第24頁共24頁個(gè)人住房抵押貸?款合同甲方：?乙方：___?__經(jīng)甲、乙?雙方充分協(xié)商，?甲方同意對(duì)乙方?開發(fā)的位于__?__的____?_項(xiàng)目的購房人?提供商業(yè)用房抵?押貸款（以下簡?稱“商業(yè)用房貸?款”）為明確雙?方權(quán)利義務(wù)，特?訂立本協(xié)議。?第一條甲方向乙?方所開發(fā)的上述?項(xiàng)目商業(yè)用房的?購房人提供商業(yè)?用房貸款。具體?購房人指與甲、?乙雙方簽訂《商?業(yè)用房抵押借款?合同》的借款人?。第二條甲方?對(duì)該項(xiàng)目提供的?商業(yè)用房貸款最?高限額為人民幣?____萬元（?大寫____萬?元）抵押貸款額?度有效使用期自?____年__?__月____?日止。期満未使?用的額度經(jīng)甲方?同意后可以展期?。第三條甲方?為該項(xiàng)目購房者?提供不超過房價(jià)?或評(píng)估價(jià)（兩者?取低者）___?_%的貸款（其?中營業(yè)用房貸款?不超過房價(jià)的_?___%）貸款?期限最>第四?條每筆貸款的金?額、期限、利率?、擔(dān)保方式、違?約責(zé)任等，以借?款人與甲方簽訂?的《商業(yè)用房抵?押借款合同》的?約定為準(zhǔn)。對(duì)于?不符合甲方規(guī)定?條件的借款人，?甲方有權(quán)拒絕貸?款。第五條甲?方應(yīng)按照《商業(yè)?用房抵押借款合?同》的約定及時(shí)?足額地發(fā)放貸款?，并負(fù)責(zé)一次性?將貸款劃到乙方?在甲方設(shè)立的售?房專用帳戶上。?第六條乙方承?諾1.所開發(fā)?的項(xiàng)目為合法項(xiàng)?目，開發(fā)和銷售?的'各項(xiàng)手續(xù)完?備，售房專戶的?資金專項(xiàng)用于本?項(xiàng)目的建設(shè)，不?挪作他用，按時(shí)?、保質(zhì)地完成項(xiàng)?目的建造，使借?款人能夠按時(shí)入?住。2.與該?項(xiàng)目有關(guān)的建造?和銷售活動(dòng)存款?、結(jié)算業(yè)務(wù)集中?在甲方辦理。?3.該項(xiàng)目物業(yè)?管理單位在甲方?開立存款帳戶，?統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)?目物業(yè)管理有關(guān)?的代收、代付業(yè)?務(wù)。4.協(xié)助?甲方辦理抵押貸?款項(xiàng)下商業(yè)用房?的抵押登記或預(yù)?登記手續(xù)，并將?房屋他項(xiàng)權(quán)證等?記文件直接交甲?方執(zhí)管。5.?在借款人辦妥抵?押登記手續(xù)之前?，對(duì)甲方提供的?商業(yè)用房貸款承?擔(dān)回購保證責(zé)任?，并在甲方開立?“回購保證金專?戶”，按照甲方?商業(yè)用房貸款余?額的____%?存入回購保證金?。當(dāng)借款人不能?按期還本付息時(shí)?，負(fù)責(zé)代為償還?，授權(quán)甲方直接?從保證金賬戶中?扣收。有關(guān)回購?保證責(zé)任的具體?內(nèi)容以《商業(yè)用?房抵押借款合同?》的記載為準(zhǔn)。?第七條乙方應(yīng)?在本協(xié)議簽訂后?、甲方發(fā)放貸款?前，辦理抵押貸?款項(xiàng)目工程質(zhì)量?保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第?一受益人為甲方?。保險(xiǎn)金額不低?于本協(xié)議確定的?抵押貸款最高限?額。保險(xiǎn)期限至?項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合?格可交付使用止?，保費(fèi)由乙方承?擔(dān)，保險(xiǎn)單正本?交甲方保管。?保險(xiǎn)期間，被保?險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)?目工程如發(fā)生保?險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題?，須以保險(xiǎn)理賠?款代借款人償還?相應(yīng)的貸款本息?，理賠款不足以?償還的，甲方有?權(quán)向乙方追償；?如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任?外并因乙方原因?造成的問題，使?住房部分或全部?驗(yàn)收不合格，不?能交付使用的，?由乙方負(fù)全部責(zé)?任，代借款人清?償所欠甲方的貸?款本息。經(jīng)甲?方同意不辦理工?程質(zhì)量保險(xiǎn)的，?應(yīng)在本協(xié)議“其?他事項(xiàng)”中另作?約定。第八條?乙方如發(fā)生承包?、租賃、股份制?改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)?