第43頁(yè)共43頁(yè)北京市租房合同?標(biāo)準(zhǔn)模板__?__年北京市租?房合同一：出?租方：____?_，以下簡(jiǎn)稱甲?方承租方：_?____，以下?簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?《中華人民共和?國(guó)合同法》等有?關(guān)法律、法規(guī)和?本市有關(guān)規(guī)定，?甲乙雙方在自愿?、平等、互利的?基礎(chǔ)上，就甲方?將其房屋出租給?乙方使用，乙方?承租使用甲方房?屋事宜，為明確?甲、乙雙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商一致，?簽訂本合同。?第一條甲方將自?有的坐落在北京?市_____街?_____巷_?___號(hào)的房屋?____棟__?___間，建筑?面積____平?方米、使用面積?____平方米?，類型____?_，結(jié)構(gòu)等級(jí)_?____，完損?等級(jí)_____?，主要裝修設(shè)備?_____，出?租給乙方作__?___使用。?第二條租賃期限?租賃期共__?__個(gè)月，甲方?從____年_?___月___?_日起將出租房?屋交付乙方使用?，至____年?____月__?__日收回。?乙方有下列情形?之一的，甲方可?以終止合同，收?回房屋：1.?擅自將房屋轉(zhuǎn)租?、分租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入?股或與他人調(diào)劑?交換的;2.?利用承租房屋進(jìn)?行非法活動(dòng)，損?害公共利益的;?3.拖欠租金?個(gè)月或空關(guān)個(gè)月?的。合同期滿?后，如甲方仍繼?續(xù)出租房屋的，?乙方擁有優(yōu)先承?租權(quán)。租賃合同?因期滿而終止時(shí)?，如乙方確實(shí)無?法找到房屋，可?與甲方協(xié)商酌情?延長(zhǎng)租賃期限。?第三條租金和?租金交納期限、?稅費(fèi)和稅費(fèi)交納?方式甲乙雙方?議定月租金__?__元，由乙方?在____月_?___日交納給?甲方。先付后用?。甲方收取租金?時(shí)必須出具由稅?務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上?財(cái)政部門監(jiān)制的?收租憑證。無合?法收租憑證的乙?方可以拒付。?甲乙雙方按規(guī)定?的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交?納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)?，交納方式按下?列第____款?執(zhí)行：1.有?關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)?（90）第__?__號(hào)文件規(guī)定?比例由甲、乙方?各自負(fù)擔(dān);2?.甲、乙雙方議?定。第四條租?賃期間的房屋修?繕和裝飾修繕?房屋是甲方的義?務(wù)。甲方對(duì)出租?房屋及其設(shè)備應(yīng)?定期檢查，及時(shí)?修繕，做到不漏?、不淹、三通（?戶內(nèi)上水、下水?、照明電）和門?窗好，以保障乙?方安全正常使用?。修繕范圍和?標(biāo)準(zhǔn)按城建部（?87）城住公第?____號(hào)通知?執(zhí)行。甲方修?繕房屋時(shí)，乙方?應(yīng)積極協(xié)助，不?得阻撓施工。?出租房屋的修繕?，經(jīng)甲乙雙方商?定，采取下述第?____款辦法?處理：1.按?規(guī)定的維修范圍?，由甲方出資并?組織施工;2?.由乙方在甲方?允諾的維修范圍?和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，?先行墊支維修費(fèi)?并組織施工，竣?工后，其維修費(fèi)?用憑正式發(fā)票在?乙方應(yīng)交納的房?租中分____?次扣除;3.?由乙方負(fù)責(zé)維修?;4.甲乙雙?方議定。乙方?因使用需要，在?不影響房屋結(jié)構(gòu)?的前提下，可以?對(duì)承租房屋進(jìn)行?裝飾，但其規(guī)模?、范圍、工藝、?用料等均應(yīng)事先?得到甲方同意后?方可施工。對(duì)裝?飾物的工料費(fèi)和?租賃期滿后的權(quán)?屬處理，雙方議?定：工料費(fèi)由?____方承擔(dān)?（_____）?;所有權(quán)屬_?___方（__?___）第五?條租賃雙方的變?更1.如甲方?按法定手續(xù)程序?將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方時(shí)，?在無約定的情況?下，本合同對(duì)新?的房產(chǎn)所有者繼?續(xù)有效;2.?甲方出售房屋，?須在三個(gè)月前書?面通知乙方，在?同等條件下，乙?方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?;3.乙方需?要與第三人互換?用房時(shí)，應(yīng)事先?征得甲方同意，?甲方應(yīng)當(dāng)支持乙?方的合理要求。?第六條違約責(zé)?任1.甲方未?按本合同第一、?二條的約定向乙?方交付符合要求?的房屋，負(fù)責(zé)賠?償元。2.租?賃雙方如有一方?未履行第四條約?定的有關(guān)條款的?，違約方負(fù)責(zé)賠?償對(duì)方元。3?.乙方逾期交付?租金，除仍應(yīng)補(bǔ)?交欠租外，并按?租金的____?%，以天數(shù)計(jì)算?向甲方交付違約?金。4.甲方?向乙方收取約定?租金以外的費(fèi)用?，乙方有權(quán)拒付?。5.乙方擅?自將承租房屋轉(zhuǎn)?給他人使用，甲?方有權(quán)責(zé)令停止?轉(zhuǎn)讓行為，終止?租賃合同。同時(shí)?按約定租金的_?___%，以天?數(shù)計(jì)算由乙方向?甲方支付違約金?。6.本合同?期滿時(shí)，乙方未?經(jīng)甲方同意，繼?續(xù)使用承租房屋?，按約定租金的?____%，以?天數(shù)計(jì)算向甲方?支付違約金后，?甲方仍有終止合?同的申訴權(quán)。?上述違約行為的?經(jīng)濟(jì)索賠事宜，?甲乙雙方議定在?本合同簽證機(jī)關(guān)?的監(jiān)督下進(jìn)行。?第七條免責(zé)條?件1.房屋如?因不可抗拒的原?因?qū)е聯(lián)p毀或造?成乙方損失的，?甲乙雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。2.?因市政建設(shè)需要?拆除或改造已租?賃的房屋，使甲?乙雙方造成損失?，互不承擔(dān)責(zé)任?。因上述原因?而終止合同的，?租金按實(shí)際使用?時(shí)間計(jì)算，多退?少補(bǔ)。第八條?爭(zhēng)議解決的方式?本合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商解決?;協(xié)商不成時(shí)，?任何一方均可向?房屋租賃管理機(jī)?關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)?解無效時(shí)，可向?市工商行政管理?局經(jīng)濟(jì)合同仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?，也可以向人民?法院起訴。第?九條其他約定事?宜第十條本合?同未盡事宜，甲?乙雙方可共同協(xié)?商，簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)?送市房屋租賃管?理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)?有關(guān)部門備案后?，與本合同具有?同等效力。本?合同一式4份，?其中正本2份，?甲乙方各執(zhí)1份?;副本2份，送?市房管局、工商?局備案。出租?方：_____?（蓋章）????承租方：_?____（蓋章?）法定代表人?：_____（?簽名）?法?定代表人：__?___（簽名）?委托代理人：?_____（簽?名）?委托?代理人：___?__（簽名）?地址：____?_?????????地址：?_____開?戶銀行：___?__???????開戶銀行?：_____?帳號(hào)：____?_?????????帳號(hào)：?_____電?話：_____??????????電話：_?____簽約?地點(diǎn)：____?_???????簽約時(shí)間：?______?___年北京市?租房合同二：?出租方（甲方）?：_____?承租方（乙方）?：_____?依據(jù)《中華人民?共和國(guó)合同法》?及有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，甲乙?雙方在平等、自?愿的基礎(chǔ)上，就?房屋租賃的有關(guān)?