PAGEPAGE1昆明小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項(xiàng)隨著城市的擴(kuò)張和人口的增加，房屋供應(yīng)與需求之間的差距越來(lái)越大。昆明市在城市改造和地產(chǎn)開發(fā)過程中，為了滿足市民的住房需求，推出了小產(chǎn)權(quán)房。這類房屋受到了許多購(gòu)房者的關(guān)注和追捧。如果您是打算購(gòu)買昆明小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，那么必須了解相關(guān)的購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，以確保您的利益得到保障。本文將介紹一些關(guān)鍵的合同細(xì)則和注意事項(xiàng)。什么是昆明小產(chǎn)權(quán)房昆明小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)稱小產(chǎn)權(quán)房，是指土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地的房屋，未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，屬于限制轉(zhuǎn)讓與抵押的房屋。這類房屋的是小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商通過購(gòu)買或租賃農(nóng)村集體土地后進(jìn)行修建而成。昆明小產(chǎn)權(quán)房相比于城市（國(guó)有土地）商品房，價(jià)格更加親民。昆明小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項(xiàng)注意合同條款昆明小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買合同具有一些特殊性與許多條款是過程中需要注意的。購(gòu)房人在購(gòu)房之前一定要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀，理解和了解合同條款。下面列舉出一些比較重要的合同條款：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)有產(chǎn)權(quán)證，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，買方必須確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，這是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中最重要的一個(gè)條款。產(chǎn)權(quán)歸屬如果不確定,就會(huì)增加房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)。限制房屋轉(zhuǎn)手因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，所以要注意房屋是否限制轉(zhuǎn)手出售和抵押，從而選擇地產(chǎn)開發(fā)商也成為相當(dāng)重要的一點(diǎn)。維修基金在簽約時(shí)需明確如何收取維修基金，并了解該維修基金有多少回返機(jī)制和使用年限，因?yàn)檫@對(duì)以后的入住和居住感受有很大的影響?？⒐と掌谝敿?xì)了解小產(chǎn)權(quán)房的竣工日期，并明確該日期屬于硬性規(guī)定還是軟性規(guī)定。對(duì)于硬性規(guī)定的竣工日期，如未按時(shí)交房，開發(fā)商需要負(fù)責(zé)全部違約責(zé)任；而對(duì)于軟性規(guī)定的竣工日期，如果開發(fā)商拖延交付房屋，買方可能需要承擔(dān)部分責(zé)任。購(gòu)房資格條件昆明小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房資格條件是需要購(gòu)房者嚴(yán)格遵守的。根據(jù)昆明市區(qū)有關(guān)規(guī)定，以下人員是可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的：在昆明市區(qū)已實(shí)際住宅證明，并已在當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)居委會(huì)管理中心（村委會(huì)）登記，且在當(dāng)?shù)毓ど潭悇?wù)部門備有住址證明，證明已繳納房屋稅費(fèi)的居民家庭。未在昆明市區(qū)內(nèi)擁有自有產(chǎn)權(quán)住房,且通過公共租賃住房等租賃形式居住在昆明市區(qū)內(nèi)，有3年及以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等相關(guān)證明，且在當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)居委會(huì)管理中心（村委會(huì)）登記及當(dāng)?shù)毓ど潭悇?wù)部門備有證明的居民家庭。在昆明市區(qū)內(nèi)，由其父母、祖父母等法定輩份親屬以贈(zèng)予、繼承、劃撥等方式轉(zhuǎn)讓的限定遺產(chǎn)住房，且居住滿3年，已對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完成個(gè)人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，“限定遺產(chǎn)住房”的法定集體共有人同意出售或由其子女或親屬購(gòu)買的居民家庭。學(xué)習(xí)物業(yè)相關(guān)規(guī)定在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，還需要學(xué)習(xí)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，比如如何繳物業(yè)費(fèi)、小區(qū)所屬的物業(yè)公司是誰(shuí)以及小區(qū)物業(yè)服務(wù)范圍等內(nèi)容。這些都與小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買和居住有關(guān)，對(duì)買房者具有重大的影響。繳稅在昆明購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要注意，購(gòu)房者必須按照規(guī)定繳納房屋所有權(quán)登記稅費(fèi)。昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以看做是小產(chǎn)權(quán)房買方與賣方之間的第三方，要提前將相關(guān)文件提交給該機(jī)構(gòu)，然后申請(qǐng)登記房屋所有權(quán)。結(jié)論昆明小產(chǎn)權(quán)房作為一種適應(yīng)城市發(fā)展的房屋類型，為滿足購(gòu)房者的住房需求，市場(chǎng)逐漸興起。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前，購(gòu)房者需要了解購(gòu)房合同的一些基本流程和注意事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀購(gòu)買合同，理