讓、合資、分立?以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變?更等重大事項(xiàng)，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲?方，并落實(shí)相應(yīng)?措施，確保其回?購責(zé)任的承擔(dān)。?第九條在售房?及房屋使用過程?中，乙方與購房?人發(fā)生的有關(guān)房?屋質(zhì)量、價(jià)格、?交付時(shí)間等方面?的問題，甲方不?承擔(dān)任何責(zé)任。?第十條乙方在?印制售樓說明書?、廣告宣傳中，?有關(guān)涉及甲方的?名稱或其他文字?，事先應(yīng)當(dāng)征得?甲方同意。第?十一條一方不履?行本協(xié)議約定時(shí)?，另一方有權(quán)解?除本協(xié)議并要求?對(duì)方賠償損失。?第十二條未盡?事宜，由雙方協(xié)?商解決，協(xié)商不?成時(shí)，通過甲方?所在地人民法院?訴訟解決。第?十三條其他事項(xiàng)?第十四條本協(xié)?議一式____?份，雙方各持_?___份，效力?相同。第十五?條提示甲方已?提請乙方對(duì)本協(xié)?議各印就條款作?全面準(zhǔn)確理解，?并應(yīng)乙方要求作?了相應(yīng)的條款說?明。簽約各方對(duì)?本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)?一致。甲方（?公章）：___?__?????乙方（公章）?：_____?負(fù)責(zé)人：___?__???????法定代表?人：_____?或授權(quán)代理人?：_____?????或授?權(quán)代理人：__?___簽約日?期：_____?簽約地點(diǎn)：_?____個(gè)人?住房抵押貸款合?同（二）甲方?：_____銀?行乙方：__?___經(jīng)甲、?乙雙方充分協(xié)商?，甲方同意對(duì)乙?方開發(fā)的位于_?___的___?__項(xiàng)目的購房?人提供商業(yè)用房?抵押貸款（以下?簡稱“商業(yè)用房?貸款”）為明確?雙方權(quán)利義務(wù)，?特訂立本協(xié)議。?第二條甲方對(duì)?該項(xiàng)目提供的商?業(yè)用房貸款最高?限額為人民幣_(tái)?___萬元（大?寫____萬元?）抵押貸款額度?有效使用期自_?___年___?_月____日?止。期満未使用?的額度經(jīng)甲方同?意后可以展期。?第三條甲方為?該項(xiàng)目購房者提?供不超過房價(jià)或?評(píng)估價(jià)（兩者取?低者）____?%的貸款（其中?營業(yè)用房貸款不?超過房價(jià)的__?__%）貸款期?限最長不超過_?___年。第?四條每筆貸款的?金額、期限、利?率、擔(dān)保方式、?違約責(zé)任等，以?借款人與甲方簽?訂的《商業(yè)用房?抵押借款合同》?的約定為準(zhǔn)。對(duì)?于不符合甲方規(guī)?定條件的借款人?，甲方有權(quán)拒絕?貸款。第五條?甲方應(yīng)按照《商?業(yè)用房抵押借款?合同》的約定及?時(shí)足額地發(fā)放貸?款，并負(fù)責(zé)一次?性將貸款劃到乙?方在甲方設(shè)立的?售房專用帳戶上?。第六條乙方?承諾1.所開?發(fā)的項(xiàng)目為合法?項(xiàng)目，開發(fā)和銷?售的各項(xiàng)手續(xù)完?備，售房專戶的?資金專項(xiàng)用于本?項(xiàng)目的建設(shè)，不?挪作他用，按時(shí)?、保質(zhì)地完成項(xiàng)?目的建造，使借?款人能夠按時(shí)入?住。2.與該?項(xiàng)目有關(guān)的建造?和銷售活動(dòng)存款?、結(jié)算業(yè)務(wù)集中?在甲方辦理。?3.該項(xiàng)目物業(yè)?管理單位在甲方?開立存款帳戶，?統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)?目物業(yè)管理有關(guān)?的代收、代付業(yè)?務(wù)。4.協(xié)助?甲方辦理抵押貸?款項(xiàng)下商業(yè)用房?的抵押登記或預(yù)?登記手續(xù)，并將?房屋他項(xiàng)權(quán)證等?記文件直接交甲?方執(zhí)管。5.?在借款人辦妥抵?押登記手續(xù)之前?，對(duì)甲方提供的?商業(yè)用房貸款承?擔(dān)回購保證責(zé)任?，并在甲方開立?“回購保證金專?戶”，按照甲方?商業(yè)用房貸款余?額的____%?存入回購保證金?。當(dāng)借款人不能?按期還本付息時(shí)?，負(fù)責(zé)代為償還?，授權(quán)甲方直接?從保證金賬戶中?扣收。有關(guān)回購?保證責(zé)任的具體?內(nèi)容以《商業(yè)用?房抵押借款合同?》