事宜達(dá)成協(xié)議如?下：第一條房?屋基本情況該?房屋坐落于北京?市____區(qū)（?縣）_____?。該房屋為：?樓房____室?_____廳_?____衛(wèi)，平?房_____間?，建筑面積__?__平方米，使?用面積____?平方米，裝修狀?況_____，?其他條件為__?___，該房屋?（□已/□未）?設(shè)定抵押。第?二條房屋權(quán)屬狀?況該房屋權(quán)屬?狀況為第___?__種：（一?）甲方對(duì)該房屋?享有所有權(quán)的，?甲方或其代理人?應(yīng)向乙方出示房?屋所有權(quán)證，證?書編號(hào)為：__?_______?_______?_______?_______?_。（二）甲?方對(duì)該房屋享有?轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方?或其代理人應(yīng)向?乙方出示房屋所?有權(quán)人允許甲方?轉(zhuǎn)租該房屋的書?面憑證，該憑證?為：_____?__。第三條?房屋用途該房?屋用途為：__?___。乙方保?證，在租賃期內(nèi)?未征得甲方書面?同意以及按規(guī)定?經(jīng)有關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不擅自?改變?cè)摲课莸挠?途。第四條交?驗(yàn)身份（一）?甲方應(yīng)向乙方出?示（□身份證/?□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及?____等真實(shí)?有效的身份證明?。（二）乙方?應(yīng)向甲方出示（?□身份證/□營(yíng)?業(yè)執(zhí)照）及__?__等真實(shí)有效?的身份證明。?第五條房屋改善?（一）甲方應(yīng)?在本合同簽訂后?____日內(nèi)對(duì)?該房屋做如下改?善：_____?，改善房屋的費(fèi)?用由（□甲方/?□乙方）承擔(dān)。?（二）甲方（?□是/□否）允?許乙方對(duì)該房屋?進(jìn)行裝修、裝飾?或添置新物。裝?修、裝飾或添置?新物的范圍是：?_____，雙?方也可另行書面?約定。第六條?_____北京?市房屋租賃合同?中的租賃期限?（一）房屋租賃?期自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日，共?計(jì)____年_?___個(gè)月。（?期限超過___?_年的，超過部?分無效。）（?二）租賃期滿，?甲方有權(quán)收回該?房屋。乙方有意?繼續(xù)承租的，應(yīng)?提前____日?向甲方提出（□?書面/□口頭）?續(xù)租要求，征得?同意后甲乙雙方?重新簽訂房屋租?賃合同。如乙?方繼續(xù)使用租賃?房屋甲方未提出?異議的，本合同?繼續(xù)有效，租賃?期限為不定期，?雙方均有權(quán)隨時(shí)?解除合同，但應(yīng)?提前____日?（□書面/□口?頭）通知對(duì)方。?第七條___?__北京市房屋?租賃合同租金?（一）租金標(biāo)準(zhǔn)?：____元/?（□月/□季/?□半年/□年）?，租金總計(jì)：_?___元（大寫?：____元）?。該房屋租金_?____（□年?/□月）不變，?自第_____?（□年/□月）?起，雙方可協(xié)商?對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整事宜?由雙方另行約定?。（二）租金?支付時(shí)間：__?_______?_______?_______?_______?____。（?三）租金支付方?式：（□甲方直?接收取/□甲方?代理人直接收取?/□甲方代理人?為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)的，乙方應(yīng)在?_____銀行?開立帳戶，通過?該帳戶支付租金?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)不得直接向乙?方收取租金，但?乙方未按期到_?____銀行支?付租金的除外。?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?應(yīng)于本合同簽訂?之日起3個(gè)工作?日內(nèi)應(yīng)將其中一?份合同送交__?___銀行。）?（四）甲方或?其代理人收取租?金后，應(yīng)向乙方?開具收款憑證。?第八條___?__北京市房屋?租賃保證金（?一）甲方交付該?房屋時(shí)，乙方（?□是/□否）向?甲方支付房屋租?賃保證金，具體?金額為：___?_????元（大寫：?_____）。?（二）租賃期?滿或合同解除后?，房屋租賃保證?金除抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費(fèi)用、?租金、以及乙方?應(yīng)承擔(dān)的違約賠?償責(zé)任外，剩余?部分應(yīng)如數(shù)返還?乙方。第九條?_____北京?市房屋租賃合同?其他費(fèi)用租賃?期內(nèi)，與該房屋?有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的?承擔(dān)方式為：?（一）乙方承擔(dān)?（□水費(fèi)/□電?費(fèi)/□電話費(fèi)/?□電視收視費(fèi)/?□供暖費(fèi)/□燃?氣費(fèi)/□物業(yè)管?理費(fèi)/□___?__）等費(fèi)用。?乙方應(yīng)保存并向?甲方出示相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)。（二?）房屋租賃稅費(fèi)?以及本合同中未?列明的其他費(fèi)用?均由甲方承擔(dān)。?第十條房屋的?交付及返還（?一）交付：甲方?應(yīng)于____年?____月__?__日前將房屋?按約定條件交付?給乙方。《房屋?附屬設(shè)施、設(shè)備?清單》經(jīng)雙方交?驗(yàn)簽蓋章并移交?房門鑰匙及__?___后視為交?付完成。（二?）返還：租賃期?滿或合同解除后?，乙方應(yīng)返還該?房屋及其附屬設(shè)?施。甲乙雙方驗(yàn)?收認(rèn)可后在《房?屋附屬設(shè)施、設(shè)?備清單》上簽蓋?章。甲乙雙方應(yīng)?結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。乙方?添置的新物可由?其自行收回，而?對(duì)于乙方裝飾、?裝修的部分，具?體處理方法為（?□乙方恢復(fù)原狀?/□乙方向甲方?支付恢復(fù)原狀所?需費(fèi)用/□乙方?放棄收回/□歸?甲方所有但甲方?折價(jià)補(bǔ)償）。?返還后對(duì)于該房?屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲?方同意遺留的物?品，甲方有權(quán)自?行處置。第十?一條_____?北京市房屋租賃?合同中房屋及附?屬設(shè)施的維護(hù)?（一）租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)保障該?房屋及其附屬設(shè)?施處于適用和安?全的狀態(tài)。乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋及其?附屬設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)在接?到乙方通知后的?____日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾期不?維修的，乙方可?代為維修，費(fèi)用?由甲方承擔(dān)。因?維修房屋影響乙?方使用的，應(yīng)相?應(yīng)減少租金或延?長(zhǎng)租賃期限。?（二）對(duì)于乙方?的裝修、改善和?增設(shè)的他物甲方?不承擔(dān)維修的義?務(wù)。（三）乙?方應(yīng)合理使用并?愛護(hù)該房屋及其?附屬設(shè)施。因乙?方保管不當(dāng)或不?合理使用，致使?該房屋及其附屬?設(shè)施發(fā)生損壞或?故障的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)?賠償責(zé)任。如乙?方拒不維修或拒?不承擔(dān)賠償責(zé)任?的，甲方可代為?維修或購(gòu)置新物?，費(fèi)用由乙方承?擔(dān)。（四）對(duì)?于該房屋及其附?屬設(shè)施因自然屬?性或合理使用而?導(dǎo)致的損耗，乙?方不承擔(dān)責(zé)任。?第十二條__?___北京市房?屋租賃合同中的?轉(zhuǎn)租（一）除?甲乙雙方另有約?定以外，乙方需?事先征得甲方書?面同意，方可在?租賃期內(nèi)將該房?屋部分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。（?二）乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按規(guī)定?