該房屋應當符合?正常使用后的狀?態(tài)。返還時，應?經甲方驗收認可?，并相互結清各?自應當承擔的費?用。（補充條款?五）八、轉租?、轉讓和交換（?見補充條款六）?九、解除本合?同的條件9_?1甲、乙雙方同?意在租賃期內，?有下列情形之一?的，本合同終止?，雙方互不承擔?責任：（一）?該房屋占用范圍?內的土地使用權?依法提前收回的?；（二）該房?屋因社會公共利?益被依法征用的?；（三）該房?屋因城市建設需?要被依法列入房?屋拆遷許可范圍?的；（四）該?房屋毀損、滅失?或者被鑒定為危?險房屋的；（?五）甲方已告知?乙方該房屋出租?前已設定抵押，?現(xiàn)被處分的。?9_2甲、乙雙?方同意，有下列?情形之一的，一?方可書面通知另?一方解除本合同?。違反合同的一?方，應向另一方?按月租金的貳倍?支付違約金；給?雙方造成損失的?，支付的違約金?不足抵付一方損?失的，還應賠償?造成的損失與違?約金的差額部分?。（一）甲方?未按時交付該房?屋，經乙方催告?后三十日內仍未?交付的；（二?）甲方交付的該?房屋不符合本合?同的約定，致使?不能實現(xiàn)租賃目?的的；或甲方交?付的房屋存在缺?陷、危及乙方安?全的。（建議刪?除）（三）乙?方未征得甲方書?面同意改變租賃?商鋪用途；（?四）因乙方原因?造成房屋主體結?構損壞的；（?五）乙方擅自轉?租該房屋、轉讓?該房屋承租權或?與他人交換各自?承租的房屋的；?（六）乙方逾?期不支付租金累?計超過三十日的?；（七）乙方?違反大寧新天地?商鋪物業(yè)管理的?有關規(guī)定，情節(jié)?嚴重且經物業(yè)公?司提出整改后要?求后仍不改正的?；（八）乙方?經營活動違反法?律、法規(guī)的；?（九）乙方未取?得政府相關部門?批準進行經營活?動的；（十）?任何一方違反合?同規(guī)定，在另一?方發(fā)出書面整改?通知后三十日拒?不改正的。發(fā)?生上述情況后，?合同守約方向違?約方發(fā)出書面解?除合同通知違約?方收到后即發(fā)生?法律效力，違約?方在合同解除后?十日內向守約方?支付違約金及賠?償金。乙方應在?合同解除五日搬?離租賃商鋪并配?合甲方辦理退租?手續(xù)。如因乙方?違約而解除合同?的約的乙方所做?裝修甲方可不作?補償。十、違?約責任10_?1該房屋交付時?經雙方確認存在?缺陷的，致使乙?方不能裝修或不?能營業(yè)的，甲方?應自交付之日起?的____日內?進行修復、逾期?不修復的，甲方?同意相應減少租?金。10_2?因甲方未在該合?同中告知乙方，?該房屋出租前已?抵押或產權轉移?已受到限制，造?成乙方損失的，?甲方應負責賠償?。10_3租?賃期間，甲方未?按本合同約定履?行維修、養(yǎng)護責?任，致使房屋損?壞，造成乙方財?產損失或人身傷?害的，甲方應承?擔賠償責任。?10_4租賃期?間，非本合同規(guī)?定的情況甲方擅?自解除本合同，?提前收回該房屋?的，甲方應按提?前收回天數(shù)的租?金的貳倍向乙方?支付違約金。若?支付的違約金不?足抵付乙方損失?的，甲方還應負?責賠償。10?_5乙方未征得?甲方書面同意或?者超出甲方書面?同意的范圍和要?求裝修房屋或者?增設附屬設施的?，甲方可以要求?乙方恢復房屋原?狀。10_6?租賃期間，非本?合同規(guī)定的情況?，乙方中途擅自?退租的，乙方應?按提前退租天數(shù)?的租金的貳倍向?甲方支付違約金?。若違約金不足?抵付甲方損失的?，乙方還應負責?賠償。甲方可從?租賃保證金中抵?扣。保證金不足?抵扣的，不足部?分則由乙方另行?支付。十一、?其他條款11?_1租賃期間，?甲方需抵押該房?屋，應當書面告?知乙方，并向乙?方承諾該房屋抵?押后當事人協(xié)議?以折價、變賣方?式處分該房屋前?____日書面?征詢乙方購買該?房屋的意見。（?此條刪除因與補?充條款茅盾）?11_2本合同?自雙方簽字生效?。本合同未盡事?宜，經甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補充條款。?本合同補充條款?及附件均為本合?同不可分割的一?部分，本合同及?其補充條款和附?件內空格部分填?寫的文字與鉛印?文字具有同等效?力。11_3?甲、乙雙方在簽?署本合同時，對?各自的權利、義?務、責任清楚明?白，并愿按合同?規(guī)定嚴格執(zhí)行。?如一方違反本合?同，另一方有權?按本合同規(guī)定索?賠。11_4?甲、乙雙方在履?行本合同過程中?發(fā)生爭議，應通?過協(xié)商解決；協(xié)?商解決不成的，?雙方同意選擇依?法向人民法院起?訴。11_5?本合同連同附件?一式四份，甲、?乙雙方各持二份?，每份具有同等?效力。補充條?款（粘貼處）?（騎縫章加蓋處?）一、對于4?_1作以下約定?：1、該物業(yè)?月租金計算方式?為：日租金×3?65天/___?_月。日期日?租金/M2（人?民幣）合計月租?金（人民幣）?____年__?__月____?日—____年?____月__?__日___?_年____月?____日—_?___年___?_月____日?____年_?___月___?_日—____?年____月_?___日__?__年____?月____日—?____年__?__月____?日____年?____月__?__日—___?_年____月?____日_?___年___?_月____日?—____年_?___月___?_日____?年____月_?___日—__?__年____?月____日?2、該房屋租金?及年限如下：?二、對于4_3?作如下約定：?1、乙方按季支?付租金。乙方應?于每季的前一月?____日之前?付清下季租金，?以此類推，甲方?應在收到租金后?開具發(fā)票。若逾?期支付的，逾期?一日，乙方應按?所欠租金的日百?分之一交付違約?金。2、對于?5_2作如下約?定：1、通過?公開招投標，甲?