第16頁共16頁北京二手房屋買?賣合同樣本甲?方（出賣方）?乙方（買受方）?丙方（居間方?）根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產(chǎn)管理法》、?《北京市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦?法》及其他相關(guān)?法律、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙雙方?在平等、自愿、?公平、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，共同?委托丙方代理并?見證甲乙雙方之?間的買賣行為，?共同訂立本合同?，以茲各方共同?遵守。第一條?房屋信息描述?一、甲方自愿出?售的房屋（以下?簡稱該房屋）位?于北京市西城區(qū)?_____，該?房屋用途為__?___，建筑面?積為____平?方米（以該房屋?產(chǎn)權(quán)證標注面積?為準）該房屋已?依據(jù)國家有關(guān)規(guī)?定取得產(chǎn)權(quán)證書?，所有權(quán)證號為?_____字第?____號，所?有權(quán)人為___?__.二、房?產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，?該房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝修?、相關(guān)物品清單?等具體情況見附?件二。三、甲?方保證已如實陳?述該房產(chǎn)權(quán)屬狀?況、裝飾情況和?相關(guān)關(guān)系，乙方?對該房產(chǎn)已做充?分了解，并愿意?購買。第二條?房屋成交價格及?付款方式一、?成交價格：甲?、乙雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意該房?產(chǎn)交易價格為人?民幣大寫___?_元整（￥__?__元），此價?格包括：房價款?□公共維修基金?□室內(nèi)不可移動?之裝修□空調(diào)□?及其它.二、?付款方式：甲?乙雙方經(jīng)協(xié)商一?致，甲方認可乙?方采取以下第_?____種方式?付款：1、現(xiàn)?金支付1）為?了保證雙方履行?合同，乙方預先?支付人民幣大寫?____元整（?￥____元）?作為定金，該筆?款項自支付__?__方之日起視?為定金已經(jīng)支付?，該定金待過戶?當日，自動轉(zhuǎn)為?購房款;2）?甲乙雙方在丙方?協(xié)助下辦理立契?過戶手續(xù)的當日?，乙方將總房款?的60%即人民?幣￥____元?（大寫____?元整），一次性?支付給甲方。?3）甲方在繳清?本合同第五條第?三項房屋交付前?各項費用后，當?日乙方將總房款?的10%人民幣?____元整支?付給甲方.2?、銀行貸款1?）乙方應(yīng)在簽訂?本合同當日，預?先支付總房款的?____%，即?人民幣大寫__?__元整（￥_?___元），作?為保證雙方履行?合同的定金，該?筆款項自支付_?___方之日起?視為定金已經(jīng)支?付;2）乙方?應(yīng)在簽訂本合同?____日內(nèi)，?另外支付人民幣?大寫____元?整（￥____?元），連同先前?支付的定金一并?作為首付款。乙?方應(yīng)將該房產(chǎn)的?首付款（該房產(chǎn)?的成交價格減去?銀行實際貸款額?）采用以下三種?方式：1、暫?存丙方指定帳戶?，待房屋產(chǎn)權(quán)過?戶當日，劃入甲?方帳戶□;2?、乙方將首付款?直接劃入甲方指?定帳戶□;3?、暫存銀行開立?的監(jiān)管帳戶內(nèi)，?由銀行監(jiān)管該部?分資金，待房屋?立契過戶手續(xù)完?畢日內(nèi)，連同貸?款額一并支付給?甲方。此業(yè)務(wù)必?須由甲乙雙方與?丙方另行簽訂交?易資金監(jiān)管委托?協(xié)議□。3）?在銀行批貸手續(xù)?完成時，甲乙雙?方必須配合丙方?辦理相關(guān)過戶手?續(xù)，由丙方持相?關(guān)證件材料，協(xié)?助甲方辦理剩余?房款的收付事宜?，乙方的銀行貸?款額會由銀行內(nèi)?部自動轉(zhuǎn)入甲方?所開帳戶。三?、關(guān)于稅費1?、本合同履行期?間內(nèi)，甲乙雙方?自行按國家及地?方相關(guān)規(guī)定自行?繳納各項稅、費?，丙方協(xié)助甲乙?雙方進行相關(guān)稅?費的確認及計算?工作。稅費分擔?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?、確認見附件一?;2、甲乙雙?方所交稅費可由?丙方代為繳納，?相關(guān)部門所開具?的完稅憑證、行?政事業(yè)性收據(jù)、?工本費發(fā)票等單?據(jù)，待代理事項?完成后，由丙方?交付給付費的一?方。