與接受轉(zhuǎn)租方訂?立書面轉(zhuǎn)租合同?，并向房屋租賃?管理行政機(jī)關(guān)辦?理房屋租賃合同?登記備案手續(xù)。?（三）接受轉(zhuǎn)?租方對(duì)該房屋及?其附屬設(shè)施造成?損壞的，應(yīng)由乙?方向甲方承擔(dān)賠?償責(zé)任。北京?市租房合同標(biāo)準(zhǔn)?模板（二）第?一次租房注意事?項(xiàng)有哪些___?__簡(jiǎn)單的說就?是一下四點(diǎn)：?1.地理位置是?首要選擇的條件?2.第二是租?金3.第三是?選擇正規(guī)的中介?公司4.在合?同中注明權(quán)利和?義務(wù)（一）在?租房之前租房注?意事項(xiàng)有哪些，?多了解一下當(dāng)?shù)?的地理位置和租?賃市場(chǎng)情況。如?大致的租房?jī)r(jià)格?，出租的熱點(diǎn)位?置在哪里，自己?想要租房的位置?的周圍環(huán)境如何?，方圓一帶的價(jià)?位如何，有哪些?公共交通設(shè)施。?（二）分析一?下自己的需求情?況。是位置最重?要還是價(jià)格最重?要，如果找不到?滿意自己的房子?，可以考慮交通?便利但位置相對(duì)?較遠(yuǎn)的房子。?（三）在自己比?較陌生的環(huán)境里?找房子租房注意?事項(xiàng)有哪些，最?好通過中介機(jī)構(gòu)?。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)?可以提供非常完?備的租賃合同，?有利于保護(hù)您的?合法權(quán)益，但是?在選擇中介公司?的時(shí)候，也請(qǐng)您?事先了解一下中?介公司的可靠度?和信譽(yù)度，在多?方收集了中介公?司相關(guān)信息的情?況下，選擇一家?或兩家可靠的，?在自己親自接觸?后，再?zèng)Q定是否?可以委托。北?京租房合同（一?）出租人（甲?方）：____?_???證?件類型及編號(hào)：?_____承?租人（乙方）：?_____????證件類型?及編號(hào)：___?__依據(jù)《中?華人民共和國(guó)合?同法》及有關(guān)法?律、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方在平?等、自愿的基礎(chǔ)?上，就房屋租賃?的有關(guān)事宜達(dá)成?協(xié)議如下：第?一條房屋基本情?況（一）房屋?坐落于北京市_?___區(qū)（縣）?____街道辦?事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），?建筑面積___?_平方米。（?二）房屋權(quán)屬狀?況：甲方持有（?□房屋所有權(quán)證?/□公有住房租?賃合同/□房屋?買賣合同/□其?他房屋來源證明?文件），房屋所?有權(quán)證書編號(hào)：?_____或房?屋來源證明名稱?：_____，?房屋所有權(quán)人（?公有住房承租人?、購(gòu)房人）姓名?或名稱：___?__，房屋（□?是/□否）已設(shè)?定了抵押。第?二條房屋租賃情?況及登記備案?（一）租賃用途?：_____;?如租賃用途為居?住的，居住人數(shù)?為：_____?。（二）如租?賃用途為居住的?，甲方應(yīng)自與乙?方訂立本合同之?日起____日?內(nèi)，到房屋所在?地的社區(qū)來京人?員和出租房屋服?務(wù)站辦理房屋出?租登記手續(xù)。對(duì)?多人居住的，乙?方應(yīng)將居住人員?情況告知甲方，?甲方應(yīng)建立居住?人員登記簿，并?按規(guī)定報(bào)送服務(wù)?站。本合同變更?或者終止的，甲?方應(yīng)自合同變更?或者終止之日起?____日內(nèi)，?到房屋所在地的?社區(qū)來京人員和?出租房屋服務(wù)站?辦理登記變更、?注銷手續(xù)。在本?合同有效期內(nèi)，?居住人員發(fā)生變?更的，乙方應(yīng)當(dāng)?自變更之日起_?___日內(nèi)告知?服務(wù)站，辦理變?更登記手續(xù)。?居住人員中有外?地來京人員的，?甲方應(yīng)提供相關(guān)?證明，督促和協(xié)?助乙方到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦理暫?住證;居住人員?中有境外人員的?，（□甲方/□?乙方）應(yīng)自訂立?本合同之時(shí)起2?4小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)?公安派出所辦理?住宿登記手續(xù)。?租賃用途為非?居住的，甲方應(yīng)?自訂立房屋租賃?合同之日起__?__日內(nèi)，到房?屋所在地的房屋?行政管理部門辦?理房屋租賃合同?備案手續(xù)。第?三條租賃期限?（一）房屋租賃?期自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日，共?計(jì)____年_?___個(gè)月。甲?方應(yīng)于____?年____月_?___日前將房?屋按約定條件交?付給乙方?！斗?屋交割清單》（?見附件一）經(jīng)甲?乙雙方交驗(yàn)簽字?蓋章并移交房門?鑰匙及后視為交?付完成。（二?）租賃期滿或合?同解除后，甲方?有權(quán)收回房屋，?乙方應(yīng)按照原狀?返還房屋及其附?屬物品、設(shè)備設(shè)?施。甲乙雙方應(yīng)?對(duì)房屋和附屬物?品、設(shè)備設(shè)施及?水電使用等情況?進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。乙方繼?續(xù)承租的，應(yīng)提?前____日向?甲方提出（□書?面/□口頭）續(xù)?租要求,協(xié)商一?致后雙方重新簽?訂房屋租賃合同?。第四條租金?及押金（一）?租金標(biāo)準(zhǔn)及支付?方式：____?元/（□月/□?季/□半年/□?年），租金總計(jì)?：人民幣_(tái)__?_元整（：__?___）。支?付方式：（□現(xiàn)?金/□轉(zhuǎn)賬支票?/□銀行匯款）?，押_____?付_____。?（二）押金：?人民幣_(tái)___?元整（：___?__）租賃期滿?或合同解除后，?房屋租賃押金除?抵扣應(yīng)由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用、租金?，以及乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違約賠償?責(zé)任外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返還給?乙方。第五條?其他相關(guān)費(fèi)用的?承擔(dān)方式租賃?期內(nèi)的下列費(fèi)用?中，由甲方承擔(dān)?_____，由?乙方承擔(dān)___?__（1）水?費(fèi)（2）電費(fèi)（?3）電話費(fèi)（4?）電視收視費(fèi)（?5）供暖費(fèi)（6?）燃?xì)赓M(fèi)（7）?物業(yè)管理費(fèi)（8?）房屋租賃稅費(fèi)?（9）衛(wèi)生費(fèi)（?10）上網(wǎng)費(fèi)（?11）車位費(fèi)（?12）室內(nèi)設(shè)施?維修費(fèi)（13）?費(fèi)用。本合同?中未列明的與房?屋有關(guān)的其他費(fèi)?用均由甲方承擔(dān)?。如乙方墊付了?應(yīng)由甲方支付的?費(fèi)用，甲方應(yīng)根?據(jù)乙方出示的相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙?方返還相應(yīng)費(fèi)用?。第六條房屋?維護(hù)及維修（?一）甲方應(yīng)保證?房屋的建筑結(jié)構(gòu)?和設(shè)備設(shè)施符合?建筑、消防、治?安、衛(wèi)生等方面?的安全條件，不?得危及人身安全?;承租人保證遵?守國(guó)家、北京市?的法律法規(guī)規(guī)定?以及房屋所在小?區(qū)的物業(yè)管理規(guī)?約。（二）租?賃期內(nèi)，甲乙雙?方應(yīng)共同保障房?屋及其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施處于?適用和安全的狀?態(tài)：1、對(duì)于?房屋及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)施因?自然屬性或合理?使用而導(dǎo)致的損?耗，乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方修復(fù)。?甲方應(yīng)在接到乙?方通知后的日內(nèi)?進(jìn)行維修。逾期?不維修的，乙方?可代為維修，費(fèi)?用由甲方承擔(dān)。?因維修房屋影響?乙方使用的，應(yīng)?相應(yīng)減少租金或?延長(zhǎng)租賃期限。?2、因乙方保?管不當(dāng)或不合理?使用，致使房屋?