的記載為準(zhǔn)。?第七條乙方應(yīng)?在本協(xié)議簽訂后?、甲方發(fā)放貸款?前，辦理抵押貸?款項(xiàng)目工程質(zhì)量?保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第?一受益人為甲方?。保險(xiǎn)金額不低?于本協(xié)議確定的?抵押貸款最高限?額。保險(xiǎn)期限至?項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合?格可交付使用止?，保費(fèi)由乙方承?擔(dān)，保險(xiǎn)單正本?交甲方保管。?保險(xiǎn)期間，被保?險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)?目工程如發(fā)生保?險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題?，須以保險(xiǎn)理賠?款代借款人償還?相應(yīng)的貸款本息?，理賠款不足以?償還的，甲方有?權(quán)向乙方追償；?如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任?外并因乙方原因?造成的問題，使?住房部分或全部?驗(yàn)收不合格，不?能交付使用的，?由乙方負(fù)全部責(zé)?任，代借款人清?償所欠甲方的貸?款本息。經(jīng)甲?方同意不辦理工?程質(zhì)量保險(xiǎn)的，?應(yīng)在本協(xié)議“其?他事項(xiàng)”中另作?約定。第八條?乙方如發(fā)生承包?、租賃、股份制?改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)?讓、合資、分立?以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變?更等重大事項(xiàng)，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲?方，并落實(shí)相應(yīng)?措施，確保其回?購責(zé)任的承擔(dān)。?第九條在售房?及房屋使用過程?中，乙方與購房?人發(fā)生的有關(guān)房?屋質(zhì)量、價(jià)格、?交付時(shí)間等方面?的問題，甲方不?承擔(dān)任何責(zé)任。?第十條乙方在?印制售樓說明書?、廣告宣傳中，?有關(guān)涉及甲方的?名稱或其他文字?，事先應(yīng)當(dāng)征得?甲方同意。第?十一條一方不履?行本協(xié)議約定時(shí)?，另一方有權(quán)解?除本協(xié)議并要求?對(duì)方賠償損失。?第十二條未盡?事宜，由雙方協(xié)?商解決，協(xié)商不?成時(shí)，通過甲方?所在地人民法院?訴訟解決。第?十三條其他事項(xiàng)?第十四條本協(xié)?議一式____?份，雙方各持_?___份，效力?相同。第十五?條提示甲方已?提請乙方對(duì)本協(xié)?議各印就條款作?全面準(zhǔn)確理解，?并應(yīng)乙方要求作?了相應(yīng)的條款說?明。簽約各方對(duì)?本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)?一致。甲方（?公章）：___?__?????乙方（公章）?：_____?負(fù)責(zé)人：___?__???????法定代表?人：_____?或授權(quán)代理人?：_____?????或授?權(quán)代理人：__?___簽約日?期：_____?簽約地點(diǎn)：_?____個(gè)人?住房抵押貸款合?同（三）公積?金個(gè)人住房委托?貸款是指建設(shè)銀?行受地方住房基?金管理部門的委?托，利用委托人?提供的資金發(fā)放?的個(gè)人住房貸款?，貸款風(fēng)險(xiǎn)由委?托人承擔(dān)。申?請住房公積金貸?款必須符合當(dāng)?shù)?住房公積金管理?部門有關(guān)住房公?積金貸款的規(guī)定?。應(yīng)具備的基本?條件為：（1?）有合法的身份?;（2）按時(shí)?足額繳存住房公?積金;（3）?有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收?入，信用良好，?有償還貸款本息?的能力;（4?）有合法有效的?購買、大修住房?的合同、協(xié)議以?及其他證明文件?;（5）有規(guī)?定的最低額度以?上的自籌資金，?并保證用于支付?所購（大修）住?房的首付款;?（6）有符合要?求的資產(chǎn)進(jìn)行抵?押或質(zhì)押，或（?和）有足夠代償?能力的法人、其?他經(jīng)濟(jì)組織或自?然人作為保證人?;（7）符合?當(dāng)?shù)刈》抗e金?管理部門規(guī)定的?其他借款條件。?個(gè)人住房公積?金委托貸款合同?范本抵押權(quán)人?：_____（?以下簡稱甲方）?