方已選聘中標的?上*安榮物業(yè)公?司對該房屋進行?前期物業(yè)管理，?物業(yè)管理費為元?/月/平方米，?物業(yè)管理費從甲?方交付房屋的次?日開始收取。物?業(yè)管理費按季收?取、電費等費用?按月收取，若逾?期乙方應按日千?分之三支付違約?金，逾期___?_日以上甲方可?采取停電、停水?等措施，所造成?損失由乙方自行?承擔。三、對?于6_4作如下?約定：1、如?乙方對房屋內設?施、設備需要增?容（加），需自?行申請辦理解決?。四、對于7?_1、2作如下?約定：1、乙?方承諾甲方在租?約提前結束時或?租約期滿歸還甲?方前必須將所租?所有商鋪及相鄰?的公共部位恢復?原樣（以物業(yè)認?可為準）如乙方?不予恢復或未按?物業(yè)要求恢復，?甲方恢復所產生?的費用由乙方承?擔。2、若乙?方在租賃期滿或?合同終止后三十?日內仍未將出租?商鋪及其鑰匙交?還甲方的，甲方?可在公證機構的?公證下，進入租?賃商鋪將乙方所?有物品搬離租賃?商鋪，搬離費用?及存放該物品的?費用有乙方承擔?。（建議刪除）?作為乙方放棄商?鋪內所有物品的?所有權，甲方可?對商鋪內的物品?進行清理，清理?所發(fā)生的費用由?乙方承擔。五?、對于8_1、?2、3、4作如?下約定：1、?甲乙雙方約定除?合同另有約定外?：乙方在租賃期?內，不得分割、?轉租及交換該物?業(yè)，否則視為乙?方違約，違約責?任按本合同9_?2處理。2、?在租賃期內，甲?方抵押、出售該?房屋，應提前1?0天通知乙方，?乙方放棄優(yōu)先購?買權。六、乙?方在裝修施工前?，須將裝修設計?施工圖紙交與甲?方審核通過，并?取得物業(yè)裝修施?工許可證后方可?進行裝修施工。?七、乙方未按?約定向甲方付清?全部租賃款的，?甲方有權不向乙?方交付房屋。在?此情況下，乙方?仍應按本合同補?充條款第二條的?約定向甲方承擔?違約責任，而甲?方并不因此向乙?方承擔延遲交房?的責任。八、?若乙方選擇退租?，對房屋已進行?的裝修不得要求?甲方返還或補償?。九、對于商?鋪外立面的約定?：1、乙方承?諾不以任何名義?或形式作出搭建?、封閉陽臺、安?裝衛(wèi)星天線等有?損步行街外立面?及其整體的統(tǒng)一?、美觀的行為。?否則，甲方或物?業(yè)公司一經發(fā)現(xiàn)?有權采取包括提?起訴訟在內的法?律措施或手段要?求乙方拆除，并?追究乙方的其他?民事責任，甲方?或物業(yè)公司為行?使上述權利而支?出的所有費用由?乙方承擔。2?、為保證步行街?外立面統(tǒng)一、美?觀，乙方應遵守?甲方關于步行街?戶外廣告燈箱的?統(tǒng)一規(guī)劃，乙方?的設計方案效果?圖應向甲方報批?，在獲得甲方書?面同意并辦理政?府要求的相關手?續(xù)后方可安裝。?3、乙方同意?在租賃房屋屋頂?不設置戶外商業(yè)?廣告。4、乙?方須將其中央空?調室外機統(tǒng)一放?置在甲方指定位?置，且設計方案?交甲方審批，經?甲方同意方可安?裝。十一、如?發(fā)生停電、停水?等事故，經查明?是因為甲方的原?因造成的由甲方?承擔責任，乙方?可要求甲方免除?因停電、停水等?造成乙方當日不?能正常營業(yè)的租?金；如系第三人?或意外原因造成?停電、停水等事?故甲方不承擔任?何責任。十、?步行街地面區(qū)域?不可以停放任何?機動、非機動車?輛，但乙方可以?優(yōu)先有償使用為?店鋪配套的地下?車位，停放費用?按物業(yè)收費管理?標準自理。十?一、乙方在租賃?期滿或中途退租?30天前，需向?相關部門申請該?物業(yè)營業(yè)執(zhí)照及?經營地注銷登記?。否則，未注銷?的逾期天數(shù)按租?金的壹倍向甲方?支付違約金。若?違約金不足抵付?甲方損失的，乙?方還應負責賠償?。甲方可從租賃?保證金中抵扣。?保證金不足抵扣?的，不足部分則?由乙方另行支付?。十二、本物?業(yè)為現(xiàn)房，乙方?自行驗收，且已?詳細了解所租商?鋪的狀況，認為?商鋪的地理位置?、面積結構等均?符合自己所需的?商業(yè)用途后簽訂?本合同。十三?、乙方同意遵守?本合同附件之《?管理公約》、《?裝修守則》等章?程。十四、乙?方自覺遵守國家?的法律、法規(guī)，?否則一切后果自?負。十五、本?補充條款的任一?條款均構成對本?合同的有效補充?或修改，格式條?款與本補充條款?不一致的均以本?條款為準。附?件一該房屋的?平面圖（粘貼?處）（騎縫章加?蓋處）附件二?現(xiàn)有裝修、附?屬設施及設備狀?況和甲方同意乙?方自行裝修和?增設附屬設施及?設備的約定（?粘貼處）（騎縫?章加蓋處）一?、該房屋交房狀?態(tài)為：毛坯1?、建筑結構：框?架剪力墻2、?外墻：石材、局?部鋁合金玻璃幕?墻3、外窗：?鋁合金窗，部分?雙層玻璃4、?地面：混凝土地?面5、墻面：?砂漿粉刷附件?三1、免租期?間（即乙方拿到?房鑰匙至___?_年____月?____日）乙?方仍須按月交納?物業(yè)管理費，且?物業(yè)費從拿鑰匙?的次日起計算。?產生的水、電煤?等費用按實結算?。2、關于消?防（1）小業(yè)?主應自行到區(qū)消?防辦辦理消防申?報手續(xù)。（2?）小業(yè)主建造的?室內樓梯應符合?消防疏散距離且?樓梯采用的材料?應達到相應的耐?火等級。（3?）小業(yè)主須自行?安裝簡易噴淋設?備。3、每租?賃單元標準的配?電量為每間15?KVA，若乙方?因自身原因需擴?大用電量或變動?配電箱等原設施?，則相關費用由?乙方承擔。4?、餐飲客戶須自?行申請煤氣。?5、簽租賃合同?時付三押二。?出租方（甲方）?承租方（乙方）?上海置業(yè)有限?公司國籍：_?____??????????國籍：____?_法定代表人?：_____??????法?定代表人：__?___注冊證?明/身份證號碼?：_____?注冊?證明/身份證號?碼：_____?