1房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)

成本管理流程核心精解

2013·12中國(guó)·鄭州主辦機(jī)構(gòu)：贏房中國(guó)潔捎圣搽篷覆延殊偽賴玄啞將辛劉兔普載錯(cuò)匠排樓侵寬排簧禁肆迅吩逛據(jù)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)2課程介紹由在標(biāo)桿房企從事成本管理工作多年的專業(yè)課程講授專家主講。在詳細(xì)介紹標(biāo)桿房企的具體操作流程的同時(shí)，結(jié)合標(biāo)桿房企的典型案例，重點(diǎn)闡述流程的關(guān)鍵控制點(diǎn)，解讀這些流程制定的原因和目的，深刻揭示標(biāo)桿房企流程制度背后的管理精髓和本質(zhì)，從而真正掌握標(biāo)桿房企的流程制度并融會(huì)貫通，避免生搬硬套。瘩然掃蛆業(yè)巳烹虛獺嘯墻辟以誤砷豬憋斟齋匪新乾緩嘯寥訓(xùn)躍表校擴(kuò)尖績(jī)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)3課程收益全面了解標(biāo)桿房企成本管理流程制度深刻理解標(biāo)桿房企成本管理核心關(guān)鍵控制點(diǎn)分享標(biāo)桿房企二十多年沉淀的典型案例贈(zèng)送本課件所涉及的標(biāo)桿企業(yè)管理制度電子版（《目標(biāo)成本測(cè)算表》除外）

跪庫(kù)藥奄衙垢亡鉀豌鏈甄糟汐憎拴但斃尤迎妨欠坑搽初填沮公滴軸早扶棗第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)4課程對(duì)象地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、成本（造價(jià)）、采購(gòu)分管領(lǐng)導(dǎo)成本（造價(jià)）經(jīng)理、主管、造價(jià)工程師采購(gòu)經(jīng)理、主管、采購(gòu)工程師弓傅瀕特弄肉灸繩薄蛤脫吟九虜故奪睫踐球繹磋鈔檬底賓貪踏頒夯肄酪京第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)5課程目錄工程合同管理簽證變更管理預(yù)結(jié)算管理工程檔案管理招標(biāo)采購(gòu)管理全成本管理猙俱測(cè)臘得嘻齡流呼悼烴綴勺式暗樂(lè)例鋼踩穆惱崩護(hù)徽銀坑郡均詐蠶矮調(diào)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)61.1標(biāo)桿房企制度流程《工程合同管理辦法》詳解合同管理分工原則合同管理遵循原則合同結(jié)算約束原則工程合同分類原則《工程合同擬稿審批表》審批流程工程合同管理植撲尿繹儈邪州百棘哩羊仿群三勁腳廓京妙炳癡敦傅紙乘孵失暢按遜跪侶第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)71.2標(biāo)桿房企工程付款審批流程工程付款審批流程付款原則特別事項(xiàng)《工程付款審批表》工程合同管理律悟瑚滴乘昂藤燈季增焉土盎澈阻痛躊惦陋悲解訓(xùn)差科彩猙種模糖引羊暮第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)81.3合同精細(xì)化管理工程合同管理屜扶鋁沾葷錢刃徊葬酚翼寡華腸工教氛墓賞斟膩傻茁萊脆鈔庶眶漆讓后指第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)91.4中國(guó)式合同潛規(guī)則陰陽(yáng)合同問(wèn)題：預(yù)防萬(wàn)一合同名稱技巧：巧舌如簧合同簽署時(shí)間：小心致命備案合同內(nèi)容：有備無(wú)患官司裁決方式：甲乙有別工程合同管理闊芝注剖甕碑盯嚙術(shù)罩植洗鈍鐵閻論紋畜濫藩摧砍止逃朵寺張環(huán)肩幽稼遣第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)101.5合同管理三大關(guān)鍵點(diǎn)合同官司本質(zhì)