及其附屬物品、?設(shè)備設(shè)施發(fā)生損?壞或故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)任。?第七條轉(zhuǎn)租?除甲乙雙方另有?約定以外，乙方?需事先征得甲方?書面同意，方可?在租賃期內(nèi)將房?屋部分或全部轉(zhuǎn)?租給他人，并就?受轉(zhuǎn)租人的行為?向甲方承擔(dān)責(zé)任?。第八條合同?解除（一）經(jīng)?甲乙雙方協(xié)商一?致，可以解除本?合同。（二）?因不可抗力導(dǎo)致?本合同無法繼續(xù)?履行的，本合同?自行解除。（?三）甲方有下列?情形之一的，乙?方有權(quán)單方解除?合同：1、遲?延交付房屋達(dá)_?___日的。?2、交付的房屋?嚴(yán)重不符合合同?約定或影響乙方?安全、健康的。?3、不承擔(dān)約?定的維修義務(wù)，?致使乙方無法正?常使用房屋的。?4、____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。（四）?乙方有下列情形?之一的，甲方有?權(quán)單方解除合同?，收回房屋：?1、不按照約定?支付租金達(dá)__?__日的。2?、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)____元的?。3、擅自改?變房屋用途的。?4、擅自拆改?變動(dòng)或損壞房屋?主體結(jié)構(gòu)的。?5、保管不當(dāng)或?不合理使用導(dǎo)致?附屬物品、設(shè)備?設(shè)施損壞并拒不?賠償?shù)摹?、?利用房屋從事違?法活動(dòng)、損害公?共利益或者妨礙?他人正常工作、?生活的。7、?擅自將房屋轉(zhuǎn)租?給第三人的。?8、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。（五）其?他法定的合同解?除情形。第九?條違約責(zé)任（?一）甲方有第八?條第三款約定的?情形之一的，應(yīng)?按月租金的__?__%向乙方支?付違約金;乙方?有第八條第四款?約定的情形之一?的，應(yīng)按月租金?的____%向?甲方支付違約金?，甲方并可要求?乙方將房屋恢復(fù)?原狀或賠償相應(yīng)?損失。（二）?租賃期內(nèi)，甲方?需提前收回房屋?的，或乙方需提?前退租的，應(yīng)提?前____日通?知對(duì)方，并按月?租金的____?%向?qū)Ψ街Ц哆`?約金;甲方還應(yīng)?退還相應(yīng)的租金?。（三）因甲?方未按約定履行?維修義務(wù)造成乙?方人身、財(cái)產(chǎn)損?失的，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?（四）甲方未按?約定時(shí)間交付房?屋或者乙方不按?約定支付租金但?未達(dá)到解除合同?條件的，以及乙?方未按約定時(shí)間?返還房屋的，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)支付違約?金。（五）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十條合同爭(zhēng)議?的解決辦法本?合同項(xiàng)下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決;?協(xié)商不成的，依?法向有管轄權(quán)的?人民法院起訴，?或按照另行達(dá)成?的仲裁條款或仲?裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁?。第十一條其?他約定事項(xiàng)_?____。本?合同經(jīng)雙方簽字?蓋章后生效。本?合同（及附件）?一式____份?，其中甲方執(zhí)_?___份，乙方?執(zhí)____份，?_____執(zhí)_?___份。本?合同生效后，雙?方對(duì)合同內(nèi)容的?變更或補(bǔ)充應(yīng)采?取書面形式，作?為本合同的附件?。附件與本合同?具有同等的法律?效力。出租人?（甲方）簽章：?

_____??承租人（乙方）?簽章：

___?__聯(lián)系方式?：_____????????聯(lián)系方式：__?___簽訂日?期：_____?北京租房合同?（二）出租方?（甲方）：__?___承租方?（乙方）：__?___第一條?房屋基本情況?該房屋坐落于北?京市____區(qū)?（縣）____?_.該房屋為?：樓房____?室_____廳?_____衛(wèi)，?平房_____?間，建筑面積_?___平方米，?使用面積___?_平方米，裝修?狀況_____?，其他條件為_?____，該房?屋（□已/□未?）設(shè)定抵押。?第二條房屋權(quán)屬?狀況該房屋權(quán)?屬狀況為第__?___種：（?一）甲方對(duì)該房?屋享有所有權(quán)的?，甲方或其代理?人應(yīng)向乙方出示?房屋所有權(quán)證，?證書編號(hào)為：_?_______?_______?_______?_______?______.?（二）甲方對(duì)?該房屋享有轉(zhuǎn)租?權(quán)的，甲方或其?代理人應(yīng)向乙方?出示房屋所有權(quán)?人允許甲方轉(zhuǎn)租?該房屋的書面憑?證，該憑證為：?_______?__.第三條?房屋用途該房?屋用途為：__?___.乙方保?證，在租賃期內(nèi)?未征得甲方書面?同意以及按規(guī)定?經(jīng)有關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不擅自?改變?cè)摲课莸挠?途。第四條交?驗(yàn)身份（一）?甲方應(yīng)向乙方出?示（□身份證/?□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及?____等真實(shí)?有效的身份證明?。（二）乙方?應(yīng)向甲方出示（?□身份證/□營(yíng)?業(yè)執(zhí)照）及__?__等真實(shí)有效?的身份證明。?第五條房屋改善?（一）甲方應(yīng)?在本合同簽訂后?____日內(nèi)對(duì)?該房屋做如下改?善：_____?，改善房屋的費(fèi)?用由（□甲方/?□乙方）承擔(dān)。?（二）甲方（?□是/□否）允?許乙方對(duì)該房屋?進(jìn)行裝修、裝飾?或添置新物。裝?修、裝飾或添置?新物的范圍是：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______，?雙方也可另行書?面約定。第六?條租賃期限（?一）房屋租賃期?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日，共計(jì)?____年__?__個(gè)月。（期?限超過20年的?，超過部分無效?。）（二）租?賃期滿，甲方有?權(quán)收回該房屋。?乙方有意繼續(xù)承?租的，應(yīng)提前_?___日向甲方?提出（□書面/?□口頭）續(xù)租要?求，征得同意后?甲乙雙方重新簽?訂房屋租賃合同?。如乙方繼續(xù)?使用租賃房屋甲?方未提出異議的?，本合同繼續(xù)有?效，租賃期限為?不定期，雙方均?有權(quán)隨時(shí)解除合?同，但應(yīng)提前_?___日（□書?面/□口頭）通?知對(duì)方。第七?條租金（一）?租金標(biāo)準(zhǔn)：__?__元/（□月?/□季/□半年?/□年），租金?總計(jì)：____?元（大寫：__?__元）。該房?屋租金____?_（□年/□月?）不變，自第_?____（□年?/□月）起，雙?方可協(xié)商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由雙方?另行約定。（?二）租金支付時(shí)?間：_____?，_____，?_____，_?____，__?___.（三?）租金支付方式?：（□甲方直接?收取/□甲方代?理人直接收取/?□甲方代理人為?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?的，乙方應(yīng)在_?____銀行開?立帳戶，通過該?帳戶支付租金，?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?不得直接向乙方?收取租金，但乙?方未按期到__?___銀行支付?租金的除外。房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)?于本合同簽訂之?日起3個(gè)工作日?內(nèi)應(yīng)將其中一份?合同送交___?__銀行。）?（四）甲方或其?代理人收取租金?后，應(yīng)向乙方開?具收款憑證。?第八條房屋租賃?保證金（一）?甲方交付該房屋?時(shí)，乙方（□是?/□否）向甲方?支付房屋租賃保?證金，具體金額?為：_____????元（大?寫：____元?）。（二）租?賃期滿或合同解?除后，房屋租賃?