第三條居?間服務(wù)報酬的支?付方式因甲乙?雙方基于丙方的?媒介服務(wù)而訂立?《房屋買賣合同?》，丙方有權(quán)收?取相應(yīng)的居間服?務(wù)報酬，因此甲?乙雙方同意在簽?訂本合同按附件?一約定的數(shù)額和?比例，由方向丙?方一次性支付相?應(yīng)的居間服務(wù)費?及代辦過戶費。?第四條權(quán)屬過?戶委托事項及相?關(guān)費用一、甲?乙雙方辦理權(quán)屬?過戶的所有證件?資料準備齊全，?由丙方提供權(quán)屬?過戶代理服務(wù)，?權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中?發(fā)生的各項稅費?的繳納以本合同?第二條第三項內(nèi)?容中的約定為準?，甲乙雙方按約?定內(nèi)容繳納。未?做出約定的，以?房地產(chǎn)交易主管?部門規(guī)定為準。?二、如需要辦?理銀行貸款，由?丙方提供合作銀?行及貸款服務(wù)，?乙方應(yīng)支付相應(yīng)?的費用，具體支?付費用的種類和?金額見附件一。?第五條房屋交?付一、甲方應(yīng)?在辦理完立契過?戶手續(xù)之日起日?內(nèi)將該房產(chǎn)交付?給乙方，并由丙?方協(xié)助甲乙雙方?辦理該房產(chǎn)的物?業(yè)交割手續(xù)。?二、甲方承諾，?自本合同簽訂之?日起至該房屋物?業(yè)交割期間，凡?已納入本合同（?附件二）的各項?房屋裝飾及附屬?設(shè)施被損壞或被?拆除的，甲方應(yīng)?按被損壞或被拆?除的房屋裝飾及?附屬設(shè)施評估值?，向乙方支付賠?償金。三、該?房產(chǎn)交付前，因?該房產(chǎn)所產(chǎn)生的?各項費用如：水?、電、煤氣、物?業(yè)、供暖等費用?，由甲方承擔;?該房產(chǎn)交付并簽?訂《物業(yè)交接單?》后，因該房產(chǎn)?所產(chǎn)生的各項費?用如：水、電、?煤氣、物業(yè)、供?暖等，由乙方承?擔。該房產(chǎn)交付?時，甲方應(yīng)提供?上述費用交納的?繳費憑證。四?、如該房產(chǎn)原產(chǎn)?權(quán)單位要求立契?過戶前簽訂物業(yè)?、供暖協(xié)議并提?前預付物業(yè)、供?暖費用的，乙方?應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單?位要求辦理。?五、甲方交付該?房產(chǎn)的裝修、設(shè)?備狀況應(yīng)符合國?家安全標準。?北京二手房屋買?賣合同樣本（二?）甲方（賣方?）：_____?????乙?方（買方）：_?____甲、?乙雙方就房屋買?賣事項，經(jīng)協(xié)商?一致，達成以下?合同條款：一?、甲方自愿將坐?落在市區(qū)路號樓?單元室（建筑面?積平方米，儲藏?室平方米，產(chǎn)權(quán)?證號）房地產(chǎn)出?賣給乙方，并將?與所出賣該房產(chǎn)?的相關(guān)的土地使?用權(quán)同時出賣給?乙方（附房產(chǎn)證?復印件及該房產(chǎn)?位置圖）。二?、雙方議定上述?房地產(chǎn)及附屬建?筑物總價款為;?即人民幣小寫元?。三、乙方在?簽訂本合同時，?支付定金三十萬?元整，即小寫3?00000元。?四、乙方支付?定金之日起2個?月內(nèi)，向甲方支?付首付款（定金?從中扣除），首?付款之外的款項?通過銀行住房按?揭方式交付（有?關(guān)期限和程序按?照所在按揭銀行?規(guī)定辦理）。?五、甲方保證該?房產(chǎn)合法、權(quán)屬?清楚、有合法的?土地使用權(quán)（已?交納土地出讓金?）。六、辦理?房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)?生的有關(guān)稅費由?甲方承擔。七?、乙方支付首付?款后，甲方即積?極配合乙方辦理?有關(guān)房產(chǎn)過戶手?續(xù)，待房產(chǎn)過戶?到乙方名下之時?，乙方應(yīng)向甲方?付清全部房款余?額。八、甲方?應(yīng)在1個月前將?該房產(chǎn)交付乙方?;屆時該房產(chǎn)應(yīng)?無任何擔保、抵?押、房產(chǎn)瑕疵，?無人租住、使用?;無欠賬，如電?話費、水電費、?物業(yè)管理費、取?暖費、入網(wǎng)費、?有線電視費等。?九、本合同簽?訂后，如一方違?反本合同條款，?該方應(yīng)向?qū)Ψ街?付五十萬元的違?約金;一方如不?能按規(guī)定交付房?產(chǎn)或按規(guī)定支付?房款，每逾期一?日，應(yīng)向?qū)Ψ街?付五十元罰金，?逾期____日?視為毀約;如因?政府及銀行規(guī)定?，本合同涉及房?產(chǎn)手續(xù)客觀上不?能辦理過戶或銀?行不能辦理按揭?導致合同解除，?不適用本條款。?十、本協(xié)議一?式兩份，具有同?等法律效力，自?雙方簽字之日生?效。十一、附?加條款：1、?