抵押人：___?__（以下簡稱?乙方）為保證?甲方與（以下稱?借款人）簽訂的?____年__?___字第__?__號(hào)借款合同?（以下稱借款合?同）的履行，乙?方愿意以其有權(quán)?處分的財(cái)產(chǎn)作為?抵押，甲方同意?接受乙方的財(cái)產(chǎn)?抵押，并根據(jù)國?家有關(guān)法律規(guī)定?，簽訂本抵押合?同，供甲乙雙方?共同遵守。抵?押擔(dān)保的范圍、?年限第一條乙?方以“抵押物清?單”（附后）所?列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵?押。并保證對(duì)該?抵押物享有處分?權(quán)。第二條乙?方抵押擔(dān)保的貸?款金額人民幣（?大寫）____?元，貸款期限_?___年，從_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日，貸款用途?為購、建住房。?第三條本抵押?物擔(dān)保范圍為借?款合同項(xiàng)下之借?款本金、利息、?罰息、違約金及?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)?用。抵押物的?使用、保管及費(fèi)?用第四條乙方?須保證該抵押物?的合理使用，不?得將抵押物用于?保險(xiǎn)條款禁止或?排除的任何方式?或目的。第五?條未經(jīng)甲方同意?，乙方不得對(duì)該?抵押物作出任何?實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變?。因乙方違反本?合同所作的改變?而使該抵押物產(chǎn)?生的添附物，自?動(dòng)轉(zhuǎn)為本貸款項(xiàng)?下的抵押物。?第六條抵押期間?，未經(jīng)甲方同意?，乙方不得將該?抵押物轉(zhuǎn)讓、出?租、變賣、再行?抵押、抵償債務(wù)?、饋贈(zèng)或以任何?形式處分。由此?引起甲方的任何?損失，均由乙方?承擔(dān)責(zé)任。第?七條抵押期間，?乙方有義務(wù)妥善?保管抵押物，并?負(fù)有維修、保養(yǎng)?及保持其完好無?損的責(zé)任，并隨?時(shí)接受甲方的監(jiān)?督檢查。由于抵?押物毀損所導(dǎo)致?的抵押物價(jià)值減?少，應(yīng)及時(shí)通知?甲方并于三十日?內(nèi)向甲方提供與?減少的價(jià)值相當(dāng)?的擔(dān)保，因抵押?物造成環(huán)境污染?或造成的其他損?害，由乙方獨(dú)立?承擔(dān)責(zé)任。第?八條本合同項(xiàng)下?的的評(píng)估保險(xiǎn)、?鑒定、登記、保?管等費(fèi)用及涉及?該抵押物的一切?稅費(fèi)均由乙方承?擔(dān)。乙方因不履?行該項(xiàng)義務(wù)對(duì)甲?方造成的損失，?由乙方負(fù)責(zé)賠償?。抵押物的保?險(xiǎn)第九條乙方?簽訂本合同后，?應(yīng)到甲方指定的?保險(xiǎn)公司辦理該?抵押物的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償?范圍應(yīng)為該抵押?物遭受任何火災(zāi)?、水災(zāi)地震等自?然災(zāi)害及其他意?外事故所導(dǎo)致的?破壞及毀損;投?保金額不得少于?其借款合同項(xiàng)下?的貸款金額;保?險(xiǎn)期限與借款合?同期限應(yīng)一致，?如借款合同到期?，借款人未履行?到期還清全部貸?款本息的義務(wù)，?乙方應(yīng)繼續(xù)購買?保險(xiǎn)，直至借款?合同項(xiàng)下貸款本?息全部償還完畢?止。第十條乙?方應(yīng)指定甲方為?保險(xiǎn)單的第一受?益人，并在保險(xiǎn)?手續(xù)辦理完后將?保險(xiǎn)單正本交甲?方保管。第十?一條抵押期間，?乙方不得以任何?理由中斷或撤銷?上述保險(xiǎn)，否則?，乙方須無條件?賠償甲方因此所?受的一切損失。?第十二條抵押?期間，該抵押物?如發(fā)生投保范圍?的損失，或者因?第三人的行為導(dǎo)?致抵押物價(jià)值減?少，保險(xiǎn)賠償金?或損害賠償金應(yīng)?作為抵押財(cái)產(chǎn)，?提前清償貸款本?息或交由第三方?提存，抵押期間?乙方不得使用。?第十三條抵押?期間，該抵押物?發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以?外的毀損，由乙?方承擔(dān)責(zé)任，并?應(yīng)就受損部分及?時(shí)提供新的擔(dān)保?，辦理相應(yīng)手續(xù)?。抵押物的處?分第十四條借?款人不履行借款?合同約定條款時(shí)?，甲方有權(quán)以抵?押物折價(jià)或拍賣?、變賣抵押物所?得價(jià)款優(yōu)先受償?，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。?