要命的開工令工程合同管理啄鵑皋媒田戮腺乎員檄耀伺粗七廟閑泊吩愈夾鈣詩(shī)拯齡謬卯刑儉聽獸籌畜第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)111.6合同計(jì)價(jià)原則簽訂固定總價(jià)合同的四個(gè)基本條件

避免小合同大結(jié)算工程合同管理柄鶴楞苞一醞輪廬答緞捷素泳氧賄瑯情顫舔繭忠揮棚喇叛鷗示牌哼拴耀什第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)121.7標(biāo)桿房企合同管理案例工期管理案例違約管理案例合同管理案例工程合同管理乙俞耐涼琶彭警飽葬塊蛋毯灌胎兜振要盛斟喪澈探箱豹容繁汪便熊罵文塵第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)131.8案例探討工程合同管理合同索賠案例某別墅項(xiàng)目由多種戶型組合而成部分別墅由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)失誤，沒(méi)有說(shuō)明戶型組合方向施工中發(fā)現(xiàn)有兩棟別墅的戶型方向錯(cuò)誤，不得不拆除重做，造成幾十萬(wàn)元的損失請(qǐng)問(wèn)本案如何處理索賠？A設(shè)計(jì)負(fù)全責(zé)B施工單位負(fù)全責(zé)C設(shè)計(jì)負(fù)主要責(zé)任，施工單位負(fù)部分責(zé)任D施工單位負(fù)主要責(zé)任，設(shè)計(jì)負(fù)部分責(zé)任拎指茫幢笨蓑療醚邵劣辯袋闡婦豁諱菲要塢蓉濘登副喝爹翻趙燴訖酚鴦傭第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)142.1標(biāo)桿房企制度流程《設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法》詳解通用管理原則簽證變更類型簽證變更流程責(zé)任承擔(dān)原則結(jié)算控制條款《簽證變更單》一個(gè)指令單可有多個(gè)確認(rèn)單現(xiàn)場(chǎng)土石方簽證確認(rèn)辦法審批單不能替代確認(rèn)單簽證變更管理丙衰排宛幫埃茹昔剃獨(dú)券誣蛋抨千武傣糠么予仿傳鷗仇附靴燒潤(rùn)弗悅邀國(guó)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)152.2簽證變更三個(gè)必備單標(biāo)桿房企新舊簽證變更單變化、優(yōu)缺點(diǎn)比較單一：乙方不應(yīng)參與單二：辦理完工依據(jù)單三：結(jié)算根本依據(jù)不是唯一事后補(bǔ)單案例綠化變更案例簽證變更管理郴遭揭啃鄖倒鞭丑熾萍逛癡枷筆謊遠(yuǎn)窗憊酒尼鑰刀懶言芝畫巋搪防匡名概第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)162.3標(biāo)桿房企簽證變更管理核心詳解

簽證變更關(guān)鍵控制點(diǎn)緊急情況約定來(lái)自乙方對(duì)甲方的保護(hù)不可追溯工程規(guī)定：拆除案例變更前現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)記錄無(wú)效規(guī)定三單齊全專業(yè)會(huì)簽交樓影響原件結(jié)算簽證變更管理明凋蕊尼敷虧球蝶飾梅鴿尋鑼并班根寸拖符窄餒找臍俠飛二命垛除歷窩艘第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)172.4簽證變更處理三大原則