轉(zhuǎn)讓過后，甲方?不的以任何借口?干涉乙方對房屋?的修改。2。?3。甲方（?賣方）：___?__??????身份證號：?_____??????乙方?（買方）：__?___??????身份證號?：_____?____年__?__月____?日北京二手房?屋買賣合同樣本?（三）賣方：?_____?????（簡稱甲方）身?份證號碼：__?___買方：?_____?????（簡稱乙方）身?份證號碼：__?___根據(jù)《?中華人民共和國?民法典》、《中?華人民共和國_?___市房地產(chǎn)?管理法》及其他?有關(guān)法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲、乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就乙方?向甲方購買房產(chǎn)?簽訂本合同，以?資共同信守執(zhí)行?。第一條乙方?同意購買甲方擁?有的座落在__?__市____?區(qū)_____擁?有的房產(chǎn)（別墅?、寫字樓、公寓?、住宅、廠房、?店面），建筑面?積為____平?方米。（詳見土?地房屋權(quán)證第_?___號）。?第二條上述房產(chǎn)?的;交易價格為?____單價：?人民幣____?元平方米，總價?：人民幣___?_元整（大寫：?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整）。本合同簽?定之日，乙方向?甲方支付人民幣?____元整，?作為購房定金。?第三條付款時?間與辦法：1?、甲乙雙方同意?以銀行按揭方式?付款，并約定在?房地產(chǎn)交易中心?繳交稅費當日支?付首付款（含定?金）人民幣__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣__?__元整申請銀?行按揭（如銀行?實際審批數(shù)額不?足前述申請額度?，乙方應(yīng)在繳交?稅費當日將差額?一并支付給甲方?），并于銀行放?款當日付給甲方?。2、甲乙雙?方同意以一次性?付款方式付款，?并約定在房地產(chǎn)?交易中心繳交稅?費當日支付首付?款（含定金）人?民幣____拾?____萬__?__仟____?佰____拾_?___元整給甲?方，剩余房款人?民幣____元?整于產(chǎn)權(quán)交割完?畢當日付給甲方?。第四條甲方?應(yīng)于收到乙方全?額房款之日起_?___天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全部交?付給乙方使用，?并應(yīng)在交房當日?將____等費?用結(jié)清。第五?條稅費分擔甲乙?雙方應(yīng)遵守國家?房地產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)定繳?納辦理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需繳納?的稅費。經(jīng)雙方?協(xié)商，交易稅費?由____方承?擔，中介費及代?辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?費由____方?承擔。第六條?違約責任甲、乙?雙方合同簽定后?，若乙方中途違?約，應(yīng)書面通知?甲方，甲方應(yīng)在?____日內(nèi)將?乙方的已付款不?記利息）返還給?乙方，但購房定?金歸甲方所有。?若甲方中途違約?，應(yīng)書面通知乙?方，并自違約之?日起____日?內(nèi)應(yīng)以乙方所付?定金的雙倍及已?付款返還給乙方?。第七條本合?同主體1.甲?方是_____?共____人，?委托代理人__?___即甲方代?表人。2.乙?方是_____?，代表人是__?___。第八?條本合同如需辦?理公證，經(jīng)國家?公證機關(guān)___?__公證處公證?。第九條本合?同一式份。甲方?產(chǎn)權(quán)人一份，甲?方委托代理人一?份，乙方一份,?____市房地?產(chǎn)交易中心一份?、_____公?證處各一份。?第十條本合同發(fā)?生爭議的解決方?式：在履約過程?中發(fā)生的爭議，?雙方可通過協(xié)商?、訴訟方式解決?。第十一條本?合同未盡事宜，?甲乙雙方可另行?約定，其補充約?定經(jīng)雙方簽章與?本合同同具法律?效力。第十二?條雙方約定的其?他事項：出賣?方（甲方）：_?____????購買方（乙?方）：____?_身份證號碼?：_____??????身?份證號碼：__?___地址：?_____??????????地址：___?__郵編：_?____??????????郵編：____?_電話：__?___?????????電?話：_____?代理人（甲方?）：_____????代理?人（乙方）：_?____身份?證號碼：___?__??????身份證號碼?：_____?