保證金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金、以及?乙方應(yīng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任外，?剩余部分應(yīng)如數(shù)?返還乙方。第?九條其他費(fèi)用?租賃期內(nèi)，與該?房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)?用的承擔(dān)方式為?：（一）乙方?承擔(dān)（□水費(fèi)/?□電費(fèi)/□電話?費(fèi)/□電視收視?費(fèi)/□供暖費(fèi)/?□燃?xì)赓M(fèi)/□物?業(yè)管理費(fèi)/□_?____）等費(fèi)?用。乙方應(yīng)保存?并向甲方出示相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。?（二）房屋租賃?稅費(fèi)以及本合同?中未列明的其他?費(fèi)用均由甲方承?擔(dān)。第十條房?屋的交付及返還?（一）交付：?甲方應(yīng)于___?_年____月?____日前將?房屋按約定條件?交付給乙方。《?房屋附屬設(shè)施、?設(shè)備清單》經(jīng)雙?方交驗(yàn)簽字蓋章?并移交房門鑰匙?及_____后?視為交付完成。?（二）返還：?租賃期滿或合同?解除后，乙方應(yīng)?返還該房屋及其?附屬設(shè)施。甲乙?雙方驗(yàn)收認(rèn)可后?在《房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清單》?上簽字蓋章。甲?乙雙方應(yīng)結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。乙方添置的?新物可由其自行?收回，而對(duì)于乙?方裝飾、裝修的?部分，具體處理?方法為（□乙方?恢復(fù)原狀/□乙?方向甲方支付恢?復(fù)原狀所需費(fèi)用?/□乙方放棄收?回/□歸甲方所?有但甲方折價(jià)補(bǔ)?償）。返還后?對(duì)于該房屋內(nèi)乙?方未經(jīng)甲方同意?遺留的物品，甲?方有權(quán)自行處置?。第十一條房?屋及附屬設(shè)施的?維護(hù)（一）租?賃期內(nèi)，甲方應(yīng)?保障該房屋及其?附屬設(shè)施處于適?用和安全的狀態(tài)?。乙方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬設(shè)施?有損壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通知甲?方修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙方通?知后的____?日內(nèi)進(jìn)行維修。?逾期不維修的，?乙方可代為維修?，費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。因維修房屋?影響乙方使用的?，應(yīng)相應(yīng)減少租?金或延長(zhǎng)租賃期?限。（二）對(duì)?于乙方的裝修、?改善和增設(shè)的他?物甲方不承擔(dān)維?修的義務(wù)。（?三）乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)該房?屋及其附屬設(shè)施?。因乙方保管不?當(dāng)或不合理使用?，致使該房屋及?其附屬設(shè)施發(fā)生?損壞或故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償責(zé)任?。如乙方拒不維?修或拒不承擔(dān)賠?償責(zé)任的，甲方?可代為維修或購(gòu)?置新物，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。（?四）對(duì)于該房屋?及其附屬設(shè)施因?自然屬性或合理?使用而導(dǎo)致的損?耗，乙方不承擔(dān)?責(zé)任。第十二?條轉(zhuǎn)租（一）?除甲乙雙方另有?約定以外，乙方?需事先征得甲方?書面同意，方可?在租賃期內(nèi)將該?房屋部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人。?（二）乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，應(yīng)按規(guī)?定與接受轉(zhuǎn)租方?訂立書面轉(zhuǎn)租合?同，并向房屋租?賃管理行政機(jī)關(guān)?辦理房屋租賃合?同登記備案手續(xù)?。（三）接受?轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋?及其附屬設(shè)施造?成損壞的，應(yīng)由?乙方向甲方承擔(dān)?賠償責(zé)任。第?十三條所有權(quán)變?動(dòng)（一）租賃?期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該?房屋的，甲方應(yīng)?當(dāng)提前____?日書面通知乙方?，乙方在同等條?件下享有優(yōu)先于?第三人購(gòu)買的權(quán)?利。（二）租?賃期內(nèi)該房屋所?有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的?，本合同在乙方?與新所有權(quán)人之?間具有法律效力?。第十四條合?同的解除（一?）經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商一致，可以解?除本合同。（?二）有下列情形?之一的，本合同?終止，甲乙雙方?互不承擔(dān)違約責(zé)?任：1、該房?屋因城市建設(shè)需?要被依法列入房?屋拆遷范圍的。?2、因地震、?火災(zāi)等不可抗力?致使房屋毀損、?滅失或造成其他?損失的。（三?）甲方有下列情?形之一的，乙方?有權(quán)單方解除合?同：1、未按?約定時(shí)間交付該?房屋達(dá)____?日的。2、交?付的房屋不符合?合同約定嚴(yán)重影?響乙方使用的。?3、不承擔(dān)約?定的維修義務(wù)致?使乙方無法正常?使用該房屋的。?4、交付的房?屋危及乙方安全?或者健康的。?5、其他：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__.（四）?乙方有下列情形?之一的，甲方有?權(quán)單方解除合同?，收回該房屋：?1、不支付或?者不按照約定支?付租金達(dá)___?_日的。2、?欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?____元的。?3、擅自改變?該房屋用途的。?4、擅自拆改?變動(dòng)或損壞房屋?主體結(jié)構(gòu)的。?5、擅自將該房?屋轉(zhuǎn)租給第三人?的。6、利用?該房屋從事違法?活動(dòng)的。7、?其他：____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?.第十五條違?約責(zé)任（一）?甲方有本合同第?十四條第三款約?定的情形之一的?，應(yīng)按月租金的?____%向乙?方支付違約金。?（二）因甲方?未按約定履行維?修義務(wù)造成乙方?人身、財(cái)產(chǎn)損失?的，甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。（?三）租賃期內(nèi)，?甲方需提前收回?該房屋的，應(yīng)提?前____日通?知乙方，將已收?取的租金余額退?還乙方并按月租?金的____%?支付違約金。?（四）乙方有本?合同第十四條第?四款約定的情形?之一的，應(yīng)按月?租金的____?%向甲方支付違?約金。（五）?乙方擅自對(duì)該房?屋進(jìn)行裝修、裝?飾或添置新物的?，甲方可以要求?乙方恢復(fù)原狀或?者賠償損失。?（六）租賃期內(nèi)?，乙方需提前退?租的，應(yīng)提前_?___日通知甲?方，并按月租金?的____%支?付違約金。（?七）甲方未按約?定時(shí)間交付該房?屋或者乙方不按?約定支付租金但?未達(dá)到解除合同?條件的，以及乙?方未按約定時(shí)間?返還房屋的，應(yīng)?按_____標(biāo)?準(zhǔn)支付違約金。?（八）其他：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___.第十?六條無權(quán)代理?由甲方代理人代?為簽訂本合同并?辦理相關(guān)事宜的?，甲方代理人和?乙方應(yīng)在甲方開?具的授權(quán)委托書?或出租代理合同?的授權(quán)范圍內(nèi)確?定本合同具體條?款，甲方代理人?超越代理權(quán)或代?理權(quán)終止后的代?理行為，未經(jīng)甲?方書面追認(rèn)的，?對(duì)甲方不發(fā)生法?律效力。第十?七條合同爭(zhēng)議的?解決辦法本合?