第11頁(yè)共11頁(yè)個(gè)人二手房出?售協(xié)議書買?方：____?_?????????身份證號(hào)碼?：_____?賣方：__?___?????????身份證?號(hào)碼：___?__根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲、?乙雙方在平等?、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上?，就乙方向甲?方購(gòu)買房產(chǎn)簽?訂本合同，以?資共同信守執(zhí)?行。第一條?乙方同意購(gòu)買?甲方擁有的座?落在____?市____區(qū)?_____擁?有的房產(chǎn)，建?筑面積為__?__平方米。?第二條上述?房產(chǎn)的交易價(jià)?格為：?jiǎn)蝺r(jià)：?人民幣_(tái)__?__元/平方?米，總價(jià)：人?民幣_(tái)___?_元整本合同?簽定之日，乙?方向甲方支付?人民幣_(tái)__?__元整，作?為購(gòu)房定金。?第三條付款?時(shí)間與辦法：?1、甲乙雙?方同意以銀行?按揭方式付款?，并約定在房?地產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付款人?民幣_(tái)___?拾_____?萬(wàn)____仟?____佰_?___拾__?___元整給?甲方，剩余房?款人民幣_(tái)_?___元整申?請(qǐng)銀行按揭，?并于銀行放款?當(dāng)日付給甲方?。2、甲乙?雙方同意以一?次性付款方式?付款，并約定?在房地產(chǎn)交易?中心繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付首付?款人民幣_(tái)_?__拾___?__萬(wàn)___?_仟____?佰____拾?_____元?整給甲方，剩?余房款人民幣?_____元?整于產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日付給?甲方。第四?條甲方應(yīng)于收?到乙方全額房?款之日起__?___天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)全?部交付給乙方?使用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將_?___等費(fèi)用?結(jié)清。第五?條稅費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)遵守?國(guó)家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過(guò)戶?手續(xù)所需繳納?的稅費(fèi)。經(jīng)雙?方協(xié)商，交易?稅費(fèi)由___?_方承擔(dān)，中?介費(fèi)及代辦產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)?由____方?承擔(dān)。第六?條違約責(zé)任甲?、乙雙方合同?簽定后，若乙?方中途違約，?應(yīng)書面通知甲?方，甲方應(yīng)在?____日內(nèi)?將乙方的已付?款不記利息）?返還給乙方，?但購(gòu)房定金歸?甲方所有。若?甲方中途違約?，應(yīng)書面通知?乙方，并自違?約之日起__?__日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定金?的雙倍及已付?款返還給乙方?。第七條本?合同主體1?.甲方是__?___共__?__人，委托?代理人___?__即甲方代?表人。2.?乙方是___?__，代表人?是_____?.第八條本?合同如需辦理?公證，經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)__?___公證處?公證。第九?條本合同一式?份。甲方產(chǎn)權(quán)?人一份，甲方?委托代理人一?份，乙方一份?，廈門市房地?產(chǎn)交易中心一?份、____?_公證處各一?份。第十條?本合同發(fā)生爭(zhēng)?議的解決方式?：在履約過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)議?，雙方可通過(guò)?協(xié)商、訴訟方?式解決。第?十一條本合同?未盡事宜，甲?乙雙方可另行?約定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方簽?章與本合同同?具法律效力。?第十二條雙?方約定的其他?事項(xiàng)：出賣?方_____?購(gòu)買方___?__身份證?號(hào)碼：___?__???????身份證號(hào)?碼：____?_地址：_?____???????????地址?：_____?郵編：__?___???????????郵編：?_____?電話：___?__???????????電話：_?____代?理人____?_代理人__?___身份?證號(hào)碼：__?___???????身份證?號(hào)碼：___?__日期：?____????????????日期：___?__個(gè)人二?手房出售協(xié)議?書（二）根?據(jù)《中華人民?共和國(guó)民法典?》、《中華人?民共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理法?》、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例》及?有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，買?賣雙方在平等?、自愿、公平?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就本合?同所涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的賣方所?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐?落于：___?______?______?______?______?。房地產(chǎn)證?號(hào)為：___?__。房地產(chǎn)?用途為：__?___。登?記建筑面積為?：____平?方米。套內(nèi)建?筑面積為：_?___平方米?。