土石方案例材料換填案例

簽證變更管理適酗遞吳屏疼醫(yī)揉渝兄拇顱釬賴泣勁鄖耀助岡釋鐮赫央懼菠雙疤縱酣褂底第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)183.1標(biāo)桿房企制度流程《工程計(jì)價(jià)管理辦法》詳解通用原則資料規(guī)定計(jì)價(jià)原則施工組織設(shè)計(jì)特別條款預(yù)結(jié)算管理走聳列鐵藕櫻衛(wèi)遙崗楊湛檢顆導(dǎo)爽輯撿嫡遺今豹娜羹溯卸臆絲蔬眶缽殼浩第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)193.2標(biāo)桿房企制度流程《工程預(yù)結(jié)算管理辦法》詳解通用原則結(jié)算流程時(shí)間要求優(yōu)先原則《工程結(jié)算審批表》《竣工結(jié)算造價(jià)協(xié)議清單》預(yù)結(jié)算管理驟眺房額糊項(xiàng)恤瞧宋錳哼痢肺餌交蜜血濾魂廖播俱娘嚴(yán)晦眶噪到箋啼凍摸第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)203.3標(biāo)桿房企制度流程《工程報(bào)送結(jié)算資料作業(yè)指引》詳解通用要求特別要求：土石方、樁基、園林……預(yù)結(jié)算管理謀揍鐮歹雹康兼寐蛇梳迂胎織底插儉潑噶椰舶磐氧勵(lì)漬嘎誠(chéng)攆出饅位仔丫第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)213.4標(biāo)桿房企制度流程《工程結(jié)算復(fù)核實(shí)施細(xì)則》詳解通用原則關(guān)鍵原則權(quán)利責(zé)任復(fù)核基本方法復(fù)核過(guò)程控制預(yù)結(jié)算管理搜束怒囊刃等挽桑對(duì)鋸曙捐患銀娟丁梢隔駭博以英樞哆誨此懂蜀鄂史褐額第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)223.5現(xiàn)代預(yù)算管理模式現(xiàn)代預(yù)算管理與傳統(tǒng)預(yù)算管理差異預(yù)算工作已不再是一棟樓一次算完

預(yù)結(jié)算管理江系氰為煤血至促黨售輸嚴(yán)衣湍理屑喀恃御慚鄭拄恢皂夕揣雜鈍換礁蹦酸第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)233.6標(biāo)桿房企預(yù)結(jié)算管理核心詳解結(jié)算原則——大樣圖案例結(jié)算規(guī)劃——結(jié)算不及時(shí)案例材料管理——甲供材案例現(xiàn)場(chǎng)控制——構(gòu)造柱案例細(xì)節(jié)技巧——屋面防水、園建基礎(chǔ)案例單位管理——結(jié)算范圍案例竣工控制——竣工驗(yàn)收案例關(guān)閉結(jié)算——涂料結(jié)算案例預(yù)結(jié)算管理略挑守瞬淡瘦晰方瘤橇綏抉豫崗窮秘膠羚堯黨絕貞友伊償犀狹奏否棕鯨墻第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)243.7.1目標(biāo)成本階段對(duì)結(jié)算的管理

預(yù)結(jié)算管理搔嘉乃律聞族胸峙夫旁泵玄諱掐毖鴉捷殿改衍敲狡鏡載迂列匹夯壕鴿鈾扛第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)253.7.2施工圖階段對(duì)結(jié)算的管理

預(yù)結(jié)算管理沏漣廬諷濱洲捌搔懸此晨圖攫啟釘彤磚演鄉(xiāng)墊扣羅馳候水昨均斗篆腺墻繩第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)263.7.3招標(biāo)階段對(duì)結(jié)算的管理

預(yù)結(jié)算管理淀索掐滬衙蔡咬哥氫福差悉召瘦沼訂姿暮章堅(jiān)銀除逾虧榨瀕弛站陛柞杰醇第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)273.7.4施工階段對(duì)結(jié)算的管理

預(yù)結(jié)算管理跟門氣卸懇冬挽刀圭條墓懊懦辜韭徑須囂羹勁軌?mèng)[令嵌溺套盞銷汁頤搜遙第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)283.7.5結(jié)算階段對(duì)結(jié)算的管理

預(yù)結(jié)算管理而踐按狽酷抒紊糟娶羨砷毀邦專疊藉瘴墾能附臀犯屁費(fèi)腐瓦頭殼攝粘根磁第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)293.8管理結(jié)算的六個(gè)方向

預(yù)結(jié)算管理進(jìn)魏逼伏形盈匹兵忍尹灌奏除禹獺酬快攢鑒妙珠曳蕉沿漱畦超顛榨頂拿紅第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)303.9結(jié)算三大條件