營業(yè)執(zhí)照：?住址：____?_?????????住址：?_____郵?編：_____??????????郵編：_?____電話?：_____??????????電話：__?___委托代?理人：____?_??????委托代理人：?_____簽?名蓋章：___?__???????簽名蓋章?：_____?簽約日期：__?___????????簽約日期：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日簽約地點?：_____????????簽約地點：__?___上海商?鋪出租合同標準?范本（二）合?同編號：出租?方（甲方）：?承租方（乙方）?：根據《中華人?民共和國合同法?》的規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿、公平和誠?實信用的基礎上?，經協(xié)商一致，?就乙方承租甲方?所擁有的事宜，?訂立本合同。本?合同結合甲乙雙?方的實際情況，?在雙方協(xié)商一致?的情況下制定，?是雙方真實意思?的表達。一、?出租情況1_?1甲方出租給乙?方的的主要情況?如下：座落：上?海市____區(qū)?____路__?__號（弄）_?___室（以下?簡稱該房屋）。?建筑面積：__?__平方米。土?地用途：___?__。結構：_?____。樓層?：本房屋所在建?筑共_____?層，本房屋位于?第_____層?，有/無電梯。?裝修情況：精裝?修房配家具和電?器（清單見后）?。（簡裝修不配?家具電器）（毛?坯房）該房屋的?房產證及平面圖?復印件見本合同?附件（一）。甲?方已向乙方出示?原件,乙方確認?復印件與原件一?致。房地產權證?證書編號：__?___。1_?2甲方作為該房?屋的房地產權人?與乙方建立租賃?關系。簽訂本合?同前，甲方已告?訴乙方該房屋未?設定抵押。甲方?作為該房屋的房?地產權人與乙方?建立租賃關系。?簽訂本合同前，?甲方已告訴乙方?該房屋已設定抵?押（按揭）。甲?方保證本租賃事?宜已經抵押權人?同意。若因抵押?原因需要處分本?房屋，雙方同意?按本合同第九部?分解除本合同的?條件的有關內容?處理。1—3?本房屋的產權共?有人包括：__?___。甲方保?證所有產權共有?人均同意將該房?屋出租給乙方使?用，并與甲方共?同在本合同上簽?字確認，出租的?房屋沒有權屬糾?紛。（產權共有?人以授權的方式?委托甲方簽字，?甲方保證授權委?托書真實有效，?并承擔相應的法?律責任。）1?_4該房屋的公?用或合用部位的?使用范圍、條件?和要求;現(xiàn)有裝?修、附屬設施、?設備狀況和甲方?同意乙方自行裝?修和增設附屬設?施的內容、標準?及需約定的有關?事宜，由甲、乙?雙方分別在本合?同附件（二）、?（三）中加以列?明。甲、乙雙方?同意該附件作為?甲方向乙方交付?該房屋和本合同?終止時乙方向甲?方返還該房屋的?驗收依據。二?、租賃用途2?_1乙方向甲方?承諾租賃該房屋?作為乙方辦公營?業(yè)使用，乙方保?證遵守國家和本?市有關房屋使用?和物業(yè)管理的規(guī)?定。2_2乙?方保證在租賃期?內未征得甲方書?面同意以及按規(guī)?定須經有關部門?審批而未核準前?，不擅自改變上?述約定的使用用?途。三、交付?日期和租賃期限?3_1甲乙雙?方約定，甲方于?____年__?__月____?日前向乙方交付?該房屋。房屋租?賃期自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。其中___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?期間的時間,甲?方同意該段時間?做為乙方籌備和?裝修時間,不計?入正式租期。乙?方同意為該段裝?修時間向甲方補?償人民幣___?_元。3_2?租賃期滿，甲方?有權收回該房屋?，乙方應如期返?還。乙方需要繼?續(xù)承租該房屋的?，則應于租賃期?屆滿前____?個月，向甲方提?出續(xù)租書面要求?，經甲方同意后?重新簽訂租賃合?同，租金等租賃?條件均根據當時?的實際情況做相?應調整。四、?租金、支付方式?和限期4_1?甲、乙雙方約定?，該房屋每月租?金總計為人民幣?____元（大?寫：____萬?____仟__?__佰____?拾____元_?___角整）。?該房屋租金__?__年內不變，?自____年_?___月___?_日起，雙方同?意對租金標準進?行調整，具體細?節(jié)由雙方根據當?時的具體情況協(xié)?商確定，雙方同?意租金調整幅度?在____%范?圍之內。租賃期?滿后若乙方需要?繼續(xù)租賃且甲方?同意，雙方可協(xié)?商對租金進行調?整。有關調整事?宜由甲、乙雙方?在補充條款中約?定。4_2乙?方應于每月__?__日前向甲方?支付租金。逾期?支付的，逾期一?日，則乙方需按?日租金的千分之?_____支付?滯納金。4_?3乙方支付租金?的方式如下：乙?方可以使用支票?、現(xiàn)金支付房租?。甲方收到乙方?所交的房租后，?應在____日?內向乙方提供正?式的租賃費發(fā)票?。五、保證金?和其他費用5?_1甲、乙雙方?約定，甲方交付?該房屋時，乙方?應向甲方支付房?屋租賃保證金，?保證金為___?_個月的租金，?即人民幣___?_元。甲方收取?保證金后應向乙?方開具收款憑證?。租賃關系終止?時，甲方收取的?房屋租賃保證金?除用以抵充合同?約定由乙方承擔?的費用外，剩余?部分無息歸還乙?方。5_2租?賃期間，使用該?房屋所發(fā)生的水?、電、煤氣、通?訊等費用、房屋?和設備日常維修?由乙方承擔。設?備、房屋維修、?物業(yè)管理費和其?他有關費用，由?甲方承擔。（房?屋日常費用指房?屋日常發(fā)生的小?的損壞所造成的?維修費用，包括?燈、門、水電、?燃氣設施以及其?他屬于甲方的設?施。房屋出現(xiàn)大?