院落租賃合同范本院落租賃合同范本甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________特別說明：為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，以便雙方共同遵守，本合同經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂：一、出租房屋1.出租房屋的地址為_______________________，是一處建筑面積約________平方米的院落。2.出租房屋的用途僅限于_________________________，如需變更用途，應(yīng)經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議。3.出租房屋的租金為人民幣________________（大寫）元整，租金支付方式為：（1）乙方應(yīng)于每個月的____日之前向甲方支付當(dāng)月租金。（如果甲方另有約定可增加或刪除此款）（2）租金支付方式：①工資支付：每月自乙方工資中抵扣；②現(xiàn)金支付：乙方自行繳納至甲方指定銀行賬戶中；③轉(zhuǎn)賬支付：乙方自行轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶中。（3）若乙方未按時支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，其違約金額為應(yīng)支付租金數(shù)額的____%。二、租賃期限1.本合同租賃期限自____________起，至____________止，期滿即行終止。租賃期限屆滿前，如乙方要求續(xù)租的，應(yīng)雙方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)。2.在租賃期屆滿14天前，乙方應(yīng)在書面形式下向甲方說明是否終止租賃合同或是否繼續(xù)租賃。3.合同期屆滿前90天，如乙方無法履行合同，或提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付全部租金及違約金。三、裝修及維護費用1.甲方為保護房產(chǎn)安全、景觀、環(huán)境的美觀，規(guī)定院落裝修及裝飾必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、不損害院落的建筑結(jié)構(gòu)、美感與衛(wèi)生。2.如乙方對出租房屋進行裝修改造或裝修后出租他人使用，應(yīng)獲得甲方書面同意，并向甲方說明改造、使用情況，乙方應(yīng)支付甲方定價的裝修及維護費用。四、房屋使用及保護1.乙方使用出租房屋時，必須為原則穩(wěn)定經(jīng)濟住房人員。2.乙方應(yīng)保持出租房屋及其周圍環(huán)境的干凈整潔，不損壞院落的帶狀綠化帶和公共設(shè)施，不亂丟雜物垃圾和亂倒污水，不擾民、不打擾鄰居。3.如乙方因違法亂紀(jì)，違章用房，破壞院落環(huán)境和人民群眾利益，甲方保留要求乙方與出租單位協(xié)商賠償責(zé)任之權(quán)利。五、房屋維修事項1.乙方入住期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)出租房屋或其附屬設(shè)施存在損壞、破裂、漏水、失竊、停電等情況，請盡快通知甲方進行維修。2.非因乙方過錯所產(chǎn)生的維修費用，由甲方負責(zé)。3.由于非正常情況造成的維修費用，應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方出具書面結(jié)算明細。六、保險事項1.乙方承認(rèn)此合同所規(guī)定之保險責(zé)任及所涉及之條款。2.作為保險端口，甲方應(yīng)本著合法、公正、誠實的原則為乙方購買商業(yè)保險，為乙方提供風(fēng)險保障。3.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交財產(chǎn)保險申請，乙方保險發(fā)生保險事故，應(yīng)在48小時內(nèi)告知甲方。七、違約責(zé)任1.甲方如發(fā)現(xiàn)乙方提供的資料、證明與事實不符，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。2.如乙方因涉嫌刑事犯罪或設(shè)立重要生產(chǎn)工程，需甲方協(xié)議批準(zhǔn)，否則須終止出租合同，不予退款。3.如乙方未能按期履行本合同各條款的義務(wù)，甲方有權(quán)凍結(jié)乙方前期所交押金，并收回出租物業(yè)。4.如乙方違反與甲方協(xié)定之規(guī)定，隱瞞重要事實、虛假造假而引起后果的，甲方將要求其承擔(dān)法律責(zé)任。八、互相義務(wù)1.本合同內(nèi)容為雙方之約定條款，并成為雙方間的法律約束力。2.雙方同意：在租賃期內(nèi)相互協(xié)商解決不同意問題，并各承擔(dān)協(xié)商費用；若協(xié)商不成，應(yīng)向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或通過法律途徑解決。3.乙方同意：未經(jīng)甲方書面同意，不得將出租屋內(nèi)使用權(quán)租賃給第三方或買賣企業(yè)。4.甲乙雙方同意：本合同文本與附件不一致，以本附件為準(zhǔn)。附件：（1）出租房屋圖紙。（2）租賃申請表。（3）出租房屋保修卡、財產(chǎn)保險申請單。（4）其他附件。法律名詞及注釋1.租賃期：指租賃始期至租賃終期。2.租金：指乙方根據(jù)租賃協(xié)議，向甲方支付的費用。3.裝修費：指因乙方進行裝修而需要支付的費用。4.維護費：指甲方必須支付的財產(chǎn)維護費用。5.押金：指乙方在租賃起始時向甲方支付的作為擔(dān)保金。6.違約金：指乙方未能按期支付租金的額外費用。7.排除侵權(quán)責(zé)任：指乙方排除各種損害房屋、甲方或鄰近社區(qū)事故、風(fēng)險等的全部責(zé)任?？赡苡龅降睦щy及解決辦法1.乙方在裝修過程中對出租房屋產(chǎn)生了環(huán)境損壞，導(dǎo)致甲方難以接受。解決辦法：甲方可要求乙方先選安裝材料，由甲方負責(zé)輔導(dǎo)安裝程序，以保證裝修質(zhì)量，并在裝修過程中持續(xù)監(jiān)督。乙方在裝修過程中應(yīng)報備甲方，以便甲方隨時制止違規(guī)操作。2.乙方在租賃合同期內(nèi)違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致引起了投訴和輿論的影響。解決辦法：甲方可要求乙方承擔(dān)由于違規(guī)行為而引起的經(jīng)濟損失賠償責(zé)任，并要求乙方清理有關(guān)輿情。