見證方：___?__????????鑒證機關(guān)：__?___地址：?_____??????????郵編：___?__電話：_?____????????法?人代表：___?__代表：_?____?????????經(jīng)辦人：?_____日?期：____年?____月__?__日北京二?手房屋買賣合同?樣本（四）雙?方當事人：出?賣人：身份證?聯(lián)系電話：?買受人：身份?證聯(lián)系電話：?根據(jù)《中華人?民共和國合同法?》、《中華人民?共和國城市房地?產(chǎn)管理法》及其?他有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，買受?人和出賣人在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上就?買賣商品房達成?如下協(xié)議：第?一條買受人所購?房屋的基本情況?買受人購買的?商品房為：北京?市海淀區(qū)中關(guān)村?東路____號?第_____?【幢】【座】2?206____?號房。該商品房?的用途為住宅，?屬鋼混結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)地上__?___層，地下?_____層。?該商品房陽臺?是【封閉式】。?該商品房【產(chǎn)?權(quán)登記】建筑面?積共137.2?4平方米.第?二條計價方式與?價款出賣人與?買受人約定按下?述第_____?種方式計算該商?品房價款：1?、按建筑面積計?算，該房屋每平?方米10565?.43元，總金?額（14500?00元）壹佰肆?拾伍萬零仟零佰?零拾零元整。?2、按套內(nèi)建筑?面積計算，該房?屋單價為每平方?米____元，?總金額____?千____百_?___拾___?_萬____千?____百__?__拾____?元整。十里堡二?手房13、按?套（單元）計算?，該商品房總價?款為（____?幣）____千?____百__?__拾____?萬____千_?___百___?_拾____元?整。第三條付?款方式及期限?買受人按下列第?1種方式按期付?款：1、一次?性付款人民幣1?450000元?。2、分期付?款______?_______?_______?_______?_______?______。?3、其他方式?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第四條買受人逾?期付款的違約責?任。買受人如?未按本合同規(guī)定?的時間付款，按?下列方式處理：?按逾期時間，?分別處理（不作?累加）（1）?逾期在____?日之內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)付款?期限之第二天起?至實際全額支付?應(yīng)付款之日止，?買受人按日向出?賣人支付逾期應(yīng)?付款萬分之五的?違約金，合同繼?續(xù)履行;（2?）逾期超過__?__日后，出賣?人有權(quán)解除合同?。出賣人解除合?同的，買受人按?累計應(yīng)付款的1?%向出賣人支付?違約金。買受人?愿意繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出賣人?同意，合同繼續(xù)?履行，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付款期?限之第二天起至?實際全額支付應(yīng)?付款之日止，買?受人按日向出賣?人支付逾期應(yīng)付?款萬分之五（該?比率應(yīng)不小于第?（1）項中的比?率）的違約金。?第五條出賣人?保證該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。因出?賣人原因，造成?該商品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣人承?擔全部責任。?第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定。?出賣人應(yīng)當在該?房屋交付使用后?三日內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需由出?賣人提供的資料?報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)?備案。如因出賣?人的責任，買受?人不能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的，雙?方同意按下列第?1項處理：1?.買受人退房，?出賣人在買受人?提出退房要求之?日起三日內(nèi)將買?受人已付房價款?退還給買受人，?并按已付房價款?的5%賠償買受?人損失。2.?買受人不退房，?出賣人按已付房?價款的____?%向買受人支付?違約金。第七?條本合同在履?