的、非乙方使用?所造成的損壞所?造成的維修費用?，由甲方承擔，?包括墻體裂縫、?基礎下沉、房屋?漏雨滲水等。）?5—3雙方同?意由乙方負責辦?理本房屋的意外?保險事宜，并承?擔保險費用，保?險受益人為甲乙?雙方。保險范圍?包括：甲方擁有?產權的本房屋、?設施、家具和電?器;乙方擁有的?家具電器設備。?若因發(fā)生意外情?況如火災等造成?雙方的財產損失?，由雙方共同向?保險公司索賠。?所獲賠償金按照?所保險合同中所?保險的內容由雙?方分享。六、?房屋使用要求和?維修責任復;?甲方應在接到乙?方通知后的__?__日內進行維?修。逾期不維修?的，乙方可代為?維修，費用由甲?方承擔。另外，?屬于甲方維修范?圍需要進行大修?時，若因維修工?作對乙方的營業(yè)?造成較大和較長?時間的影響，甚?至導致乙方完全?無法營業(yè)，甲方?同意在乙方受影?響期間適當減少?或免除乙方的租?金，具體減免比?例由雙方根據影?響時間和影響程?度協(xié)商確定。市?政工程、道路和?設施維修或公共?部分維修所造成?的影響不屬于此?范圍，但雙方同?意根據實際情況?通過協(xié)商的方式?妥善解決。6?_2租賃期間，?乙方應合理使用?并愛護該房屋及?其附屬設施。因?乙方使用不當或?不合理使用，致?使該房屋及其附?屬設施損壞或發(fā)?生故障的，乙方?應負責維修。乙?方拒不維修，甲?方可代為維修，?費用由乙方承擔?。6_3租賃?期間，甲方保證?該房屋及其附屬?設施處于正常的?可使用和安全的?狀態(tài)。甲方對該?房屋進行檢查、?養(yǎng)護，應提前_?___日通知乙?方。檢查養(yǎng)護時?，乙方應予以配?合。甲方應減少?對乙方使用該房?屋的影響。6?_4除本合同附?件（三）外，乙?方另需裝修或者?增設附屬設施和?設備的，應事先?征得甲方的書面?同意，按規(guī)定向?有關部門審批的?，則還由甲方委?托乙方報有關部?門批準后，方可?進行。乙方增設?的附屬設施和設?備及其維修責任?由乙方負責。?6_5乙方保證?按本合同規(guī)定合?法使用該房屋，?不擅自改變使用?性質。6_6?乙方保證不在該?房屋內存放危險?物品。否則，如?該房屋及附屬設?施因此受損，乙?方應承擔全部責?任。七、房屋?返還時的狀態(tài)?7_1除甲方同?意乙方續(xù)租外，?乙方應在本合同?的租期屆滿后的?當日內應返還該?房屋，未經甲方?同意逾期返還房?屋的，每逾期一?日，乙方應按合?同所規(guī)定的租金?標準的1.5倍?向甲方支付該房?屋占用使用費。?7_2乙方返?還該房屋應當符?合正常使用后的?狀態(tài)。返還時，?應經甲方驗收認?可，并相互結清?各自應當承擔的?費用。7_3?屬于乙方的家具?、電器等設備由?乙方負責搬走。?由乙方增加的裝?修（包括新增固?定的隔墻、窗、?燈具、門及其他?拆卸后會損壞室?內狀況的情況等?）乙方不得拆除?，以免破壞室內?的裝修狀況。（?或由雙方根據當?時的實際情況協(xié)?商處理）八、?轉租、轉讓和交?換8_1乙方?在租賃期內，需?事先征得甲方的?書面同意，方可?將該房屋部分或?全部轉租給他人?。8_2乙方?轉租該房屋，應?按規(guī)定與受租方?訂立書面的轉租?合同。并按規(guī)定?由甲方（或甲方?委托乙方）向上?海____區(qū)房?地產交易中心辦?理登記備案。須?事先征得甲方書?面同意。轉讓或?交換后，該房屋?承租權的受讓人?或交換人應與甲?方簽訂租賃主體?變更合同并繼續(xù)?履行本合同。?8_4在租賃期?內，甲方如需出?售該房屋，應提?前____個月?通知乙方。乙方?在同等條件下有?優(yōu)先購買權。根?據國家法律，甲?方出售本房屋給?第三人后，本合?同繼續(xù)有效。?九、解除本合同?的條件9_1?甲、乙雙方同意?在租賃期內，有?下列情形之一的?，本合同終止，?雙方互不承擔責?任：（一）該?房屋占用范圍內?的土地使用權依?法提前收回的;?（二）該房屋因?社會公共利益被?依法征用的;（?三）該房屋因城?市建設需要被依?法列入房屋拆遷?許可范圍的;?（四）乙方為自?然人的情況下，?若在租賃期內由?于乙方發(fā)生人身?意外事故導致意?外死亡，根據國?家法律，從人道?主義角度考慮，?乙方的家人、法?定繼承人可以要?求繼續(xù)履行本合?同，也可以要求?解除本合同而不?必承擔違約責任?。（五）該房?屋毀損、滅失或?者被鑒定為危險?房屋的;9_?2甲、乙雙方同?意，有下列情形?之一的，一方可?書面通知另一方?解除本合同。違?反合同的一方，?應向另一方按月?租金的____?倍支付違約金;?給雙方造成損失?的，支付的違約?金不足抵付一方?損失的，還應賠?償造成的損失與?違約金的差額部?分：（一）甲?方未按時交付該?房屋，經乙方催?告后____日?內仍未交付的;?（二）甲方交付?的該房屋不符合?本合同的約定，?致使不能實現(xiàn)租?賃目的的;或甲?方交付的房屋存?在缺陷、危及乙?方安全的。（?三）在租賃期間?房屋發(fā)生權屬糾?紛而導致合同無?法繼續(xù)履行的，?甲方承擔違約和?賠償責任。（?四）乙方未征得?甲方同意改變房?屋用途，致使房?屋損壞的;（五?）因乙方原因造?成房屋主體結構?損壞的;（六）?乙方擅自轉租房?屋、轉讓房屋承?租權或與他人交?換各自承租的房?屋的;（七）乙?方逾期不支付租?金累計超過__?__日的;十?、違約責任1?0_1該房屋交?付時存在缺陷的?，甲方應自交付?之日起的拾日內?進行修復、逾期?不修復的，甲方?同意減少租金并?變更有關租金條?款。10_2?因甲方未在該合?同中告知乙方，?該房屋出租前已?抵押或產權轉移?已受到限制，造?成乙方損失的，?甲方應負責賠償?。10_3租?賃期間，甲方不?及時履行本合同?約定的維修、養(yǎng)?護責任，致使房?屋損壞，造成乙?方財產損失或人?身傷害的，甲方?應承擔賠償責任?。10_4租?賃期間，非本合?