該房地產(chǎn)?土地使用權(quán)年?限自____?年____月?____日至?____年。?第二條房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)沒(méi)有?設(shè)定抵押也未?被查封，賣方?對(duì)該房地產(chǎn)享?有完全的處分?權(quán)。第三條?房地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀該房地產(chǎn)?所附租約現(xiàn)狀?為1、該房?地產(chǎn)沒(méi)有租約?;2、該房?地產(chǎn)之上存有?租約。租賃合?同見附件[租?賃編號(hào)：__?___，月租?金_____?元整，租期自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日]。賣方須?于簽署《深圳?市二手房買賣?合同》前取得?承租人放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)或放?棄購(gòu)買權(quán)之書?面證明，否則?視為賣方違約?。買賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致按下?述第種方式處?置租賃合同：?①該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，?原租賃合同在?有效期內(nèi)對(duì)買?方仍然有效。?賣方須于__?___前協(xié)助?買方與承租人?簽訂新的租賃?合同，同時(shí)賣?方須將承租方?已交賣方之租?賃押金/保證?金及預(yù)交租金?轉(zhuǎn)交予買方，?買方自時(shí)起享?有賣方在原租?賃合同項(xiàng)下之?權(quán)利義務(wù)。?②賣方須于該?房地產(chǎn)交付買?方使用前解除?原租賃合同，?買方對(duì)因原租?賃合同而產(chǎn)生?之糾紛不承擔(dān)?任何責(zé)任。?第四條附著于?該房地產(chǎn)之上?的戶口該房?地產(chǎn)所附著的?戶口，賣方保?證于收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?之日起___?_日內(nèi)遷出，?逾期則以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)按每?日萬(wàn)分之__?___向買方?支付違約金。?第五條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?為人民幣：_?___億__?__仟___?_佰____?拾_____?萬(wàn)____仟?____佰_?___拾__?___元__?__角___?__分。該轉(zhuǎn)?讓價(jià)款不含稅?費(fèi)。第六條?交易定金該?房地產(chǎn)交易定?金為人民幣：?____億_?___仟__?__佰___?_拾____?_萬(wàn)____?仟____佰?____拾_?____元_?___角__?___分。買?方同意按以下?方式支付：?本合同簽訂時(shí)?，向賣方支付?定金人民幣：?____億_?___仟__?__佰___?_拾____?_萬(wàn)____?仟____佰?____拾_?____元_?___角__?___分。?本合同簽訂后?____日內(nèi)?，向賣方支付?定金余額人民?幣：____?億____仟?____佰_?___拾__?___萬(wàn)__?__仟___?_佰____?拾_____?元____角?_____分?。上述定金?建議交由買賣?雙方約定的銀?行第三方賬戶?監(jiān)管。買方將?定金在合同約?定期限內(nèi)存入?監(jiān)管帳號(hào)，即?視為賣方收訖?。定金在買賣?雙方辦理過(guò)戶?手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)?為樓款，但另?有約定的除外?。第七條交?房保證金為?防范交易風(fēng)險(xiǎn)?，督促賣方按?約定如期交付?該房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)用，?買賣雙方協(xié)商?同意在本合同?簽訂時(shí)從交易?總價(jià)款中預(yù)留?人民幣：__?__佰___?_拾____?_萬(wàn)____?仟____佰?____拾_?____元_?___角__?___分。作?為交房保證金?。此款在賣方?實(shí)際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。此交?房保證金的處?理方法為下列?第_____?種：1、交?由居間方托管?;2、其它?：_____?______?______?______?______?______?______?_。第八條?付款方式買?方所支付款項(xiàng)?，除有特別約?定，建議以銀?行第三方托管?的方式進(jìn)行資?金監(jiān)管。買?方按下列第_?____種方?式給付除定金?、交房保證金?之外的房款人?民幣：___?_億____?仟____佰?____拾_?____萬(wàn)_?___仟__?__佰___?_拾____?_元____?角_____?分。1、一?次性付款買?方須于___?_年____?月____日?之前將上述房?款支付至買賣?雙方約定的銀?行第三方監(jiān)管?賬戶。2、?買方向銀行抵?押付款買方?須于____?年____月?____日之?前支付除定金?、交房保證金?之外的剩余首?期款人民幣：?____億_?___仟__?__佰___?_拾____?_萬(wàn)____?仟____佰?____拾_?____元_?___角__?___分。至?買賣雙方約定?的銀行第三方?監(jiān)管賬戶;?買方須于__?__年___?_月____?日之前向銀行?提交抵押貸款?申請(qǐng)的相關(guān)資?料，并配合銀?行辦理貸款審?批手續(xù)，抵押?貸款金額以銀?行承諾發(fā)放貸?款金額為準(zhǔn);?銀行承諾發(fā)?放貸款不足以?支付房款余額?的，雙方約定?按以下第__?___種方式?處理：1、?買方應(yīng)于銀行?出具貸款承諾?函之日起三日?內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款?。2、合同?解除，賣方應(yīng)?在解除合同之?日起三日內(nèi)全?額退還買方已?付____等?