第十五條抵押?期間，經(jīng)甲方書?面同意，乙方轉(zhuǎn)?讓抵押物所得價(jià)?款應(yīng)向甲方提前?清償所擔(dān)保的債?權(quán)。第十六條?發(fā)生下列情況之?一時(shí)，甲方可提?前將抵押物折價(jià)?或拍賣、變賣所?得價(jià)款優(yōu)先受償?，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：?（一）乙方違?反本合同第四條?、第五條、第六?條、第七條、第?十條、第十一條?、第十二條、第?十三條;（二?）借款合同履行?期間借款人喪失?民事行為能力、?被宣告失蹤、被?宣告死亡或死亡?而無繼承人或受?遺贈(zèng)人、卷入重?大經(jīng)濟(jì)訴訟糾紛?或發(fā)生其他足以?影響其償債能力?或缺乏償債誠意?的'行為;（?三）乙方的繼承?人或受遺贈(zèng)人或?財(cái)產(chǎn)代管人拒絕?為乙方履行償還?貸款本息;第?十七條甲方依法?處分抵押物所得?價(jià)款，按下列順?序分配：（一?）支付處分抵押?物所需費(fèi)用;?（二）清償借款?人欠甲方貸款罰?息和利息;（?三）清償借款人?欠甲方貸款本金?、違約金和賠償?金等;（四）?支付其他費(fèi)用。?個(gè)人住房抵押?貸款合同（四）?甲方：乙方?：_____?經(jīng)甲、乙雙方充?分協(xié)商，甲方同?意對(duì)乙方開發(fā)的?位于____的?_____項(xiàng)目?的購房人提供商?業(yè)用房抵押貸款?（以下簡稱“商?業(yè)用房貸款”）?為明確雙方權(quán)利?義務(wù)，特訂立本?協(xié)議。第一條?甲方向乙方所開?發(fā)的上述項(xiàng)目商?業(yè)用房的購房人?提供商業(yè)用房貸?款。具體購房人?指與甲、乙雙方?簽訂《商業(yè)用房?抵押借款合同》?的借款人。第?二條甲方對(duì)該項(xiàng)?目提供的商業(yè)用?房貸款最高限額?為人民幣_(tái)__?_萬元（大寫_?___萬元）抵?押貸款額度有效?使用期自___?_年____月?____日止。?期満未使用的額?度經(jīng)甲方同意后?可以展期。第?三條甲方為該項(xiàng)?目購房者提供不?超過房價(jià)或評(píng)估?價(jià)（兩者取低者?）____%的?貸款（其中營業(yè)?用房貸款不超過?房價(jià)的____?%）貸款期限最?>第四條每筆?貸款的金額、期?限、利率、擔(dān)保?方式、違約責(zé)任?等，以借款人與?甲方簽訂的《商?業(yè)用房抵押借款?合同》的`約定?為準(zhǔn)。對(duì)于不符?合甲方規(guī)定條件?的借款人，甲方?有權(quán)拒絕貸款。?第五條甲方應(yīng)?按照《商業(yè)用房?抵押借款合同》?的約定及時(shí)足額?地發(fā)放貸款，并?負(fù)責(zé)一次性將貸?款劃到乙方在甲?方設(shè)立的售房專?用帳戶上。第?六條乙方承諾?1.所開發(fā)的項(xiàng)?目為合法項(xiàng)目，?開發(fā)和銷售的各?項(xiàng)手續(xù)完備，售?房專戶的資金專?項(xiàng)用于本項(xiàng)目的?建設(shè)，不挪作他?用，按時(shí)、保質(zhì)?地完成項(xiàng)目的建?造，使借款人能?夠按時(shí)入住。?2.與該項(xiàng)目有?關(guān)的建造和銷售?活動(dòng)存款、結(jié)算?業(yè)務(wù)集中在甲方?辦理。3.該?項(xiàng)目物業(yè)管理單?位在甲方開立存?款帳戶，統(tǒng)一辦?理與該項(xiàng)目物業(yè)?管理有關(guān)的代收?、代付業(yè)務(wù)。?4.協(xié)助甲方辦?理抵押貸款項(xiàng)下?商業(yè)用房的抵押?登記或預(yù)登記手?續(xù)，并將房屋他?項(xiàng)權(quán)證等記文件?直接交甲方執(zhí)管?。5.在借款?人辦妥抵押登記?手續(xù)之前，對(duì)甲?方提供的商業(yè)用?房貸款承擔(dān)回購?保證責(zé)任，并在?甲方開立“回購?保證金專戶”，?按照甲方商業(yè)用?房貸款余額的_?___%存入回?購保證金。當(dāng)借?款人不能按期還?本付息時(shí)，負(fù)責(zé)?代為償還，授權(quán)?甲方直接從保證?金賬戶中扣收。?有關(guān)回購保證責(zé)?任的具體內(nèi)容以?《商業(yè)用房抵押?借款合同》的記?載為準(zhǔn)。第七?條乙方應(yīng)在本協(xié)?議簽訂后、甲方?發(fā)放貸款前，辦?理抵押貸款項(xiàng)目?工程質(zhì)量保險(xiǎn)。?保險(xiǎn)的第一受益?人為甲方。保險(xiǎn)?金額不低于本協(xié)?議確定的抵押貸?款最高限額。保?險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣?工驗(yàn)收合格可交?付使用止，保費(fèi)?由乙方承擔(dān)，保?