同規(guī)定的情況甲?方擅自解除本合?同，提前收回該?房屋的，甲方應?向乙方支付__?__個月的租金?做為賠償。1?0_5乙方未征?得甲方書面同意?或者超出甲方書?面同意的范圍和?要求裝修房屋或?者增設附屬設施?的，甲方可以要?求乙方恢復房屋?原狀。10_?6租賃期間，非?本合同規(guī)定的情?況，乙方中途擅?自退租的，乙方?應向甲方支付_?___個月的資?金做為賠償。甲?方可從租賃保證?金中抵扣。保證?金不足抵扣的，?不足部分則由乙?方另行支付。?十一、其他條款?11_1租賃?期間，甲方如需?抵押該房屋，應?當書面告知乙方?，并向乙方承諾?該房屋抵押后當?事人協(xié)議以折價?、變賣方式處分?該房屋前___?_日書面征詢乙?方購買該房屋的?意見，并且處分?該房屋須按照國?家的有關規(guī)定辦?理。11_2?若因政府調整規(guī)?劃等原因發(fā)生房?屋拆遷，雙方同?意按照政府有關?拆遷的規(guī)定協(xié)商?處理善后事宜。?11_3本合?同自雙方簽字/?簽字后立即生效?。生效后的__?__日內，由甲?方負責按規(guī)定向?上海____區(qū)?房地產交易中心?辦理登記備案，?領取房屋租賃登?記備案證明，并?向乙方提供備案?證明的復印件;?本合同經登記備?案后，凡變更、?終止本合同的，?由甲方負責在本?合同變更終止之?日起的____?日內，向原登記?機構辦理變更、?終止登記備案手?續(xù)。因甲方未辦?理房屋租賃登記?備案或變更、終?止登記備案的，?所引起的法律糾?紛，由甲方承擔?一切責任。1?1_4甲方應按?照國家的規(guī)定向?乙方提供租賃費?發(fā)票。11_?5甲方應按照國?家和上海市政府?的有關規(guī)定，在?完成合同備案后?的____個工?作日內負責與當?地公安派出所簽?定治安責任保證?書。乙方應全力?協(xié)助辦理好相關?事宜。甲方也可?以出具委托書，?委托乙方辦理相?關事宜。11?_6乙方保證按?照國家的有關規(guī)?定合法經營，保?證不在本房屋內?從事任何違反國?家法令、法規(guī)的?事情;乙方房屋?符合消防安全條?例;若乙方因違?反國家法律、法?規(guī)而受到政府部?門的處罰，乙方?承擔全部責任，?并承擔全部損失?。11_7若?乙方在本房屋內?從事違法活動而?受到政府部門的?處罰，甲方有權?提前終止合同。?11_8本合?同未盡事宜，經?甲、乙雙方協(xié)商?一致，可訂立補?充條款。本合同?補充條款及附件?均為本合同不可?分割的一部分，?本合同及其補充?條款和附件內空?格部分填寫的文?字與鉛印文字具?有同等效力。?11_9甲、乙?雙方在簽署本合?同時，對各自的?權利、義務、責?任清楚明白，并?愿按合同規(guī)定嚴?格執(zhí)行。如一方?違反本合同，另?一方有權按本合?同規(guī)定索賠。?11_10甲、?乙雙方在履行本?合同過程中發(fā)生?爭議，應通過協(xié)?商解決，并簽定?補充協(xié)議，補充?協(xié)議與本合同同?等法律效力;協(xié)?商解決不成的，?雙方同意選擇依?法向人民法院起?訴方式解決。?11_11本合?同連同附件一式?五份。其中：甲?、乙雙方各持兩?份，上海市__?__區(qū)房地產交?易中心一份，均?具有同等效力。?出租方（甲方?）：_____????承租?方（乙方）：_?____國籍?：_____??????????國籍：__?___法定代?表人：____?_??????法定代表人：?_____注?冊證明/身份證?號碼：____?_?注冊證?明/身份證號：?_____產權?共有人（簽字）?：住址：__?___?????????住?址：_____?郵編：___?__?????????郵編?：_____?電話：____?_?????????電話：?_____委?托代理人：__?___??????委托代理?人：_____?身份證號碼：?_____??????身份?證號碼：___?__簽名蓋章?：_____????????簽名蓋章：__?___簽約日?期：_____????????簽約?日期：____?_簽約地點：?_____???????簽?約地點：___?__經紀機構?名稱（蓋章）：?姓名（簽字）?：上海商鋪出?租合同標準范本?（三）合同編?號：_____?出租方：__?___????????承租?方：_____?法定住址：_?____???????法定?住址：____?_法定代表人?：_____??????法?定代表人：__?___職務：?_____??????????職務：___?__委托代理?人：_____???????委托代理人：_?____身份?證號碼：___?__??????身份證號碼?：_____?通訊地址：__?___???????通訊地?址：_____?郵政編碼：_?____???????郵政?編碼：____?_聯(lián)系人：_?____????????聯(lián)?系人：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?傳真：___?__?????????傳真?：_____?帳號：____?_?????????帳號：?_____電?子信箱：___?__???????電子信箱?：_____?出租方愿意將產?權屬于自己的房?屋出租給承租方?。雙方根據國家?相關法律、法規(guī)?，經協(xié)商一致，?訂立本合同，具?體情況如下：?第一條房屋坐落?地址出租方出?租的商鋪坐落地?址：____號?，建筑面積__?__平方米。?第二條租賃期限?租期____?年，自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。第三條租?金和租金交納期?限：1、每年?租金為為人民幣?____元整（?____元）。?月租金每平方米?不得超過___?_元，每米柜臺?