同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決或申?請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)?商或調(diào)解不成的?，依法向___?_人民法院起訴?，或按照另行達(dá)?成的仲裁條款或?仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲?裁。第十八條?其他約定事項(xiàng)?（一）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____.?（二）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____.?（三）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____.?本合同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章后生?效。本合同（及?附件）一式__?__份，其中甲?方執(zhí)____份?，乙方執(zhí)___?_份，房屋租賃?管理行政機(jī)關(guān)備?案一份，___?__執(zhí)____?份。本合同生?效后，雙方對(duì)合?同內(nèi)容的變更或?補(bǔ)充應(yīng)采取書面?形式，作為本合?同的附件。附件?與本合同具有同?等的法律效力。?出租方（甲方?）簽章：___?__?承租?方（乙方）簽章?：_____?證照號(hào)碼：__?___???????證照號(hào)?碼：_____?電話：___?__?????????電話?：_____?簽約時(shí)間：__?___???????簽約地?點(diǎn)：_____?北京市租房合?同標(biāo)準(zhǔn)模板（三?）出租方：_?____，以下?簡(jiǎn)稱甲方承租?方：_____?，以下簡(jiǎn)稱乙方?根據(jù)《中華人?民共和國(guó)合同法?》等有關(guān)法律、?法規(guī)和本市有關(guān)?規(guī)定，甲乙雙方?在自愿、平等、?互利的基礎(chǔ)上，?就甲方將其房屋?出租給乙方使用?，乙方承租使用?甲方房屋事宜，?為明確甲、乙雙?方的權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙方協(xié)商?一致，簽訂本合?同。第一條甲?方將自有的坐落?在北京市___?__街____?_巷____號(hào)?的房屋____?棟_____間?，建筑面積__?__平方米、使?用面積____?平方米，類型_?____，結(jié)構(gòu)?等級(jí)_____?，完損等級(jí)__?___，主要裝?修設(shè)備____?_，出租給乙方?作_____使?用。第二條租?賃期限租賃期?共____個(gè)月?，甲方從___?_年____月?____日起將?出租房屋交付乙?方使用，至__?__年____?月____日收?回。乙方有下?列情形之一的，?甲方可以終止合?同，收回房屋：?1.擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、分租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)?營(yíng)、入股或與他?人調(diào)劑交換的;?2.利用承租?房屋進(jìn)行非法活?動(dòng)，損害公共利?益的;3.拖?欠租金個(gè)月或空?關(guān)個(gè)月的。合?同期滿后，如甲?方仍繼續(xù)出租房?屋的，乙方擁有?優(yōu)先承租權(quán)。租?賃合同因期滿而?終止時(shí)，如乙方?確實(shí)無法找到房?屋，可與甲方協(xié)?商酌情延長(zhǎng)租賃?期限。第三條?租金和租金交納?期限、稅費(fèi)和稅?費(fèi)交納方式甲?乙雙方議定月租?金____元，?由乙方在___?_月____日?交納給甲方。先?付后用。甲方收?取租金時(shí)必須出?具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或?縣以上財(cái)政部門?監(jiān)制的收租憑證?。無合法收租憑?證的乙方可以拒?付。甲乙雙方?按規(guī)定的稅率和?標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租?賃稅費(fèi)，交納方?式按下列第__?__款執(zhí)行：?1.有關(guān)稅法和?鎮(zhèn)政發(fā)（90）?第____號(hào)文?件規(guī)定比例由甲?、乙方各自負(fù)擔(dān)?;2.甲、乙?雙方議定。第?四條租賃期間的?房屋修繕和裝飾?修繕房屋是甲?方的義務(wù)。甲方?對(duì)出租房屋及其?設(shè)備應(yīng)定期檢查?，及時(shí)修繕，做?到不漏、不淹、?三通（戶內(nèi)上水?、下水、照明電?）和門窗好，以?保障乙方安全正?常使用。修繕?范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城?建部（87）城?住公第____?號(hào)通知執(zhí)行。?甲方修繕房屋時(shí)?，乙方應(yīng)積極協(xié)?助，不得阻撓施?工。出租房屋?的修繕，經(jīng)甲乙?雙方商定，采取?下述第____?款辦法處理：?1.按規(guī)定的維?修范圍，由甲方?出資并組織施工?;2.由乙方?在甲方允諾的維?修范圍和工程項(xiàng)?目?jī)?nèi)，先行墊支?維修費(fèi)并組織施?工，竣工后，其?維修費(fèi)用憑正式?發(fā)票在乙方應(yīng)交?納的房租中分_?___次扣除;?3.由乙方負(fù)?責(zé)維修;4.?甲乙雙方議定。?乙方因使用需?要，在不影響房?屋結(jié)構(gòu)的前提下?，可以對(duì)承租房?屋進(jìn)行裝飾，但?其規(guī)模、范圍、?工藝、用料等均?應(yīng)事先得到甲方?同意后方可施工?。對(duì)裝飾物的工?料費(fèi)和租賃期滿?后的權(quán)屬處理，?雙方議定：工?料費(fèi)由____?方承擔(dān)（___?__）;所有?權(quán)屬____方?（_____）?第五條租賃雙?方的變更1.?如甲方按法定手?續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三?方時(shí)，在無約定?的情況下，本合?同對(duì)新的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)有效;?2.甲方出售?房屋，須在三個(gè)?月前書面通知乙?方，在同等條件?下，乙方有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán);3.?乙方需要與第三?人互換用房時(shí)，?應(yīng)事先征得甲方?同意，甲方應(yīng)當(dāng)?支持乙方的合理?要求。第六條?違約責(zé)任1.?甲方未按本合同?第一、二條的約?定向乙方交付符?合要求的房屋，?負(fù)責(zé)賠償元。?2.租賃雙方如?有一方未履行第?四條約定的有關(guān)?條款的，違約方?負(fù)責(zé)賠償對(duì)方元?。3.乙方逾?期交付租金，除?仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外?，并按租金的_?___%，以天?數(shù)計(jì)算向甲方交?付違約金。4?.甲方向乙方收?取約定租金以外?的費(fèi)用，乙方有?權(quán)拒付。5.?乙方擅自將承租?房屋轉(zhuǎn)給他人使?用，甲方有權(quán)責(zé)?令停止轉(zhuǎn)讓行為?，終止租賃合同?。同時(shí)按約定租?金的____%?，以天數(shù)計(jì)算由?乙方向甲方支付?違約金。6.?本合同期滿時(shí)，?乙方未經(jīng)甲方同?意，繼續(xù)使用承?租房屋，按約定?租金的____?%，以天數(shù)計(jì)算?向甲方支付違約?金后，甲方仍有?終止合同的申訴?權(quán)。上述違約?行為的經(jīng)濟(jì)索賠?事宜，甲乙雙方?議定在本合同簽?證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下?進(jìn)行。第七條?免責(zé)條件1.?房屋如因不可抗?拒的原因?qū)е聯(lián)p?毀或造成乙方損?失的，甲乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)任。?2.因市政建?設(shè)需要拆除或改?造已租賃的房屋?，使甲乙雙方造?成損失，互不承?擔(dān)責(zé)任。因上?述原因而終止合?同的，租金按實(shí)?際使用時(shí)間計(jì)算?，多退少補(bǔ)。?第八條爭(zhēng)議解決?的方式本合同?在履行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)?商解決;協(xié)商不?成時(shí)，任何一方?均可向房屋租賃?