險(xiǎn)單正本交甲方?保管。保險(xiǎn)期?間，被保險(xiǎn)的抵?押貸款項(xiàng)目工程?如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任?內(nèi)的問題，須以?保險(xiǎn)理賠款代借?款人償還相應(yīng)的?貸款本息，理賠?款不足以償還的?，甲方有權(quán)向乙?方追償；如發(fā)生?保險(xiǎn)責(zé)任外并因?乙方原因造成的?問題，使住房部?分或全部驗(yàn)收不?合格，不能交付?使用的，由乙方?負(fù)全部責(zé)任，代?借款人清償所欠?甲方的貸款本息?。經(jīng)甲方同意?不辦理工程質(zhì)量?保險(xiǎn)的，應(yīng)在本?協(xié)議“其他事項(xiàng)?”中另作約定。?第八條乙方如?發(fā)生承包、租賃?、股份制改造、?聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合?資、分立以及企?業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重?大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)通知甲方，并?落實(shí)相應(yīng)措施，?確保其回購責(zé)任?的承擔(dān)。第九?條在售房及房屋?使用過程中，乙?方與購房人發(fā)生?的有關(guān)房屋質(zhì)量?、價(jià)格、交付時(shí)?間等方面的問題?，甲方不承擔(dān)任?何責(zé)任。第十?條乙方在印制售?樓說明書、廣告?宣傳中，有關(guān)涉?及甲方的名稱或?其他文字，事先?應(yīng)當(dāng)征得甲方同?意。第十一條?一方不履行本協(xié)?議約定時(shí)，另一?方有權(quán)解除本協(xié)?議并要求對(duì)方賠?償損失。第十?二條未盡事宜，?由雙方協(xié)商解決?，協(xié)商不成時(shí)，?通過甲方所在地?人民法院訴訟解?決。第十三條?其他事項(xiàng)第十?四條本協(xié)議一式?____份，雙?方各持____?份，效力相同。?第十五條提示?甲方已提請乙?方對(duì)本協(xié)議各印?就條款作全面準(zhǔn)?確理解，并應(yīng)乙?方要求作了相應(yīng)?的條款說明。簽?約各方對(duì)本協(xié)議?含義認(rèn)識(shí)一致。?甲方（公章）?：_____?????乙方?（公章）：__?___負(fù)責(zé)人?：_____????????法定代表人：_?____或授?權(quán)代理人：__?___?????或授權(quán)代理?人：_____?簽約日期：_?____簽約?地點(diǎn)：____?_個(gè)人住房抵?押貸款合同（五?）個(gè)人住房貸?款抵押合同（_?___年）合?同編號(hào)：___?_年字第___?_號(hào)抵押人（?甲方）：住所?：電話：郵?政編碼：開戶?金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)?：抵押權(quán)人（?乙方）：住所?：法定代表人?（或授權(quán)代理人?）：電話：?郵政編碼：為?確保乙方與簽訂?的號(hào)借款合同（?以下簡稱借款合?同）的履行，甲?方愿意以其有權(quán)?處分的財(cái)產(chǎn)作抵?押，乙方經(jīng)審查?，同意接受甲方?的財(cái)產(chǎn)抵押，甲?、乙雙方根據(jù)有?關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商一致，約定?如下條款：第?一條甲方以“抵?押物清單”所列?之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押?。第二條以房?地產(chǎn)設(shè)定抵押的?產(chǎn)權(quán)情況1.?房地產(chǎn)坐落2?.地號(hào)3.土?地面積4.土?地使用年限5?.土地來源6?.土地出讓（轉(zhuǎn)?讓、劃撥）合同?號(hào)7.國有土?地使用證號(hào)8?.房屋建筑面積?9.共有權(quán)份?額10.房屋?所有權(quán)證號(hào)1?1.房屋預(yù)售、?買賣契約號(hào)第?三條以房地產(chǎn)設(shè)?定抵押的抵押情?況1.抵押土?地四至2.抵?押土地面積3?.抵押土地評(píng)估?價(jià)值4.抵押?房屋部位5.?抵押房屋建筑面?積6.抵押房?屋評(píng)估總價(jià)值?7.房地產(chǎn)評(píng)估?總價(jià)值第四條?甲方抵押擔(dān)保的?貸款金額（大寫?）元，貸款期限?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日，貸款?用途為。第五?條甲方保證對(duì)抵?押物依法享有所?有權(quán)或處分權(quán)。?第六條甲方在?本合同生效之日?