長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海。南開大學(xué)23春“財務(wù)管理”《資產(chǎn)評估》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.如果使用時間接近，同一份評估報告可用于多個用途。()A.正確B.錯誤2.關(guān)于整體企業(yè)價值評估的收益法說法正確的有()A.收益法是正通過估算被評估企業(yè)未來預(yù)期收益并折成現(xiàn)值來確定資產(chǎn)價值的方法B.企業(yè)價值由現(xiàn)實收益決定，而不是由客觀的預(yù)期收益決定C.企業(yè)價值通常是投資人對企業(yè)預(yù)期收益的要求D.對未來預(yù)期收益折現(xiàn)采用的折現(xiàn)率反映了投資者對企業(yè)未來風(fēng)險程度的認(rèn)識3.成本法適用于資源性資產(chǎn)的評估。()A.正確B.錯誤4.估算建筑物重置成本的最實際也是最廣泛使用的方法是()。A.單位成本法B.分部分項法C.指數(shù)調(diào)整法D.工料測量法5.非專利技術(shù)是企業(yè)無形資產(chǎn)的一部分，受到法律保護。()A.正確B.錯誤6.預(yù)計某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元、12萬元、12萬元、14萬元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價值為()A.190B.145C.137D.1297.收益法適用范圍較小，一般僅適用于可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估，而不適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。()A.正確B.錯誤8.運用收益法應(yīng)謹(jǐn)慎確定折現(xiàn)率，僅能使用定量方法，不能使用定性方法。()A.正確B.錯誤9.運用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間()變化的。A.指數(shù)B.代數(shù)C.線性D.遞減10.整體性是整體企業(yè)價值評估的一般前提。()A.正確B.錯誤11.對經(jīng)過技術(shù)改造的設(shè)備進行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)()。A.增加其實際使用年限B.增加其名義已使用年限C.減少其實際已使用年限D(zhuǎn).減少其名義已使用年限12.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬元，月費用總額為5萬元，建筑物價格為400萬元，建筑物的資本化率為10%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近()萬元。A.40B.50C.60D.8013.預(yù)計某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元、12萬元、12萬元、14萬元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價值為()。A.190B.137C.145D.12914.收益法適用范圍較小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。()A.正確B.錯誤15.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的表述，錯誤的是()A.資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分B.資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件C.資產(chǎn)評估報告是一種書面報告D.資產(chǎn)評估報告即是資產(chǎn)評估報告書第II卷一.綜合考核(共15題)1.()是不動產(chǎn)評估的起源國。A.美國B.法國C.日本D.英國2.當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對象中較經(jīng)濟的是()。A.單價3000元/平方米，容積率為4B.單價4000元/平方米，容積率為5C.單價3500元/平方米，容積率為4.3D.單價3800元/平方米，容積率為4.63.一項無形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強，其評估值越低;獲利能力越弱，評估值越高。()A.正確B.錯誤4.重新購置一臺生產(chǎn)機器，現(xiàn)行市場價格為300萬元，運雜費為20萬元，直接安裝費3萬元，其中人工成本為1萬元，原材料為2萬元，已知安裝成本中的間接成本為每人工成本3元，則用重置核算法計算的重置成本為()萬元。A.293B.326C.329D.3005.機器設(shè)備重置成本測算的方法包括功能價值法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法、物價指數(shù)法和修復(fù)費用法。()A.正確B.錯誤6.我國商標(biāo)權(quán)注冊使用注冊在先原則，而非使用時間在先原則。()A.正確B.錯誤7.簡述運用收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點。8.資產(chǎn)評估的()是評估工作得以進行的前提條件A.程序B.目的C.客體D.主體9.資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)按照委托方的要求編寫()。A.正確B.錯誤10.用收益法評估房地產(chǎn)價值的缺點是()。A.隱含著長期均衡假設(shè)，沒有考慮B.供求原則C.沒有考慮競爭原則#評估對象收益和費用范圍不好確定D.折現(xiàn)率不好確定11.短期投資是指各種能夠隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的權(quán)益性證券和債券性證券，按照評估基準(zhǔn)日的市場收盤價為基礎(chǔ)確定評估值。()A.正確B.錯誤12.更新重置成本通常小于復(fù)原重置成本。()A.正確B.錯誤13.某被評估設(shè)備購建于2006年，賬面價值35000元，2009年和2013年分別進行了投資分別為4000元和2700元的兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，2015年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從2006年至2015年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為3年。試根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的成新率。14.下列哪項不屬于資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的運用()。A.大體了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平B.對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進行評估C.為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料D.征收管理費用的主要依據(jù)15.建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪費而導(dǎo)致的價值損失。()A.正確B.錯誤第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：ACD3.參考答案：B4.參考答案：A5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案：A8.參考答案：B9.參考答案：C10.參考答案：B11.參考答案：C12.參考答案：C13.參考答案：B14.參考答案：A15.參考答案：D第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：D2.參考答案：A3.參考答案：B4.參考答案：B5.參考答案：B6.參考答案：A7.參考答案：1、收益法評估資產(chǎn)的程序：(1)收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；(2)計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；(3)預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；(4)將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。2、收益法的優(yōu)缺點：收益法的優(yōu)點是：(1)能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。收益法的缺點是：(1)預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響；(2)適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。8.參考答案：D9.參考答案：B10.參考答案：CD11.參考答案：A12.參考答案：A13.參考答案：(1)計算原始投資的更新成本200