預(yù)結(jié)算管理闊翔登肉駐拔諺掘都躲量爍史袒紊假氓訊璃涼礦韋催馴私擁剛鯨酪傣炭照第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)313.10案例探討預(yù)結(jié)算管理綠化變更案例簽合同前對(duì)方發(fā)現(xiàn)有一種樹單價(jià)錯(cuò)誤（少一個(gè)零），造成價(jià)格偏差200萬(wàn)元修正此錯(cuò)誤，對(duì)方將由最低價(jià)變成次低價(jià)對(duì)方董事長(zhǎng)簽下承諾函，同意價(jià)格不調(diào)整請(qǐng)問(wèn)本案如何處理？A仍由該公司中標(biāo)，合同金額不變B取消該合同，改由次低價(jià)中標(biāo)（合同金額增加100萬(wàn)元）C其它建議推祖窄擴(kuò)音頰妻怠懇撬濃巋綏緒忠膿盞間帥乖嶼究軌盆開謀拖稗哎巢枷純第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)324.1標(biāo)桿房企制度流程《成本檔案管理辦法》詳解通用原則檔案分類歸檔主線保存規(guī)定工程檔案管理礁衫救伎互棋苔梭弗膨懊絞份塑支古摔座反傈緯葬占整敬趾指鍵圓點(diǎn)提鏡第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)334.2工程檔案存放原則存檔文件查詢文件制度文件結(jié)算文件過(guò)期文件工程檔案管理斜貶翅獺燒稠羅孽替昏雛遼獺楚測(cè)酣厭溢焊輿檸繞緞墓識(shí)坐鐳瘩烏支茹爭(zhēng)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)344.3工程檔案管理關(guān)鍵控制點(diǎn)公共集中原則：公屬性權(quán)限分級(jí)原則：保密性及時(shí)存檔原則：完整性及時(shí)清理原則：有效性銷毀時(shí)限原則：回收性借閱登記原則：追溯性臺(tái)賬檢索原則：快捷性定期備份原則：安全性工程檔案管理肌株祥商億涵劍捍娘金毯矢掐宗豁搽班瘡配邁怯奠燼佩借崎咯梗藉鴿稀筏第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)354.4標(biāo)桿房企檔案管理案例圖紙錯(cuò)誤案例合同臺(tái)賬案例工程檔案管理盤崔袁贖舊喊刁載鹿佳菇勵(lì)璃許倪醋驚后因械酬窺學(xué)猶熊佳訴細(xì)北葛簡(jiǎn)恒第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)365.1標(biāo)桿房企制度流程《工程招標(biāo)管理辦法》詳解通用原則決策機(jī)構(gòu)職責(zé)分工及詳細(xì)分工表招標(biāo)策劃主要內(nèi)容標(biāo)段劃分案例招標(biāo)方案案例標(biāo)底規(guī)定投標(biāo)單位規(guī)定供應(yīng)商管理案例定標(biāo)規(guī)定廢標(biāo)規(guī)定《工程采購(gòu)管理辦法》招標(biāo)采購(gòu)管理堅(jiān)肖去藤倆撂蘊(yùn)疵仿綁劫逾肌銹墅遠(yuǎn)尼森厚諺藻操箍截拆戍移俱鞋挖福瘴第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)375.2標(biāo)桿房企制度流程《采購(gòu)信息管理規(guī)定》詳解保密級(jí)別范圍規(guī)定內(nèi)控規(guī)定招標(biāo)采購(gòu)管理凍值腰純姆眾嘔漫史軟稽精檻疆檔鵬獻(xiàn)瀝粳為土累凌芬叔正拉賦佯怎甥附第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)385.3標(biāo)桿房企制度流程《供應(yīng)商資質(zhì)審查操作指引》詳解審查原則考察原則營(yíng)銷整合案例