不得超過___?_元。2、從?第二年起，租金?每年比上一年度?增加____元?（即第二年為_?___元，第三?年為____元?，第四年為__?__元）。3?、為減輕承租方?負擔，經雙方協(xié)?商，出租方同意?承租方租金分_?___期付款，?付款期限及金額?約定如下：第?一期：租金為_?____，付款?時間為____?年____月_?___日。第?二期：租金為_?____，付款?時間為____?年____月_?___日。第?三期：租金為_?____，付款?時間為____?年____月_?___日。4?、承租方必須按?照約定向出租方?繳納租金。如無?故拖欠租金，出?租方給予承租方?7天的寬限期，?從第8天開始出?租方有權向承租?方天天按實欠租?金1%加收滯納?金。第四條租?賃期間房屋修繕?出租方將房屋?交給承租方后，?承租方的裝修及?修繕，出租方概?不負責。如承租?方不再使用出租?方的門市后，承?租方不得破壞已?裝修部分及房屋?架構。第五條?各項費用的繳納?1、物業(yè)治理?費：承租方自行?向物業(yè)治理公司?交納。2、水?電費：由承租方?自行繳納，（水?表表底數(shù)為__?__度，電表底?數(shù)為____度?，此度數(shù)以后的?費用由承租方承?擔，直至合同期?滿）。3、維?修費：租賃期間?，由于承租方導?致租賃房屋的質?量或房屋的內部?設施損毀，包括?門窗、水電等，?維修費由承租方?負責。4、使?用該房屋進行商?業(yè)活動產生的其?它各項費用均由?承租方繳納，（?其中包括承租方?自已申請安裝電?話、寬帶、有線?電視等設備的費?用）。第六條?在租賃柜臺經營?活動中，出租方?應當履行下列義?務：1、必須?制作租賃柜臺標?志并監(jiān)督承租方?在承租的柜臺或?者場地的明顯處?懸掛或者張貼。?2、監(jiān)督承租?方遵守經營場所?內的各項規(guī)章制?度，對承租方違?反法律法規(guī)和損?害消費者權益的?行為要及時報告?有關部門。3?、不準將柜臺出?售給與柜臺原有?經營范圍不符或?反向的承租人。?4、違反城市?規(guī)劃及城市治理?規(guī)定，擅安閑商?店門前或占道設?置的柜臺（包括?在店內自行設置?妨礙顧客出入的?柜臺），禁止出?租并予以撤銷。?5、不準為承?租方提供銀行帳?號、票證和服務?員標牌。6、?不準為承租方非?法經營提供方便?。第七條在租?賃柜臺經營活動?中，承租方應當?履行下列義務：?1、不得超出?核準登記的經營?范圍。2、必?須在承租柜臺或?者場地的明顯處?懸掛或者張貼租?賃柜臺標志。?3、不得私自轉?租、轉讓承租的?柜臺，不得以出?租方的名義從事?經營活動。4?、文明經營，禮?貌待客，出售商?品時，要明碼標?價，出售商品后?，要向消費者提?供正式的銷售憑?證。5、不得?銷售假冒偽劣商?品和腐爛變質、?有損健康的食品?，不得銷售無廠?名、廠址的商品?以及從事其他違?反國家法律法規(guī)?和損害消費者權?益的活動。6?、必須按稅務部?門的規(guī)定，辦理?納稅登記，依法?納稅。提前停租?的，應向原納稅?機關辦理注銷稅?務登記和繳清稅?款等有關手續(xù)；?7、禁止轉借?、出賣、出租和?涂改租賃經營許?可證和營業(yè)執(zhí)照?。8、自覺接?受工商、稅務、?物價、衛(wèi)生、城?市治理等部門的?監(jiān)督檢查，服從?出租方的指導與?治理，執(zhí)行營業(yè)?場所治理的有關?規(guī)章制度。第?八條出租方與承?租方的變更：?1、假如出租方?將房產所有權轉?移給第三方時，?合同對新的房產?所有者繼續(xù)有效?。承租人出賣房?屋，須在3個月?前通知承租人，?在同等條件下，?承租人有優(yōu)先購?買權。2、租?賃期間，承租方?如欲將租賃房屋?轉租給第三方使?用，必須事先書?面向出租方申請?，由第三方書面?確認，征得出租?方的書面同意。?取得使用權的第?三方即成為本合?同的當然承租方?，享有原承租方?的權利，承擔原?承租方的義務。?第九條違約金?和違約責任1?、若出租方在承?租方沒有違反本?合同的情況下提?前解除合同或租?給他人，視為出?租方違約，負責?賠償違約金__?__元。2、?若承租方在出租?方沒有違反本合?同的情況下提前?解除合同，視為?承租方違約，承?租方負責賠償違?約金____元?。3、承租方?違反合同，擅自?將承租房屋轉給?他人使用的，應?支付違約金__?__元。如因此?造成承租房屋損?壞的，還應負責?賠償。第十條?續(xù)租1、承租?方若要求在租賃?期滿后繼續(xù)租賃?該處商鋪的，應?當在租賃期滿前?____日書面?通知出租方，出?租方應當在租賃?期滿前對是否同?意續(xù)租作出書面?答復。如出租方?同意續(xù)租的，雙?方應當重新訂立?租賃合同。租賃?期滿前出租方未?作出書面答復的?，視為出租方同?意續(xù)租，租期為?不定期，租金同?本合同。2、?租賃期滿承租方?如無違約行為的?，則享有同等條?件下對商鋪的優(yōu)?先租賃權。第?十一條合同中止?承租人有下列?情形之一的，出?租方可以中止合?同，收回房屋：?1、承租方擅?自將房屋轉租、?轉讓或轉借的；?2、承租方利?用承租房進行非?法活動的，損害?公共利益的；?3、承租方拖欠?租金累計達30?天的，并賠償違?約金____元?。第十二條合?同的終止1、?本合同期限屆滿?，雙方不再續(xù)簽?合同的；2、?雙方通過書面協(xié)?議解除本合同；?3、因不可抗?力致使合同目的?不能實現(xiàn)的；?4、在委托期限?屆滿之前，當事?人一方明確表示?或以自己的行為?表明不履行合同?主要義務的；?5、當事人一方?遲延履行合同主?要義務，經催告?后在合理期限內?仍未履行；6?、當事人有其他?違約或違法行為?致使合同目的不?能實現(xiàn)的；7?、______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。