將抵押物權(quán)屬證?明文件交乙方，?抵押期間該抵押?物權(quán)屬證明文件?由乙方代為保管?。甲方以所購?期房作抵押，在?借款合同生效之?日將購房合同、?抵押登記證明交?乙方執(zhí)管。取得?房屋所有權(quán)證后?，將房屋所有權(quán)?證一并交乙方執(zhí)?管。第七條抵?押擔(dān)保的范圍：?貸款金額（大寫?）元及利息、借?款人應(yīng)支付的違?約金（包括罰息?）和賠償金以及?實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和?抵押權(quán)的費(fèi)用（?包括律師費(fèi)、訴?訟費(fèi)等）。第?八條本合同的效?力獨(dú)立于被擔(dān)保?的借款合同，借?款合同無效不影?響本合同的效力?。第九條本合?同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)?估、保險(xiǎn)、鑒定?、登記、保管等?費(fèi)用均由甲方承?擔(dān)。第十條抵?押期間，甲方有?義務(wù)妥善保管抵?押物，保持抵押?物完好無損，并?隨時(shí)接受乙方的?檢查。第十一?條甲方應(yīng)辦理抵?押物在抵押期間?的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投?保金額不得少于?全部貸款本息總?額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的?第一受益人為乙?方。保險(xiǎn)單證由?乙方代為保管。?第十二條抵押?期間，抵押物如?發(fā)生投保范圍的?損失，或者因第?三人的行為導(dǎo)致?抵押物價(jià)值減少?，保險(xiǎn)賠償金或?損害賠償金應(yīng)作?為抵押財(cái)產(chǎn)，由?甲方存入乙方指?定的帳戶，抵押?期間甲方不得動(dòng)?用。第十三條?借款合同有效期?內(nèi)，甲方不得以?任何理由中斷或?撤銷保險(xiǎn)，否則?，乙方有權(quán)代為?投保，一切費(fèi)用?由甲方負(fù)擔(dān)。?第十四條抵押物?價(jià)值減少，甲方?應(yīng)在30天內(nèi)向?乙方提供與減少?的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)?保，并辦理符合?本合同第十一條?約定的保險(xiǎn)手續(xù)?。第十五條抵?押期間，未經(jīng)乙?方書面同意，甲?方不得贈(zèng)與、出?售、出租、轉(zhuǎn)讓?、再抵押或以其?他任何方式處分?本合同項(xiàng)下的抵?押物。第十六?條抵押期間，經(jīng)?乙方書面同意，?甲方轉(zhuǎn)讓抵押物?所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)?先用于向乙方提?前清償所擔(dān)保的?債權(quán)。第十七?條以土地使用權(quán)?設(shè)定抵押的，在?土地使用權(quán)抵押?期間，未經(jīng)乙方?書面同意，甲方?不得在設(shè)定抵押?的土地上另行建?造定著物；乙方?書面同意甲方建?造定著物的，該?定著物一并抵押?。乙方同意甲方?在其設(shè)定抵押的?土地上所建造的?房屋預(yù)售，預(yù)售?房屋面積限制在?建筑平方米以內(nèi)?。甲方將預(yù)售出?的房地產(chǎn)權(quán)情況?列出清冊，報(bào)送?乙方備案。乙方?有權(quán)制止甲方繼?續(xù)預(yù)售房屋。?個(gè)人住房抵押貸?款合同（六）?借款人（以下簡?稱甲方）：貸?款銀行（以下簡?稱乙方）：保?證人（售房單位?，以下簡稱丙方?）：風(fēng)險(xiǎn)提示?：借款、還款?都必須注意保存?好相關(guān)的書面證?據(jù)。一般而言，?欠條或者借條在?債務(wù)人之手時(shí)，?可能將被推定為?該債務(wù)已經(jīng)清償?。原告主張債權(quán)?時(shí)，如無法提供?書面借據(jù)的，應(yīng)?提供必要的事實(shí)?根據(jù)或與自己無?利害關(guān)系的兩人?以上的證人證言?，來支持自己的?主張。甲方向?丙方購買自住的?商品房，按照《?個(gè)人住房商業(yè)性?貸款實(shí)施細(xì)則》?向乙方申請借款?，乙方經(jīng)審查同?意用銀行信貸資?金發(fā)放貸款。為?明確各自的權(quán)利?和義務(wù)，甲、乙?、丙三方遵照有?關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商一致，訂立?本合同，以便共?同遵守執(zhí)行。?第一條借款金額?甲方向乙方借?款人民幣（大寫?）_____。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?借款數(shù)額肯定要?寫的，大家也都?會(huì)寫，只是要注?意數(shù)額應(yīng)該用大?寫，并標(biāo)上幣種?。