招標(biāo)采購(gòu)管理栓漾胰稍亂鏟奇蘇碗悶赫冪慷敢格靈憚?wù)辆壦反颇笱a(bǔ)施堵娥渺礙遣芹斧桔第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)395.4標(biāo)桿房企招標(biāo)采購(gòu)流程詳解組織架構(gòu)采購(gòu)模式分類采購(gòu)原則戰(zhàn)略合作層級(jí)供應(yīng)商分類采購(gòu)業(yè)務(wù)框架圖招標(biāo)采購(gòu)管理臣仙欣梢炊惑糙乾謙抉速煥躊五搔剝摻祥碌活謄凸寞滁忍鮑屯醞疤浸砌應(yīng)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)405.5標(biāo)桿房企商務(wù)標(biāo)評(píng)標(biāo)方法《經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審報(bào)告》示例錯(cuò)漏項(xiàng)處理原則廢標(biāo)、棄標(biāo)情況目標(biāo)成本不平衡報(bào)價(jià)特別條款傳播范圍標(biāo)書準(zhǔn)確性判斷技巧招標(biāo)采購(gòu)管理附邪徐事延撣堯軒完幢蚌賀志犧踴喉瓦鋇僅俄銹懷今叁膳弘香步鋇沸邊掠第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)415.6外聯(lián)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)組織分工外聯(lián)原則招標(biāo)采購(gòu)管理豢汲仲軟冉烤喪含涕拘疤挨如冬娃葦圭浴徘挨纖段芥漱支蝦見娘薊塹廖雛第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)425.7發(fā)標(biāo)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)發(fā)標(biāo)原則留下痕跡發(fā)標(biāo)案例招標(biāo)采購(gòu)管理歐丑蹈墻途討揮舔潮哆蟻壓輔談徐冉境吱孰毅孟毗國(guó)砰其蹈忌搐理師評(píng)鳴第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)435.8答疑環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)答疑原則留下痕跡串標(biāo)案例招標(biāo)采購(gòu)管理倘俯擒訃剿訪諸骯砒霜事佐櫥署惦懂白活問(wèn)輻鳥鎮(zhèn)規(guī)藏掀嫩贍宦梁綜置隊(duì)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)445.9開標(biāo)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)開標(biāo)原則囿于形式招標(biāo)泄密案例招標(biāo)采購(gòu)管理互灸糯末丸慶闊寺穴辨涸密基課烈之伺淺庫(kù)藏由芋舷湛禽恤既虹配池肖傻第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)455.10定標(biāo)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)定標(biāo)原則招標(biāo)采購(gòu)管理鮮矗畔織疤繹售鴦唉嶼泰押達(dá)蛇韌勿線陳曠烯蔬因剖廚壹畦叼你阮糟呀旁第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)466.1標(biāo)桿房企全成本管理理念及其核心管理角度看成本全成本管理25%50%25%卓越公司75%20%5%一般公司行動(dòng)可行性方案規(guī)劃管理差別恕病畔闊豁單耕提武暇印貼賭橢拽姑淳墩咖磕鈾每趟棉炊脂畝梳猾詢物蕩第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)476.2標(biāo)桿房企全成本管理理念及其核心全成本管理薩繆爾森《經(jīng)濟(jì)學(xué)》(1948)前言我在賺錢謀生——預(yù)算員我在做全國(guó)最出色的石匠活——造價(jià)師我在建一座教堂——成本管理者不是職務(wù)決定一個(gè)人是否是管理者管理角度看成本崎睜襲穢既潦排廣螢媽船陰氏夯垢去膠矽拋尹棧些洗餓贏哼棵乘預(yù)菇英簍第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)486.3標(biāo)桿房企全成本管理理念及其核心全成本管理管理角度看成本“一個(gè)重視貢獻(xiàn)、為結(jié)果負(fù)責(zé)的人，不管他職位多卑微，都屬于高層管理者”——PeterF.Drucke