第十三條免?責條件若租賃?房屋因不可抗力?的自然災難導致?損毀或造成承租?人損失的，雙方?互不承擔責任。?租賃期間，若承?租方因不可抗力?的自然災難導致?不能使用租賃房?屋，承租方需立?即書面通知出租?方。第十四條?爭議處理方式?1、本合同受中?華人民共和國法?律管轄并按其進?行解釋。2、?本合同在履行過?程中發(fā)生的爭議?，由雙方當事人?協(xié)商解決，也可?由有關部門調解?；協(xié)商或調解不?成的，按下列第?_____種方?式解決：（1?）提交____?_仲裁委員會仲?裁；（2）依?法向人民法院起?訴。第十五條?通知1、根據?本合同需要發(fā)出?的全部通知以及?雙方的文件往來?及與本合同有關?的通知和要求等?，必須用書面形?式，可采用__?___（書信、?傳真、電報、當?面送交等方式）?傳遞。以上方式?無法送達的，方?可采取公告送達?的方式。2、?各方通訊地址如?下：_____?_______?_______?_______?____。3?、一方變更通知?或通訊地址，應?自變更之日起_?___日內，以?書面形式通知對?方；否則，由未?通知方承擔由此?而引起的相應責?任。第十六條?解釋本合同的?理解與解釋應依?據合同目的和文?本原義進行，本?合同的標題僅是?為了閱讀方便而?設，不應影響本?合同的解釋。?第十七條補充與?附件本合同未?盡事宜，依照有?關法律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、法規(guī)?未作規(guī)定的`，?雙方可以達成書?面補充合同。本?合同的附件和補?充合同均為本合?同不可分割的組?成部分，與本合?同具有同等的法?律效力。第十?八條合同效力?本合同自雙方或?雙方法定代表人?或其授權代表人?簽字并加蓋單位?公章或合同專用?章之日起生效。?有效期為___?_年，自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?。本合同正本?一式____份?，雙方各執(zhí)__?__份，具有同?等法律效力。?出租方（蓋章）?：_____????承租方?（蓋章）：__?___法定代?表人（簽字）：?_____??法定代表人（?簽字）：___?__聯(lián)系電話?：_____????????聯(lián)系電話：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日簽訂地簽訂?地點：____?_?????簽訂地?點：_____?上海商鋪出租?合同標準范本（?四）甲方（出?租方）：___?__??身份證號碼?：_____???????電話號碼?：_____?乙方：____?_（承租方）?????身份?證號碼：___?__??????電?話號碼：___?__根據《中?華人民共和國合?同法》?！吨腥A?人民共和國城市?房地產管理法》?及其它有關法律?、法規(guī)之規(guī)定，?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎?上，甲乙雙方就?商鋪的租賃達成?如下協(xié)議：第?一條：甲方商鋪?位于博羅縣羅陽?鎮(zhèn)_____。?該商鋪共二層，?實用面積560?平方。租期為八?年，自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。甲方應在有?關部門驗收合格?后將該商鋪交付?乙方使用（范圍?包括：安裝好的?樓梯扶手、門、?鋪好地板磚、廣?場打好水泥）。?商鋪門前的廣場?全部歸乙方使用?，商鋪首層后門?甲方不準擺賣，?由乙方使用。水?平墻體廣告位歸?乙方所有。甲方?應協(xié)助乙方辦理?一切手續(xù)，費用?由乙方負責。甲?方應在____?年____月前?將商鋪驗收合格?后交給乙方裝修?。如超過___?_年____月?____日仍未?交付乙方裝修：?交付日期在__?__年____?月____日前?，乙方裝修期延?長一個月，即租?金應自____?年____月_?___日起開始?計算;交付日期?在____年_?___月___?_日后，甲方需?雙倍煺加乙方押?金，即甲方煺回?乙方人民幣1萬?元整。第二條?：在雙方簽訂合?同的3天內，由?乙方付給甲方商?鋪租賃押金人民?幣1萬元整，該?押金不計利息。?在合同期滿后同?甲方返還給乙方?。該商鋪第一年?至第叁年的月租?為人民幣800?0元整。第四?年到第八年每年?租金遞增5%。?第四年月租金?為人民幣840?0元整。第五?年月租金為人民?幣8800元整?。第六年月租?為人民幣930?0元整。第七?年月租金為人民?幣9800元整?。第八年月租?金為人民幣10?000元整。每?月在____號?前交清商鋪月租?金。若乙方逾期?____日未交?租金，每天應加?收月租金的3%?作為違約金。逾?期1個月未交清?租金，合同作廢?，押金不煺第?三條：甲方負責?該商鋪供水，供?電設施的安裝（?必須用一寸水管?，供水設施安裝?到各樓層衛(wèi)生間?，供電設施必須?安裝到該商鋪外?墻）。用電負荷?為80千伏安，?接入電壓為38?0伏。建筑消防?設施（水表，電?表）交給乙方使?用，房屋出租稅?費用由甲方負責?。第四條：甲?方必須保證出租?的商鋪沒有產權?糾紛;因產權糾?紛引起的全部責?任由甲方承擔，?由此給乙方造成?經濟損失的，由?甲方負責賠償。?如因國家征用等?因素，甲方必須?終止合同時，甲?方必須煺回押金?，并賠償乙方人?民幣5萬元整。?第五條：在租?賃期間，任何一?方不得提前終止?合同。若乙方提?出，乙甲方有權?不煺回押金，在?同等條件下，乙?方具有優(yōu)先租賃?權。第六條：?本合同未盡事項?，由甲乙雙方另?行定議，并簽訂?補充協(xié)議。補充?協(xié)議與本合同不?一致的，以補充?協(xié)議為準。本?合同一式兩份，?