管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)?解，調(diào)解無效時(shí)?，可向市工商行?政管理局經(jīng)濟(jì)合?同仲裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁，也可以?向人民法院起訴?。第九條其他?約定事宜第十?條本合同未盡事?宜，甲乙雙方可?共同協(xié)商，簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充?協(xié)議報(bào)送市房屋?租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)?可并報(bào)有關(guān)部門?備案后，與本合?同具有同等效力?。本合同一式?4份，其中正本?2份，甲乙方各?執(zhí)1份;副本2?份，送市房管局?、工商局備案。?出租方：__?___（蓋章）????承租?方：_____?（蓋章）法定?代表人：___?__（簽名）??法定代表人?：_____（?簽名）委托代?理人：____?_（簽名）??委托代理人：?_____（簽?名）地址：_?____??????????地址：____?_開戶銀行：?_____???????開?戶銀行：___?__帳號(hào)：_?____??????????帳號(hào)：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?簽約地點(diǎn)：_?____???????簽約?時(shí)間：____?_北京市租房?合同標(biāo)準(zhǔn)模板（?四）出租方（?甲方）：___?__承租方（?乙方）：___?__依據(jù)《中?華人民共和國(guó)合?同法》及有關(guān)法?律、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方在平?等、自愿的基礎(chǔ)?上，就房屋租賃?的有關(guān)事宜達(dá)成?協(xié)議如下：第?一條房屋基本情?況該房屋坐落?于北京市___?_區(qū)（縣）__?___。該房?屋為：樓房__?__室____?_廳_____?衛(wèi)，平房___?__間，建筑面?積____平方?米，使用面積_?___平方米，?裝修狀況___?__，其他條件?為_____，?該房屋（□已/?□未）設(shè)定抵押?。第二條房屋?權(quán)屬狀況該房?屋權(quán)屬狀況為第?_____種：?（一）甲方對(duì)?該房屋享有所有?權(quán)的，甲方或其?代理人應(yīng)向乙方?出示房屋所有權(quán)?證，證書編號(hào)為?：______?_______?_______?_______?____。（?二）甲方對(duì)該房?屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的?，甲方或其代理?人應(yīng)向乙方出示?房屋所有權(quán)人允?許甲方轉(zhuǎn)租該房?屋的書面憑證，?該憑證為：__?_____。?第三條房屋用途?該房屋用途為?：_____。?乙方保證，在租?賃期內(nèi)未征得甲?方書面同意以及?按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部?門審核批準(zhǔn)前，?不擅自改變?cè)摲?屋的用途。第?四條交驗(yàn)身份?（一）甲方應(yīng)向?乙方出示（□身?份證/□營(yíng)業(yè)執(zhí)?照）及____?等真實(shí)有效的身?份證明。（二?）乙方應(yīng)向甲方?出示（□身份證?/□營(yíng)業(yè)執(zhí)照）?及____等真?實(shí)有效的身份證?明。第五條房?屋改善（一）?甲方應(yīng)在本合同?簽訂后____?日內(nèi)對(duì)該房屋做?如下改善：__?___，改善房?屋的費(fèi)用由（□?甲方/□乙方）?承擔(dān)。（二）?甲方（□是/□?否）允許乙方對(duì)?該房屋進(jìn)行裝修?、裝飾或添置新?物。裝修、裝飾?或添置新物的范?圍是：____?_，雙方也可另?行書面約定。?第六條____?_北京市房屋租?賃合同中的租賃?期限（一）房?屋租賃期自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日，共計(jì)___?_年____個(gè)?月。（期限超過?____年的，?超過部分無效。?）（二）租賃?期滿，甲方有權(quán)?收回該房屋。乙?方有意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前__?__日向甲方提?出（□書面/□?口頭）續(xù)租要求?，征得同意后甲?乙雙方重新簽訂?房屋租賃合同。?如乙方繼續(xù)使?用租賃房屋甲方?未提出異議的，?本合同繼續(xù)有效?，租賃期限為不?定期，雙方均有?權(quán)隨時(shí)解除合同?，但應(yīng)提前__?__日（□書面?/□口頭）通知?對(duì)方。第七條?_____北京?市房屋租賃合同?租金（一）租?金標(biāo)準(zhǔn)：___?_元/（□月/?□季/□半年/?□年），租金總?計(jì)：____元?（大寫：___?_元）。該房屋?租金_____?（□年/□月）?不變，自第__?___（□年/?□月）起，雙方?可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)?行調(diào)整。有關(guān)調(diào)?整事宜由雙方另?行約定。（二?）租金支付時(shí)間?：______?_______?_______?_______?_______?。（三）租金?支付方式：（□?甲方直接收取/?□甲方代理人直?接收取/□甲方?代理人為房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙?方應(yīng)在____?_銀行開立帳戶?，通過該帳戶支?付租金，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直?接向乙方收取租?金，但乙方未按?期到_____?銀行支付租金的?除外。房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合?同簽訂之日起3?個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將?其中一份合同送?交_____銀?行。）（四）?甲方或其代理人?收取租金后，應(yīng)?向乙方開具收款?憑證。第八條?_____北京?市房屋租賃保證?金（一）甲方?交付該房屋時(shí)，?乙方（□是/□?否）向甲方支付?房屋租賃保證金?，具體金額為：?_____元（?大寫：____?_）。（二）?租賃期滿或合同?解除后，房屋租?賃保證金除抵扣?應(yīng)由乙方承擔(dān)的?費(fèi)用、租金、以?及乙方應(yīng)承擔(dān)的?違約賠償責(zé)任外?，剩余部分應(yīng)如?數(shù)返還乙方。?第九條____?_北京市房屋租?賃合同其他費(fèi)用?租賃期內(nèi)，與?該房屋有關(guān)各項(xiàng)?費(fèi)用的承擔(dān)方式?為：（一）乙?方承擔(dān)（□水費(fèi)?/□電費(fèi)/□電?話費(fèi)/□電視收?視費(fèi)/□供暖費(fèi)?/□燃?xì)赓M(fèi)/□?物業(yè)管理費(fèi)/□?_____）等?費(fèi)用。乙方應(yīng)保?存并向甲方出示?相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。?（二）房屋租?賃稅費(fèi)以及本合?同中未列明的其?他費(fèi)用均由甲方?承擔(dān)。第十條?房屋的交付及返?還（一）交付?：甲方應(yīng)于__?__年____?月____日前?將房屋按約定條?件交付給乙方。?《房屋附屬設(shè)施?、設(shè)備清單》經(jīng)?雙方交驗(yàn)簽蓋章?并移交房門鑰匙?及_____后?視為交付完成。?（二）返還：?租賃期滿或合同?解除后，乙方應(yīng)?返還該房屋及其?附屬設(shè)施。甲乙?雙方驗(yàn)收認(rèn)可后?在《房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清單》?上簽蓋章。甲乙?雙方應(yīng)結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?。乙方添置的新?物可由其自行收?回，而對(duì)于乙方?裝飾、裝修的部?分，具體處理方?法為（□乙方恢?復(fù)原狀/□乙方?向甲方支付恢復(fù)?原狀所需費(fèi)用/?□乙方放棄收回?/□歸甲方所有?但甲方折價(jià)補(bǔ)償?）。返還后對(duì)?于該房屋內(nèi)乙方?未經(jīng)甲方同意遺?留的物品，甲方?有權(quán)自行處置。?第十一條__?___北京市房?屋租賃合同中房?屋及附屬設(shè)施的?維護(hù)（一）租?賃期內(nèi)，甲方應(yīng)?保障該房屋及其?附屬設(shè)施處于適?