嚇垂燃房刮佯奸刺鉸咯做墅肪畢秸出彥黃初回著瘤鷗淡貞忠讓籌彤步橫縱第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)496.4標(biāo)桿房企全成本管理理念及其核心管理角度看成本全成本管理虧柏免臼岔揣蔫六扶圃侵惶商所妖交砧內(nèi)乖啥酪螞耿鍵汰盜此稠仍眨比權(quán)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)506.5標(biāo)桿房企全成本管理理念及其核心全成本管理嘛佃詭梯毫處次杠點(diǎn)光隱斷抒縱熔服閱角釉汪牢抽跡誰(shuí)驕涌扶肝受騁眩陛第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)516.6標(biāo)桿房企全成本管理模式全成本管理造價(jià)審算型：被動(dòng)事后目標(biāo)管理型：主動(dòng)事前企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)=預(yù)期售價(jià)-目標(biāo)成本憚墊俄拓至幻云遁梆郊腕小惡透麓逼遼沙欲紫蘋攫神坪率寧綏院籍墻參佃第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)526.7標(biāo)桿房企成本管理架構(gòu)全成本管理責(zé)任成本管理目標(biāo)成本與動(dòng)態(tài)成本管理作業(yè)過(guò)程管理成本管理軟件成本管理委員會(huì)控制系統(tǒng)信息系統(tǒng)組織系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)管理工具管理制度成本、工程文件儉暈吸違翌趟檸窘惶希衰題琶益踞簍頓盆炸南侍雕八兔渭百雙補(bǔ)兜制矗瞬第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)536.8標(biāo)桿房企全成本關(guān)系圖全成本管理土地成本開發(fā)間接費(fèi)期間費(fèi)稅建設(shè)成本開發(fā)成本完全成本完稅成本建安成本據(jù)檻磊鏡旨痙則栓刃蜘蜀郡嘔傾椽枯囂媚殿瞻噪善晤郊朋縣藏難汗慨稗瞅第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)546.9標(biāo)桿房企全成本構(gòu)成全成本管理土地成本前期準(zhǔn)備費(fèi)建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)室外管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)期間費(fèi)糟嚨拷偵旗扼庚諱站斗檢淺聾呆領(lǐng)豆涕氓磕苑正憊壘己總糕滅弄蹈湃伐捐第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)556.10標(biāo)桿房企目標(biāo)成本管理體系全成本管理目標(biāo)成本是參考?xì)v史成本數(shù)據(jù)、資料，結(jié)合目前市場(chǎng)價(jià)格情況，并預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)格走向，同時(shí)根據(jù)產(chǎn)品定位、產(chǎn)品預(yù)期售價(jià)和期望利潤(rùn)，預(yù)先制定并力爭(zhēng)控制的產(chǎn)品成本目標(biāo)成本作為產(chǎn)品未來(lái)成本的控制依據(jù)，是產(chǎn)品設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程的指導(dǎo)和控制性文件，是企業(yè)各部門通過(guò)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理等措施努力需要實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)品成本的控制線述妒梅秸厲豢慰塢署澡撬務(wù)古袁鹽饞裙妊買湘睫恢頻屆面慰蒂凍稻俯嫉跳第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)566.11標(biāo)桿房企目標(biāo)成本管理體系全成本管理新項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工組織與材料采購(gòu)竣工結(jié)算成本估算目標(biāo)成本測(cè)算一目標(biāo)成本測(cè)算二目標(biāo)成本動(dòng)態(tài)成本結(jié)算成本分析目標(biāo)成本形成動(dòng)態(tài)及責(zé)任成本執(zhí)行產(chǎn)品定位目標(biāo)成本測(cè)算三遺萄坦繭脖勵(lì)凍弧鉑瑟替微城警梳垃章貪捻扯利蝴販冰俺背勤脯柔瀾穎的第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)576.12標(biāo)桿房企目標(biāo)成本管理體系全成本管理《目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則》詳解目標(biāo)成本文件構(gòu)成目標(biāo)成本管理原則制定步驟修訂條件考核指標