在大寫的旁邊?再附注小寫，并?寫上小數(shù)點(diǎn)。這?樣做主要是防止?數(shù)額被更改。寫?清楚了，如果你?是借款人，你不?用擔(dān)心數(shù)額被修?改。如果你是出?借人，不用擔(dān)心?借款人說數(shù)額被?你改過。第二?條借款用途甲?方借款用于向丙?方購買____?區(qū)（縣）___?_街道（鎮(zhèn)）_?___路（村）?_____弄_?___號(hào)___?_室商品房。?第三條借款期限?甲方借款期限?為____年_?___月，即從?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日止。風(fēng)?險(xiǎn)提示：借款?時(shí)間是認(rèn)定借款?期限和訴訟時(shí)效?的重要依據(jù)，也?是認(rèn)定借條事實(shí)?的重要因素，應(yīng)?該在寫明___?_年____月?____日。年?份不能省略，如?果沒寫年份，一?旦發(fā)生糾紛，難?以確定具體的時(shí)?間。如果你是借?款人，為防止借?款日期被修改，?應(yīng)當(dāng)用漢字大寫?：如：“年三月?十六日”。第?四條貸款利率?根據(jù)中國人民銀?行關(guān)于對(duì)中長期?貸款采用分期確?定利率的規(guī)定，?對(duì)個(gè)人住房商業(yè)?性貸款采取每年?確定利率的方法?，即根據(jù)中國人?民銀行公布的每?年十一月底的利?率水平，在當(dāng)年?十二月份公布下?一年度個(gè)人住房?商業(yè)性貸款的利?率水平，利率的?執(zhí)行期限從下一?年度一月一日到?該年的十二月三?十一日止。借?款合同簽訂時(shí)，?以當(dāng)日銀行公布?執(zhí)行的個(gè)人住房?商業(yè)性貸款利率?確定第一期貸款?利率，執(zhí)行期限?到當(dāng)年的十二月?三十一日止。?風(fēng)險(xiǎn)提示：利?息可以由雙方自?行約定，但如最?終引發(fā)糾紛，對(duì)?于未支付的部分?利息，只要未超?過年利率24%?，人民法院會(huì)給?予保護(hù)；約定的?利率超過年利率?36%，超過部?分的利息約定無?效。但如果約定?的年利率為24?%–36%，借?款人已經(jīng)支付的?部分利息，出借?人可不予返還。?第五條貸款撥?付甲方委托乙?方在辦理住房抵?押登記獲得登記?部門認(rèn)同（乙方?確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)）?之日起的5個(gè)營?業(yè)日內(nèi)，將全部?貸款連同甲方存?入的自籌資金，?以甲方購房款名?義用轉(zhuǎn)帳方式劃?至丙方的銷售商?品房存款戶。?第六條貸款償還?貸款本金和利?息，采用按月等?額還款方式。貸?款從發(fā)放的次月?起按月還本付息?。根據(jù)等額還款?的計(jì)算公式計(jì)算?每月等額還貸款?本息，去零進(jìn)元?確定每月還本息?額，最后一次本?息結(jié)清。（1?）第一期（合同?簽訂時(shí)）每月還?本息額為：人民?幣（大寫）__?___整。（?2）第二期至以?后各期每月還本?息額根據(jù)當(dāng)年銀?行公布的個(gè)人住?房商業(yè)性貸款利?率計(jì)算，以乙方?書面通知為準(zhǔn)，?同時(shí)變動(dòng)分期每?月還本息額。?甲方必須辦理銀?行儲(chǔ)蓄卡，信用?卡，委托乙方以?自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還?本付息，甲方應(yīng)?在每月____?日之前將當(dāng)月還?本息額的足額款?項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡?帳戶或信用卡帳?戶，保證乙方能?夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款?。甲方提前將?未到期貸款本金?全部還清，乙方?不計(jì)收提前還款?手續(xù)費(fèi)，也不退?回按原合同利率?收取的貸款利息?。第七條貸款?擔(dān)保甲方以購?買的商品房作為?本合同項(xiàng)下借款?抵押擔(dān)保。甲，?乙雙方簽訂《個(gè)?人住房抵押合同?》作為本合同的?從合同。甲，乙?雙方應(yīng)向房地產(chǎn)?登記部門辦理房?地產(chǎn)抵押登記。?丙方為本合同?項(xiàng)下借款提供階?段性連帶責(zé)任保?證。在該商品房?竣工驗(yàn)收交付給?甲方并且將《房?地產(chǎn)權(quán)證》，《?房地產(chǎn)其他權(quán)利?證明》交乙方執(zhí)?管之前，如借款?人連續(xù)三個(gè)月拖?欠貸款本息，罰?息及其他相關(guān)費(fèi)?用，丙方應(yīng)在接?到乙方發(fā)出《履?行擔(dān)保責(zé)任通知?書》后一個(gè)月內(nèi)?負(fù)責(zé)代為清償。?第八條保險(xiǎn)?甲方必須辦