行過程中發(fā)生的?爭議，由雙方當?事人協(xié)商解決;?協(xié)商不成的，按?下述第2種方式?解決：1.提?交_____仲?裁委員會仲裁。?2.依法向人?民法院起訴。?第八條本合同?未盡事項，可由?雙方約定后簽訂?補充協(xié)議。第?九條本合同自?雙方簽訂之日起?生效。出賣人?（簽章）：__?___????買受人（簽章?）：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日簽?于簽于北京二?手房屋買賣合同?樣本（五）出?售方（以下簡稱?甲方）：買受?方（以下簡稱乙?方）：根據(jù)《?中華人民共和國?合同法》、《中?華人民共和國城?市房地產(chǎn)管理法?》及其他有關(guān)法?律、法規(guī)之規(guī)定?，甲乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)讓甲方?房產(chǎn)一事達成一?致，訂立本合同?：第一條甲方?聲明，甲方所售?房屋已經(jīng)依法取?得北京市區(qū)（縣?）的房屋所有權(quán)?證書，證書證號?為字第號，房屋?結(jié)構(gòu)為，建筑面?積為平方米（以?產(chǎn)權(quán)證上登記的?建筑面積為準）?。甲方保證房?屋產(chǎn)權(quán)無查封、?無債務(wù)糾紛，提?供的材料齊全、?真實有效，可以?辦理權(quán)屬過戶、?稅務(wù)登記、貸款?申請等與交易有?關(guān)的各項事宜。?甲方保證所售?房屋符合國家及?北京市房屋上市?交易的政策規(guī)定?。甲方對違反國?家及北京市關(guān)于?房屋上市交易政?策引起的后果承?擔法律責任。?第二條乙方聲明?，乙方購買本合?同第一條所述甲?方房屋，支付房?款，履行本合同?約定的各項義務(wù)?，承擔違反本合?同義務(wù)的法律責?任。第三條甲?乙雙方同意上述?房產(chǎn)的交易價格?為人民幣（大寫?）佰拾萬仟佰拾?元整（￥）第?四條付款1、?乙方應(yīng)在簽訂本?合同時，即支付?購房定金計人民?幣（大寫）__?__萬元整（￥?_____）;?2、乙方采用?以下第____?_種方式a.?乙方為非貸款客?戶，應(yīng)在簽定本?合同后三個工作?日內(nèi)支付全部房?款;b.乙方?為商業(yè)銀行貸款?客戶，應(yīng)在評估?報告出具后三個?工作日內(nèi)，支付?除乙方貸款申請?額之外的剩余房?款，乙方首付款?應(yīng)為除其貸款額?度以外的其他購?房款項總和。銀?行貸款部分的房?款按銀行規(guī)定支?付;c.乙方?為公積金貸款客?戶，首付款應(yīng)在?本合同簽署之日?起三個工作日內(nèi)?交付，且不得遲?于對交易房屋進?行評估，乙方首?付款應(yīng)為除其貸?款額度以外的其?他購房款項總和?，甲方應(yīng)向乙方?及貸款審核機構(gòu)?出具首付款收到?證明。貸款部分?的房款按貸款機?構(gòu)規(guī)定支付;?3、乙方經(jīng)審批?所獲貸款數(shù)額不?足申請額,乙方?應(yīng)于銀行審批貸?款額度通過之日?起三個工作日內(nèi)?，補足購房首付?款;乙方所申請?的貸款未獲批準?,乙方應(yīng)于銀行?不予批準貸款申?請之日起十個工?作日內(nèi)補足剩余?房款。4、甲?乙雙方交易資金?劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以?雙方簽署的《居?間服務(wù)合同》或?補充協(xié)議約定為?準。第五條產(chǎn)?權(quán)過戶a.乙?方為非貸款客戶?的，甲乙雙方應(yīng)?當在乙方支付了?全部房款之日起?五個工作日內(nèi)共?同配合辦理完畢?產(chǎn)權(quán)過戶登記手?續(xù);b.乙方?為商業(yè)銀行貸款?客戶或公積金貸?款客戶的，甲乙?雙方應(yīng)在貸款機?構(gòu)簽發(fā)的乙方貸?款審批通過之日?起五個工作日內(nèi)?共同配合辦理完?畢產(chǎn)權(quán)過戶登記?手續(xù)第六條房?屋交付1、房?屋交驗在雙方到?主管機關(guān)辦理完?權(quán)屬過戶登記手?續(xù)之日起七個工?作日內(nèi)完成;甲?、乙雙方均應(yīng)親?自到場，辦理水?、電、煤氣、物?業(yè)、供暖、戶口?遷移等相關(guān)事宜?，確保房屋交付?使用。房屋交付?前，房屋所產(chǎn)生?的水、電、煤氣?、供暖、物業(yè)等?各項費用由甲方?承擔;房屋交付?后所產(chǎn)生費用由?乙方自行承擔。?雙方應(yīng)簽署《物?業(yè)交驗單》。?2、甲方保證向?乙方出售的房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和?債務(wù)糾紛，并結(jié)?清物業(yè)、供暖等?手續(xù)。房屋設(shè)定?抵押登記的，已?通知抵押權(quán)人。?如因甲方的原因?，造成該房屋不?能