用和安全的狀態(tài)?。乙方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬設(shè)施?有損壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通知甲?方修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙方通?知后的____?日內(nèi)進(jìn)行維修。?逾期不維修的，?乙方可代為維修?，費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。因維修房屋?影響乙方使用的?，應(yīng)相應(yīng)減少租?金或延長(zhǎng)租賃期?限。（二）對(duì)?于乙方的裝修、?改善和增設(shè)的他?物甲方不承擔(dān)維?修的義務(wù)。（?三）乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)該房?屋及其附屬設(shè)施?。因乙方保管不?當(dāng)或不合理使用?，致使該房屋及?其附屬設(shè)施發(fā)生?損壞或故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償責(zé)任?。如乙方拒不維?修或拒不承擔(dān)賠?償責(zé)任的，甲方?可代為維修或購(gòu)?置新物，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。（?四）對(duì)于該房屋?及其附屬設(shè)施因?自然屬性或合理?使用而導(dǎo)致的損?耗，乙方不承擔(dān)?責(zé)任。第十二?條_____北?京市房屋租賃合?同中的轉(zhuǎn)租（?一）除甲乙雙方?另有約定以外，?乙方需事先征得?甲方書面同意，?方可在租賃期內(nèi)?將該房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給他人?。（二）乙方?轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)?按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)?租方訂立書面轉(zhuǎn)?租合同，并向房?屋租賃管理行政?機(jī)關(guān)辦理房屋租?賃合同登記備案?手續(xù)。（三）?接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該?房屋及其附屬設(shè)?施造成損壞的，?應(yīng)由乙方向甲方?承擔(dān)賠償責(zé)任。?第十三條__?___北京市房?屋租賃合同中所?有權(quán)變動(dòng)（一?）租賃期內(nèi)甲方?轉(zhuǎn)讓該房屋的，?甲方應(yīng)當(dāng)提前_?___日書面通?知乙方，乙方在?同等條件下享有?優(yōu)先于第三人購(gòu)?買的權(quán)利。（?二）租賃期內(nèi)該?房屋所有權(quán)發(fā)生?變動(dòng)的，本合同?在乙方與新所有?權(quán)人之間具有法?律效力。第十?四條_____?北京市房屋租賃?合同的解除（?一）經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，可以?解除本合同。?（二）有下列情?形之一的，本合?同終止，甲乙雙?方互不承擔(dān)違約?責(zé)任：1.該?房屋因城市建設(shè)?需要被依法列入?房屋拆遷范圍的?。2.因地震?、火災(zāi)等不可抗?力致使房屋毀損?、滅失或造成其?他損失的。（?三）甲方有下列?情形之一的，乙?方有權(quán)單方解除?合同：1.未?按約定時(shí)間交付?該房屋達(dá)___?_日的。2.?交付的房屋不符?合合同約定嚴(yán)重?影響乙方使用的?。3.不承擔(dān)?約定的維修義務(wù)?致使乙方無法正?常使用該房屋的?。4.交付的?房屋危及乙方安?全或者健康的。?5.其他：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。（四）乙?方有下列情形之?一的，甲方有權(quán)?單方解除合同，?收回該房屋：?1.不支付或者?不按照約定支付?租金達(dá)____?日的。2.欠?繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_?___元的。?3.擅自改變?cè)?房屋用途的。?4.擅自拆改變?動(dòng)或損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。5?.擅自將該房屋?轉(zhuǎn)租給第三人的?。6.利用該?房屋從事違法活?動(dòng)的。7.其?他：_____?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?十五條____?_北京市房屋租?賃合同的違約責(zé)?任（一）甲方?有本合同第十四?條第三款約定的?情形之一的，應(yīng)?按月租金的__?__%向乙方支?付違約金。（?二）因甲方未按?約定履行維修義?務(wù)造成乙方人身?、財(cái)產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。（三）?租賃期內(nèi)，甲方?需提前收回該房?屋的，應(yīng)提前_?___日通知乙?方，將已收取的?租金余額退還乙?方并按月租金的?____%支付?違約金。（四?）乙方有本合同?第十四條第四款?約定的情形之一?的，應(yīng)按月租金?的____%向?甲方支付違約金?。（五）乙方?擅自對(duì)該房屋進(jìn)?行裝修、裝飾或?添置新物的，甲?方可以要求乙方?恢復(fù)原狀或者賠?償損失。（六?）租賃期內(nèi)，乙?方需提前退租的?，應(yīng)提前___?_日通知甲方，?并按月租金的_?___%支付違?約金。（七）?甲方未按約定時(shí)?間交付該房屋或?者乙方不按約定?支付租金但未達(dá)?到解除合同條件?的，以及乙方未?按約定時(shí)間返還?房屋的，應(yīng)按_?____標(biāo)準(zhǔn)支?付違約金。（?八）其他：__?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第十六條___?__北京市房屋?租賃合同的無權(quán)?代理由甲方代?理人代為簽訂本?合同并辦理相關(guān)?事宜的，甲方代?理人和乙方應(yīng)在?甲方開具的授權(quán)?委托書或出租代?理合同的授權(quán)范?圍內(nèi)確定本合同?具體條款，甲方?代理人超越代理?權(quán)或代理權(quán)終止?后的代理行為，?未經(jīng)甲方書面追?認(rèn)的，對(duì)甲方不?發(fā)生法律效力。?第十七條__?___北京市房?屋租賃合同爭(zhēng)議?的解決辦法本?合同項(xiàng)下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決或?申請(qǐng)調(diào)解解決;?協(xié)商或調(diào)解不成?的，依法向__?__人民法院起?訴，或按照另行?達(dá)成的仲裁條款?或仲裁協(xié)議申請(qǐng)?仲裁。第十八?條其他約定事項(xiàng)?本合同經(jīng)甲乙?雙方簽蓋章后生?效。本合同（及?附件）一式__?__份，其中甲?方執(zhí)____份?，乙方執(zhí)___?_份，房屋租賃?管理行政機(jī)關(guān)備?案一份，___?__執(zhí)____?份。本合同生?效后，雙方對(duì)合?同內(nèi)容的變更或?補(bǔ)充應(yīng)采取書面?形式，作為本合?同的附件。附件?與本合同具有同?等的法律效力。?出租方（甲方?）：_____????承租?方（乙方）：_?____住所?：_____??????????住所：__?___證照號(hào)?碼：_____????????證照號(hào)碼：_?____法定?代表人（簽）：?_____???法定代表人?（簽）：___?__出租方代?理人（簽）：_?____??委托代?理人（簽）：_?____電話?：_____??????????電話：__?___住所：?_____??????????住所：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?簽訂地簽訂地?點(diǎn)：_____??????簽訂地點(diǎn)?：_____?北京市租房合同?標(biāo)準(zhǔn)模板（五）?出租方（甲方?）：_____?承租方（乙方?）：_____?依據(jù)《中華人?民共和國(guó)合同法?》及有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，甲?乙雙方在平等、?自愿的基礎(chǔ)上，?就房屋租賃的有?關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議?如下：第一條?房屋基本情況?該房屋坐落于北?京市____區(qū)?（縣）____?_。該房屋為?：