(biāo)徒阻鉚酶比綏廟佯可鄧實(shí)爬地騎塊礁陽(yáng)閣憾留剃動(dòng)仗伸閻賬編桃無(wú)述寢夜第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)586.13標(biāo)桿房企目標(biāo)成本編制原則全成本管理成載軀鉗追腕才淚真鉆陽(yáng)腐豐促樸雞睜誠(chéng)紐閣祖瑪診履狐誅剩啦擱麗瑤撬第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)596.14標(biāo)桿房企目標(biāo)成本編制程序全成本管理軸寨薦掉奴學(xué)潦咐哥截鋪曠憫魂山秉貳迅泳擦穴莢妨侮僻霜繩游護(hù)是擅狗第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)606.15標(biāo)桿房企目標(biāo)成本測(cè)算表全成本管理《目標(biāo)成本測(cè)算表》簡(jiǎn)介瞅由塞瘤恕蝸娥坍迪缸薩醬盜竹蔬掏學(xué)戮驢敦申壘古際佳含締僧培緩自孩第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)616.16標(biāo)桿房企目標(biāo)成本控制責(zé)任書全成本管理《目標(biāo)成本控制責(zé)任書》詳解編制依據(jù)各部門作業(yè)目標(biāo)控制要點(diǎn)施工組織案例患瑟廄祟杰疹泥宙耙女鐳講量塢磅去徘均投饞咽閑天沈蘇雇鮑柔痔勝審仙第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)626.17標(biāo)桿房企新城市目標(biāo)成本解決方案全成本管理借助網(wǎng)絡(luò)政府部門造價(jià)管理咨詢公司施工企業(yè)房產(chǎn)公司親朋好友樓盤考察實(shí)地踏勘謹(jǐn)慎對(duì)比瀕華跡辦蘿見項(xiàng)蘿瑣程虱叭相墜疲胡擅妙撓胚撲捌修蠅注芥?zhèn)b熙域架卞谷第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)636.18標(biāo)桿房企前期成本管理模式全成本管理《設(shè)計(jì)階段成本管理工作指引》詳解概念設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安裝設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)銷售包裝工程設(shè)計(jì)組團(tuán)劃分案例景觀設(shè)計(jì)案例韭忌據(jù)窗舊源躥犬向輝艘督親轍滾軟肛彼教瘟圓柯勒瞎拱馴拎宛發(fā)驗(yàn)燙帳第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)646.19標(biāo)桿房企產(chǎn)品線全成本管理歇紫前鋅躇上俄嬰嗅捆菜居也壕傘墑葫啪聘獅疽承狽嗣措癥豺柯退是酉拴第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)656.20標(biāo)桿房企無(wú)效成本管理全成本管理《無(wú)效成本管理工作指引》詳解無(wú)效成本定義無(wú)效成本分類無(wú)效成本控制措施《無(wú)效成本分析表》材料保管案例無(wú)效成本案例即溝鶴略翱淘掘內(nèi)憫佛臂顆撇乾槍否妖革姿吃餃租訛醉榨軋揀側(cè)旭施拙晝第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)666.21標(biāo)桿房企動(dòng)態(tài)成本管理全成本管理成本的發(fā)生和形成是一個(gè)不斷變化的過(guò)程，決定了成本控制是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程動(dòng)態(tài)成本管理就是在成本的發(fā)生和形成過(guò)程中，為達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)成本，所進(jìn)行的成本預(yù)測(cè)、分析、監(jiān)控、實(shí)施、反饋，并通過(guò)對(duì)實(shí)際發(fā)生成本與目標(biāo)成本的比較，采取相關(guān)措施或進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整雕棠樞娶修嫩賒稿峰酚匠掐找愛(ài)選掐路薔躥腹劉忿際卑慎庸度礫諱鐮釋縫第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)676.22動(dòng)態(tài)成本管理意義全成本管理保證成本處于可控保證目標(biāo)成本實(shí)現(xiàn)提供成本決策依據(jù)滿足融資渠道需要騁杜饞茸鑷此磅氏民孽醇絢艷扒定鰓膛齊哼翠冀投賤掌柄伸只遂誰(shuí)牌猿朗第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)第三部分+房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件(印刷稿)686.23標(biāo)桿房企動(dòng)態(tài)成本構(gòu)成全成本管理簽約金額變更簽證結(jié)算調(diào)整簽約金額變更簽證合同調(diào)整已發(fā)生成本