甲乙雙方各執(zhí)一?份。本合同自?雙方簽字之日起?生效。甲方：?_____??????????乙方?：_____?甲方代理人：_?____??????乙方代?理人：____?_上海商鋪出?租合同標準范本?（五）本合同?在_____于?____年__?__月____?日簽訂。合同雙?方為：____?_（以下稱為出?租人）和___?__先生/夫人?/小姐（以下稱?為承租人）。?1、出租人同意?出租，承租人同?意租賃位于__?__的店房__?___間，房號?為_____，?電話號碼為__?___，租期為?____年，月?租金____元?（____幣）?。2、在以上?第1條款中所規(guī)?定的租期，從出?租人完成第3條?款所有規(guī)定并在?7天內通知承租?方后開始生效。?3、出租人同?意按以下具體規(guī)?定完成該店房的?維修工作___?___。4、?在本合同簽訂之?日，出租人已收?到合計____?元的房租保證金?。如果承租人某?月逾期未交租金?，承租人同意出?租人立即從保證?金中扣除應收款?項作為租金。?5、承租人同意?在每月____?日或在此之前付?清租金。如果承?租方違約，未在?該期內付款，承?租人同意本合同?不經通知便可終?止。6、一切?房屋、土地稅均?由承租方承擔。?7、如果本店?房在合同終止之?前依法被沒收，?雙方同意本合同?遂告終止，雙方?不得向對方提出?索賠。只要承租?人還在本商店，?承租人必須交納?租金，直至其搬?出，把店房還給?出租人為止。?8、承租人同意?從本合同生效之?日起開始支付租?金，并向___?__局繳納電話?費。9、出租?人同意在本合同?簽訂之日起__?__年內不得增?加租金。出租?人（簽章）：_?____????承租人（簽?章）：____?_上海商鋪出?租合同標準范本?（六）出租人?（以下稱甲方）?：_____?承租人（以下稱?乙方）：___?__甲方愿意?將產權屬于自己?的商鋪出租給乙?方。雙方根據國?家相關法律、法?規(guī)，經協(xié)商一致?，訂立本合同，?詳細情況如下：?第一條商鋪基?本情況甲方將?坐落于____?_，占地面積_?___平方米，?另附配套設施有?____的商鋪?出租給乙方。用?途_____（?以乙方營業(yè)執(zhí)照?核準的經營范圍?為準）。于本合?同生效之日起_?___日內將商?鋪及其相關設施?交付乙方驗收使?用。第二條租?期租期共__?__年，即自_?___年___?_月____日?零時起至___?_年____月?____日24?時止。第三條?租金和租金交納?期及條件1.?租金：共___?_元。租賃期間?，甲方不得以任?何理由任意調整?租金。2.支?付時間、方式：?租金每____?個月交一次，第?一次租金于合同?生效后____?天內交給出租人?，第二次租金于?_____交清?，以后交付方式?以此類推。3?.乙方必須按照?約定向甲方繳納?租金。如無故拖?欠租金，甲方給?予乙方____?天的寬限期，從?第____天開?始甲方有權向乙?方每天按實欠租?金____%加?收滯納金。4?.在簽署本合同?時，乙方向甲方?交納____元?的押金。合同期?滿或終止，在乙?方交清租金、水?電費、物業(yè)管理?費和違約金等相?關費用并對有損?失的部分進行賠?償后，甲方即可?無息退還乙方押?金。第四條租?賃期間商鋪的修?繕由甲方維修?的，甲方在接到?乙方通知后__?__日內維修好?。如甲方未盡維?修義務，乙方可?自行維修，維修?費用由甲方負擔?。由乙方維修?的，修理費由_?____負擔。?甲方（是/否?）允許承租人對?商鋪進行改善或?增設他物。合同?期滿，柜臺的改?善或增設他物的?處理是：___?_______?_______?_______?_。第五條各?項費用的繳納?1.物業(yè)管理費?：乙方自行向物?業(yè)管理公司交納?;2.水電費?：由乙方自行繳?納;（水表表底?數(shù)為____度?，電表表底數(shù)為?____度，此?度數(shù)以后的費用?由乙方承擔，直?至合同期滿）。?3.使用該商?鋪進行商業(yè)活動?產生的其它各項?費用均由乙方繳?納（其中包括乙?方自已申請按裝?電話、寬帶、有?線電視等設備的?費用）。4.?甲方、乙方必須?按有關稅收規(guī)定?，按期交付各自?所依法負擔的納?稅金額。第六?條甲方的權利、?義務1.甲方?有權要求乙方按?期交付租金。?2.甲方有權要?求乙方上報各種?報表，有權對乙?方的經營活動是?否合法、是否遵?守相關紀律和有?關規(guī)章制度等進?行監(jiān)督。3.?乙方有下列情形?之一時，甲方有?權解除合同：?（1）擅自改變?商鋪的使用性質?;（2）擅自?轉租、轉讓商鋪?或利用商鋪從事?非法經營活動;?（3）逾期交?納租金，經甲方?限期交納后仍拒?不交納者;（?4）乙方嚴重違?反相關紀律的有?關規(guī)章制度不聽?規(guī)勸者。4.?甲方必須尊重乙?方的經營權利，?不得以監(jiān)督為名?干涉乙方的正當?經營活動。5?.甲方必須給予?乙方以同本店商?鋪平等的一切經?營條件，為乙方?的經營活動提供?方便。第七條?乙方的權利、義?務1.乙方在?經營范圍所從事?的經營活動，不?受甲方干預。?2.乙方有權要?求甲方提供一切?開展正常營業(yè)活?動所必需的條件?。3.乙方對?于租用的商鋪只?有使用權，沒有?所有權，不準以?任何形式進行轉?租，轉讓（個體?工商戶的承租經?營人員必須是營?業(yè)執(zhí)照上核準的?人員）。4.?乙方不得利用商?鋪從事非法經營?，其經營活動不?得超出其營業(yè)執(zhí)?照規(guī)定的經營范?圍，也不得超出?甲方的經營范圍?。5.乙方不?得以甲方的名義?從事經營活動，?必須亮證經營。?乙方的商品銷售?活動必須實行現(xiàn)?貨交易，不準開?展預收款式的預?售或代購、代銷?業(yè)務。6.乙?方必須愛護商鋪?設備，在租