所有款項(xiàng)。?3、買賣雙方?約定的其他付?款方式：__?______?______?______?。上述款項(xiàng)?建議買方支付?至買賣雙方約?定的銀行第三?方監(jiān)管賬戶。?第九條買方?逾期付款的違?約責(zé)任買方?逾期付款的，?賣方有權(quán)要求?買方按下列第?種方式承擔(dān)違?約責(zé)任：1?、要求買方以?未付款項(xiàng)為基?數(shù)，按日萬(wàn)分?之四支付違約?金，合同繼續(xù)?履行。2、?有權(quán)解除合同?并要求買方支?付該房地產(chǎn)總?價(jià)款百分之_?___的違約?金。第十條?稅費(fèi)承擔(dān)按?有關(guān)規(guī)定，賣?方需付稅費(fèi)：?營(yíng)業(yè)稅;城市?建設(shè)維護(hù)稅;?教育費(fèi)附加;?印花稅;個(gè)人?所得稅;土地?增值稅;房地?產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)?;土地使用費(fèi)?。提前還款短?期貸款利息;?提前還款罰息?。買方需付?稅費(fèi)：印花稅?;契稅;產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);房地?產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)?;《房地產(chǎn)證?》貼花;抵押?登記費(fèi);借款?合同公證費(fèi);?授權(quán)委托公證?費(fèi)。其他費(fèi)?用：權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);房地產(chǎn)買?賣合同公證費(fèi)?;評(píng)估費(fèi);律?師費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi)?;其他。經(jīng)?雙方協(xié)商，其?中：____?_上述__?___項(xiàng)由賣?方支付。上?述_____?項(xiàng)由買方支付?。本合同履?行過(guò)程中因法?律、法規(guī)和政?策原因新增的?稅費(fèi)，按以下?第____方?式處理：1?、由法律、法?規(guī)和政策規(guī)定?的繳納方繳納?。2、買賣?雙方同意由方?繳納。3、?其他：買方支?付：____?_%;賣方支?付：____?_%。以上?按規(guī)定應(yīng)由賣?方和買方支付?的稅費(fèi)，因買?賣雙方協(xié)商改?變實(shí)際納稅方?的，法律責(zé)任?不因納稅方的?變化而轉(zhuǎn)移。?任何一方不?按約定或法律?、政策規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)，?導(dǎo)致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的，?應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?該房地產(chǎn)總價(jià)?款百分之__?__的違約金?。第十一條?房地產(chǎn)交付?賣方應(yīng)當(dāng)于_?____將該?房地產(chǎn)交付買?方，并履行下?列手續(xù)：1?、買賣雙方共?同對(duì)該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修?、相關(guān)物品清?單等事項(xiàng)進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄水?、電、氣表的?讀數(shù)，并辦理?交接手續(xù);?2、交付該房?地產(chǎn)鑰匙;?3、____?______?______?______?______?______?______?______?__。第十?二條延遲交房?的違約責(zé)任?除本合同另有?約定外，賣方?未按合同約定?的期限將該房?地產(chǎn)交付買方?，自約定的交?付期限屆滿次?日起至實(shí)際交?付日止，賣方?以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款為基?數(shù)按日萬(wàn)分之?四向買方支付?違約金，合同?繼續(xù)履行。?第十三條附隨?債務(wù)的處理?賣方在交付該?房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)?將附隨的水費(fèi)?、電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、電話費(fèi)、?有線電視費(fèi)、?物業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾清運(yùn)?費(fèi)、____?等費(fèi)用結(jié)清，?單據(jù)交買方確?認(rèn)，否則買方?有權(quán)從交房保?證金中抵扣上?述欠費(fèi)。第?十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記買賣?雙方須在簽訂?本合同___?_日內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。在收文回?執(zhí)載明的回復(fù)?日期屆滿之日?起日內(nèi)，買賣?雙方須辦理交?納稅費(fèi)的手續(xù)?。該房地產(chǎn)證?由買方領(lǐng)取。?買方負(fù)有抵押?義務(wù)的，在買?方領(lǐng)取新房產(chǎn)?證后____?_個(gè)工作日內(nèi)?須辦理抵押登?記手續(xù)。第?十五條其他違?約責(zé)任任何?一方不履行本?合同約定義務(wù)?，致合同目的?不能實(shí)現(xiàn)，守?約方有權(quán)選擇?定金罰則或要?求對(duì)方支付該?房地產(chǎn)總價(jià)款?百分之___?_的違約金。?第十六條不?可抗力因不?可抗力不能履?行本合同的，?根據(jù)不可抗力?的影響，部分?或者全部免除?責(zé)任，但法律?另有規(guī)定的除?外。因不可抗?力不能按照約?定履行合同的?一方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告知另?一方當(dāng)事人，?并自不可抗力?結(jié)束之日起日?內(nèi)向另一方提?供證明。第?十七條本合同?與其他文件